HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85501: マンション検討中さん]

せっかく良いマンションなのに掲示板荒れてますね。。。
中央区は気持ちに余裕のある方が住むイメージです。
駅近だろうが駅遠だろうがアンチなど気にせずに、どっしりと構えてください。

[85502: 匿名さん]

ハルフラ買う人って、総戸数50戸や100戸程度のマンションじゃ満足できない人達でしょ
タワマンや総戸数300超えるような大型マンションじゃないと比較対象にならない
そういうマンションで駅チカとなるとかなり高いか、部屋の広さが狭いところになると思う

[85503: 匿名さん]

都内で狭い部屋を選んじゃうと、郊外の方が良くなっちゃうよなー。車も持てるし。
スーパーも大きいし。

[85504: 匿名さん]

郊外の家とまったく同じモノを東京で買わないと、メリットは０になるわけだよ。電車に乗っている時間を減らせても、部屋が狭いとかね。

[85505: 通りがかりさん]

>>85503 匿名さん

部屋の狭さは気にしないけど、どこに住んでるかのほうが大事だったり通勤時間を減らせることのほうがメリットが大きい人もいるから人それぞれだよ

[85506: マンション検討中さん]

>>85496 通りがかりさん

なんでそんなことに引っかかってるのかわからん。
バカにしたいだけの性格悪い人？

[85507: 契約者さん1]

うちは予算1億5千万でした。ハルフラで１億１千万で希望条件を満たして買えました。

以上！

[85508: 匿名さん]

>>85504 匿名さん
郊外は空き家だらけだよ。都内もそうだけど。

[85509: マンション掲示板さん]

車なしでフラッグ住むなんてありえないですよね。プレミアム以外の選択肢はなかったですよ。

[85510: マンコミュファンさん]

三井健太さんは安い遠いと連発してましたがらそれしか言えないのかなと思いました。
安いと言っても80平米超を選べば、諸費用込みで7500万は超えてくるわけで、また勝どきまだ遠いと言っても人道橋経由で13分、BRTには触れていなかった。あの人にコンサル料払うフジフジタもどうなん？ケイズワンの評価下がるよ。

[85511: 匿名さん]

駅徒歩25分の超駅遠マンションで自走式立体駐車場100%じゃないのっておバカ過ぎるよ。車乗るのに何分かかるの。連れて来られる家族がかわいそう。PARK IN！という名の草っ原で子供たちがどうやって文化的な暮らしをするのか。SCのポッポでポテトでも食うんか。せめて運河見える部屋買ってやれよ。

[85512: 匿名さん]

>>85511 匿名さん
何言ってんの？基本自走式じゃん？スレ間違えてる？

[85513: 名無しさん]

フラッグって騒音問題はどうなんですか？隣室と上下階と、使ってる素材からわかるもの？どれくらい生活音とか聴こえるの？騒音やばそう？

[85514: 評判気になるさん]

25分歩いた先が駅力皆無でかわいそう。

[85515: 口コミ知りたいさん]

>>85511 匿名さん

都会でも田舎でもタワマンでも戸建てでも良いところや悪いところはあります。悪いところだけに着眼してたらどの家族も可愛そうという結論になります。
あなたが理想とする暮らしとは程遠いならあなたは選ばなければ良いだけですよ。
あなたとは異なる考えかたの人達も大勢いるのです。
この掲示板に書き込む時間を削ってあなたの家族のために使ってあげてください！車に乗る時間を気にされるくらいですから、1分1秒が大事な方なのでしょう。

[85516: 検討板ユーザーさん]

>>85514 評判気になるさん
フラッグ住民は途中のマンションの共用施設使わせて貰えるような契約できないですかね？活気も溢れてWin-winたと思うんです。

[85517: 口コミ知りたいさん]

>>85513 名無しさん

他のマンションも変わらないけど他と何が違うと思うの？

[85518: 検討板ユーザーさん]

フラッグ住めば異性とも交流できると聞いて検討しようと思います。よろしくお願いします

[85519: 名無しさん]

>>85517 口コミ知りたいさん
オリンピックマンションでしょ？余裕のある作りなのかでも違うでしょ

[85520: 匿名さん]

そもそも、ここが中央区と思ってる時点で認識ずれてるんだよね。将来、見直されてここは外されるだろうね。

[85521: 名無しさん]

>>85520 匿名さん
港区編入でしょうね

[85522: マンコミュファンさん]

>>85519 名無しさん
だからオリンピックの選手村だと何が違うと思ったの？
なんとなくですか？

[85523: 名無しさん]

>>85522 マンコミュファンさん
音がどれくらい聞こえるのか教えてって言ってるだけでしょ？

[85524: マンション検討中さん]

>>85518 検討板ユーザーさん

他の分譲マンションと変わりませんよ

[85525: 匿名さん]

>>85523 名無しさん
選手村だと他とどう違うからうるさいと思ったのか教えてと言ってるだけだよ

[85526: 名無しさん]

>>85525 匿名さん
そんなのマンションによっと違うからフラッグの場合を聞いてるだけですよ

[85527: 匿名さん]

>>85526 名無しさん

マンションによって違うのにうるさそうと思ってるのはなぜなのかを聞いてるんだけど。
85524が回答してくれてるので解決して良かったね！

[85528: 口コミ知りたいさん]

>>85512 匿名さん

基本自走式っていうその資料貼ってみてくれんか？

[85529: マンコミュファンさん]

>>85513 名無しさん

板フラは二重床二重天井で戸境壁がコンクリだからベストの部類よ。さらに上を求めるならZEH-Mで気密性の試験通ってる方が上だけどそこまで金かけたマンションはなかなか存在しないね。
タワフラは戸境壁が乾式ボードだと思うので騒音はボンボン響きます。タワマンはそういうもんです。

[85530: 検討板ユーザーさん]

>>85528 口コミ知りたいさん

85512が物件概要を確認して土下座の準備をしています。謝罪としてどこと間違えたの答えてもらおう。

[85531: 検討板ユーザーさん]

>>85530 検討板ユーザーさん
機械式なの！？

[85532: マンション掲示板さん]

>>85531 検討板ユーザーさん

こんなに土地あって安く買ったのに、利便性最悪でランニングコストのかかる機械式なわけないと思うじゃん？

[85533: マンション検討中さん]

>>85532 マンション掲示板さん
機械式なのに地下駐車場通って移動できるってどういう仕組み？？

[85534: 通りがかりさん]

ネガの質下がりすぎ
仕様くらい調べてから来いｗ

[85535: 評判気になるさん]

子どものこと考えたら小学校徒歩20分のパークタワー勝どきよりも徒歩1～5分の晴海フラッグの方が子どもにとっては良い。
6年間往復40分も歩かせるのはかわいそう。

[85536: 匿名さん]

＞25分歩いた先が駅力皆無でかわいそう。　これな。

大江戸線に乗った人は心に誓う。「こんなん二度と乗るかよ……」

[85537: マンション掲示板さん]

>>85535 評判気になるさん
子供の運動になっていいんじゃない？

[85538: 匿名さん]

人気路線ランキングとかないの？　大江戸線は命取りになる可能性あるよ。

[85539: マンション検討中さん]

>>85532 マンション掲示板さん

嘘はやめてください

[85540: 名無しさん]

>>85536 匿名さん
駅力　笑
そもそもそんなこと気にする人はここを買わないんじゃない？
それを気にするひとがなぜ晴海フラッグを気にしてるのかわからんな

[85541: 通りがかりさん]

>>85537 マンション掲示板さん

じゃあ駅から遠いのも気にならないね！良い運動だ！
まああるきたくない人はバスやBRTや自転車使うしね

[85542: マンション検討中さん]

BRTって実現するかわからないんでしょ？

[85543: マンション掲示板さん]

ネガを否定する必要がない。

そのくらい承知で包括的にポジと判断したんだよね。

他人の価値観に浅はかにも口出す人もどうかと思うけど、それに怒ってる時点でブレてんじゃないかな。

[85544: 匿名さん]

三井先生のYouTube見ました。割と晴海フラッグにネガティブ寄りな意見多め(ポジ意見もおっしゃってます)。でも最後は大儲けはできないけど多少は儲かるって言ってますね笑

[85545: 評判気になるさん]

>>85537 マンション掲示板さん

駅力皆無駅までの動線がただの通路の機能しかないからかわいそうよね。なんの刺激もなく通勤通学。

[85546: マンション検討中さん]

>>85543 マンション掲示板さん

気に入ってるものを否定されたら嫌な思いするのは当然だと思いますよ。
ちなみに私はネガティブ意見に反論してますけど、この物件買ってないどころかエントリーすらしてません笑
最近他のマンション買いましたので

[85547: 口コミ知りたいさん]

>>85544 匿名さん

そもそも実需で買う人って資産価値を気にしても儲けるために買うわけじゃないですからね。
転売目的の人もいるでしょうが。
ネガティブな意見は基本的に駅距離があるってことに起因する内容ですよね。

[85548: 匿名さん]

>>85545 評判気になるさん

通勤通学時に刺激なんかいらないよ。
変に寄り道することもないし。
通学道路がゴチャゴチャして子供にふさわしくない店などがあるよりよほど良いよ。

[85549: 評判気になるさん]

>>85537 マンション掲示板さん
より運動すべきなのは子どもじゃなくて大人の方でしょ

[85550: 評判気になるさん]

この立地で広い部屋売っておいて自転車置場が世帯で1.5台っておもろいよね。設計したやつ新人さんなんかな。コンセプトが支離滅裂なんよ。

[85551: 匿名さん]

三井さんは新築は広告打つから集客できる、中古はそういうのがないからハルフラは難しいと言うけど、既に当選者の何十倍もの落選者やMR訪問者の数千人以上がこのマンションの存在を認知してるやんとは思う。
加えてオリンピック跡地という広告効果、いろんなメディアや媒体で取り上げられた情報が将来ずっとネットに漂い続けるわけで。
その辺の中古よりは圧倒的に有利やろと。

[85552: マンコミュファンさん]

>>85542 マンション検討中さん

訴訟めんどいから実現はするよ。ただ幕張から要らなくなったBRTをちょろっと回して終わりってことはあると思う。

[85553: eマンションさん]

>>85550 評判気になるさん

家族人数分の自転車持ってる家なんて田舎の戸建てでもあまりない気が…
親と子供分で各家庭1～2台分、老夫婦など1台も所有しない世帯も考えたら妥当だとは思うけどね。

[85554: 匿名さん]

>>85547 口コミ知りたいさん
そうですよね。
実需で買う人は万が一何かあって売らなければならなかった時に「多少儲かる」ならそれだけで大満足ですよね。

[85555: 評判気になるさん]

>>85545 評判気になるさん

あなたの家から学校や駅までどんな刺激物があるんですか？
それによってどのような利益が得られてますか？？

[85556: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ購入する事にしました。
A棟です。思いつく限りのネガよろしくお願いします。

[85557: 匿名さん]

>>85555 評判気になるさん

その質問に意味あんの？いつもの個人攻撃したいマンでしょ。答えても歯軋りして僻み散らすだけやんけ笑

[85558: 匿名さん]

>>85556 マンション掲示板さん

残念ながら大抽選で買いたくても買えません

[85559: マンション掲示板さん]

>>85557 匿名さん
いつもの？そんなにこの掲示板に張り付いてるんですか？？
意味なんかあなたの書き込みにもないでしょう。
通学通勤にどんな刺激を求めてるか気になったから質問してみただけですよ。
あなたが思う刺激的な通勤通学途中にあってほしいものってなんなんですか？

[85560: eマンションさん]

>>85559 マンション掲示板さん
漫画喫茶とかカラオケとかファミレスとかホテルとかいくらでもあるでしょう

[85561: 匿名さん]

別に駅遠が嬉しいとは誰も思ってないよ
ただ坪300以内で通勤ドアドア30分圏内の新築or築浅マンション探してたらここしか選択肢が無かっただけで

[85562: マンション掲示板さん]

>>85560 eマンションさん
それらが通勤通学途中に欲しいですか？
一人暮らしやDINKSならわかりますけど…
子供持ってる人ならむしろそれらはない方が良いと思うと思いますよ？

[85563: 匿名さん]

>>85562 マンション掲示板さん
どうして？それなら幕張にされたらいいのでは？

[85564: eマンションさん]

>>85560 eマンションさん

子供居たらこの発想はない

[85565: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[85566: 匿名さん]

子持ちの場合。東京と郊外にて同じ値段のマンションがあったら迷わず、郊外だろ。

郊外の方が圧倒的に上、生活の質、子育て、教育、ショッピング、交通、自然環境まで用意されて、外の駐輪、駐車場もある。コンビニは500世帯に１つある。スーパーは1000世帯に１つ以上。

[85567: 匿名さん]

都心に高層ビルを持つ富豪の全員が郊外に住んでいる。ロックフェラー家もその一つ。

[85568: 評判気になるさん]

>>85566 さん

そうだね。どうぞ郊外ライフを満喫してください。さようなら。

[85569: 検討中]

>>85566 匿名さん

人それぞれだよ
だから都内にファミリー向けマンションが多数あり売れている

[85570: 検討板ユーザーさん]

このマンションは都心の中では良い住環境な方だと思うけどね

[85571: 匿名さん]

＞85568　子供はおいてこいよ。来るなら。

[85572: 匿名さん]

生殖活動の終えた人間が、なんで東京に来る必要があるの？？

[85573: 評判気になるさん]

限界独身老人がファミリーマンションの掲示板で悪態ついてるの滑稽すぎて草

[85574: 検討板ユーザーさん]

>>85571 匿名さん
個人の自由ですよ
むしろ行政としては家族をつくって子供を産んでくれることを期待してますよ

[85575: 匿名さん]

そもそも既婚者が何のコンプレックスを抱えて東京を選ぶわけだい？　夫婦で承認し合って行く人生だろ。夫婦で承認したものだけが正しく、どんどん世間と乖離していくわけだが、コンプレックスなど抱えることは無いはずだ。

[85576: 匿名さん]

>>85566 匿名さん
幕張のことかな？ただ自然環境はこことそんなに変わらなくない？

[85577: 匿名さん]

こうやって郊外になっていくんだね。　

都心の大宮より

[85578: 匿名さん]

子持ちの場合。東京と郊外にて同じ値段のマンションがあったら迷わず、郊外だろ。

郊外の方が圧倒的に上、生活の質、子育て、教育、ショッピング、交通、自然環境まで用意されて、外の駐輪、駐車場もある。コンビニは500世帯に１つある。スーパーは1000世帯に１つ以上。

都心に高層ビルを持つ富豪の全員が郊外に住んでいる。ロックフェラー家もその一つ。

[85579: 職人さん]

>>85575 匿名さん
東京で働いていて便利だから
地方よりも行政が金を持っていてインフラの整備などしっかりしているから
教育も良いところが多いから
生活するのに便利だから

[85580: 匿名さん]

行政サービスって、、差なんてないだろ。浮浪者かよｗ

[85581: 名無しさん]

今期の申込締切と抽選はいつでしょうか？

[85582: 匿名さん]

2022年1～7月「犯罪発生件数」

中央区 1487
港区　 1442
新宿区 2648
文京区 494
江東区 1441
品川区 1091
目黒区 651

[85583: 匿名さん]

日本最悪の犯罪エリア　晴海・勝どき

[85584: 検討板ユーザーさん]

>>85578 匿名さん
では郊外の掲示板に移ってくださいね

[85585: eマンションさん]

>>85580 匿名さん

独り身だとあまり実感しないかもだけど結構あるよ
子育て支援とかも異なるしね

[85586: 匿名さん]

>>85566 匿名さん
だから郊外駅前より安くて結構広いハルフラにしました。
中央区の中の郊外な晴海。
どんつきで、やっかいなパリピは豊洲に行ってくれそうだし。
ＳＣと各棟にいくつかできるミニショップ程度で十分満足です。

[85587: 匿名さん]

街の人口密度が高まりますので、中央区の犯罪件数はぐっと増えそうな感じ？　すでに人口比率であのメチャクチャな新宿を超えているとは、、いま街はどういう状況なのでしょうか？

[85588: マンション検討中さん]

今期の申込締切と抽選はいつでしょうか？

[85589: 匿名さん]

ちょっと小金持ちが富裕層のマネごとの教育をするから、バカで我慢ができない子供が増えている。人を刺す、薬に手を出す、セックスしたい衝動が止められない、欲しがる、抑制されると怒る、キレる。犯罪は増えてしまう。

[85590: 匿名さん]

さすがに日本最悪の犯罪率を前に、キャンセル夫婦が出てくるかな。

2022年1～7月「犯罪発生件数」
中央区 1487
港区　 1442
新宿区 2648
文京区 494
江東区 1441
品川区 1091
目黒区 651

[85591: 評判気になるさん]

>>85590 匿名さん

出てこないです。
残念でした。

[85592: 検討板ユーザーさん]

>>85590 匿名さん

新宿区の犯罪発生件数が多いからって、早稲田らへんが危険って思うやつはそういないだろう
それと同じで中央区の犯罪発生率が高いからって晴海（しかも最近できた街区）で犯罪が多発してるなんて思うやつはいない
そう思い込みたい人はこのスレに居そうだけどね

[85593: 匿名さん]

新宿で中高生の女子が道でおしっこしてたぞ。頭坊主のキャバ嬢がノーパンスカートで立たされてたし、新宿は怖いよ。

[85594: eマンションさん]

>>85589 匿名さん
そう、庶民なのに子供を中学から私立に入れるのが当然だとかね。
そんなのは金持ちがすることなんだよ。
遊びたいのを我慢させて塾に通わせる必要なんかない。

[85595: 名無しさん]

>>85593 匿名さん
新宿には行かないので、そんな最底辺の人たちとは接点がありません。
異世界のことです。

[85596: マンコミュファンさん]

>>85594 eマンションさん

それは各家庭の教育方針次第ですよ。あなたの子供はそれで良いというだけです。

[85597: 匿名さん]

＞85595　新宿よりもっとあぶないんだってさ。

[85598: 検討板ユーザーさん]

>>85590 匿名さん
犯罪発生率で考えると中央区千代田区が高いんだよな
なぜならオフィス街や繁華街がたくさんあるので人は集まり犯罪も多くなり、
人は多く集まるけど住民数は少ないから率にすると高くなるっていう仕組み。
犯罪発生率の母数は昼間に人がいる数ではなく、住民数だからな。
そして中央区の中でも犯罪が多いのは繁華街銀座や八重洲など。晴海じゃないんだよなあ。

[85599: 検討板ユーザーさん]

ちなみに空き巣の件数で見ると、中央区は23区で二番目に少ない。
まあ住宅件数が少ないから当然といえば当然。
犯罪件数と言ってもどんな犯罪が多いのかでも異なるからね。

[85600: 匿名さん]

>>85598 検討板ユーザーさん

なるほどね。
人が少ないのに犯罪が多いわけじゃなく、
分子にカウントされる人は多いけど、分母にカウントされる人は少ないかということね。