HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85751: 匿名さん]

うん

[85752: 評判気になるさん]

千住大橋徒歩5分で坪400超なのだから、タワー棟は坪450超かな？

[85753: 匿名さん]

晴海も綾瀬も似たようなもんだろ笑
肉体労働者の住処

[85754: 匿名さん]

＞85743
土壌汚染で坪30の価値しかないって判決でたでしょ。

[85755: 匿名さん]

大量の資料を元に、晴海が坪30の価値しかないことを証明するデベロッパーから坪300で買わされるアホどもｗ

[85756: 匿名さん]

>>85754 匿名さん
ああ悪いな、綾瀬としても晴海と一緒にされたら困るな笑

[85757: マンション検討中さん]

>>85755 匿名さん

土地建物で坪30で買えるところがあるならそちらにどうぞ。

[85758: eマンションさん]

宝くじ案件

もうどこも上がりすぎてて笑うしかない。

[85759: 口コミ知りたいさん]

>>85755 匿名さん

晴海5丁目あたりは路線価だと350万円/坪くらいあるんだけど…
地価公示価格も360万円/坪くらいなんだけど
しかもこの掲示板で言われている坪単価って土地じゃなくて建物の専有面積の話なんだけど…

[85760: 匿名さん]

晴海を否定する訳ではないけど、
ここ全体が上がると、
近隣の湾岸エリアはもっと上がってるってことでしょ？
周りでもチラホラと高くて買えないって声をよく聞くので、
自分はそろそろ天井な気がする。
ここの様子見てすぐ売れるように用意はしておいたそうがいいかもしれないね。

[85761: 匿名さん]

>>85760 匿名さん

日本人が買えなくなるだけだよ。

[85762: 評判気になるさん]

>>85760 匿名さん

どんつきとはいえここは中央区にしては安すぎるから上がる可能性が高いと思ってる人も多いんだよ
周りの値上がり幅より大きく値上がりする可能性が見込めるってこと。

[85763: 評判気になるさん]

>>85761 匿名さん

日本人が買えないってことは、
今後の日本は外国人が不動産や土地を買うってことか。
外国人が日本人に貸そうとしても、
高くて借りれない時代も来てしまうのかもね。
戦争ではなくても経済で侵略されてしまう時代なんだね。。

[85764: 匿名さん]

>>85760 匿名さん

あなたの周りは高くて買えないというのかもだが高くても買えるひとはいる。

[85765: 検討板ユーザーさん]

>>85761 匿名さん

まぁ単純にドルが高いからね。
不動産と同じくらい上がってる。

[85766: 通りがかりさん]

>>85758 eマンションさん
高くても買う人がいるってことよね。

[85767: デベにお勤めさん]

>>85760 匿名さん
晴海フラッグの建物自体は、ほかのマンションより質が良いと思います。
・内装仕様は高級タワー並み
・広い廊下や共有エリア、各階ゴミ置き場など
他の中古マンションと同じレベルではないですよ。
坪30のやつは、無視してよいですよ。一生買えない人とやり取りするのは時間の無駄です。

[85768: 名無しさん]

2年後、晴海フラッグという現実逃避先を失ったマンション高すぎて買いたくない勢がどんな購買行動取るのか楽しみで仕方ない

[85769: 匿名さん]

>>85764 匿名さん

そりゃそうだけどさ。
住まいに幾ら出すかは人それぞれだけど、
夫婦二人誰もが知ってる大手勤めでも、
今は中古でも高くて買えないと嘆いてたし、
だんだん無理なく買える層が少なくなってるのは間違いない。
まだ先の話だけど、
だんだん街が高齢化や多国籍化していってしまうのかな？
って思うと寂しくなるわ。

[85770: マンコミュファンさん]

>>85769 匿名さん

仕方ないやん。人口減ってるんだから

[85771: 匿名さん]

かなり前から実需層はほとんど０なので、影響はないと思うけどね。

[85772: マンション検討中さん]

>>85771 匿名さん

では私は貴重な実需やな笑笑

[85773: 名無しさん]

>>85772 マンション検討中さん

実需ばかりだよ。このスレは嘘つきが多い

[85774: 匿名さん]

坪200後半で港区ワールドシティタワーズが完売まで７年掛かった。とうの昔に実需はいない。

[85775: 匿名さん]

数年たって、急にマンションが必要な人が増えるの？ｗ　増えないよｗ実需は０。

[85776: 匿名さん]

30部屋ちょっとに要望書出しときましたー。2部屋くらい当たるかなー

[85777: 検討板ユーザーさん]

日本にとっての悪いインフレはまだ始まってもないよ。これから酷いことになる。
中古マンション賃料が利回り3％にまでは下がるけど、そっからは賃料が上がり始まる。
物件価格は下がらんよ。

[85778: eマンションさん]

>>85777 検討板ユーザーさん

インフレ対策なら都心にどうぞ。

[85779: マンコミュファンさん]

タワー棟の予想平均坪単価は？

坪300万台
坪400万台前半
坪400万台後半
坪500万超

[85780: マンション検討中さん]

そりゃお金があれば、三田ガーデンとかに100平米の部屋が欲しいよな。

[85781: マンコミュファンさん]

非実需の投資家の皆さんに質問。
シービレ環境に近いパービレ6E86bの高層階が坪280程度の販売かと思いますが、坪いくらで売出予定ですか？

[85782: 職人さん]

実需は０なわけがない。
適当言い過ぎだな…みんな賃貸に住んでると思ってるのかな。

[85783: 評判気になるさん]

>>85774 匿名さん
ワールドシティタワーズも実需で買ったよ。嘘ついて何目的？

[85784: マンション掲示板さん]

>>85782 職人さん

実需がゼロなわけない。嘘はやめてくださいね、

[85785: マンション掲示板さん]

>>85784 マンション掲示板さん

あなたの周りの人は賃貸住まいか、先祖代々の家に住んでる人しかいないのかな？

[85786: マンション掲示板さん]

>>85785 マンション掲示板さん
実需がゼロのエビデンスは？
というかアホだな。

[85787: 匿名さん]

>>85786 マンション掲示板さん

ん？おれは実需が0なわけないと言ってるんだが。
実需はあるよと言っているんだよ。

[85788: マンション掲示板さん]

>>85787 匿名さん
実需がゼロなわけない。嘘はやめてくださいね、
の返しに
あなたの周りの人は賃貸住まいか、先祖代々の家に住んでる人しかいないのかな？
だったよね。
ばかは相手にしない。

[85789: 通りがかりさん]

>>85788 マンション掲示板さん

おれが>>85782で、実需は0な訳が無い。と言ってるんだけど…

実需って自分が住むために家を買おうとする需要のことだよ。
その実需がないというのなら、
みんな自分が住むために家を買わないということになり、賃貸か、親が住んでた家にすみ続ける人ばかりになってしまう。
そんなわけないよね？って意味なんだが…

[85790: 評判気になるさん]

>>85789 通りがかりさん

あっそうなの？
私も実需は0なわけないと思う。
同じだね。

[85791: マンション掲示板さん]

>>85790 評判気になるさん

おれはハッキリと実需が0なわけないと書いるよね？
そしてその後に続けた言葉も実需があることを示す意味合いなんだが…
なんで真逆に取られたのかよくわからん。

[85792: 通りがかりさん]

>>85791 マンション掲示板さん

かえしが悪い。あなたのせい。、

[85793: マンション掲示板さん]

>>85792 通りがかりさん

実需が0な訳が無い。と書いてるのにそれに対して批判的なレスをされたら、こちらの意見を否定されたのかと思うよ…
あなたも「実需が0な訳が無い」と書いてるけど、俺の言葉を引用してそれを否定してるのかと思うわ。

そしてその後の俺の返しもどう見ても実需があることを肯定する内容なんだけど。

[85794: eマンションさん]

>>85793 マンション掲示板さん
流れよめよ。ちっ。

[85795: 匿名さん]

残念だけど実需は０だよ。

金を借りるか家を借りるかの違い。つまり、賃貸も住宅ローンも同じことで、賃貸に住んでいる人もみな家はある、と考えることができる。

[85796: 通りがかりさん]

>>85795 匿名さん
馬鹿が釣れた

[85797: 匿名さん]

釣れたのはキミ

[85798: 匿名さん]

住宅ローン＋固定資産税＋管理費＋修繕費　←支払いバラバラで賃貸よりヤバくね？

[85799: 匿名さん]

>>85795 匿名さん

紛らわしいから、実需は０だよってネームにしてよ笑

[85800: 匿名さん]

なんか揉めてるからさ、一刀両断にしてやろうと思った。

[85801: 職人さん]

>>85795 匿名さん

実需って住むために家を買う人のこと。そういう人は現在０ですか？
住むための家を買う人はたくさんいますよね？
なので実需は強いです。

ちなみに、ローンを組んで家を買うと、毎月返済が発生しますが、いつかは返済し終わり、支払わなくて良くなりますし、家が残ります。
賃貸は生きてる限りずっと払わなければならず、どれだけ払っても何も残りません。

[85802: 検討板ユーザーさん]

>>85799 匿名さん

それいいね。悔しかったら実需0のエビデンスだして。

[85803: 評判気になるさん]

>>85798 匿名さん

支払いがバラバラだと何がどうヤバいのかを言語化してください。
ちなみに、同じ金額の支払いでも分譲マンションを購入した方が賃貸より良いグレードのマンションに住めることが多いです。

[85804: マンション検討中さん]

ハルフラに2ヶ月ほど前にエントリーしたんですが、一度もMR予約メールが来たことなく、アンケートご協力メールしか来たことないんですが、何故ですか？？？

[85805: 口コミ知りたいさん]

>>85799 匿名さん
実需ゼロさん、どうした？書き込みしてよ。

[85806: マンション掲示板さん]

>>85804 マンション検討中さん

みんなそうですよ
登録しただけで抽選応募できるところまで行けるなら今頃倍率100倍超えてるわ

[85807: 匿名さん]

>>85805 口コミ知りたいさん

あのさー。
つけるアンカー間違ってるけど。

だから実需0って言ってるやつに、その名前にしろって言ってんのに。

[85808: マンション掲示板さん]

>>85807 匿名さん

たぶんその人読解力無い。
俺もさっきあり得ない勘違いされて絡まれた。

[85809: 検討板ユーザーさん]

> 投資目的の購入希望者もいるが「大半は実需目的」
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22648605/

[85810: 匿名さん]

>>85808 マンション掲示板さん

なんだ、故意か。

[85811: マンション検討中さん]

MR予約メール来るにはどうすればいいんですか？
パークタワー勝どきはエントリーしたら何度もMR予約メール来たんですけどハルフラは違うんですか？親切な方教えてください

[85812: マンション検討中さん]

ネガさんが思い付きで考えた書き込みを延々と続けても大人気で実需が買えません。
駅遠とかどん詰まりとか実需0とか連呼しても実際の需要は高まる一方で今回のMR予約も瞬殺、人気が全く衰えません。
東京で、いや関東で、もはや日本中のマンション買いたい人が、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
これでは晴海フラッグのデメリットについて誰もが気にしないという反証になってしまいます。
どうしたらよいでしょう。次回は30倍越えです。

[85813: 匿名さん]

>>85812 マンション検討中さん

日本中の、という所、森杉です。

[85814: 匿名さん]

実需です。子供2人を晴海西小学校に転校させる予定です。新しくできる街並み、学校隣接、広い公園、特に子供にとっては良い環境だと思います。横浜からの引越し組です。
同い年くらいのファミリー層の方々どうかよろしくお願いします。

[85815: 検討板ユーザーさん]

>>85811 マンション検討中さん
>パークタワー勝どきはエントリーしたら何度もMR予約メール来たんですけど

まずパークタワー勝どきは購入されたんでしょうか

[85816: マンコミュファンさん]

>>85811 マンション検討中さん
残念ながらここに親切な方はそういません。私の経験から申し上げるとエントリーしたら予約案内メールは来ましたし、LINEも連携していたのでLINEでも通知がきていました。アンケートが届くのならメールアドレスは正しいのでしょうね、過去にMR予約してを複数回すっぽかした等のやらかしはないですかね？もし何も思い当たる節がないのであればパビリオンに問い合わせてみては。

[85817: マンション検討中さん]

>>85814 匿名さん
契約者板でどうぞ

[85818: マンション掲示板さん]

>>85804 マンション検討中さん

それはたまたまタイミングが悪かった。前回のMR予約が6月で終わったから。
そろそろMRが再オープンするので連絡くる。毎週金曜日の16:59からMR予約サイトをF5連打するんだ。
超駅遠、どん詰まり、ランニングコスト高に負けないメリットのある部屋を選ぼうぜ！

[85819: 名無しさん]

>>85814 匿名さん
契約者板行け

[85820: マンション検討中さん]

臨海地下鉄についての副都知事の発言とかさ、もっと早く煮詰めろよ東京都！

[85821: 名無しさん]

晴海フラッグの最大の欠点は倍率が高すぎて買えないこと。日本一買いたくても買えないマンション

[85822: 検討板ユーザーさん]

小竹向原の板状で400超えそうです
https://twitter.com/mansionmania/status/1566765060613373952?s=21&t=FGF...

[85823: 検討板ユーザーさん]

>>85822 検討板ユーザーさん

ここなら晴海フラッグのがいいですね

[85824: 匿名さん]

>>85822 検討板ユーザーさん

あちらは駅徒歩５分
駅近物件だと価格を高くできる実例だね
駅超遠物件とは違って

[85825: 匿名さん]

>>85824 匿名さん
今ごろゆりかごめの延伸が決まって現地で選手村駅を作っていたら、やはりゆりかごめはバス便だとか書かれていたのだろうか？

[85826: 検討板ユーザーさん]

都内駅近はもうどこもかしこも坪400オーバーなので駅遠しか買えない
駅遠を買うならせめて大規模で仕様が良く残債割れしにくそうなマンションにしたい
この流れでハルフラに人気が集まるのは当然

[85827: 匿名さん]

>>85826 検討板ユーザーさん

消去法で駅遠を買うのはキツイ

[85828: eマンションさん]

>>85826 検討板ユーザーさん

そうではなく駅近よりも広さを選んでる人が多い。
出社しなくて良くなったのが本当に大きいね。
あとBRTが会社にほぼ直結の人。駅遠でもなかなかこんな物件は無い

[85829: eマンションさん]

>>85826 検討板ユーザーさん

ここは坪いくら？
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/

[85830: 口コミ知りたいさん]

>>85826 検討板ユーザーさん

ここも坪いくら？
https://www.baus-web.jp/baus/kanamachi/bright/

[85831: マンコミュファンさん]

>>85828 eマンションさん

一生リモートで良いって言うのは、良い大学出ても仕方がないと言うのと同じで、馬鹿が選択肢捨てて開き直ってる様にしか見えんのよ。

[85832: 検討板ユーザーさん]

23区端っこのほぼ千葉な駅遠物件を挙げてドヤ顔されても…笑

[85833: 検討板ユーザーさん]

>>85831 マンコミュファンさん

出世しなくていいなら、一生リモートでもいいんじゃない？

[85834: 匿名さん]

みんなで荒川越えようぜ！
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1566946323911172096

[85835: マンション掲示板さん]

>>85827 匿名さん

消去法っていうか、駅距離を気にしない層にとっては大きなデメリットがないんだよ
バスだって5分に1本くらいあるし、ファミリー層なら車を所有する人も多いしね

[85836: 匿名さん]

>>85831 マンコミュファンさん
リモートしかできないヤツはリモートでもできる仕事しか与えられないんだよね。そんなんだから駅徒歩20分にしか住めないんだよって思われてそう。

[85837: 匿名さん]

晴海フラッグをお散歩てます　立ち入り禁止エリアが多くて先端までいけないのが
残念ですが　眺望は最高で
環境はとても良い思います　
新しい綺麗な街で暮らすなんてワクワクします
唯一の難点は　　
今まで利便性のある生活をしていた人が
常にバスでの移動しか選択肢がない生活に
果たして耐えられるかでしょうね

[85838: 通りがかりさん]

>>85836 匿名さん

リモートしか出来ないんじゃなくて、リモートでも働けるの間違いじゃないか？
リモートワークの人は仕事できないとか給与が低いとかってわけじゃないんだが…

[85839: マンション掲示板さん]

>>85837 匿名さん

それをできるって人が買うんじゃね？

[85840: eマンションさん]

>>85839 マンション掲示板さん

眺望が良いところ＝住環境が良い

とは限らないと思う。
でも景色良いところは気持ちいいね。
何を優先するか、かなぁ。

[85841: 匿名さん]

>>85837 匿名さん

ばすってそんなに不便ですかね？この世帯数なので通勤時間帯の輸送量が間に合うのかは気になりますが。
マンションから駅まで住民専用のピストンバスとかあればなお良かったんですけどね。

[85842: 評判気になるさん]

>>85831 マンコミュファンさん

一生リモートが良いというこちらの要望ではなく会社がリモート推進してるんだよ。貴方の会社は違うようですが色々な会社あるんですよ。

[85843: 名無しさん]

>>85836 匿名さん

仕事できる人は数字出るからリモートでも出社でも関係無いよ笑笑。出社する事で仕事してると思ってる人の方がリモート推進する会社には合ってないよね。

[85844: 検討板ユーザーさん]

>>85818 マンション掲示板さん

そうだったんですね！
おかしいなぁと思ってました…
めちゃくちゃ親切にありがとうございます感謝します（ ; ; ）

[85845: 口コミ知りたいさん]

管理する側もリモートの方が楽だよ。
結果だけで判断すれば良いから

[85846: 検討板ユーザーさん]

>>85815 検討板ユーザーさん

夫が購入しました

[85847: 匿名さん]

>>85835 マンション掲示板さん
駅距離を気にしない層はどうでもいいけど。
駅距離はすごく気にするけど、予算の限界でここしか選択できない＝駅距離を妥協した人の話ね。消去法ってそういうこと。

これだけ申込者が多いんだから、少なからずそういう人もいるでしょ。

[85848: 匿名さん]

>>85847 匿名さん
駅距離無視はしないけど、
ハルフラのシービレ1億が当選したので購入して
PTK1億の部屋を買わない人もいる。

[85849: マンション掲示板さん]

>>85847 匿名さん

100点の家なんてないんだからどこかしらで妥協は発生しますよね
妥協の何がいけないのでしょうか

[85850: 匿名さん]

>>85849 マンション掲示板さん
妥協がいけないなんて言ってない。

消去法で駅遠買うのはキツイ　　って言っただけ。