HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85751: 匿名さん]

うん

[85752: 評判気になるさん]

千住大橋徒歩5分で坪400超なのだから、タワー棟は坪450超かな？

[85753: 匿名さん]

晴海も綾瀬も似たようなもんだろ笑
肉体労働者の住処

[85754: 匿名さん]

＞85743
土壌汚染で坪30の価値しかないって判決でたでしょ。

[85755: 匿名さん]

大量の資料を元に、晴海が坪30の価値しかないことを証明するデベロッパーから坪300で買わされるアホどもｗ

[85756: 匿名さん]

>>85754 匿名さん
ああ悪いな、綾瀬としても晴海と一緒にされたら困るな笑

[85757: マンション検討中さん]

>>85755 匿名さん

土地建物で坪30で買えるところがあるならそちらにどうぞ。

[85758: eマンションさん]

宝くじ案件

もうどこも上がりすぎてて笑うしかない。

[85759: 口コミ知りたいさん]

>>85755 匿名さん

晴海5丁目あたりは路線価だと350万円/坪くらいあるんだけど…
地価公示価格も360万円/坪くらいなんだけど
しかもこの掲示板で言われている坪単価って土地じゃなくて建物の専有面積の話なんだけど…

[85760: 匿名さん]

晴海を否定する訳ではないけど、
ここ全体が上がると、
近隣の湾岸エリアはもっと上がってるってことでしょ？
周りでもチラホラと高くて買えないって声をよく聞くので、
自分はそろそろ天井な気がする。
ここの様子見てすぐ売れるように用意はしておいたそうがいいかもしれないね。

[85761: 匿名さん]

>>85760 匿名さん

日本人が買えなくなるだけだよ。

[85762: 評判気になるさん]

>>85760 匿名さん

どんつきとはいえここは中央区にしては安すぎるから上がる可能性が高いと思ってる人も多いんだよ
周りの値上がり幅より大きく値上がりする可能性が見込めるってこと。

[85763: 評判気になるさん]

>>85761 匿名さん

日本人が買えないってことは、
今後の日本は外国人が不動産や土地を買うってことか。
外国人が日本人に貸そうとしても、
高くて借りれない時代も来てしまうのかもね。
戦争ではなくても経済で侵略されてしまう時代なんだね。。

[85764: 匿名さん]

>>85760 匿名さん

あなたの周りは高くて買えないというのかもだが高くても買えるひとはいる。

[85765: 検討板ユーザーさん]

>>85761 匿名さん

まぁ単純にドルが高いからね。
不動産と同じくらい上がってる。

[85766: 通りがかりさん]

>>85758 eマンションさん
高くても買う人がいるってことよね。

[85767: デベにお勤めさん]

>>85760 匿名さん
晴海フラッグの建物自体は、ほかのマンションより質が良いと思います。
・内装仕様は高級タワー並み
・広い廊下や共有エリア、各階ゴミ置き場など
他の中古マンションと同じレベルではないですよ。
坪30のやつは、無視してよいですよ。一生買えない人とやり取りするのは時間の無駄です。

[85768: 名無しさん]

2年後、晴海フラッグという現実逃避先を失ったマンション高すぎて買いたくない勢がどんな購買行動取るのか楽しみで仕方ない

[85769: 匿名さん]

>>85764 匿名さん

そりゃそうだけどさ。
住まいに幾ら出すかは人それぞれだけど、
夫婦二人誰もが知ってる大手勤めでも、
今は中古でも高くて買えないと嘆いてたし、
だんだん無理なく買える層が少なくなってるのは間違いない。
まだ先の話だけど、
だんだん街が高齢化や多国籍化していってしまうのかな？
って思うと寂しくなるわ。

[85770: マンコミュファンさん]

>>85769 匿名さん

仕方ないやん。人口減ってるんだから

[85771: 匿名さん]

かなり前から実需層はほとんど０なので、影響はないと思うけどね。

[85772: マンション検討中さん]

>>85771 匿名さん

では私は貴重な実需やな笑笑

[85773: 名無しさん]

>>85772 マンション検討中さん

実需ばかりだよ。このスレは嘘つきが多い

[85774: 匿名さん]

坪200後半で港区ワールドシティタワーズが完売まで７年掛かった。とうの昔に実需はいない。

[85775: 匿名さん]

数年たって、急にマンションが必要な人が増えるの？ｗ　増えないよｗ実需は０。

[85776: 匿名さん]

30部屋ちょっとに要望書出しときましたー。2部屋くらい当たるかなー

[85777: 検討板ユーザーさん]

日本にとっての悪いインフレはまだ始まってもないよ。これから酷いことになる。
中古マンション賃料が利回り3％にまでは下がるけど、そっからは賃料が上がり始まる。
物件価格は下がらんよ。

[85778: eマンションさん]

>>85777 検討板ユーザーさん

インフレ対策なら都心にどうぞ。

[85779: マンコミュファンさん]

タワー棟の予想平均坪単価は？

坪300万台
坪400万台前半
坪400万台後半
坪500万超

[85780: マンション検討中さん]

そりゃお金があれば、三田ガーデンとかに100平米の部屋が欲しいよな。

[85781: マンコミュファンさん]

非実需の投資家の皆さんに質問。
シービレ環境に近いパービレ6E86bの高層階が坪280程度の販売かと思いますが、坪いくらで売出予定ですか？

[85782: 職人さん]

実需は０なわけがない。
適当言い過ぎだな…みんな賃貸に住んでると思ってるのかな。

[85783: 評判気になるさん]

>>85774 匿名さん
ワールドシティタワーズも実需で買ったよ。嘘ついて何目的？

[85784: マンション掲示板さん]

>>85782 職人さん

実需がゼロなわけない。嘘はやめてくださいね、

[85785: マンション掲示板さん]

>>85784 マンション掲示板さん

あなたの周りの人は賃貸住まいか、先祖代々の家に住んでる人しかいないのかな？

[85786: マンション掲示板さん]

>>85785 マンション掲示板さん
実需がゼロのエビデンスは？
というかアホだな。

[85787: 匿名さん]

>>85786 マンション掲示板さん

ん？おれは実需が0なわけないと言ってるんだが。
実需はあるよと言っているんだよ。

[85788: マンション掲示板さん]

>>85787 匿名さん
実需がゼロなわけない。嘘はやめてくださいね、
の返しに
あなたの周りの人は賃貸住まいか、先祖代々の家に住んでる人しかいないのかな？
だったよね。
ばかは相手にしない。

[85789: 通りがかりさん]

>>85788 マンション掲示板さん

おれが>>85782で、実需は0な訳が無い。と言ってるんだけど…

実需って自分が住むために家を買おうとする需要のことだよ。
その実需がないというのなら、
みんな自分が住むために家を買わないということになり、賃貸か、親が住んでた家にすみ続ける人ばかりになってしまう。
そんなわけないよね？って意味なんだが…

[85790: 評判気になるさん]

>>85789 通りがかりさん

あっそうなの？
私も実需は0なわけないと思う。
同じだね。

[85791: マンション掲示板さん]

>>85790 評判気になるさん

おれはハッキリと実需が0なわけないと書いるよね？
そしてその後に続けた言葉も実需があることを示す意味合いなんだが…
なんで真逆に取られたのかよくわからん。

[85792: 通りがかりさん]

>>85791 マンション掲示板さん

かえしが悪い。あなたのせい。、

[85793: マンション掲示板さん]

>>85792 通りがかりさん

実需が0な訳が無い。と書いてるのにそれに対して批判的なレスをされたら、こちらの意見を否定されたのかと思うよ…
あなたも「実需が0な訳が無い」と書いてるけど、俺の言葉を引用してそれを否定してるのかと思うわ。

そしてその後の俺の返しもどう見ても実需があることを肯定する内容なんだけど。

[85794: eマンションさん]

>>85793 マンション掲示板さん
流れよめよ。ちっ。

[85795: 匿名さん]

残念だけど実需は０だよ。

金を借りるか家を借りるかの違い。つまり、賃貸も住宅ローンも同じことで、賃貸に住んでいる人もみな家はある、と考えることができる。

[85796: 通りがかりさん]

>>85795 匿名さん
馬鹿が釣れた

[85797: 匿名さん]

釣れたのはキミ

[85798: 匿名さん]

住宅ローン＋固定資産税＋管理費＋修繕費　←支払いバラバラで賃貸よりヤバくね？

[85799: 匿名さん]

>>85795 匿名さん

紛らわしいから、実需は０だよってネームにしてよ笑

[85800: 匿名さん]

なんか揉めてるからさ、一刀両断にしてやろうと思った。