HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85201: 口コミ知りたいさん]

>>85190 管理担当さん

老害書き込みの当事者だと思われる >>85125 を残した理由を知りたい。こんなのにいいねしている人ごとアクセス禁止にすれば良い。

[85202: マンション検討中さん]

>>85200 口コミ知りたいさん

頭がお花畑の日本の若者は、
日本だけが平和で天国、株も不動産も未来永劫に右肩上がりだと思っている。
自分達が最強、自分達が正義、自分達が世の中の中心であり黄金世代だと思っている。
自分達より上の世代がいなくなれば、
日本は世界一の経済大国に出来ると思っている。

勘違いでもいいからそのまま突っ走って、
本当に実現させてほしい。

ここで育つ子供達は晴海埠頭から世界へ出ていって欲しいな。

[85203: 口コミ知りたいさん]

>>85200 口コミ知りたいさん
弾けてもまだまだ日本よりはるかに高い。
日本はまだ健全なレベル

井の中の蛙大海を知らず、ニュース程度の情報しか思考力のないあんた。

[85204: eマンションさん]

晴海の名所、メタボリズムなホテル。タワマンなんかを建てるために壊して欲しくない。

[85205: マンション掲示板さん]

>>85171 名無しさん

一般サイトの広場に集合！！を見よ。
自分の部屋より虹橋側にセンコアを一生監視しているおばあさんと目が合ったら挨拶をしましょう。

↑こんなのイタリアでは普通の風景なのに削除するかよ管理担当。。

[85206: 名無しさん]

>>85201 口コミ知りたいさん

>>85124 の投稿者ですか？
そんな煽り投稿しておいてよく言えたものですね

[85207: 匿名さん]

晴海は潮の飛沫を感じるぐらい東京湾に面してるから正に湾岸エリア。
しかし何故月島や佃が湾岸エリアに入るんだ？
地図みたら東京湾に一切掠りもしない。
むしろ辰巳や夢の島こそ湾岸エリアと呼ぶに相応しいとおもうんだが。
月島佃を無理矢理湾岸と呼ぶなら、
南砂や越中島、新川辺りだって湾岸エリアと呼んでもおかしくないと思うんだが。

[85208: 通りがかりさん]

>>85207 匿名さん
月島民が憧れてるだけでしょう

[85209: マンション掲示板さん]

>>85208 通りがかりさん

月島佃は隅田川や運河沿いなので、
ウォーターフロントやリバーサイドって呼ぶなら理解出来るんだが。
そもそも佃はリバーシティって名前付いてるしな。

なので、湾岸エリアと言うにはちょっと無理がある。
晴海住民が東京湾を「オーシャンビュー」って言っちゃうより酷い間違いだよ。

[85210: eマンションさん]

>>85209 マンション掲示板さん

それはデベに言えば？
あなたたち間違ってますよーって

[85211: マンション掲示板さん]

>>85210 eマンションさん

デベに乗せられる奴らが悪い。

[85212: 名無しさん]

元々ほとんど海だし、リバーシティと言ってもまわりは今も淡水じゃなくて海水なんだけどね

[85213: 匿名さん]

埼玉も湾岸です。海まで45分。

[85214: 匿名さん]

中国では電車で2時間ぐらいまでは湾岸ですよ。

[85215: 通りがかりさん]

サンビレッジタワー棟のモックアップ発見
バルコニーの手すりは透明と乳白色の2種類のよう

[85216: マンコミュファンさん]

サンビレッジB棟北西側の植栽工事中
最も高いのは樹高10mくらい。今は3階までの高さだけど、成長したら4階まで届きそう。

[85217: 検討板ユーザーさん]

低階層は植栽で海が見えなくなっちゃいますね

[85218: 検討板ユーザーさん]

>>85206 名無しさん

事実なんだから放っとけよ笑

[85219: 名無しさん]

>>85215 通りがかりさん

チープなベランダに下がり天井でローサッシ。安く作ってそう。落選者達は価格に期待して良いかも。

[85220: 匿名さん]

>>85216 マンコミュファンさん
植栽って虫が寄りやすくなるし低層階の住民にとってはいい迷惑なんだよな。せめて２階に届くくらいにしておけばいいのに

[85221: 通りがかりさん]

おれは植栽好きだけどな
レインボーブリッジなどの眺望を重視してる人たちばかりじゃないだろうし
低層階を選ぶ時点で眺望はそこまでプライオリティーが高くないんじゃないの？

このマンションは共用施設が充実してるし、それを求めて買った層もいると思うぞ

[85222: マンション検討中さん]

植栽は資産価値に直結。
植栽しょぼいマンションに名マンションなし。

[85223: 口コミ知りたいさん]

>>85203 口コミ知りたいさん
お前はアホなのか？
まだ暴落は始まったばかりなんだから当たり前だろ。
不動産は流動性が低いので価格が下がり切るまで年単位の時間が掛かる。

[85224: 検討板ユーザーさん]

>>85223 口コミ知りたいさん

暴落始まってるの？？どのエリア？教えて

[85225: マンション検討中さん]

書き込んでいる人間は全員アホなのに、自分だけは違うも思うのかもな。鏡を見てごらん。
ほら、アホがおるから。

[85226: 匿名さん]

>>85224 検討板ユーザーさん
あんたさ、自分がどんなコメントにどんなレス付けたかも覚えてないの？
中国・韓国の話ししてんだけど。
記憶障害？アルツハイマー？知的障害？

[85227: 匿名さん]

何の話してるかも理解しないで脊髄反射で適当なレスつけんのやめろよ。

[85228: 評判気になるさん]

>>85226 匿名さん

どうした？そんな怒って笑笑？
カルシウム足りて無いのか？

[85229: 匿名さん]

バブルと言う言い方はするつもりはないけど、結局都心不動産の値上がりを支えてるのは中古の値上がりによる含み益だから、この好循環崩れたら結構なリセッション起きると思うわ。
そういうことがおきると、駅近ならダメージはまだマシだけどこういう駅遠不動産は…

[85230: 匿名さん]

不動産は逆回転したら早いぞ～　そして谷も深いぞ～　何しろ１０年続いた相場だからな

[85231: 匿名さん]

素人が知ったかぶりして適当なこと言わないように。
不動産は流動性が低いため価格が下がるのに時間がかかる。
平成バブル崩壊後、不動産価格はずっと下落を続け底を打ったのは崩壊から10年後の2002年。

[85232: マンコミュファンさん]

>>85229 匿名さん

駅近物件＝バブル
実需がないのに、駅に近くほど価格はどんどん上がる。同じエリア、同じ駅にあって立地の価値は同じレベルだが、最近の駅近物件はバカ高くなった。
もし都内の不動産相場が下落したら、駅近物件はまず暴落するよ。そんな時、「5分程度遠くても大丈夫」と思う人が多いから。

[85233: マンコミュファンさん]

>>85232 マンコミュファンさん

何が言いたいのかわからん
駅近物件だけが暴落するわけじゃないし、実需においては自分の持ってる不動産の価格が暴落してもそこまで問題ない
資産価値が高いと売りやすいから、引っ越しや売却が必要になったときに動かしやすいってだけだ
困るのは転売だけを目的に買ってる人だけど、
外人投資家はともかく、日本で転売目的（キャピタルゲイン狙い）だけで不動産投資してる人ってあまりいないよ
基本的にはインカムゲイン狙いで投資してる

[85234: eマンションさん]

>>85232 マンコミュファンさん

素人の知ったかぶり

[85235: 名無しさん]

>>85229 匿名さん

都心不動産の値上がりを支えてるのは中古不動産の値上がりによる含み益じゃないよ
そんなに多くの人が中古で売却して新しいのを買ってと繰り返してるわけじゃない
純粋に土地の値段が上がり、建築費や人件費も上がってるから販売価格に反映されてるだけ
そして不動産価格を作ってるのは融資条件
融資の引き締めや金利上昇が起きたときが不動産価格が落ちるとき
それは都心も郊外も地方も変わらん

[85236: 匿名さん]

発言がでたらめすぎてもうどこから突っ込んでいいか分からん。

[85237: マンション検討中さん]

ネガに言いたいことは、下げ相場で大怪我するほど晴海フラッグが高くないということ。
駅遠を踏まえた上での価格も2019年相場のままなんだから。

個人の趣向性以外に関して基本的に文句ないでしょ。

[85238: 口コミ知りたいさん]

ポジはハルフラに関係にない話題を無視する知恵くらいつけなさい。
ここの掲示板にいるような親達に教育された子が凝縮された小中学校なんて心配されちゃいますよ。

[85239: 評判気になるさん]

晴海フラッグに関係ない市況の話などは管理が速攻削除してほしい。目障り

[85240: 匿名さん]

晴海が地元ってのも子供がかわいそうだ。
こんなどん詰まりじゃ、豊洲はおろか有明、東雲にも馬鹿にされてしまう。

[85241: 匿名さん]

2019年時点でも安くて全戸登録で倍率ついて、実際のハルフラは2017年価格。渋谷区のタワマンですら坪500万台だったが今じゃ坪900万台。

お値段据え置きで販売すればするほど宝くじ化するお刺身おじさんマンション

[85242: 匿名さん]

>>85240 匿名さん

元々晴海は人が住んでるから、
馬鹿にされることはない。
もし馬鹿にするような子供がいるなら、
それは親が悪い。
そんなクソ親いたら、
俺が街から排除してやる。

[85243: 匿名さん]

お前らうるさいんだ！　オレは当たる当たる当たる。　

[85244: 匿名さん]

ネガ様、おめでとう！

[85245: 通りがかりさん]

>>85244 匿名さん

中央区すげーな。
ジャンジャンバリバリ状態じゃん。
ほとんど川向うで数増やしてるんだろうけど。
でもすげーな。

[85246: 通りがかりさん]

>>85245 通りがかりさん

ジャンジャンバリバリ状態の意味わかんない。
中央区すげーなの意味わかんない

[85247: 匿名さん]

品川の単価伸びてるのは五反田タワー２本の影響かな？

[85248: 検討板ユーザーさん]

>>85246 通りがかりさん

いや、戸数でしょ。

[85249: 口コミ知りたいさん]

ハルフラ初心者です。ハルフラは超駅遠、どん詰まり、機械式駐車場、清掃工場横、ロシアエネファーム、ランニングコストがタワマン越えですが、運河が全く見えない西日しか入らない福太郎ビューでも、買うことが出来れば宝くじ当選でしょうか。

[85250: eマンションさん]

>>85249 口コミ知りたいさん

もちろん当選です

[85251: マンション掲示板さん]

>>85249 口コミ知りたいさん

20倍以上だぜ。頑張れ?

[85252: 評判気になるさん]

>>85249 口コミ知りたいさん
笑える。初心者じないよね？

[85253: 通りがかりさん]

>>85249 口コミ知りたいさん

初心者装っても福太郎ビューなんて単語使ってるのあなただけだからバレバレですよ

[85254: 匿名さん]

ここの暮らし、出入口が一つしかなく、周りが海じゃ生活あきるだろ？　

[85255: 匿名さん]

>>85254 匿名さん

同感だが、馬鹿が多過ぎで20倍になるから気になる。
上海、ソウルの値段になるのが怖いだけ

[85256: 匿名さん]

>>85249 口コミ知りたいさん
きも。典型的なかまってちゃん。

[85257: 検討板ユーザーさん]

銀座・築地方面にも、豊洲・有明方面にも好きに遊びに行ける、まさに東京の「新どまんなか」

20倍？いいえ、30倍です。

[85258: 匿名さん]

一番すみっこでしょ。海まで出ちゃってる。

[85259: 匿名さん]

掲示板の勢いは横の「晴海レジデンス」の方が圧倒的だったなｗ

[85260: 評判気になるさん]

実際問題、いま同じ価格と専有部面積で探したら、遠くまでいくとか沿線がや立地が微妙なところになってしまう。
これから売り出される物件だと仕様もダウンになることは確実だろうし。

[85261: 検討板ユーザーさん]

Q）2019年以降、日本一有名で最もコスパが良く都心に近い高倍率の大人気マンションは？

A）晴海フラッグ

[85262: 匿名さん]

30倍超える見立てのようです・・

[85263: 匿名さん]

晴海から見える東京タワーはこんな感じ

[85264: マンション掲示板さん]

こんなとこ買わないで予算あげてもっといいとこ住めばいいのに。
まさに団地てきな発想だよね。

[85265: eマンションさん]

>>85124 匿名さん
そもそもまともに金持ってる人は埋立地なんかには住まないですよ

[85266: マンション検討中さん]

>>85114 匿名さん
それはコロナで状況が変わったからですよ。
コロナ対策でカネがバラまかれて余ったカネが不動産にまわった。
それで東京のマンシ価格が上がったんです。
コロナがなければオリンピック後にマンションは値下がりしてました。

[85267: マンション検討中さん]

>>85114 匿名さん
それはコロナで状況が変わったからですよ。
コロナ対策でカネがバラまかれて余ったカネが不動産にまわった。
それで東京のマンシ価格が上がったんです。
コロナがなければオリンピック後にマンションは値下がりしてました。

[85268: 検討板ユーザーさん]

仮にコロナが無くてもロシアは戦争して資材高騰したから値上がりはしたよ

[85269: 名無しさん]

>>85222 マンション検討中さん
庭側は植栽もりもりにしてあげて欲しいね
海側もりもりだと海側買った意味ない

[85270: 匿名さん]

>>85261 検討板ユーザーさん

>都心に近い

中央区でも、晴海は都心ではない、って自覚はあるんだね。

[85271: eマンションさん]

>>85264 マンション掲示板さん

で、予算いくら上げればもっといいとことやらに住めるんですか？

[85272: 名無しさん]

>>85250 eマンションさん

どういう計算でしょうか。

[85273: 匿名さん]

>>85251 マンション掲示板さん

一列の半分キャンセルされた部屋で20倍なんて今までありましたっけ。

[85274: 名無しさん]

>>85271 eマンションさん

坪340で豊洲三丁目。340は販売価格だから約定価格はグロスから500万は値引きするでしょう。
部屋狭くすれば無理なく住めると思う。駅徒歩4分で銀座直結です。

[85275: eマンションさん]

>>85253 通りがかりさん

個人攻撃には興味ありません。是非あなたの玄人の見立てを聞きたいです。如何でしょうか。

[85276: 評判気になるさん]

>>85274 名無しさん
豊洲三丁目の御自宅、はやく売れるといいですね。

[85277: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5f204e062c1ea732f4a44a8789ede053500c...

ここの徒歩分数の表示、変えることになるのかね？

[85278: 検討板ユーザーさん]

>>85274 名無しさん

具体的には何というマンションですか？

[85279: 評判気になるさん]

駅徒歩表記は既に変わっていて、最短で駅徒歩16分のマンションになっています

[85280: 評判気になるさん]

2024年まで持つかな
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1564736014991921153?s=21&t=iNYmx2...

[85281: eマンションさん]

>>85279 評判気になるさん

でもホームまで25分ぐらいかかるんでしょ？

[85282: 口コミ知りたいさん]

>>85281 eマンションさん
ホームまで計測する手法は不動産広告表記から離れるため、人道橋を想定してシミュレーションしました。
結果、シービレEから勝どき駅ホームまでは13分でした。

[85283: eマンションさん]

>>85282 口コミ知りたいさん

それは広告の話でしょ？
現実の話として、ホームまで20～25分はみておかないとと思いました。

[85284: eマンションさん]

東京駅の京葉線から東海道線
武蔵小杉駅の南武線から横須賀線
くらいの徒歩距離は無視できんよね。駅表記の改正甘すぎる。

[85285: 評判気になるさん]

>>85278 検討板ユーザーさん

タワマン4兄弟どこも似たような価格です。

[85286: 評判気になるさん]

>>85276 評判気になるさん

豊洲三丁目は豊洲の中でもブランドなので出たら即売れしてますよ。

[85287: 匿名さん]

>>85271 eマンションさん
そんなにギリギリなの？？？

[85288: 評判気になるさん]

ハルフラ初心者です。ハルフラは超駅遠、どん詰まり、機械式駐車場、清掃工場横、ロシアエネファーム、ランニングコストがタワマン越えですが、今回のパービレC棟は運河が全く見えないし、西日しか入らないし、希少価値のない2LDKだし、せっかくの郊外なのに福太郎ビューの騒がしさですが、皆さんは何を求めて札入れしますか。

①3年落選し続けて今更降りられない。
②豊洲に負けないアドレスの字面。
③？

[85289: 通りがかりさん]

>>85287 匿名さん

だよね、捨てる金でもないのだから500万1000万上乗せして住みたい所買えば良いよな。

まさに「迷う理由が値段なら買え、買う理由が金額ならやめとけ」

[85290: 匿名さん]

>>85288 評判気になるさん

知名度日本一だから

[85291: eマンションさん]

>>85289 通りがかりさん

500とか1000で済めばこんなに荒れないと思いますよ

[85292: 匿名さん]

＞85290
日本人の99.9％は知らないよｗ

[85293: eマンションさん]

>>85292 匿名さん

ここより知名度高いマンション教えて

[85294: マンコミュファンさん]

>>85288 評判気になるさん

この街区そのものや共用施設はとても素晴らしいマンションだと思います。
私は海沿いの埋立地という点が許容できず諦めましたが、この街区の街並みや豊富な共用施設は羨むものがあります。

[85295: マンション検討中さん]

何か人が集まってるのが良いものと感じる国民性だろな

[85296: 匿名さん]

>>85294 マンコミュファンさん

同意。
新しく作られた街なので、町並みはキレイな整備され、
施設は先端であったり。
私は埋立地にはそこまで嫌なイメージは無いですが、
ここは駅から遠いのが最大の難点。
そして東京湾にダイレクトに面してるので、
強風時の波飛沫が気になりますね。

[85297: マンション掲示板さん]

本当の金持ち　年収5億円以上
普通の金持ち　年収1億円以上
子金持ち　　　年収5000万
平民　　　　　それ以外

マンションのスレに書き込んでるのは、平民な訳だからさ仲良くしようぜ。ぜ。

[85298: マンション掲示板さん]

>>85293 eマンションさん

六本木ヒルズ、二子玉川ライズ、広尾ガーデンヒルズ、などなど

[85299: 評判気になるさん]

>>85298 マンション掲示板さん
二子玉川？？

[85300: 通りがかりさん]

>>85294 マンコミュファンさん

なるほど、共用施設って足湯とスポバですかね？私は長い目で見ると収益化できない共用施設はランニングコストが嵩むだけだと思いました。
諦め方も独特ですね。