HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[8521: 匿名さん]

>>8520 匿名さん

うちのは流せますよ^_^

[8522: 匿名さん]

>>8520 匿名さん
生ゴミ袋がいらないのと生ゴミがでないのは違いますよ。

[8523: 匿名さん]

ディスポーザーいるならディスポーザーある物件から選べばいい。それに限らず駅遠やバスがありえないなら駅近、団地っぽいのが嫌ならタワマン、清掃工場横が嫌なら清掃工場がないところを選べばいい。

[8524: 匿名さん]

>>8521 匿名さん

うちのは割り箸も流せます。

[8525: 匿名さん]

>>8523 匿名さん
晴海フラッグにディスポーザーが欲しいなって話してるんですよ。

[8526: 匿名さん]

>>8525 匿名さん

どーでもよくね？

[8527: 匿名さん]

最新のディスポーザーは、鶏皮も貝殻も何でもかんでも粉砕して流せるんだね！

[8528: 匿名さん]

ディスポーザーは自分で使う分にはないからといって買わない理由にはならないけど、リセールの天秤で弾かれかねないからやっぱりあった方がいいな。
ディスポーザー情報ってソースどこだ？関係者のリーク？

[8529: 匿名さん]

>>8528 匿名さん
駅よりも？

[8530: 匿名さん]

一棟当たりの世帯数を考えれば、ディスポーザー付けると管理費結構上がるだろうな。最近は百世帯未満の板マンでも付いてるところ多いが、やはり総じて管理費に跳ね返ってる。

[8531: 匿名さん]

>>8527
枝豆とかトウモロコシの皮なんかはどうですか？確か繊維が固すぎてダメだったような

[8532: 匿名さん]

>>8523
パーフェクトな物件は予算的に手が届かないから、
価格と欠点利点を見比べて、ギリギリ妥協できる物件を皆が必死に探してるわけで。

安かったら、ディスポーザーが無くても我慢するよ。
超安かったら、団地でも我慢するよ。
超超安かったら、清掃工場も我慢するよ。
超超超安かったら、電車無しでも我慢するよ。

高くても、高級仕様ならOKだよ。
超高くても、眺望良ければOKだよ。
超超高くても、タワー棟中層以上ならOKだよ。
超超超高かったら、富裕層じゃないから買えないよ！笑

[8533: 匿名さん]

>>8531 匿名さん
今のは流せると思いますよ。

[8534: マンコミュファンさん]

ディスポーザーなしで各階ゴミ置きとか、正気じゃないよ。二重ドアでもありえないね。
ソース知らないけど、地の利を活かしてゴミ処理場直結の生ゴミ処理配管作ろうよ。
その分管理費浮いたらゴミ処理場隣接マンション流行るよ。全国で。

[8535: 匿名さん]

金属、ガラス片、陶器、磁器、石、砂、スプーン、フォーク、大冠、コップ、ビンの破片、硬貨 牛・豚の骨、貝殻、トウモロコシ・パイナップルの芯、筍の皮、プラスチック類、竹串、包装紙、アルミ箔 輪ゴム、ラップ、キッチンペーパー、ビニールなど。高温の油、多量の熱湯、強酸性・強アルカリ性洗剤 防臭剤、農薬など

[8536: 匿名さん]

ディスポーザー耐久性は？

[8537: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

私、まだ数回しか書き込んでいないのに初心者マーク付かないのは何故？

[8538: 匿名さん]

食洗機はあるよね？

[8539: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

食洗器は自分でつけられるのでは？　ディスポーザーは自分では付けられないから問題になるのだろうと。

[8540: マンション検討中さん]

>>8537 なんで「販売関係者さん」がデフォなの？さん
初心者マークはスマホのアプリをインストール後、１週間付く仕様だったと思います。
PC等からの投稿だと初心者マーク付かないはずです。

[8541: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

いま港区の百うん十平米の賃貸だけど、２００平米越えを港区の中心地では１０億ちかいから負担感大きいね。それと、一帯が新規開発というここははなかなか面白いからね。しかし私立中学を考えてダメかな。

[8542: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

＞＞8540　そうでしたか。ありがとうございます。

[8543: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

＞＞8541は＞＞8503へのレスです。

[8545: 匿名さん]

埼玉でも350万超えの時代だし、坪単価400万なら安いほうだよな

[8546: マンコミュファンさん]

>>8504 住民板ユーザーさん7さん
すみません。富裕層ではありません。

[8547: 匿名さん]

俺も富裕層じゃなくってエセレブだから、埋め立て地全然おーけー！

[8548: マンション検討中さん]

うん、埋め立て地ーとか言う人は

低所得の僻みだからね。わかるよ。

[8549: 匿名さん]

>>8548 マンション検討中さん
低所得じゃなくても、できれば埋立地は避けたいんじゃないかなあ。

[8550: 買い替え検討中さん]

都心だが駅遠いここは・・
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12449423300.html

[8551: 匿名さん]

＞＞8549
同じ埋め立て地、海沿いといっても、こことは同列に語れないと思うよ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190326/k10011861221000.html?utm_int...

[8552: 匿名さん]

埋立地とは言ってもそれなりにちゃんと対策されている埋立地だからね、海抜も高いし護岸もしっかりしている。ただいくらオリンピックレジェンドだからと言ってバス便が人気を博するかなあ。やはりここも買う人の妥協を強いる物件なんだろうね。どれだけエンドユーザーの涙を吸えば満足するのかね

[8553: 匿名さん]

オリンピックレジェンドといったって所詮は宿泊施設。
輝かしい新記録が生まれる場所でもなければ、感動の名場面が生まれる場所でもありません。

[8554: 匿名さん]

それに日本人のメダル候補はオリンピック村を使わないらしいね。

[8555: マンション検討中さん]

まぁ、価格発表まで様子見だねぇ

[8556: 匿名さん]

>>8552 匿名さん
>>8553 匿名さん

オリンピックレジェンド？何ですかそれ

[8557: 匿名さん]

やっぱり400超えかもね。
周り見てると、どこもそんな感じだし。

[8558: マンション検討中さん]

でも何だかんだ言っても、オリンピックレジェンドは揺るぎないと思うけど

[8559: 匿名さん]

バス便だろうがなんだろうが職場まで30分でたどり着けるここが、職場まで1時間かかる千葉の駅近より価値のある人はいるだろうて

[8560: マンション検討中さん]

価格発表待ち遠しい
わくわく

[8561: 匿名さん]

レジェンドクラスの値付けになるという事で良いでしょうか。

[8562: マンション検討中さん]

>>8559 匿名さん
同感です、埼玉から１時間かけて通勤してる人達の需要もあると思います。

[8563: マンション検討中さん]

全ては価格次第。
坪単価300万円切ってたら、多少仕様が低くても買いたい！

[8564: 匿名さん]

400超えとか言ってる人って正気ですか？？

[8565: マンション検討中さん]

五輪レガシーでしょ？レジェンド笑

[8566: 検討板ユーザーさん]

>>8563 マンション検討中さん

価格安くて仕様低くて最寄駅がメチャ遠いのに、欲しいの？

[8567: 匿名さん]

４００はムリ。何とか３５０ぐらいで来てほしい。

[8568: マンション検討中さん]

>>8566 検討板ユーザーさん
BRT使えば東京駅まで15分くらいでしょ？
１時間かけて激混みの満員電車で通勤するより全然良いかと...。

[8569: マンション掲示板さん]

>>8568 マンション検討中さん

歩けないの？

[8570: 匿名さん]

>>8568 マンション検討中さん

フラッグからのBRTの運行本数知ってる？
雨の日とか使い物になるのか？

[8571: マンション検討中さん]

>>8570 匿名さん
まだ正式には決まってないでしょ？
使える運行本数だったら買いたい。

[8572: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[8573: 名無しさん]

ここが坪300-350なら買うって言ってる人はなんなの？
それならここより立地や仕様がよくて、同じ坪単価のパークタワー晴海買えばいいじゃん。

[8574: 匿名さん]

買う客はボランティアじゃないんだから
板状マンションをわざわざ高く買ってあげるわけないでしょう

[8575: 匿名さん]

BRTの本数はかなり不安。
都営じゃなく、民営である以上、
本数を減らして、ある程度混雑させて採算を良くしても文句は言えない。
ラッシュ時のために大幅にバスを増やさない可能性もある。

雨の日は自転車組が一気にバスへ流れてきて、
行列が出来ることも覚悟かな。
翌日の天気予報が雨なら30分早く起きるとか対策が必要になるかも。

[8576: 名無しさん]

そんなに心配しなくても大丈夫じゃないですかね。
きっと地下鉄が出来ますよ。

[8577: 匿名さん]

30年後にできてるかもね。その新駅も徒歩15分くらいだけど。

[8578: マンション検討中さん]

いいね、いいねー

湾岸は、ハルミフラッグ一色だねぇ

価格発表されると、
こりゃ、湾岸全体が影響力うけそうだ

[8579: 検討板ユーザーさん]

>>8573 名無しさん
パークタワー晴海の購入者の方ですか？
売れ行き悪いからって、ステルスマーケティングですか。

[8580: 匿名さん]

私も含め注目度たかいですね、モデルルーム楽しみですね、、楽しく投稿しましょう?

[8581: 検討板ユーザーさん]

BRTだけじゃなくて、マンション共同のバスとか設けないですかね、あと今の都バスも使えそうなんですかね？

[8582: 匿名さん]

>>8581 検討板ユーザーさん
都バスは確実に使えますね。登録者にはその情報が来てますよ。

[8583: 人気商品ランキング]

>>8577 匿名さん

いやいや、オリンピック後すぐにできるんじゃ？

[8584: マンション検討中さん]

価格発表と申込開始はいつ？

[8585: 匿名さん]

>>8581
シャトルの設定がなさそうなのが痛い・・・
BRTや都バス、JV案件で調整が難しかったり必要なしって判断なのかもだけど、
規模的にも各村からそれぞれ主要駅にシャトルがあっても良いような・・・
相互利用可能にして、どこの駅に向かうかも個性が出て良いと思うんだけどなぁ

[8586: マンション検討中さん]

>>8585 匿名さん
シャトルバスは、便利の反面、管理費がかかりますので、都バスとBRT でOK です。チャリ使用の方も多数いると思います。それより、ららぽーとに行く場合の方が、不便かな？

[8587: マンション検討中さん]

>>8573 名無しさん

300でも買えない、デベボラさん

[8588: 匿名さん]

ここは、坪200でもデベさんに十分利益出てます。
第一期の値付け失敗すると、売れ残り必須。
西新宿でもフラッグに次ぐ大規模開発決定してます。

[8589: 匿名さん]

みなさんここ見学しにいったことあります？

400とか信じてる人はないと思いますが、
上限は別として下限は250から確実に出るでしょう。

[8590: 匿名さん]

>>8588 匿名さん

それ言うなら必須じゃなく、必至な。

[8591: 匿名さん]

価格なんて議論しなくても発表まで待てば良いんじゃない？

[8592: 匿名さん]

>8591

正論だね。ただ、関係者の情報操作もあるからやめることはない。

[8593: 検討板ユーザーさん]

あと、近隣のマンション所有者や契約者が情報操作して自分のマンションを高く売ろうとする

[8594: 匿名さん]

検討者が価格について意見を言えるとしたら要望書を出すときくらい。皆で要望書を出さない作戦したら安くなるかも。

[8595: 匿名さん]

>8593


それやってる人がいたら相当痛いね。他の物件のネットの風評で高く売れるはずなんてないはず。

[8596: 匿名さん]

基本的な質問ですまん。
価格が決まらないと、どの部屋を要望するかも決まらないと思うだが、
要望書って、この部屋いくらまでなら買うとかいう形で出すの？

[8597: 匿名さん]

要望書を出すタイミングでは予定価格を提示されてそれで判断する。

売る側は要望書の集まり具合で販売価格を最終的に決定するって段取り。

[8598: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[8599: 住民板ユーザーさん1]

西新宿フラッグの方がイケてますね。
ここも安ければいいのに。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1175181.html

[8600: 匿名さん]

>>8597
回答ありがとう。
ここは向きや間取りが様々かつ多数だから、微妙な予定価格差だと選択が難しいね。

要望書は出さずに候補を10箇所ぐらい考えておいて、
最終価格を見てから決めることにするのが良いのかな。

[8601: 匿名さん]

>>8600
それでいいと思うよ。
営業は要望書（仮申し込み書）出させたがるけど、
すっ飛ばして本申し込みだけで何ら問題ないしこっち側にメリットもデメリットもない。
あ、要望書出せばほぼ確実に希望部屋出してくれるってのはあるし、
好意的に見れば30階が希望だったけど、ほぼ同条件の25～28階なら抽選なしでいけますよ！
みたいな調整、振り分けはし易いだろうね。

談合が可能であれば要望書なんか一切出さないほうがいいのよ、その分安くなるからｗ
まあ安くなり過ぎると一部の部屋の注文が殺到して買えなくなるリスクもあるけどね。
ただ人気車なんかだとほっといても事前予約が殺到するし、
気に入った部屋があって腹が決まってんだったら余計な駆け引きせずに、
言われるがままに要望書を出して一期で買ったほうがいい。
上でメリットないって書いたけどこっちの本気が伝わればやっぱり相手の心象は違ってくる。

[8602: 匿名さん]

ちなみに倍率がつくのがほぼ確実な人気物件は直前の横槍が凄く多いｗ
こればっかりは営業もどうしようもない。
直前まで1倍だったのに最終5倍とか、2倍だったから遠慮したのに2倍のままだったとか、
まあよくある話。
素人が策に溺れすぎるのも考えものｗ

[8603: 名無しさん]

>>8599 住民板ユーザーさん1さん

イケてるけど、10年後だよ。ここ購入後に考えたらいいんじゃない？

[8604: 匿名さん]

要望書って単なる購入希望アンケート。売る側は要望書を出してくれたからと言ってその部屋を確保してくれないし（というかそれをやったら違法）、要望書が集まった部屋から販売すると最後に売りにくい部屋が残るから、参考にして販売住戸を決めるだけ。

逆に申し込む側としては、要望書を出した部屋に登録する義務はないから最終日に倍率をみて部屋を変えるって戦略もあり。

[8605: 匿名さん]

>8601

それ勘違い。確かに三井は客を選ぶけど、基準は熱意ではなく、買えるか買えないか。仮審査は通ったけどギリで本審査でひっくり返るかもしれない人よりも、確実に本審査が通る人を選ぶ。

[8606: 匿名さん]

どこのデベだったかは言えないが
要望書出さずに登録した物件で以前、営業さんから落下傘ゲリラとあからさまに言われたことがあった。

[8607: 匿名さん]

>8606

ルールを知らない営業がいる会社みたいだから名前さらしてあげちゃったら。それこそ有用な情報。

[8608: 匿名さん]

みんな詳しいね。
一般的に、要望書っていうのは一か所しか出せないものなの？
なぜ、第一候補、第二候補、第三候補とかやらないの？

最終価格が変わるみたいだし、これだけ戸数があると、
候補が数か所あって価格次第という人が普通だと思うのだが。

[8609: 匿名さん]

第三希望まで書かせることもあるけど、全戸に倍率が付くようだと第二希望以下って意味はない。

というか倍率が付く程度に販売戸数調整して販売するんだけどね。売れ残ったら不振物件ってレッテルがついちゃう。

[8610: 匿名さん]

>>8599 住民板ユーザーさん1さん
晴海入居開始の5年後に竣工ですね。
晴海とは交通利便性が全く異なるからなぁ、高くなるんでしょう、きっと。
まずは晴海ですね。

[8611: 匿名さん]

圧巻の希望ですな

[8612: マンコミュファンさん]

>>8611 匿名さん

これで津波対策は万全ですね！

[8613: 評判気になるさん]

>>8612 マンコミュファンさん
なぜ？

[8614: マンション比較中さん]

晴海フラッグが、堤防の役目？

[8615: 匿名さん]

東京湾だと津波はあまり脅威ではないと思いますけど。

[8616: 匿名さん]

坪単価400から450万だろうな

[8617: マンコミュファンさん]

>>8615 匿名さん

あまり脅威でないだけで、来た時は内陸部の方々が困りますからね。
保険です。保険。
だから湾岸エリアは安かったのですよ。
ただデベロッパーも期待してなかったあのゴミ埋立て地が人気を博してボロ儲けエリアとなった。
ただそれだけ。

[8618: 匿名さん]

今後建つタワー棟への直撃を板マンがブロックする感じだね。
庶民が盾となって富裕層を守る。
多少無理してもタワー棟を買いたいなあ。

[8619: 匿名さん]

津波きたら23区全滅でしょうね（笑）

[8620: 匿名さん]

ここは様々な価格帯の物件が出ると思うので、平均坪単価予想は意味ないと思いますよ。
ただ地域の中で高い物件と安い物件とで住民間で対立が起こるようになるのではないかとちょっと懸念してしまいます。