HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[85001: 匿名さん]

去年の１１月にマンション売って賃貸住みのワイ高見の見物。暴落しないかな～ｗ

[85002: マンション検討中さん]

>>85000 匿名さん

都心部から上は、
湾岸タワマンや高層ビルのせいで海からの風が遮られて暑くなるため、
ゲリラ豪雨になりやすいらしい。
その分、湾岸は都心に比べて少し涼しい。
ゲリラ豪雨も、全く無いってことはないが、
頻度は低い。

[85003: eマンションさん]

>>85001 匿名さん
焦っちゃったんだね。低見の見物になってしまって可哀想に。

[85004: eマンションさん]

>>84999 匿名さん
なんで買い控えが始まったんですか？

[85005: 匿名さん]

人口の7割以上がマンションに住む韓国では、タワマンが一時期人気だったが、消えてしまった。 理由としては風通しが悪いし、子供が遊ぶ場所があんまりなくて、スタンダード板マン及び高級板マンの団地型のマンションの人気が続けてる。 住んでみれば分かる。

[85006: マンション掲示板さん]

センコアビューはハルフラの半地下

[85007: 口コミ知りたいさん]

>>85005 匿名さん

もう韓国のほうが流行の移り変わりが進んでるんだね

[85008: eマンションさん]

フラタワのサンビレD棟ビュー。眺望ゼロ日照ゼロのハルフラの最底辺。アレが坪280超えてたらサンビレ冷蔵庫ビューが+2000万円だな。
そうなると価格が同じセンコアビュー住民の嫉妬がMAXに。

[85009: 匿名さん]

>>85005 匿名さん

朗報だね（ﾆｯｺﾘ

[85010: マンション検討中さん]

>>85008 eマンションさん
意味わからん。サンビレ冷蔵庫ビュー当たったの？

[85011: 匿名さん]

>>85004 eマンションさん
横レスだけど
湾岸2024年問題があるからじゃないの？
来年末から大量に中古や未入居中古が
市場に溢れることは分かりきってるから。

[85012: 匿名さん]

駅⇔晴海フラッグBRTは？

[85013: マンコミュファンさん]

>>84994 マンション掲示板さん
夜に見たこと無いんだな…

[85014: 匿名さん]

虹橋って、このサイトだけの専門用語なの？

[85015: 通りがかりさん]

資産価値が高くてもはたから見れば晴海団地

[85016: マンション検討中さん]

広尾ガーデンヒルズも団地だしな。

[85017: 通りがかりさん]

晴海団地に住む芸能人はいないけどね

[85018: マンション掲示板さん]

眺望の価値ってなかなか定量的に評価をするのが難しいものですが、ここの販売価格はうまく定量化してますよね。

[85019: eマンションさん]

サンビレBCDは前景が永久眺望じゃないよね
運河の向こうが再開発されてお見合いマンション建つ未来がみえる

[85020: 匿名さん]

>>85019 eマンションさん
そんなこと皆知ってるけどｗ

[85021: マンコミュファンさん]

>>85019 eマンションさん
豊海は堤外地だから高層マンションが建つことはほぼないですよ。

[85022: 名無しさん]

>>85021 マンコミュファンさん
建つなら低層マンションですよ

[85023: 名無しさん]

>>85011 匿名さん
2024年問題って前々からTwitter上で言われて来年末から売りに出す人なんていないでしょ。

[85024: マンコミュファンさん]

>>85023 名無しさん
じゃあいつ売りに出すの？

[85025: マンション掲示板さん]

>>85024 マンコミュファンさん
前々から既に売りに出してるよ。
ドゥトゥールとかKTTとか少しずつ捌けてるでしょ。

[85026: 評判気になるさん]

>>85022 名無しさん
低層マンションというか豊海水産埠頭関連の社宅ならありえますけど、一般のマンションはないです。

[85027: eマンションさん]

>>85021 マンコミュファンさん

ツインタワー建ちます
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551562/

[85028: マンコミュファンさん]

>>85019 eマンションさん

2～300m先のマンションのことをお見合いとは呼ばんｗ

[85029: マンコミュファンさん]

>>85027 eマンションさん
そこ以外の話でしょ

[85030: eマンションさん]

>>85013 マンコミュファンさん

いや公式サイトにあったろ。

[85031: マンション検討中さん]

>>85027 eマンションさん

でかい運河挟んだタワマンなんて存在感ないからね。冷蔵庫ビューは永久眺望で含み益+2000万円だよ。センコアビューのランニングコスト吸いまくり笑

[85032: 評判気になるさん]

なにか一つ買えた時点で抽選当たらず終わっていく人たちに比べたらずっと勝ってる

[85033: マンション検討中さん]

センコア住民は冷蔵庫ビューから肩ポンポンされるな。格差半端ない。

[85034: eマンションさん]

>>85033 マンション検討中さん

されないだろ、元々価格大して高いものじゃないから、マンションでマウント取るという発想が貧相

[85035: eマンションさん]

住環境が駅近並みに騒がしいセンコアビューって何か良いことがあるんですかね。

[85036: マンコミュファンさん]

>>85034 eマンションさん

価格帯が同じなのに、住環境と含み益が天と地でセンコア民は情弱感が出ちゃうよ。

[85037: 名無しさん]

>>85036 マンコミュファンさん

価格帯は違うでしょ

[85038: 名無しさん]

ワールドシティタワーズから虹橋見えてるけど、本当にただ見えるだけで美しさが無いね
晴海フラッグからの虹橋はアリーナ席だったわ
https://twitter.com/shirokumalax/status/1563294812605796352?s=21&t=yB5...

[85039: マンション検討中さん]

前期、落選したんですけど駐車場ゲートビューの5D71は倍率つかなかったというのは本当でしょうか？

[85040: 検討板ユーザーさん]

>>85039 マンション検討中さん

はい、嘘です

[85041: 名無しさん]

>>85038 名無しさん
ワールドシティタワーズ売れちゃいそうたね

[85042: 匿名さん]

これからの世界は金利引き上げ、高金利維持がほぼ確実な中、売却益狙いで買ってるヤツは呑気なもんだな笑

[85043: 匿名さん]

もう空を飛ぶ時代に眺望なんて言ってるアホまだいるんだ　笑い

[85044: 通りがかりさん]

空を飛ぶこととマンションの眺望を同次元で捉えない人たちもいるからね。全く笑えないけど。

[85045: マンコミュファンさん]

高金利でしたか?

[85046: 評判気になるさん]

冷蔵庫ビューは含み益確実でもセンコアビューは。。。敗者におこぼれは残されていない。

[85047: マンション検討中さん]

>>85046 評判気になるさん

はい、敗者の貴方は潔く去りましょうね笑笑

[85048: 口コミ知りたいさん]

>>85042 匿名さん

竣工までまだあるからね笑笑

[85049: 名無しさん]

センコアってなんですか？

[85050: 口コミ知りたいさん]

90平米超は欲しいよね、晴海フラッグ