HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85401: マンション掲示板さん]

>>85399 匿名さん

倍率は知らんけど、
いつの時代も大型団地は大人気ってことだね。
子供たちで賑わう活気のある街になるといいね。

[85402: 名無しさん]

倍率は偏差が大きく100倍もあれば無抽選もある。コマセに釣られて釣り餌を食おうと頑張ってる人が100倍がどーたらという発言を繰り返す。

[85403: 名無しさん]

出ている部屋の残りカス感が出過ぎていて明らかにスレの勢いが無くなってるね。次期のシービレE棟でちょっと盛り上がって終わりだね。低グロス狙いの人は今回の残りカス拾いでさよならかな。

[85404: 名無しさん]

今期のサンビレのE棟もビュー無しで酷いね。パービレC棟と比べて西日が来ないだけマシだけど。せっかくの郊外なのにコンビニにヤンキーがたむろしてうるさそうだな。

[85405: マンション掲示板さん]

過去のことを語ってもしょうがない。問題は今現在同じ価格で晴海フラッグより条件の良い新築マンションがあるのかどうか。

[85406: 口コミ知りたいさん]

パービレのB棟E棟に倍率集中してその他は無倍率あるかもね。
パービレD棟の眺望は要確認だけど学校の騒音に耐えながらシービレのケツを見て生活するのは如何かなと思ってしまう。

[85407: 口コミ知りたいさん]

>>85405 マンション掲示板さん

新築にこだわる辺りがナイーブなポジさんだなぁと思われちゃう。

[85408: eマンションさん]

>>85407 口コミ知りたいさん
新築には新築の良さがありますからね。
私も最初は中古で探してましたが、良いマンションは中古も高いので結局新築を買いました。
好みや価値観は人それぞれなので、自分と違う価値観を持った人を馬鹿にしたり煽ったりするのはやめましょう！

[85409: 口コミ知りたいさん]

今期は虹橋ビューと市場ビューに拘って砕けてタワマン待ちするのが正解だと思う。残りカスに札突っ込んで当たっても不便な上に生活環境イマイチだと離婚か家庭崩壊になるよ。

[85410: 通りがかりさん]

>>85407 口コミ知りたいさん
中古も含めて比較した方がいいですが、中央区内の中古物件は晴海フラッグ以上に高騰してますよ。近隣築10年超の晴海レジデンスですら晴海フラッグより高いですから。

[85411: 通りがかりさん]

やたら眺望気にしてる人いるけど、眺望求めない人もいるからなあ
うちがそうなんだけど
みんなこのマンションを眺望の良さだけで買うわけじゃないでしょ

[85412: 匿名さん]

「眺望」「抜け感」不動産営業の売り文句ですが、気にしないどころか苦手な人さえいます。海というのはそもそも、海難事故などで死をイメージさせるところがあります。見てると気分が悪くなってきてカーテンを開けられない、こんな人もいます。

[85414: 職人さん]

眺望は気にするけど私は街並みやオーシャンビューより中庭ビューの方が好きです。
子供の遊び声や部活道中の学生の声や音なども好きです。

[85415: 匿名さん]

うちは眺望はあまり気にしてなくて広さと防犯面を重視してます。

[85416: 匿名さん]

＞85415
それなら戸建てが最強

[85417: マンション掲示板さん]

当然ながら人それぞれ。特に主張も否定も不要。

[85418: 匿名さん]

4000戸で募集して、小出しに売って、毎回全員が参加しているだけ。

[85419: 匿名さん]

虹橋って日常では聞かない言葉だけど、不動産用語なの？
それとも田舎っぺがカッコつけて書いてるだけ？
あるいは中国人？？

[85420: 通りがかりさん]

>>85414 職人さん

そういう騒がしくて眺望もないマンションでよいなら希少価値ないのに、なんで5重苦みたいなマンションを敢えて買うかね。

[85421: マンコミュファンさん]

>>85405 マンション掲示板さん

晴海フラッグと他の地域のマンションを金額を基準で比較することに無理がある。

[85422: マンション掲示板さん]

>>85419 匿名さん

中国語ではない。意味が通じるけど

[85423: 職人]

>>85420 通りがかりさん

私にとっては他にも良い点がいくらもあり、苦になる部分が少ないからですよ。
あなたとは重視する部分や許容できない点が異なるのでしょう。

この町並み自体が気に入ってますし、ラウンジやデッキなんかも素敵です。
駅から遠いですが、私は通勤には便利ですし。
金額も高くありませんしね！

[85424: マンション掲示板さん]

>>85416 匿名さん

都内だと戸建ても延床80平米とかザラですし、防犯面はマンションのほうが圧倒的に良いですよ。

[85425: マンション掲示板さん]

価値観は共有できるが、共感できなくても否定する必要がない。他人の価値観が異なるのはある意味普通だと思う。

[85426: マンション掲示板さん]

年齢と経験と経済力で、自分の価値観さえ変わるのだから。

[85427: 匿名さん]

>>85423 職人さん

ランニングコスト月15～20万払うのに雰囲気良さげだけでいいの？

[85428: 匿名さん]

低倍率部屋は中庭ビューすら残ってないからね。シービレと同じ金払ってシービレのケツを拝む。

[85429: 職人]

>>85427 匿名さん

雰囲気だけじゃないですよ。
家としての機能や資産価値も支払ってますからね。
雰囲気の良くないマンションや賃貸マンションでも都内で広いところならそれくらいのコスト、あるいはそれ以上のコストがかかります。
むしろここは全然安いと思いますよ。

[85430: 匿名さん]

＞85427
俺は学生の時に15万円にぎりしめて世界一の旅をしたぞｗ

[85431: 評判気になるさん]

>>85408 eマンションさん
フラッグ板マンは人が住んだことのあるなんちゃって新築だけどね。

[85432: マンコミュファンさん]

>>85431 評判気になるさん

一般人ではなく、世界各国の誇り、国代表者達だけが住んでいたマンション。それはそれは凄い価値だね！

[85433: eマンションさん]

つまらんネガってる間に今回もMR見学枠瞬殺でしたねw

[85434: マンション掲示板さん]

>>85431 さん

もしかしてそのまま使ってると思ってます？
住戸部分も共用部も改修されてますよ。
新築の良さはその時点での状況を踏まえた最新の設備や施設が備えられやすいことや、保証などもついている点ですからね。
誰も住んでないことというのは新築の良さの一つに過ぎませんよ。

[85435: マンコミュファンさん]

>>85432 マンコミュファンさん

大谷が打表で選手村に居たんだったらもっと価値が出たと思う。

[85436: 匿名さん]

選手村をコロナのベットに使わなかったせいで、東京都の貯金が０になった思います。東京都は、いまだ民間のホテルにお金を払っているのでしょうか？　小池知事が言いました。選手村をベットに使いたいと。なぜ見送りになったのでしょうか？

[85437: マンション検討中さん]

>>85436 匿名さん

百合子に物申す前に日本語もっと勉強しなよ。
あと、ベットってなに？ベッドだよ。大丈夫？

[85438: マンション検討中さん]

ネガの民度がヤバいなwww

[85439: マンション掲示板さん]

>>85436 匿名さん

こちらは東京都への質問フォームではないですよ。

[85440: 口コミ知りたいさん]

>>85435 マンコミュファンさん

日本代表が居たパークのE棟やアメリカ代表が居たパークF棟もいいけど、やはり一番人気はイギリスが居たパークA棟か？

[85441: 匿名さん]

>>85440 口コミ知りたいさん

ニュージーランドのシービレB棟も人気だよ。

[85442: 匿名さん]

いや、中古は中古だろｗ
若いころ散々遊んだ婚活ＢＢＡみたいな言い訳すんな

[85443: 通りがかりさん]

>>85441 さん

シービレB棟は南アフリカだろ。

[85444: マンション掲示板]

>>85442 匿名さん

あなたの認識上はどうか知りませんが、世間一般的にも定義的にも私の認識としてもこちらは新築ですよ？
あなたが以前に誰かが住んだところは嫌だ！と言うなら、その価値観は否定しません。そういう人もいるでしょう。
しかし、新築か中古かという括りで言えば新築ですし、新築ならではの保証もついてますし、設備等も現在の状況を考慮された新しいものが使われてます。

[85445: eマンションさん]

ネガがグタグタ言って、MRの枠が瞬殺なので全く意味ないですよ。

[85446: 匿名さん]

MR予約が定例17時ではなく、13時というテロに沸き立つ界隈ｗ

[85447: 匿名さん]

>>85445 eマンションさん

資産価値の格差に気付かないフリをして踊れ。

[85448: 名無しさん]

>>85443 通りがかりさん

ばーか、ヒリニ様がシービレB棟に居たの知らんのか？

[85449: 口コミ知りたいさん]

>>85448 名無しさん

ジョー・ウェバーとシービレB棟で何かあったかもね。

みんなここは中古物件って思ってるかもしれないけどこの2人が東京オリンピック中に幸せな選手村生活を過ごしたなら許してあげなよ！きっと才能のある子が出来るはず。

[85450: 口コミ知りたいさん]

田中将大は夜な夜なポートビレッジに行っていたのは本当？韓国代表と何かあったの？

[85451: 匿名さん]

ポジが現実逃避でオリンピックの話をし始めたね。ほんと勢いないね。

[85452: 匿名さん]

大人なのにこれだけスポーツ馬鹿がいるとスポバうるさそうだな。

[85453: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[85454: 匿名さん]

>>85452 匿名さん

ここはオリンピック選手村ですよ。知ってます？

[85455: 口コミ知りたいさん]

>>85448 名無しさん

ヒリニはブライアンのところに行ったはず。パービレA棟で何かあったはず。

[85456: 匿名さん]

暑い日や雨風ある日の内廊下さいこうやわー

[85457: 匿名さん]

スケルトンリフォームしてるだけで躯体と配管はそのまま、竣工後5年落ちだよね。
選手村といえば夜はアレですから、あなたの部屋の配管にもきっと…

[85458: マンション掲示板さん]

>>85457 匿名さん

配管なんて数日で自分たちの便が付着するだろ
新築に配管の新品さ求めてるやつなんかいないよ…
どうにかしてケチつけたい心境ってわからんな
買えなくて悔しいみたいな心境？？酸っぱい葡萄かな

[85459: 通りがかりさん]

同じ予算で駅近なら狭め2LDK、ここなら3LDK。
幕張なら90平米3LDK、ここなら80平米3LDK。

2人暮らしなら2LDKでOK。小学生高学年が増えると
2LDKじゃ無理。荷物増えすぎ。収納不足。

抽選参加するまで、当たったらどうしよう。駅遠だなと悩む。
当選しちゃったら、当たっちゃったよ、と悩む。
手付金振り込んで、重説聞いて、契約会で契約書締結。

こう想像してる人。間違いありません。その通りです。

そしてその後は楽しみな毎日です。
頑張って当選を勝ち取りましょう。

[85460: 口コミ知りたいさん]

今はK好きが多いから敢えて分譲を買わないで賃貸で韓国選手団が住んでいたポートビレッジに住む輩も多いのだろう。自分もそうだし。

[85461: 匿名さん]

>>85458 マンション掲示板さん
リフォーム済中古でいいなら、選択肢めちゃくちゃあるじゃん

[85462: マンション掲示板さん]

>>85461 匿名さん

ここは選手村だよ。他にどこにあるんですか？具体的に教えて下さい。

国宝級の人が住んでいたところをリホームしたマンションをお願いします。

[85463: 検討板ユーザーさん]

>>85449 口コミ知りたいさん

前期最高倍率だったシービレB棟はヒリニ効果だね。

自分も与信があれば絶対札入れていた。

[85464: 名無しさん]

>>85455 口コミ知りたいさん

晴海埠頭公園て2人でいたらしいから色んな事話した後にパービレAの最上階に行ったのかな？

でもマークと3人でって噂あるしね。それならシービレB棟かもね。

[85465: 名無しさん]

サンビレD棟はたしかブラジルですよね？色々盛んな感じだったのですか？

[85466: マンション検討中さん]

【晴海フラッグ本当に買って大丈夫！？】三井健太先生に聞く！晴海フラッグの資産性は？評価は？なぜこんなに人気なの？
https://youtu.be/947rsLsFO6Q

[85467: 通りがかりさん]

>>85465 名無しさん

サンビレAのカナダの方が凄かったんじゃねー

[85468: 検討板ユーザーさん]

>>85467 通りがかりさん

ラカトスでしょ。彼もサンビレAでした？

[85469: 匿名さん]

今の市況でマンション同士を比較しても意味がない。
みんなは市況がおかしいと思っているから。

[85470: 通りがかりさん]

>>85468 検討板ユーザーさん

ラルーとも仲良しだからサンビレAはやばいかも。

[85471: 匿名さん]

揺れたら終わり。隠していた所が全部めくられる。

[85472: 評判気になるさん]

>>85467 通りがかりさん

嘘はいかん、サンビレAはアラブ首長国連邦ですよね？

[85473: マンション検討中さん]

厳しい意見が多いですね。
https://twitter.com/Nikkei_Rush/status/1538827243828281344?ref_src=tws...

[85474: 匿名さん]

日経よろしく

[85475: 匿名さん]

>>85457 匿名さん
竣工確認を取ってないから竣工はしてないよ、ハルフラは2023年竣工の新築になる。

躯体が5年経過しているが築40年と築45年の物件を比較しても、管理と修繕を疎かにしたら築40年のほうがボロボロ。ハルフラの管理修繕計画でマンションが廃れることは無い

[85476: 検討板ユーザーさん]

>>85450 口コミ知りたいさん

田中将大のような有名人が違う街区でウロウロしているとすぐ噂になるからただの噂だと思うよ。

日本代表団はパークビレッジE棟だから地下で繋がる棟への移動はしてたと思うけど。田中将大はF棟のアメリカ代表を狙ってたと思うよ。

[85477: マンション検討中さん]

三井先生が晴海フラッグの比較に挙げた駅徒歩18分程度の深沢ハウス（築18年）は、83㎡で9980万円です。

[85478: 職人さん]

>>85461 匿名さん
流れ読んでますか？
元々中古検討していたんですよ。なので中古も全然選択肢としてありましたよ。
でも中古も新築も値段変わらない。むしろ晴海フラッグは安い。
かつ、新築（竣工後人が住んでいない）なので新築としての保証も付いている。
だから良い。と話しているのですよ。
中古と比較しても良いと思い、かつ新築ならではの良さもあるということです。

[85479: 匿名さん]

世田谷区で築18年の徒歩15分の大規模マンション
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_70191083/

三井健太御老体はなぜか晴海フラッグは徒歩20分で歩けない！と何回も言われていましたが、人道橋が出来たらサンビレD棟は徒歩13分ですので歩けますねｗｗｗ

[85480: マンション掲示板さん]

>>85469 匿名さん

意味はありますが、人によって重視する点も許容できないことも異なるので、参考にする程度にして鵜呑みにしないことが大事です。
市況がおかしいといいますが、何年後なら下がるのか読めますか？
今家を買いたい人は何年待てば良いのですか？

[85481: 通りがかりさん]

都心部まで自転車通勤を考えてるならいいのだが、電車やバスの通勤は大混雑で大変だよ。
それなら、神奈川や千葉や埼玉の中核都市の方がいいんじゃない？
割安だし、災害リスクも低いと思うよ。
横浜は災害リスクは高そうだけど・・・

[85482: eマンションさん]

>>85481 通りがかりさん

ここいいよ。ハルフラの道路ビューよりずっと資産価値高い。
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/

[85483: マンコミュファンさん]

>>85479 匿名さん

東京駅の京葉線と山手線間ほどの徒歩距離を無視するおバカ

[85484: eマンションさん]

>>85481 通りがかりさん

大混雑で大変だからこそ都心に近いここを選ぶんじゃないんですか？
中核都市からの通勤なんてそれこそ地獄ですよ

[85485: 匿名さん]

＞85480
今の同じ市況で、幕張と晴海２つのマンションを比べるのはデイトレーダーのやることです。超短期的な視点の値動きが狙えるならいいでしょう。

しかし、不動産は長期投資です。比べるのは過去と現在、過去から予測した未来です。

[85486: eマンションさん]

>>85481 通りがかりさん

東京に住んでる人はそんなのある程度慣れてるから都内で買うんだよ
神奈川千葉埼玉でも都内に務めるなら満員電車に揺られることに変わりはないし
災害リスクは千葉なんて最近は毎年のように浸水してるし、神奈川は土砂も津波も危険
さいたまは災害には強そうだけどね
東京は自治体が金持ってるから道路の整備や治水なんかも頻繁にしていて住みやすかったり浸水リスクが低かったりする
そして東京に近い中核都市は案外不動産が高い

[85487: 匿名さん]

埼玉でマンションは馬鹿にされるし、戸建てのいい土地は何億出しても買えない。恐らく孫正義でもろくな土地が買えないと思われる。　東京は買いやすいでしょ。

[85488: マンション検討中さん]

>>85485 匿名さん
資産性だけの比較でもないし、値上がり期待だけで買ってる人なんて限られています
これは基本的に投資ではなく実需ですよ
見方が凝り固まってますね

そしていつなら買い時になるんですか？
それまでの間賃貸で金を垂れ流せば良いんですか？？

[85489: 評判気になるさん]

市川、船橋、大宮、川崎、横浜も高いですからね。
晴海よりも高いですよ。
SUUMOで中古で同じ金額で探しても、東京の物件より駅近になるわけでもなく（流石にはるみフラッグよりかは近い）、築年数が浅いわけでもなく、部屋が広いわけでもなかったりします。

[85490: eマンションさん]

>>85487 匿名さん

孫正義でもろくな土地を買えないはない

[85491: マンション検討中さん]

>>85489 評判気になるさん

市川、船橋、大宮、川崎、横浜よりも安い価格で東京都中央区に住めるから人気なんですよねぇ。
しかも地方出身に大人気のあのレインボーブリッジが間近で見れるんだから、
そりゃ飛びつくでしょ。

[85492: 評判気になるさん]

>>85481 通りがかりさん
この人関東に住んでないか、不動産の購入を考えたことないんじゃね？

[85493: 匿名さん]

なんでこんなとこに住むの？
予算上げてもっと駅チカにすればよくない？
そんなにカツカツなの？

[85494: マンション掲示板さん]

>>85493 匿名さん
そんなことも聞かないとわからないの？
頭ついてる？？
教えてもらったことしか理解できない脳みそなの？？？

自分の中で良い予算感で気に入ったからだよ
駅から遠くても気にならないか、他の利点が上回るからだよ

[85495: 検討板ユーザーさん]

>>85494 マンション掲示板さん
この程度の価格でカツカツってことなのか。
来世はもう少し稼げるといいですね。

[85496: 通りがかりさん]

>>85494 マンション掲示板さん
なんでそんなに怒ってんの？
カッコつけて「良い予算感」とか書いてるけど、「出せる限界の予算」って表現の方が正しいんでしょ？

[85497: 名無しさん]

>>85494 マンション掲示板さん
なんで駅から遠くても気にならないの？
テレワークだとしても、駅から近いことに越したことはなくない？プライベートも出かけない引きこもりなの？
子供も高校・大学は遠隔授業の想定だから駅から遠くてもきにならないの？子供は自転車通学？自分のことしか考えてない？

[85498: 口コミ知りたいさん]

>>85495 検討板ユーザーさん
>>85496　通りがかりさん
カツカツでも良い予算感でもどちらでも良いですよ。考えたらわかりませんか？

この価格でこの物件だから選ぶんですよ。
そりゃ予算に＋数千万円してグレードが2つも3つも上がるならそれを選ぶでしょう
でも実際は予算に＋数千万円しても駅が近くなるくらいでグレードは落ちるんですよ

ちなみに、良い予算感としてるのは、自宅を買うときにギリギリの予算で買うバカは少ないからですよ
もうちょっと融資は受けられるし月々の支払いも問題ないけど、何かあったときのために余裕を見ておく。
という水準で買うものなんですよ

[85499: マンション掲示板さん]

>>85497 名無しさん

東京じゃなければ駅徒歩20分なんて普通ですよ？
自転車も車もあります。
公共交通機関もBRTだけでなくバスもあります。
バスは5分に一本くらいあります。
晴海じゃなくても23区内で駅から離れてるマンションなんていくらでもありますよ？
でも需要はあります。
なぜ他の駅から離れた不動産には疑問をいだかないんですか？

[85500: 匿名さん]

>>85493 匿名さん

予算をどれくらいあげると、どの駅から何分で何平米、築何年のどの程度のマンションに住めるんだろう？
ハルフラって安いから他のマンションとの比較が難しいな

[85501: マンション検討中さん]

せっかく良いマンションなのに掲示板荒れてますね。。。
中央区は気持ちに余裕のある方が住むイメージです。
駅近だろうが駅遠だろうがアンチなど気にせずに、どっしりと構えてください。

[85502: 匿名さん]

ハルフラ買う人って、総戸数50戸や100戸程度のマンションじゃ満足できない人達でしょ
タワマンや総戸数300超えるような大型マンションじゃないと比較対象にならない
そういうマンションで駅チカとなるとかなり高いか、部屋の広さが狭いところになると思う

[85503: 匿名さん]

都内で狭い部屋を選んじゃうと、郊外の方が良くなっちゃうよなー。車も持てるし。
スーパーも大きいし。

[85504: 匿名さん]

郊外の家とまったく同じモノを東京で買わないと、メリットは０になるわけだよ。電車に乗っている時間を減らせても、部屋が狭いとかね。

[85505: 通りがかりさん]

>>85503 匿名さん

部屋の狭さは気にしないけど、どこに住んでるかのほうが大事だったり通勤時間を減らせることのほうがメリットが大きい人もいるから人それぞれだよ

[85506: マンション検討中さん]

>>85496 通りがかりさん

なんでそんなことに引っかかってるのかわからん。
バカにしたいだけの性格悪い人？

[85507: 契約者さん1]

うちは予算1億5千万でした。ハルフラで１億１千万で希望条件を満たして買えました。

以上！

[85508: 匿名さん]

>>85504 匿名さん
郊外は空き家だらけだよ。都内もそうだけど。

[85509: マンション掲示板さん]

車なしでフラッグ住むなんてありえないですよね。プレミアム以外の選択肢はなかったですよ。

[85510: マンコミュファンさん]

三井健太さんは安い遠いと連発してましたがらそれしか言えないのかなと思いました。
安いと言っても80平米超を選べば、諸費用込みで7500万は超えてくるわけで、また勝どきまだ遠いと言っても人道橋経由で13分、BRTには触れていなかった。あの人にコンサル料払うフジフジタもどうなん？ケイズワンの評価下がるよ。

[85511: 匿名さん]

駅徒歩25分の超駅遠マンションで自走式立体駐車場100%じゃないのっておバカ過ぎるよ。車乗るのに何分かかるの。連れて来られる家族がかわいそう。PARK IN！という名の草っ原で子供たちがどうやって文化的な暮らしをするのか。SCのポッポでポテトでも食うんか。せめて運河見える部屋買ってやれよ。

[85512: 匿名さん]

>>85511 匿名さん
何言ってんの？基本自走式じゃん？スレ間違えてる？

[85513: 名無しさん]

フラッグって騒音問題はどうなんですか？隣室と上下階と、使ってる素材からわかるもの？どれくらい生活音とか聴こえるの？騒音やばそう？

[85514: 評判気になるさん]

25分歩いた先が駅力皆無でかわいそう。

[85515: 口コミ知りたいさん]

>>85511 匿名さん

都会でも田舎でもタワマンでも戸建てでも良いところや悪いところはあります。悪いところだけに着眼してたらどの家族も可愛そうという結論になります。
あなたが理想とする暮らしとは程遠いならあなたは選ばなければ良いだけですよ。
あなたとは異なる考えかたの人達も大勢いるのです。
この掲示板に書き込む時間を削ってあなたの家族のために使ってあげてください！車に乗る時間を気にされるくらいですから、1分1秒が大事な方なのでしょう。

[85516: 検討板ユーザーさん]

>>85514 評判気になるさん
フラッグ住民は途中のマンションの共用施設使わせて貰えるような契約できないですかね？活気も溢れてWin-winたと思うんです。

[85517: 口コミ知りたいさん]

>>85513 名無しさん

他のマンションも変わらないけど他と何が違うと思うの？

[85518: 検討板ユーザーさん]

フラッグ住めば異性とも交流できると聞いて検討しようと思います。よろしくお願いします

[85519: 名無しさん]

>>85517 口コミ知りたいさん
オリンピックマンションでしょ？余裕のある作りなのかでも違うでしょ

[85520: 匿名さん]

そもそも、ここが中央区と思ってる時点で認識ずれてるんだよね。将来、見直されてここは外されるだろうね。

[85521: 名無しさん]

>>85520 匿名さん
港区編入でしょうね

[85522: マンコミュファンさん]

>>85519 名無しさん
だからオリンピックの選手村だと何が違うと思ったの？
なんとなくですか？

[85523: 名無しさん]

>>85522 マンコミュファンさん
音がどれくらい聞こえるのか教えてって言ってるだけでしょ？

[85524: マンション検討中さん]

>>85518 検討板ユーザーさん

他の分譲マンションと変わりませんよ

[85525: 匿名さん]

>>85523 名無しさん
選手村だと他とどう違うからうるさいと思ったのか教えてと言ってるだけだよ

[85526: 名無しさん]

>>85525 匿名さん
そんなのマンションによっと違うからフラッグの場合を聞いてるだけですよ

[85527: 匿名さん]

>>85526 名無しさん

マンションによって違うのにうるさそうと思ってるのはなぜなのかを聞いてるんだけど。
85524が回答してくれてるので解決して良かったね！

[85528: 口コミ知りたいさん]

>>85512 匿名さん

基本自走式っていうその資料貼ってみてくれんか？

[85529: マンコミュファンさん]

>>85513 名無しさん

板フラは二重床二重天井で戸境壁がコンクリだからベストの部類よ。さらに上を求めるならZEH-Mで気密性の試験通ってる方が上だけどそこまで金かけたマンションはなかなか存在しないね。
タワフラは戸境壁が乾式ボードだと思うので騒音はボンボン響きます。タワマンはそういうもんです。

[85530: 検討板ユーザーさん]

>>85528 口コミ知りたいさん

85512が物件概要を確認して土下座の準備をしています。謝罪としてどこと間違えたの答えてもらおう。

[85531: 検討板ユーザーさん]

>>85530 検討板ユーザーさん
機械式なの！？

[85532: マンション掲示板さん]

>>85531 検討板ユーザーさん

こんなに土地あって安く買ったのに、利便性最悪でランニングコストのかかる機械式なわけないと思うじゃん？

[85533: マンション検討中さん]

>>85532 マンション掲示板さん
機械式なのに地下駐車場通って移動できるってどういう仕組み？？

[85534: 通りがかりさん]

ネガの質下がりすぎ
仕様くらい調べてから来いｗ

[85535: 評判気になるさん]

子どものこと考えたら小学校徒歩20分のパークタワー勝どきよりも徒歩1～5分の晴海フラッグの方が子どもにとっては良い。
6年間往復40分も歩かせるのはかわいそう。

[85536: 匿名さん]

＞25分歩いた先が駅力皆無でかわいそう。　これな。

大江戸線に乗った人は心に誓う。「こんなん二度と乗るかよ……」

[85537: マンション掲示板さん]

>>85535 評判気になるさん
子供の運動になっていいんじゃない？

[85538: 匿名さん]

人気路線ランキングとかないの？　大江戸線は命取りになる可能性あるよ。

[85539: マンション検討中さん]

>>85532 マンション掲示板さん

嘘はやめてください

[85540: 名無しさん]

>>85536 匿名さん
駅力　笑
そもそもそんなこと気にする人はここを買わないんじゃない？
それを気にするひとがなぜ晴海フラッグを気にしてるのかわからんな

[85541: 通りがかりさん]

>>85537 マンション掲示板さん

じゃあ駅から遠いのも気にならないね！良い運動だ！
まああるきたくない人はバスやBRTや自転車使うしね

[85542: マンション検討中さん]

BRTって実現するかわからないんでしょ？

[85543: マンション掲示板さん]

ネガを否定する必要がない。

そのくらい承知で包括的にポジと判断したんだよね。

他人の価値観に浅はかにも口出す人もどうかと思うけど、それに怒ってる時点でブレてんじゃないかな。

[85544: 匿名さん]

三井先生のYouTube見ました。割と晴海フラッグにネガティブ寄りな意見多め(ポジ意見もおっしゃってます)。でも最後は大儲けはできないけど多少は儲かるって言ってますね笑

[85545: 評判気になるさん]

>>85537 マンション掲示板さん

駅力皆無駅までの動線がただの通路の機能しかないからかわいそうよね。なんの刺激もなく通勤通学。

[85546: マンション検討中さん]

>>85543 マンション掲示板さん

気に入ってるものを否定されたら嫌な思いするのは当然だと思いますよ。
ちなみに私はネガティブ意見に反論してますけど、この物件買ってないどころかエントリーすらしてません笑
最近他のマンション買いましたので

[85547: 口コミ知りたいさん]

>>85544 匿名さん

そもそも実需で買う人って資産価値を気にしても儲けるために買うわけじゃないですからね。
転売目的の人もいるでしょうが。
ネガティブな意見は基本的に駅距離があるってことに起因する内容ですよね。

[85548: 匿名さん]

>>85545 評判気になるさん

通勤通学時に刺激なんかいらないよ。
変に寄り道することもないし。
通学道路がゴチャゴチャして子供にふさわしくない店などがあるよりよほど良いよ。

[85549: 評判気になるさん]

>>85537 マンション掲示板さん
より運動すべきなのは子どもじゃなくて大人の方でしょ

[85550: 評判気になるさん]

この立地で広い部屋売っておいて自転車置場が世帯で1.5台っておもろいよね。設計したやつ新人さんなんかな。コンセプトが支離滅裂なんよ。

[85551: 匿名さん]

三井さんは新築は広告打つから集客できる、中古はそういうのがないからハルフラは難しいと言うけど、既に当選者の何十倍もの落選者やMR訪問者の数千人以上がこのマンションの存在を認知してるやんとは思う。
加えてオリンピック跡地という広告効果、いろんなメディアや媒体で取り上げられた情報が将来ずっとネットに漂い続けるわけで。
その辺の中古よりは圧倒的に有利やろと。

[85552: マンコミュファンさん]

>>85542 マンション検討中さん

訴訟めんどいから実現はするよ。ただ幕張から要らなくなったBRTをちょろっと回して終わりってことはあると思う。

[85553: eマンションさん]

>>85550 評判気になるさん

家族人数分の自転車持ってる家なんて田舎の戸建てでもあまりない気が…
親と子供分で各家庭1～2台分、老夫婦など1台も所有しない世帯も考えたら妥当だとは思うけどね。

[85554: 匿名さん]

>>85547 口コミ知りたいさん
そうですよね。
実需で買う人は万が一何かあって売らなければならなかった時に「多少儲かる」ならそれだけで大満足ですよね。

[85555: 評判気になるさん]

>>85545 評判気になるさん

あなたの家から学校や駅までどんな刺激物があるんですか？
それによってどのような利益が得られてますか？？

[85556: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ購入する事にしました。
A棟です。思いつく限りのネガよろしくお願いします。

[85557: 匿名さん]

>>85555 評判気になるさん

その質問に意味あんの？いつもの個人攻撃したいマンでしょ。答えても歯軋りして僻み散らすだけやんけ笑

[85558: 匿名さん]

>>85556 マンション掲示板さん

残念ながら大抽選で買いたくても買えません

[85559: マンション掲示板さん]

>>85557 匿名さん
いつもの？そんなにこの掲示板に張り付いてるんですか？？
意味なんかあなたの書き込みにもないでしょう。
通学通勤にどんな刺激を求めてるか気になったから質問してみただけですよ。
あなたが思う刺激的な通勤通学途中にあってほしいものってなんなんですか？

[85560: eマンションさん]

>>85559 マンション掲示板さん
漫画喫茶とかカラオケとかファミレスとかホテルとかいくらでもあるでしょう

[85561: 匿名さん]

別に駅遠が嬉しいとは誰も思ってないよ
ただ坪300以内で通勤ドアドア30分圏内の新築or築浅マンション探してたらここしか選択肢が無かっただけで

[85562: マンション掲示板さん]

>>85560 eマンションさん
それらが通勤通学途中に欲しいですか？
一人暮らしやDINKSならわかりますけど…
子供持ってる人ならむしろそれらはない方が良いと思うと思いますよ？

[85563: 匿名さん]

>>85562 マンション掲示板さん
どうして？それなら幕張にされたらいいのでは？

[85564: eマンションさん]

>>85560 eマンションさん

子供居たらこの発想はない

[85565: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[85566: 匿名さん]

子持ちの場合。東京と郊外にて同じ値段のマンションがあったら迷わず、郊外だろ。

郊外の方が圧倒的に上、生活の質、子育て、教育、ショッピング、交通、自然環境まで用意されて、外の駐輪、駐車場もある。コンビニは500世帯に１つある。スーパーは1000世帯に１つ以上。

[85567: 匿名さん]

都心に高層ビルを持つ富豪の全員が郊外に住んでいる。ロックフェラー家もその一つ。

[85568: 評判気になるさん]

>>85566 さん

そうだね。どうぞ郊外ライフを満喫してください。さようなら。

[85569: 検討中]

>>85566 匿名さん

人それぞれだよ
だから都内にファミリー向けマンションが多数あり売れている

[85570: 検討板ユーザーさん]

このマンションは都心の中では良い住環境な方だと思うけどね

[85571: 匿名さん]

＞85568　子供はおいてこいよ。来るなら。

[85572: 匿名さん]

生殖活動の終えた人間が、なんで東京に来る必要があるの？？

[85573: 評判気になるさん]

限界独身老人がファミリーマンションの掲示板で悪態ついてるの滑稽すぎて草

[85574: 検討板ユーザーさん]

>>85571 匿名さん
個人の自由ですよ
むしろ行政としては家族をつくって子供を産んでくれることを期待してますよ

[85575: 匿名さん]

そもそも既婚者が何のコンプレックスを抱えて東京を選ぶわけだい？　夫婦で承認し合って行く人生だろ。夫婦で承認したものだけが正しく、どんどん世間と乖離していくわけだが、コンプレックスなど抱えることは無いはずだ。

[85576: 匿名さん]

>>85566 匿名さん
幕張のことかな？ただ自然環境はこことそんなに変わらなくない？

[85577: 匿名さん]

こうやって郊外になっていくんだね。　

都心の大宮より

[85578: 匿名さん]

子持ちの場合。東京と郊外にて同じ値段のマンションがあったら迷わず、郊外だろ。

郊外の方が圧倒的に上、生活の質、子育て、教育、ショッピング、交通、自然環境まで用意されて、外の駐輪、駐車場もある。コンビニは500世帯に１つある。スーパーは1000世帯に１つ以上。

都心に高層ビルを持つ富豪の全員が郊外に住んでいる。ロックフェラー家もその一つ。

[85579: 職人さん]

>>85575 匿名さん
東京で働いていて便利だから
地方よりも行政が金を持っていてインフラの整備などしっかりしているから
教育も良いところが多いから
生活するのに便利だから

[85580: 匿名さん]

行政サービスって、、差なんてないだろ。浮浪者かよｗ

[85581: 名無しさん]

今期の申込締切と抽選はいつでしょうか？

[85582: 匿名さん]

2022年1～7月「犯罪発生件数」

中央区 1487
港区　 1442
新宿区 2648
文京区 494
江東区 1441
品川区 1091
目黒区 651

[85583: 匿名さん]

日本最悪の犯罪エリア　晴海・勝どき

[85584: 検討板ユーザーさん]

>>85578 匿名さん
では郊外の掲示板に移ってくださいね

[85585: eマンションさん]

>>85580 匿名さん

独り身だとあまり実感しないかもだけど結構あるよ
子育て支援とかも異なるしね

[85586: 匿名さん]

>>85566 匿名さん
だから郊外駅前より安くて結構広いハルフラにしました。
中央区の中の郊外な晴海。
どんつきで、やっかいなパリピは豊洲に行ってくれそうだし。
ＳＣと各棟にいくつかできるミニショップ程度で十分満足です。

[85587: 匿名さん]

街の人口密度が高まりますので、中央区の犯罪件数はぐっと増えそうな感じ？　すでに人口比率であのメチャクチャな新宿を超えているとは、、いま街はどういう状況なのでしょうか？

[85588: マンション検討中さん]

今期の申込締切と抽選はいつでしょうか？

[85589: 匿名さん]

ちょっと小金持ちが富裕層のマネごとの教育をするから、バカで我慢ができない子供が増えている。人を刺す、薬に手を出す、セックスしたい衝動が止められない、欲しがる、抑制されると怒る、キレる。犯罪は増えてしまう。

[85590: 匿名さん]

さすがに日本最悪の犯罪率を前に、キャンセル夫婦が出てくるかな。

2022年1～7月「犯罪発生件数」
中央区 1487
港区　 1442
新宿区 2648
文京区 494
江東区 1441
品川区 1091
目黒区 651

[85591: 評判気になるさん]

>>85590 匿名さん

出てこないです。
残念でした。

[85592: 検討板ユーザーさん]

>>85590 匿名さん

新宿区の犯罪発生件数が多いからって、早稲田らへんが危険って思うやつはそういないだろう
それと同じで中央区の犯罪発生率が高いからって晴海（しかも最近できた街区）で犯罪が多発してるなんて思うやつはいない
そう思い込みたい人はこのスレに居そうだけどね

[85593: 匿名さん]

新宿で中高生の女子が道でおしっこしてたぞ。頭坊主のキャバ嬢がノーパンスカートで立たされてたし、新宿は怖いよ。

[85594: eマンションさん]

>>85589 匿名さん
そう、庶民なのに子供を中学から私立に入れるのが当然だとかね。
そんなのは金持ちがすることなんだよ。
遊びたいのを我慢させて塾に通わせる必要なんかない。

[85595: 名無しさん]

>>85593 匿名さん
新宿には行かないので、そんな最底辺の人たちとは接点がありません。
異世界のことです。

[85596: マンコミュファンさん]

>>85594 eマンションさん

それは各家庭の教育方針次第ですよ。あなたの子供はそれで良いというだけです。

[85597: 匿名さん]

＞85595　新宿よりもっとあぶないんだってさ。

[85598: 検討板ユーザーさん]

>>85590 匿名さん
犯罪発生率で考えると中央区千代田区が高いんだよな
なぜならオフィス街や繁華街がたくさんあるので人は集まり犯罪も多くなり、
人は多く集まるけど住民数は少ないから率にすると高くなるっていう仕組み。
犯罪発生率の母数は昼間に人がいる数ではなく、住民数だからな。
そして中央区の中でも犯罪が多いのは繁華街銀座や八重洲など。晴海じゃないんだよなあ。

[85599: 検討板ユーザーさん]

ちなみに空き巣の件数で見ると、中央区は23区で二番目に少ない。
まあ住宅件数が少ないから当然といえば当然。
犯罪件数と言ってもどんな犯罪が多いのかでも異なるからね。

[85600: 匿名さん]

>>85598 検討板ユーザーさん

なるほどね。
人が少ないのに犯罪が多いわけじゃなく、
分子にカウントされる人は多いけど、分母にカウントされる人は少ないかということね。