HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[84701: マンション検討中さん]

>>84698 口コミ知りたいさん

見えるだけだよ。MRにも抽選にも参加してないならわからないよね。推測して申し訳ないけど貴方より属性が高く、頭が賢い方ばかりだよ。

[84702: マンション掲示板さん]

>>84698 さん

個別マンションのリセール、特に高倍率の晴海フラッグを他の駅遠と同じで考えてるならいいんじゃないの好きにすれば。買ってないならどうでもいいと思うけど長々掲示板で自論書き込んだ暇なのか？

[84703: 評判気になるさん]

>>84701 マンション検討中さん
スムログの相談内容やブロガーの嘆きを見る限り、バカばっかり参入してるようだが。
買えるお金持ってるかどうかと賢いかどうかは全く関係ない

[84704: eマンションさん]

>>84702 マンション掲示板さん
どっちが自論なの？
3A神話の方がよっぽど根拠ない

[84705: 匿名さん]

>>84704 eマンションさん

大丈夫か？自論は何も言ってない。のちのちわかるんだから待ってれば良いだろ。突然3Aとか話とっちらかりすぎだよ。

[84706: 評判気になるさん]

>>84703 評判気になるさん

そういう人が目立つからだろ。購入者の属性出てるからそっちを見なさい

[84707: 検討板ユーザーさん]

当たると良いなぁ

[84708: 匿名さん]

>>84697 匿名さん
でも人糞浮いてそう。

[84709: マンション掲示板さん]

>>84698 口コミ知りたいさん
で？

[84710: 口コミ知りたいさん]

>>84698 口コミ知りたいさん

で？？

[84711: 匿名さん]

9月からMR始まる。
営業マン変えられる？
2回落選の原因ではないが、 なんか気分転換が必要！

[84712: 評判気になるさん]

>>84698 さん

はぁ？？？

[84713: 名無しさん]

>>84711 匿名さん

気分転換で営業変えるとか何様だよ。。

[84714: マンション検討中さん]

ポジは一回黙っていいんじゃないかな。
推しの良さをそんなに語らんでも。
だって誰がどう言おうとポジだろ。

ネガは一回黙っていいんじゃないかな。
というか興味持つ必要すら無いだろ。

[84715: マンション検討中さん]

晴海フラッグ周辺のマンション暴落中
築20年、108㎡で5950万


ハルフラの105㎡のシービレも15年後には6000万台かにゃ？w

https://www.athome.co.jp/mansion/1013953867/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

[84716: 口コミ知りたいさん]

ネガもネタ切れ感否めないなぁ。最近のブームは災害のようですが、私は液状化よりも塩害よりも何より火災で死にたくないです。首都直下型地震で予想されてる死者数の7割は火災に依るものですから。マンション民は無事でしょうが火災で多くの方が亡くなった地域のマンションなんて誰も住もうと思わないよね。

[84717: 匿名さん]

内陸の火災なんて1戸2戸だろ。大げさに見えるだけ。

5000戸団地は100％火災で死亡だよ……

[84718: マンション検討中さん]

晴海フラッグ周辺のマンション暴落中。
豊洲駅から徒歩14分、築21年、最上階10F、103㎡で6690万


ハルフラの105㎡のシービレも15年後には6000万台かにゃ？w

https://www.athome.co.jp/mansion/1086953643/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

[84719: 口コミ知りたいさん]

>>84717 匿名さん

すげ～無茶苦茶言ってるな笑笑

[84720: eマンションさん]

>>84718 マンション検討中さん

晴海周辺じゃなく豊洲周辺な。
調べてないけどこれでも購入時より上がってるんじゃないのか下手したら。

[84721: 販売関係者さん]

>>84717 匿名さん
なにいってんだこいつｗ木造戸建ての延焼リスクとか知らんのか？5000戸団地だと何がどうなって100%火災で死ぬんだよｗ鉄筋コンクリートが木造住戸のように大炎上するのか？頭悪すぎるｗ

[84722: eマンションさん]

>>84718 マンション検討中さん

新築時3,000万後半から4,000万前半なんで爆上がりしとるやん

[84723: 匿名さん]

>>84717 匿名さん

鉄筋コンクリートで消防署すぐの晴海フラッグで火災リスクはほぼ無いでしょ

[84724: 匿名さん]

>>84718 マンション検討中さん
いやいや全然高いでしょ・・。
駅遠どん詰まり物件がこんなものですむわけない。
この状況で駅徒歩２０分を買おうなんて思うヤツはいないよなあ・・

[84725: 名無しさん]

>>84724 匿名さん

貴方がお金無いだけだよ。とりあえず一度マンション購入真剣に考えて情報アップデートした方が良いよ

[84726: 販売関係者さん]

>>84723 匿名さん
その通り、ここの情報見ても自明ですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm

[84727: 名無しさん]

>>84715 マンション検討中さん
江東区枝川で新築時3000万台だったマンションが20年後に5950万になってしまう市況に驚きます。

中央区の晴海フラッグは一体何割上がってしまうのか。
買えない方々にとっては阿鼻叫喚ですね。

[84728: 匿名さん]

また下がるのでは？

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[84729: 匿名さん]

勝どきの話だけど、過去坪500で買って儲かった人数は０？　ゼロ？（笑）

[84730: 匿名さん]

マンション火災多いよね。5000戸の火薬庫だよ。

5000戸団地は100％火災で死亡だよ……

[84731: 検討板ユーザーさん]

>>84658 マンション検討中さん
自動運転カーが一般道で実用化するころには、我々はもう死んでますからメリットはゼロ。

[84732: 検討板ユーザーさん]

>>84730 匿名さん

過去団地で100%火災で死亡した物件は0です。
以上www

[84733: 名無しさん]

>>84731 検討板ユーザーさん

貴方いくつか知らんけど20代前半の人も買ってるんだよ

[84734: マンション検討中さん]

リセールバリューとか気にして家を選ぶ人多いのね。

不動産のプロじゃないんだから、本業の収入を増やす方がよっぽど効率いいよ。

[84735: 評判気になるさん]

>>84730 匿名さん

5000戸団地は100％窒息で死亡だよ……

[84736: 検討板ユーザーさん]

>>84735 評判気になるさん

なんでですか？
理由説明おねがいします

[84737: マンコミュファンさん]

変な投稿多いですね、購入希望者じゃ無いんですかね？
私はタワー希望だけど抽選難しそう

[84738: マンコミュファンさん]

土壌汚染やら相場やらで嘘をつくと罪に問われる可能性があるので注意してください。「あの会社の食品には毒が入ってる！」等と虚偽で不安を煽って捕まる輩がいますが、あれと一緒でネガじゃなくて犯罪です。ネガするなら情報の出典を書いたほうがいいですよ。

[84739: マンコミュファンさん]

付け加えると、虚偽の情報で企業の信用を毀損するのは犯罪です。また親告罪ではないので、民間人から警察に通報され逮捕状の請求、突然逮捕となる可能性があります。「こんな細かい投稿なんか企業は気にしないだろ」等とお気楽に考えていると後悔します。慎重に投稿してください。

[84740: マンコミュファンさん]

過去にそういった書き込みをされている方はもう書き込まない方がいいと思います。情報開示で芋づる式に余罪が増えます。

[84741: 匿名さん]

晴海フラッグ周辺のマンション暴落中。 豊洲駅から徒歩14分、築21年、最上階10F、103㎡で6690万 ハルフラの105㎡のシービレも15年後には6000万台かにゃ？w
https://www.athome.co.jp/mansion/1086953643/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

新築時とか関係ないしソース出せよ転売屋ども
これが現実！

[84742: 匿名さん]

>>84727 名無しさん
駅あり(枝川は将来確定)か駅なしかの違いでしょ。引き合いに出すなら論理的な主張を学んだ方がいいですよ。

[84743: マンコミュファンさん]

買いもしないマンションの掲示板に粘着してこき下ろすことしかできないネガほど惨めなものはないね
あぁ可哀想

[84744: マンコミュファンさん]

マンション暴落中って書いてるけど、本当に下落してるの？それも嘘ならマンション仲介業者への偽計業務妨害罪？ネガは遊びのつもりだけど、犯罪なのよね。そこまでしてネガりたいのかな？犯罪者になったら与信減って買えなくなっちゃうよ。

[84745: 匿名さん]

外国人から見たら世界一の暴落だと思うけどね。今年の日本の不動産は。

[84746: 匿名さん]

＞84741
坪200万ぴったりぐらいですか？　それでも若い世代は埼玉に行ってるようです。新都心という響きが良いのでしょう。

[84747: 通りがかりさん]

>>84744 マンコミュファンさん

馬鹿なのかな？
偽計業務妨害の定義をキチンと勉強しないと己のバカさ加減を醜く世界に露呈するだけですよ(笑)

[84748: 匿名さん]

中古マンションの実際の売値は表示価格の一割引きぐらいだよ。
坪160～180万ってところ。

[84749: マンション検討中さん]

野良犬に餌をやるから尻尾振って何度も餌をねだって、昨日は空襲、今日は火事だと吠え続けるんです。
ほら、恥ずかし気もなく興奮して様を見てごらん？

[84750: 匿名さん]

ネガ投稿をされてる購入希望者の皆様(どれぐらいいるのかな？)あなた方の敵は日本が通じるこの板を見てる方達ではなく転売屋へ依頼をした言葉の通じない中国人投資家です。

転売屋はなぜ法人申込をするのか。法人売買だと税金が安いからです。つまりネガさんがどんだけ頑張っても出口が決まってる転売屋さんは粛々と良い条件の部屋を現金買いで参加してきます。
つまりネガは意味を持ちません。

購入できないネガ様。お好きにどうぞ。

[84751: マンコミュファンさん]

そうなんですか？偽計業務妨害にも抵触しそうですが、どこが違うんですか？よく分からないので警察のホットラインに相談したほうがいいでしょうか？
https://www.daylight-law.jp/criminal/boryoku/gyomubogai/qa1/

[84752: マンション掲示板さん]

何度も削除されている同じような投稿や虚偽の投稿を執拗に繰り返し、業務を妨害している豊洲マンはもうだめかもしれないね。

https://www.police.pref.osaka.lg.jp/seikatsu/saiba/cyber_soudan/6947.h...

[84753: 匿名さん]

業務妨害ってｗ　どんな業務してんだよ。　まさか儲かる儲かるって人を騙して売り抜けようとしてんじゃねーだろうな。逮捕だぜ。

[84754: 匿名さん]

豊洲マンション暴落中だと、あなたの業務がどんな風に妨害されるのですか？ｗ

[84755: 名無しさん]

>>84753 匿名さん
このサイトの運営に関する業務でしょ。
管理担当に何度も削除させてどれだけ迷惑かけているんだよ。

[84756: eマンションさん]

妨害されるのは勝手に暴落されてるって名指しされてる商品を扱ってる業者でしょ？流れ見てもほぼ話噛み合ってないの、逆にすごい
日本語不自由なネガが多いし、日本人じゃないのかもな

[84757: eマンションさん]

ここの運営にも別件で偽計業務妨害適用されるかもね。こっちは判例もある笑

[84758: eマンションさん]

逮捕されると本当に悲惨で、会社からは当然解雇されるから住宅ローンは返済できずに自宅は売却。下手すると残債割れで借金。逮捕歴あると新たな住宅ローンが中々組めなくなってホームレスまっしぐら。公正な書き込みをしたほうがいいですよ。

[84759: 通りがかりさん]

さぁさぁ貧乏脳なしのネガの返しに期待だｗｗ

[84760: 匿名さん]

あれ？　豊洲暴落中のことでしょ？これってウソなの？　事実なんじゃないの？　まさか転売ヤーが自分に不都合だから逮捕とか言ってるんじゃないだろうなー。

[84761: 匿名さん]

訴えた本人が転売ヤーだと逆転なんとかで負けるねー。

[84762: 検討板ユーザーさん]

たしかに運営には諸々情報筒抜けなんだから運営の動き次第では確かに即刻御用だよね、警察の手にかかるとすぐに特定されるよ。こんだけ話題性あるマンションならデベも当然見てるだろうから、彼らが被害届出す可能性もある。

[84763: eマンションさん]

事実だと示す証拠がないのに、暴落と決め付けてるよね？本当に下がってるの？
いずれにせよ、この掲示板への業務妨害は事実ですよね、ログありますし。

[84764: 匿名さん]

＞84759
じゃあ、こいつからｗ　200万ぐらい掛けて裁判やりなｗ　正義のためにな。

[84765: eマンションさん]

ここは情報交換の場所なんだから、ネガを書いてもいいけど事実を書けってこと。虚偽の情報とかを軽い気持ちで書いてるとグレーゾーン飛び越えて犯罪になる。

[84766: eマンションさん]

偽計業務妨害は親告罪じゃないので警察に通報で終わりです。なんと0円。

[84767: 匿名さん]

＞84762
逮捕されるのは運営でしょｗ　ひろゆきと同じ運命なんじゃない。　掲示板を用意して書かせているのも運営なわけで、なので運営は協力しないよｗ　

[84768: 口コミ知りたいさん]

>>84760 匿名さん
いやいや、新築時坪130万前後の築20年リフォームなし4LDKが坪200万前後で売りにでてんだぞ？どこが暴落だ？調べもせず「事実なんじゃないの？」なんてよくいったもんだよ、馬鹿かよ。

[84769: 匿名さん]

＞84765
あ、これは賛成。事実を書けばいいんだよ。個人の予測はいらんでー。

[84770: マンション掲示板さん]

>>84767 匿名さん
その例だと、何も対応しないと運営も幇助になっちゃうから犯罪行為には厳格に対応しないといけないということになるね。

[84771: eマンションさん]

偽計業務妨害罪は親告罪じゃないので、運営の協力、つまり被害届がなくても逮捕される可能性はありますよ。ここの参加者やデベロッパーなどの第三者からの通報によって警察が動くことがあるということです。ひろゆきは名誉毀損の投稿の放置で訴えられているから話が別。そもそもあれは民事でこれは刑事だし。

[84772: 匿名さん]

＞新築時坪130万前後の築20年リフォームなし4LDKが坪200万前後
これじゃ、ますます買いたくないし、手出し無用。さらに下がるよ。

だったら、「暴落中」にしてもらった方がお買い得感あってみんな騙されて買うよｗまぁ俺は豊洲暴落中を連呼してる人じゃないから、ここまで。

[84773: 口コミ知りたいさん]

>>84764 匿名さん
意味不明で草

[84774: 匿名さん]

>>84772 匿名さん
論点ずれすぎよ？帰ってよし。

[84776: 匿名さん]

2022年7月のマンション契約率（23区）
晴海フラッグ　100%
晴海フラッグ以外　40.6%
https://mansion-madori.com/blog-entry-8918.html

皆が晴海フラッグに殺到しているこの異常事態
ネガがいくら喚こうとこの事実は揺るがず、倍率も下がらないのは確定

[84777: 通りがかりさん]

晴海フラッグ周辺のマンション暴落中。 豊洲駅から徒歩14分、築21年、最上階10F、103㎡で6690万 しかも運河沿い好立地！ハルフラの105㎡のシービレも15年後には6000万台かにゃ？

https://www.athome.co.jp/mansion/1086953643/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

しかも管理費＋修繕費＝29500円、駐車場は無料！

対して晴海フラッグシービレ105㎡9650万円、管理費＋修繕費＝毎月53700円＋駐車場約30000円＝毎月の維持費だけで83700円ドーン！

晴海フラッグ維持費高過ぎ逆資産クソワロタw

維持費クソ高い、駅徒歩20分のどん詰まり中古板マン晴海フラッグは転売益どころか暴落するのは定め！八潮パークタウンが先輩！

仮に上記運河沿い築21年の最上階と同じ値段になるとしたら
9650万-6690万/16年間＝185万/年、価値が減っていくマイナス資産

毎年185万財産が目減りして更に管理修繕駐車場代100万が消える！
毎年285万も資産が減る。

これがワシの仮シュミレーション
実需は仕方ないにせよ、脂切った転売屋どもクッソ赤字ワロタw

クソ転売屋が近隣売り出し物件の事実を指摘されて何の法的根拠もない通報連呼w
お前マジでバカだろ？脅迫と名誉毀損で捕まるのはお前だにゃ！

訴えるならマジで反訴して賠償金ふんだくってやるからな、かかってこいや、法廷でどんな汚えツラしてるのか拝ませろや！

[84778: eマンションさん]

いつかポジもネガも晴海ふ頭公園で一緒に笑える日が来るといいね。塀の中の人はリモート参加になっちゃうけど、、、

[84780: 検討板ユーザーさん]

>>84777 通りがかりさん
刑事でその反訴はできないよ。

[84783: 管理担当]

[No.84775～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[84784: 匿名さん]

＞毎年185万財産が目減りして更に管理修繕駐車場代100万が消える！
＞毎年285万も資産が減る。

ここら辺はすごいな、戸建てにします。

[84785: 匿名さん]

転売屋が買い占めても、売ろうとして買い手がつかず、損切して叩き売りするしかなくなれば楽しいけどな。

[84786: 通りがかりさん]

晴海団地

[84787: 検討板ユーザーさん]

>>84786 通りがかりさん
え、ここって団地なんですか？？？

[84788: 口コミ知りたいさん]

>>84785 匿名さん
twitter見てると、どの部屋でも儲かると思って変な部屋申し込んでる投資家多そうな感じだから、結構叩き売り見られると思う

[84789: 匿名さん]

晴海フラッグのベンチマークは八潮団地ですよ。
立地がそっくりでしょ？
将来どうなるかは八潮団地で推定できます。
バカな妄想はしないほうがいい。

[84790: 匿名さん]

>>84788 口コミ知りたいさん
中庭ビューな部屋は設定価格も安いし間取りも良いから、2千万くらい乗っけても需要はあるよ

[84791: マンコミュファンさん]

八潮パークタウンを調べてみたら築40年なのに坪200万くらいで取引されてる。40年後に坪200万なら大勝利

[84792: 名無しさん]

>>84790 匿名さん

そうねプラス2,000万はイケると思う！

[84793: 口コミ知りたいさん]

ここにネガティブなことを書き込むと、申し込み倍率が下がって当選しやすくなると、本気で信じているバカは私です。

[84794: マンション掲示板さん]

>>84793 口コミ知りたいさん

世の中馬鹿は多いけど、ハルフラぐらいのマンション購入可能な人達は、経済知識があるはず。 その結果が倍率。毎期100%完売。 ネガとは正反対な結果。

[84795: マンション検討中さん]

晴海フラッグで賃貸は成立しない派の皆さん、息してる？

https://twitter.com/1104nfuji/status/1562020321393364992?s=21&t=ruA_rq...

[84796: マンション検討中さん]

都内にマンション買えなければ幕張に行く！なんてのは、手段と目的を間違えた一部の方達だけ。

都心住みたいけど今は買えない一般人は都内の賃貸に流れるんです。
ポートビレッジも高倍率抽選必至で大人気でしょうから、分譲棟を賃貸に出すのも当然捗ります。

[84797: 匿名さん]

書き込み見てるとバブルを感じるな。
素人が不動産投資なんて考えない方が良い。
不動産屋の養分になるだけだ。
投資ではなくマイホーム購入として長く住めて納得の行く家を選びなさい。
駅からの距離が気になるなら最初から駅チカの物件を選ぶのが正しい。

[84798: 匿名さん]

賃貸不動産における最重要要素は駅からの距離だ。
晴海フラッグは駅から遠すぎるし車所有前提の立地。
今は都内に済むなら金食い無視の車など要らないという人が多い。
駅から徒歩15分～20分のマンションが一斉に何十部屋も貸しに出て奪い合いになるとは考えにくい。
晴海フラッグを投資(笑)だなんて考えてる素人は大火傷する。
真っ当にマイホームとして住むことを考えて購入しなさい。

[84799: 匿名さん]

余裕資金で買う投資家は自己責任でただ投資に失敗するだけだからいいけど、実需はほんとよく考えた方がいいですね。
リセールのことは一旦忘れて、死ぬまで住みたい！と普通に思えるくらい自分が気に入っているかどうか考えてみるべきです。
それを判断するのはポジでもネガでもブロガーでもなくあなたです

[84800: 口コミ知りたいさん]

>>84796 マンション検討中さん
賃貸でいいならわざわざ駅遠選ばんって…
みんな新築マンション縛りで仕方なく地縁もないここを検討してるんでしょ？
賃貸なら資産価値もへったくれもないから自分の好きな街で探すって。