HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[86001: 匿名さん]

>>86000 匿名さん

豊洲は築40年の団地あるからね

[86002: 名無しさん]

>>86001 匿名さん
晴海にもあるよ？

[86003: 匿名さん]

>>85996 マンション掲示板さん
豊洲からの買替組です。
現居の築年数も気になるのですが、震災前物件のため、震災後物件を探してます。
ですが最近の値上がりで中古含めて近郊の選択肢がほとんどなくなっちゃいました。
それなら、駅遠でも新築ハルフラにしたいと思います。
当たればですが。

[86004: マンション掲示板さん]

>>86003 匿名さん

へえ、震災前か後かなんて気にしてるんだ。
あまり変わらないよ。
震災前マンション住んでるけど早く売ろうかな。

[86005: eマンションさん]

>>85988 匿名さん
予算上げてもっと良いマンションにすればいいのに。

[86006: マンション掲示板さん]

3000億かけて土地改良やインフラ整備した晴海フラッグの土地を、130億でデベロッパーに売却してしまった東京都ｗオリンピック理事長よりも当選者のほうが恩恵受けてるわなｗ

[86007: 匿名さん]

抽選当らないかな
タワー希望です

[86008: マンション掲示板さん]

>>86003 匿名さん

私も豊洲ですが、当たってしまったら利便性が天から地に落ちて不便さで狂うかもよ？
当たればですが。

[86009: 匿名さん]

>>86003 匿名さん

やめときな。豊洲から晴海は後悔すると思うぞ。
嫁が泣くぞ。

まあどうせ抽選当たらないけどね。

[86010: マンション掲示板さん]

>>86009 匿名さん

豊洲1丁目なんじゃない？
あの辺りなら晴海とたいして変わらないよ。

[86011: 匿名さん]

>>86009 匿名さん
やっぱりそうですかね。
豊洲から東雲は都落ち感ありますけど、晴海ならいいかと思ったのですが。

仮に抽選当たって、手付金支払い前にやっぱり辞めますとか言ったら、
参加してるメジャーデベ、今後全部出禁になったりしますかね？

[86012: 口コミ知りたいさん]

>>86011 匿名さん

おめでとうございます！

日本で一番のステータス品川ナンバーになりますよ。

[86013: マンション掲示板さん]

>>86012 口コミ知りたいさん

駐車場当たらなかったらそのステータス持てない

[86014: 検討板ユーザーさん]

>>86011 匿名さん

抽選すらやめとけば？
今のとこに住み続けた方がいいと思うよ。

[86015: 評判気になるさん]

>>86010 マンション掲示板さん

なこたない。ハルフラと同じ距離歩いたら辰巳公園まで行くわ。

[86016: 評判気になるさん]

なるほどねぇ。冷静に考える人多くなった気がする。
https://x1mansion.com/harumi-flag

[86017: マンション掲示板さん]

うほほほほ
ネガは悔しいのう

[86018: 口コミ知りたいさん]

>>86016 評判気になるさん
2019年5月のブログですよ。
投資に向いてないね。

[86019: 匿名さん]

値付けミスだの、臨海地下鉄だの、馬鹿ポジの妄想だけで辛うじて維持されている。

[86020: 口コミ知りたいさん]

倍率下げようと頑張ってはりついているネガが無能過ぎて、簡単に論破されてかえって倍率上がってる

[86021: 評判気になるさん]

まぁ毎回無抽選部屋は出てるけどね。

[86022: 匿名さん]

MR再開して1週間たたずで既に4LDKは15倍超えている

[86023: 匿名さん]

>>86010 マンション掲示板さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168013/

これって豊洲１丁目のタワーの事なんですよ。
この記事は１丁目って事は隠されて、他の丁目物件のポジ材料によく使われたんですけどね。

[86024: マンション検討中さん]

駅遠とかどん詰まりとか実需0とか「参考になる！」を誰にも押されない書き込みを常駐ネガさんが延々と続けても、需要が鰻上りで、MR予約も瞬殺、誰にも人気を止まることができません。

東京で、いや関東で、もはや日本中、いまや海外のマンション買いたいマンが、晴海フラッグにその富を一極集中させている状況です。
これでは晴海フラッグのデメリットについて、誰もが気にしないという反証になってしまいます。
1時間待ちの眺望レストランに並ぶ列に向かって「ミネラルウォーター一杯1000円とか高w」と掛け声を続ける爺を想像してみてください。
それがこのスレに常駐するネガの滑稽さなのです。

しかしもうどうしたらよいか分かりません。
次回は平均30倍越えです。

[86025: 匿名さん]

こんな買ってから不安になるマンションは初めてみたいですね。

[86026: 名無しさん]

>>86003 匿名さん
震災経て修繕工事すると多くのヒビが入ってるのが分かりますよね

[86027: 匿名さん]

>>86023 匿名さん
一丁目は京葉線の選択も出来るので東京駅にも行けるんですよね。

[86028: 匿名さん]

>>86024 マンション検討中さん
> 1時間待ちの眺望レストランに並ぶ列に向かって「ミネラルウォーター一杯1000円とか高w」と掛け声を続ける爺を想像してみてください。

たとえが悪すぎてよく分からない笑

[86029: 通りがかりさん]

>>86028 匿名さん
いや、割とわかるけど。。。

[86030: マンション検討中さん]

ていうか、人気な理由を勘違いしてる人が多いんだわ
中央区なのに激安
これに尽きるのに、変にポジろうとするから無理が出る
激安戦略は大いに成功してるし、大人気なのはその通りだけど、それ＝最高級物件って思ってるのはやばい
既に今の相場で23区内の新築マンション買える人が殆どいなくなってるからここに一極集中する

[86031: 通りがかりさん]

>>86024 マンション検討中さん

平均はそら高いけど、なんだかんだで毎回無抽選あるからね。

[86032: 匿名さん]

ここは、タワーが2本建って、商業施設や学校が稼働を始めたら景色が完成。
今の団地感とは、だいぶ雰囲気が変わると思うよ。

街全体のライティング、街区照明も照明専門の会社が担当していて、住宅地にふさわしい美しい夜の景観を目指したそうだ。
これは楽しみ。

[86033: 匿名さん]

>>86030 マンション検討中さん
はい？「最高級物件」なんて誰も思ってないでしょ、妄想激しいよｗ　「中央区なのに激安(ただし駅遠)だし、数年前の
価格据え置きだから単純計算すぐ売っても儲けでるのかも！？」でしかない。

[86034: 通りがかりさん]

「迷う理由が値段なら買え、買う理由が値段と平均倍率ならやめとけ」

いいねお願いします！

[86035: 検討板ユーザーさん]

23区、都心近接、大規模、充実した共用施設、コストカットされていない設備仕様、アウトフレームで良好な間取り、地下駐車場、商業施設・公園・小中学校隣接、広い歩道

価格抜きにしてもこれだけのメリットがあるからこそ駅遠でも大人気なんでしょうね

[86036: 通りがかりさん]

都心近郊vs超駅遠

[86037: 通りがかりさん]

正しさの証明はいいねの数

[86038: 匿名さん]

買った人の数だろｗ

[86039: 匿名さん]

株じゃないんだから。買ってよかったかどうかは少なくとも５年は持たないと判断できない。

命知らずのギャンブラーに見えるけどね。

[86040: 評判気になるさん]

>>86039 匿名さん

5年の根拠は笑笑？実需向けマンションでギャンブルになるなら何も買えないだろ。。

[86041: 匿名さん]

＞86035
もう令和だぜ。まだこんなことやってのかよ。

[86042: マンション掲示板さん]

>>86038 匿名さん

ポジはいいねの数が正しさの証明らしいぞ

[86043: 匿名さん]

>>86029 通りがかりさん

ハルフラは価格的にフードコートのマクドナルドなのに何言ってんのってことでは。

[86044: eマンションさん]

>>86039 匿名さん
そうですね。買って良かったかどうかは、たしかにある程度長期で見ないと分かりませんね。
たとえばの話、入居３年後に価格が急落することもあり得るわけですし。

[86045: 匿名さん]

>>86026 名無しさん
震災は江東区は5強ですが、震災前後関係なく5強でひび入るマンションのがヤバいと思ってしまいますが、どうでしょうか？

[86046: マンション掲示板さん]

>>86045 匿名さん

江東区に限らず制震耐震のタワマンはどれもバッキバキやぞ。免震タワマンも免震層を超えて繋がってる避難階段がバッキバキ。

[86047: マンション掲示板さん]

>>86039 匿名さん

住心地は1年住めばわかるでしょう。
投資という意味合いなら何年スパンで考えてるかによるけど、基本は実需の人たちだから1年もあれば判断できると思うよ

[86048: 検討板ユーザーさん]

>>86046 マンション掲示板さん
震災前のマンションって安くなるわけではなく高い印象ですが安いのでしょうか？

[86049: 検討板ユーザーさん]

>>86041 匿名さん

令和だとこれらが否定される理由がわからん。
あなたの好みじゃないのか？

[86050: eマンションさん]

>>86048 検討板ユーザーさん
不動産ごとに異なるので本気で検討してるなら自分で自分の条件に当てはまるものを探したほうが正確ですよ。