HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85601: マンション掲示板さん]

>子持ちの場合。東京と郊外にて同じ値段のマンション
>があったら迷わず、郊外だろ。

残念ながら同じ価格のマンションは普通ない。
あったら資産的に迷わず都心部と思う。

>郊外の方が圧倒的に上、生活の質、子育て、教育、シ
>ョッピング、交通、自然環境まで用意されて、外の駐
>輪、駐車場もある。コンビニは500世帯に１つある。
>スーパーは1000世帯に１つ以上。

郊外の良さを否定はしません。
ただ、私的な見通しで根拠はないですが、15年ほど住んで売却するとした場合、郊外と都心では資産的に3000万円以上の損益差を生じるように思うので、それを無視できるほどの良さでは個人的にはないという事です。

>都心に高層ビルを持つ富豪の全員が郊外に住んでい
>る。ロックフェラー家もその一つ。

富豪なのですね。因みに私は平民です。

[85602: マンション検討中さん]

ロックフェラーは都心にも家がいくつもあって郊外にも家があるんじゃない？
ユニクロの柳井さんとか都心の渋谷に家あるよ。

[85603: 名無しさん]

>>85589 匿名さん

子供じゃなくて、親がそうなんだよ。
だから子供が真似するんだよ。

[85604: マンション掲示板さん]

>>85603 名無しさん
マネじゃなく発達障害はほぼ遺伝だろ。

[85605: ご近所さん]

シェアサイクルがその分あるからね。俺も最初少ないなと思ったけど今となっては妥当くらいな気がする。
都心部に自転車で行っても置く場所無いから、コンセプト的には正しいと思う。まあ、一台はあってもいいかなと思うので一台分は申請するつもり。

[85606: 通りがかりさん]

ハラフラ近くのマンションは、銀座に近いせいかクラブのママさんやホストも多く住んでいますよ。夕方ごろにママさんをお迎えに黒塗りの車がエントランス近くに停まっていたりします。外国の方(中華系が多いかな)も多い。多種多様な人がいて街が構成されているイメージです。それが良くも悪くも気負わずに住めていいなぁと思っています。

[85607: 匿名さん]

勝どき～豊洲のマンションは銀座や新橋の予約困難店の社宅借上げの需要はすごいよ。
予約困難店は一般スタッフですら普通にエリサー並の給料もらってる。鮨あらい等は20代でも1000万弱

[85608: 匿名さん]

飲食店だとか夜の仕事だとか、いくら金持ってても素行が悪そうで同じとこ住みたくないな。そういう大人がいるエリアだと子供にも悪影響がでかいだろうね。

[85609: 検討板ユーザーさん]

>>85608 匿名さん
ネガティブコメントだ。どうせ当たらないくせに。

[85610: マンコミュファンさん]

道路ビューの西向き壁ドン部屋を買えばキャバ嬢とエレベーターが一緒になるかもしれんってことで良いですか？

[85611: マンコミュファンさん]

嫌ならこんな所に投稿しなければ良いだけ

[85612: マンション掲示板さん]

>>85608 匿名さん

晴海にも勝どきにも豊洲にもキャバ嬢も住んでるし飲食店関係者も住んでる。嫌なら港区にするか？
いや港区にもたくさん住んでる

[85613: 評判気になるさん]

>>85607 匿名さん
これを知らない人が多いよね。飲食店の見習い若手スタッフは仕入れや仕込みで朝も早いから、店に近い都内の便利な場所に住むしかなくて、そうすると単身ワンルームでも家賃15～20万は最低でもするような場所に借上げで住ませるしかなくなる、という話なんだよね。

人気店で一皿でも担当するシェフやお客さんに握りを提供できる板前になったら、早い人なら20代後半には1000に乗る。そこから先は昇給が渋くて、自分の店を持たないとそれ以上は稼ぎが伸びないんだよね。

[85614: 評判気になるさん]

>>85613 評判気になるさん

そんなこと知らなくても日常生活に困らない。

[85615: eマンションさん]

センコアに一風堂欲しいな。飲んだ帰りとかに寄りたい。

[85616: 検討板ユーザーさん]

>>85608 匿名さん

こういう差別する人がいるほうが地域の子供達に悪影響を与えそう笑

[85617: マンション検討中さん]

住民の民度は、収入ではなく職業で決まる
大企業勤務や公務員が多いマンションは民度が高い

[85618: マンション検討中さん]

落選続きでもはや何がしたいのか分からなくなってるな
https://twitter.com/gilinvestor/status/1566008126876225537?s=21&t=fuGI...

[85619: 通りがかりさん]

>>85617 マンション検討中さん

民度とか良くない言葉使わない方がいいよ。
なんだかなーと思う

[85621: 名無しさん]

[No.85620と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[85622: 匿名さん]

2022年1～7月「犯罪発生件数」

中央区 1487
港区　 1442
新宿区 2648
文京区 494
江東区 1441
品川区 1091
目黒区 651

日本最悪の犯罪エリア　晴海・勝どき

[85623: 匿名さん]

>>85621 名無しさん

嘘はやめてね

[85624: 匿名さん]

>>85622 匿名さん

データを読み解くことすらできない可哀想な人。

[85625: 匿名さん]

どうして犯罪が多いのかな、怖いなー。

[85626: 匿名さん]

中国人の自宅が多い江戸川と江東、朝鮮の枝川、千葉に包囲されているので条件が整っているのでしょう。

[85627: eマンションさん]

>>85618 マンション検討中さん

パービレC棟西向き壁ドン部屋かな。

[85628: 匿名さん]

小中学生が大通りの真ん中を闊歩するような池袋の治安とまったく異なる様子。中央区の周辺の闇が深すぎるのです。

[85629: マンコミュファンさん]

>>85627 eマンションさん さん

パービレC棟西向き高層階16階以上ならいいのかな？

[85630: eマンションさん]

>>85629 マンコミュファンさん

西日が強くなるだけでは。。

[85631: 職人さん]

>>85625 匿名さん
銀座という大きな繁華街、八重洲というビジネス街かつ繁華街があるからですよ。
犯罪が起きているのは繁華街やビジネス街であって、晴海のような住宅街では無いですのでご安心ください。
ちなみに犯罪発生件数は圧倒的に新宿区、渋谷区、足立区が多い。
率にすると千代田区、中央区が多くなるのは、活動人口は多いけど住民が少ないため、分母が小さいから。
なお、晴フラのある晴海5丁目での犯罪は毎月1件あるかないかで、自転車の窃盗くらい。
中央区の犯罪の半数以上は八重洲一丁目で起きている。

[85632: 職人さん]

>>85622 匿名さん
その数字、１～７月のものじゃなくて、2022年7月単月のものですよ。
データはしっかり見れるようになりましょう。

[85633: 匿名さん]

しかし、新宿－大久保ー高田馬場－池袋と街が途切れなく繋がっている巨大都市と比較して、中央区のあの小さなエリアで犯罪率トップ、大量犯罪は異常。　何かの拠点があるはず。

[85634: 検討者]

>>85633 匿名さん

八重洲と銀座は他の繁華街と繋がってるぞ。
率が高いのは人は多いけど犯罪率の母数になる人は少ないから。

[85635: マンション検討中さん]

>>85633 匿名さん

もはや晴海関係なくなってますね^^
そんなに虚偽と妄想をばら撒いて楽しいですか？

[85636: マンコミュファンさん]

駅徒歩25分の動線にSCのスーパーしかないの笑えるな。利便性を低くした潮見か辰巳みたい。

[85637: 匿名さん]

せっかく無味乾燥な通路を25分歩いて帰って、リビングから見える風景がご近所さんの棟と道路って悲しくないですか？
パービレB棟E棟の倍率が高くなりそう。

[85638: 匿名さん]

フラッグ80平米で駐車場ありの場合の月々のランニングコストいくらくらいですか？

[85639: 名無しさん]

>>85637 匿名さん
眺望目的じゃない人からしたら何も問題ない。
バスもあること忘れてる？

[85640: マンコミュファンさん]

>>85637 匿名さん

貴方の生活スタイルだと晴海フラッグは合わないんだと思いますよ。。。会社の近くの賃貸が良さそうですけど。

[85641: 評判気になるさん]

>>85636 マンコミュファンさん

19,000㎡の商業施設もあるんでしょ？
トリトンスクエアと2つあれば充分では？
他の街に住んでてもスーパーなんてせいぜい2個か3個しかないし、行くところなんて1つですよ。

[85642: マンション検討中さん]

>>85638 匿名さん
約7万です。管理費＋修繕費＋駐車場料金。

[85643: 匿名さん]

>>85638 匿名さん
駐車場は当たらないから検討する意味ないよ

[85644: 匿名さん]

固定資産税3万＋余計な移動費6万（家族4人）

[85645: 検討板ユーザーさん]

>>85644 匿名さん
固都税や移動費なんかどこ住んでもかかるでしょ…
都内でもファミリー層なら車の所有は当たり前だし

[85646: マンコミュファンさん]

>>85644 匿名さん

管理費 ＋ 修繕費＋駐車場料金 ＋
固定資産税3万 ＋ 余計な移動費6万
合計16万

次期辞めます!!!

[85647: 検討板ユーザーさん]

>>85646 マンコミュファンさん

はいどうぞ^^
あなたが辞めることで他の人が当たりやすくなるのでウィンウィンですね！

[85648: マンコミュファンさん]

>>85646 マンコミュファンさん
都内のマンションに住んだらどこもそれらがかかりますよ？本当に家を買うことを検討してたんですか？？

[85649: マンコミュファンさん]

>>85641 評判気になるさん
4000戸からしたら正直その大きさはショボいよ
気軽に行けるのそこしかないわけだし

[85650: マンション掲示板さん]

安いからとりあえず買いだよね。
当たれば住めるよ。

[85651: 匿名さん]

>>85637 匿名さん

郊外の駅近なら同じ価格で買えるんじゃないか？

[85652: 検討板ユーザーさん]

>>85646 マンコミュファンさん
固定資産税はもっと高く見積もられてるはずですよ

[85653: 口コミ知りたいさん]

>>85649 マンコミュファンさん

大きな商業施設が近くになく電車で乗り継いでいかないとない街も多数ある中で徒歩圏にこの規模があるだけで充分でしょ

[85654: マンション検討中さん]

今回の抽選はいつ頃かご存じですか。営業がなかなかつながらないので聞いてすみません

[85655: 通りがかりさん]

>>85651 匿名さん

例えばどこでしょう？
具体的なマンション名まで知りたいです！
ただ、マイホームって同じ価格でもエリアが全然違ったら検討の土台に乗りませんからね。
そもそもここを選ぶ人は駅近であることをそこまで重視してない人だと思いますよ！

[85656: 匿名さん]

>>85655 通りがかりさん

スーモ

[85657: 匿名さん]

>>85656 匿名さん

その媒体は存じ上げておりますよ。
そんな場所をご存知のようでしたから尋ねたのですがね…

[85658: 匿名さん]

>>85657 匿名さん

名前変えた？

[85659: 名無しさん]

>>85658 匿名さん
名前は毎回自動で変わる設定のようです。
それが大事ですか？

[85660: 匿名さん]

>>85659 名無しさん

設定？

[85661: 評判気になるさん]

>>85660 匿名さん

掲示板のレスに対して投稿するボタンを押すと返信画面が開き、そこに最初から名前が入力されており、それが毎回異なります。
他の方も同じだと思いましたが環境によって異なるんですかね？？

[85662: マンコミュファンさん]

応募3回目ともなると、要望書提出になんの感情も湧きあがらなくなったよ。
1回目はあんなに青春していたのに。

[85663: 匿名さん]

>>85662 マンコミュファンさん

当たると良いね。

[85664: マンション掲示板さん]

>>85651 匿名さん

結局幕張はどう？
という展開

[85665: 評判気になるさん]

>>85664 マンション掲示板さん

幕張は嫌だ

[85666: 匿名さん]

駅近じゃなくてもいいっていうのは個人の自由だしどうでもいいけど、一方でリセール「も」考えてここがいいっていうのは完全に錯乱してるよね。

[85667: 名無しさん]

>>85666 匿名さん

はい、リセールも考えてます。
どこらへんが錯乱してると言えるの？

[85668: 匿名さん]

>>85667 名無しさん
え？わざわざ聞かないと、わからないの？ｗ
要するに、あなたのおうち、払った以上の価格では売れないってこと！
わかる？まあ錯乱してたらわからないだろうなｗ

[85669: 口コミ知りたいさん]

>>85668 匿名さん
要するにの使い方おかしいよ笑笑

[85670: マンコミュファンさん]

今回の高倍率部屋はパークのB棟のレインボービューだよね？

[85671: 職人さん]

リセールって値上がりを狙うもんじゃ無いんだけどな

[85672: マンション検討中さん]

今月から晴海フラッグを駅遠と呼べなくなったマンション多いですよ
https://twitter.com/garibenz/status/1566207885826150402?s=21&t=tFZCiLc...

[85673: 検討板ユーザーさん]

リセールが良い=残債割れしにくい、ってことでしょ？
ここが残債割れすることは周辺相場から見ても考えにくいのでリセールは良いですよ

[85674: マンション掲示板さん]

>>85672 マンション検討中さん
いままで徒歩1分表記、5分表記、10分表記のマンションは大打撃だな。ハルフラは既に新基準対応だから、相対的に追い風だし、さらに地下鉄新出口開通で追い風となりそう。

[85675: 匿名さん]

さいたま新都心で中高生のへそ出しルック見てたのに、東京駅に降りたらジジババだらけ（笑）ゴミ、街に価値がないとはこういうこと。

[85676: マンション検討中さん]

表記変更で一部マンションの徒歩時間が若干延びたとして、ここが超駅遠であることには何も変わらん

ここ買う人はそれ差し引いての安価ってこと知ってて買うはずだから関係ないでしょ

[85677: マンション検討中さん]

・芝浦アイランドケープタワーは田町駅徒歩12分→駅徒歩14分
・プラウドタワー東雲キャナルコートは豊洲駅徒歩11分→駅徒歩13分

駅徒歩13分～14分を我慢できて晴海フラッグ駅徒歩16分を許容できない理屈は無いですね
人道橋表記に対応すれば変わらなくなりますし

[85678: 匿名さん]

みんな人をダマしてたんですね。

[85679: 匿名さん]

駅徒歩14分、、駅徒歩13分、、俺の田舎は徒歩17分だが、、だんだん同じになってる。みんな痩せ我慢してて実際はけっこう通勤きつい感じｗ　

[85680: マンション検討中さん]

晴美フラッグは16～23分でしょ
1番駅近なの賃貸棟だし

ケープタワーも元々駅近重視の人に刺さる物件じゃないし、ここもそうなだけ
許容してる人が申し込んでるはずだけど、人気だからって理由だけで申し込んでる人は後悔するかもね

[85681: 匿名さん]

地下通路7分を無視するのなんでだろ。
京葉線や武蔵小杉は毎朝愚か者の大行列だよ。

[85682: マンション掲示板さん]

>>85680 マンション検討中さん
そもそも人気だからって理由だけで申し込んでる人なんているの？

[85683: マンコミュファンさん]

>>85682 マンション掲示板さん
いないでしょうね。

[85684: マンション検討中さん]

>>85681 匿名さん
リアル社会でも発言できるよね。武蔵小杉の駅前で愚か者って叫んできて。

[85685: マンション検討中さん]

>>85681 さん

>>85681 匿名さん
リアル社会でも発言できるよね。武蔵小杉の駅前で愚か者って叫んできて。

[85686: 匿名さん]

こんな物理的な言い返せないネガに個人攻撃。私はコンプレックスの塊です！と自己紹介してるようなもん。IQ上げて聞き流せば良いのに。

[85687: マンション検討中さん]

晴海フラッグと条件の近い話題の深沢ハウス
https://twitter.com/wanganchuo/status/1566332143600816129?s=21&t=tFZCi...

[85688: 職人さん]

>>85686 匿名さん
それも個人攻撃になってますよ

[85689: 匿名さん]

規模も立地も何一つ被ってないじゃなん。区まで違うし。

[85690: マンション検討中さん]

深澤ハウスってyoutuberが駅遠物件として例に挙げただけで、晴フラと比較する物件じゃないわな

晴フラ検討する人は深沢ハウスが検討の土台に上がらないだろうし、
深沢ハウス検討する人は晴フラは検討の土台に上がらない

よく「駅距離期にしないなら他のマンションで良くない？」みたいに言う人いるけど、
駅が遠い以外の要素無視しすぎだよな
晴フラに似てる物件ってそうそうないし、あったとしてもエリアが全然違う

[85691: eマンションさん]

>>85673 検討板ユーザーさん

周辺海だけど。

[85692: マンション掲示板さん]

興奮して連投か。

[85693: 職人さん]

>>85691 eマンションさん
周辺が海でも現況人気あるからなぁ。
将来のことはわからんけど今のままならそんなに価値が落ちるとは考えにくいかな。
高潮の浸水は3m未満のゾーンだけど堤防は4~5mあるし、川野氾濫時は浸水リスクないし。

[85694: マンション掲示板さん]

>>85693 職人さん

まぁ安いからね。価格が上がるかは微妙だけど。
安いから人気よね。

[85695: eマンションさん]

>>85694 マンション掲示板さん
この価格だと郊外しか買えないよ。

[85696: eマンションさん]

>>85695 eマンションさん

分かってる！ 全然当たらないもん 泣

[85697: マンション検討中さん]

ソウルのマンション市場が低迷…7月の売買取引量も過去最低＝韓国
2022/09/04 09:48配信
https://www.wowkorea.jp/news/Korea/2022/0904/10362472.html

[85698: マンション検討中さん]

ソウルのマンションは暴落直前
日本も金利上げたら同じ事態になる

[85699: 匿名さん]

駅徒歩23の郊外でしょ笑

[85700: マンション掲示板さん]

>>85698 マンション検討中さん

ソウルは300%が約10年間上がって、 今回20% 下がってる。 それって爆落っていえるの。 ソウルオリンピック選手村は30年間、6000%上がったぞ。