HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[86051: 匿名さん]

>>86030 マンション検討中さん

大抽選会になっている理由は相場が理由だが、元から４LDKは人気あったからね。
特に上層階。

最上階１００m2越え4LDKが１億程度で買えるのが晴海フラッグ最大のメリットだった。
もうほぼ残ってないけどね。

[86052: 販売関係者さん]

>>86048 検討板ユーザーさん
震災前の板マンでも爆上げしちゃってるけど、高層、耐震で前回の震度５強を体験すると、次回同等以上の地震があったとき、倒壊はないだろうけど、深刻な被害を受けるような気がする。

[86053: 口コミ知りたいさん]

>>86051 匿名さん
100平米超えるマンションって、そもそも都内で希少ですので、当初から人気でしたね。
シービレの上層階欲しかった、

[86054: 口コミ知りたいさん]

>>86051 匿名さん
100平米超えるマンションって、そもそも都内で希少ですので、当初から人気でしたね。
シービレの上層階欲しかった、

[86055: 匿名さん]

湾岸も既に相場は踊り場ないし下落に転じています。
逃げ遅れにご注意を。

[86056: 匿名さん]

西湾岸

[86057: 匿名さん]

江東区湾岸

[86058: 匿名さん]

>>86056 匿名さん
出典は三◯？

[86059: 評判気になるさん]

実需は儲けるわけに買うわけじゃないし、「相場下落が起きたから逃げる」という選択はないでしょう。

[86060: 口コミ知りたいさん]

>>86051 匿名さん

100平米が1億って激安だよなー。中央区でもう一度チャンスないかな。

[86061: マンション掲示板さん]

豊洲駅は上昇してないか？

[86062: 匿名さん]

>>86061 マンション掲示板さん
豊住線が来るからでしょう？

[86063: マンション掲示板さん]

100平米の子沢山家族で自動車も自転車も持てないと家族のストレスやばいな。なんでこんな設計に。

[86064: eマンションさん]

>>86063 マンション掲示板さん

駐車場確約住戸だから車は問題ないだろ

[86065: 評判気になるさん]

田舎育ち4人家族だったけど、田舎ですら自転車は2台あれば十分だったな

[86066: 匿名さん]

うそつけ、一人１台ぜってー必要だろｗ

[86067: 匿名さん]

しかも自転車ってのは、人のを乗るってのが許されないから、人数分必要なんだよね。

[86068: 匿名さん]

駐輪場が足りないのはマジでやばいし、共用廊下や道端が駐輪だらけになるのは折り込んでおいた方が良い

[86069: 口コミ知りたいさん]

それより電動キックボードが欲しい。自転車より便利で何よりカッコいい。

[86070: 口コミ知りたいさん]

公園に囲まれているから、駐輪場から溢れた自転車は公園周辺にとめられることになりそうだね。

[86071: 評判気になるさん]

>>86066 匿名さん
え？親は車しか使わなかったし、子供二人分の自転車しか置いてなかったぞ。
子供二人がまだ幼い時だけ母親は自転車使ってたが、その時は子供は自転車にまだ乗れないからいらないし。
自転車3～４台所有している家は見かけた記憶がないな。

[86072: 通りがかりさん]

>>86071 評判気になるさん
うちは4台所有してたけど。
こんなこと議論しても無駄とは思うが

[86073: 匿名さん]

>>86072 通りがかりさん

家庭によるとしか言えないからね
マンション全体で足りる足りないなんてどうでもいい

[86074: 匿名さん]

車とかチャリは共有できないよな。サービスあるけどやっぱ使わなくなる。
自分の乗り物は自分しか乗らない。

[86075: マンコミュファンさん]

>>86072 通りがかりさん

議論というか、2台あれば充分という意見に対して、
嘘つけ、4台あったぞ。というのでうちやうちの周りでは違ったよ。って話をしただけだよ。
家庭によって異なるし平均1.5台あるなら足りる人たちには足りるんじゃないかってこと。
みんな4台必要なわけじゃないでしょ？
4人家族じゃなくてご年配の夫婦二人とかもいるだろうし

[86076: 名無しさん]

中央区ではカーシェアやレンタカー、シェアサイクルは一般的なサービスとして普及していますよ。
地方か郊外ではあまり普及していないのでしょうが。

[86077: 匿名さん]

廊下に三輪車。駐輪スペース以外に無断駐輪。都営アパートなんかではよく見る光景だしここもそうなる。

[86078: 検討板ユーザーさん]

>>86077 匿名さん

今どきあんまり三輪車乗ってる子みないぞ。

[86079: 匿名さん]

車なんて旅行でレンタカー借りた時くらいしか乗ったことないな
日常生活で車に乗るイメージが全然湧かない

[86080: マンション掲示板さん]

>>86075 マンコミュファンさん
議論したいの？
うちやうちの周りが根拠で平均1.5台が結論？
平均1.5台の根拠になってない。
あっ、これ以上無駄だからレスいらないよ

[86081: 匿名さん]

ここは板状マンションなのに、1階に住戸がないので、1階の一部を駐輪場に改造すればいいんじゃないかな？

[86082: 検討板ユーザーさん]

>>86080 マンション掲示板さん

結論書いてあるでしょ。
家庭それぞれで必要な台数は異なる。
あなたの家には4台あった。うちは家族4人でも2台で充分だった。老夫婦など0台の家もあるだろう。
だから平均1.5台分あれば、駐輪場が2台3台分使える家庭もあるだろうから足りるんじゃないかってこと。
どうしても4台分確保したいならこのマンションを諦めれば良いしね。

[86083: 匿名さん]

広い部屋に住むんだから、
折り畳み自転車でも買って部屋に置いておけばいいじゃん。

[86084: 匿名さん]

シェアサイクルってさ、メンテ行届いてないからタイヤの空気圧が低いとかチェーンがサビサビとかで、
けっこう使いづらいんだよねぇ。。
自転車はちゃんと所有しておいたほうがいいよ。

[86085: 評判気になるさん]

>>86084 匿名さん

自分の家で1台か2台持っておいて、家族全員で使うときはシェアサイクル使えば良いんじゃない？
自分の家で自転車持ってたら空気入れやクレ556くらい持ってるだろうし
空気入れはコンシェルジュか防災センターにでも言えば貸してくれそうだけど

[86086: マンション検討中さん]

>>86082 検討板ユーザーさん

またしょーもないレスきた。

[86087: 匿名さん]

70歳以上の中央区民は、毎年9月に歌舞伎座にご招待されます。
歌舞伎座公演5日間に渡って開催。
それから、区内敬老買い物券3,000円も。

[86088: 通りがかりさん]

>>86087 匿名さん

そんな混んでる日に行かないって。空いてる日にお金払って行くよ。

[86089: 匿名さん]

歌舞伎座にとっても5日間の貸切は嬉しいでふね。

[86090: 匿名さん]

ハルフラの什器仕様はグレード高いからそこらへんのタワーに住んでたらびっくりするよ。最近の物件だと仕様落ちたパークコート低層階と同じくらいで、パークタワー勝どきの内装と比べたらハルフラの什器はグレード高い。

[86091: 口コミ知りたいさん]

>>86082 検討板ユーザーさん
老夫婦でもここに住んだら自転車は必要でしょう

[86092: 口コミ知りたいさん]

>>86091 口コミ知りたいさん

必要な老夫婦もいらっしゃると思いますが、基本は車か歩き&バスじゃないでしょうか？
あまりご老人が自転車に乗られるイメージがないです。
老人だから自転車を絶対に使わないと言いたいわけではなく、全く自転車を使わない家族や1台で充分な家族もいるでしょう。という話です。

[86093: 匿名さん]

家族全員がチャリ乗りまくるような層が買えるようなマンションじゃないのに、未だにチャリチャリって。。グロスが安すぎるから当たってしまった住民層が、本来ここの管理費を払える層とギャップが生じている状況。
リセールではグロス上がることで管理費払うことも全く問題なく、チャリなんて1台あれば良くてタクシーや乗用車メインになる。街が出来るのには時間がかかる。

[86094: マンション掲示板さん]

>>86092 口コミ知りたいさん

4台必要な家族や5台必要な家族もいるでしょう。
平均は家族で2.5台です。根拠は無いんで聞かないでね。

[86095: マンション掲示板さん]

>>86094 マンション掲示板さん

根拠がないならその数値に全くもって意味はないですね。

[86096: 名無しさん]

シェアサイクルを未だにレンタサイクルみたいなもんだとしか理解できない爺はもう無視でいいだろ

[86097: マンション検討中さん]

>>86094 マンション掲示板さん

だから平均1.5台の収容力でも実際には2台3台置くことが出来るだろう。という話であって4台5台必要な方たちは自転車かこのマンションを諦めるしかないということですよ。
まあ他のマンションでも4台5台分借りられるところは稀だと思いますが。

[86098: 匿名さん]

自転車の台数で議論しなきゃならないこの町の行く末を案じてしまう。。

[86099: マンション検討中さん]

>>86098 匿名さん

86097さんが議論好きだからしょうがない。
でもきっと86097さんは抽選外れるので住民にはなれない

[86100: eマンションさん]

>>86098 匿名さん
むしろそんな細かいところでしかネガティブを垂れ流せないってこと

[86101: 匿名さん]

>>86098 匿名さん
晴海にあるマンションで、1世帯あたり2台の割当もない所があるけど、余ってるよ。
だから1世帯5台の申込もOK。
入居してみないと足りないかどうかは、わからないよ。

[86102: 通りがかりさん]

自転車台数は居住人口以下にしかならないけど、そもそも居住人口は戸数の倍程度にしかならない。
>全体の戸数は6532戸にもなります。 人口は約1万2千人になると想定

[86103: マンション検討中さん]

86095さんも言ってるけど根拠ないなら意味がない。
居住人口は戸数の倍程度にしかならないと言い切る根拠は？

[86104: マンション検討中さん]

>>86103 マンション検討中さん
晴海フラッグの計画人口は1万2千人って有名ですよ。

[86105: 匿名さん]

>>86103 マンション検討中さん

自治体の町別人口のサイトでだいたいの検討はつくよ。人数を世帯数で割ると、だいたい1世帯2.2人くらいになるのかな。

町が古かったり単身者向け賃貸が多い町だともっと低くなる。

令和4年度9月中央区町別人口
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/statisticaldata/zinko/tyotyomebetuzi...

[86106: eマンションさん]

自転車は持たない世帯もあるので、4台持つ世帯があっても足りますよ。海外でもシェアバイクやスクーター（電動キックボード）になっているので、周回遅れの日本でもいずれそうなります。

[86107: マンション検討中さん]

>>86106 eマンションさん

駅近物件ならそうかもね。
夫婦なら六角付けて二人乗りすればいいんじゃね？

[86108: 匿名さん]

一部屋自転車一台だけど、駐車場もないよね
バス停は遠いし、老人なんか住めないよ

[86109: 名無しさん]

>>86108 匿名さん

今の若者が老人になるころは、
きっと電動カートとかで移動するようになってるんじゃない？

[86110: マンコミュファンさん]

>>86108 匿名さん

老人で買われる人達もチラホラいるそうですよ。
バス停は商業棟の目の前にあるので遠くないですよ。

[86111: 名無しさん]

「うーん、自転車4台置けないなんて、これじゃ晴海フラッグは買えないなあ。どうしても自転車を4台置けるマンションが欲しいから晴海フラッグは諦めよう」

これでいい？

[86112: マンション検討中さん]

>>86096 名無しさん
シェアサイクルを過信してる、使ったことない奴もな。

みんな乗り捨てで使うし、配置リセットなんてこまめにしないから、駅から遠いポートは使いたい時に0台というのがザラにある

[86113: マンション検討中さん]

例えばこれ今のリアルタイム台数だけど、通勤通学でみんな乗って行っちゃったから、フレックスで今から出勤とかテレワークで外で昼飯食おうと思っても乗る自転車は無いわけだ。

[86114: マンション検討中さん]

貼れてなかった

[86115: 匿名さん]

>>86111 名無しさん
正しくは殆どの部屋は一台しか置けないだぞ
3台置けるかもとか大嘘
駐車場もないから車もダメです
電動カートなんか置く場所無い
バス停も遠い
歩くしかない、毎日ひたすら

[86116: 通りがかりさん]

>>86115 匿名さん

ほっとプラザはるみ前が遠い？？

[86117: eマンションさん]

>>86111 名無しさん

「超駅遠なのに駐車場1.5台は草」でいい。
兄弟姉妹いたらオワタ

[86118: eマンションさん]

駐車場→駐輪場

[86119: マンション掲示板さん]

>>86106 eマンションさん

東南アジアのバイクみたいだね

[86120: マンション検討中さん]

対ドル、対ユーロで円安が進んでますね。
いよいよ、利上げが間近なのではと感じます。
どれほど、上げて住宅ローン金利に反映されるか興味津々です

[86121: マンション掲示板さん]

>>86110 マンコミュファンさん

老人こそシルバーパスでバス便、都営線利用が住みやすい。

年金のうん倍がランコスで抜けていくのに耐えられればね。

[86122: eマンションさん]

自転車の話、長過ぎw
まず、抽選当てようよ。
4LDKは既に21倍？
〆切までに何倍になるのかな

[86123: 匿名さん]

さぁみんな～、
健康の為に歩こうぜぃ。
ジム行くより効率もコスパもいいよー！

[86124: 匿名さん]

>>86122 eマンションさん
いや、自転車がこの状態だと住みたくないという話をしてるんだが。世の中みんなポジなわけじゃないんだぞ？

[86125: 評判気になるさん]

>>86124 匿名さん
しつこいね。自転車さん。住みたくないなら住まないでね

[86126: 匿名さん]

住みたくないというか。
自転車の割当てが少なすぎて嫌だけど、都内で買える広めの部屋が他にないから、嫌でもチャンレジしないといけない状況…

毎日遠くまで歩くのはツライけどがんばるしかない。嫌だけど耐えるしかない。住みたくなくても住むしかない。つらい。

[86127: マンコミュファンさん]

>>86126 匿名さん

そんなんなら検討やめたらいいのに
そんな嫌嫌申し込んでるのあなただけですよ

[86128: マンション検討中さん]

心配しなくても駐輪場も駐車場も収まるって。昔と違って所有しなくなっている。
買う気がないのに嫌がらせで言ってるのなら別だけど。

[86129: 匿名さん]

>>86128 マンション検討中さん

倍率下げ工作頑張ってんだよ。優しく見守ってやれよ

[86130: 匿名さん]

>>86123 匿名さん

橋ばっかり上り下りしてもつまらないんだよね。

[86131: 匿名さん]

駐輪場の台数は4LDKを多数売ってるレベルじゃないよね。新設する小中学校の全校生徒数いくらで見積もったんかなぁ。
超駅遠兄貴のPTHみたいに自転車が溢れて路駐が横行したら失笑ですね。

[86132: 通りがかりさん]

>>86128 マンション検討中さん
駅近マンションと同じノリで問題ないとか言ってる方が本当に住む気があるのか疑問。転売屋で住むつもりないんだろ？

[86133: 名無しさん]

>>86127 マンコミュファンさん
家族のために、自分を犠牲にして申し込むなんて、偉いやないか。
そういう人、他にもおると思うで。

[86134: 通りがかりさん]

ハルフラは広い部屋が多いから、その分ひと部屋当たりの自転車の数も多いよね

[86135: 匿名さん]

まあ実需なんてこんなもんよ。自転車もまともな台数揃えられないうえ駅から遠すぎるのでは住むわけない。鼻息荒い投資勢も、出口がないことに気づくと投げ売りモード来るだろうね。自業自得ってやつだけど。

[86136: 評判気になるさん]

>>86132 通りがかりさん
バスもあるし、車を持つ人もいる、自転車を所有しない家庭もある、歩ける人たちもいる。
そんな状態だから駅が遠くて駐輪場が１台か２台しか割り当てられないとしても問題ないって人も多いんだよ。
嫌々なら他のマンションか賃貸にしたほうが精神衛生上良いと思うよ。
綾瀬とか葛飾区とかあるいは23区外の武蔵小金井、調布とかなら安くて広い部屋もあるよ。

[86137: 名無しさん]

マジですか！自転車4台置けないの？？
なら晴海フラッグは買えないです！
以上！

※自転車の話題は終わりました。次なるネガをお待ちください。

[86138: マンコミュファンさん]

>>86137 名無しさん

普通はそれで終わりだよな。
あるいは、駐輪場台数足りないけど他の要素も考えたら晴フラが一番だから駐輪場は我慢するか。で終わり。

この掲示板で「自分の求める駐輪場数に届いてない！」って喚いてなにがしたいんだろう？？

[86141: マンション検討中さん]

>>86126 匿名さん
興味深いですね、背景が知りたい

[86142: 匿名さん]

本当に駐輪場が足りなくて必要だったら竣工後でも増やしようはある。駐輪場は結構フレキシブル。駐車場は無理だけど。

[86143: eマンションさん]

>>86126 匿名さん
安いとはいえ6,000万円7,000万円の買い物をこんな気持ちでできる人がいるんだな。
金町、南砂町、小岩、竹ノ塚練馬あたりなら80平米くらいのマンションを6,000～8,000万円くらいで買えるのに

[86144: 管理担当]

[NO.86139～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[86145: 評判気になるさん]

>>86143 eマンションさん
いくらそのあたりでも、80㎡を6,000万は無理じゃない？

[86146: 名無しさん]

超駅遠巨大橋坂だらけの立地なので、前後チャイルドシートの電動チャリの割合が多くなる。2段可動式ラックの半数も機能しないのではと予想。

[86147: 検討板ユーザーさん]

>>86145 評判気になるさん

こんな価格やで。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/index.html

[86148: 検討板ユーザーさん]

転居動機の大部分が家族構成の変化なので、人生上がった老夫婦が、自分達が自転車要らないとかリモートしかやらないとかタクシーがとかほざいてもなんの意味も無いんすよ。

[86149: 検討板ユーザーさん]

>>86145 評判気になるさん
ありますよ。
しかも駅徒歩10分圏内とかで。
6,000万円ジャストではなく、6,000万円台ですけどね。

[86150: 匿名さん]

>>86147 検討板ユーザーさん
安っ
え？これパンダ？
それとも金町ってみんなこんな安いの？