HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[8521: 匿名さん]

>>8520 匿名さん

うちのは流せますよ^_^

[8522: 匿名さん]

>>8520 匿名さん
生ゴミ袋がいらないのと生ゴミがでないのは違いますよ。

[8523: 匿名さん]

ディスポーザーいるならディスポーザーある物件から選べばいい。それに限らず駅遠やバスがありえないなら駅近、団地っぽいのが嫌ならタワマン、清掃工場横が嫌なら清掃工場がないところを選べばいい。

[8524: 匿名さん]

>>8521 匿名さん

うちのは割り箸も流せます。

[8525: 匿名さん]

>>8523 匿名さん
晴海フラッグにディスポーザーが欲しいなって話してるんですよ。

[8526: 匿名さん]

>>8525 匿名さん

どーでもよくね？

[8527: 匿名さん]

最新のディスポーザーは、鶏皮も貝殻も何でもかんでも粉砕して流せるんだね！

[8528: 匿名さん]

ディスポーザーは自分で使う分にはないからといって買わない理由にはならないけど、リセールの天秤で弾かれかねないからやっぱりあった方がいいな。
ディスポーザー情報ってソースどこだ？関係者のリーク？

[8529: 匿名さん]

>>8528 匿名さん
駅よりも？

[8530: 匿名さん]

一棟当たりの世帯数を考えれば、ディスポーザー付けると管理費結構上がるだろうな。最近は百世帯未満の板マンでも付いてるところ多いが、やはり総じて管理費に跳ね返ってる。

[8531: 匿名さん]

>>8527
枝豆とかトウモロコシの皮なんかはどうですか？確か繊維が固すぎてダメだったような

[8532: 匿名さん]

>>8523
パーフェクトな物件は予算的に手が届かないから、
価格と欠点利点を見比べて、ギリギリ妥協できる物件を皆が必死に探してるわけで。

安かったら、ディスポーザーが無くても我慢するよ。
超安かったら、団地でも我慢するよ。
超超安かったら、清掃工場も我慢するよ。
超超超安かったら、電車無しでも我慢するよ。

高くても、高級仕様ならOKだよ。
超高くても、眺望良ければOKだよ。
超超高くても、タワー棟中層以上ならOKだよ。
超超超高かったら、富裕層じゃないから買えないよ！笑

[8533: 匿名さん]

>>8531 匿名さん
今のは流せると思いますよ。

[8534: マンコミュファンさん]

ディスポーザーなしで各階ゴミ置きとか、正気じゃないよ。二重ドアでもありえないね。
ソース知らないけど、地の利を活かしてゴミ処理場直結の生ゴミ処理配管作ろうよ。
その分管理費浮いたらゴミ処理場隣接マンション流行るよ。全国で。

[8535: 匿名さん]

金属、ガラス片、陶器、磁器、石、砂、スプーン、フォーク、大冠、コップ、ビンの破片、硬貨 牛・豚の骨、貝殻、トウモロコシ・パイナップルの芯、筍の皮、プラスチック類、竹串、包装紙、アルミ箔 輪ゴム、ラップ、キッチンペーパー、ビニールなど。高温の油、多量の熱湯、強酸性・強アルカリ性洗剤 防臭剤、農薬など

[8536: 匿名さん]

ディスポーザー耐久性は？

[8537: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

私、まだ数回しか書き込んでいないのに初心者マーク付かないのは何故？

[8538: 匿名さん]

食洗機はあるよね？

[8539: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

食洗器は自分でつけられるのでは？　ディスポーザーは自分では付けられないから問題になるのだろうと。

[8540: マンション検討中さん]

>>8537 なんで「販売関係者さん」がデフォなの？さん
初心者マークはスマホのアプリをインストール後、１週間付く仕様だったと思います。
PC等からの投稿だと初心者マーク付かないはずです。

[8541: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

いま港区の百うん十平米の賃貸だけど、２００平米越えを港区の中心地では１０億ちかいから負担感大きいね。それと、一帯が新規開発というここははなかなか面白いからね。しかし私立中学を考えてダメかな。

[8542: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

＞＞8540　そうでしたか。ありがとうございます。

[8543: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

＞＞8541は＞＞8503へのレスです。

[8545: 匿名さん]

埼玉でも350万超えの時代だし、坪単価400万なら安いほうだよな

[8546: マンコミュファンさん]

>>8504 住民板ユーザーさん7さん
すみません。富裕層ではありません。

[8547: 匿名さん]

俺も富裕層じゃなくってエセレブだから、埋め立て地全然おーけー！

[8548: マンション検討中さん]

うん、埋め立て地ーとか言う人は

低所得の僻みだからね。わかるよ。

[8549: 匿名さん]

>>8548 マンション検討中さん
低所得じゃなくても、できれば埋立地は避けたいんじゃないかなあ。

[8550: 買い替え検討中さん]

都心だが駅遠いここは・・
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12449423300.html

[8551: 匿名さん]

＞＞8549
同じ埋め立て地、海沿いといっても、こことは同列に語れないと思うよ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190326/k10011861221000.html?utm_int...

[8552: 匿名さん]

埋立地とは言ってもそれなりにちゃんと対策されている埋立地だからね、海抜も高いし護岸もしっかりしている。ただいくらオリンピックレジェンドだからと言ってバス便が人気を博するかなあ。やはりここも買う人の妥協を強いる物件なんだろうね。どれだけエンドユーザーの涙を吸えば満足するのかね

[8553: 匿名さん]

オリンピックレジェンドといったって所詮は宿泊施設。
輝かしい新記録が生まれる場所でもなければ、感動の名場面が生まれる場所でもありません。

[8554: 匿名さん]

それに日本人のメダル候補はオリンピック村を使わないらしいね。

[8555: マンション検討中さん]

まぁ、価格発表まで様子見だねぇ

[8556: 匿名さん]

>>8552 匿名さん
>>8553 匿名さん

オリンピックレジェンド？何ですかそれ

[8557: 匿名さん]

やっぱり400超えかもね。
周り見てると、どこもそんな感じだし。

[8558: マンション検討中さん]

でも何だかんだ言っても、オリンピックレジェンドは揺るぎないと思うけど

[8559: 匿名さん]

バス便だろうがなんだろうが職場まで30分でたどり着けるここが、職場まで1時間かかる千葉の駅近より価値のある人はいるだろうて

[8560: マンション検討中さん]

価格発表待ち遠しい
わくわく

[8561: 匿名さん]

レジェンドクラスの値付けになるという事で良いでしょうか。

[8562: マンション検討中さん]

>>8559 匿名さん
同感です、埼玉から１時間かけて通勤してる人達の需要もあると思います。

[8563: マンション検討中さん]

全ては価格次第。
坪単価300万円切ってたら、多少仕様が低くても買いたい！

[8564: 匿名さん]

400超えとか言ってる人って正気ですか？？

[8565: マンション検討中さん]

五輪レガシーでしょ？レジェンド笑

[8566: 検討板ユーザーさん]

>>8563 マンション検討中さん

価格安くて仕様低くて最寄駅がメチャ遠いのに、欲しいの？

[8567: 匿名さん]

４００はムリ。何とか３５０ぐらいで来てほしい。

[8568: マンション検討中さん]

>>8566 検討板ユーザーさん
BRT使えば東京駅まで15分くらいでしょ？
１時間かけて激混みの満員電車で通勤するより全然良いかと...。

[8569: マンション掲示板さん]

>>8568 マンション検討中さん

歩けないの？

[8570: 匿名さん]

>>8568 マンション検討中さん

フラッグからのBRTの運行本数知ってる？
雨の日とか使い物になるのか？