HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85851: 通りがかりさん]

>>85841 匿名さん

BRTもバスも毎日がライブ会場とかマラソン会場みたいになるよ。都会の利便性を享受してきた人が暮らしていけるんかいなと思う。

[85852: 通りがかりさん]

まさに選択肢が狭まってるのを開き直ってると言われた意味がわかってないのかも知れないな。

[85853: 通りがかりさん]

駅遠で周りに何もないのは結構ズンとくるよ。東雲URに住んでた時そんな感じだった。隈研吾らが作った街並みなんて1日で飽きた。
ここは駅遠が東雲の比ではないからね。豊洲・銀座・築地に行くのも橋ばっかりで無味乾燥で辛いんだよね。

[85854: 通りがかりさん]

リモートなんて駅徒歩1分でもできるわけで笑

[85855: マンション掲示板さん]

>>85850 匿名さん

では予算の成約がある中で何を妥協すれば良いのでしょうか？
中古ですら駅近はもう買える値段ではないですよね

[85856: 匿名さん]

今の市況ならどこを買うにしろ選択肢は狭まってるし何かを妥協する必要はあるわな
駅遠を嫌がる人もいれば、嫌だけど他のエリアにするよりかは妥協できるって人もいるし
人それぞれ感覚も生活も違うんだから決めつけたようなもの言いしたら反発が来るのも当然だと思うわ

不動産が暴落するのを待つにしてもいつまで待てば良いかもわからんしな

[85857: 匿名さん]

>>85856 匿名さん
じゃあ何なら書いていいの？
ネガティブなことは一切書くなってか？

[85858: 匿名さん]

>>85855 マンション掲示板さん

まあそんなに突っかからなくて良いんじゃない？
駅遠は嫌だけど妥協はできるから晴フラにしたって人も確かにいるだろうしな
築年数を妥協して築20年30年の物件を買う人もいるし、エリアを妥協して都下や千葉埼玉神奈川の奥地に行く人もいるだろうし、部屋の大きさを妥協して狭い部屋にする人もいるだろうし、共用施設の豪華さなどを妥協して総戸数30戸くらいのマンションにする人もいるだろうし、予算を妥協してもう少し高いものを選ぶ人もいるだろうし

[85859: マンション検討中さん]

>>85857 匿名さん

誹謗中傷したり馬鹿にするようなことなら良いと思うよ
ネガティブなことを書いたら反発が来ても仕方ないと書いただけだし
あと、自分の予測を確かなことのように書いたり、自分の感覚での話をみんなも同じかのように書かなければ良いと思うよ

[85860: マンコミュファンさん]

>>85854 通りがかりさん

そういう事言ってる訳じゃないと思うけど。ここは日本語の理解が低い人が多いですね

[85861: 名無しさん]

>>85858 匿名さん

ここはどれだけお金があっても強運の持ち主しか買えないんだし、殆どの人達がこんな感じで妥協しているんだろうな。

[85862: マンコミュファンさん]

>>85861 名無しさん

そりゃそうだろ。理想の家つくるなら莫大な金で好きなところに好きな大きさの戸建建てるしかないんだから

[85863: 評判気になるさん]

>>85854 通りがかりさん

当たり前のこと言うなよ。リモートは場所選ばないんだから笑笑

[85864: マンション掲示板さん]

まるで「妥協してハルフラ」みたいになってるの草
どう考えても今の状況は「ハルフラを妥協して郊外」だろ

[85865: 匿名さん]

駅近重視なのに駅距離を妥協した人がもし居たら、そりゃさすがにキツかろうな

[85866: 口コミ知りたいさん]

妥協するのは勝手だけど当たらないから。
当たってから妥協するのは嫌だから辞退はお好きにどうぞ

[85867: 検討板ユーザーさん]

>>85866 口コミ知りたいさん
> 当たってから妥協するのは嫌だから

異味不明。当たるかどうかと、妥協が嫌かどうかは関係ないだろ。

[85868: 検討板ユーザーさん]

>>85867 検討板ユーザーさん

関係ないよ笑笑。どう読んだら関係あると思うの？？

[85869: 匿名さん]

>>85868 検討板ユーザーさん
書いてる意味が不明だって言ってるんだけど？

[85870: マンション掲示板さん]

当たる可能性が極めて低いから妥協して申し込んだ、だから外れても悔いなしとしたいのかな。。
悲しい精神状況だな

[85871: 検討板ユーザーさん]

>>85869 さん

意味わからないなら仕方ないね笑笑

[85872: 匿名さん]

>>85871 検討板ユーザーさん
日本語の表現が苦手なんですね…

[85873: 匿名さん]

オリンピック、選手達には全く関係ないのだが、
運営側にいろいろ問題出てくると、
あんまりいい印象無くなっちまうねぇ。。
ここもそういう黒い部分があるって見られてしまう。
本当に残念だ。。

[85874: 検討板ユーザーさん]

>>85867 検討板ユーザーさん

当選確率が極めて低い物件で妥協すべきかどうか悩むって優先順位や捨てるものの取捨選択の判断ができない人なんだろうね。

[85875: 検討板ユーザーさん]

同倍率を一緒にガラガラポンすると縦一列入れてると一気に大量に当たるからちょっと怖いよね

[85876: 名無しさん]

臨海地下鉄発表はタワー売ったあとなのかね。
流石にヤバいことになるもんね。
でも既定路線。新東京新銀座新築地、そして勝どき晴海。
3駅で新東京着。
今から握ってて損はない宝くじ

[85877: 検討板ユーザーさん]

いくら安いからといっても、駅距離を妥協してイヤイヤ購入するのはやっぱりやめた方がいいだろうな。自分だけならまだしも、家族にもツライ思いをさせることになるからね。

[85878: 匿名さん]

>>85876 名無しさん
いや、単に未確定だから発表できないだけでしょｗ
こういう思惑だけで買うヤツがいるからマンション販売は楽な商売だな

[85879: マンション掲示板さん]

>>85877 検討板ユーザーさん

まぁ赤の他人が言うのは余計なお世話だよね

[85880: 匿名さん]

>>85879 マンション掲示板さん
それ言い出したら、ここの書き込みなんて全部そうやろ

[85881: eマンションさん]

>>85880 匿名さん

そう全部余計なお世話だよ笑笑。流石にこの掲示板の書き込みで物件購入可否判断してるアホはおらんと思うけど。

[85882: 匿名さん]

地下鉄なんて100年後でもできてないよ（笑）

[85883: 名無しさん]

えっ？
出来るよん。
知らんのか？プププププ

[85884: 匿名さん]

>>85849 マンション掲示板さん

イニシャルコストと虹橋しかメリットなくて妥協の範疇を超えているからでは？

[85885: eマンションさん]

情報格差社会ここに極まれり

[85886: eマンションさん]

腐して溜飲下げたいんだろうが、実に牧歌的だねえ。
本当に情報格差社会って怖いね。
のんべんだらりと生きてて羨ましい。

[85887: 検討板ユーザーさん]

>>85884 匿名さん

なら辞めれば笑笑。妥協の範囲は人それぞれ。
妥協して選んでハズレましたってアホ丸出しだからね。

[85888: 匿名さん]

>>85884 匿名さん

質問と回答が噛み合ってないな。

[85889: マンコミュファンさん]

千住大橋も小竹向原も400半ばの世界線で中央区が200万円台。タワーは流石に400万円台にするのでしょうね。
値立て見直して都へ還元せよとの世論が起こりそう。

[85890: 匿名さん]

>>85881 eマンションさん
あんたのその書き込みも、大きなお世話だなぁ笑

[85891: マンコミュファンさん]

台場の新アリーナとかさして儲かりもしないのにトヨタがやるのは、自動運転タクシーの実験とか湾岸エリアでやる為の都への一手なんじゃないの？

[85892: 匿名さん]

>>85890 さん

大きなお世話だけど粗野な言葉は使わない方が良いよ。

[85893: マンション検討中さん]

>>85891 マンコミュファンさん

メガウェブって知ってるか？

[85894: 名無しさん]

>>85874 検討板ユーザーさん

何酔ってんの、毎期無倍率あるじゃん笑

[85895: 匿名さん]

臨海地下鉄ができても、ここの駅遠は変わらないんじゃない？

[85896: 匿名さん]

>>85891 マンコミュファンさん
大赤字にきまってるだろ
社会人経験してれば分かることが分からないとは
貴方の将来暗いね

[85897: マンション検討中さん]

>>85893 マンション検討中さん
知ってますよ。
行ったこともある。
あれ自体、都からの押し付け案件。
撤退出来るのに何故アリーナ？

[85898: eマンションさん]

>>85895 匿名さん
え？
勝どきよりずっと近いですよ

[85899: 名無しさん]

>>85891 マンコミュファンさん
あの新アリーナ、サイズ的にアレなので、トヨタの目論見なんぞやという話はチラホラ聞きます

[85900: マンション掲示板さん]

黎明橋公園→地所の新ホテル辺り→中央区の思惑はもっと還2寄りってとこまでは知っとる

[85901: マンション掲示板さん]

>>85894 名無しさん

虚偽は不味いよ。毎期無倍率があったは流石に。。

[85902: 検討板ユーザーさん]

>>85899 名無しさん
バスケチームに遊ばせておくにはおかしい投資です。
ライブなど集客施設としての規模としては微妙だし。
色々あるのでしょう。

[85903: 通りがかりさん]

>>85900 マンション掲示板さん
ドゥトゥール大勝利

[85904: 名無しさん]

>>85903 通りがかりさん
何と何が勝負して勝利なんですか？？

[85905: eマンションさん]

>>85900 マンション掲示板さん
臨海地下鉄は中央区の思惑通りにはできない。東京都と国の考えによるから。

[85906: 匿名さん]

今は電車なんて減らす段階に入ってるからね。

いつまでも戦後の人口爆発の頭じゃいかんよ。

[85907: マンション検討中さん]

>>85906 匿名さん

地方を更に衰退させて、東京や関東に集めちゃえ。
そして言葉は標準語。方便は禁止ワード。
食い物も全て関東風で。関西風は特にNG。

[85908: 評判気になるさん]

>>85907 マンション検討中さん

いいね

[85909: 名無しさん]

地下鉄とかハルフラ当てた奴なんかに餌やりたくない都民多いから、勝どき駅まで住民全員で参勤交代して混雑を作り出し、ハルフラから議員を二桁輩出して周りの訴訟起こしてる奴らを数で黙らせるくらいせんと無理やな。

[85910: 口コミ知りたいさん]

>>85897 マンション検討中さん

わはは、思い出したな笑

[85911: 検討板ユーザーさん]

>>85907 マンション検討中さん

日本語怪しいぞどした？

[85914: 検討板ユーザーさん]

スポヴァでマッティング！

[85919: 匿名さん]

ほらお前ら抽選ハズれたら、住んで埼玉のゴリラに仲介お願いするんだぞ

[85920: 検討板ユーザーさん]

湾岸中古が落ちてきてると思いきや高止まり状態
豊洲は在庫が増えても飲み込んで上がっていく状況
2024年に在庫が増えても需要が多くて更に上がる可能性すら出てきましたね
https://www.sumu-log.com/archives/46487/

[85923: 管理担当]

[No.85912～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[85924: 検討板ユーザーさん]

*上のふじふじ太氏の記事引用

「晴海エリアの在庫数が大幅に減少してきたという点も気になります。
色々な要因が考えられるとは思いますが、そのひとつの要因として、「晴海フラッグ倍率高すぎ問題」が考えられます。

中略

いつまでも抽選で粘って時間を浪費するなら、今早めに購入できる近隣の中古物件を買おうと路線変更をされた方が増えた結果かもしれません。」

[85925: 検討板ユーザーさん]

本音は豊洲に住みたい。

[85926: 匿名さん]

>>85920 検討板ユーザーさん

晴海フラッグは投資家が多いし、広域集客物件だから湾岸内買い替え需要は想定されるほど多くは無い。
PTKはそこそこあるだろう。特に勝どき内。

まあ金融緩和が続く限りはマンション価格は落ちないし、再開発の続くエリアは伸びる。
地下鉄なんてできたら尚更だよ。

[85927: 匿名さん]

ポジティブな意見はわかるけど、
わざわざ住む気もないマンションの掲示板にネガティブ書き込みに来る人ってどんな精神構造してるんだろ？

[85928: eマンションさん]

>>85927 匿名さん
しーっ！
察してさしあげなさい。（笑）

[85929: 検討板ユーザーさん]

>>85927 匿名さん

おそらく倍率下げの工作だと思う

[85930: 匿名さん]

>>85914 検討板ユーザーさん
Yes, スポバ！！

[85931: マンション検討中さん]

成約単価ベースで豊洲は現在坪平均450、晴海は坪平均400
晴海フラッグが完売した時、湾岸では地獄の窯の蓋が開くことになる・・

[85932: 匿名さん]

タワーは平均坪400に寄せてくるだろうから、そこから湾岸の再上昇は確実に始まる。これだけ円安になっても黒田辞める半年は動かない。1ドル180円なっててもおかしくない、その時に外国人からするとどれだけ日本の不動産が安く映るか

[85933: 評判気になるさん]

>>85932 匿名さん
タワーは400ゆうに超えるでしょうね

[85934: マンション検討中さん]

好きな人が晴海に住んでいるので買いました。

[85935: マンション検討中さん]

晴海フラッグ完売後の湾岸
地獄の窯の蓋が開き、晴海は坪平均500の世界へ

[85936: マンション検討中さん]

年収1000万円程度じゃ、ここ住むのつらいよね？

[85937: マンコミュファンさん]

>>85936 マンション検討中さん
世帯年収が1,000万円でこれから子育て真っ盛りならちょっと心許ないかなって感じじゃない？
自分で計算してみるのが一番よ

[85938: マンコミュファンさん]

>>85936 マンション検討中さん

つらいと思います。ここは世帯年収1200～1500ぐらいの世帯向け物件です。

[85939: マンション検討中さん]

近い将来現れる平均坪単価500の晴海
覚悟はいいか？オレはできてる

[85940: 名無しさん]

>>85920 検討板ユーザーさん
晴海は豊洲じゃない（年間成約数が少ない）し、2024年は2022年の6倍の供給予定なんで、全然楽観視出来ない

[85941: マンコミュファンさん]

ふじふじた氏

晴海フラッグは相変わらずの人気ぶりであり、抽選倍率もどんどん高くなる一方です。
当たればもはや奇跡くらいの感覚になっています。

そこまで倍率高くないけど。

[85942: 評判気になるさん]

やっぱり自分だけテレワークで、子供たちは、暑い中、高校や大学に通わせてもなんとも思わない人たちか。
あ、でも晴海だったら中卒でもいいのか。
たしかに高校にいかなければ、別に駅から遠くても問題ないもんね。

[85943: マンション掲示板さん]

>>85937 マンコミュファンさん
世帯年収1000万ならローン支払いは年間300万以下にはしないと子供の教育もできず、家族旅行もできなくなります。
そんな惨めな生活をするくらいならもっと安い地域を選ぶべき。

[85944: マンション検討中さん]

>>85926 匿名さん
地下鉄なんか、頭のおかしなやつが騒いでるだけで、できるわけがない。
低金利政策は黒田の退任で終わる。
今のマンション高騰がまだまだ続くと思うほうがおかしい。
まあ、80年代バブルのときも不動産価格が下がるなんて誰も信じなくて、みんな地獄を見たよな。

[85945: 評判気になるさん]

>>85944 マンション検討中さん




ふふ まあ見てなさいよ。

[85946: 評判気になるさん]

>>85945 評判気になるさん
ふふふ　まぁ見てなさいよ

[85947: 口コミ知りたいさん]

>>85942 評判気になるさん
高校や大学なんかどこに住んでても家から離れたところになるだろ。
ケチつけるにしてももう少しマトモなケチはないのか？

[85948: マンコミュファンさん]

>>85943 マンション掲示板さん

このマンションなら管理費や修繕積立金を合わせても250万円前後に収まるんじゃない？部屋にもよるだろうけど

[85949: 口コミ知りたいさん]

>>85943 マンション掲示板さん

子供がいるなら車必須で、ランニングコストも月15万円は見たほうが良い。

[85950: 口コミ知りたいさん]

ボリュームゾーンの7900万円でローンは月々20万円。(金利0.375)
(ローン20+ランニングコスト15)*12か月=年420万円くらいは空気吸ってるだけで出て行く感じだと思うよ。