HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85801: 職人さん]

>>85795 匿名さん

実需って住むために家を買う人のこと。そういう人は現在０ですか？
住むための家を買う人はたくさんいますよね？
なので実需は強いです。

ちなみに、ローンを組んで家を買うと、毎月返済が発生しますが、いつかは返済し終わり、支払わなくて良くなりますし、家が残ります。
賃貸は生きてる限りずっと払わなければならず、どれだけ払っても何も残りません。

[85802: 検討板ユーザーさん]

>>85799 匿名さん

それいいね。悔しかったら実需0のエビデンスだして。

[85803: 評判気になるさん]

>>85798 匿名さん

支払いがバラバラだと何がどうヤバいのかを言語化してください。
ちなみに、同じ金額の支払いでも分譲マンションを購入した方が賃貸より良いグレードのマンションに住めることが多いです。

[85804: マンション検討中さん]

ハルフラに2ヶ月ほど前にエントリーしたんですが、一度もMR予約メールが来たことなく、アンケートご協力メールしか来たことないんですが、何故ですか？？？

[85805: 口コミ知りたいさん]

>>85799 匿名さん
実需ゼロさん、どうした？書き込みしてよ。

[85806: マンション掲示板さん]

>>85804 マンション検討中さん

みんなそうですよ
登録しただけで抽選応募できるところまで行けるなら今頃倍率100倍超えてるわ

[85807: 匿名さん]

>>85805 口コミ知りたいさん

あのさー。
つけるアンカー間違ってるけど。

だから実需0って言ってるやつに、その名前にしろって言ってんのに。

[85808: マンション掲示板さん]

>>85807 匿名さん

たぶんその人読解力無い。
俺もさっきあり得ない勘違いされて絡まれた。

[85809: 検討板ユーザーさん]

> 投資目的の購入希望者もいるが「大半は実需目的」
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22648605/

[85810: 匿名さん]

>>85808 マンション掲示板さん

なんだ、故意か。

[85811: マンション検討中さん]

MR予約メール来るにはどうすればいいんですか？
パークタワー勝どきはエントリーしたら何度もMR予約メール来たんですけどハルフラは違うんですか？親切な方教えてください

[85812: マンション検討中さん]

ネガさんが思い付きで考えた書き込みを延々と続けても大人気で実需が買えません。
駅遠とかどん詰まりとか実需0とか連呼しても実際の需要は高まる一方で今回のMR予約も瞬殺、人気が全く衰えません。
東京で、いや関東で、もはや日本中のマンション買いたい人が、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
これでは晴海フラッグのデメリットについて誰もが気にしないという反証になってしまいます。
どうしたらよいでしょう。次回は30倍越えです。

[85813: 匿名さん]

>>85812 マンション検討中さん

日本中の、という所、森杉です。

[85814: 匿名さん]

実需です。子供2人を晴海西小学校に転校させる予定です。新しくできる街並み、学校隣接、広い公園、特に子供にとっては良い環境だと思います。横浜からの引越し組です。
同い年くらいのファミリー層の方々どうかよろしくお願いします。

[85815: 検討板ユーザーさん]

>>85811 マンション検討中さん
>パークタワー勝どきはエントリーしたら何度もMR予約メール来たんですけど

まずパークタワー勝どきは購入されたんでしょうか

[85816: マンコミュファンさん]

>>85811 マンション検討中さん
残念ながらここに親切な方はそういません。私の経験から申し上げるとエントリーしたら予約案内メールは来ましたし、LINEも連携していたのでLINEでも通知がきていました。アンケートが届くのならメールアドレスは正しいのでしょうね、過去にMR予約してを複数回すっぽかした等のやらかしはないですかね？もし何も思い当たる節がないのであればパビリオンに問い合わせてみては。

[85817: マンション検討中さん]

>>85814 匿名さん
契約者板でどうぞ

[85818: マンション掲示板さん]

>>85804 マンション検討中さん

それはたまたまタイミングが悪かった。前回のMR予約が6月で終わったから。
そろそろMRが再オープンするので連絡くる。毎週金曜日の16:59からMR予約サイトをF5連打するんだ。
超駅遠、どん詰まり、ランニングコスト高に負けないメリットのある部屋を選ぼうぜ！

[85819: 名無しさん]

>>85814 匿名さん
契約者板行け

[85820: マンション検討中さん]

臨海地下鉄についての副都知事の発言とかさ、もっと早く煮詰めろよ東京都！

[85821: 名無しさん]

晴海フラッグの最大の欠点は倍率が高すぎて買えないこと。日本一買いたくても買えないマンション

[85822: 検討板ユーザーさん]

小竹向原の板状で400超えそうです
https://twitter.com/mansionmania/status/1566765060613373952?s=21&t=FGF...

[85823: 検討板ユーザーさん]

>>85822 検討板ユーザーさん

ここなら晴海フラッグのがいいですね

[85824: 匿名さん]

>>85822 検討板ユーザーさん

あちらは駅徒歩５分
駅近物件だと価格を高くできる実例だね
駅超遠物件とは違って

[85825: 匿名さん]

>>85824 匿名さん
今ごろゆりかごめの延伸が決まって現地で選手村駅を作っていたら、やはりゆりかごめはバス便だとか書かれていたのだろうか？

[85826: 検討板ユーザーさん]

都内駅近はもうどこもかしこも坪400オーバーなので駅遠しか買えない
駅遠を買うならせめて大規模で仕様が良く残債割れしにくそうなマンションにしたい
この流れでハルフラに人気が集まるのは当然

[85827: 匿名さん]

>>85826 検討板ユーザーさん

消去法で駅遠を買うのはキツイ

[85828: eマンションさん]

>>85826 検討板ユーザーさん

そうではなく駅近よりも広さを選んでる人が多い。
出社しなくて良くなったのが本当に大きいね。
あとBRTが会社にほぼ直結の人。駅遠でもなかなかこんな物件は無い

[85829: eマンションさん]

>>85826 検討板ユーザーさん

ここは坪いくら？
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/

[85830: 口コミ知りたいさん]

>>85826 検討板ユーザーさん

ここも坪いくら？
https://www.baus-web.jp/baus/kanamachi/bright/

[85831: マンコミュファンさん]

>>85828 eマンションさん

一生リモートで良いって言うのは、良い大学出ても仕方がないと言うのと同じで、馬鹿が選択肢捨てて開き直ってる様にしか見えんのよ。

[85832: 検討板ユーザーさん]

23区端っこのほぼ千葉な駅遠物件を挙げてドヤ顔されても…笑

[85833: 検討板ユーザーさん]

>>85831 マンコミュファンさん

出世しなくていいなら、一生リモートでもいいんじゃない？

[85834: 匿名さん]

みんなで荒川越えようぜ！
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1566946323911172096

[85835: マンション掲示板さん]

>>85827 匿名さん

消去法っていうか、駅距離を気にしない層にとっては大きなデメリットがないんだよ
バスだって5分に1本くらいあるし、ファミリー層なら車を所有する人も多いしね

[85836: 匿名さん]

>>85831 マンコミュファンさん
リモートしかできないヤツはリモートでもできる仕事しか与えられないんだよね。そんなんだから駅徒歩20分にしか住めないんだよって思われてそう。

[85837: 匿名さん]

晴海フラッグをお散歩てます　立ち入り禁止エリアが多くて先端までいけないのが
残念ですが　眺望は最高で
環境はとても良い思います　
新しい綺麗な街で暮らすなんてワクワクします
唯一の難点は　　
今まで利便性のある生活をしていた人が
常にバスでの移動しか選択肢がない生活に
果たして耐えられるかでしょうね

[85838: 通りがかりさん]

>>85836 匿名さん

リモートしか出来ないんじゃなくて、リモートでも働けるの間違いじゃないか？
リモートワークの人は仕事できないとか給与が低いとかってわけじゃないんだが…

[85839: マンション掲示板さん]

>>85837 匿名さん

それをできるって人が買うんじゃね？

[85840: eマンションさん]

>>85839 マンション掲示板さん

眺望が良いところ＝住環境が良い

とは限らないと思う。
でも景色良いところは気持ちいいね。
何を優先するか、かなぁ。

[85841: 匿名さん]

>>85837 匿名さん

ばすってそんなに不便ですかね？この世帯数なので通勤時間帯の輸送量が間に合うのかは気になりますが。
マンションから駅まで住民専用のピストンバスとかあればなお良かったんですけどね。

[85842: 評判気になるさん]

>>85831 マンコミュファンさん

一生リモートが良いというこちらの要望ではなく会社がリモート推進してるんだよ。貴方の会社は違うようですが色々な会社あるんですよ。

[85843: 名無しさん]

>>85836 匿名さん

仕事できる人は数字出るからリモートでも出社でも関係無いよ笑笑。出社する事で仕事してると思ってる人の方がリモート推進する会社には合ってないよね。

[85844: 検討板ユーザーさん]

>>85818 マンション掲示板さん

そうだったんですね！
おかしいなぁと思ってました…
めちゃくちゃ親切にありがとうございます感謝します（ ; ; ）

[85845: 口コミ知りたいさん]

管理する側もリモートの方が楽だよ。
結果だけで判断すれば良いから

[85846: 検討板ユーザーさん]

>>85815 検討板ユーザーさん

夫が購入しました

[85847: 匿名さん]

>>85835 マンション掲示板さん
駅距離を気にしない層はどうでもいいけど。
駅距離はすごく気にするけど、予算の限界でここしか選択できない＝駅距離を妥協した人の話ね。消去法ってそういうこと。

これだけ申込者が多いんだから、少なからずそういう人もいるでしょ。

[85848: 匿名さん]

>>85847 匿名さん
駅距離無視はしないけど、
ハルフラのシービレ1億が当選したので購入して
PTK1億の部屋を買わない人もいる。

[85849: マンション掲示板さん]

>>85847 匿名さん

100点の家なんてないんだからどこかしらで妥協は発生しますよね
妥協の何がいけないのでしょうか

[85850: 匿名さん]

>>85849 マンション掲示板さん
妥協がいけないなんて言ってない。

消去法で駅遠買うのはキツイ　　って言っただけ。