HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85601: マンション掲示板さん]

>子持ちの場合。東京と郊外にて同じ値段のマンション
>があったら迷わず、郊外だろ。

残念ながら同じ価格のマンションは普通ない。
あったら資産的に迷わず都心部と思う。

>郊外の方が圧倒的に上、生活の質、子育て、教育、シ
>ョッピング、交通、自然環境まで用意されて、外の駐
>輪、駐車場もある。コンビニは500世帯に１つある。
>スーパーは1000世帯に１つ以上。

郊外の良さを否定はしません。
ただ、私的な見通しで根拠はないですが、15年ほど住んで売却するとした場合、郊外と都心では資産的に3000万円以上の損益差を生じるように思うので、それを無視できるほどの良さでは個人的にはないという事です。

>都心に高層ビルを持つ富豪の全員が郊外に住んでい
>る。ロックフェラー家もその一つ。

富豪なのですね。因みに私は平民です。

[85602: マンション検討中さん]

ロックフェラーは都心にも家がいくつもあって郊外にも家があるんじゃない？
ユニクロの柳井さんとか都心の渋谷に家あるよ。

[85603: 名無しさん]

>>85589 匿名さん

子供じゃなくて、親がそうなんだよ。
だから子供が真似するんだよ。

[85604: マンション掲示板さん]

>>85603 名無しさん
マネじゃなく発達障害はほぼ遺伝だろ。

[85605: ご近所さん]

シェアサイクルがその分あるからね。俺も最初少ないなと思ったけど今となっては妥当くらいな気がする。
都心部に自転車で行っても置く場所無いから、コンセプト的には正しいと思う。まあ、一台はあってもいいかなと思うので一台分は申請するつもり。

[85606: 通りがかりさん]

ハラフラ近くのマンションは、銀座に近いせいかクラブのママさんやホストも多く住んでいますよ。夕方ごろにママさんをお迎えに黒塗りの車がエントランス近くに停まっていたりします。外国の方(中華系が多いかな)も多い。多種多様な人がいて街が構成されているイメージです。それが良くも悪くも気負わずに住めていいなぁと思っています。

[85607: 匿名さん]

勝どき～豊洲のマンションは銀座や新橋の予約困難店の社宅借上げの需要はすごいよ。
予約困難店は一般スタッフですら普通にエリサー並の給料もらってる。鮨あらい等は20代でも1000万弱

[85608: 匿名さん]

飲食店だとか夜の仕事だとか、いくら金持ってても素行が悪そうで同じとこ住みたくないな。そういう大人がいるエリアだと子供にも悪影響がでかいだろうね。

[85609: 検討板ユーザーさん]

>>85608 匿名さん
ネガティブコメントだ。どうせ当たらないくせに。

[85610: マンコミュファンさん]

道路ビューの西向き壁ドン部屋を買えばキャバ嬢とエレベーターが一緒になるかもしれんってことで良いですか？

[85611: マンコミュファンさん]

嫌ならこんな所に投稿しなければ良いだけ

[85612: マンション掲示板さん]

>>85608 匿名さん

晴海にも勝どきにも豊洲にもキャバ嬢も住んでるし飲食店関係者も住んでる。嫌なら港区にするか？
いや港区にもたくさん住んでる

[85613: 評判気になるさん]

>>85607 匿名さん
これを知らない人が多いよね。飲食店の見習い若手スタッフは仕入れや仕込みで朝も早いから、店に近い都内の便利な場所に住むしかなくて、そうすると単身ワンルームでも家賃15～20万は最低でもするような場所に借上げで住ませるしかなくなる、という話なんだよね。

人気店で一皿でも担当するシェフやお客さんに握りを提供できる板前になったら、早い人なら20代後半には1000に乗る。そこから先は昇給が渋くて、自分の店を持たないとそれ以上は稼ぎが伸びないんだよね。

[85614: 評判気になるさん]

>>85613 評判気になるさん

そんなこと知らなくても日常生活に困らない。

[85615: eマンションさん]

センコアに一風堂欲しいな。飲んだ帰りとかに寄りたい。

[85616: 検討板ユーザーさん]

>>85608 匿名さん

こういう差別する人がいるほうが地域の子供達に悪影響を与えそう笑

[85617: マンション検討中さん]

住民の民度は、収入ではなく職業で決まる
大企業勤務や公務員が多いマンションは民度が高い

[85618: マンション検討中さん]

落選続きでもはや何がしたいのか分からなくなってるな
https://twitter.com/gilinvestor/status/1566008126876225537?s=21&t=fuGI...

[85619: 通りがかりさん]

>>85617 マンション検討中さん

民度とか良くない言葉使わない方がいいよ。
なんだかなーと思う

[85621: 名無しさん]

[No.85620と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[85622: 匿名さん]

2022年1～7月「犯罪発生件数」

中央区 1487
港区　 1442
新宿区 2648
文京区 494
江東区 1441
品川区 1091
目黒区 651

日本最悪の犯罪エリア　晴海・勝どき

[85623: 匿名さん]

>>85621 名無しさん

嘘はやめてね

[85624: 匿名さん]

>>85622 匿名さん

データを読み解くことすらできない可哀想な人。

[85625: 匿名さん]

どうして犯罪が多いのかな、怖いなー。

[85626: 匿名さん]

中国人の自宅が多い江戸川と江東、朝鮮の枝川、千葉に包囲されているので条件が整っているのでしょう。

[85627: eマンションさん]

>>85618 マンション検討中さん

パービレC棟西向き壁ドン部屋かな。

[85628: 匿名さん]

小中学生が大通りの真ん中を闊歩するような池袋の治安とまったく異なる様子。中央区の周辺の闇が深すぎるのです。

[85629: マンコミュファンさん]

>>85627 eマンションさん さん

パービレC棟西向き高層階16階以上ならいいのかな？

[85630: eマンションさん]

>>85629 マンコミュファンさん

西日が強くなるだけでは。。

[85631: 職人さん]

>>85625 匿名さん
銀座という大きな繁華街、八重洲というビジネス街かつ繁華街があるからですよ。
犯罪が起きているのは繁華街やビジネス街であって、晴海のような住宅街では無いですのでご安心ください。
ちなみに犯罪発生件数は圧倒的に新宿区、渋谷区、足立区が多い。
率にすると千代田区、中央区が多くなるのは、活動人口は多いけど住民が少ないため、分母が小さいから。
なお、晴フラのある晴海5丁目での犯罪は毎月1件あるかないかで、自転車の窃盗くらい。
中央区の犯罪の半数以上は八重洲一丁目で起きている。

[85632: 職人さん]

>>85622 匿名さん
その数字、１～７月のものじゃなくて、2022年7月単月のものですよ。
データはしっかり見れるようになりましょう。

[85633: 匿名さん]

しかし、新宿－大久保ー高田馬場－池袋と街が途切れなく繋がっている巨大都市と比較して、中央区のあの小さなエリアで犯罪率トップ、大量犯罪は異常。　何かの拠点があるはず。

[85634: 検討者]

>>85633 匿名さん

八重洲と銀座は他の繁華街と繋がってるぞ。
率が高いのは人は多いけど犯罪率の母数になる人は少ないから。

[85635: マンション検討中さん]

>>85633 匿名さん

もはや晴海関係なくなってますね^^
そんなに虚偽と妄想をばら撒いて楽しいですか？

[85636: マンコミュファンさん]

駅徒歩25分の動線にSCのスーパーしかないの笑えるな。利便性を低くした潮見か辰巳みたい。

[85637: 匿名さん]

せっかく無味乾燥な通路を25分歩いて帰って、リビングから見える風景がご近所さんの棟と道路って悲しくないですか？
パービレB棟E棟の倍率が高くなりそう。

[85638: 匿名さん]

フラッグ80平米で駐車場ありの場合の月々のランニングコストいくらくらいですか？

[85639: 名無しさん]

>>85637 匿名さん
眺望目的じゃない人からしたら何も問題ない。
バスもあること忘れてる？

[85640: マンコミュファンさん]

>>85637 匿名さん

貴方の生活スタイルだと晴海フラッグは合わないんだと思いますよ。。。会社の近くの賃貸が良さそうですけど。

[85641: 評判気になるさん]

>>85636 マンコミュファンさん

19,000㎡の商業施設もあるんでしょ？
トリトンスクエアと2つあれば充分では？
他の街に住んでてもスーパーなんてせいぜい2個か3個しかないし、行くところなんて1つですよ。

[85642: マンション検討中さん]

>>85638 匿名さん
約7万です。管理費＋修繕費＋駐車場料金。

[85643: 匿名さん]

>>85638 匿名さん
駐車場は当たらないから検討する意味ないよ

[85644: 匿名さん]

固定資産税3万＋余計な移動費6万（家族4人）

[85645: 検討板ユーザーさん]

>>85644 匿名さん
固都税や移動費なんかどこ住んでもかかるでしょ…
都内でもファミリー層なら車の所有は当たり前だし

[85646: マンコミュファンさん]

>>85644 匿名さん

管理費 ＋ 修繕費＋駐車場料金 ＋
固定資産税3万 ＋ 余計な移動費6万
合計16万

次期辞めます!!!

[85647: 検討板ユーザーさん]

>>85646 マンコミュファンさん

はいどうぞ^^
あなたが辞めることで他の人が当たりやすくなるのでウィンウィンですね！

[85648: マンコミュファンさん]

>>85646 マンコミュファンさん
都内のマンションに住んだらどこもそれらがかかりますよ？本当に家を買うことを検討してたんですか？？

[85649: マンコミュファンさん]

>>85641 評判気になるさん
4000戸からしたら正直その大きさはショボいよ
気軽に行けるのそこしかないわけだし

[85650: マンション掲示板さん]

安いからとりあえず買いだよね。
当たれば住めるよ。

[85651: 匿名さん]

>>85637 匿名さん

郊外の駅近なら同じ価格で買えるんじゃないか？

[85652: 検討板ユーザーさん]

>>85646 マンコミュファンさん
固定資産税はもっと高く見積もられてるはずですよ

[85653: 口コミ知りたいさん]

>>85649 マンコミュファンさん

大きな商業施設が近くになく電車で乗り継いでいかないとない街も多数ある中で徒歩圏にこの規模があるだけで充分でしょ

[85654: マンション検討中さん]

今回の抽選はいつ頃かご存じですか。営業がなかなかつながらないので聞いてすみません

[85655: 通りがかりさん]

>>85651 匿名さん

例えばどこでしょう？
具体的なマンション名まで知りたいです！
ただ、マイホームって同じ価格でもエリアが全然違ったら検討の土台に乗りませんからね。
そもそもここを選ぶ人は駅近であることをそこまで重視してない人だと思いますよ！

[85656: 匿名さん]

>>85655 通りがかりさん

スーモ

[85657: 匿名さん]

>>85656 匿名さん

その媒体は存じ上げておりますよ。
そんな場所をご存知のようでしたから尋ねたのですがね…

[85658: 匿名さん]

>>85657 匿名さん

名前変えた？

[85659: 名無しさん]

>>85658 匿名さん
名前は毎回自動で変わる設定のようです。
それが大事ですか？

[85660: 匿名さん]

>>85659 名無しさん

設定？

[85661: 評判気になるさん]

>>85660 匿名さん

掲示板のレスに対して投稿するボタンを押すと返信画面が開き、そこに最初から名前が入力されており、それが毎回異なります。
他の方も同じだと思いましたが環境によって異なるんですかね？？

[85662: マンコミュファンさん]

応募3回目ともなると、要望書提出になんの感情も湧きあがらなくなったよ。
1回目はあんなに青春していたのに。

[85663: 匿名さん]

>>85662 マンコミュファンさん

当たると良いね。

[85664: マンション掲示板さん]

>>85651 匿名さん

結局幕張はどう？
という展開

[85665: 評判気になるさん]

>>85664 マンション掲示板さん

幕張は嫌だ

[85666: 匿名さん]

駅近じゃなくてもいいっていうのは個人の自由だしどうでもいいけど、一方でリセール「も」考えてここがいいっていうのは完全に錯乱してるよね。

[85667: 名無しさん]

>>85666 匿名さん

はい、リセールも考えてます。
どこらへんが錯乱してると言えるの？

[85668: 匿名さん]

>>85667 名無しさん
え？わざわざ聞かないと、わからないの？ｗ
要するに、あなたのおうち、払った以上の価格では売れないってこと！
わかる？まあ錯乱してたらわからないだろうなｗ

[85669: 口コミ知りたいさん]

>>85668 匿名さん
要するにの使い方おかしいよ笑笑

[85670: マンコミュファンさん]

今回の高倍率部屋はパークのB棟のレインボービューだよね？

[85671: 職人さん]

リセールって値上がりを狙うもんじゃ無いんだけどな

[85672: マンション検討中さん]

今月から晴海フラッグを駅遠と呼べなくなったマンション多いですよ
https://twitter.com/garibenz/status/1566207885826150402?s=21&t=tFZCiLc...

[85673: 検討板ユーザーさん]

リセールが良い=残債割れしにくい、ってことでしょ？
ここが残債割れすることは周辺相場から見ても考えにくいのでリセールは良いですよ

[85674: マンション掲示板さん]

>>85672 マンション検討中さん
いままで徒歩1分表記、5分表記、10分表記のマンションは大打撃だな。ハルフラは既に新基準対応だから、相対的に追い風だし、さらに地下鉄新出口開通で追い風となりそう。

[85675: 匿名さん]

さいたま新都心で中高生のへそ出しルック見てたのに、東京駅に降りたらジジババだらけ（笑）ゴミ、街に価値がないとはこういうこと。

[85676: マンション検討中さん]

表記変更で一部マンションの徒歩時間が若干延びたとして、ここが超駅遠であることには何も変わらん

ここ買う人はそれ差し引いての安価ってこと知ってて買うはずだから関係ないでしょ

[85677: マンション検討中さん]

・芝浦アイランドケープタワーは田町駅徒歩12分→駅徒歩14分
・プラウドタワー東雲キャナルコートは豊洲駅徒歩11分→駅徒歩13分

駅徒歩13分～14分を我慢できて晴海フラッグ駅徒歩16分を許容できない理屈は無いですね
人道橋表記に対応すれば変わらなくなりますし

[85678: 匿名さん]

みんな人をダマしてたんですね。

[85679: 匿名さん]

駅徒歩14分、、駅徒歩13分、、俺の田舎は徒歩17分だが、、だんだん同じになってる。みんな痩せ我慢してて実際はけっこう通勤きつい感じｗ　

[85680: マンション検討中さん]

晴美フラッグは16～23分でしょ
1番駅近なの賃貸棟だし

ケープタワーも元々駅近重視の人に刺さる物件じゃないし、ここもそうなだけ
許容してる人が申し込んでるはずだけど、人気だからって理由だけで申し込んでる人は後悔するかもね

[85681: 匿名さん]

地下通路7分を無視するのなんでだろ。
京葉線や武蔵小杉は毎朝愚か者の大行列だよ。

[85682: マンション掲示板さん]

>>85680 マンション検討中さん
そもそも人気だからって理由だけで申し込んでる人なんているの？

[85683: マンコミュファンさん]

>>85682 マンション掲示板さん
いないでしょうね。

[85684: マンション検討中さん]

>>85681 匿名さん
リアル社会でも発言できるよね。武蔵小杉の駅前で愚か者って叫んできて。

[85685: マンション検討中さん]

>>85681 さん

>>85681 匿名さん
リアル社会でも発言できるよね。武蔵小杉の駅前で愚か者って叫んできて。

[85686: 匿名さん]

こんな物理的な言い返せないネガに個人攻撃。私はコンプレックスの塊です！と自己紹介してるようなもん。IQ上げて聞き流せば良いのに。

[85687: マンション検討中さん]

晴海フラッグと条件の近い話題の深沢ハウス
https://twitter.com/wanganchuo/status/1566332143600816129?s=21&t=tFZCi...

[85688: 職人さん]

>>85686 匿名さん
それも個人攻撃になってますよ

[85689: 匿名さん]

規模も立地も何一つ被ってないじゃなん。区まで違うし。

[85690: マンション検討中さん]

深澤ハウスってyoutuberが駅遠物件として例に挙げただけで、晴フラと比較する物件じゃないわな

晴フラ検討する人は深沢ハウスが検討の土台に上がらないだろうし、
深沢ハウス検討する人は晴フラは検討の土台に上がらない

よく「駅距離期にしないなら他のマンションで良くない？」みたいに言う人いるけど、
駅が遠い以外の要素無視しすぎだよな
晴フラに似てる物件ってそうそうないし、あったとしてもエリアが全然違う

[85691: eマンションさん]

>>85673 検討板ユーザーさん

周辺海だけど。

[85692: マンション掲示板さん]

興奮して連投か。

[85693: 職人さん]

>>85691 eマンションさん
周辺が海でも現況人気あるからなぁ。
将来のことはわからんけど今のままならそんなに価値が落ちるとは考えにくいかな。
高潮の浸水は3m未満のゾーンだけど堤防は4~5mあるし、川野氾濫時は浸水リスクないし。

[85694: マンション掲示板さん]

>>85693 職人さん

まぁ安いからね。価格が上がるかは微妙だけど。
安いから人気よね。

[85695: eマンションさん]

>>85694 マンション掲示板さん
この価格だと郊外しか買えないよ。

[85696: eマンションさん]

>>85695 eマンションさん

分かってる！ 全然当たらないもん 泣

[85697: マンション検討中さん]

ソウルのマンション市場が低迷…7月の売買取引量も過去最低＝韓国
2022/09/04 09:48配信
https://www.wowkorea.jp/news/Korea/2022/0904/10362472.html

[85698: マンション検討中さん]

ソウルのマンションは暴落直前
日本も金利上げたら同じ事態になる

[85699: 匿名さん]

駅徒歩23の郊外でしょ笑

[85700: マンション掲示板さん]

>>85698 マンション検討中さん

ソウルは300%が約10年間上がって、 今回20% 下がってる。 それって爆落っていえるの。 ソウルオリンピック選手村は30年間、6000%上がったぞ。

[85701: 匿名さん]

>>85662 マンコミュファンさん

めっちゃわかります
1回目のワクワク感は半端なかった

[85702: マンション検討中さん]

>>85682 マンション掲示板さん

倍率煽りの彼とかそうでしょ。

[85703: 職人さん]

金利上げたら当然不動産価格は落ちるだろうけど、全然金利上げる気配ないよね。。
しかもその時は晴海だけじゃなく全ての不動産に言えることだし。
投資目的じゃなくて自分が住むためのマンションだから、価格が落ちても基本的には問題ないしね。
万が一売る時のことを考えたら資産価値がある方が良いってだけだから。

[85704: 名無しさん]

パークの6D89の洋室（1）は、部屋の半分くらいのエリアが天井低くなっている感じでしょうか。
これは住み心地はいかがなものでしょうか。

[85705: マンコミュファンさん]

>>85704 名無しさん
どこからの情報？それなら最悪やん

[85706: 匿名さん]

>>85703 職人さん
来春に日銀の黒田さんは任期が終わるから、
その先の金利がどうなるかは分からんやろ。

[85707: 名無しさん]

>>85706 匿名さん
もし金利上がったら2022年価格は影響大きそう。
なおさら2019年価格のハルフラしか選択できん。

[85708: 匿名さん]

はい、既婚者は地方へ行ってくださいね～。障害物にしかならないので、歩いてて邪魔ですー。

【写真】結婚指輪を見せる浜口順子　浜口は「突然ですが、三重県に引っ越しました！」とし「住環境を変えてみたい、という思いと地方創生に興味があったからです。」

[85709: マンコミュファンさん]

>>85708 匿名さん

あんた独身？
独身なら新富町あたりのマンションに引っ越せ。
あの辺りは看護士さんが借上げ寮として住んでる人が多いから、
もしかしたら出会いがあるかもしれないぞ？

[85710: 匿名さん]

あ、はい。

[85711: 匿名さん]

結局、ここを選ぶ人は自分のことだけ考えてて、子供が高校・大学に通学する大変さを無視してるってことでいい？

[85712: 職人さん]

>>85706 匿名さん
ご自身でおっしゃってる通り、わからんのだよ。
そして上がったなら全ての不動産の価格も上がる。
そうなると賃貸の賃料も上がる可能性がある。
だったら安い不動産を買えるうちに所有しておいた方が安全という考え方もある。

[85713: 職人さん]

>>85711 匿名さん
高校や大学って田舎でも郊外でも都心でも家から離れたところに通うことの方が多いよ。大学まで行ったら一人暮らしもあり得るわけだし。

[85714: マンション掲示板さん]

>>85706 匿名さん

金利が上がると思ってるなら今のうちに固定金利で買ったほうが良い。

[85715: 匿名さん]

>>85712 職人さん
金利が上がったら当然不動産価格は落ちる。と御自身が書いた通り。

それとは別に、湾岸2024年問題も控えているのに、価格も上がるなんて考えるのは呑気やろ。

[85716: 職人さん]

>>85715 匿名さん
何度も書いてるけど、価格が上がる前提で買ってる実需層なんてそう居ないよ。
基本的には死ぬまでそこに住む前提で買うんだから。
ただ転勤、転職、ライフワークの変化などで売却する可能性もないわけじゃないから、値下がりが小さい方が良いってだけだよ。
なんで値上がり目的で買ってるとずっと思い込んでるんだろう？

[85717: マンション掲示板]

>>85715 匿名さん

それって一時的に下がる可能性があるってだけで長期的な話じゃないんだが…
引っ越してすぐに売ろうと考えるやつなんかやむを得ない事情ができない限り居ない。
そしてそのときにこのマンション買おうとしても買えない。

[85718: マンション掲示板さん]

分譲の残りはパーク約150戸、サン約70戸、シー約150戸とのことです。今期200戸ちょっとを売り出して、来期は170戸で完売です。

数千組の板状ハズレ組と板状投資家は、大半はタワーも申込むでしょう。板状は嫌だけどタワーなら買いたいという新たな実需と投資家も参戦します。
タワー狙えばいいやと思ってると、また足元すくわれますね。

[85719: 口コミ知りたいさん]

>>85718 マンション掲示板さん

後2回か。。当たると良いね

[85720: 通りがかりさん]

>>85705 マンコミュファンさん
公式HPの会員サイトで、間取一覧を見ると、そう見えるのですが。

[85721: マンション検討中さん]

>>85720 通りがかりさん
画像をアップできますか？

[85722: 検討板ユーザーさん]

足立区の私鉄マイナー駅の駅近でもないタワマンが坪400超えだって！
もう新築マンションはハルフラしか買えないね
https://www.sumu-lab.com/archives/59808/

[85723: 通りがかりさん]

>>85721 マンション検討中さん

なんなのコイツw

[85724: マンコミュファンさん]

>>85722 検討板ユーザーさん

千住大橋は良いとこだよ。
江戸時代からの歴史もある。
妥当じゃない？

[85725: 名無しさん]

>>85722 検討板ユーザーさん

「交通　京成本線「千住大橋」駅から徒歩５分」
お爺ちゃん、駅近マンションの価格と比較しちゃダメってご近所さんから何度も言われたでしょ。恥ずかしいからやめて。

[85726: マンコミュファンさん]

>>85724 マンコミュファンさん

ではそちらの掲示板へどうぞ

[85727: 名無しさん]

道路ビューよりこっちの方が利便性が高く、リセールバリューも高いと予想。
https://www.baus-web.jp/baus/kanamachi/green/

[85728: マンコミュファンさん]

かたくなにこのマンションが大幅な値上がりをすることを認めたくない人たち、早めに現実見ないと一生家買えないよ
ありえないって騒いでも誰も相手しないし、あなたが納得する値段で家売ってくれる人なんてこの世に存在しないよ

[85729: 名無しさん]

>>85728 マンコミュファンさん

大幅な値上がりは流石に希望的観測すぎると思うわ
現時点で安いからその可能性はあるけど、それを期待してたら痛い目見る

[85730: マンション検討中さん]

よくわからない。
例えば、今期の6D88, 7300万
2024年に売却したら値が下がって7000万以下になっちゃうとでも言うのだろうか。

もしこれが8300万でSUUMOにあっても少なくとも俺は買うけど。

[85731: マンション検討中さん]

>>85728 マンコミュファンさん

本当に値上がり確実なんですか？？

[85732: 口コミ知りたいさん]

>>85730 マンション検討中さん
中央区、築浅で平米100万以下ならSUUMO載る前に売れちゃうと思う。
SUUMO載せるのだって無料じゃないから。

[85733: 名無しさん]

>>85729 名無しさん

上がらなくてもがっかりするくらいで痛い目は見ないからなあ

[85734: 匿名さん]

>>85731 マンション検討中さん
世の中に確実なことはないですが私は値上がりすると判断して購入検討してます。

[85735: マンコミュファンさん]

>>85726 マンコミュファンさん


千住大橋も良いとこだよ、って書いただけなのに、
なんでそっちの掲示板行けってなる？
気が短いの？
晴海以外の街は受け入れられない感じ？

[85736: 匿名さん]

>>85734 匿名さん

そうですよねぇ。
長い目で見るとどうなるか分かりませんが、
少しでも上がるといいですね！

[85737: 匿名さん]

40代の半分しか20代っていないんだよね。ひとりっ子多いし。

[85738: マンション検討中さん]

>>85735 マンコミュファンさん

ここ晴海の掲示板。千住大橋の物件掲示板で晴海について語ってたらハァ？ってならんの？？

[85739: マンション掲示板さん]

>>85733 名無しさん

ええ。今の市況のままなら値下がりはなかなかないと思うけど、市況もいつまで続くかわからないからね。
値上がりする可能性も大いにあると思うけど、実需の人は値上がりを期待して買うわけでないでしょう。
仮に1,000万円上がったから売ろうって人はそういないと思うよ。たまたま引っ越さないといけないタイミングだったからと言うなら売るだろうけど。譲渡税に仲介手数料もかかるしね。
値上がりしない。と言いたいわけではなく、希望的観測を確実みたいな言い方するのはどうかと言う話。

[85740: 名無しさん]

>>85720 通りがかりさん

そんなのどこにも書いてないぞ

[85741: 匿名さん]

>>85739 マンション掲示板さん
私は実需だけど値上がり期待して買おうとしてますよ。
何らかの理由で売る場合に値上がりしてた方がいいから。

[85742: 通りがかりさん]

>>85741 匿名さん
値上がりするから買うわけじゃないでしょ？何かあって売るときに上がってたら良いな。という感じでしょ？
いや、仮にそうだとしても別に良いんだけどさ。
確実に値上がるみたいなことは言わないほうが良いって話。

[85743: eマンションさん]

千住大橋で坪420w
綾瀬で500行くらしいw
京成本線っ成田空港いく行く以外用ないし、北千住でさえない千住大橋。綾瀬って東京の代表的ス●ムだよねぇ。

中央区晴海200万台って、そりゃあ宝くじだし殺到するわ。

[85744: とくめいさん]

>>85743 eマンションさん

歯のない人や昼から地べたに座って酒飲んでる人の多い陽気なエリア。
公園で死体が見つかったり、帰宅中に追い剥ぎに遭っても、住民はほぼ動揺しない懐の大きなエリア。

[85745: 匿名さん]

>>85742 通りがかりさん
これまで値上がりするマンションを買ってきた。今後も値上がりする可能性高いマンションを買う。確実に値上がるなんて言ってない。

[85746: 名無しさん]

>>85745 匿名さん
横レスするならレスのはじめから読んで流れを理解してからにしてくれ。
私が最初に指摘した方が
>かたくなにこのマンションが大幅な値上がりをすることを認めたくない人たち、早めに現実見ないと一生家買えないよ
と記載してたので、その人に対して「確実に値上がりすると捉えられようなことを言うべきでない」と言ってる

[85747: 口コミ知りたいさん]

>>85743 eマンションさん

単純に勝どきが格下なんだろう。

[85748: eマンションさん]

>>85747 口コミ知りたいさん

都からデベロッパーに対して高くしすぎるな（儲けすぎるな）と言われてるんだよ

[85749: マンション検討中さん]

>>85747 口コミ知りたいさん

勝どきと千住大橋好きな方選べば良い。どっちが上とか煽る必要ないよね

[85750: 検討板ユーザーさん]

>>85748 eマンションさん

そうなの？

[85751: 匿名さん]

うん

[85752: 評判気になるさん]

千住大橋徒歩5分で坪400超なのだから、タワー棟は坪450超かな？

[85753: 匿名さん]

晴海も綾瀬も似たようなもんだろ笑
肉体労働者の住処

[85754: 匿名さん]

＞85743
土壌汚染で坪30の価値しかないって判決でたでしょ。

[85755: 匿名さん]

大量の資料を元に、晴海が坪30の価値しかないことを証明するデベロッパーから坪300で買わされるアホどもｗ

[85756: 匿名さん]

>>85754 匿名さん
ああ悪いな、綾瀬としても晴海と一緒にされたら困るな笑

[85757: マンション検討中さん]

>>85755 匿名さん

土地建物で坪30で買えるところがあるならそちらにどうぞ。

[85758: eマンションさん]

宝くじ案件

もうどこも上がりすぎてて笑うしかない。

[85759: 口コミ知りたいさん]

>>85755 匿名さん

晴海5丁目あたりは路線価だと350万円/坪くらいあるんだけど…
地価公示価格も360万円/坪くらいなんだけど
しかもこの掲示板で言われている坪単価って土地じゃなくて建物の専有面積の話なんだけど…

[85760: 匿名さん]

晴海を否定する訳ではないけど、
ここ全体が上がると、
近隣の湾岸エリアはもっと上がってるってことでしょ？
周りでもチラホラと高くて買えないって声をよく聞くので、
自分はそろそろ天井な気がする。
ここの様子見てすぐ売れるように用意はしておいたそうがいいかもしれないね。

[85761: 匿名さん]

>>85760 匿名さん

日本人が買えなくなるだけだよ。

[85762: 評判気になるさん]

>>85760 匿名さん

どんつきとはいえここは中央区にしては安すぎるから上がる可能性が高いと思ってる人も多いんだよ
周りの値上がり幅より大きく値上がりする可能性が見込めるってこと。

[85763: 評判気になるさん]

>>85761 匿名さん

日本人が買えないってことは、
今後の日本は外国人が不動産や土地を買うってことか。
外国人が日本人に貸そうとしても、
高くて借りれない時代も来てしまうのかもね。
戦争ではなくても経済で侵略されてしまう時代なんだね。。

[85764: 匿名さん]

>>85760 匿名さん

あなたの周りは高くて買えないというのかもだが高くても買えるひとはいる。

[85765: 検討板ユーザーさん]

>>85761 匿名さん

まぁ単純にドルが高いからね。
不動産と同じくらい上がってる。

[85766: 通りがかりさん]

>>85758 eマンションさん
高くても買う人がいるってことよね。

[85767: デベにお勤めさん]

>>85760 匿名さん
晴海フラッグの建物自体は、ほかのマンションより質が良いと思います。
・内装仕様は高級タワー並み
・広い廊下や共有エリア、各階ゴミ置き場など
他の中古マンションと同じレベルではないですよ。
坪30のやつは、無視してよいですよ。一生買えない人とやり取りするのは時間の無駄です。

[85768: 名無しさん]

2年後、晴海フラッグという現実逃避先を失ったマンション高すぎて買いたくない勢がどんな購買行動取るのか楽しみで仕方ない

[85769: 匿名さん]

>>85764 匿名さん

そりゃそうだけどさ。
住まいに幾ら出すかは人それぞれだけど、
夫婦二人誰もが知ってる大手勤めでも、
今は中古でも高くて買えないと嘆いてたし、
だんだん無理なく買える層が少なくなってるのは間違いない。
まだ先の話だけど、
だんだん街が高齢化や多国籍化していってしまうのかな？
って思うと寂しくなるわ。

[85770: マンコミュファンさん]

>>85769 匿名さん

仕方ないやん。人口減ってるんだから

[85771: 匿名さん]

かなり前から実需層はほとんど０なので、影響はないと思うけどね。

[85772: マンション検討中さん]

>>85771 匿名さん

では私は貴重な実需やな笑笑

[85773: 名無しさん]

>>85772 マンション検討中さん

実需ばかりだよ。このスレは嘘つきが多い

[85774: 匿名さん]

坪200後半で港区ワールドシティタワーズが完売まで７年掛かった。とうの昔に実需はいない。

[85775: 匿名さん]

数年たって、急にマンションが必要な人が増えるの？ｗ　増えないよｗ実需は０。

[85776: 匿名さん]

30部屋ちょっとに要望書出しときましたー。2部屋くらい当たるかなー

[85777: 検討板ユーザーさん]

日本にとっての悪いインフレはまだ始まってもないよ。これから酷いことになる。
中古マンション賃料が利回り3％にまでは下がるけど、そっからは賃料が上がり始まる。
物件価格は下がらんよ。

[85778: eマンションさん]

>>85777 検討板ユーザーさん

インフレ対策なら都心にどうぞ。

[85779: マンコミュファンさん]

タワー棟の予想平均坪単価は？

坪300万台
坪400万台前半
坪400万台後半
坪500万超

[85780: マンション検討中さん]

そりゃお金があれば、三田ガーデンとかに100平米の部屋が欲しいよな。

[85781: マンコミュファンさん]

非実需の投資家の皆さんに質問。
シービレ環境に近いパービレ6E86bの高層階が坪280程度の販売かと思いますが、坪いくらで売出予定ですか？

[85782: 職人さん]

実需は０なわけがない。
適当言い過ぎだな…みんな賃貸に住んでると思ってるのかな。

[85783: 評判気になるさん]

>>85774 匿名さん
ワールドシティタワーズも実需で買ったよ。嘘ついて何目的？

[85784: マンション掲示板さん]

>>85782 職人さん

実需がゼロなわけない。嘘はやめてくださいね、

[85785: マンション掲示板さん]

>>85784 マンション掲示板さん

あなたの周りの人は賃貸住まいか、先祖代々の家に住んでる人しかいないのかな？

[85786: マンション掲示板さん]

>>85785 マンション掲示板さん
実需がゼロのエビデンスは？
というかアホだな。

[85787: 匿名さん]

>>85786 マンション掲示板さん

ん？おれは実需が0なわけないと言ってるんだが。
実需はあるよと言っているんだよ。

[85788: マンション掲示板さん]

>>85787 匿名さん
実需がゼロなわけない。嘘はやめてくださいね、
の返しに
あなたの周りの人は賃貸住まいか、先祖代々の家に住んでる人しかいないのかな？
だったよね。
ばかは相手にしない。

[85789: 通りがかりさん]

>>85788 マンション掲示板さん

おれが>>85782で、実需は0な訳が無い。と言ってるんだけど…

実需って自分が住むために家を買おうとする需要のことだよ。
その実需がないというのなら、
みんな自分が住むために家を買わないということになり、賃貸か、親が住んでた家にすみ続ける人ばかりになってしまう。
そんなわけないよね？って意味なんだが…

[85790: 評判気になるさん]

>>85789 通りがかりさん

あっそうなの？
私も実需は0なわけないと思う。
同じだね。

[85791: マンション掲示板さん]

>>85790 評判気になるさん

おれはハッキリと実需が0なわけないと書いるよね？
そしてその後に続けた言葉も実需があることを示す意味合いなんだが…
なんで真逆に取られたのかよくわからん。

[85792: 通りがかりさん]

>>85791 マンション掲示板さん

かえしが悪い。あなたのせい。、

[85793: マンション掲示板さん]

>>85792 通りがかりさん

実需が0な訳が無い。と書いてるのにそれに対して批判的なレスをされたら、こちらの意見を否定されたのかと思うよ…
あなたも「実需が0な訳が無い」と書いてるけど、俺の言葉を引用してそれを否定してるのかと思うわ。

そしてその後の俺の返しもどう見ても実需があることを肯定する内容なんだけど。

[85794: eマンションさん]

>>85793 マンション掲示板さん
流れよめよ。ちっ。

[85795: 匿名さん]

残念だけど実需は０だよ。

金を借りるか家を借りるかの違い。つまり、賃貸も住宅ローンも同じことで、賃貸に住んでいる人もみな家はある、と考えることができる。

[85796: 通りがかりさん]

>>85795 匿名さん
馬鹿が釣れた

[85797: 匿名さん]

釣れたのはキミ

[85798: 匿名さん]

住宅ローン＋固定資産税＋管理費＋修繕費　←支払いバラバラで賃貸よりヤバくね？

[85799: 匿名さん]

>>85795 匿名さん

紛らわしいから、実需は０だよってネームにしてよ笑

[85800: 匿名さん]

なんか揉めてるからさ、一刀両断にしてやろうと思った。