HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[84601: 検討板ユーザーさん]

>>84597 匿名さん
晴海フラッグを貶めたいが為に、震災や空襲の悲劇を持ち出すあなたの人格について哀れみを感じます。
お爺ちゃん、もう少し謙虚に生きてみたらどうですか？

一線を超えた言動で周りに迷惑をかける行為、独身の高齢者しかし得ないので、あなた浮いてしまっていますよね？
顔も見えない掲示板でこれだけ浮いてるということは現実でも相当周りに気を遣わせていませんか？

ここにいる多くの人より何十年も多く生きているのに、人として恥ずかしくないのですか？

[84602: 名無しさん]

晴海フラッグの中で比べてもしょうがない。同じ価格で晴海フラッグより良いと思える物件があるのか？

[84603: 口コミ知りたいさん]

>>84594 名無しさん

サンビレ北西高層階契約したけど、バービレ2LDK良いじゃん。
そもそも当たればラッキーでしょ。
こっちも申込み予定。

[84604: マンション比較中さん]

>>84599 eマンションさん
消費税以外の税金の存在を知らないか、全然ピンと来てない人なんでしょうね
専業主婦かバイトもしたことない学生かな？

[84605: 匿名さん]

俺は来期当たる 当たる 当たる！

[84606: 匿名さん]

40部屋申し込むので皆さんは当たりませんよ！

[84607: 匿名さん]

>>84599 eマンションさん
個人所有でキャッシュフロー上はプラスだけど、会計上に赤字にすれば給料と損益通算出来ておいしい

[84608: 口コミ知りたいさん]

>>84599 さん

当たり前の話だよね。そう言う事言いたい訳じゃ無いと思うよ

[84609: eマンションさん]

>>84605 匿名さん

頑張れ?

[84610: 評判気になるさん]

>>84606 匿名さん
じゃあ俺は４００部屋申し込むわｗ

[84611: 口コミ知りたいさん]

>>84605 匿名さん
外れる！外れる！外れる！

[84612: マンション検討中さん]

中央区晴海の八潮パークタウンとな
https://twitter.com/mansionmania/status/1561683925839527936

[84613: 評判気になるさん]

>>84612 さん

ディスってますよね…

[84614: 匿名さん]

品川八潮パークタウンじゃなくて、本物東京オリンピック選手村！当たる　当たる　当たる　20倍・30倍やってこい！　

[84615: 匿名さん]

>>84613 評判気になるさん

オレもディスってたけど、結局意味なかった。だから３回も外れたと思う。次は当たりますように。

[84616: 口コミ知りたいさん]

この板の悪質なネガの心理
・自己愛が強い
・自信がない
・自慢話・自分の話が多い
・他人をいじるが、自分がいじられるのは許せない
・他人を理解できない
だそうです。ププｗ

[84617: 匿名さん]

>>84612 マンション検討中さん

築40年経ってるのに坪160を維持しているのは凄いですね

[84618: マンション掲示板さん]

>>84596 匿名さん

こういう話をおちょくりのネタにするなんざ、
相当頭がイカれてんな。
俺の祖父母や親戚も中央区や深川で罹災し、
小さい頃に話を聞いたよ。
忘れちゃいけない過去だが、
こんなところで出す内容じゃないぞ。
人としてやって良いことと悪いことの区別がつかないのか？
凶悪犯罪者と根っこは変わらないんだろう。
まだ少しでも良心が残ってるならもう止めとけ。

[84619: マンション検討中さん]

>>84615 匿名さん
買える与信や現金があるのなら、ディスらないほうがいいです。
外れてもイヤな気持ちになるだけで暗黒面に落ちるだけです。

ディスらざるを得ない人達
（与信がない、現金がない、独り身でファミリータイプのハルフラとご縁がない）
がたくさんディスってくれます。

[84620: マンション検討中さん]

>>84607 匿名さん
確定申告でいっぱい利益計上して銀行様から借入どんどん増やすような与信も余力もないのかな？
損益通算やったー節税（脱税）！って人は一生見れない世界があるよ。

[84621: 匿名さん]

団地は受けが悪すぎる。個性が無いから？

https://twitter.com/Nikkei_Rush/status/1538827243828281344?ref_src=tws...

[84622: 匿名さん]

＞84618
おちょくってるのはお前だろ。ごまかすな、しっかり考えろ。何度もなんども災害に合う一つ覚えの馬鹿が。

[84623: 匿名さん]

＞俺の祖父母や親戚も中央区や深川で罹災し、
＞小さい頃に話を聞いたよ。
＞忘れちゃいけない過去だが、

じゃあ、なんで「おちょくり」にしたいわけ？　災害に合うのは先祖代々の遺伝か？頭おかしいだろ普通に考えて。

[84624: 匿名さん]

液状化、揺れの震度＋１、高潮、土壌汚染、強風、塩害、真下で３つの断層が交差、海面上昇、水没、、すべてのリスクが一点に集中しているのが埋立地、ここを選ぶ人は、そういう人。ある意味そういう役目の人。

何を言っても聞かない。宿命だから。。

[84625: eマンションさん]

>>84624 匿名さん

ここを選ぶ人は、そう言う人、、、？
こいつイカれてる。
意味わからん　爆笑

[84626: マンション掲示板さん]

一連のネガを
>>82855
のつもりでやっているんだとすると本当に病んでいるよね。
闇が深い。

[84628: 匿名さん]

>>84604 マンション比較中さん

そうそう。バーチャルで知ったかぶり。こっちが恥ずかしくなる。

[84629: 匿名さん]

数十年経っても評価され続ける街の1期生になれる人は羨ましいです
次期抽選頑張ります！

https://twitter.com/mansionmania/status/1561707541968859136

[84630: 匿名さん]

次期なんて展望無し２LDKですら20倍とかの世界だぞ、3LDK30倍、4LDK50倍以上

[84631: 検討板ユーザーさん]

>>84623 匿名さん
やめな

[84632: 口コミ知りたいさん]

>>84623 匿名さん

おい、お前の投稿は84596、84597、84622、84623、84624で合ってるか？
俺らがコケにされるのは我慢すればいいんだが、
祖父母や両親など、先人達まで馬鹿にされてしまったら、
周りの議員、町会、PTA等と相談して対応しないといかんのよ。
最悪、子供達が虐めにあってしまう可能性もあるから、抑止しないとな。
ちょっと会うまで時間かかるかもしれないが、ちゃんと対面でキッチリ話しよう。

[84633: eマンションさん]

>>84624 匿名さん
そういう人達が湾岸の発展と伴ってそろそろ20年。

SAPIXへの課金やら何やら言われてますが、そんな子供達もそろそろ就職。

初年度年収があなたより多い子がぞろぞろ出てくるかもね。

[84634: 匿名さん]

＞84632
＞周りの議員、町会、PTA等

なんだよそれ、わかったよ言い過ぎた。なんか知らん町内会まで出てこられちゃ大変だわ。

[84635: 匿名さん]

＞84629
アホだ。坪50万まで下がっていた事実を隠して何を言ってるのか、、、

[84638: 名無しさん]

晴海五丁目より災害リスクが低いところなんて都内にあるの？具体的に挙げられる？

[84639: 検討板ユーザーさん]

晴海五丁目より災害リスクが低いところをここに列挙しても、あなたは引き続き根拠のない反論を続けるし、あなたの嫉妬は治らないし、あなたの与信は変わらなく、あなたが当選することもキャピタルゲインを得ることも無い。

2024年、街開きのニュースが流れる時、あなたはこのスレで自分の人生を浪費した日々のことを直視できるだろうか。

[84640: マンション検討中さん]

矮小だから他人を責めるのだよ。

[84641: 検討板ユーザーさん]

>>84639 検討板ユーザーさん
列挙しなくていいから一つ挙げてみて

[84642: 管理担当]

[No.84636～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[84643: 匿名さん]

他との比較というか、晴海フラッグが災害リスクが高いという根拠を示せ、ということだよ。
埋立地＝液状化、海際＝高潮津波、程度の延髄反射しかないじゃん。
ていうか、本気でそう信じているならさっさと他行けばいいのに、何でここに張りついているの？

[84644: 匿名さん]

晴海フラッグは中央区アドレスでこの価格だから格安でしょ。
同価格帯のマンションだと千葉や埼玉で東京駅まで1時間以上掛かるようなところになってしまう。
それに今は陸の孤島だけど再開発でいずれ便利になるはず。
それまではチャリ通勤で頑張るわ。
豊洲だって昔は何もなかったんだ。
10年後には買って良かったと思えるはず。
次こそは抽選当たって欲しい。

[84645: 名無しさん]

大雨が降ると、海水面が上がって水浸しになると思ってるかも知れないねw

[84646: マンション掲示板さん]

>>84598 名無しさん

人格を疑うのはご勝手にですが、ハルフラはN重苦なのに、パービレC棟西向きはビューどころか静かさも日照もないとなると、駅近のごちゃごちゃマンションと住環境同じで、ハルフラの売り出し住居の中でも優先度最低ランクで埋没してしまうため、リセールが超絶難しい部屋でしょうね。
で、永住したいかとなると住環境悪いので?マークがつくかなという評価を私はしました。

[84647: マンション掲示板さん]

災害ネタの弱いネガに反応してしまうあたりポジも幼稚だなと笑ってしまいます。

[84648: eマンションさん]

>>84645 名無しさん

えっ 違うんですか？w

[84649: 口コミ知りたいさん]

>>84644 匿名さん

何も無かったが地下鉄はあった。

[84651: 匿名さん]

>>84646 マンション掲示板さん

個人の感想は別にいいと思うよ。そこに人格否定が無ければ

[84652: 名無しさん]

>>84646 マンション掲示板さん

個人の評価は好きにすれば良いよ。誰も気にして無いと思うので。

[84653: 検討板ユーザーさん]

>>84649 口コミ知りたいさん

豊洲が地下鉄あったから値段が上がったと思うならそれで良いんじゃない。

[84654: 通りがかりさん]

>>84653 検討板ユーザーさん
明らかなアドバンテージだと思うけど、、、

[84655: 評判気になるさん]

>>84654 通りがかりさん

そう思うなら豊洲開発初期で物件大量に仕込んだのかな？それは羨ましい。豊洲がここまで伸びるとは正直私は読めなかったので。

[84656: 匿名さん]

>>84655 評判気になるさん
なんでそう言う話になるの？
プライド高いのは結構ですが、レスバなんかにそういうバイタリティ発揮し始めるとストレス溜まるだけですよ
リラックスしましょう。

[84657: 検討板ユーザーさん]

>>84655 評判気になるさん

豊洲は発展するずっと前から地下鉄は通ってて、
交通アクセスの良い工場地帯だったよ。
その工場が一気に移転し、
空いたところにマンションやららぽーと、ビバホームが出来ていった。
それから人気が出てタワマンが建っていき、
知名度も上がっていった。
最後は何も無かった6丁目に市場やぐるり、バーベキュー場が作られて全国的に知れ渡った。

[84658: マンション検討中さん]

豊洲は住まいが増えたあと、オフィスとホテルができたのが非常に大きい。街として幅が出来る。

晴海フラッグは緑道と公園と広い歩道という設定の良さがあるけど、団地しかない。コレは多様性と新陳代謝という意味で弱い。

ただ、団地って悪くないと思う。駅がべらぼうに遠いけど、虎ノ門銀座丸の内も実質的距離は近いし、アクセスはBRTやパーソナルモビリティやMaaSなどで一気に話が変わる可能性すらある。

[84659: 通りがかりさん]

>>84658 マンション検討中さん

虎ノ門ヒルズにBRTが直結。これだけで買い。
日比谷あたりも再開発、BRTで繋がるところが発展するから引っ張られるよね。

[84660: 名無しさん]

>>84656 匿名さん

プライドの話は意味不明。結局豊洲が上がったのも結果論って事なのかな？晴海フラッグが上がるのも結果論で良いなら少し待てば結果はすぐにわかるよね。

[84661: 匿名さん]

再開発されて便利になる頃には高くなってるから買うなら今しかない。

[84662: 名無しさん]

>>84661 匿名さん

正におっしゃる通り。BRTの先の開発が凄すぎる

[84663: 匿名さん]

BRTの先が発展するからといって、ハルミの価値がそんなに上がるものかなー？

[84664: 匿名さん]

https://youtu.be/U2kaXZ6u8d4
前途多難すな～笑　素直に内陸行くわｗ

[84665: マンション掲示板さん]

>>84663 匿名さん

上がらないと思う人は買わなくて良いと思いますよ！

[84666: マンション掲示板さん]

>>84664 匿名さん

はい、内陸行ってください！ここの掲示板に張り付いてる暇は無いですよ。

[84667: マンション検討中さん]

>>84664 匿名さん

ここ内陸じゃ無いんですけど。。素直な方ではないのかな笑笑？

[84668: 評判気になるさん]

>>84644 匿名さん

このアドレス君って駅遠じゃなくて超駅遠なの忘れてないかな笑

[84669: 通りがかりさん]

>>84668 評判気になるさん

新ネガでました。超駅遠（笑）
で？？？

[84670: 名無しさん]

>>84655 評判気になるさん

自分はパンデミックも予想的中できたし、その影響でマンション価格が高騰するのも全て当たった。

[84671: マンション検討中さん]

>>84670 名無しさん

で今後は？

[84672: 口コミ知りたいさん]

>>84669 通りがかりさん

で？？？じゃなくてリセール厳しいよ

[84673: マンション検討中さん]

>>84669 通りがかりさん

違う！ これは
超エキストラウルトラスーパー駅遠だぜ。
なので、30倍率になるかな。 笑

[84674: 口コミ知りたいさん]

汐留、虎ノ門なんて仕事以外で誰も行かんよ。価値ないっす。

[84675: マンコミュファンさん]

>>84672 口コミ知りたいさん

駅遠と超駅遠でリセール違う説明になってませんよ笑笑。そもそも駅遠と超駅遠の違い説明して貰えますか？？

[84676: 口コミ知りたいさん]

>>84674 口コミ知りたいさん

虎ノ門ヒルズレジデンス買えるようになると良いね。
虎ノ門の可能性に気づけないかぁ。。

[84677: 検討板ユーザーさん]

>>84673 マンション検討中さん

倍率上がっとるやん

[84678: 通りがかりさん]

>>84675 マンコミュファンさん

駅遠:徒歩10分(普通の都心では10分程度も歩けば駅から隣の駅まで歩ける。)
超駅遠:徒歩20分(もはや意味不明、人生の浪費)

[84679: 検討板ユーザーさん]

>>84678 通りがかりさん

でリセールが違う根拠は？

[84680: マンコミュファンさん]

>>84678 さん

ついに勝手な造語つくってますでネガするヤツがではじめた（笑）

[84681: 口コミ知りたいさん]

>>84679 検討板ユーザーさん

駅距離。

[84682: マンション検討中さん]

>>84678 さん

ここの掲示板で新しい日本語つくってまでネガキャンする方が人生の浪費だと思わないのかwww?

[84683: 検討板ユーザーさん]

>>84681 口コミ知りたいさん

ってことはサンビレの方がシービレよりリセール良くなるんだな。貴方の理論だと

[84684: 口コミ知りたいさん]

>>84683 検討板ユーザーさん

どん詰まりの背比べ

[84685: マンション掲示板さん]

>>84684 口コミ知りたいさん

急に雑な話になったね。そういうところだよアホな感じがでちゃうのは。。

[84686: 匿名さん]

>>84678 通りがかりさん

とりあえずこの言葉が皆に伝わるように情宣頑張って。
駅遠でも超駅遠でも言葉変えても距離は変わらないし、人気変わらないけど。。

[84687: 匿名さん]

資産価値とはすなわち人気投票。

[84688: 口コミ知りたいさん]

物理的な立地の話なのにポジが必死過ぎる。当たるといいね。

[84689: 匿名さん]

フラッグ全体で転売屋が何戸売りに出すのか知りませんが、2%しかいない買い手を頑張って取り合って下さいね。

[84690: 匿名さん]

駅遠の何がダメかというと人の流れが単調なこと。結果として、スーパー、クリニック、学習塾など普段使いの店しかできない。経済が発展しない。住民の高齢化とともに衰退。

[84691: マンション検討中さん]

>>84690 匿名さん

そんな何度も出てる同じ話すんなよ。
ここは在宅でそもそも通勤が少ない人、BRTの先が職場の人等一般の駅遠と同じでは無い。
普段使いのもの以外に必要ないし、高齢化防ぐために賃貸棟入れてるんだよ。

[84692: eマンションさん]

>>84689 匿名さん

知らないなら黙っておけよ。今の時点でどうこう言っても意味ないだろ

[84693: マンション掲示板さん]

>>84688 口コミ知りたいさん

物理的な立地変わらないのに今さら超駅遠という新ワードでネガキャンしても何も変わらないのは流石に頭悪くてもわかるでしょ。

[84694: 匿名さん]

八潮団地や、大江戸線が通る前の光が丘団地だって、
たくさん人が集まり発展し、
今でも立派な街だよ。
晴海団地も長きに渡り発展していくよ。

[84695: 匿名さん]

光が丘は駅徒歩数分、商業充実、内陸で緑が豊富

[84696: マンション掲示板さん]

MRの予約いつからなんだ？

[84697: 匿名さん]

>>84695 匿名さん

晴海も運河が豊富。

[84698: 口コミ知りたいさん]

>>84687 匿名さん
駅徒歩20分以上の家に満足できる人は2割。その2割に入る自信があるならどうぞお好きに。

残り8割はもやついてるか不満を持ってる。不満があるからと言って売りに出そうとしても、そもそも潜在的な買い手は2%しかいなくて、シービレとかレインボーブリッジビューとかの良条件の大量の中古が並ぶ中、買い手を見つけなければならない。

大半の検討者はその覚悟もなく、なんか安いから買えば儲かるらしいみたいな風評被害だけで抽選参加してるようにみえる。

[84699: マンション検討中さん]

>>84695 匿名さん

一人一人アホのネガの相手はしなくていいよ。
掲示板張り付いてる買えないネガは可哀想だけどこれしかストレス発散はけ口ないんだろうから。

[84700: 口コミ知りたいさん]

>>84698 口コミ知りたいさん

2割いれば十分じゃね？