HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】
https://www.sumu-log.com/archives/67840/
晴海フラッグ板状棟の駐車場空き状況・スカイデュオの駐車場抽選状況【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/68014/
晴海フラッグ SKY DUO｜当初販売価格、上階住戸より下階住戸のほうが高い!?
https://www.sumu-log.com/archives/68164/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85401: マンション掲示板さん]

>>85399 匿名さん

倍率は知らんけど、
いつの時代も大型団地は大人気ってことだね。
子供たちで賑わう活気のある街になるといいね。

[85402: 名無しさん]

倍率は偏差が大きく100倍もあれば無抽選もある。コマセに釣られて釣り餌を食おうと頑張ってる人が100倍がどーたらという発言を繰り返す。

[85403: 名無しさん]

出ている部屋の残りカス感が出過ぎていて明らかにスレの勢いが無くなってるね。次期のシービレE棟でちょっと盛り上がって終わりだね。低グロス狙いの人は今回の残りカス拾いでさよならかな。

[85404: 名無しさん]

今期のサンビレのE棟もビュー無しで酷いね。パービレC棟と比べて西日が来ないだけマシだけど。せっかくの郊外なのにコンビニにヤンキーがたむろしてうるさそうだな。

[85405: マンション掲示板さん]

過去のことを語ってもしょうがない。問題は今現在同じ価格で晴海フラッグより条件の良い新築マンションがあるのかどうか。

[85406: 口コミ知りたいさん]

パービレのB棟E棟に倍率集中してその他は無倍率あるかもね。
パービレD棟の眺望は要確認だけど学校の騒音に耐えながらシービレのケツを見て生活するのは如何かなと思ってしまう。

[85407: 口コミ知りたいさん]

>>85405 マンション掲示板さん

新築にこだわる辺りがナイーブなポジさんだなぁと思われちゃう。

[85408: eマンションさん]

>>85407 口コミ知りたいさん
新築には新築の良さがありますからね。
私も最初は中古で探してましたが、良いマンションは中古も高いので結局新築を買いました。
好みや価値観は人それぞれなので、自分と違う価値観を持った人を馬鹿にしたり煽ったりするのはやめましょう！

[85409: 口コミ知りたいさん]

今期は虹橋ビューと市場ビューに拘って砕けてタワマン待ちするのが正解だと思う。残りカスに札突っ込んで当たっても不便な上に生活環境イマイチだと離婚か家庭崩壊になるよ。

[85410: 通りがかりさん]

>>85407 口コミ知りたいさん
中古も含めて比較した方がいいですが、中央区内の中古物件は晴海フラッグ以上に高騰してますよ。近隣築10年超の晴海レジデンスですら晴海フラッグより高いですから。

[85411: 通りがかりさん]

やたら眺望気にしてる人いるけど、眺望求めない人もいるからなあ
うちがそうなんだけど
みんなこのマンションを眺望の良さだけで買うわけじゃないでしょ

[85412: 匿名さん]

「眺望」「抜け感」不動産営業の売り文句ですが、気にしないどころか苦手な人さえいます。海というのはそもそも、海難事故などで死をイメージさせるところがあります。見てると気分が悪くなってきてカーテンを開けられない、こんな人もいます。

[85414: 職人さん]

眺望は気にするけど私は街並みやオーシャンビューより中庭ビューの方が好きです。
子供の遊び声や部活道中の学生の声や音なども好きです。

[85415: 匿名さん]

うちは眺望はあまり気にしてなくて広さと防犯面を重視してます。

[85416: 匿名さん]

＞85415
それなら戸建てが最強

[85417: マンション掲示板さん]

当然ながら人それぞれ。特に主張も否定も不要。

[85418: 匿名さん]

4000戸で募集して、小出しに売って、毎回全員が参加しているだけ。

[85419: 匿名さん]

虹橋って日常では聞かない言葉だけど、不動産用語なの？
それとも田舎っぺがカッコつけて書いてるだけ？
あるいは中国人？？

[85420: 通りがかりさん]

>>85414 職人さん

そういう騒がしくて眺望もないマンションでよいなら希少価値ないのに、なんで5重苦みたいなマンションを敢えて買うかね。

[85421: マンコミュファンさん]

>>85405 マンション掲示板さん

晴海フラッグと他の地域のマンションを金額を基準で比較することに無理がある。

[85422: マンション掲示板さん]

>>85419 匿名さん

中国語ではない。意味が通じるけど

[85423: 職人]

>>85420 通りがかりさん

私にとっては他にも良い点がいくらもあり、苦になる部分が少ないからですよ。
あなたとは重視する部分や許容できない点が異なるのでしょう。

この町並み自体が気に入ってますし、ラウンジやデッキなんかも素敵です。
駅から遠いですが、私は通勤には便利ですし。
金額も高くありませんしね！

[85424: マンション掲示板さん]

>>85416 匿名さん

都内だと戸建ても延床80平米とかザラですし、防犯面はマンションのほうが圧倒的に良いですよ。

[85425: マンション掲示板さん]

価値観は共有できるが、共感できなくても否定する必要がない。他人の価値観が異なるのはある意味普通だと思う。

[85426: マンション掲示板さん]

年齢と経験と経済力で、自分の価値観さえ変わるのだから。

[85427: 匿名さん]

>>85423 職人さん

ランニングコスト月15～20万払うのに雰囲気良さげだけでいいの？

[85428: 匿名さん]

低倍率部屋は中庭ビューすら残ってないからね。シービレと同じ金払ってシービレのケツを拝む。

[85429: 職人]

>>85427 匿名さん

雰囲気だけじゃないですよ。
家としての機能や資産価値も支払ってますからね。
雰囲気の良くないマンションや賃貸マンションでも都内で広いところならそれくらいのコスト、あるいはそれ以上のコストがかかります。
むしろここは全然安いと思いますよ。

[85430: 匿名さん]

＞85427
俺は学生の時に15万円にぎりしめて世界一の旅をしたぞｗ

[85431: 評判気になるさん]

>>85408 eマンションさん
フラッグ板マンは人が住んだことのあるなんちゃって新築だけどね。

[85432: マンコミュファンさん]

>>85431 評判気になるさん

一般人ではなく、世界各国の誇り、国代表者達だけが住んでいたマンション。それはそれは凄い価値だね！

[85433: eマンションさん]

つまらんネガってる間に今回もMR見学枠瞬殺でしたねw

[85434: マンション掲示板さん]

>>85431 さん

もしかしてそのまま使ってると思ってます？
住戸部分も共用部も改修されてますよ。
新築の良さはその時点での状況を踏まえた最新の設備や施設が備えられやすいことや、保証などもついている点ですからね。
誰も住んでないことというのは新築の良さの一つに過ぎませんよ。

[85435: マンコミュファンさん]

>>85432 マンコミュファンさん

大谷が打表で選手村に居たんだったらもっと価値が出たと思う。

[85436: 匿名さん]

選手村をコロナのベットに使わなかったせいで、東京都の貯金が０になった思います。東京都は、いまだ民間のホテルにお金を払っているのでしょうか？　小池知事が言いました。選手村をベットに使いたいと。なぜ見送りになったのでしょうか？

[85437: マンション検討中さん]

>>85436 匿名さん

百合子に物申す前に日本語もっと勉強しなよ。
あと、ベットってなに？ベッドだよ。大丈夫？

[85438: マンション検討中さん]

ネガの民度がヤバいなwww

[85439: マンション掲示板さん]

>>85436 匿名さん

こちらは東京都への質問フォームではないですよ。

[85440: 口コミ知りたいさん]

>>85435 マンコミュファンさん

日本代表が居たパークのE棟やアメリカ代表が居たパークF棟もいいけど、やはり一番人気はイギリスが居たパークA棟か？

[85441: 匿名さん]

>>85440 口コミ知りたいさん

ニュージーランドのシービレB棟も人気だよ。

[85442: 匿名さん]

いや、中古は中古だろｗ
若いころ散々遊んだ婚活ＢＢＡみたいな言い訳すんな

[85443: 通りがかりさん]

>>85441 さん

シービレB棟は南アフリカだろ。

[85444: マンション掲示板]

>>85442 匿名さん

あなたの認識上はどうか知りませんが、世間一般的にも定義的にも私の認識としてもこちらは新築ですよ？
あなたが以前に誰かが住んだところは嫌だ！と言うなら、その価値観は否定しません。そういう人もいるでしょう。
しかし、新築か中古かという括りで言えば新築ですし、新築ならではの保証もついてますし、設備等も現在の状況を考慮された新しいものが使われてます。

[85445: eマンションさん]

ネガがグタグタ言って、MRの枠が瞬殺なので全く意味ないですよ。

[85446: 匿名さん]

MR予約が定例17時ではなく、13時というテロに沸き立つ界隈ｗ

[85447: 匿名さん]

>>85445 eマンションさん

資産価値の格差に気付かないフリをして踊れ。

[85448: 名無しさん]

>>85443 通りがかりさん

ばーか、ヒリニ様がシービレB棟に居たの知らんのか？

[85449: 口コミ知りたいさん]

>>85448 名無しさん

ジョー・ウェバーとシービレB棟で何かあったかもね。

みんなここは中古物件って思ってるかもしれないけどこの2人が東京オリンピック中に幸せな選手村生活を過ごしたなら許してあげなよ！きっと才能のある子が出来るはず。

[85450: 口コミ知りたいさん]

田中将大は夜な夜なポートビレッジに行っていたのは本当？韓国代表と何かあったの？

[85451: 匿名さん]

ポジが現実逃避でオリンピックの話をし始めたね。ほんと勢いないね。

[85452: 匿名さん]

大人なのにこれだけスポーツ馬鹿がいるとスポバうるさそうだな。

[85453: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[85454: 匿名さん]

>>85452 匿名さん

ここはオリンピック選手村ですよ。知ってます？

[85455: 口コミ知りたいさん]

>>85448 名無しさん

ヒリニはブライアンのところに行ったはず。パービレA棟で何かあったはず。

[85456: 匿名さん]

暑い日や雨風ある日の内廊下さいこうやわー

[85457: 匿名さん]

スケルトンリフォームしてるだけで躯体と配管はそのまま、竣工後5年落ちだよね。
選手村といえば夜はアレですから、あなたの部屋の配管にもきっと…

[85458: マンション掲示板さん]

>>85457 匿名さん

配管なんて数日で自分たちの便が付着するだろ
新築に配管の新品さ求めてるやつなんかいないよ…
どうにかしてケチつけたい心境ってわからんな
買えなくて悔しいみたいな心境？？酸っぱい葡萄かな

[85459: 通りがかりさん]

同じ予算で駅近なら狭め2LDK、ここなら3LDK。
幕張なら90平米3LDK、ここなら80平米3LDK。

2人暮らしなら2LDKでOK。小学生高学年が増えると
2LDKじゃ無理。荷物増えすぎ。収納不足。

抽選参加するまで、当たったらどうしよう。駅遠だなと悩む。
当選しちゃったら、当たっちゃったよ、と悩む。
手付金振り込んで、重説聞いて、契約会で契約書締結。

こう想像してる人。間違いありません。その通りです。

そしてその後は楽しみな毎日です。
頑張って当選を勝ち取りましょう。

[85460: 口コミ知りたいさん]

今はK好きが多いから敢えて分譲を買わないで賃貸で韓国選手団が住んでいたポートビレッジに住む輩も多いのだろう。自分もそうだし。

[85461: 匿名さん]

>>85458 マンション掲示板さん
リフォーム済中古でいいなら、選択肢めちゃくちゃあるじゃん

[85462: マンション掲示板さん]

>>85461 匿名さん

ここは選手村だよ。他にどこにあるんですか？具体的に教えて下さい。

国宝級の人が住んでいたところをリホームしたマンションをお願いします。

[85463: 検討板ユーザーさん]

>>85449 口コミ知りたいさん

前期最高倍率だったシービレB棟はヒリニ効果だね。

自分も与信があれば絶対札入れていた。

[85464: 名無しさん]

>>85455 口コミ知りたいさん

晴海埠頭公園て2人でいたらしいから色んな事話した後にパービレAの最上階に行ったのかな？

でもマークと3人でって噂あるしね。それならシービレB棟かもね。

[85465: 名無しさん]

サンビレD棟はたしかブラジルですよね？色々盛んな感じだったのですか？

[85466: マンション検討中さん]

【晴海フラッグ本当に買って大丈夫！？】三井健太先生に聞く！晴海フラッグの資産性は？評価は？なぜこんなに人気なの？
https://youtu.be/947rsLsFO6Q

[85467: 通りがかりさん]

>>85465 名無しさん

サンビレAのカナダの方が凄かったんじゃねー

[85468: 検討板ユーザーさん]

>>85467 通りがかりさん

ラカトスでしょ。彼もサンビレAでした？

[85469: 匿名さん]

今の市況でマンション同士を比較しても意味がない。
みんなは市況がおかしいと思っているから。

[85470: 通りがかりさん]

>>85468 検討板ユーザーさん

ラルーとも仲良しだからサンビレAはやばいかも。

[85471: 匿名さん]

揺れたら終わり。隠していた所が全部めくられる。

[85472: 評判気になるさん]

>>85467 通りがかりさん

嘘はいかん、サンビレAはアラブ首長国連邦ですよね？

[85473: マンション検討中さん]

厳しい意見が多いですね。
https://twitter.com/Nikkei_Rush/status/1538827243828281344?ref_src=tws...

[85474: 匿名さん]

日経よろしく

[85475: 匿名さん]

>>85457 匿名さん
竣工確認を取ってないから竣工はしてないよ、ハルフラは2023年竣工の新築になる。

躯体が5年経過しているが築40年と築45年の物件を比較しても、管理と修繕を疎かにしたら築40年のほうがボロボロ。ハルフラの管理修繕計画でマンションが廃れることは無い

[85476: 検討板ユーザーさん]

>>85450 口コミ知りたいさん

田中将大のような有名人が違う街区でウロウロしているとすぐ噂になるからただの噂だと思うよ。

日本代表団はパークビレッジE棟だから地下で繋がる棟への移動はしてたと思うけど。田中将大はF棟のアメリカ代表を狙ってたと思うよ。

[85477: マンション検討中さん]

三井先生が晴海フラッグの比較に挙げた駅徒歩18分程度の深沢ハウス（築18年）は、83㎡で9980万円です。

[85478: 職人さん]

>>85461 匿名さん
流れ読んでますか？
元々中古検討していたんですよ。なので中古も全然選択肢としてありましたよ。
でも中古も新築も値段変わらない。むしろ晴海フラッグは安い。
かつ、新築（竣工後人が住んでいない）なので新築としての保証も付いている。
だから良い。と話しているのですよ。
中古と比較しても良いと思い、かつ新築ならではの良さもあるということです。

[85479: 匿名さん]

世田谷区で築18年の徒歩15分の大規模マンション
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_70191083/

三井健太御老体はなぜか晴海フラッグは徒歩20分で歩けない！と何回も言われていましたが、人道橋が出来たらサンビレD棟は徒歩13分ですので歩けますねｗｗｗ

[85480: マンション掲示板さん]

>>85469 匿名さん

意味はありますが、人によって重視する点も許容できないことも異なるので、参考にする程度にして鵜呑みにしないことが大事です。
市況がおかしいといいますが、何年後なら下がるのか読めますか？
今家を買いたい人は何年待てば良いのですか？

[85481: 通りがかりさん]

都心部まで自転車通勤を考えてるならいいのだが、電車やバスの通勤は大混雑で大変だよ。
それなら、神奈川や千葉や埼玉の中核都市の方がいいんじゃない？
割安だし、災害リスクも低いと思うよ。
横浜は災害リスクは高そうだけど・・・

[85482: eマンションさん]

>>85481 通りがかりさん

ここいいよ。ハルフラの道路ビューよりずっと資産価値高い。
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/

[85483: マンコミュファンさん]

>>85479 匿名さん

東京駅の京葉線と山手線間ほどの徒歩距離を無視するおバカ

[85484: eマンションさん]

>>85481 通りがかりさん

大混雑で大変だからこそ都心に近いここを選ぶんじゃないんですか？
中核都市からの通勤なんてそれこそ地獄ですよ

[85485: 匿名さん]

＞85480
今の同じ市況で、幕張と晴海２つのマンションを比べるのはデイトレーダーのやることです。超短期的な視点の値動きが狙えるならいいでしょう。

しかし、不動産は長期投資です。比べるのは過去と現在、過去から予測した未来です。

[85486: eマンションさん]

>>85481 通りがかりさん

東京に住んでる人はそんなのある程度慣れてるから都内で買うんだよ
神奈川千葉埼玉でも都内に務めるなら満員電車に揺られることに変わりはないし
災害リスクは千葉なんて最近は毎年のように浸水してるし、神奈川は土砂も津波も危険
さいたまは災害には強そうだけどね
東京は自治体が金持ってるから道路の整備や治水なんかも頻繁にしていて住みやすかったり浸水リスクが低かったりする
そして東京に近い中核都市は案外不動産が高い

[85487: 匿名さん]

埼玉でマンションは馬鹿にされるし、戸建てのいい土地は何億出しても買えない。恐らく孫正義でもろくな土地が買えないと思われる。　東京は買いやすいでしょ。

[85488: マンション検討中さん]

>>85485 匿名さん
資産性だけの比較でもないし、値上がり期待だけで買ってる人なんて限られています
これは基本的に投資ではなく実需ですよ
見方が凝り固まってますね

そしていつなら買い時になるんですか？
それまでの間賃貸で金を垂れ流せば良いんですか？？

[85489: 評判気になるさん]

市川、船橋、大宮、川崎、横浜も高いですからね。
晴海よりも高いですよ。
SUUMOで中古で同じ金額で探しても、東京の物件より駅近になるわけでもなく（流石にはるみフラッグよりかは近い）、築年数が浅いわけでもなく、部屋が広いわけでもなかったりします。

[85490: eマンションさん]

>>85487 匿名さん

孫正義でもろくな土地を買えないはない

[85491: マンション検討中さん]

>>85489 評判気になるさん

市川、船橋、大宮、川崎、横浜よりも安い価格で東京都中央区に住めるから人気なんですよねぇ。
しかも地方出身に大人気のあのレインボーブリッジが間近で見れるんだから、
そりゃ飛びつくでしょ。

[85492: 評判気になるさん]

>>85481 通りがかりさん
この人関東に住んでないか、不動産の購入を考えたことないんじゃね？

[85493: 匿名さん]

なんでこんなとこに住むの？
予算上げてもっと駅チカにすればよくない？
そんなにカツカツなの？

[85494: マンション掲示板さん]

>>85493 匿名さん
そんなことも聞かないとわからないの？
頭ついてる？？
教えてもらったことしか理解できない脳みそなの？？？

自分の中で良い予算感で気に入ったからだよ
駅から遠くても気にならないか、他の利点が上回るからだよ

[85495: 検討板ユーザーさん]

>>85494 マンション掲示板さん
この程度の価格でカツカツってことなのか。
来世はもう少し稼げるといいですね。

[85496: 通りがかりさん]

>>85494 マンション掲示板さん
なんでそんなに怒ってんの？
カッコつけて「良い予算感」とか書いてるけど、「出せる限界の予算」って表現の方が正しいんでしょ？

[85497: 名無しさん]

>>85494 マンション掲示板さん
なんで駅から遠くても気にならないの？
テレワークだとしても、駅から近いことに越したことはなくない？プライベートも出かけない引きこもりなの？
子供も高校・大学は遠隔授業の想定だから駅から遠くてもきにならないの？子供は自転車通学？自分のことしか考えてない？

[85498: 口コミ知りたいさん]

>>85495 検討板ユーザーさん
>>85496　通りがかりさん
カツカツでも良い予算感でもどちらでも良いですよ。考えたらわかりませんか？

この価格でこの物件だから選ぶんですよ。
そりゃ予算に＋数千万円してグレードが2つも3つも上がるならそれを選ぶでしょう
でも実際は予算に＋数千万円しても駅が近くなるくらいでグレードは落ちるんですよ

ちなみに、良い予算感としてるのは、自宅を買うときにギリギリの予算で買うバカは少ないからですよ
もうちょっと融資は受けられるし月々の支払いも問題ないけど、何かあったときのために余裕を見ておく。
という水準で買うものなんですよ

[85499: マンション掲示板さん]

>>85497 名無しさん

東京じゃなければ駅徒歩20分なんて普通ですよ？
自転車も車もあります。
公共交通機関もBRTだけでなくバスもあります。
バスは5分に一本くらいあります。
晴海じゃなくても23区内で駅から離れてるマンションなんていくらでもありますよ？
でも需要はあります。
なぜ他の駅から離れた不動産には疑問をいだかないんですか？

[85500: 匿名さん]

>>85493 匿名さん

予算をどれくらいあげると、どの駅から何分で何平米、築何年のどの程度のマンションに住めるんだろう？
ハルフラって安いから他のマンションとの比較が難しいな