HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85651: 匿名さん]

>>85637 匿名さん

郊外の駅近なら同じ価格で買えるんじゃないか？

[85652: 検討板ユーザーさん]

>>85646 マンコミュファンさん
固定資産税はもっと高く見積もられてるはずですよ

[85653: 口コミ知りたいさん]

>>85649 マンコミュファンさん

大きな商業施設が近くになく電車で乗り継いでいかないとない街も多数ある中で徒歩圏にこの規模があるだけで充分でしょ

[85654: マンション検討中さん]

今回の抽選はいつ頃かご存じですか。営業がなかなかつながらないので聞いてすみません

[85655: 通りがかりさん]

>>85651 匿名さん

例えばどこでしょう？
具体的なマンション名まで知りたいです！
ただ、マイホームって同じ価格でもエリアが全然違ったら検討の土台に乗りませんからね。
そもそもここを選ぶ人は駅近であることをそこまで重視してない人だと思いますよ！

[85656: 匿名さん]

>>85655 通りがかりさん

スーモ

[85657: 匿名さん]

>>85656 匿名さん

その媒体は存じ上げておりますよ。
そんな場所をご存知のようでしたから尋ねたのですがね…

[85658: 匿名さん]

>>85657 匿名さん

名前変えた？

[85659: 名無しさん]

>>85658 匿名さん
名前は毎回自動で変わる設定のようです。
それが大事ですか？

[85660: 匿名さん]

>>85659 名無しさん

設定？

[85661: 評判気になるさん]

>>85660 匿名さん

掲示板のレスに対して投稿するボタンを押すと返信画面が開き、そこに最初から名前が入力されており、それが毎回異なります。
他の方も同じだと思いましたが環境によって異なるんですかね？？

[85662: マンコミュファンさん]

応募3回目ともなると、要望書提出になんの感情も湧きあがらなくなったよ。
1回目はあんなに青春していたのに。

[85663: 匿名さん]

>>85662 マンコミュファンさん

当たると良いね。

[85664: マンション掲示板さん]

>>85651 匿名さん

結局幕張はどう？
という展開

[85665: 評判気になるさん]

>>85664 マンション掲示板さん

幕張は嫌だ

[85666: 匿名さん]

駅近じゃなくてもいいっていうのは個人の自由だしどうでもいいけど、一方でリセール「も」考えてここがいいっていうのは完全に錯乱してるよね。

[85667: 名無しさん]

>>85666 匿名さん

はい、リセールも考えてます。
どこらへんが錯乱してると言えるの？

[85668: 匿名さん]

>>85667 名無しさん
え？わざわざ聞かないと、わからないの？ｗ
要するに、あなたのおうち、払った以上の価格では売れないってこと！
わかる？まあ錯乱してたらわからないだろうなｗ

[85669: 口コミ知りたいさん]

>>85668 匿名さん
要するにの使い方おかしいよ笑笑

[85670: マンコミュファンさん]

今回の高倍率部屋はパークのB棟のレインボービューだよね？

[85671: 職人さん]

リセールって値上がりを狙うもんじゃ無いんだけどな

[85672: マンション検討中さん]

今月から晴海フラッグを駅遠と呼べなくなったマンション多いですよ
https://twitter.com/garibenz/status/1566207885826150402?s=21&t=tFZCiLc...

[85673: 検討板ユーザーさん]

リセールが良い=残債割れしにくい、ってことでしょ？
ここが残債割れすることは周辺相場から見ても考えにくいのでリセールは良いですよ

[85674: マンション掲示板さん]

>>85672 マンション検討中さん
いままで徒歩1分表記、5分表記、10分表記のマンションは大打撃だな。ハルフラは既に新基準対応だから、相対的に追い風だし、さらに地下鉄新出口開通で追い風となりそう。

[85675: 匿名さん]

さいたま新都心で中高生のへそ出しルック見てたのに、東京駅に降りたらジジババだらけ（笑）ゴミ、街に価値がないとはこういうこと。

[85676: マンション検討中さん]

表記変更で一部マンションの徒歩時間が若干延びたとして、ここが超駅遠であることには何も変わらん

ここ買う人はそれ差し引いての安価ってこと知ってて買うはずだから関係ないでしょ

[85677: マンション検討中さん]

・芝浦アイランドケープタワーは田町駅徒歩12分→駅徒歩14分
・プラウドタワー東雲キャナルコートは豊洲駅徒歩11分→駅徒歩13分

駅徒歩13分～14分を我慢できて晴海フラッグ駅徒歩16分を許容できない理屈は無いですね
人道橋表記に対応すれば変わらなくなりますし

[85678: 匿名さん]

みんな人をダマしてたんですね。

[85679: 匿名さん]

駅徒歩14分、、駅徒歩13分、、俺の田舎は徒歩17分だが、、だんだん同じになってる。みんな痩せ我慢してて実際はけっこう通勤きつい感じｗ　

[85680: マンション検討中さん]

晴美フラッグは16～23分でしょ
1番駅近なの賃貸棟だし

ケープタワーも元々駅近重視の人に刺さる物件じゃないし、ここもそうなだけ
許容してる人が申し込んでるはずだけど、人気だからって理由だけで申し込んでる人は後悔するかもね

[85681: 匿名さん]

地下通路7分を無視するのなんでだろ。
京葉線や武蔵小杉は毎朝愚か者の大行列だよ。

[85682: マンション掲示板さん]

>>85680 マンション検討中さん
そもそも人気だからって理由だけで申し込んでる人なんているの？

[85683: マンコミュファンさん]

>>85682 マンション掲示板さん
いないでしょうね。

[85684: マンション検討中さん]

>>85681 匿名さん
リアル社会でも発言できるよね。武蔵小杉の駅前で愚か者って叫んできて。

[85685: マンション検討中さん]

>>85681 さん

>>85681 匿名さん
リアル社会でも発言できるよね。武蔵小杉の駅前で愚か者って叫んできて。

[85686: 匿名さん]

こんな物理的な言い返せないネガに個人攻撃。私はコンプレックスの塊です！と自己紹介してるようなもん。IQ上げて聞き流せば良いのに。

[85687: マンション検討中さん]

晴海フラッグと条件の近い話題の深沢ハウス
https://twitter.com/wanganchuo/status/1566332143600816129?s=21&t=tFZCi...

[85688: 職人さん]

>>85686 匿名さん
それも個人攻撃になってますよ

[85689: 匿名さん]

規模も立地も何一つ被ってないじゃなん。区まで違うし。

[85690: マンション検討中さん]

深澤ハウスってyoutuberが駅遠物件として例に挙げただけで、晴フラと比較する物件じゃないわな

晴フラ検討する人は深沢ハウスが検討の土台に上がらないだろうし、
深沢ハウス検討する人は晴フラは検討の土台に上がらない

よく「駅距離期にしないなら他のマンションで良くない？」みたいに言う人いるけど、
駅が遠い以外の要素無視しすぎだよな
晴フラに似てる物件ってそうそうないし、あったとしてもエリアが全然違う

[85691: eマンションさん]

>>85673 検討板ユーザーさん

周辺海だけど。

[85692: マンション掲示板さん]

興奮して連投か。

[85693: 職人さん]

>>85691 eマンションさん
周辺が海でも現況人気あるからなぁ。
将来のことはわからんけど今のままならそんなに価値が落ちるとは考えにくいかな。
高潮の浸水は3m未満のゾーンだけど堤防は4~5mあるし、川野氾濫時は浸水リスクないし。

[85694: マンション掲示板さん]

>>85693 職人さん

まぁ安いからね。価格が上がるかは微妙だけど。
安いから人気よね。

[85695: eマンションさん]

>>85694 マンション掲示板さん
この価格だと郊外しか買えないよ。

[85696: eマンションさん]

>>85695 eマンションさん

分かってる！ 全然当たらないもん 泣

[85697: マンション検討中さん]

ソウルのマンション市場が低迷…7月の売買取引量も過去最低＝韓国
2022/09/04 09:48配信
https://www.wowkorea.jp/news/Korea/2022/0904/10362472.html

[85698: マンション検討中さん]

ソウルのマンションは暴落直前
日本も金利上げたら同じ事態になる

[85699: 匿名さん]

駅徒歩23の郊外でしょ笑

[85700: マンション掲示板さん]

>>85698 マンション検討中さん

ソウルは300%が約10年間上がって、 今回20% 下がってる。 それって爆落っていえるの。 ソウルオリンピック選手村は30年間、6000%上がったぞ。

[85701: 匿名さん]

>>85662 マンコミュファンさん

めっちゃわかります
1回目のワクワク感は半端なかった

[85702: マンション検討中さん]

>>85682 マンション掲示板さん

倍率煽りの彼とかそうでしょ。

[85703: 職人さん]

金利上げたら当然不動産価格は落ちるだろうけど、全然金利上げる気配ないよね。。
しかもその時は晴海だけじゃなく全ての不動産に言えることだし。
投資目的じゃなくて自分が住むためのマンションだから、価格が落ちても基本的には問題ないしね。
万が一売る時のことを考えたら資産価値がある方が良いってだけだから。

[85704: 名無しさん]

パークの6D89の洋室（1）は、部屋の半分くらいのエリアが天井低くなっている感じでしょうか。
これは住み心地はいかがなものでしょうか。

[85705: マンコミュファンさん]

>>85704 名無しさん
どこからの情報？それなら最悪やん

[85706: 匿名さん]

>>85703 職人さん
来春に日銀の黒田さんは任期が終わるから、
その先の金利がどうなるかは分からんやろ。

[85707: 名無しさん]

>>85706 匿名さん
もし金利上がったら2022年価格は影響大きそう。
なおさら2019年価格のハルフラしか選択できん。

[85708: 匿名さん]

はい、既婚者は地方へ行ってくださいね～。障害物にしかならないので、歩いてて邪魔ですー。

【写真】結婚指輪を見せる浜口順子　浜口は「突然ですが、三重県に引っ越しました！」とし「住環境を変えてみたい、という思いと地方創生に興味があったからです。」

[85709: マンコミュファンさん]

>>85708 匿名さん

あんた独身？
独身なら新富町あたりのマンションに引っ越せ。
あの辺りは看護士さんが借上げ寮として住んでる人が多いから、
もしかしたら出会いがあるかもしれないぞ？

[85710: 匿名さん]

あ、はい。

[85711: 匿名さん]

結局、ここを選ぶ人は自分のことだけ考えてて、子供が高校・大学に通学する大変さを無視してるってことでいい？

[85712: 職人さん]

>>85706 匿名さん
ご自身でおっしゃってる通り、わからんのだよ。
そして上がったなら全ての不動産の価格も上がる。
そうなると賃貸の賃料も上がる可能性がある。
だったら安い不動産を買えるうちに所有しておいた方が安全という考え方もある。

[85713: 職人さん]

>>85711 匿名さん
高校や大学って田舎でも郊外でも都心でも家から離れたところに通うことの方が多いよ。大学まで行ったら一人暮らしもあり得るわけだし。

[85714: マンション掲示板さん]

>>85706 匿名さん

金利が上がると思ってるなら今のうちに固定金利で買ったほうが良い。

[85715: 匿名さん]

>>85712 職人さん
金利が上がったら当然不動産価格は落ちる。と御自身が書いた通り。

それとは別に、湾岸2024年問題も控えているのに、価格も上がるなんて考えるのは呑気やろ。

[85716: 職人さん]

>>85715 匿名さん
何度も書いてるけど、価格が上がる前提で買ってる実需層なんてそう居ないよ。
基本的には死ぬまでそこに住む前提で買うんだから。
ただ転勤、転職、ライフワークの変化などで売却する可能性もないわけじゃないから、値下がりが小さい方が良いってだけだよ。
なんで値上がり目的で買ってるとずっと思い込んでるんだろう？

[85717: マンション掲示板]

>>85715 匿名さん

それって一時的に下がる可能性があるってだけで長期的な話じゃないんだが…
引っ越してすぐに売ろうと考えるやつなんかやむを得ない事情ができない限り居ない。
そしてそのときにこのマンション買おうとしても買えない。

[85718: マンション掲示板さん]

分譲の残りはパーク約150戸、サン約70戸、シー約150戸とのことです。今期200戸ちょっとを売り出して、来期は170戸で完売です。

数千組の板状ハズレ組と板状投資家は、大半はタワーも申込むでしょう。板状は嫌だけどタワーなら買いたいという新たな実需と投資家も参戦します。
タワー狙えばいいやと思ってると、また足元すくわれますね。

[85719: 口コミ知りたいさん]

>>85718 マンション掲示板さん

後2回か。。当たると良いね

[85720: 通りがかりさん]

>>85705 マンコミュファンさん
公式HPの会員サイトで、間取一覧を見ると、そう見えるのですが。

[85721: マンション検討中さん]

>>85720 通りがかりさん
画像をアップできますか？

[85722: 検討板ユーザーさん]

足立区の私鉄マイナー駅の駅近でもないタワマンが坪400超えだって！
もう新築マンションはハルフラしか買えないね
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[85723: 通りがかりさん]

>>85721 マンション検討中さん

なんなのコイツw

[85724: マンコミュファンさん]

>>85722 検討板ユーザーさん

千住大橋は良いとこだよ。
江戸時代からの歴史もある。
妥当じゃない？

[85725: 名無しさん]

>>85722 検討板ユーザーさん

「交通　京成本線「千住大橋」駅から徒歩５分」
お爺ちゃん、駅近マンションの価格と比較しちゃダメってご近所さんから何度も言われたでしょ。恥ずかしいからやめて。

[85726: マンコミュファンさん]

>>85724 マンコミュファンさん

ではそちらの掲示板へどうぞ

[85727: 名無しさん]

道路ビューよりこっちの方が利便性が高く、リセールバリューも高いと予想。
https://www.baus-web.jp/baus/kanamachi/green/

[85728: マンコミュファンさん]

かたくなにこのマンションが大幅な値上がりをすることを認めたくない人たち、早めに現実見ないと一生家買えないよ
ありえないって騒いでも誰も相手しないし、あなたが納得する値段で家売ってくれる人なんてこの世に存在しないよ

[85729: 名無しさん]

>>85728 マンコミュファンさん

大幅な値上がりは流石に希望的観測すぎると思うわ
現時点で安いからその可能性はあるけど、それを期待してたら痛い目見る

[85730: マンション検討中さん]

よくわからない。
例えば、今期の6D88, 7300万
2024年に売却したら値が下がって7000万以下になっちゃうとでも言うのだろうか。

もしこれが8300万でSUUMOにあっても少なくとも俺は買うけど。

[85731: マンション検討中さん]

>>85728 マンコミュファンさん

本当に値上がり確実なんですか？？

[85732: 口コミ知りたいさん]

>>85730 マンション検討中さん
中央区、築浅で平米100万以下ならSUUMO載る前に売れちゃうと思う。
SUUMO載せるのだって無料じゃないから。

[85733: 名無しさん]

>>85729 名無しさん

上がらなくてもがっかりするくらいで痛い目は見ないからなあ

[85734: 匿名さん]

>>85731 マンション検討中さん
世の中に確実なことはないですが私は値上がりすると判断して購入検討してます。

[85735: マンコミュファンさん]

>>85726 マンコミュファンさん


千住大橋も良いとこだよ、って書いただけなのに、
なんでそっちの掲示板行けってなる？
気が短いの？
晴海以外の街は受け入れられない感じ？

[85736: 匿名さん]

>>85734 匿名さん

そうですよねぇ。
長い目で見るとどうなるか分かりませんが、
少しでも上がるといいですね！

[85737: 匿名さん]

40代の半分しか20代っていないんだよね。ひとりっ子多いし。

[85738: マンション検討中さん]

>>85735 マンコミュファンさん

ここ晴海の掲示板。千住大橋の物件掲示板で晴海について語ってたらハァ？ってならんの？？

[85739: マンション掲示板さん]

>>85733 名無しさん

ええ。今の市況のままなら値下がりはなかなかないと思うけど、市況もいつまで続くかわからないからね。
値上がりする可能性も大いにあると思うけど、実需の人は値上がりを期待して買うわけでないでしょう。
仮に1,000万円上がったから売ろうって人はそういないと思うよ。たまたま引っ越さないといけないタイミングだったからと言うなら売るだろうけど。譲渡税に仲介手数料もかかるしね。
値上がりしない。と言いたいわけではなく、希望的観測を確実みたいな言い方するのはどうかと言う話。

[85740: 名無しさん]

>>85720 通りがかりさん

そんなのどこにも書いてないぞ

[85741: 匿名さん]

>>85739 マンション掲示板さん
私は実需だけど値上がり期待して買おうとしてますよ。
何らかの理由で売る場合に値上がりしてた方がいいから。

[85742: 通りがかりさん]

>>85741 匿名さん
値上がりするから買うわけじゃないでしょ？何かあって売るときに上がってたら良いな。という感じでしょ？
いや、仮にそうだとしても別に良いんだけどさ。
確実に値上がるみたいなことは言わないほうが良いって話。

[85743: eマンションさん]

千住大橋で坪420w
綾瀬で500行くらしいw
京成本線っ成田空港いく行く以外用ないし、北千住でさえない千住大橋。綾瀬って東京の代表的ス●ムだよねぇ。

中央区晴海200万台って、そりゃあ宝くじだし殺到するわ。

[85744: とくめいさん]

>>85743 eマンションさん

歯のない人や昼から地べたに座って酒飲んでる人の多い陽気なエリア。
公園で死体が見つかったり、帰宅中に追い剥ぎに遭っても、住民はほぼ動揺しない懐の大きなエリア。

[85745: 匿名さん]

>>85742 通りがかりさん
これまで値上がりするマンションを買ってきた。今後も値上がりする可能性高いマンションを買う。確実に値上がるなんて言ってない。

[85746: 名無しさん]

>>85745 匿名さん
横レスするならレスのはじめから読んで流れを理解してからにしてくれ。
私が最初に指摘した方が
>かたくなにこのマンションが大幅な値上がりをすることを認めたくない人たち、早めに現実見ないと一生家買えないよ
と記載してたので、その人に対して「確実に値上がりすると捉えられようなことを言うべきでない」と言ってる

[85747: 口コミ知りたいさん]

>>85743 eマンションさん

単純に勝どきが格下なんだろう。

[85748: eマンションさん]

>>85747 口コミ知りたいさん

都からデベロッパーに対して高くしすぎるな（儲けすぎるな）と言われてるんだよ

[85749: マンション検討中さん]

>>85747 口コミ知りたいさん

勝どきと千住大橋好きな方選べば良い。どっちが上とか煽る必要ないよね

[85750: 検討板ユーザーさん]

>>85748 eマンションさん

そうなの？