HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85201: 口コミ知りたいさん]

>>85190 管理担当さん

老害書き込みの当事者だと思われる >>85125 を残した理由を知りたい。こんなのにいいねしている人ごとアクセス禁止にすれば良い。

[85202: マンション検討中さん]

>>85200 口コミ知りたいさん

頭がお花畑の日本の若者は、
日本だけが平和で天国、株も不動産も未来永劫に右肩上がりだと思っている。
自分達が最強、自分達が正義、自分達が世の中の中心であり黄金世代だと思っている。
自分達より上の世代がいなくなれば、
日本は世界一の経済大国に出来ると思っている。

勘違いでもいいからそのまま突っ走って、
本当に実現させてほしい。

ここで育つ子供達は晴海埠頭から世界へ出ていって欲しいな。

[85203: 口コミ知りたいさん]

>>85200 口コミ知りたいさん
弾けてもまだまだ日本よりはるかに高い。
日本はまだ健全なレベル

井の中の蛙大海を知らず、ニュース程度の情報しか思考力のないあんた。

[85204: eマンションさん]

晴海の名所、メタボリズムなホテル。タワマンなんかを建てるために壊して欲しくない。

[85205: マンション掲示板さん]

>>85171 名無しさん

一般サイトの広場に集合！！を見よ。
自分の部屋より虹橋側にセンコアを一生監視しているおばあさんと目が合ったら挨拶をしましょう。

↑こんなのイタリアでは普通の風景なのに削除するかよ管理担当。。

[85206: 名無しさん]

>>85201 口コミ知りたいさん

>>85124 の投稿者ですか？
そんな煽り投稿しておいてよく言えたものですね

[85207: 匿名さん]

晴海は潮の飛沫を感じるぐらい東京湾に面してるから正に湾岸エリア。
しかし何故月島や佃が湾岸エリアに入るんだ？
地図みたら東京湾に一切掠りもしない。
むしろ辰巳や夢の島こそ湾岸エリアと呼ぶに相応しいとおもうんだが。
月島佃を無理矢理湾岸と呼ぶなら、
南砂や越中島、新川辺りだって湾岸エリアと呼んでもおかしくないと思うんだが。

[85208: 通りがかりさん]

>>85207 匿名さん
月島民が憧れてるだけでしょう

[85209: マンション掲示板さん]

>>85208 通りがかりさん

月島佃は隅田川や運河沿いなので、
ウォーターフロントやリバーサイドって呼ぶなら理解出来るんだが。
そもそも佃はリバーシティって名前付いてるしな。

なので、湾岸エリアと言うにはちょっと無理がある。
晴海住民が東京湾を「オーシャンビュー」って言っちゃうより酷い間違いだよ。

[85210: eマンションさん]

>>85209 マンション掲示板さん

それはデベに言えば？
あなたたち間違ってますよーって

[85211: マンション掲示板さん]

>>85210 eマンションさん

デベに乗せられる奴らが悪い。

[85212: 名無しさん]

元々ほとんど海だし、リバーシティと言ってもまわりは今も淡水じゃなくて海水なんだけどね

[85213: 匿名さん]

埼玉も湾岸です。海まで45分。

[85214: 匿名さん]

中国では電車で2時間ぐらいまでは湾岸ですよ。

[85215: 通りがかりさん]

サンビレッジタワー棟のモックアップ発見
バルコニーの手すりは透明と乳白色の2種類のよう

[85216: マンコミュファンさん]

サンビレッジB棟北西側の植栽工事中
最も高いのは樹高10mくらい。今は3階までの高さだけど、成長したら4階まで届きそう。

[85217: 検討板ユーザーさん]

低階層は植栽で海が見えなくなっちゃいますね

[85218: 検討板ユーザーさん]

>>85206 名無しさん

事実なんだから放っとけよ笑

[85219: 名無しさん]

>>85215 通りがかりさん

チープなベランダに下がり天井でローサッシ。安く作ってそう。落選者達は価格に期待して良いかも。

[85220: 匿名さん]

>>85216 マンコミュファンさん
植栽って虫が寄りやすくなるし低層階の住民にとってはいい迷惑なんだよな。せめて２階に届くくらいにしておけばいいのに

[85221: 通りがかりさん]

おれは植栽好きだけどな
レインボーブリッジなどの眺望を重視してる人たちばかりじゃないだろうし
低層階を選ぶ時点で眺望はそこまでプライオリティーが高くないんじゃないの？

このマンションは共用施設が充実してるし、それを求めて買った層もいると思うぞ

[85222: マンション検討中さん]

植栽は資産価値に直結。
植栽しょぼいマンションに名マンションなし。

[85223: 口コミ知りたいさん]

>>85203 口コミ知りたいさん
お前はアホなのか？
まだ暴落は始まったばかりなんだから当たり前だろ。
不動産は流動性が低いので価格が下がり切るまで年単位の時間が掛かる。

[85224: 検討板ユーザーさん]

>>85223 口コミ知りたいさん

暴落始まってるの？？どのエリア？教えて

[85225: マンション検討中さん]

書き込んでいる人間は全員アホなのに、自分だけは違うも思うのかもな。鏡を見てごらん。
ほら、アホがおるから。

[85226: 匿名さん]

>>85224 検討板ユーザーさん
あんたさ、自分がどんなコメントにどんなレス付けたかも覚えてないの？
中国・韓国の話ししてんだけど。
記憶障害？アルツハイマー？知的障害？

[85227: 匿名さん]

何の話してるかも理解しないで脊髄反射で適当なレスつけんのやめろよ。

[85228: 評判気になるさん]

>>85226 匿名さん

どうした？そんな怒って笑笑？
カルシウム足りて無いのか？

[85229: 匿名さん]

バブルと言う言い方はするつもりはないけど、結局都心不動産の値上がりを支えてるのは中古の値上がりによる含み益だから、この好循環崩れたら結構なリセッション起きると思うわ。
そういうことがおきると、駅近ならダメージはまだマシだけどこういう駅遠不動産は…

[85230: 匿名さん]

不動産は逆回転したら早いぞ～　そして谷も深いぞ～　何しろ１０年続いた相場だからな

[85231: 匿名さん]

素人が知ったかぶりして適当なこと言わないように。
不動産は流動性が低いため価格が下がるのに時間がかかる。
平成バブル崩壊後、不動産価格はずっと下落を続け底を打ったのは崩壊から10年後の2002年。

[85232: マンコミュファンさん]

>>85229 匿名さん

駅近物件＝バブル
実需がないのに、駅に近くほど価格はどんどん上がる。同じエリア、同じ駅にあって立地の価値は同じレベルだが、最近の駅近物件はバカ高くなった。
もし都内の不動産相場が下落したら、駅近物件はまず暴落するよ。そんな時、「5分程度遠くても大丈夫」と思う人が多いから。

[85233: マンコミュファンさん]

>>85232 マンコミュファンさん

何が言いたいのかわからん
駅近物件だけが暴落するわけじゃないし、実需においては自分の持ってる不動産の価格が暴落してもそこまで問題ない
資産価値が高いと売りやすいから、引っ越しや売却が必要になったときに動かしやすいってだけだ
困るのは転売だけを目的に買ってる人だけど、
外人投資家はともかく、日本で転売目的（キャピタルゲイン狙い）だけで不動産投資してる人ってあまりいないよ
基本的にはインカムゲイン狙いで投資してる

[85234: eマンションさん]

>>85232 マンコミュファンさん

素人の知ったかぶり

[85235: 名無しさん]

>>85229 匿名さん

都心不動産の値上がりを支えてるのは中古不動産の値上がりによる含み益じゃないよ
そんなに多くの人が中古で売却して新しいのを買ってと繰り返してるわけじゃない
純粋に土地の値段が上がり、建築費や人件費も上がってるから販売価格に反映されてるだけ
そして不動産価格を作ってるのは融資条件
融資の引き締めや金利上昇が起きたときが不動産価格が落ちるとき
それは都心も郊外も地方も変わらん

[85236: 匿名さん]

発言がでたらめすぎてもうどこから突っ込んでいいか分からん。

[85237: マンション検討中さん]

ネガに言いたいことは、下げ相場で大怪我するほど晴海フラッグが高くないということ。
駅遠を踏まえた上での価格も2019年相場のままなんだから。

個人の趣向性以外に関して基本的に文句ないでしょ。

[85238: 口コミ知りたいさん]

ポジはハルフラに関係にない話題を無視する知恵くらいつけなさい。
ここの掲示板にいるような親達に教育された子が凝縮された小中学校なんて心配されちゃいますよ。

[85239: 評判気になるさん]

晴海フラッグに関係ない市況の話などは管理が速攻削除してほしい。目障り

[85240: 匿名さん]

晴海が地元ってのも子供がかわいそうだ。
こんなどん詰まりじゃ、豊洲はおろか有明、東雲にも馬鹿にされてしまう。

[85241: 匿名さん]

2019年時点でも安くて全戸登録で倍率ついて、実際のハルフラは2017年価格。渋谷区のタワマンですら坪500万台だったが今じゃ坪900万台。

お値段据え置きで販売すればするほど宝くじ化するお刺身おじさんマンション

[85242: 匿名さん]

>>85240 匿名さん

元々晴海は人が住んでるから、
馬鹿にされることはない。
もし馬鹿にするような子供がいるなら、
それは親が悪い。
そんなクソ親いたら、
俺が街から排除してやる。

[85243: 匿名さん]

お前らうるさいんだ！　オレは当たる当たる当たる。　

[85244: 匿名さん]

ネガ様、おめでとう！

[85245: 通りがかりさん]

>>85244 匿名さん

中央区すげーな。
ジャンジャンバリバリ状態じゃん。
ほとんど川向うで数増やしてるんだろうけど。
でもすげーな。

[85246: 通りがかりさん]

>>85245 通りがかりさん

ジャンジャンバリバリ状態の意味わかんない。
中央区すげーなの意味わかんない

[85247: 匿名さん]

品川の単価伸びてるのは五反田タワー２本の影響かな？

[85248: 検討板ユーザーさん]

>>85246 通りがかりさん

いや、戸数でしょ。

[85249: 口コミ知りたいさん]

ハルフラ初心者です。ハルフラは超駅遠、どん詰まり、機械式駐車場、清掃工場横、ロシアエネファーム、ランニングコストがタワマン越えですが、運河が全く見えない西日しか入らない福太郎ビューでも、買うことが出来れば宝くじ当選でしょうか。

[85250: eマンションさん]

>>85249 口コミ知りたいさん

もちろん当選です

[85251: マンション掲示板さん]

>>85249 口コミ知りたいさん

20倍以上だぜ。頑張れ?

[85252: 評判気になるさん]

>>85249 口コミ知りたいさん
笑える。初心者じないよね？

[85253: 通りがかりさん]

>>85249 口コミ知りたいさん

初心者装っても福太郎ビューなんて単語使ってるのあなただけだからバレバレですよ

[85254: 匿名さん]

ここの暮らし、出入口が一つしかなく、周りが海じゃ生活あきるだろ？　

[85255: 匿名さん]

>>85254 匿名さん

同感だが、馬鹿が多過ぎで20倍になるから気になる。
上海、ソウルの値段になるのが怖いだけ

[85256: 匿名さん]

>>85249 口コミ知りたいさん
きも。典型的なかまってちゃん。

[85257: 検討板ユーザーさん]

銀座・築地方面にも、豊洲・有明方面にも好きに遊びに行ける、まさに東京の「新どまんなか」

20倍？いいえ、30倍です。

[85258: 匿名さん]

一番すみっこでしょ。海まで出ちゃってる。

[85259: 匿名さん]

掲示板の勢いは横の「晴海レジデンス」の方が圧倒的だったなｗ

[85260: 評判気になるさん]

実際問題、いま同じ価格と専有部面積で探したら、遠くまでいくとか沿線がや立地が微妙なところになってしまう。
これから売り出される物件だと仕様もダウンになることは確実だろうし。

[85261: 検討板ユーザーさん]

Q）2019年以降、日本一有名で最もコスパが良く都心に近い高倍率の大人気マンションは？

A）晴海フラッグ

[85262: 匿名さん]

30倍超える見立てのようです・・

[85263: 匿名さん]

晴海から見える東京タワーはこんな感じ

[85264: マンション掲示板さん]

こんなとこ買わないで予算あげてもっといいとこ住めばいいのに。
まさに団地てきな発想だよね。

[85265: eマンションさん]

>>85124 匿名さん
そもそもまともに金持ってる人は埋立地なんかには住まないですよ

[85266: マンション検討中さん]

>>85114 匿名さん
それはコロナで状況が変わったからですよ。
コロナ対策でカネがバラまかれて余ったカネが不動産にまわった。
それで東京のマンシ価格が上がったんです。
コロナがなければオリンピック後にマンションは値下がりしてました。

[85267: マンション検討中さん]

>>85114 匿名さん
それはコロナで状況が変わったからですよ。
コロナ対策でカネがバラまかれて余ったカネが不動産にまわった。
それで東京のマンシ価格が上がったんです。
コロナがなければオリンピック後にマンションは値下がりしてました。

[85268: 検討板ユーザーさん]

仮にコロナが無くてもロシアは戦争して資材高騰したから値上がりはしたよ

[85269: 名無しさん]

>>85222 マンション検討中さん
庭側は植栽もりもりにしてあげて欲しいね
海側もりもりだと海側買った意味ない

[85270: 匿名さん]

>>85261 検討板ユーザーさん

>都心に近い

中央区でも、晴海は都心ではない、って自覚はあるんだね。

[85271: eマンションさん]

>>85264 マンション掲示板さん

で、予算いくら上げればもっといいとことやらに住めるんですか？

[85272: 名無しさん]

>>85250 eマンションさん

どういう計算でしょうか。

[85273: 匿名さん]

>>85251 マンション掲示板さん

一列の半分キャンセルされた部屋で20倍なんて今までありましたっけ。

[85274: 名無しさん]

>>85271 eマンションさん

坪340で豊洲三丁目。340は販売価格だから約定価格はグロスから500万は値引きするでしょう。
部屋狭くすれば無理なく住めると思う。駅徒歩4分で銀座直結です。

[85275: eマンションさん]

>>85253 通りがかりさん

個人攻撃には興味ありません。是非あなたの玄人の見立てを聞きたいです。如何でしょうか。

[85276: 評判気になるさん]

>>85274 名無しさん
豊洲三丁目の御自宅、はやく売れるといいですね。

[85277: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5f204e062c1ea732f4a44a8789ede053500c...

ここの徒歩分数の表示、変えることになるのかね？

[85278: 検討板ユーザーさん]

>>85274 名無しさん

具体的には何というマンションですか？

[85279: 評判気になるさん]

駅徒歩表記は既に変わっていて、最短で駅徒歩16分のマンションになっています

[85280: 評判気になるさん]

2024年まで持つかな
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1564736014991921153?s=21&t=iNYmx2...

[85281: eマンションさん]

>>85279 評判気になるさん

でもホームまで25分ぐらいかかるんでしょ？

[85282: 口コミ知りたいさん]

>>85281 eマンションさん
ホームまで計測する手法は不動産広告表記から離れるため、人道橋を想定してシミュレーションしました。
結果、シービレEから勝どき駅ホームまでは13分でした。

[85283: eマンションさん]

>>85282 口コミ知りたいさん

それは広告の話でしょ？
現実の話として、ホームまで20～25分はみておかないとと思いました。

[85284: eマンションさん]

東京駅の京葉線から東海道線
武蔵小杉駅の南武線から横須賀線
くらいの徒歩距離は無視できんよね。駅表記の改正甘すぎる。

[85285: 評判気になるさん]

>>85278 検討板ユーザーさん

タワマン4兄弟どこも似たような価格です。

[85286: 評判気になるさん]

>>85276 評判気になるさん

豊洲三丁目は豊洲の中でもブランドなので出たら即売れしてますよ。

[85287: 匿名さん]

>>85271 eマンションさん
そんなにギリギリなの？？？

[85288: 評判気になるさん]

ハルフラ初心者です。ハルフラは超駅遠、どん詰まり、機械式駐車場、清掃工場横、ロシアエネファーム、ランニングコストがタワマン越えですが、今回のパービレC棟は運河が全く見えないし、西日しか入らないし、希少価値のない2LDKだし、せっかくの郊外なのに福太郎ビューの騒がしさですが、皆さんは何を求めて札入れしますか。

①3年落選し続けて今更降りられない。
②豊洲に負けないアドレスの字面。
③？

[85289: 通りがかりさん]

>>85287 匿名さん

だよね、捨てる金でもないのだから500万1000万上乗せして住みたい所買えば良いよな。

まさに「迷う理由が値段なら買え、買う理由が金額ならやめとけ」

[85290: 匿名さん]

>>85288 評判気になるさん

知名度日本一だから

[85291: eマンションさん]

>>85289 通りがかりさん

500とか1000で済めばこんなに荒れないと思いますよ

[85292: 匿名さん]

＞85290
日本人の99.9％は知らないよｗ

[85293: eマンションさん]

>>85292 匿名さん

ここより知名度高いマンション教えて

[85294: マンコミュファンさん]

>>85288 評判気になるさん

この街区そのものや共用施設はとても素晴らしいマンションだと思います。
私は海沿いの埋立地という点が許容できず諦めましたが、この街区の街並みや豊富な共用施設は羨むものがあります。

[85295: マンション検討中さん]

何か人が集まってるのが良いものと感じる国民性だろな

[85296: 匿名さん]

>>85294 マンコミュファンさん

同意。
新しく作られた街なので、町並みはキレイな整備され、
施設は先端であったり。
私は埋立地にはそこまで嫌なイメージは無いですが、
ここは駅から遠いのが最大の難点。
そして東京湾にダイレクトに面してるので、
強風時の波飛沫が気になりますね。

[85297: マンション掲示板さん]

本当の金持ち　年収5億円以上
普通の金持ち　年収1億円以上
子金持ち　　　年収5000万
平民　　　　　それ以外

マンションのスレに書き込んでるのは、平民な訳だからさ仲良くしようぜ。ぜ。

[85298: マンション掲示板さん]

>>85293 eマンションさん

六本木ヒルズ、二子玉川ライズ、広尾ガーデンヒルズ、などなど

[85299: 評判気になるさん]

>>85298 マンション掲示板さん
二子玉川？？

[85300: 通りがかりさん]

>>85294 マンコミュファンさん

なるほど、共用施設って足湯とスポバですかね？私は長い目で見ると収益化できない共用施設はランニングコストが嵩むだけだと思いました。
諦め方も独特ですね。

[85301: 匿名さん]

川口のエルザタワー

[85302: 匿名さん]

スポーツバーは貧乏くさいよな、よくTVで中継やってるよな。マンション内にあんなのあったら苦情の電話入れるよ。

[85303: 検討板ユーザーさん]

>>85302 匿名さん

最初からあるの知ってて入居するんだから、
クレームの電話なんかするなよ。
嫌なら自治会とかで意見あげなよ。

[85304: マンコミュファン]

>>85300 通りがかりさん

足湯はそこまで魅力には感じてないですが、スポーツバーや様々なラウンジ、アクティブルームなどやその他のよくあるキッズルーム、パーティールームなど諸々ですね。
大きいマンションの魅力は共用施設にあると思っているので。
大きいマンションだからこそ各世帯の負担少なくそれらを管理することができると思います。
ちなみに、スポーツバーなどは運営自体は他の会社に依頼されて賃貸料を取る形だと思うので、収益化できないということはないと思います。

諦め方は独特ですか？ハザード関係を気にする方は多いと思いますが。
具体的に言い過ぎると、このマンションを気に入ってる方の気分を害してしまうと思うので控えますが…

[85305: 通りがかりさん]

>>85298 マンション掲示板さん

「六本木ヒルズ以外名前も聞いたことない、六本木ヒルズはマンションじゃなくて商業施設でしょ？」
少なくとも一般人の認識はこの程度でしょう

[85306: 匿名さん]

共有施設にいくら払ってるんだろ？　各家庭100円ぐらいで施設を利用できるならいいけど、実際は住民から金を巻き上げるシステムなんじゃないの？

[85307: 通りがかりさん]

スポーツバー含めて賃料もらうどころか、管理費から払って運営してもらうんじゃないの？そういえば、各棟下駄履きのテナントも賃料0なんだろうけど、テナント入替は各棟管理組合で決めるのかな？それよりショッピングモールも運営費は管理組合から出すのかな？？

[85308: eマンションさん]

災害について最も具体的に言うと、晴海5丁目の災害危険度評価はこちらの9ページ目です。1が最も低くて、5が最も高い。誰も気分を害するものではないと思いますよ。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/kiken...

[85309: eマンションさん]

>>85305 通りがかりさん
あらあら
広尾ガーデンヒルズも知らないような層が入居するんですね。
納得です。
二子玉ライズなんか混ざってるのはおかしいですけどね。
六本木ヒルズはまぁ普通の人はレジデンス棟のことを指してることは容易に分かるとは思うけど、それも知らない層ってことですね。はい。

[85310: eマンションさん]

うちのタワマンはマンション内のコンビニに月50万円払って維持しています。

[85311: マンション検討中さん]

>>85306 匿名さん

もしそう思うのであれば共用施設をあまり利用しない人はこういうマンションは避けて小さめのマンションや戸建てを選ぶのがあってるのかと思います。

[85312: 評判気になるさん]

>>85307 通りがかりさん
賃料は運営会社が払いますよ！
管理費からの支払いがあるのかはわかりませんが、85310さんの話が本当であれば管理費からも出ているのでしょうね！

[85313: 検討板ユーザーさん]

>>85309 eマンションさん

広尾ガーデンヒルズ、六本木ヒルズレジデンスとは層が違うのは当たり前だよね、価格が全然違う。
無理矢理煽っても響かないよ。。。

[85314: マンション掲示板さん]

広尾ガーデンヒルズは凄いよ。あそこに住めたら最高だけど現実見てここを買います。

[85315: マンコミュファンさん]

>>85309 eマンションさん
煽りが無理あるよ笑　広尾ガーデンヒルズが知らないから何なんだよ、何が納得？価格帯違うんだからそもそも検討の俎上に乗らない＝聞いたことない、で違和感ないでしょ。

[85316: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズ？徒歩圏内に松屋も吉野家もないようなとこは頼まれたって住みたくないだろｗ

[85317: 名無しさん]

>>85308 eマンションさん

荒川のハザードマップ上は被害が想定されてませんが、
高潮は3m未満の浸水深となっています。
表層地盤増幅率は2.26で1.6を大きく超えています。
なにより液状化が一番気になり断念しました。
それでも良いマンションだと思いますので、後ろ髪引かれてこうやってこの掲示板を覗きに来てます。笑

[85318: マンション検討中さん]

>>85301 匿名さん

知らないよ！

[85319: 評判気になるさん]

>>85316 匿名さん
恵比寿駅まで20分くらいじゃないかな
ここは徒歩圏に駅もないって言ってるの？

[85320: eマンションさん]

>>85315
別に煽ってないよ
一般人の認識は「六本木ヒルズ以外名前も聞いたことがない」程度でしょう
って書いてあったからさ。

[85321: 匿名さん]

>>85320 eマンションさん

煽ってないつもりでも相手がどのように受け取るか想像できたらあの文章にはならないかな。。

[85322: 検討板ユーザーさん]

>>85320 eマンションさん

傍から見ていて言葉の節々から煽りっているように見えましたよ。
もしその気がなかったのであれば、今後は事実のみを指摘し、相手が知らないことをバカにしたような言い回しは避けたほうが良いと思います。

[85323: eマンションさん]

>>85322

なんで？何がおかしいの？
マンション探す東京圏の人なら大体広尾ガーデンも六本木ヒルズにレジデンス棟があることくらい知ってるでしょ。
それを知らないアドレスと安さだけで集まってる人たちがいるから倍率が上がってるんだろうなっていうのがなんか変？

[85324: 検討板ユーザーさん]

>>85323 eマンションさん

はい、変ですよ。これで終わりにしましょう。

[85325: 匿名さん]

>>85323 eマンションさん

皆さんは東京圏での話しではなく、全国で知名度日本一と言っているのだと思いますよ。

間違えなく日本一有名なマンションですし、地方の人は広尾すら知らない。

[85326: マンコミュファンさん]

>>85323 eマンションさん
内容がおかしいという指摘ではなく、書き方が煽っている、馬鹿にしている様な書き方だという指摘です。

>>85309での話ですが、
あらあら。
知らないような層なんですね。
はい。
みたいな言葉は馬鹿にしてたり棘があるように感じる方が多いと思います。

「広尾ガーデンヒルズは有名だと思います。
二子玉川ライズはそこまで有名じゃないと思いますけどね。
六本木ヒルズはレジデンス棟があるので、マンションとしても有名だと思いますよ。」
という様な書き方で良かったのではないでしょうか？

[85327: 匿名さん]

六本木と晴海の知名度がそもそも違う。
そして六本木ヒルズは、良くも悪くもいろんなニュースで取り上げられて、知名度は抜群。
晴海も確かに選手村としては知名度ピカ一だけど、
果たして晴海フラッグという名称になるとどうだろうか？

[85328: マンション掲示板さん]

>>85327 匿名さん

六本木ヒルズは有名だけどレジデンス棟は別に有名では無いと思いますけど。まぁどっちでも良いのでこの議論は終わりにしましょう。

[85329: 匿名さん]

当選して成仏した人たちにはインテリア案内会が届きだしたが、成仏出来ずに地縛霊としてネガコメントを書き込んでいる皆さんこんにちは

[85330: 匿名さん]

>>85312 評判気になるさん
運営会社から賃料取ったら税金かかるだろ。馬鹿じゃないか？

[85331: eマンションさん]

>>85317 名無しさん
自分も気になり調べましたが、311の液状化の記録が無かったのと、防潮堤と盛り土で満潮の水位から5～6m確保されてるときいてまぁ許容範囲かと判断しました。

[85332: 匿名さん]

オリンピックの選手村・・・・知ってるよー！
晴海フラッグ・・・・何それ？

「晴海フラッグって、選手村を利用して作ったマンションだよ」
「へー、そーなんだ」

これが国民の意識だと思う。

[85333: 口コミ知りたいさん]

>>85329 匿名さん

こういう書き込み大好き。入居者の10倍いる落選者が全員アンチに回ると面白い。

[85334: eマンションさん]

>>85288 評判気になるさん

今回の道路ビューは当たっても多難ですね。

[85335: マンション掲示板さん]

>>85332 匿名さん

晴海フラッグ以外のマンションの意識はどんな感じか教えてください。例えば勝どきあたりのマンションで。

[85336: マンコミュファンさん]

>>85335 マンション掲示板さん
パークタワー勝どきって知ってる？

勝どきってどこ？

[85337: 名無しさん]

ハルフラと関係ない人がこのレスに来るのはないはず、落選者か倍率を下げる為だと思う。

来期は当選して良い事ばかり書いてくれ～ 応援する！

[85338: 通りがかりさん]

>>85330 匿名さん
税金がかかるとどんな不利益があるのでしょうか？
得られる賃料以上に税金が出ますか？そもそもどこに賃料が払われてどこが税金を払うかわかってますか？
住民じゃないですよ？

このマンションでどうなるかはわかりませんが、私が昔付き合いのあったタワマンに入ってる飲食店の運営会社は賃料をお支払いしてましたよ。

[85339: マンション掲示板さん]

どなたか教えて下さい。
入居もの限定のエアコンの案内きてましたが、お得ですか？
希望小売価格の60%オフ。

[85340: ご近所さん]

都内のマンションの名前に詳しいことでマウント取ろうとするやつってどういう人生送ってきたんだろう・・・？他に誇れるもの無いんだとしたら悲しい人生送ってるね。

[85341: 通りがかりさん]

>>85339 マンション掲示板さん
契約者板で聞けば？普通に考えてお得なわけないですけどね。

[85342: 匿名さん]

タワーは坪400万くらいから眺望が抜ける部屋があると予想しているのですが、その価格で出てくるとおそらく抽選になりますよね？
皆さんの見立てを教えて下さい

[85343: 匿名さん]

都心5区以内のタワーで坪500以下はどこも大抽選になる市況です。コロナ禍で金が余り過ぎている。

[85344: マンション検討中さん]

>>85332 匿名さん
オリンピックの選手村・・・・知ってるよー！
晴海フラッグ・・・・何それ？

「晴海フラッグって、選手村を利用して作ったマンションだよ」
「そーなんだ！ それなら知ってる！レインボーブリッジの正面だったよね？！」

これが一般的な反応だと思う。
まあ今知らなくても大丈夫、2024年以降はメディア露出ぱないから。

[85345: 匿名さん]

20倍、30倍、どうやら当たるの。。。

[85346: 匿名さん]

>>85338 通りがかりさん
あなたはテナント賃料収入と管理費収入と駐車場収入、もっと言えば自販機の売上収入や携帯電話会社のアンテナ設置収入がどこに入るかわかっていますか？

テナントや携帯会社は区分所有者ですか？
収益事業と非収益事業を分けて100億以上を保有する管理組合が税務署とやり合うメリットってないですよね。

税金を払うことが大変なんじゃないんです。
税金を申告する義務を発生させないことが大事なんです。

[85347: マンション検討中さん]

>>85339 マンション掲示板さん

得かどうかは分かりませんが、たぶん依頼した方がいいですよ。入居後に取り付ける場合、配管が綺麗にならなかったりするので、とりあえずつけておいて、次のタイミングで自分の好きなエアコンに取り替えるのがオススメです。

[85348: 匿名さん]

落選者にはタワー棟の倍率優遇してほしいな。

[85349: 口コミ知りたいさん]

>>85346 匿名さん

管理費収入は管理組合、テナント賃料収入はその所有者ですよ。
要はテナントを誰が所有してるかで変わります。
テナント部分や駐車場部分が分譲されてるケースも多いですよ。

[85350: マンション検討中さん]

ＪＲ東日本は、コロナ前の客数はもう戻ってこないと判断し鉄道人員４０００人削減とのニュースです。
駅近信仰がようやく廃れて、都心でも海や自然が多い地域に人気が集まる事象と整合していますね。

晴海フラッグが大人気なのも納得です。

[85351: 通りがかりさん]

>>85344 マンション検討中さん
え、選手村の再利用ってことは、中古ってこと？
選手村って、オリンピック選手がお盛んなんでしょ！？その建物の再利用！？

って、なるの？？？

[85352: 匿名さん]

>>85348 匿名さん
1年販売延期のお詫びでの3倍優遇であって、タワーでの落選者優遇は無いと言われてました。

[85353: 匿名さん]

＞85350
人工島は自然じゃないだろ。自然破壊だろ。俺の大学教授は、いつか将来必ず、埋立地は人間が処分しなければならない、と言っている。

[85354: 匿名さん]

>>85353 匿名さん
もっといい大学受かってたら良かったね

[85355: 匿名さん]

今の街づくりは簡単で、ユニクロ、ウエルシア、コンビニを置けば完成。場所にこだわる必要もないよ。

[85356: マンション掲示板さん]

>>85355 匿名さん

ABCマートと100円ショップもね。

[85357: 匿名さん]

>>85348 匿名さん

倍率優遇は絶対に必要。板マンで完売に自信がついたはずなので、5年間転売禁止条項もつけて欲しいね。
全員で忘れずにアンケートに書きましょう！

[85358: マンション検討中さん]

幕張ベイパークはポートランドを意識した街づくりと言われてますが、ポートランドの建築士に外観デザイン頼んでるだけなんだよな。

立地や景観、環境意識まで考慮すると、ポートランドに1番近い日本の街は晴海フラッグになるんです。

[85359: eマンションさん]

>>85357 匿名さん
板マンを転売禁止付けないで売り切ったのですからタワーも条件は変えるべきではないですよね。

板マンの競争率から泣く泣くお見合い部屋を選んだ人向けに、タワー部屋と交換できるなど救済策を作るべきです。

[85360: 職人さん]

>>85350 マンション検討中さん
客数が戻らないってことは、東京駅からの湾岸地下鉄の建設なんて、全く望めませんね。

[85361: 通りがかりさん]

>>85360 職人さん
無関係ですよ、晴海や勝どきの開発を進んで、
鉄道の需要がある

[85362: 匿名さん]

>>85360 職人さん
結論は合ってるけど、考え方は違うと思う。
投資目的でどん詰まりが売れたものの実需が皆無で駅の需要なし -> 不人気エリアに -> 不人気エリアに駅の需要なし -> （無限ループ）

[85363: 職人さん]

>>85362 匿名さん
倍率6倍の申し込みもあって実需が皆無というのはあり得ないかと思いますよ。
かつ、購入が投資目的だとしても賃貸がつくということは住む需要もあるということです。
住む人がいれば新駅としての需要は当然出てきますよ。
もちろん人が多く住んでいるから駅ができるというものでもないですが。

[85364: 通りがかりさん]

>>85363 職人さん
転売屋が憎くてしょうがなくておかしくなっちゃったんだよ
ほっといてあげな

[85365: マンション検討中さん]

のらえもん、マンマニ含めプロの不動産業者がこぞって買い急いでる状況で実需が皆無とか言われてもなあ。
需要がめちゃくちゃ高いから転売業者が本気で掻っ攫う訳で。
大人気で市場に出回らないPS5と同じだよ。

[85366: マンション検討中さん]

ネガさんが頭のおかしい書き込みを延々と続けても大人気で買えません。
駅遠とかどん詰まりとか連呼しても需要が高まる一方で人気が全く衰えません。
東京で、いや関東でマンション買いたい人が皆、晴海フラッグを欲しがってる状況です。
これでは駅遠を誰もが気にしないという反証になってしまいます。
どうしたらよいでしょう。次回は20倍越えです。

[85367: 匿名さん]

都内の人の移動先で地下鉄つくってたら破綻するわ。作るならどこか止めないと。

[85368: 匿名さん]

4000戸で募集して小出しで売ってるから。倍率は高くなるよ。

[85369: マンコミュファンさん]

>>85368 匿名さん

4000戸を小出しで売って倍率高くなるなんて過去こんなマンションあった？凄いと思う。TOKYOタワーズは2000戸以上で倍率高くなかったよね？

[85370: 口コミ知りたいさん]

>>85368 匿名さん
全部で400戸のマンションを一度に400戸売り出すマンションと全部で4000戸のマンションを順次400戸ずつ売るマンションがあるとして、全体を通じても後者の方が倍率高くなるのであれば、後者の方が人気があり欲しい人が多いからということに変わりはないでしよ。

[85371: 口コミ知りたいさん]

こんにちは、年収3000万のボクですが抽選落ちました。
せめて年収1000万以下のザコは申し込めないようにしてください。

[85372: 匿名さん]

>>85361 通りがかりさん

人数あるから、電車駅作ってくれる政治家に投票すれば、すぐに駅は建ってられる。
政治だぞ。　笑

[85373: 匿名さん]

>>85371 口コミ知りたいさん

９９９万円ですが。。。なにか

[85374: eマンションさん]

ここは都から安く土地を仕入れているんだから、タワー棟には転売禁止条項をつけて安く販売すべきだ。転売ヤーのせいで当たらなかった板マン申し込み者には優遇倍率つけるべき。

[85375: 通りがかりさん]

>>85374 eマンションさん
いやいや、値上げしてその分都の歳入に回すか都に買わせて都営住宅にすべきだよ！
都が安く売ったなら都民全員に還元しなきゃ。

[85376: 評判気になるさん]

みんなべきばかりで笑える

[85377: 評判気になるさん]

お望みが叶ったらいいねとしか言えん

[85378: 通りがかりさん]

こんなところに書き込む暇があったら複数戸申し込めるように資金調達頑張ればいいのに
一般人でも頑張れば2～3戸くらいは申し込めるでしょ

[85379: マンション検討中さん]

>>85378 通りがかりさん

3戸申し込むには3億円のローン組まないとダメでしょ
一般人では無理

[85380: 匿名さん]

4000戸で募集して、小出しに売って、毎回全員が参加しているだけ。

[85381: 匿名さん]

人気なし

[85382: マンコミュファンさん]

>>85380 匿名さん

だから過去こんなマンションあったなら教えてね。そもそも4000戸クラスのマンションってあったかなぁ

[85383: 匿名さん]

掲示板の書き込み速度が、晴海レジデンスの10分の1程度。

[85384: マンション検討中さん]

>>85382 マンコミュファンさん

他の新築マンションの方が倍率高いし、今は100倍超えは当たり前の状態だよ。

[85385: 通りがかりさん]

>>85384 マンション検討中さん
100倍ごえマンションはなんてマンションですか？

[85386: 匿名さん]

裁定取引で倍率高く見えてて、必ずしも実際の需要を現してない。

北仲の二匹目のどじょう狙いのやつは駅直結タワマンと超駅遠板マンの商品力の違いをよく考えて

[85387: 通りがかりさん]

>>85385 通りがかりさん

逆に100倍ごえなんてここ15年ぐらいだと積立くんがあった時代のシティータワー品川しか知らない。。

[85388: 名無しさん]

>>85351 通りがかりさん
それゆーたら賃貸も中古マンションにも住めへんがな。

[85389: 匿名さん]

>>85387 通りがかりさん

もっとちゃんと調べなさい。

[85390: マンション検討中さん]

晴海フラッグは住みたいけど中央区はもう無理
https://twitter.com/5eromyixdisr0mi/status/1565258372688912384?s=21&t=...

[85391: 匿名さん]

１０月の抽選が最後なの？　また何回かある？

[85392: マンション検討中さん]

>>85389 匿名さん
またまたー
答えられないだけでしょ。100倍ごえのマンションがあるんならあげてみてください。

[85393: 匿名さん]

>>85371 口コミ知りたいさん
申告年収が高すぎです。

ここは年収600－1000万の、今の市況では新築マンションを買えない客層を対象にしています。

あなたは抽選玉を入れてもらうことすらできないでしょう。

諦めて三田ガーデンやPT西新宿に向かってください。

[85394: 口コミ知りたいさん]

>>85391 匿名さん

年明けにシービレE棟が出て終わり。

[85395: 匿名さん]

抽選当たらない雑魚が～すべきと言っても「それって雑魚の感想ですよね？」で終わりです、おはようございます。

[85396: 匿名さん]

駅遠どん詰まりで資産価値皆無なのは明白です。検討中なら撤退すべきですし、買ってしまったなら勘違いさんが多い今のうちに売り抜けるべきです。

[85397: 匿名さん]

1年で40％近くの暴落。。基軸通貨ドルで見るのが普通でしょうけど、とても買えたもんじゃありません。カジノへ行った方がいいでしょう。

[85398: マンション検討中さん]

2019年から2022年まで毎回毎回大人気過ぎて当選できません。
初めての人は海の見える高層の角部屋に申し込みするでしょう。それは落選後の倍率を聞き自らの戦略の甘さを思い知るスタート地点です。
実際は3倍の住戸すら当選は難しく、次回は10倍以下の住戸さえ存在しません。

Twitterを見ると当選者の嬉しそうな書き込みが目に入ります。
鼻息荒く上からアドバイスをしている方もいらっしゃいます。
彼らは蜘蛛の糸を掴み、後続の落選者を蹴落とし、やがて天上に消えて行きました。

駅遠、埋立地、ゴミ処理場、バブル崩壊前夜、うんざりする程見た書き込みですが、申し込みは全く止まりません。
東京にいるマンション検討者のほとんどが、まずは晴海フラッグを考える市況です。
駅遠、埋立地、ゴミ処理場、バブル崩壊前夜、これらを気にする人がいない事実が倍率となって証明し続けます。

御釈迦様は豊洲のぐるり公園のふちに立って、この一部始終をじっと見ていらっしゃいましたが、やがて落選者が幕張と石神井へ石のように沈んでしまいますと、悲しそうな御顔をなさりながら、またぶらぶら御歩きになり始めました。

　しかしぐるり公園のパリピは、少しもそんな事には頓着致しません。湾岸ももうお昼に近くなったのでございましょう。

[85399: 匿名さん]

大型の歴代の団地としては最下位の倍率じゃないですか。

[85400: 職人さん]

>>85399 匿名さん

それは購入可能な年収によるフィルターを通した結果でしょう。逆に見れば、過去の大型団地の応募条件は、今より購入希望者にとってずっと優しかったのだと思います。