HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85251: マンション掲示板さん]

>>85249 口コミ知りたいさん

20倍以上だぜ。頑張れ?

[85252: 評判気になるさん]

>>85249 口コミ知りたいさん
笑える。初心者じないよね？

[85253: 通りがかりさん]

>>85249 口コミ知りたいさん

初心者装っても福太郎ビューなんて単語使ってるのあなただけだからバレバレですよ

[85254: 匿名さん]

ここの暮らし、出入口が一つしかなく、周りが海じゃ生活あきるだろ？　

[85255: 匿名さん]

>>85254 匿名さん

同感だが、馬鹿が多過ぎで20倍になるから気になる。
上海、ソウルの値段になるのが怖いだけ

[85256: 匿名さん]

>>85249 口コミ知りたいさん
きも。典型的なかまってちゃん。

[85257: 検討板ユーザーさん]

銀座・築地方面にも、豊洲・有明方面にも好きに遊びに行ける、まさに東京の「新どまんなか」

20倍？いいえ、30倍です。

[85258: 匿名さん]

一番すみっこでしょ。海まで出ちゃってる。

[85259: 匿名さん]

掲示板の勢いは横の「晴海レジデンス」の方が圧倒的だったなｗ

[85260: 評判気になるさん]

実際問題、いま同じ価格と専有部面積で探したら、遠くまでいくとか沿線がや立地が微妙なところになってしまう。
これから売り出される物件だと仕様もダウンになることは確実だろうし。

[85261: 検討板ユーザーさん]

Q）2019年以降、日本一有名で最もコスパが良く都心に近い高倍率の大人気マンションは？

A）晴海フラッグ

[85262: 匿名さん]

30倍超える見立てのようです・・

[85263: 匿名さん]

晴海から見える東京タワーはこんな感じ

[85264: マンション掲示板さん]

こんなとこ買わないで予算あげてもっといいとこ住めばいいのに。
まさに団地てきな発想だよね。

[85265: eマンションさん]

>>85124 匿名さん
そもそもまともに金持ってる人は埋立地なんかには住まないですよ

[85266: マンション検討中さん]

>>85114 匿名さん
それはコロナで状況が変わったからですよ。
コロナ対策でカネがバラまかれて余ったカネが不動産にまわった。
それで東京のマンシ価格が上がったんです。
コロナがなければオリンピック後にマンションは値下がりしてました。

[85267: マンション検討中さん]

>>85114 匿名さん
それはコロナで状況が変わったからですよ。
コロナ対策でカネがバラまかれて余ったカネが不動産にまわった。
それで東京のマンシ価格が上がったんです。
コロナがなければオリンピック後にマンションは値下がりしてました。

[85268: 検討板ユーザーさん]

仮にコロナが無くてもロシアは戦争して資材高騰したから値上がりはしたよ

[85269: 名無しさん]

>>85222 マンション検討中さん
庭側は植栽もりもりにしてあげて欲しいね
海側もりもりだと海側買った意味ない

[85270: 匿名さん]

>>85261 検討板ユーザーさん

>都心に近い

中央区でも、晴海は都心ではない、って自覚はあるんだね。

[85271: eマンションさん]

>>85264 マンション掲示板さん

で、予算いくら上げればもっといいとことやらに住めるんですか？

[85272: 名無しさん]

>>85250 eマンションさん

どういう計算でしょうか。

[85273: 匿名さん]

>>85251 マンション掲示板さん

一列の半分キャンセルされた部屋で20倍なんて今までありましたっけ。

[85274: 名無しさん]

>>85271 eマンションさん

坪340で豊洲三丁目。340は販売価格だから約定価格はグロスから500万は値引きするでしょう。
部屋狭くすれば無理なく住めると思う。駅徒歩4分で銀座直結です。

[85275: eマンションさん]

>>85253 通りがかりさん

個人攻撃には興味ありません。是非あなたの玄人の見立てを聞きたいです。如何でしょうか。

[85276: 評判気になるさん]

>>85274 名無しさん
豊洲三丁目の御自宅、はやく売れるといいですね。

[85277: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5f204e062c1ea732f4a44a8789ede053500c...

ここの徒歩分数の表示、変えることになるのかね？

[85278: 検討板ユーザーさん]

>>85274 名無しさん

具体的には何というマンションですか？

[85279: 評判気になるさん]

駅徒歩表記は既に変わっていて、最短で駅徒歩16分のマンションになっています

[85280: 評判気になるさん]

2024年まで持つかな
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1564736014991921153?s=21&t=iNYmx2...

[85281: eマンションさん]

>>85279 評判気になるさん

でもホームまで25分ぐらいかかるんでしょ？

[85282: 口コミ知りたいさん]

>>85281 eマンションさん
ホームまで計測する手法は不動産広告表記から離れるため、人道橋を想定してシミュレーションしました。
結果、シービレEから勝どき駅ホームまでは13分でした。

[85283: eマンションさん]

>>85282 口コミ知りたいさん

それは広告の話でしょ？
現実の話として、ホームまで20～25分はみておかないとと思いました。

[85284: eマンションさん]

東京駅の京葉線から東海道線
武蔵小杉駅の南武線から横須賀線
くらいの徒歩距離は無視できんよね。駅表記の改正甘すぎる。

[85285: 評判気になるさん]

>>85278 検討板ユーザーさん

タワマン4兄弟どこも似たような価格です。

[85286: 評判気になるさん]

>>85276 評判気になるさん

豊洲三丁目は豊洲の中でもブランドなので出たら即売れしてますよ。

[85287: 匿名さん]

>>85271 eマンションさん
そんなにギリギリなの？？？

[85288: 評判気になるさん]

ハルフラ初心者です。ハルフラは超駅遠、どん詰まり、機械式駐車場、清掃工場横、ロシアエネファーム、ランニングコストがタワマン越えですが、今回のパービレC棟は運河が全く見えないし、西日しか入らないし、希少価値のない2LDKだし、せっかくの郊外なのに福太郎ビューの騒がしさですが、皆さんは何を求めて札入れしますか。

①3年落選し続けて今更降りられない。
②豊洲に負けないアドレスの字面。
③？

[85289: 通りがかりさん]

>>85287 匿名さん

だよね、捨てる金でもないのだから500万1000万上乗せして住みたい所買えば良いよな。

まさに「迷う理由が値段なら買え、買う理由が金額ならやめとけ」

[85290: 匿名さん]

>>85288 評判気になるさん

知名度日本一だから

[85291: eマンションさん]

>>85289 通りがかりさん

500とか1000で済めばこんなに荒れないと思いますよ

[85292: 匿名さん]

＞85290
日本人の99.9％は知らないよｗ

[85293: eマンションさん]

>>85292 匿名さん

ここより知名度高いマンション教えて

[85294: マンコミュファンさん]

>>85288 評判気になるさん

この街区そのものや共用施設はとても素晴らしいマンションだと思います。
私は海沿いの埋立地という点が許容できず諦めましたが、この街区の街並みや豊富な共用施設は羨むものがあります。

[85295: マンション検討中さん]

何か人が集まってるのが良いものと感じる国民性だろな

[85296: 匿名さん]

>>85294 マンコミュファンさん

同意。
新しく作られた街なので、町並みはキレイな整備され、
施設は先端であったり。
私は埋立地にはそこまで嫌なイメージは無いですが、
ここは駅から遠いのが最大の難点。
そして東京湾にダイレクトに面してるので、
強風時の波飛沫が気になりますね。

[85297: マンション掲示板さん]

本当の金持ち　年収5億円以上
普通の金持ち　年収1億円以上
子金持ち　　　年収5000万
平民　　　　　それ以外

マンションのスレに書き込んでるのは、平民な訳だからさ仲良くしようぜ。ぜ。

[85298: マンション掲示板さん]

>>85293 eマンションさん

六本木ヒルズ、二子玉川ライズ、広尾ガーデンヒルズ、などなど

[85299: 評判気になるさん]

>>85298 マンション掲示板さん
二子玉川？？

[85300: 通りがかりさん]

>>85294 マンコミュファンさん

なるほど、共用施設って足湯とスポバですかね？私は長い目で見ると収益化できない共用施設はランニングコストが嵩むだけだと思いました。
諦め方も独特ですね。