HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85651: 匿名さん]

>>85637 匿名さん

郊外の駅近なら同じ価格で買えるんじゃないか？

[85652: 検討板ユーザーさん]

>>85646 マンコミュファンさん
固定資産税はもっと高く見積もられてるはずですよ

[85653: 口コミ知りたいさん]

>>85649 マンコミュファンさん

大きな商業施設が近くになく電車で乗り継いでいかないとない街も多数ある中で徒歩圏にこの規模があるだけで充分でしょ

[85654: マンション検討中さん]

今回の抽選はいつ頃かご存じですか。営業がなかなかつながらないので聞いてすみません

[85655: 通りがかりさん]

>>85651 匿名さん

例えばどこでしょう？
具体的なマンション名まで知りたいです！
ただ、マイホームって同じ価格でもエリアが全然違ったら検討の土台に乗りませんからね。
そもそもここを選ぶ人は駅近であることをそこまで重視してない人だと思いますよ！

[85656: 匿名さん]

>>85655 通りがかりさん

スーモ

[85657: 匿名さん]

>>85656 匿名さん

その媒体は存じ上げておりますよ。
そんな場所をご存知のようでしたから尋ねたのですがね…

[85658: 匿名さん]

>>85657 匿名さん

名前変えた？

[85659: 名無しさん]

>>85658 匿名さん
名前は毎回自動で変わる設定のようです。
それが大事ですか？

[85660: 匿名さん]

>>85659 名無しさん

設定？

[85661: 評判気になるさん]

>>85660 匿名さん

掲示板のレスに対して投稿するボタンを押すと返信画面が開き、そこに最初から名前が入力されており、それが毎回異なります。
他の方も同じだと思いましたが環境によって異なるんですかね？？

[85662: マンコミュファンさん]

応募3回目ともなると、要望書提出になんの感情も湧きあがらなくなったよ。
1回目はあんなに青春していたのに。

[85663: 匿名さん]

>>85662 マンコミュファンさん

当たると良いね。

[85664: マンション掲示板さん]

>>85651 匿名さん

結局幕張はどう？
という展開

[85665: 評判気になるさん]

>>85664 マンション掲示板さん

幕張は嫌だ

[85666: 匿名さん]

駅近じゃなくてもいいっていうのは個人の自由だしどうでもいいけど、一方でリセール「も」考えてここがいいっていうのは完全に錯乱してるよね。

[85667: 名無しさん]

>>85666 匿名さん

はい、リセールも考えてます。
どこらへんが錯乱してると言えるの？

[85668: 匿名さん]

>>85667 名無しさん
え？わざわざ聞かないと、わからないの？ｗ
要するに、あなたのおうち、払った以上の価格では売れないってこと！
わかる？まあ錯乱してたらわからないだろうなｗ

[85669: 口コミ知りたいさん]

>>85668 匿名さん
要するにの使い方おかしいよ笑笑

[85670: マンコミュファンさん]

今回の高倍率部屋はパークのB棟のレインボービューだよね？

[85671: 職人さん]

リセールって値上がりを狙うもんじゃ無いんだけどな

[85672: マンション検討中さん]

今月から晴海フラッグを駅遠と呼べなくなったマンション多いですよ
https://twitter.com/garibenz/status/1566207885826150402?s=21&t=tFZCiLc...

[85673: 検討板ユーザーさん]

リセールが良い=残債割れしにくい、ってことでしょ？
ここが残債割れすることは周辺相場から見ても考えにくいのでリセールは良いですよ

[85674: マンション掲示板さん]

>>85672 マンション検討中さん
いままで徒歩1分表記、5分表記、10分表記のマンションは大打撃だな。ハルフラは既に新基準対応だから、相対的に追い風だし、さらに地下鉄新出口開通で追い風となりそう。

[85675: 匿名さん]

さいたま新都心で中高生のへそ出しルック見てたのに、東京駅に降りたらジジババだらけ（笑）ゴミ、街に価値がないとはこういうこと。

[85676: マンション検討中さん]

表記変更で一部マンションの徒歩時間が若干延びたとして、ここが超駅遠であることには何も変わらん

ここ買う人はそれ差し引いての安価ってこと知ってて買うはずだから関係ないでしょ

[85677: マンション検討中さん]

・芝浦アイランドケープタワーは田町駅徒歩12分→駅徒歩14分
・プラウドタワー東雲キャナルコートは豊洲駅徒歩11分→駅徒歩13分

駅徒歩13分～14分を我慢できて晴海フラッグ駅徒歩16分を許容できない理屈は無いですね
人道橋表記に対応すれば変わらなくなりますし

[85678: 匿名さん]

みんな人をダマしてたんですね。

[85679: 匿名さん]

駅徒歩14分、、駅徒歩13分、、俺の田舎は徒歩17分だが、、だんだん同じになってる。みんな痩せ我慢してて実際はけっこう通勤きつい感じｗ　

[85680: マンション検討中さん]

晴美フラッグは16～23分でしょ
1番駅近なの賃貸棟だし

ケープタワーも元々駅近重視の人に刺さる物件じゃないし、ここもそうなだけ
許容してる人が申し込んでるはずだけど、人気だからって理由だけで申し込んでる人は後悔するかもね

[85681: 匿名さん]

地下通路7分を無視するのなんでだろ。
京葉線や武蔵小杉は毎朝愚か者の大行列だよ。

[85682: マンション掲示板さん]

>>85680 マンション検討中さん
そもそも人気だからって理由だけで申し込んでる人なんているの？

[85683: マンコミュファンさん]

>>85682 マンション掲示板さん
いないでしょうね。

[85684: マンション検討中さん]

>>85681 匿名さん
リアル社会でも発言できるよね。武蔵小杉の駅前で愚か者って叫んできて。

[85685: マンション検討中さん]

>>85681 さん

>>85681 匿名さん
リアル社会でも発言できるよね。武蔵小杉の駅前で愚か者って叫んできて。

[85686: 匿名さん]

こんな物理的な言い返せないネガに個人攻撃。私はコンプレックスの塊です！と自己紹介してるようなもん。IQ上げて聞き流せば良いのに。

[85687: マンション検討中さん]

晴海フラッグと条件の近い話題の深沢ハウス
https://twitter.com/wanganchuo/status/1566332143600816129?s=21&t=tFZCi...

[85688: 職人さん]

>>85686 匿名さん
それも個人攻撃になってますよ

[85689: 匿名さん]

規模も立地も何一つ被ってないじゃなん。区まで違うし。

[85690: マンション検討中さん]

深澤ハウスってyoutuberが駅遠物件として例に挙げただけで、晴フラと比較する物件じゃないわな

晴フラ検討する人は深沢ハウスが検討の土台に上がらないだろうし、
深沢ハウス検討する人は晴フラは検討の土台に上がらない

よく「駅距離期にしないなら他のマンションで良くない？」みたいに言う人いるけど、
駅が遠い以外の要素無視しすぎだよな
晴フラに似てる物件ってそうそうないし、あったとしてもエリアが全然違う

[85691: eマンションさん]

>>85673 検討板ユーザーさん

周辺海だけど。

[85692: マンション掲示板さん]

興奮して連投か。

[85693: 職人さん]

>>85691 eマンションさん
周辺が海でも現況人気あるからなぁ。
将来のことはわからんけど今のままならそんなに価値が落ちるとは考えにくいかな。
高潮の浸水は3m未満のゾーンだけど堤防は4~5mあるし、川野氾濫時は浸水リスクないし。

[85694: マンション掲示板さん]

>>85693 職人さん

まぁ安いからね。価格が上がるかは微妙だけど。
安いから人気よね。

[85695: eマンションさん]

>>85694 マンション掲示板さん
この価格だと郊外しか買えないよ。

[85696: eマンションさん]

>>85695 eマンションさん

分かってる！ 全然当たらないもん 泣

[85697: マンション検討中さん]

ソウルのマンション市場が低迷…7月の売買取引量も過去最低＝韓国
2022/09/04 09:48配信
https://www.wowkorea.jp/news/Korea/2022/0904/10362472.html

[85698: マンション検討中さん]

ソウルのマンションは暴落直前
日本も金利上げたら同じ事態になる

[85699: 匿名さん]

駅徒歩23の郊外でしょ笑

[85700: マンション掲示板さん]

>>85698 マンション検討中さん

ソウルは300%が約10年間上がって、 今回20% 下がってる。 それって爆落っていえるの。 ソウルオリンピック選手村は30年間、6000%上がったぞ。