HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85701: 匿名さん]

>>85662 マンコミュファンさん

めっちゃわかります
1回目のワクワク感は半端なかった

[85702: マンション検討中さん]

>>85682 マンション掲示板さん

倍率煽りの彼とかそうでしょ。

[85703: 職人さん]

金利上げたら当然不動産価格は落ちるだろうけど、全然金利上げる気配ないよね。。
しかもその時は晴海だけじゃなく全ての不動産に言えることだし。
投資目的じゃなくて自分が住むためのマンションだから、価格が落ちても基本的には問題ないしね。
万が一売る時のことを考えたら資産価値がある方が良いってだけだから。

[85704: 名無しさん]

パークの6D89の洋室（1）は、部屋の半分くらいのエリアが天井低くなっている感じでしょうか。
これは住み心地はいかがなものでしょうか。

[85705: マンコミュファンさん]

>>85704 名無しさん
どこからの情報？それなら最悪やん

[85706: 匿名さん]

>>85703 職人さん
来春に日銀の黒田さんは任期が終わるから、
その先の金利がどうなるかは分からんやろ。

[85707: 名無しさん]

>>85706 匿名さん
もし金利上がったら2022年価格は影響大きそう。
なおさら2019年価格のハルフラしか選択できん。

[85708: 匿名さん]

はい、既婚者は地方へ行ってくださいね～。障害物にしかならないので、歩いてて邪魔ですー。

【写真】結婚指輪を見せる浜口順子　浜口は「突然ですが、三重県に引っ越しました！」とし「住環境を変えてみたい、という思いと地方創生に興味があったからです。」

[85709: マンコミュファンさん]

>>85708 匿名さん

あんた独身？
独身なら新富町あたりのマンションに引っ越せ。
あの辺りは看護士さんが借上げ寮として住んでる人が多いから、
もしかしたら出会いがあるかもしれないぞ？

[85710: 匿名さん]

あ、はい。

[85711: 匿名さん]

結局、ここを選ぶ人は自分のことだけ考えてて、子供が高校・大学に通学する大変さを無視してるってことでいい？

[85712: 職人さん]

>>85706 匿名さん
ご自身でおっしゃってる通り、わからんのだよ。
そして上がったなら全ての不動産の価格も上がる。
そうなると賃貸の賃料も上がる可能性がある。
だったら安い不動産を買えるうちに所有しておいた方が安全という考え方もある。

[85713: 職人さん]

>>85711 匿名さん
高校や大学って田舎でも郊外でも都心でも家から離れたところに通うことの方が多いよ。大学まで行ったら一人暮らしもあり得るわけだし。

[85714: マンション掲示板さん]

>>85706 匿名さん

金利が上がると思ってるなら今のうちに固定金利で買ったほうが良い。

[85715: 匿名さん]

>>85712 職人さん
金利が上がったら当然不動産価格は落ちる。と御自身が書いた通り。

それとは別に、湾岸2024年問題も控えているのに、価格も上がるなんて考えるのは呑気やろ。

[85716: 職人さん]

>>85715 匿名さん
何度も書いてるけど、価格が上がる前提で買ってる実需層なんてそう居ないよ。
基本的には死ぬまでそこに住む前提で買うんだから。
ただ転勤、転職、ライフワークの変化などで売却する可能性もないわけじゃないから、値下がりが小さい方が良いってだけだよ。
なんで値上がり目的で買ってるとずっと思い込んでるんだろう？

[85717: マンション掲示板]

>>85715 匿名さん

それって一時的に下がる可能性があるってだけで長期的な話じゃないんだが…
引っ越してすぐに売ろうと考えるやつなんかやむを得ない事情ができない限り居ない。
そしてそのときにこのマンション買おうとしても買えない。

[85718: マンション掲示板さん]

分譲の残りはパーク約150戸、サン約70戸、シー約150戸とのことです。今期200戸ちょっとを売り出して、来期は170戸で完売です。

数千組の板状ハズレ組と板状投資家は、大半はタワーも申込むでしょう。板状は嫌だけどタワーなら買いたいという新たな実需と投資家も参戦します。
タワー狙えばいいやと思ってると、また足元すくわれますね。

[85719: 口コミ知りたいさん]

>>85718 マンション掲示板さん

後2回か。。当たると良いね

[85720: 通りがかりさん]

>>85705 マンコミュファンさん
公式HPの会員サイトで、間取一覧を見ると、そう見えるのですが。

[85721: マンション検討中さん]

>>85720 通りがかりさん
画像をアップできますか？

[85722: 検討板ユーザーさん]

足立区の私鉄マイナー駅の駅近でもないタワマンが坪400超えだって！
もう新築マンションはハルフラしか買えないね
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[85723: 通りがかりさん]

>>85721 マンション検討中さん

なんなのコイツw

[85724: マンコミュファンさん]

>>85722 検討板ユーザーさん

千住大橋は良いとこだよ。
江戸時代からの歴史もある。
妥当じゃない？

[85725: 名無しさん]

>>85722 検討板ユーザーさん

「交通　京成本線「千住大橋」駅から徒歩５分」
お爺ちゃん、駅近マンションの価格と比較しちゃダメってご近所さんから何度も言われたでしょ。恥ずかしいからやめて。

[85726: マンコミュファンさん]

>>85724 マンコミュファンさん

ではそちらの掲示板へどうぞ

[85727: 名無しさん]

道路ビューよりこっちの方が利便性が高く、リセールバリューも高いと予想。
https://www.baus-web.jp/baus/kanamachi/green/

[85728: マンコミュファンさん]

かたくなにこのマンションが大幅な値上がりをすることを認めたくない人たち、早めに現実見ないと一生家買えないよ
ありえないって騒いでも誰も相手しないし、あなたが納得する値段で家売ってくれる人なんてこの世に存在しないよ

[85729: 名無しさん]

>>85728 マンコミュファンさん

大幅な値上がりは流石に希望的観測すぎると思うわ
現時点で安いからその可能性はあるけど、それを期待してたら痛い目見る

[85730: マンション検討中さん]

よくわからない。
例えば、今期の6D88, 7300万
2024年に売却したら値が下がって7000万以下になっちゃうとでも言うのだろうか。

もしこれが8300万でSUUMOにあっても少なくとも俺は買うけど。

[85731: マンション検討中さん]

>>85728 マンコミュファンさん

本当に値上がり確実なんですか？？

[85732: 口コミ知りたいさん]

>>85730 マンション検討中さん
中央区、築浅で平米100万以下ならSUUMO載る前に売れちゃうと思う。
SUUMO載せるのだって無料じゃないから。

[85733: 名無しさん]

>>85729 名無しさん

上がらなくてもがっかりするくらいで痛い目は見ないからなあ

[85734: 匿名さん]

>>85731 マンション検討中さん
世の中に確実なことはないですが私は値上がりすると判断して購入検討してます。

[85735: マンコミュファンさん]

>>85726 マンコミュファンさん


千住大橋も良いとこだよ、って書いただけなのに、
なんでそっちの掲示板行けってなる？
気が短いの？
晴海以外の街は受け入れられない感じ？

[85736: 匿名さん]

>>85734 匿名さん

そうですよねぇ。
長い目で見るとどうなるか分かりませんが、
少しでも上がるといいですね！

[85737: 匿名さん]

40代の半分しか20代っていないんだよね。ひとりっ子多いし。

[85738: マンション検討中さん]

>>85735 マンコミュファンさん

ここ晴海の掲示板。千住大橋の物件掲示板で晴海について語ってたらハァ？ってならんの？？

[85739: マンション掲示板さん]

>>85733 名無しさん

ええ。今の市況のままなら値下がりはなかなかないと思うけど、市況もいつまで続くかわからないからね。
値上がりする可能性も大いにあると思うけど、実需の人は値上がりを期待して買うわけでないでしょう。
仮に1,000万円上がったから売ろうって人はそういないと思うよ。たまたま引っ越さないといけないタイミングだったからと言うなら売るだろうけど。譲渡税に仲介手数料もかかるしね。
値上がりしない。と言いたいわけではなく、希望的観測を確実みたいな言い方するのはどうかと言う話。

[85740: 名無しさん]

>>85720 通りがかりさん

そんなのどこにも書いてないぞ

[85741: 匿名さん]

>>85739 マンション掲示板さん
私は実需だけど値上がり期待して買おうとしてますよ。
何らかの理由で売る場合に値上がりしてた方がいいから。

[85742: 通りがかりさん]

>>85741 匿名さん
値上がりするから買うわけじゃないでしょ？何かあって売るときに上がってたら良いな。という感じでしょ？
いや、仮にそうだとしても別に良いんだけどさ。
確実に値上がるみたいなことは言わないほうが良いって話。

[85743: eマンションさん]

千住大橋で坪420w
綾瀬で500行くらしいw
京成本線っ成田空港いく行く以外用ないし、北千住でさえない千住大橋。綾瀬って東京の代表的ス●ムだよねぇ。

中央区晴海200万台って、そりゃあ宝くじだし殺到するわ。

[85744: とくめいさん]

>>85743 eマンションさん

歯のない人や昼から地べたに座って酒飲んでる人の多い陽気なエリア。
公園で死体が見つかったり、帰宅中に追い剥ぎに遭っても、住民はほぼ動揺しない懐の大きなエリア。

[85745: 匿名さん]

>>85742 通りがかりさん
これまで値上がりするマンションを買ってきた。今後も値上がりする可能性高いマンションを買う。確実に値上がるなんて言ってない。

[85746: 名無しさん]

>>85745 匿名さん
横レスするならレスのはじめから読んで流れを理解してからにしてくれ。
私が最初に指摘した方が
>かたくなにこのマンションが大幅な値上がりをすることを認めたくない人たち、早めに現実見ないと一生家買えないよ
と記載してたので、その人に対して「確実に値上がりすると捉えられようなことを言うべきでない」と言ってる

[85747: 口コミ知りたいさん]

>>85743 eマンションさん

単純に勝どきが格下なんだろう。

[85748: eマンションさん]

>>85747 口コミ知りたいさん

都からデベロッパーに対して高くしすぎるな（儲けすぎるな）と言われてるんだよ

[85749: マンション検討中さん]

>>85747 口コミ知りたいさん

勝どきと千住大橋好きな方選べば良い。どっちが上とか煽る必要ないよね

[85750: 検討板ユーザーさん]

>>85748 eマンションさん

そうなの？