HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[86051: 匿名さん]

>>86030 マンション検討中さん

大抽選会になっている理由は相場が理由だが、元から４LDKは人気あったからね。
特に上層階。

最上階１００m2越え4LDKが１億程度で買えるのが晴海フラッグ最大のメリットだった。
もうほぼ残ってないけどね。

[86052: 販売関係者さん]

>>86048 検討板ユーザーさん
震災前の板マンでも爆上げしちゃってるけど、高層、耐震で前回の震度５強を体験すると、次回同等以上の地震があったとき、倒壊はないだろうけど、深刻な被害を受けるような気がする。

[86053: 口コミ知りたいさん]

>>86051 匿名さん
100平米超えるマンションって、そもそも都内で希少ですので、当初から人気でしたね。
シービレの上層階欲しかった、

[86054: 口コミ知りたいさん]

>>86051 匿名さん
100平米超えるマンションって、そもそも都内で希少ですので、当初から人気でしたね。
シービレの上層階欲しかった、

[86055: 匿名さん]

湾岸も既に相場は踊り場ないし下落に転じています。
逃げ遅れにご注意を。

[86056: 匿名さん]

西湾岸

[86057: 匿名さん]

江東区湾岸

[86058: 匿名さん]

>>86056 匿名さん
出典は三◯？

[86059: 評判気になるさん]

実需は儲けるわけに買うわけじゃないし、「相場下落が起きたから逃げる」という選択はないでしょう。

[86060: 口コミ知りたいさん]

>>86051 匿名さん

100平米が1億って激安だよなー。中央区でもう一度チャンスないかな。

[86061: マンション掲示板さん]

豊洲駅は上昇してないか？

[86062: 匿名さん]

>>86061 マンション掲示板さん
豊住線が来るからでしょう？

[86063: マンション掲示板さん]

100平米の子沢山家族で自動車も自転車も持てないと家族のストレスやばいな。なんでこんな設計に。

[86064: eマンションさん]

>>86063 マンション掲示板さん

駐車場確約住戸だから車は問題ないだろ

[86065: 評判気になるさん]

田舎育ち4人家族だったけど、田舎ですら自転車は2台あれば十分だったな

[86066: 匿名さん]

うそつけ、一人１台ぜってー必要だろｗ

[86067: 匿名さん]

しかも自転車ってのは、人のを乗るってのが許されないから、人数分必要なんだよね。

[86068: 匿名さん]

駐輪場が足りないのはマジでやばいし、共用廊下や道端が駐輪だらけになるのは折り込んでおいた方が良い

[86069: 口コミ知りたいさん]

それより電動キックボードが欲しい。自転車より便利で何よりカッコいい。

[86070: 口コミ知りたいさん]

公園に囲まれているから、駐輪場から溢れた自転車は公園周辺にとめられることになりそうだね。

[86071: 評判気になるさん]

>>86066 匿名さん
え？親は車しか使わなかったし、子供二人分の自転車しか置いてなかったぞ。
子供二人がまだ幼い時だけ母親は自転車使ってたが、その時は子供は自転車にまだ乗れないからいらないし。
自転車3～４台所有している家は見かけた記憶がないな。

[86072: 通りがかりさん]

>>86071 評判気になるさん
うちは4台所有してたけど。
こんなこと議論しても無駄とは思うが

[86073: 匿名さん]

>>86072 通りがかりさん

家庭によるとしか言えないからね
マンション全体で足りる足りないなんてどうでもいい

[86074: 匿名さん]

車とかチャリは共有できないよな。サービスあるけどやっぱ使わなくなる。
自分の乗り物は自分しか乗らない。

[86075: マンコミュファンさん]

>>86072 通りがかりさん

議論というか、2台あれば充分という意見に対して、
嘘つけ、4台あったぞ。というのでうちやうちの周りでは違ったよ。って話をしただけだよ。
家庭によって異なるし平均1.5台あるなら足りる人たちには足りるんじゃないかってこと。
みんな4台必要なわけじゃないでしょ？
4人家族じゃなくてご年配の夫婦二人とかもいるだろうし

[86076: 名無しさん]

中央区ではカーシェアやレンタカー、シェアサイクルは一般的なサービスとして普及していますよ。
地方か郊外ではあまり普及していないのでしょうが。

[86077: 匿名さん]

廊下に三輪車。駐輪スペース以外に無断駐輪。都営アパートなんかではよく見る光景だしここもそうなる。

[86078: 検討板ユーザーさん]

>>86077 匿名さん

今どきあんまり三輪車乗ってる子みないぞ。

[86079: 匿名さん]

車なんて旅行でレンタカー借りた時くらいしか乗ったことないな
日常生活で車に乗るイメージが全然湧かない

[86080: マンション掲示板さん]

>>86075 マンコミュファンさん
議論したいの？
うちやうちの周りが根拠で平均1.5台が結論？
平均1.5台の根拠になってない。
あっ、これ以上無駄だからレスいらないよ

[86081: 匿名さん]

ここは板状マンションなのに、1階に住戸がないので、1階の一部を駐輪場に改造すればいいんじゃないかな？

[86082: 検討板ユーザーさん]

>>86080 マンション掲示板さん

結論書いてあるでしょ。
家庭それぞれで必要な台数は異なる。
あなたの家には4台あった。うちは家族4人でも2台で充分だった。老夫婦など0台の家もあるだろう。
だから平均1.5台分あれば、駐輪場が2台3台分使える家庭もあるだろうから足りるんじゃないかってこと。
どうしても4台分確保したいならこのマンションを諦めれば良いしね。

[86083: 匿名さん]

広い部屋に住むんだから、
折り畳み自転車でも買って部屋に置いておけばいいじゃん。

[86084: 匿名さん]

シェアサイクルってさ、メンテ行届いてないからタイヤの空気圧が低いとかチェーンがサビサビとかで、
けっこう使いづらいんだよねぇ。。
自転車はちゃんと所有しておいたほうがいいよ。

[86085: 評判気になるさん]

>>86084 匿名さん

自分の家で1台か2台持っておいて、家族全員で使うときはシェアサイクル使えば良いんじゃない？
自分の家で自転車持ってたら空気入れやクレ556くらい持ってるだろうし
空気入れはコンシェルジュか防災センターにでも言えば貸してくれそうだけど

[86086: マンション検討中さん]

>>86082 検討板ユーザーさん

またしょーもないレスきた。

[86087: 匿名さん]

70歳以上の中央区民は、毎年9月に歌舞伎座にご招待されます。
歌舞伎座公演5日間に渡って開催。
それから、区内敬老買い物券3,000円も。

[86088: 通りがかりさん]

>>86087 匿名さん

そんな混んでる日に行かないって。空いてる日にお金払って行くよ。

[86089: 匿名さん]

歌舞伎座にとっても5日間の貸切は嬉しいでふね。

[86090: 匿名さん]

ハルフラの什器仕様はグレード高いからそこらへんのタワーに住んでたらびっくりするよ。最近の物件だと仕様落ちたパークコート低層階と同じくらいで、パークタワー勝どきの内装と比べたらハルフラの什器はグレード高い。

[86091: 口コミ知りたいさん]

>>86082 検討板ユーザーさん
老夫婦でもここに住んだら自転車は必要でしょう

[86092: 口コミ知りたいさん]

>>86091 口コミ知りたいさん

必要な老夫婦もいらっしゃると思いますが、基本は車か歩き&バスじゃないでしょうか？
あまりご老人が自転車に乗られるイメージがないです。
老人だから自転車を絶対に使わないと言いたいわけではなく、全く自転車を使わない家族や1台で充分な家族もいるでしょう。という話です。

[86093: 匿名さん]

家族全員がチャリ乗りまくるような層が買えるようなマンションじゃないのに、未だにチャリチャリって。。グロスが安すぎるから当たってしまった住民層が、本来ここの管理費を払える層とギャップが生じている状況。
リセールではグロス上がることで管理費払うことも全く問題なく、チャリなんて1台あれば良くてタクシーや乗用車メインになる。街が出来るのには時間がかかる。

[86094: マンション掲示板さん]

>>86092 口コミ知りたいさん

4台必要な家族や5台必要な家族もいるでしょう。
平均は家族で2.5台です。根拠は無いんで聞かないでね。

[86095: マンション掲示板さん]

>>86094 マンション掲示板さん

根拠がないならその数値に全くもって意味はないですね。

[86096: 名無しさん]

シェアサイクルを未だにレンタサイクルみたいなもんだとしか理解できない爺はもう無視でいいだろ

[86097: マンション検討中さん]

>>86094 マンション掲示板さん

だから平均1.5台の収容力でも実際には2台3台置くことが出来るだろう。という話であって4台5台必要な方たちは自転車かこのマンションを諦めるしかないということですよ。
まあ他のマンションでも4台5台分借りられるところは稀だと思いますが。

[86098: 匿名さん]

自転車の台数で議論しなきゃならないこの町の行く末を案じてしまう。。

[86099: マンション検討中さん]

>>86098 匿名さん

86097さんが議論好きだからしょうがない。
でもきっと86097さんは抽選外れるので住民にはなれない

[86100: eマンションさん]

>>86098 匿名さん
むしろそんな細かいところでしかネガティブを垂れ流せないってこと