HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[86151: 通りがかりさん]

>>86148 検討板ユーザーさん
老夫婦が自転車使わないから子育て世帯にその分駐輪場が回ってきて2台3台確保できる家庭もある。という意味だよ。

[86152: 通りがかりさん]

>>86143 eマンションさん
練馬はまだしも金町、南砂町、小岩、竹ノ塚とか私は有り得ない。
昼間から地べたに座ってわけわかんない独り言言いながらカップ酒飲んでるお爺さんがいる街だよん。夜にはスケボーどころか恐喝少年がワラワラいる街。娘は絶対育てたくない街。あと、ハザードマップも見てね。

[86153: eマンションさん]

なんかもう、全ての感覚がネガさん達とは合わない笑
引き合いに出してくる町もネガポイントもかすりもしない。実生活でも直接関わり合うことがないんだろうな。

[86154: 評判気になるさん]

>>86152 通りがかりさん
嘆いている人が重視していたポイントが安くて広い部屋を買える都内の物件で、かつ駅距離を気にしているので、駅徒歩10分内で買えるマンションは他にもあるよと例を挙げたんだよ。
つまり晴フラは相対的に見て良い物件だから買う気になったってことだよな。
それなのに住みたくない。辛い。と書いているのはなぜなんだろう？
住みたくないなら別のマンションにした方が良いよ。もう少し予算上げるとか、賃貸にするとか。
ハザードを気にするなら晴海も高潮はハザードにかかっているし、液状化リスクもあるとされているエリアですよ。

住みたくない。辛い。とまで思うのであれば検討の土台から外してしまった方が楽になると思います。
どうやっても駅距離は近くなりませんし、駐輪場も4台確保は難しいでしょう。

[86155: マンション検討中さん]

駅徒歩15分以上でリフォーム済中古でもOKなら物件の選択肢って無限に広いんだけど、やっぱり盛り上がるとここしかないって思っちゃうんかね。

[86156: 匿名さん]

>>86147 検討板ユーザーさん
こちらの方はネガさんじゃないんでしょうけど、
たまにこういう物件情報教えてくれる人、尊敬します。

地縁がないから選択はしないけど、地域も再開発あって
乗換なしで大手町まで30分以内だし、設備も必要十分。

うちのバカ小学生が東京理科大学狙えるような偏差値だったら、
ここ買いたくなったかも。

[86157: 匿名さん]

>>86155 マンション検討中さん

リフォーム済中古じゃないからね。晴海フラッグは笑笑。何度も言ってもわからないアホ

[86158: 通りがかりさん]

高潮リスクがあるというのは盛り土する前の話で、今は豊洲6丁目や有明と同じで晴海5丁目自体には高潮リスクはないですよ。

[86159: 評判気になるさん]

>>86158 通りがかりさん

浸水深3m以下のリスクがありますよ。
こちらは都がH30年に作成した物です。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/DepthA_34.pdf

[86160: eマンションさん]

高潮リスクは有るけど他所もねえ

[86161: 匿名さん]

3000億かけて地盤対策＆インフラ整備してる晴海フラッグが高潮被害受けたら、PTK勝どきなんて沈んでるわｗ

[86162: 口コミ知りたいさん]

>>86126 匿名さん

自転車だの駅だの言い訳しなくていいよ
買えなくて辛いんだろ

[86163: eマンションさん]

パビリオン予約、また満席！

[86164: 通りがかりさん]

他所の地域や他のマンションがどうとかじゃなくて、ハザードマップを気にするならこの地域もかかってるよという事実を書いただけなんだけどね。。

私は晴海フラッグは駅から遠くても良いマンションだと思いますし、安いとも思うので住みたいと思ってますけど、
他のエリアでハザードを気にしてる方がいたから、晴海も全くハザードリスクがないわけではないと指摘しただけだよ。

[86165: eマンションさん]

自分でハザードマップ見たら、晴海無茶苦茶良いじゃんとなるよね。洪水リスクないし高潮もほぼありえない。
歩車分離だし下水道もしっかりしてる。
ゲリラ豪雨の時に排水溝から逆流は都心でもよくあるよね。飯田橋四の橋西麻布西銀座春日で目撃したことある。暗渠かな

[86166: 検討板ユーザーさん]

まあ当たらんよね、まず。
宝くじ案件

[86167: eマンションさん]

>>86165 eマンションさん

湾岸沿いや川沿いという立地から考えると驚くほどハザードリスクは低いと思うよ。
だから私も良い物件だと思って検討してるわけだし。
どこまでハザードリスクを許容できるかどうかは人それぞれ異なるしね。

[86168: 匿名さん]

見学の予約も取れない

[86169: 評判気になるさん]

>>86167 eマンションさん
わかります。今は低地の川沿いのマンションに住んでます。2019年の10月の台風の時に水位が上がってドキドキでした。武蔵小杉浸水の台風です。
川近くはちっと台風の時にハラハラする。でも利便性高いので2000万円プラスで売れるのでどこかで売りたい。

[86170: 名無しさん]

>>86159 評判気になるさん
平成30年のものでも盛り土前のデータですよ。今の晴海5丁目の海抜はAP6.5mで、その図の白い範囲の豊洲6丁目と同じ高さです。

[86171: マンション掲示板さん]

>>86170 名無しさん
建物の1階はさらに高いAP7.6mですね。

[86172: 匿名さん]

こんな落書き板にネガ書こうか当たらないことに変わりはない。
今期の平均は20倍超え確定で人気部屋は100倍超え、展望無い部屋ですら10倍近くなる。受付1週間にして人気部屋は20倍超えている。

[86173: 匿名さん]

だから検討者の皆さんは諦めたほうがいい、幕張ベイパークにしておいたほうが良いよ。

[86174: 通りがかりさん]

>>86156 匿名さん

まぁネガですけどね。再開発の後は柏の葉やあたおかの森よりポテンシャル高いと思います。

[86175: 通りがかりさん]

ライフ豊洲オープンでイオン東雲は改装失敗したら廃業かな。

[86176: 通りがかりさん]

MR訪問なんかしなくて良いけど、新規の枠潰すために予約入れたった笑
お前らは道路ビューの無抽選狙いならオンライン札入れ一択です。私はパービレE棟で爆死します。

[86177: 匿名さん]

E棟は展望良いけど田の字型で狭いのがな。。それでも当たらないので諦めたほうがいいですよ！

[86178: マンション検討中さん]

私は三鷹のマンションを購入予定でしたが、地下外環トンネル工事による、調布・つつじが丘住宅街の道路陥没の発生を見て、怖くなって検討を止めました。
マンションの広告で武蔵野台地とか大きく書いてますが、地盤調査とかやってないから本当にピンキリで、工事してなくても空洞とかあちこちにあるんですよね。
金かけて地盤改良してる湾岸の方が見える化されていて安心です。

[86179: 通りがかりさん]

江戸バスのルート案が出ましたね。晴海フラッグ内に結構バス停が多いですが、一方通行なので行きは勝どき駅方面にしか行けず、帰りは月島駅方面からしか来れません。勝どき駅への行きだけ使う人が多くなりそうです。ちなみに料金は100円と安いです。

[86180: マンション比較中さん]

>>86164 通りがかりさん
他の人も言っているけど、盛り土しているのは知っている？道路でAP6.5m、SeaでAP7mね。これでもって5丁目にあった防潮堤と陸こうが廃止、フラッグに向けて月島交差点から登っているよね。港湾の資料を見ると伊勢湾台風級を想定して晴海地区（豊洲と有明北地区も）は防潮堤の高さをAP6.5mとしていると読み取れる。伊勢湾台風以上がくれば浸水する可能性はあるとも読み取れるが、1mとかにならないと思うし、良いところは周りに堤防や防潮堤がないので、水がすぐ引くということ。なお、高潮でここが浸水するようなレベルであれば、東京湾沿岸すべて浸水ということね。そういう計算で防潮堤の高さが決まっているということ。

[86181: eマンションさん]

>>86177 匿名さん
田の字が最も洗練された間取り。
パークEは南東で日当たり最高、永久眺望、85㎡の広い田の字、リビング15畳確保で、めちゃくちゃ暮らしやすいと思います。
これまでも角部屋の間取りに取り憑かれた輩が「田の字が嫌」とかイキっては落選していくのを何度も目にしました。
田の字を嫌がってるなら、そもそもどこのマンションも買えないと思います。

[86182: 匿名さん]

30年後の俺たち。

俺たち「わしが晴海フラッグ申し込んだ時はのぉ、ワイドスパンの全室レインボーブリッジビューの5F85が低層階なら5倍以下の倍率だったんじゃぞぉ・・・」(´；ω；`)ｳｯ…

孫「おじいちゃん、また頭おかしいこと言ってるね～（笑。発売価格から7倍以上の価格で取引されている晴海フラッグが5倍以下の倍率なわけないじゃ～ん(爆笑」


そして今期も落選。完

[86183: 匿名さん]

今期なら100倍超えだろうな(´；ω；`)ｳｯ…

[86184: マンション掲示板さん]

>>86183 匿名さん
5F85と5D85は晴海フラッグの最強間取りだよね。

[86185: 評判気になるさん]

>>86181 eマンションさん

パービレE棟褒めるのやめてもらって良いですか？笑

[86186: 評判気になるさん]

お前たちは低倍率に日和って道路ビューを拾って下さい。

[86187: 通りがかりさん]

>>86180 マンション比較中さん

なるほど、では安心して買えます！
教えていただきありがとうございます！！

[86188: 検討板ユーザーさん]

>>86187 通りがかりさん

買えませんよー

[86189: 匿名さん]

>>86184 マンション掲示板さん
どちらも住めたら最高でしょうね～

安くてワイドスパンでバルコニーまで広い海向きの内廊下の5D85
ワイドスパンで全室レインボー向きの5F85

[86190: 名無しさん]

>>86173 匿名さん

歩きつつたどり着いたは検見川浜

[86191: 匿名さん]

>>86179 通りがかりさん
江戸バスは、シルバーパスの無料対象外だから
年寄りが大勢乗るだろう都バスと違って、年寄りは乗らないだろうから
乗ればいいんじゃない。

[86192: マンション検討中さん]

またパビリオン見学満席で予約取れない。一度訪問した人は予約できない様な事が書いてあるからその内取れるかと思ってたのですが、上でわざわざ新規潰すために予約取ったみたいな書き込みがありましたけど認識違ってますかね？

[86193: 通りがかりさん]

>>86192 マンション検討中さん

認識違ってるよ。一度訪問した人は担当営業に電話して予約を取ります。

[86194: 名無しさん]

>>86193 通りがかりさん

ありがとうございます。恐らくその電話予約も新規用のオンライン予約の枠に反映されるのでしょうから、何度も行く人達がいる限り今後も取りやすくはならなそうですね。

[86195: 匿名さん]

大宮から埼京線に空席が目立つ。。東京は人気がなくなったなー。

[86196: マンション検討中さん]

パークのE、F低層からでも虹橋見えますか

[86197: 匿名さん]

日本の人口は子供の世代で4分の1まで減りますから、今だけでの判断で東京の埋立地にて、団地暮らしの選択は厳しいですよ。

[86198: マンション検討中さん]

勘違いしないで欲しい。ここは孤立されている場所ではなく大型コミュニティである程度この中で完結できる。

[86199: マンション検討中さん]

>>86197 匿名さん

何が厳しいの？あなたのお財布？

[86200: マンション検討中さん]

しかし当たりませんね。。。
こうしてる間に他のマンションの価格は上がるし、買えなければ賃貸続けるか郊外買うか。

[86201: 口コミ知りたいさん]

>>86197 匿名さん

いつの時代も「あんなとこは、そんなとこは」と言われてきたんじゃない？
そういうあんたは大層立派なところに住んでるだろうに、
心根は貧しいな。
その貧しい心を埋め立ててもらえよ。
もう人生の4分の1まで年食ってるから厳しいか笑

[86202: 通りがかりさん]

>>86201 口コミ知りたいさん

それからそれから？

[86203: マンコミュファンさん]

>>86202 通りがかりさん

なんだ、スカスカの中身無し野郎か。
つまんねー野郎だな。
これな晴れた日にしみったれたことやってんなよ。
心にカビ生えちまうぞ？

[86204: 匿名さん]

10年ぶりに新宿歩いたけど、きったねー街だな。
新宿御苑に逃げ込む人々　自然に戻せよ。

[86205: 名無しさん]

>>86165 eマンションさん

ですね。晴海に８年ほど住んでいますが、高潮をはじめとした水害にあったことはありません。
強いて言えばトリトン周辺は、ビル風の影響か風がかなり強い時があります。強風の日は、歩道に駐車している自転車が風でなぎ倒されていますね。

[86206: 匿名さん]

超巨大地震は100年に１回。だから誰も助からない。

[86207: 匿名さん]

80になる月島のばあちゃんが、
この辺りで水害にあったことないって言ってる。
だからそんなに心配してない。
万が一100年だか数百年に一度の災害っていうのが起こったらこのエリアも被害出るだろうけど、
他も同じように被害が出るだろうし。
その時は助け合いの精神で乗り切りましょう。

[86208: マンション掲示板さん]

>>86203 マンコミュファンさん

つまんない人か。どんまい、

[86209: 匿名さん]

人口減少、衰退国家の日本のマンション価格がいつまでも右肩上がりで上がると思ってるなら情弱の極みだな。

[86210: 匿名さん]

お隣、ソウルのマンション価格は暴落秒読み段階。

[86211: 匿名さん]

>>86209 匿名さん

私はそれを信じて待ち続けます。

[86212: 検討板ユーザーさん]

郊外の住む人もいない駅遠の戸建とか暴落してるやつあるだろ？
暴落待ちとか言いながらなんでそういうところ買わないんだ？
六本木ヒルズが誰でも住めるくらい安くなる日がもし来るならお前の会社なんかとっくに潰れてて絶対ローン組めねえよ
身の丈にあった暴落した不便地域の戸建住んだら？

[86213: 匿名さん]

>>86209 匿名さん

それを待ってます。3年後は中古で坪150万になると予想しているのでその時ハルフラを何戸か買います。

[86214: 匿名さん]

ネガの気持ち良く分かるよ。　次回は当たりますように！

[86215: 通りがかりさん]

>>86212 検討板ユーザーさん

3年後の六本木ヒルズは坪200ぐらいで買えるようになるだろうから何戸か買う予定。

[86216: 匿名さん]

目をキラキラさせた希望に溢れた子連れ検討者を毎回見ますが、残念ながら契約時に見たことない。土地改良とインフラ整備に3000億かけた上澄みは俺が何戸も貰ってすまんな

[86217: マンション掲示板さん]

不毛地帯

[86218: 匿名さん]

>>86212 検討板ユーザーさん
金利暴騰、住宅ローン金利なんて８％くらいになって今２億のマンションが半額になるんじゃないかと思って、１億現金持って待ってます！

[86219: 匿名さん]

裁判で晴海の土地の価値は坪30万が妥当、という判決が出てます。　苦笑

[86220: 匿名さん]

暴落予想が増えてきたな。くるか。

超大型 地震

[86221: 名無しさん]

>>86220 匿名さん

その時は港区のマンション買いまくるぞ

[86222: 匿名さん]

>>86218 匿名さん

金利8%ってTONAいくつだよ笑

[86223: 匿名さん]

ヤバいのは日本と韓国、通貨安で完全にロックされているのがわかる。韓国は3度目か。果たして日本は、住宅金利20％、30％に耐えられるのか。

住宅貸出金利は年２０％台、中小企業向け貸出金利は３０％台に上がった。「漢江（ハンガン）の奇跡」と呼ばれた韓国経済はあっという間に沈没した。多くの企業が倒産し、家計破綻が続いた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1520c0b02a3cb58fc73dc70d33d8bfc92ea2...

[86224: 名無しさん]

>>86223 匿名さん
その金利だと、大半の企業が倒産してるから心配すんな。

[86225: 評判気になるさん]

>>86223 匿名さん

昔と違って金利は操作しやすくなってるからな。
時代が違うね。

[86226: 匿名さん]

変動金利は上がるリスク混みで借りてるから、
金利上昇は覚悟してる。
でもせいぜい1～2％ぐらいかなと素人の規模＆予測。
皆はどれぐらいなら許容範囲なんだろ？

[86227: 匿名さん]

アントレ　かすっただけで　即死　

[86228: 名無しさん]

金利が上がると思ってるならむしろいま固定金利で借りるべきでは？

[86229: 名無しさん]

>>86196 マンション検討中さん

現時点だと旅客ターミナル（閉鎖済み）が上層階まで邪魔しますが、この秋に取り壊し、その後は2階建ての暫定ターミナルが出来る予定だそうです。
なので3階でも抜けると思いますが、屋根の上に室外機などの設備が乗る可能性を考慮するならば、4階以上ならより安心かと思います。

[86230: マンション検討中さん]

暫定ターミナルはいつまでですか

[86231: マンション検討中さん]

今後どうなるんですかね？
マンション価格はさがる？
インフレになってマンション価格が上がり続ける？

[86232: eマンションさん]

パークE眺望
https://assets-media--platform-com.cdn.ampproject.org/ii/w820/s/assets...

[86233: マンション検討中さん]

>>86231 マンション検討中さん

そんなの誰にも分からん。
でもそんなに上昇はしないように思う。
でも急落もしないと思う。

[86234: 匿名さん]

急落はしなくても、ジリ安はあり得るかな

[86235: eマンションさん]

イヤー、ここの眺望や立地は唯一無二ですよ～笑
仮に15年後にブンジョウ価格ならワタクシなら買いますね～。当選者は羨ましい限りでございます。

[86236: 名無しさん]

>>86180 マンション比較中さん
なお、伊勢湾台風でT.P.+3.89m(=A.P.+1.13m+3.89m)なので、それでも1.5～2m程度の余裕がある模様。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000029400/takashio_kiroku....

[86237: マンション検討中さん]

うーん
https://twitter.com/hanabon3/status/1568460009142632448?s=46&t=IppcTgO...

[86238: マンション検討中さん]

当然の流れ　たまに100%駐車場求めるマンクラいるけど需要予測できてないんだよな
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ98413MQ97UTFL00S.html

[86239: 検討板ユーザーさん]

>>86183 匿名さん
この間取り、本当に素晴らしいね。

この予算と平米数と仕様で比較したときに、これを上回るマンションないんじゃないか？

[86240: マンション検討中さん]

> 分譲当初250台満車→現在110台

晴海フラッグは1200台位駐車場あるけど直ぐに空きだらけになると思うよ

[86241: 名無しさん]

>>86237 マンション検討中さん

駅近でも建築時より高く売れるわけじゃないぞ？
しかも都内じゃなくて千葉でしょ？
それで築13年で坪単価40万円しか落ちてないなら充分だろ。
仮に75㎡の部屋なら4,000万円が3,100万円になってる程度の値下がりだよ。
値上がりしないと買わないなんて実需層はかなり少数だと思う。

[86242: 口コミ知りたいさん]

>>86236 名無しさん
伊勢湾台風は1959年、同クラス2019年の19号を考慮すると、発生頻度は意外に高い
今後20年でも高確率で現れるクラスの台風だから1.5～2m程度の余裕だと心もとないな

[86243: 口コミ知りたいさん]

>>86238 マンション検討中さん

きっとそれは君の自走式100%の読み間違いのせいだよ。

[86244: 評判気になるさん]

>>86237 マンション検討中さん

都内なら10分歩けば次の駅に着くよね。どん詰まりに向かって駅徒歩23分はキショい。

[86245: 匿名さん]

自分が駅から23分も歩かないといけない、古い中古マンションを買うか考えれば、将来売れるかどうかわかるだろ。

[86246: 口コミ知りたいさん]

>>86232 eマンションさん
素晴らしい

[86247: 評判気になるさん]

セントガーデン海老名は坪単価180だけどあたおかの森よりポテンシャル高くね？と思う私です。ここより値幅取れるのでは。

[86248: 口コミ知りたいさん]

>>86245 匿名さん

駅徒歩23分の普通のマンションは買わないけど晴海フラッグは買うよ！以上

[86249: 評判気になるさん]

ここのサンビレD棟そっくりのマンションをビッグターミナルな川崎駅のラゾーナ徒歩9分につくったら、坪330～370万で先着即日完売してるという。低炭素、内廊下、ワイドスパン。
5D85のポテンシャルすごいね。

[86250: マンション検討中さん]

>>86248 口コミ知りたいさん
じゃあ抽選外れても中古で買えばいいね。