HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85001: 匿名さん]

去年の１１月にマンション売って賃貸住みのワイ高見の見物。暴落しないかな～ｗ

[85002: マンション検討中さん]

>>85000 匿名さん

都心部から上は、
湾岸タワマンや高層ビルのせいで海からの風が遮られて暑くなるため、
ゲリラ豪雨になりやすいらしい。
その分、湾岸は都心に比べて少し涼しい。
ゲリラ豪雨も、全く無いってことはないが、
頻度は低い。

[85003: eマンションさん]

>>85001 匿名さん
焦っちゃったんだね。低見の見物になってしまって可哀想に。

[85004: eマンションさん]

>>84999 匿名さん
なんで買い控えが始まったんですか？

[85005: 匿名さん]

人口の7割以上がマンションに住む韓国では、タワマンが一時期人気だったが、消えてしまった。 理由としては風通しが悪いし、子供が遊ぶ場所があんまりなくて、スタンダード板マン及び高級板マンの団地型のマンションの人気が続けてる。 住んでみれば分かる。

[85006: マンション掲示板さん]

センコアビューはハルフラの半地下

[85007: 口コミ知りたいさん]

>>85005 匿名さん

もう韓国のほうが流行の移り変わりが進んでるんだね

[85008: eマンションさん]

フラタワのサンビレD棟ビュー。眺望ゼロ日照ゼロのハルフラの最底辺。アレが坪280超えてたらサンビレ冷蔵庫ビューが+2000万円だな。
そうなると価格が同じセンコアビュー住民の嫉妬がMAXに。

[85009: 匿名さん]

>>85005 匿名さん

朗報だね（ﾆｯｺﾘ

[85010: マンション検討中さん]

>>85008 eマンションさん
意味わからん。サンビレ冷蔵庫ビュー当たったの？

[85011: 匿名さん]

>>85004 eマンションさん
横レスだけど
湾岸2024年問題があるからじゃないの？
来年末から大量に中古や未入居中古が
市場に溢れることは分かりきってるから。

[85012: 匿名さん]

駅⇔晴海フラッグBRTは？

[85013: マンコミュファンさん]

>>84994 マンション掲示板さん
夜に見たこと無いんだな…

[85014: 匿名さん]

虹橋って、このサイトだけの専門用語なの？

[85015: 通りがかりさん]

資産価値が高くてもはたから見れば晴海団地

[85016: マンション検討中さん]

広尾ガーデンヒルズも団地だしな。

[85017: 通りがかりさん]

晴海団地に住む芸能人はいないけどね

[85018: マンション掲示板さん]

眺望の価値ってなかなか定量的に評価をするのが難しいものですが、ここの販売価格はうまく定量化してますよね。

[85019: eマンションさん]

サンビレBCDは前景が永久眺望じゃないよね
運河の向こうが再開発されてお見合いマンション建つ未来がみえる

[85020: 匿名さん]

>>85019 eマンションさん
そんなこと皆知ってるけどｗ

[85021: マンコミュファンさん]

>>85019 eマンションさん
豊海は堤外地だから高層マンションが建つことはほぼないですよ。

[85022: 名無しさん]

>>85021 マンコミュファンさん
建つなら低層マンションですよ

[85023: 名無しさん]

>>85011 匿名さん
2024年問題って前々からTwitter上で言われて来年末から売りに出す人なんていないでしょ。

[85024: マンコミュファンさん]

>>85023 名無しさん
じゃあいつ売りに出すの？

[85025: マンション掲示板さん]

>>85024 マンコミュファンさん
前々から既に売りに出してるよ。
ドゥトゥールとかKTTとか少しずつ捌けてるでしょ。

[85026: 評判気になるさん]

>>85022 名無しさん
低層マンションというか豊海水産埠頭関連の社宅ならありえますけど、一般のマンションはないです。

[85027: eマンションさん]

>>85021 マンコミュファンさん

ツインタワー建ちます
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/

[85028: マンコミュファンさん]

>>85019 eマンションさん

2～300m先のマンションのことをお見合いとは呼ばんｗ

[85029: マンコミュファンさん]

>>85027 eマンションさん
そこ以外の話でしょ

[85030: eマンションさん]

>>85013 マンコミュファンさん

いや公式サイトにあったろ。

[85031: マンション検討中さん]

>>85027 eマンションさん

でかい運河挟んだタワマンなんて存在感ないからね。冷蔵庫ビューは永久眺望で含み益+2000万円だよ。センコアビューのランニングコスト吸いまくり笑

[85032: 評判気になるさん]

なにか一つ買えた時点で抽選当たらず終わっていく人たちに比べたらずっと勝ってる

[85033: マンション検討中さん]

センコア住民は冷蔵庫ビューから肩ポンポンされるな。格差半端ない。

[85034: eマンションさん]

>>85033 マンション検討中さん

されないだろ、元々価格大して高いものじゃないから、マンションでマウント取るという発想が貧相

[85035: eマンションさん]

住環境が駅近並みに騒がしいセンコアビューって何か良いことがあるんですかね。

[85036: マンコミュファンさん]

>>85034 eマンションさん

価格帯が同じなのに、住環境と含み益が天と地でセンコア民は情弱感が出ちゃうよ。

[85037: 名無しさん]

>>85036 マンコミュファンさん

価格帯は違うでしょ

[85038: 名無しさん]

ワールドシティタワーズから虹橋見えてるけど、本当にただ見えるだけで美しさが無いね
晴海フラッグからの虹橋はアリーナ席だったわ
https://twitter.com/shirokumalax/status/1563294812605796352?s=21&t=yB5...

[85039: マンション検討中さん]

前期、落選したんですけど駐車場ゲートビューの5D71は倍率つかなかったというのは本当でしょうか？

[85040: 検討板ユーザーさん]

>>85039 マンション検討中さん

はい、嘘です

[85041: 名無しさん]

>>85038 名無しさん
ワールドシティタワーズ売れちゃいそうたね

[85042: 匿名さん]

これからの世界は金利引き上げ、高金利維持がほぼ確実な中、売却益狙いで買ってるヤツは呑気なもんだな笑

[85043: 匿名さん]

もう空を飛ぶ時代に眺望なんて言ってるアホまだいるんだ　笑い

[85044: 通りがかりさん]

空を飛ぶこととマンションの眺望を同次元で捉えない人たちもいるからね。全く笑えないけど。

[85045: マンコミュファンさん]

高金利でしたか?

[85046: 評判気になるさん]

冷蔵庫ビューは含み益確実でもセンコアビューは。。。敗者におこぼれは残されていない。

[85047: マンション検討中さん]

>>85046 評判気になるさん

はい、敗者の貴方は潔く去りましょうね笑笑

[85048: 口コミ知りたいさん]

>>85042 匿名さん

竣工までまだあるからね笑笑

[85049: 名無しさん]

センコアってなんですか？

[85050: 口コミ知りたいさん]

90平米超は欲しいよね、晴海フラッグ

[85051: 検討板ユーザーさん]

>>85049 名無しさん

福太郎に集合！！

[85052: マンション掲示板さん]

>>85046 評判気になるさん

ネタ投稿だとは思いますけど、センターコアはサンとパークと商業施設と新設小中学の間にあるハルミフラッグの中心に位置する部分のことだと思うので、センコアビューの部屋はタワー棟にのみあり、板状棟にはないのでは…。

おっしゃってるのはプロムナードビューの部屋のことですかね。
豊海方面の冷蔵庫ビューも素敵だと思いますが、サンのプロムナードビューの部屋も冷蔵庫ビューと比較して日照に優れいて、中にはバルコニーに出ればレインボーブリッジ見れる部屋もあり、良いと思ってます。
日照が譲れない人も一定数いますし、リセールでそこまで大きな差は出ないと予想してます。

[85053: 名無しさん]

>>85052 マンション掲示板さん

パービレの福太郎ビューはどうですか？ベランダから身を乗り出して左を向けば運河が見えるかも知れません。

[85054: 匿名さん]

みんな疑問になってますね。インターネットを使った5000戸の販売に価値があるのか疑わしくなってきてる。

[85055: 匿名さん]

もう大きな町一つ分の戸数なので希少価値は０です。

[85056: マンション掲示板さん]

>>85054 匿名さん
当たれば2000万儲かる宝くじなんだから買うだろ。当然。これまで競馬、パチで負けてきた金を取り戻す一生に一度のチャンスや。

[85057: 匿名さん]

他と横並びの値段して本当に売れるんけ？

[85058: 匿名さん]

>>85057 さん

https://m.youtube.com/watch?v=PzTjXo310F8&feature=youtu.be

[85059: 名無しさん]

>>85058 匿名さん

いやー住みたい。1.5倍出して転売ヤーから買ってでも住むぞ

[85060: 匿名さん]

ずっと京都にいるんだけど、観光客が異常に若いわ。20代前半ぐらい。何ナノこれ？　坂が多いからかもしれんが、、、ヒルズ族、ワイン、ネオン、東京タワー、銀座とか本当に昭和の感覚が失われたんじゃないかな？　

50代で転売し合ってて先がないんじゃないのか？

[85061: 匿名さん]

地元の人を抜かして通りにはカップル、女子チーム、女子チーム、カップル、地元のおっさん、女子チーム、ぜんぶ10代と20代前半、どうしてこうなったんだ？いつから？　原宿より若いぞ。

[85062: 匿名さん]

京都駅から清水寺まで、2時間歩くとして、見る人５割ぐらいが若い女の子。1割が男の子。

[85063: 通りがかりさん]

>>85053 名無しさん

福太郎ビューという言葉は存在しない(使ってるのは貴方だけ)し、左を向いて運河が見える部屋も板状にはないですねw

[85064: マンコミュファンさん]

>>85052 マンション掲示板さん


サンFのメインロード沿いが最強かと思います。
タワー棟の影響受けない。
バルコニーからレインボーブリッジ見える。、
コンビニ入る。
日当たり抜群。
センターコアまで見渡せる。
BRT停留所あり。

[85065: マンション検討中さん]

>>85056 マンション掲示板さん

2,000万じゃ負けは取り戻せないよ。。。辛い

[85066: 名無しさん]

>>85064 マンコミュファンさん

バルコニーでて横向いて必死に見るレインボーブリッジに価値あるの？隣人の頭が見えるかもね

[85067: 名無しさん]

>>85053 名無しさん
福太郎ビューって何？

[85068: あほなん]

>>85066 名無しさん


必死がええやん。
角度わかってんのか？
きみ当選できないな。

[85069: 通りがかりさん]

>>85068 あほなんさん

君こそ角度わかってる。メインロード沿いってベランダから顔出して90度向かないとみれないから。同じことやる隣人の頭と丸かぶりだよ。

[85070: 通りがかりさん]

>>85056 マンション掲示板さん

2000万円はさすがに無理だろ～。
500万円が良いとこじゃない？
スニーカーと一緒で、最初だけ定価より高く売れて、
あとはズルズル落ちていくと思うよ。

[85071: マンコミュファンさん]

安すぎるわ。もはや郊外と同じ価格。

[85072: 評判気になるさん]

>>85069 通りがかりさん

そんな事しなくても普通に見える部屋大量にあるから普通にそっちの方が欲しいけど。

[85073: eマンションさん]

>>85070 通りがかりさん

最近のマンション市場は上げ上げだよ。なんでズルズル落ちると言える？

[85074: 評判気になるさん]

みんなで中古売り出しは最低プラス2,000を徹底して中古市場をキチンとつくっていかないとね

[85075: 評判気になるさん]

>>85074
パーセンテージで行くと５０％UPくらいで出す予定　それでも安い気がしてきたから再度検討中ｗ

[85076: 検討板ユーザーさん]

>>85067 名無しさん

湾岸エリアに入る薬局はくすりの福太郎が多い笑
駅遠なのに都心の喧騒

[85077: 匿名さん]

>>85064 マンコミュファンさん

首直角に曲げて頑張ってくれとしか思わん笑

[85078: 匿名さん]

6C66Cは南側が壁でモヤシの栽培所くらい真っ暗部屋で無眺望だと思うけど、6C66ABも奥まってるからベランダから体乗り出しても運河見えは難しい？

[85079: 匿名さん]

>>85074 評判気になるさん
いわずもがな中古市場は新築マンション価格に引っ張られる。新築マンション価格が上がれば、中古は自然に上がる。

晴海フラッグ、ブリリア石神井、幕張ベイパークは
庶民が買える最後の新築マンション。

その中でも晴海フラッグは唯一無二の都心アドレスでありながら、価格が周辺中古よりも2割以上低い。

つまりこの2割は含み益として、購入者にプレゼントされる、一種の贈与かもな

[85080: 通りがかりさん]

いよいよアメリカのコロナバブル崩壊、住宅ローンの金利６％越え。住宅ローン、投資用ローン組は警戒したほうがいい。キャッシュ組は問題なし。

[85081: 匿名さん]

水は低きに流れる。
都の人口が減少に転じているのに、来年以降もジャンジャン建って絶対量も増えるからね。当然周辺中古は下がるので、含み益なんか、買ったそばからどんどんマイナスに転じるから早く売らなければ意味なし
まあ夢を見るのは自由だｗ

[85082: 口コミ知りたいさん]

>>85080 通りがかりさん

値上がりして欲しい症候群は恥ずかしいが、だからこそ2019年価格のハルフラで自己防衛ですね笑

[85083: 匿名さん]

マクロ要因で落ちる時はどこも一緒。ご近所だと、PTKが20％下落ならここも同じように20%下がるでしょう。

[85084: 名無しさん]

>>85083 匿名さん
マクロで下落始まったの？
まだまだ上がっているように見えるが。。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8896.html?sp

[85085: 匿名さん]

駅遠20分超かつ、着いた勝どき駅がごった返して乗れないリスクがありながら、
中央区なのに郊外並の価格だから飛びついた物件だぜ？
ここに2000万円乗せられて買うぐらいなら、
有明や東雲の中古買うだろ。
どうせ駅遠を買うなら、
まだ地下鉄決定した枝川のほうがいいよ。

[85086: マンコミュファンさん]

>>85085 匿名さん

枝川でも東雲でも勝手に買ってください。ここは晴海フラッグの掲示板ですよ笑笑

[85087: 匿名さん]

>>85064 マンコミュファンさん

私も販売再開直後の期に価格と日照等の条件面のバランスの良さに惹かれて、倍率もあんまり高くならなそうというのもあり、昨年サンFに登録しました。抽選ハズレましたがw

[85088: 口コミ知りたいさん]

>>85081 匿名さん
その理論だと、マンション価格が、これだけ高騰している説明にならないんだけど。

足立区の新築マンション で坪370だけど、どう説明できる？

[85089: マンコミュファンさん]

>>85088 口コミ知りたいさん
足立で坪370って高いね

[85090: マンコミュファンさん]

マンションが上がる派は、過去の値上げ相場と今の販売価格と建築費上昇が根拠としてるし、値下がる派は、駅遠や供給過剰と金利上昇の見通しが根拠だろうか。

つまり、重視してるパラメーターがそれぞれ別だから、いつまで経ってもすれ違うわけ。

そして、それらの見通しだって、株でコンスタントにプラスで回してるような人が語るならいいけど、そういう人が晴海フラッグに興味を示すだろうか。

だから、値上げ派も値下がり派もそういうのはいらないという事でどうだろうか。

[85091: マンション掲示板さん]

>>85074 評判気になるさん

価格が唯一の強みなのに、それなくなったら誰も買わないでしょ、こんなとこ笑
結局私はPTKミッドを選択しましたけど。

[85092: マンコミュファンさん]

>>85091 マンション掲示板さん

PTKの掲示板で語れば良いのにここに未練があるんですか？？

[85093: マンコミュファンさん]

>>85090 マンコミュファンさん

株でコンスタントにプラスしてるワシが買うてるでぇ

[85094: 名無しさん]

>>85088 口コミ知りたいさん

不動産バブルだからじゃない？
あとはいつ弾けるか。それで完結。

[85095: マンション掲示板さん]

>>85092 マンコミュファンさん

未練も何もこちらは全く検討しておりません笑
ハラフラ推しの方がPTK板を荒らしにきてたので、覗きにきた次第です笑

[85096: 匿名さん]

>>85094 名無しさん
あっ不動産バブルに逃げた。

[85097: 周辺住民さん]

>>85095 マンション掲示板さん
どうせ狭い部屋で向かいのタワマンから丸見えでカーテン開けられないのでは？

[85098: 検討板ユーザーさん]

>>85094 名無しさん

いつバブル弾けるか芸人榊さん笑

[85099: 匿名さん]

>>85095 マンション掲示板さん

覗きにきただけでなく書き込みしてる時点でPTKの荒らしと同じ穴のムジナなんだけど認識してますか笑笑？？

[85100: マンション検討中さん]

やはりハルフラはコンプの固まりだな。釣れすぎにもほどがある。
せっかく手頃で環境がよく基本スペックの良いマンションなんたから自信持てよ！