HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85351: 通りがかりさん]

>>85344 マンション検討中さん
え、選手村の再利用ってことは、中古ってこと？
選手村って、オリンピック選手がお盛んなんでしょ！？その建物の再利用！？

って、なるの？？？

[85352: 匿名さん]

>>85348 匿名さん
1年販売延期のお詫びでの3倍優遇であって、タワーでの落選者優遇は無いと言われてました。

[85353: 匿名さん]

＞85350
人工島は自然じゃないだろ。自然破壊だろ。俺の大学教授は、いつか将来必ず、埋立地は人間が処分しなければならない、と言っている。

[85354: 匿名さん]

>>85353 匿名さん
もっといい大学受かってたら良かったね

[85355: 匿名さん]

今の街づくりは簡単で、ユニクロ、ウエルシア、コンビニを置けば完成。場所にこだわる必要もないよ。

[85356: マンション掲示板さん]

>>85355 匿名さん

ABCマートと100円ショップもね。

[85357: 匿名さん]

>>85348 匿名さん

倍率優遇は絶対に必要。板マンで完売に自信がついたはずなので、5年間転売禁止条項もつけて欲しいね。
全員で忘れずにアンケートに書きましょう！

[85358: マンション検討中さん]

幕張ベイパークはポートランドを意識した街づくりと言われてますが、ポートランドの建築士に外観デザイン頼んでるだけなんだよな。

立地や景観、環境意識まで考慮すると、ポートランドに1番近い日本の街は晴海フラッグになるんです。

[85359: eマンションさん]

>>85357 匿名さん
板マンを転売禁止付けないで売り切ったのですからタワーも条件は変えるべきではないですよね。

板マンの競争率から泣く泣くお見合い部屋を選んだ人向けに、タワー部屋と交換できるなど救済策を作るべきです。

[85360: 職人さん]

>>85350 マンション検討中さん
客数が戻らないってことは、東京駅からの湾岸地下鉄の建設なんて、全く望めませんね。

[85361: 通りがかりさん]

>>85360 職人さん
無関係ですよ、晴海や勝どきの開発を進んで、
鉄道の需要がある

[85362: 匿名さん]

>>85360 職人さん
結論は合ってるけど、考え方は違うと思う。
投資目的でどん詰まりが売れたものの実需が皆無で駅の需要なし -> 不人気エリアに -> 不人気エリアに駅の需要なし -> （無限ループ）

[85363: 職人さん]

>>85362 匿名さん
倍率6倍の申し込みもあって実需が皆無というのはあり得ないかと思いますよ。
かつ、購入が投資目的だとしても賃貸がつくということは住む需要もあるということです。
住む人がいれば新駅としての需要は当然出てきますよ。
もちろん人が多く住んでいるから駅ができるというものでもないですが。

[85364: 通りがかりさん]

>>85363 職人さん
転売屋が憎くてしょうがなくておかしくなっちゃったんだよ
ほっといてあげな

[85365: マンション検討中さん]

のらえもん、マンマニ含めプロの不動産業者がこぞって買い急いでる状況で実需が皆無とか言われてもなあ。
需要がめちゃくちゃ高いから転売業者が本気で掻っ攫う訳で。
大人気で市場に出回らないPS5と同じだよ。

[85366: マンション検討中さん]

ネガさんが頭のおかしい書き込みを延々と続けても大人気で買えません。
駅遠とかどん詰まりとか連呼しても需要が高まる一方で人気が全く衰えません。
東京で、いや関東でマンション買いたい人が皆、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
これでは駅遠を誰もが気にしないという反証になってしまいます。
どうしたらよいでしょう。次回は20倍越えです。

[85367: 匿名さん]

都内の人の移動先で地下鉄つくってたら破綻するわ。作るならどこか止めないと。

[85368: 匿名さん]

4000戸で募集して小出しで売ってるから。倍率は高くなるよ。

[85369: マンコミュファンさん]

>>85368 匿名さん

4000戸を小出しで売って倍率高くなるなんて過去こんなマンションあった？凄いと思う。TOKYOタワーズは2000戸以上で倍率高くなかったよね？

[85370: 口コミ知りたいさん]

>>85368 匿名さん
全部で400戸のマンションを一度に400戸売り出すマンションと全部で4000戸のマンションを順次400戸ずつ売るマンションがあるとして、全体を通じても後者の方が倍率高くなるのであれば、後者の方が人気があり欲しい人が多いからということに変わりはないでしよ。

[85371: 口コミ知りたいさん]

こんにちは、年収3000万のボクですが抽選落ちました。
せめて年収1000万以下のザコは申し込めないようにしてください。

[85372: 匿名さん]

>>85361 通りがかりさん

人数あるから、電車駅作ってくれる政治家に投票すれば、すぐに駅は建ってられる。
政治だぞ。　笑

[85373: 匿名さん]

>>85371 口コミ知りたいさん

９９９万円ですが。。。なにか

[85374: eマンションさん]

ここは都から安く土地を仕入れているんだから、タワー棟には転売禁止条項をつけて安く販売すべきだ。転売ヤーのせいで当たらなかった板マン申し込み者には優遇倍率つけるべき。

[85375: 通りがかりさん]

>>85374 eマンションさん
いやいや、値上げしてその分都の歳入に回すか都に買わせて都営住宅にすべきだよ！
都が安く売ったなら都民全員に還元しなきゃ。

[85376: 評判気になるさん]

みんなべきばかりで笑える

[85377: 評判気になるさん]

お望みが叶ったらいいねとしか言えん

[85378: 通りがかりさん]

こんなところに書き込む暇があったら複数戸申し込めるように資金調達頑張ればいいのに
一般人でも頑張れば2～3戸くらいは申し込めるでしょ

[85379: マンション検討中さん]

>>85378 通りがかりさん

3戸申し込むには3億円のローン組まないとダメでしょ
一般人では無理

[85380: 匿名さん]

4000戸で募集して、小出しに売って、毎回全員が参加しているだけ。

[85381: 匿名さん]

人気なし

[85382: マンコミュファンさん]

>>85380 匿名さん

だから過去こんなマンションあったなら教えてね。そもそも4000戸クラスのマンションってあったかなぁ

[85383: 匿名さん]

掲示板の書き込み速度が、晴海レジデンスの10分の1程度。

[85384: マンション検討中さん]

>>85382 マンコミュファンさん

他の新築マンションの方が倍率高いし、今は100倍超えは当たり前の状態だよ。

[85385: 通りがかりさん]

>>85384 マンション検討中さん
100倍ごえマンションはなんてマンションですか？

[85386: 匿名さん]

裁定取引で倍率高く見えてて、必ずしも実際の需要を現してない。

北仲の二匹目のどじょう狙いのやつは駅直結タワマンと超駅遠板マンの商品力の違いをよく考えて

[85387: 通りがかりさん]

>>85385 通りがかりさん

逆に100倍ごえなんてここ15年ぐらいだと積立くんがあった時代のシティータワー品川しか知らない。。

[85388: 名無しさん]

>>85351 通りがかりさん
それゆーたら賃貸も中古マンションにも住めへんがな。

[85389: 匿名さん]

>>85387 通りがかりさん

もっとちゃんと調べなさい。

[85390: マンション検討中さん]

晴海フラッグは住みたいけど中央区はもう無理
https://twitter.com/5eromyixdisr0mi/status/1565258372688912384?s=21&t=...

[85391: 匿名さん]

１０月の抽選が最後なの？　また何回かある？

[85392: マンション検討中さん]

>>85389 匿名さん
またまたー
答えられないだけでしょ。100倍ごえのマンションがあるんならあげてみてください。

[85393: 匿名さん]

>>85371 口コミ知りたいさん
申告年収が高すぎです。

ここは年収600－1000万の、今の市況では新築マンションを買えない客層を対象にしています。

あなたは抽選玉を入れてもらうことすらできないでしょう。

諦めて三田ガーデンやPT西新宿に向かってください。

[85394: 口コミ知りたいさん]

>>85391 匿名さん

年明けにシービレE棟が出て終わり。

[85395: 匿名さん]

抽選当たらない雑魚が～すべきと言っても「それって雑魚の感想ですよね？」で終わりです、おはようございます。

[85396: 匿名さん]

駅遠どん詰まりで資産価値皆無なのは明白です。検討中なら撤退すべきですし、買ってしまったなら勘違いさんが多い今のうちに売り抜けるべきです。

[85397: 匿名さん]

1年で40％近くの暴落。。基軸通貨ドルで見るのが普通でしょうけど、とても買えたもんじゃありません。カジノへ行った方がいいでしょう。

[85398: マンション検討中さん]

2019年から2022年まで毎回毎回大人気過ぎて当選できません。
初めての人は海の見える高層の角部屋に申し込みするでしょう。それは落選後の倍率を聞き自らの戦略の甘さを思い知るスタート地点です。
実際は3倍の住戸すら当選は難しく、次回は10倍以下の住戸さえ存在しません。

Twitterを見ると当選者の嬉しそうな書き込みが目に入ります。
鼻息荒く上からアドバイスをしている方もいらっしゃいます。
彼らは蜘蛛の糸を掴み、後続の落選者を蹴落とし、やがて天上に消えて行きました。

駅遠、埋立地、ゴミ処理場、バブル崩壊前夜、うんざりする程見た書き込みですが、申し込みは全く止まりません。
東京にいるマンション検討者のほとんどが、まずは晴海フラッグを考える市況です。
駅遠、埋立地、ゴミ処理場、バブル崩壊前夜、これらを気にする人がいない事実が倍率となって証明し続けます。

御釈迦様は豊洲のぐるり公園のふちに立って、この一部始終をじっと見ていらっしゃいましたが、やがて落選者が幕張と石神井へ石のように沈んでしまいますと、悲しそうな御顔をなさりながら、またぶらぶら御歩きになり始めました。

　しかしぐるり公園のパリピは、少しもそんな事には頓着致しません。湾岸ももうお昼に近くなったのでございましょう。

[85399: 匿名さん]

大型の歴代の団地としては最下位の倍率じゃないですか。

[85400: 職人さん]

>>85399 匿名さん

それは購入可能な年収によるフィルターを通した結果でしょう。逆に見れば、過去の大型団地の応募条件は、今より購入希望者にとってずっと優しかったのだと思います。