HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85801: 職人さん]

>>85795 匿名さん

実需って住むために家を買う人のこと。そういう人は現在０ですか？
住むための家を買う人はたくさんいますよね？
なので実需は強いです。

ちなみに、ローンを組んで家を買うと、毎月返済が発生しますが、いつかは返済し終わり、支払わなくて良くなりますし、家が残ります。
賃貸は生きてる限りずっと払わなければならず、どれだけ払っても何も残りません。

[85802: 検討板ユーザーさん]

>>85799 匿名さん

それいいね。悔しかったら実需0のエビデンスだして。

[85803: 評判気になるさん]

>>85798 匿名さん

支払いがバラバラだと何がどうヤバいのかを言語化してください。
ちなみに、同じ金額の支払いでも分譲マンションを購入した方が賃貸より良いグレードのマンションに住めることが多いです。

[85804: マンション検討中さん]

ハルフラに2ヶ月ほど前にエントリーしたんですが、一度もMR予約メールが来たことなく、アンケートご協力メールしか来たことないんですが、何故ですか？？？

[85805: 口コミ知りたいさん]

>>85799 匿名さん
実需ゼロさん、どうした？書き込みしてよ。

[85806: マンション掲示板さん]

>>85804 マンション検討中さん

みんなそうですよ
登録しただけで抽選応募できるところまで行けるなら今頃倍率100倍超えてるわ

[85807: 匿名さん]

>>85805 口コミ知りたいさん

あのさー。
つけるアンカー間違ってるけど。

だから実需0って言ってるやつに、その名前にしろって言ってんのに。

[85808: マンション掲示板さん]

>>85807 匿名さん

たぶんその人読解力無い。
俺もさっきあり得ない勘違いされて絡まれた。

[85809: 検討板ユーザーさん]

> 投資目的の購入希望者もいるが「大半は実需目的」
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22648605/

[85810: 匿名さん]

>>85808 マンション掲示板さん

なんだ、故意か。

[85811: マンション検討中さん]

MR予約メール来るにはどうすればいいんですか？
パークタワー勝どきはエントリーしたら何度もMR予約メール来たんですけどハルフラは違うんですか？親切な方教えてください

[85812: マンション検討中さん]

ネガさんが思い付きで考えた書き込みを延々と続けても大人気で実需が買えません。
駅遠とかどん詰まりとか実需0とか連呼しても実際の需要は高まる一方で今回のMR予約も瞬殺、人気が全く衰えません。
東京で、いや関東で、もはや日本中のマンション買いたい人が、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
これでは晴海フラッグのデメリットについて誰もが気にしないという反証になってしまいます。
どうしたらよいでしょう。次回は30倍越えです。

[85813: 匿名さん]

>>85812 マンション検討中さん

日本中の、という所、森杉です。

[85814: 匿名さん]

実需です。子供2人を晴海西小学校に転校させる予定です。新しくできる街並み、学校隣接、広い公園、特に子供にとっては良い環境だと思います。横浜からの引越し組です。
同い年くらいのファミリー層の方々どうかよろしくお願いします。

[85815: 検討板ユーザーさん]

>>85811 マンション検討中さん
>パークタワー勝どきはエントリーしたら何度もMR予約メール来たんですけど

まずパークタワー勝どきは購入されたんでしょうか

[85816: マンコミュファンさん]

>>85811 マンション検討中さん
残念ながらここに親切な方はそういません。私の経験から申し上げるとエントリーしたら予約案内メールは来ましたし、LINEも連携していたのでLINEでも通知がきていました。アンケートが届くのならメールアドレスは正しいのでしょうね、過去にMR予約してを複数回すっぽかした等のやらかしはないですかね？もし何も思い当たる節がないのであればパビリオンに問い合わせてみては。

[85817: マンション検討中さん]

>>85814 匿名さん
契約者板でどうぞ

[85818: マンション掲示板さん]

>>85804 マンション検討中さん

それはたまたまタイミングが悪かった。前回のMR予約が6月で終わったから。
そろそろMRが再オープンするので連絡くる。毎週金曜日の16:59からMR予約サイトをF5連打するんだ。
超駅遠、どん詰まり、ランニングコスト高に負けないメリットのある部屋を選ぼうぜ！

[85819: 名無しさん]

>>85814 匿名さん
契約者板行け

[85820: マンション検討中さん]

臨海地下鉄についての副都知事の発言とかさ、もっと早く煮詰めろよ東京都！

[85821: 名無しさん]

晴海フラッグの最大の欠点は倍率が高すぎて買えないこと。日本一買いたくても買えないマンション

[85822: 検討板ユーザーさん]

小竹向原の板状で400超えそうです
https://twitter.com/mansionmania/status/1566765060613373952?s=21&t=FGF...

[85823: 検討板ユーザーさん]

>>85822 検討板ユーザーさん

ここなら晴海フラッグのがいいですね

[85824: 匿名さん]

>>85822 検討板ユーザーさん

あちらは駅徒歩５分
駅近物件だと価格を高くできる実例だね
駅超遠物件とは違って

[85825: 匿名さん]

>>85824 匿名さん
今ごろゆりかごめの延伸が決まって現地で選手村駅を作っていたら、やはりゆりかごめはバス便だとか書かれていたのだろうか？

[85826: 検討板ユーザーさん]

都内駅近はもうどこもかしこも坪400オーバーなので駅遠しか買えない
駅遠を買うならせめて大規模で仕様が良く残債割れしにくそうなマンションにしたい
この流れでハルフラに人気が集まるのは当然

[85827: 匿名さん]

>>85826 検討板ユーザーさん

消去法で駅遠を買うのはキツイ

[85828: eマンションさん]

>>85826 検討板ユーザーさん

そうではなく駅近よりも広さを選んでる人が多い。
出社しなくて良くなったのが本当に大きいね。
あとBRTが会社にほぼ直結の人。駅遠でもなかなかこんな物件は無い

[85829: eマンションさん]

>>85826 検討板ユーザーさん

ここは坪いくら？
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/

[85830: 口コミ知りたいさん]

>>85826 検討板ユーザーさん

ここも坪いくら？
https://www.baus-web.jp/baus/kanamachi/bright/

[85831: マンコミュファンさん]

>>85828 eマンションさん

一生リモートで良いって言うのは、良い大学出ても仕方がないと言うのと同じで、馬鹿が選択肢捨てて開き直ってる様にしか見えんのよ。

[85832: 検討板ユーザーさん]

23区端っこのほぼ千葉な駅遠物件を挙げてドヤ顔されても…笑

[85833: 検討板ユーザーさん]

>>85831 マンコミュファンさん

出世しなくていいなら、一生リモートでもいいんじゃない？

[85834: 匿名さん]

みんなで荒川越えようぜ！
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1566946323911172096

[85835: マンション掲示板さん]

>>85827 匿名さん

消去法っていうか、駅距離を気にしない層にとっては大きなデメリットがないんだよ
バスだって5分に1本くらいあるし、ファミリー層なら車を所有する人も多いしね

[85836: 匿名さん]

>>85831 マンコミュファンさん
リモートしかできないヤツはリモートでもできる仕事しか与えられないんだよね。そんなんだから駅徒歩20分にしか住めないんだよって思われてそう。

[85837: 匿名さん]

晴海フラッグをお散歩てます　立ち入り禁止エリアが多くて先端までいけないのが
残念ですが　眺望は最高で
環境はとても良い思います　
新しい綺麗な街で暮らすなんてワクワクします
唯一の難点は　　
今まで利便性のある生活をしていた人が
常にバスでの移動しか選択肢がない生活に
果たして耐えられるかでしょうね

[85838: 通りがかりさん]

>>85836 匿名さん

リモートしか出来ないんじゃなくて、リモートでも働けるの間違いじゃないか？
リモートワークの人は仕事できないとか給与が低いとかってわけじゃないんだが…

[85839: マンション掲示板さん]

>>85837 匿名さん

それをできるって人が買うんじゃね？

[85840: eマンションさん]

>>85839 マンション掲示板さん

眺望が良いところ＝住環境が良い

とは限らないと思う。
でも景色良いところは気持ちいいね。
何を優先するか、かなぁ。

[85841: 匿名さん]

>>85837 匿名さん

ばすってそんなに不便ですかね？この世帯数なので通勤時間帯の輸送量が間に合うのかは気になりますが。
マンションから駅まで住民専用のピストンバスとかあればなお良かったんですけどね。

[85842: 評判気になるさん]

>>85831 マンコミュファンさん

一生リモートが良いというこちらの要望ではなく会社がリモート推進してるんだよ。貴方の会社は違うようですが色々な会社あるんですよ。

[85843: 名無しさん]

>>85836 匿名さん

仕事できる人は数字出るからリモートでも出社でも関係無いよ笑笑。出社する事で仕事してると思ってる人の方がリモート推進する会社には合ってないよね。

[85844: 検討板ユーザーさん]

>>85818 マンション掲示板さん

そうだったんですね！
おかしいなぁと思ってました…
めちゃくちゃ親切にありがとうございます感謝します（ ; ; ）

[85845: 口コミ知りたいさん]

管理する側もリモートの方が楽だよ。
結果だけで判断すれば良いから

[85846: 検討板ユーザーさん]

>>85815 検討板ユーザーさん

夫が購入しました

[85847: 匿名さん]

>>85835 マンション掲示板さん
駅距離を気にしない層はどうでもいいけど。
駅距離はすごく気にするけど、予算の限界でここしか選択できない＝駅距離を妥協した人の話ね。消去法ってそういうこと。

これだけ申込者が多いんだから、少なからずそういう人もいるでしょ。

[85848: 匿名さん]

>>85847 匿名さん
駅距離無視はしないけど、
ハルフラのシービレ1億が当選したので購入して
PTK1億の部屋を買わない人もいる。

[85849: マンション掲示板さん]

>>85847 匿名さん

100点の家なんてないんだからどこかしらで妥協は発生しますよね
妥協の何がいけないのでしょうか

[85850: 匿名さん]

>>85849 マンション掲示板さん
妥協がいけないなんて言ってない。

消去法で駅遠買うのはキツイ　　って言っただけ。

[85851: 通りがかりさん]

>>85841 匿名さん

BRTもバスも毎日がライブ会場とかマラソン会場みたいになるよ。都会の利便性を享受してきた人が暮らしていけるんかいなと思う。

[85852: 通りがかりさん]

まさに選択肢が狭まってるのを開き直ってると言われた意味がわかってないのかも知れないな。

[85853: 通りがかりさん]

駅遠で周りに何もないのは結構ズンとくるよ。東雲URに住んでた時そんな感じだった。隈研吾らが作った街並みなんて1日で飽きた。
ここは駅遠が東雲の比ではないからね。豊洲・銀座・築地に行くのも橋ばっかりで無味乾燥で辛いんだよね。

[85854: 通りがかりさん]

リモートなんて駅徒歩1分でもできるわけで笑

[85855: マンション掲示板さん]

>>85850 匿名さん

では予算の成約がある中で何を妥協すれば良いのでしょうか？
中古ですら駅近はもう買える値段ではないですよね

[85856: 匿名さん]

今の市況ならどこを買うにしろ選択肢は狭まってるし何かを妥協する必要はあるわな
駅遠を嫌がる人もいれば、嫌だけど他のエリアにするよりかは妥協できるって人もいるし
人それぞれ感覚も生活も違うんだから決めつけたようなもの言いしたら反発が来るのも当然だと思うわ

不動産が暴落するのを待つにしてもいつまで待てば良いかもわからんしな

[85857: 匿名さん]

>>85856 匿名さん
じゃあ何なら書いていいの？
ネガティブなことは一切書くなってか？

[85858: 匿名さん]

>>85855 マンション掲示板さん

まあそんなに突っかからなくて良いんじゃない？
駅遠は嫌だけど妥協はできるから晴フラにしたって人も確かにいるだろうしな
築年数を妥協して築20年30年の物件を買う人もいるし、エリアを妥協して都下や千葉埼玉神奈川の奥地に行く人もいるだろうし、部屋の大きさを妥協して狭い部屋にする人もいるだろうし、共用施設の豪華さなどを妥協して総戸数30戸くらいのマンションにする人もいるだろうし、予算を妥協してもう少し高いものを選ぶ人もいるだろうし

[85859: マンション検討中さん]

>>85857 匿名さん

誹謗中傷したり馬鹿にするようなことなら良いと思うよ
ネガティブなことを書いたら反発が来ても仕方ないと書いただけだし
あと、自分の予測を確かなことのように書いたり、自分の感覚での話をみんなも同じかのように書かなければ良いと思うよ

[85860: マンコミュファンさん]

>>85854 通りがかりさん

そういう事言ってる訳じゃないと思うけど。ここは日本語の理解が低い人が多いですね

[85861: 名無しさん]

>>85858 匿名さん

ここはどれだけお金があっても強運の持ち主しか買えないんだし、殆どの人達がこんな感じで妥協しているんだろうな。

[85862: マンコミュファンさん]

>>85861 名無しさん

そりゃそうだろ。理想の家つくるなら莫大な金で好きなところに好きな大きさの戸建建てるしかないんだから

[85863: 評判気になるさん]

>>85854 通りがかりさん

当たり前のこと言うなよ。リモートは場所選ばないんだから笑笑

[85864: マンション掲示板さん]

まるで「妥協してハルフラ」みたいになってるの草
どう考えても今の状況は「ハルフラを妥協して郊外」だろ

[85865: 匿名さん]

駅近重視なのに駅距離を妥協した人がもし居たら、そりゃさすがにキツかろうな

[85866: 口コミ知りたいさん]

妥協するのは勝手だけど当たらないから。
当たってから妥協するのは嫌だから辞退はお好きにどうぞ

[85867: 検討板ユーザーさん]

>>85866 口コミ知りたいさん
> 当たってから妥協するのは嫌だから

異味不明。当たるかどうかと、妥協が嫌かどうかは関係ないだろ。

[85868: 検討板ユーザーさん]

>>85867 検討板ユーザーさん

関係ないよ笑笑。どう読んだら関係あると思うの？？

[85869: 匿名さん]

>>85868 検討板ユーザーさん
書いてる意味が不明だって言ってるんだけど？

[85870: マンション掲示板さん]

当たる可能性が極めて低いから妥協して申し込んだ、だから外れても悔いなしとしたいのかな。。
悲しい精神状況だな

[85871: 検討板ユーザーさん]

>>85869 さん

意味わからないなら仕方ないね笑笑

[85872: 匿名さん]

>>85871 検討板ユーザーさん
日本語の表現が苦手なんですね…

[85873: 匿名さん]

オリンピック、選手達には全く関係ないのだが、
運営側にいろいろ問題出てくると、
あんまりいい印象無くなっちまうねぇ。。
ここもそういう黒い部分があるって見られてしまう。
本当に残念だ。。

[85874: 検討板ユーザーさん]

>>85867 検討板ユーザーさん

当選確率が極めて低い物件で妥協すべきかどうか悩むって優先順位や捨てるものの取捨選択の判断ができない人なんだろうね。

[85875: 検討板ユーザーさん]

同倍率を一緒にガラガラポンすると縦一列入れてると一気に大量に当たるからちょっと怖いよね

[85876: 名無しさん]

臨海地下鉄発表はタワー売ったあとなのかね。
流石にヤバいことになるもんね。
でも既定路線。新東京新銀座新築地、そして勝どき晴海。
3駅で新東京着。
今から握ってて損はない宝くじ

[85877: 検討板ユーザーさん]

いくら安いからといっても、駅距離を妥協してイヤイヤ購入するのはやっぱりやめた方がいいだろうな。自分だけならまだしも、家族にもツライ思いをさせることになるからね。

[85878: 匿名さん]

>>85876 名無しさん
いや、単に未確定だから発表できないだけでしょｗ
こういう思惑だけで買うヤツがいるからマンション販売は楽な商売だな

[85879: マンション掲示板さん]

>>85877 検討板ユーザーさん

まぁ赤の他人が言うのは余計なお世話だよね

[85880: 匿名さん]

>>85879 マンション掲示板さん
それ言い出したら、ここの書き込みなんて全部そうやろ

[85881: eマンションさん]

>>85880 匿名さん

そう全部余計なお世話だよ笑笑。流石にこの掲示板の書き込みで物件購入可否判断してるアホはおらんと思うけど。

[85882: 匿名さん]

地下鉄なんて100年後でもできてないよ（笑）

[85883: 名無しさん]

えっ？
出来るよん。
知らんのか？プププププ

[85884: 匿名さん]

>>85849 マンション掲示板さん

イニシャルコストと虹橋しかメリットなくて妥協の範疇を超えているからでは？

[85885: eマンションさん]

情報格差社会ここに極まれり

[85886: eマンションさん]

腐して溜飲下げたいんだろうが、実に牧歌的だねえ。
本当に情報格差社会って怖いね。
のんべんだらりと生きてて羨ましい。

[85887: 検討板ユーザーさん]

>>85884 匿名さん

なら辞めれば笑笑。妥協の範囲は人それぞれ。
妥協して選んでハズレましたってアホ丸出しだからね。

[85888: 匿名さん]

>>85884 匿名さん

質問と回答が噛み合ってないな。

[85889: マンコミュファンさん]

千住大橋も小竹向原も400半ばの世界線で中央区が200万円台。タワーは流石に400万円台にするのでしょうね。
値立て見直して都へ還元せよとの世論が起こりそう。

[85890: 匿名さん]

>>85881 eマンションさん
あんたのその書き込みも、大きなお世話だなぁ笑

[85891: マンコミュファンさん]

台場の新アリーナとかさして儲かりもしないのにトヨタがやるのは、自動運転タクシーの実験とか湾岸エリアでやる為の都への一手なんじゃないの？

[85892: 匿名さん]

>>85890 さん

大きなお世話だけど粗野な言葉は使わない方が良いよ。

[85893: マンション検討中さん]

>>85891 マンコミュファンさん

メガウェブって知ってるか？

[85894: 名無しさん]

>>85874 検討板ユーザーさん

何酔ってんの、毎期無倍率あるじゃん笑

[85895: 匿名さん]

臨海地下鉄ができても、ここの駅遠は変わらないんじゃない？

[85896: 匿名さん]

>>85891 マンコミュファンさん
大赤字にきまってるだろ
社会人経験してれば分かることが分からないとは
貴方の将来暗いね

[85897: マンション検討中さん]

>>85893 マンション検討中さん
知ってますよ。
行ったこともある。
あれ自体、都からの押し付け案件。
撤退出来るのに何故アリーナ？

[85898: eマンションさん]

>>85895 匿名さん
え？
勝どきよりずっと近いですよ

[85899: 名無しさん]

>>85891 マンコミュファンさん
あの新アリーナ、サイズ的にアレなので、トヨタの目論見なんぞやという話はチラホラ聞きます

[85900: マンション掲示板さん]

黎明橋公園→地所の新ホテル辺り→中央区の思惑はもっと還2寄りってとこまでは知っとる

[85901: マンション掲示板さん]

>>85894 名無しさん

虚偽は不味いよ。毎期無倍率があったは流石に。。

[85902: 検討板ユーザーさん]

>>85899 名無しさん
バスケチームに遊ばせておくにはおかしい投資です。
ライブなど集客施設としての規模としては微妙だし。
色々あるのでしょう。

[85903: 通りがかりさん]

>>85900 マンション掲示板さん
ドゥトゥール大勝利

[85904: 名無しさん]

>>85903 通りがかりさん
何と何が勝負して勝利なんですか？？

[85905: eマンションさん]

>>85900 マンション掲示板さん
臨海地下鉄は中央区の思惑通りにはできない。東京都と国の考えによるから。

[85906: 匿名さん]

今は電車なんて減らす段階に入ってるからね。

いつまでも戦後の人口爆発の頭じゃいかんよ。

[85907: マンション検討中さん]

>>85906 匿名さん

地方を更に衰退させて、東京や関東に集めちゃえ。
そして言葉は標準語。方便は禁止ワード。
食い物も全て関東風で。関西風は特にNG。

[85908: 評判気になるさん]

>>85907 マンション検討中さん

いいね

[85909: 名無しさん]

地下鉄とかハルフラ当てた奴なんかに餌やりたくない都民多いから、勝どき駅まで住民全員で参勤交代して混雑を作り出し、ハルフラから議員を二桁輩出して周りの訴訟起こしてる奴らを数で黙らせるくらいせんと無理やな。

[85910: 口コミ知りたいさん]

>>85897 マンション検討中さん

わはは、思い出したな笑

[85911: 検討板ユーザーさん]

>>85907 マンション検討中さん

日本語怪しいぞどした？

[85914: 検討板ユーザーさん]

スポヴァでマッティング！

[85919: 匿名さん]

ほらお前ら抽選ハズれたら、住んで埼玉のゴリラに仲介お願いするんだぞ

[85920: 検討板ユーザーさん]

湾岸中古が落ちてきてると思いきや高止まり状態
豊洲は在庫が増えても飲み込んで上がっていく状況
2024年に在庫が増えても需要が多くて更に上がる可能性すら出てきましたね
https://www.sumu-log.com/archives/46487/

[85923: 管理担当]

[No.85912～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[85924: 検討板ユーザーさん]

*上のふじふじ太氏の記事引用

「晴海エリアの在庫数が大幅に減少してきたという点も気になります。
色々な要因が考えられるとは思いますが、そのひとつの要因として、「晴海フラッグ倍率高すぎ問題」が考えられます。

中略

いつまでも抽選で粘って時間を浪費するなら、今早めに購入できる近隣の中古物件を買おうと路線変更をされた方が増えた結果かもしれません。」

[85925: 検討板ユーザーさん]

本音は豊洲に住みたい。

[85926: 匿名さん]

>>85920 検討板ユーザーさん

晴海フラッグは投資家が多いし、広域集客物件だから湾岸内買い替え需要は想定されるほど多くは無い。
PTKはそこそこあるだろう。特に勝どき内。

まあ金融緩和が続く限りはマンション価格は落ちないし、再開発の続くエリアは伸びる。
地下鉄なんてできたら尚更だよ。

[85927: 匿名さん]

ポジティブな意見はわかるけど、
わざわざ住む気もないマンションの掲示板にネガティブ書き込みに来る人ってどんな精神構造してるんだろ？

[85928: eマンションさん]

>>85927 匿名さん
しーっ！
察してさしあげなさい。（笑）

[85929: 検討板ユーザーさん]

>>85927 匿名さん

おそらく倍率下げの工作だと思う

[85930: 匿名さん]

>>85914 検討板ユーザーさん
Yes, スポバ！！

[85931: マンション検討中さん]

成約単価ベースで豊洲は現在坪平均450、晴海は坪平均400
晴海フラッグが完売した時、湾岸では地獄の窯の蓋が開くことになる・・

[85932: 匿名さん]

タワーは平均坪400に寄せてくるだろうから、そこから湾岸の再上昇は確実に始まる。これだけ円安になっても黒田辞める半年は動かない。1ドル180円なっててもおかしくない、その時に外国人からするとどれだけ日本の不動産が安く映るか

[85933: 評判気になるさん]

>>85932 匿名さん
タワーは400ゆうに超えるでしょうね

[85934: マンション検討中さん]

好きな人が晴海に住んでいるので買いました。

[85935: マンション検討中さん]

晴海フラッグ完売後の湾岸
地獄の窯の蓋が開き、晴海は坪平均500の世界へ

[85936: マンション検討中さん]

年収1000万円程度じゃ、ここ住むのつらいよね？

[85937: マンコミュファンさん]

>>85936 マンション検討中さん
世帯年収が1,000万円でこれから子育て真っ盛りならちょっと心許ないかなって感じじゃない？
自分で計算してみるのが一番よ

[85938: マンコミュファンさん]

>>85936 マンション検討中さん

つらいと思います。ここは世帯年収1200～1500ぐらいの世帯向け物件です。

[85939: マンション検討中さん]

近い将来現れる平均坪単価500の晴海
覚悟はいいか？オレはできてる

[85940: 名無しさん]

>>85920 検討板ユーザーさん
晴海は豊洲じゃない（年間成約数が少ない）し、2024年は2022年の6倍の供給予定なんで、全然楽観視出来ない

[85941: マンコミュファンさん]

ふじふじた氏

晴海フラッグは相変わらずの人気ぶりであり、抽選倍率もどんどん高くなる一方です。
当たればもはや奇跡くらいの感覚になっています。

そこまで倍率高くないけど。

[85942: 評判気になるさん]

やっぱり自分だけテレワークで、子供たちは、暑い中、高校や大学に通わせてもなんとも思わない人たちか。
あ、でも晴海だったら中卒でもいいのか。
たしかに高校にいかなければ、別に駅から遠くても問題ないもんね。

[85943: マンション掲示板さん]

>>85937 マンコミュファンさん
世帯年収1000万ならローン支払いは年間300万以下にはしないと子供の教育もできず、家族旅行もできなくなります。
そんな惨めな生活をするくらいならもっと安い地域を選ぶべき。

[85944: マンション検討中さん]

>>85926 匿名さん
地下鉄なんか、頭のおかしなやつが騒いでるだけで、できるわけがない。
低金利政策は黒田の退任で終わる。
今のマンション高騰がまだまだ続くと思うほうがおかしい。
まあ、80年代バブルのときも不動産価格が下がるなんて誰も信じなくて、みんな地獄を見たよな。

[85945: 評判気になるさん]

>>85944 マンション検討中さん




ふふ まあ見てなさいよ。

[85946: 評判気になるさん]

>>85945 評判気になるさん
ふふふ　まぁ見てなさいよ

[85947: 口コミ知りたいさん]

>>85942 評判気になるさん
高校や大学なんかどこに住んでても家から離れたところになるだろ。
ケチつけるにしてももう少しマトモなケチはないのか？

[85948: マンコミュファンさん]

>>85943 マンション掲示板さん

このマンションなら管理費や修繕積立金を合わせても250万円前後に収まるんじゃない？部屋にもよるだろうけど

[85949: 口コミ知りたいさん]

>>85943 マンション掲示板さん

子供がいるなら車必須で、ランニングコストも月15万円は見たほうが良い。

[85950: 口コミ知りたいさん]

ボリュームゾーンの7900万円でローンは月々20万円。(金利0.375)
(ローン20+ランニングコスト15)*12か月=年420万円くらいは空気吸ってるだけで出て行く感じだと思うよ。

[85951: eマンションさん]

>>85950 口コミ知りたいさん

都内に住むってそういうことだから普通だよね

[85952: 匿名さん]

>>85949 口コミ知りたいさん

ランコス15万円ってどういう内訳？
駐車場借りてもせいぜい合わせて10万円くらいじゃない？

[85953: マンコミュファンさん]

>>85948 マンコミュファンさん

サンビレパービレの6000万円台3LDKなら割と余裕持って暮らせそうですね
車なんていらないって人も多いでしょうしランニングコスト含めても月20万ちょっとでいけそうです

[85954: 匿名さん]

85944vs85945

結果を知るのは政府と日銀のみ。
我々庶民は政策に合わせて行動を取るのみですな。
現時点では85944は希望的観測と言わざるをえないが、それが突然来る可能性も０ではない。

[85955: 匿名さん]

利上げされたら株式は一気に売られるなー。

[85956: 匿名さん]

社会主義的な岸田さんは、格差拡大は解消したいんじゃないかなって思うと、
黒鯛さん交代のタイミングで不動産価格調整程度に金利アップする可能性はあるんじゃないかな？って気がするよ。

[85957: 口コミ知りたいさん]

>>85952 匿名さん

10万円はすまいよみさんの試算と同じで税金が軽減される前提だと思う。15万円はデベ提示の税金がそのままかかった場合の試算だと思うよ。

[85958: 口コミ知りたいさん]

>>85957 口コミ知りたいさん

ご参考に、すまいよみさんの試算
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

ハルフラでは珍しい72平米で計算して安めな金額が出てしまっているのと、エネファームの交換代とか色々漏れてるので実際はもっと高くなる。

[85959: マンコミュファンさん]

>>85958 口コミ知りたいさん

固定資産税を周辺と同程度に見積もって駐車場無しなら20万切るので実際はもっと安くなり得ますね
ランニングコストの高い安いなんて所詮ポジショントークでしかない

[85960: 匿名さん]

>>85959 マンコミュファンさん
ここは駅近は予算不足で買えなかった、つまり予算ぎりぎりで申し込んでる人も多いと思うので、ランニングコストはかなり重要と思うよ。

[85961: マンション検討中さん]

>>85960 匿名さん

そういう人は駐車場なしでランニングコスト安い部屋を申し込んでる
気にしない人はシービレの広い部屋を申し込んでる
それだけ

[85962: 口コミ知りたいさん]

駅近の内廊下タワマンよりランコス高いのは勿体なくもあるね。駅遠板マンのランコスなんて駐車場代入れても5万円とかだから。周りに何も無いのにそういう感覚で住むところじゃないので難しいね。

[85963: マンコミュファンさん]

>>85962 口コミ知りたいさん

どこと比較してる？
少なくともPTKはここより管積も固定資産税も駐車場代も全て高いよ

[85964: マンション掲示板さん]

>>85962 口コミ知りたいさん

東京ってそういうところだと心に決めて申込みしてるんだよ。
でも実態は今買ってる人だけ高くついてる話。
昔から住んでる人はもっと安く住んでる。

[85965: マンション掲示板さん]

新築、23区、大規模、3LDK、75平米以上、8000万以下、南向、各階ゴミ捨て、ワイドスパン、眺望良好。

ハルフラしかなかった。

当てたい。

[85966: 匿名さん]

もう当たってんでしょｗ

[85967: 匿名さん]

>>85924 検討板ユーザーさん

僕はその一人です!

[85968: 匿名さん]

買ってからこんな不安になる物件もめずらしい。

[85969: 名無しさん]

>>85968 匿名さん
なんで不安になる？
自分は不安0ですよ。

[85970: マンション掲示板さん]

>>85966 匿名さん
外れたら、シービレで再チャレンジ。

[85971: eマンションさん]

>>85965 マンション掲示板さん

そんな部屋残ってるっけ？

[85972: 匿名さん]

駅遠、閉塞感、清掃工場、重すぎるランニングコスト、見通し不透明なBRT、日銀の金利引上げ懸念、2024年問題

５秒以内に思いついただけでこれくらい不安要素がある。

[85973: 匿名さん]

>>85972 匿名さん

駅遠とか納得して購入するんじゃないの？
なんか色々不足してる気がする。

[85974: マンション掲示板さん]

>>85971 eマンションさん
パークビレッジの6E86Aか6E86Bにいく予定です。

[85975: マンション掲示板さん]

>>85972 匿名さん
毎日この物件をネガティブに捉えることを考えてるか
らすぐ挙げられるようになってるだけでは？
しかもそれらはこのスレで散々反論されてるものですよ。

[85976: マンション検討中さん]

>>85972 匿名さん
駅遠→あきらめた
閉塞感→なるべくない部屋選ぶ
清掃工場→気にならない。今のところ
重すぎるランニングコスト→今、住んでるとこより＋2万だからOK
見通し不透明なBRT→都バスとBRTで最低限走ってくれればOK
日銀の金利引上げ懸念→どの物件も一緒
2024年問題→どの物件も一緒

ついでに
SC→どのテナントが入るかわからないのは不安。無いよりマシ
タクシー→晴海通りまで歩く覚悟

[85977: 検討板ユーザーさん]

タクシーはセンターコアあたりまで来ますよ。需要があれば来るものです。

[85978: 評判気になるさん]

>>85972 匿名さん

駅遠　　　… 　承知の上
閉塞感　　… 　感じない。むしろ解放感ある
清掃工場　… 　気にならない
重すぎるランニングコスト　… 　承知の上、販売価格が安いのでトータルで見ると安い
見通し不透明なBRT　…　なくても問題ない。あれば嬉しい。
日銀の金利引上げ懸念 …　このマンション特有の問題ではない。
2024年問題　… 起きたとしても一過性のものであり、2024年に売るつもりはないので問題ない。

[85979: eマンションさん]

>>85973 匿名さん
色々不足してるまま抽選エントリーしてる奴ばかりだよ
そんな相談ばかりだから呆れたプロガーがネガめの記事書いたりしてるわけで。

[85980: マンション検討中さん]

>>85972 匿名さん
なるほど！それらの不安があってもこのスレに来るくらい気になる物件ってことですね！

[85981: 名無しさん]

岸田氏が首相になってドルが110円が144円。
そりゃあ新築マンション価格も上がるわなぁ。
資材は完全国内調達な訳でもないんだしね。

頑張ってネガっても、もう都内でココを除いて200万円台の新築マンションは買えないんだわw当たった人は本当に強運だよ。

[85982: 匿名さん]

4000戸で募集して毎回全員が参加しているだけ。倍率は低い。

[85983: マンション検討中さん]

>>85982 匿名さん

全員って何人？

[85984: 匿名さん]

＞85981
残念ながら円安には反応していない。株式と同じ。この場合は円安対策（利上げ）にて恐ろしく下落する。

[85985: 検討板ユーザーさん]

>>85984 匿名さん

下落の影響を少なくするには晴海フラッグみたいな割安マンションを買うしかないですね

[85986: 匿名さん]

英語教育は打ち切りだわｗ　これじゃ海外へいけない。

[85987: eマンションさん]

ここ、完璧に頭が逝っちゃてる方がおひとりいるよね。
その方はずっと張りついてネガコメばかりしている。
そのモチベーションの源泉が知りたい,

[85988: 匿名さん]

駅遠→仕方ない（ほかに選択肢がない）正直つらいが諦める
閉塞感→仕方ないので諦める
清掃工場→仕方ないので諦める
重すぎるランニングコスト→正直つらいが仕方ないので諦める
見通し不透明なBRT→ちゃんと運行してくれるのを待つのみ ダメなら仕方ないので諦める
日銀の金利引上げ懸念&2024年問題→これらが引き金となって不動産相場が下落するのは怖くて仕方ないが、すぐ売る予定はないので何とか持ち直すのを期待する

[85989: 匿名さん]

人の価値観にケチつける、余計なお世話のおばちゃんと同じだね。

[85990: 匿名さん]

>>85974 マンション掲示板さん

全然条件を満たしてないけど妥協ですかね。
パービレE棟、B棟は全てのネガポイントを打ち消すビューのパワーを持っているので良い選択ですね。
倍率うん10倍に当たれば含み益確定。

[85991: 評判気になるさん]

>>85989 匿名さん

検討板だからね。我慢しようね。

[85992: 評判気になるさん]

当たったら最悪、自動車手放して超駅遠のバス便生活になってしまう。一家に1.5台しか自転車も持てずどこ歩いて行くにも橋超えで無味乾燥な立地だ。
パービレE棟で含み益だけでも確保しないとやってらんない。妥協先の部屋が酷い。

[85993: マンション掲示板さん]

>>85981 名無しさん

その理論だと自分家の売値も上がってるから買えるだろ。はい論破。

[85994: マンション掲示板さん]

ハルフラでも不便だと信じられないポジだから、現居も売値がショボいんだよ。はい論破。

[85995: マンコミュファンさん]

>>85988 匿名さん

そこまで色々妥協してでもここにしたい魅力があるんですね！

[85996: マンション掲示板さん]

>>85990 匿名さん

条件満たしてないなら他に条件満たした不動産を買われたほうが良いですよ！
どうしても中央区じゃないといけないなら買わないのも一つの手段ですよ！

[85997: 名無しさん]

>>85995 マンコミュファンさん
ネタ？これ書いたのネガだろ。ネガ同士いちゃつくのやめてくれ、吐き気する。

[85998: 匿名さん]

>>85991 評判気になるさん

検討すらしてないやつばっかだろ笑

[85999: 通りがかりさん]

>>85997 名無しさん

これだけネガティブ要素を感じてるのに掲示板に書き込むほどこのマンションに執着してるんですから、
ネガティブ要素を上回るメリットを感じているということでしょう！
流石に住みたくもないマンションの掲示板に書き込みに来るほど暇で性格の悪い人じゃないでしょうし…

[86000: 匿名さん]

実は豊洲より晴海のほうが成約単価高いからなｗ