HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85101: 検討板ユーザーさん]

>>85099 匿名さん

あらしはやめよう

[85102: 匿名さん]

みんないつバブル弾けるのか不安のようで。
一日でも長くバブルが続きますように。

[85103: 名無しさん]

>>85102 匿名さん
マンション市況の下落スタートが分かったらいま住んでるマンションを売って利益確定したい

[85104: マンコミュファンさん]

アメリカ株暴落、住宅ローン６％越え、黒田退任後は荒れるぞ

[85105: eマンションさん]

>>85079 匿名さん
ハルレジの1割引くらいじゃない？

[85106: eマンションさん]

2023年４月黒田退任、金融緩和終了

[85107: 匿名さん]

中国バブルの終わりの始まり
https://news.yahoo.co.jp/articles/5f0292e49950cd3a6fe20caf4f66ede61d95...

[85108: 評判気になるさん]

>>85107 匿名さん

ロレックスは炭坑のカナリアでしょうな、今のロレックスの状況は未来永劫続くわけがない

[85109: 名無しさん]

数年前～十数年前は格安だった湾岸エリアのタワマンに住んでる住民らが、ハルフラ住民の民度を心配するのはかなり失礼。既存湾岸民よりハルフラ民の方が年収高いと思うが。
https://twitter.com/party_hero_star/status/1563693322950316033?s=21&t=...

[85110: 匿名さん]

この晴海の土地に坪２００以上出した人は、過去に一人もいないという。。。

[85111: マンション検討中さん]

黒田の後任は黒田路線の人が来て同じことやるだけ。引き締めは未来永劫できない。

[85112: eマンションさん]

>>85111 マンション検討中さん
既にリフレ派が数名入れ替わってるから100%それはない

[85113: 名無しさん]

>>85103 名無しさん
何呑気な事言ってんだ。
今が最後の売り時でこれを逃したら次の売り時はいつになるか分らんぞ。
もう晴海フラッグ購入済みなら入居まで一時的に賃貸に移って今売るべき。

[85114: 匿名さん]

>>85113 名無しさん
でもね。以前投資用マンション持っててオリンピック前が売り時と思って売ったのです。で、いまはそのマンションは数千万上がっててまだ売らなかったら良かった、早すぎたと後悔してます。
今の自宅は慎重に時期を見定めてから売りたい。

[85115: 匿名さん]

>>85111 マンション検討中さん
日銀が引き締めの権限を行使するだけ、難しいことではない。
やったら必ず日本経済が深刻な痛手を負う。だからできないと言ってるならそれは正しいだろう。
後任に中銀総裁としての矜持があるなら痛みを伴ってでもやると思うけどね。

[85116: 検討板ユーザーさん]

https://www.gaitame.com/media/entry/2022/07/27/161153

現在の米国不動産の価格上昇は、国民の収入上昇と連動した健全な範囲の値上がりであり、日本同様にバブルにはないようです。

[85117: 検討板ユーザーさん]

>>85109 名無しさん
晴海フラッグの方が既存住民がいないから、ある一定以上の所得層なんですよね。逆にパークタワー勝どきや豊海再開発の方が既存住民と新住民の所得差が大き過ぎて問題あります。

[85118: マンコミュファンさん]

年収が高いと民度が高いと思っているのが異常なんだけど、(°_°)ってなるわ。

[85119: 匿名さん]

>>85085 匿名さん

南砂町のジオとか坪２６０万位からあるけど駅徒歩１２分のせいか、大分余っているよ。
近くに数軒新築が出るし、長期分納にしているのも、引き合いがない証拠ｗ
イオンがすぐ隣とか、最近まで南砂町とか大手町直通１３分で宣伝していたけど、皆当局の指導で１６分に修正されたのも痛いね。

[85120: 匿名さん]

>>85114 匿名さん



今がその売り時ですよ。また間違えそうですね貴方　笑

[85121: 匿名さん]

来年の日銀総裁の方針によって、どうなるか次第ですよね。
うち一応大手だけど、20代で結婚した若い子が東京で家買えないって嘆いてる。
ちょっと異常な感じなので、価格が落ちるように調整しないといけない気がする。
我が家の資産も当然落ちてしまうけど、仕方無いかなって思う。

[85122: 口コミ知りたいさん]

キャンセル部屋のババ抜きだと盛り上がりに欠けるね。

[85123: 検討板ユーザーさん]

2019年 世界同時バブル崩壊: 株・為替・マネーの動きはこう変わる!
https://www.amazon.co.jp/2019%E5%B9%B4-%E4%B8%96%E7%95%8C%E5%90%8C%E6%...

[85124: 匿名さん]

>>85118 マンコミュファンさん

同じ都心３区でもここは最底辺だし、晴海という地名もイタイ。
晴海、豊洲、港南、青海、有明など県外者は勿論、都民でも年寄は地名すら知らず
ゴミで埋め立てられハエが大発生した夢の島と同程度にしか思っていない。
銀座に近いという自慢も恥ずかしい。
築地や月島、日本橋、八丁堀、茅場町などの江戸期埋立地の人は決してそんな自慢はしない。
自分の土地の否定するようなものだしね。
晴海という地名と、島であることのネガなイメージをいかに脱却させるかが課題だけど、
豊洲のように有名企業もなく歴史施設もアトラクションもない島だからこそ、相当な努力が必要だ。

[85125: マンコミュファンさん]

>>85124 匿名さん

民度が低いこういった方は買ってないようなので安心ですね

[85126: 評判気になるさん]

>>85121 匿名さん
金融政策は状況に応じて引き締められたり緩和されたりするけど、引き締める目的は都心の家の価格を引き上げるためではないし、緩和する目的は若い子たちが東京で家を買えるようにするためではないよ。

日本の中で東京の、まして都心の不動産に関わる人間なんか一握りでしかないんだから、その人たちのためだけに日本全体のデフレ脱却を目的にした金融緩和を終わらせるっていうのもちょっと筋が通らない。

あるとしたら本当に日本全体でインフレがしっかり上昇してきた時だと思うけど、そんな日がもしも来るとしたら東京の不動産の価格はこんなもんじゃ済まない。
だからこんなとこさっさと出てくか、歯食いしばってなんとか買いに行くかどっちかだね。若いならどっちもまだやりようがあるよね。

[85127: 名無しさん]

>>85121 匿名さん
金利上がったら、結局支払い総額は変わらないのでは？

[85128: 評判気になるさん]

>>85124 匿名さん

豊洲は造船所の名残を上手に残したね。
江東区という気軽さや有楽町線の利便性も上手く使ってると思う。
アーバンドックって何だよって思ったけど、
すっかり定着したね。

晴海は確かに中央区最底辺だけど、
中央区だから厳しい評価だが、
一般的にはちょっと不便なタワマン街って感じ。
特にフラッグのある晴海5丁目はごみ処理場と昔のイメージが強烈に残っている。
このイメージを脱するには相当の努力が必要だね。

[85129: 匿名さん]

>>85117 検討板ユーザーさん

勝どき、豊海、豊洲など人工島の埋立地なので、皆新参の地方出身者ですよ。
うちの事務所（一応上場）にもそれらのタワマン住民は何十人かいるけど、いずれも共稼ぎです。
しかも１００％地方出身で世帯年収も精々２千万（共に４０才前後ヒラの場合）に過ぎません。
彼らもサラリーマンを辞めれば資産無しの只の貧乏人。そのくせ見栄張って外車とか乗り回すから、
貯金する余力も子供を作る原資も元気もない（笑）
一方、富裕層は所有しても自分はまずそんな不便な場所にわざわざ住みません
つまり、住民比較はどんぐりのナンチャラ、気にしないことです。

[85130: マンコミュファンさん]

>>85128 評判気になるさん

ごみ処理場と昔のイメージなんて知りませんが、、

[85131: 検討板ユーザーさん]

晴海は東京国際見本市会場のイメージをお持ちの方が殆どですよ。
ゴミ処理場が何処にあるかなんてゴミ処理場で働いてるか近隣住民しか知らないです。

[85132: 評判気になるさん]

>>85131 検討板ユーザーさん

それはまた随分昔のイメージを持ってますね。
おもちゃショー行ってた感じですか？
運転免許はコヤマドライビングスクール通った世代ですかね？
私はごみ処理場と広大な空き地、奥地の客船ターミナルと埠頭公園のイメージが強いですね。
何と言っても東京湾花火祭。晴海は年一回だけここに来るって感じでしたよ。

[85133: マンション検討中さん]

わたしは湾岸に馴染みないので花火大会のイメージもありません。。。

[85134: マンション検討中さん]

>>85131
>>85132
なんか年齢高そうな人たちがレスバしてて草
ここを中古で買う若い人とか外国人は昔がどうとか考えないと思うよ　
だから資産性とかにはあんまり影響無いと思うし、ほんとに無益な言い争いだねｗ

[85135: マンション検討中さん]

>>85127 名無しさん

価格が10年前ぐらいの水準に戻るといいのにね。

[85136: 評判気になるさん]

>>85133 マンション検討中さん

つい6～7年前までやってましたよ。
知らないって、最近地方から来た方ですかね？

[85140: 匿名さん]

まあ長幼の序という言葉すら知らなさそうな鼻たれ小僧は必ずしっぺ返しを食らうのが世の常。
それはともかく、仮にも不動産を買うのに地歴を調べないのも準備不足だし、世間の感覚や世代別好みの傾向などを知りもせず、今は今とか言軽口叩くのも軽薄だね。
そんな奴でも大島てるのサイトくらい調べるだろう。
投資も商売も出世も、情報を少しでも多く収集し活用できる者が勝つ。年齢は関係ない。

[85142: 検討板ユーザーさん]

>>85136 評判気になるさん

花火大会やってた頃は港区のマンション住んでました。そのマンションから花火は見えましたが晴海かどうかなんて意識してませんでした。たしか大東京花火大会って名前だったと記憶してます。晴海と意識しないとなんか問題ありますか？

[85143: 匿名さん]

>>85140 匿名さん

仰る通りです！

[85145: 匿名さん]

>>85142 検討板ユーザーさん

何も問題無いよ。
お台場で花火やってるのかな？程度の浅い認識だったんでしょ？
東京の地理を知らないお上りさんなら、
ある程度仕方無いんじゃない？
まあ、所詮当時の晴海なんか何も無さ過ぎて、
地方出身は知らなくて当然か。

[85146: 匿名さん]

10年前の水準じゃないのよ。東京のホテルは世界一安くなってる。
自分は六本木１泊2000円を借りっぱなし。

こんな足元で破綻しているマンション業界の金融商品に手を出すなんて、ほんとおまいら馬鹿げてる投資詐欺だよ。

[85152: 名無しさん]

>>85114 匿名さん
投資用マンションが値上がり（笑）

[85153: 匿名さん]

>>85148 匿名さん
つい最近、URスカイリンクタワーの小部屋が家賃20万位で出ていたが
直ぐに消えたから瞬殺で埋まったらしい。
駅から遠くて築12年のスカイリンクやで。

[85154: 通りがかりさん]

>>85152 名無しさん

まぁ悔しいけど上がってるからね。損した人見たことないよ最近

[85155: 検討板ユーザーさん]

>>85066 名無しさん

隣人も同じ方向見ているから大丈夫

[85159: 匿名さん]

円安＋株価下落、最低な状況だな。

[85163: 通りがかりさん]

良いとこ無しの6C66Cが6C66ABとグロスで30～最大70万円しか差がないのはどうなんだろう。
もともと窓を閉め切るようなビジネス用途ならお得だとは思う。

[85164: 匿名さん]

>>85159 匿名さん
こんなのまだまだ初動でしょ。現金握りしめてるヤツの勝ち。

[85166: 口コミ知りたいさん]

>>85085 匿名さん

BRTと勝どき駅が乗れないほどごった返したら勝ちだよ。リモートワークなんか新駅出来てからで良い。

[85167: 匿名]

タワー棟は1LDK40平米ぐらいの部屋は用意されてるのかな？（1LDKで高層があれば、嬉しい?）独身なんですけど選択肢の一つにできればいいなぁ

[85168: 匿名さん]

>>85167 さん

あるよ。管理費一覧か何かの公式資料でリークされていました。

[85169: マンコミュファンさん]

>>85168 匿名さん
ありがとうございます！楽しみです！

[85170: 口コミ知りたいさん]

転売禁止のブリ石さんが完売。さぁ後がなくなってまいりました笑
ここを粘ってたらベイパ最駅遠の機械式駐車場か笑

[85171: 名無しさん]

すみません、センコアってなんですか？

[85175: 削除依頼]

>>85170 口コミ知りたいさん

石神井は第1期完売なだけ。
第二期1次が登録受付中。

[85176: eマンションさん]

>>85170 口コミ知りたいさん

ココは安すぎるな。

[85187: マンション検討中さん]

前期の抽選行ったけど、60歳くらいのじーちゃんがかなり多かった印象。
一般的なファミリーはほんと少数でした。
余生を過ごす人ばっかなの？ここは

[85188: 匿名さん]

今の若い人は銀座なんて知らないですからね。。

[85189: 名無し]

こっちが恥ずかしくなるようなコメントすな

[85190: 管理担当]

[No.85137～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[85191: ばーさん]

>>85187 マンション検討中さん
じーさんばーさんで晴海に住んでいる人は多いからね。
私もばーさんだけど晴海は趣味に合ってる。
孫の買い物は、ららぽーとか銀座の三越が多いな。三越のミキハウスはLINEで問い合わせ出来るし、六本木のボーネルンドも親切。
じじばば向けの買い物は困らない。
じーさんと食事に行くのは銀座が多い。
じーさんとよく行くのは、神宮球場と東京ドームとサントリーホール。
ばーさん仲間とは、コロナ前は帝国劇場、日生劇場。
時々上野の美術館や六本木の国立博物館、北の丸の近代美術館に気になる企画展があれば行ってたな。皇居の通り抜けも季節感あるよ。
ホテルがあちこちにあるので、アフタヌーンティーをするのも楽しい。マンダリンオリエンタルがおすすめ。

サザンや桑田さんのライブで、横浜アリーナ、さいたまスーパーアリーナへ行く時も東京駅までバスで行けるから便利だよ。
シルバーパスが使える歳になれば、都営地下鉄パスが乗り放題。
まさにじーさんばーさん向けの地、晴海。
おすすめです。

[85192: 検討板ユーザーさん]

新築マンションが建つと地盤がどうの土壌汚染がどうのと騒がれた豊洲も、結果はご覧の通りです。
様々なネガは雪だるま式に大きくなりがちですが、再開発は必ず土地の価値を上げて、購入者に利益をもたらします。

[85193: 通りがかりさん]

人それぞれ価値観は違うし、それが世代間で傾向の差が生まれたりするのは当然ですよね。
他人が気に入ってるものをわざわざ貶したり、他人の価値観を馬鹿にする必要はないのではないでしょうか？
価値観の異なる人を馬鹿にすることで何が得られるのでしょうか？

[85194: ばーさん]

ユナイテッドシネマ豊洲は、60歳以上は映画が1,200円で見られます。
私は歩いて行くので交通費ゼロ。
終電関係ないので、夜見に行くことも多いです。

[85195: マンション検討中さん]

>>85193 通りがかりさん
そうそう、そういうことし始めると老害って言われるわけですよ、人生終わってもう今後上手くいかない中高年の悲哀。
リアルでやると捕まるからこういうネットで憂さ晴らし出来てるのって大事なことかも？
大事な役割を果たしてるよこの掲示板！

[85196: マンション検討中さん]

安いから買うってことよね。

[85197: マンコミュファンさん]

>>85196 マンション検討中さん

物件に対して割安な価格だから買うんだよ。グロスの高い、安いではない。

[85198: マンション検討中さん]

>>85197 マンコミュファンさん
グロスも安いよ。

[85199: マンション検討中さん]

日本はバブルって言っている人たちは世界の不動産の値段わかっている。2018年に買った千代田区の新築でさえ利回り4%台。全くバブルと言えない。
上海は2億円のマンションは月10万円弱の家賃しか取れない。それこそバブル。

[85200: 口コミ知りたいさん]

中国・韓国のの不動産バブルは弾けて今大変な事になってるんだがニュース見ないのかあんた。