HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[8451: 匿名さん]

日本橋といったって、馬喰町や浜町あたりの住民まで
日本橋に住んでますというからなあ。

[8452: 匿名さん]

>>8451 匿名さん

日本橋アドレスだからね。
しかも今　日本橋は賑わってるし。

[8453: 匿名さん]

銀座も昔は海だったんだよな

[8454: 匿名さん]

日比谷公園は埋立地で東日本大震災の時に地盤沈下を起こしている
https://edokara.tokyo/conts/2015/08/05/56

江戸初期に日比谷入り江があったのがここ

[8455: 匿名さん]

>>8454 匿名さん

その頃の晴海はどんなん？

[8456: 買い替え検討中さん]

ボランティアボランティアって、ボランティアの意味わかって言ってる？
坪単価400万とか、いったい何を言っているの？
この周辺の坪単価わかっている？
一度周囲の坪単価を調べてみたらいいのでは？

[8457: 匿名さん]

>>8452

賑わってるのは日本橋駅の近くであって、馬喰町駅や浜町駅の近くではないけどね。

「世田谷」に住むと言って、ピンキリの世田谷区のどこに住んでるかを言わないのと似たようなもの。

[8458: 匿名さん]

ボランティアの用語解説 -「 無償」で自発的に社会活動に参加したり，技術や知識を提供したりする人，またはその活動。

[8459: 匿名さん]

>>8457 匿名さん
でもその賑わってる日本橋に歩いていける馬喰町や浜町は、良いよね。

[8460: 購入経験者さん]

400万、400万って、
なんで叫んでるの？400万にしてほしい都合がいい輩は、周辺住民以外考えられない。

[8461: 検討板ユーザーさん]

>>8387 匿名さん

今中央区で子育てしてない方ですか。
中央区は今保育園が内定率半分くらいです。区内はまず家賃や地価が高いので、なかなか保育園が増やせず全然足りてないし環境もイマイチ。日本は少子化ですが、勝どきは子供だらけ。若い世代を増やすならまずはインフラ整備ですね。共働きの世帯がこんな不便なところから子供を送り迎えして住むってあまり魅力的ではない。保育園とか入る予定でも規模などがマンモス級じゃないと支えきれないと思います。

[8462: 匿名さん]

周辺物件が400万前後だからでは?つまり相場。
有明の高速沿い物件も400万。

あながち間違ってはいないかと。

[8463: 匿名さん]

また言うてるわ

[8464: 匿名さん]

中古相場考えれば坪400万超えで出てきたとしても全然違和感ない
坪300万以下が妥当だと思うのは本人の勝手だが、販売価格でそれはまずないでしょう
https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-中央区-晴海/

[8465: マンション検討中さん]

中古相場考えれば坪250万以下で出てきたとしても全然違和感ない
坪400万以上が妥当だと思うのは本人の勝手だが、販売価格でそれはまずないでしょう

[8466: 匿名さん]

言い続ければ300万でも激安な印象になると期待する人種とは...
激安販売をする必要は無いでしょうが条件、状況を踏まえれば250を割らないと激安とは言えないのでは？
デベがボランティアでないことは誰もが知っているし、仕様の細部が不明な状況で価格の想定は難しいのでしょうが、400以上でここが売れるという根拠はあまり無さそうですね。
そもそもオリンピック関連事業だから建築費の高騰は折り込み済み。
商売だから1円でも高く売りたいのは当然だけど、買い手が付かなければ金利コストがかさむだけ!
デベはボランティアではないけれど公共事業含む不動産事業の素人でも無いですよね。

エリアによって仕様のグレードに違いはありそうなのでしょうか、
そもそもスラブ厚や間仕切りの仕様、配管、遮音、断熱性等の住宅としての性能はどうなのでしょう？

[8467: マンション検討中さん]

あんたらみたいに反応するやつを見たくて400連呼してるんだよ。気づけよ。

[8468: 匿名さん]

反応を見たいだけ?

[8469: 匿名さん]

若葉さんの発言じゃねえ（笑）

[8470: 匿名さん]

400万なら妥当な価格だよ。
激安も激高もあり得ない。
周辺の相場と同じ400万が適正価格。

激安デマ信じても不幸になるだけだよ。

[8471: 匿名さん]

まだ言うてるわ

[8472: 匿名さん]

昨日

[8473: 匿名さん]

このデザインは…

[8474: 匿名さん]

賃貸棟

[8475: 検討板ユーザーさん]

団地って感じですね

[8476: 匿名さん]

>>8472
予想通り角はＤＷで仕上げてきたね。
賃貸棟を含めてエリア内での個性の差がハンパないから、
タワマン並の価格レンジになりそう・・・庶民も金持ちも期待していいと思う。

[8477: マンション検討中さん]

長谷工だな。造り。
壁薄いな。

[8478: マンション検討中さん]

詳細な価格はいつ出ますか？
今回１LDKは販売はなかったのですが、2棟のタワーは１LDKはございますでしょうか？

[8479: 匿名さん]

こんな団地マンション、坪単価180万円でしょう。
ここはオリンピック開催時に数十万個のコンドームが夜な夜な消費される場所ですよ。
湾岸エリアの板マンなんてリセールも苦労する。坪単価150万円でも良いくらいだ。

[8480: 匿名さん]

新しく鉄道は通りますか？

[8481: 匿名さん]

>>8480
新地下鉄が出来たとしてもトリトンの方だから、
徒歩15以内に駅は出来ないよ。

ドトールと有明をスミフが売り切れそうに無い高値で出してるのは、
新地下鉄が出来たら、そっちは駅近になるから長期で待ってると思う。

[8482: 匿名さん]

>>8481 匿名さん

ドトールは値下げしてたから、それはないでしょ。

[8483: 匿名さん]

>>8481 匿名さん
駅が無いなんて…

[8484: 匿名さん]

茶番劇

[8485: 匿名さん]

まさにこんな感じでしょうか。

http://squallchannel.com/archives/53166625.html

[8486: 匿名さん]

250万で買えるところって、茨城県くらいじゃないの？

このあたりは400万円から450万円が相場なんだから、さっさと諦めて茨城行くしかないのでは？

[8487: 匿名さん]

デベはボランティアじゃ無いんだから激安じゃ売らないよ。
少しは考えようよ。

[8488: 匿名さん]

例えば、晴海フラッグよりも勝どきに近くて、
だいたい坪単価250万から300万くらいだったってこと？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559818/

[8489: 匿名さん]

2015年だからなあ（笑）
今だと400万くらいだよね

[8490: 匿名さん]

今だと400万といいますが、下記が最近の価格ですね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_0007741276/

そのほか、パークタワー晴海の価格
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620594/

[8491: 匿名さん]

団地みたいに並ぶ板状マンションのここを
タワマン様と比べたら失礼です

[8492: 匿名さん]

そうか！！
なるほど、
つまりは色々条件を加味すると
ここは坪250-300万くらいが妥当ってことだね！！
分かりやすい！！

[8493: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

２５０平米超のペントハウスがあるなら考える。

[8494: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

富裕層としては優良私立中学校がないのが致命的だが。

[8495: 匿名さん]

>>8494
ここ検討してて悩むのはそこ！
通勤はバスで何とか我慢するとしても、中高一貫校に困る。

[8496: 匿名さん]

では検討からはずすのみ。
小中一貫で都立狙いでしょう。
そん時に売り払ってお引っ越しも視野に。
売れるかわからないけど…。

[8497: 評判気になるさん]

>>8495 匿名さん

最寄り駅が無いのも大問題！

[8498: 匿名さん]

>>8497

買わなければ良い。問題でもなんでもないじゃん。

[8499: 匿名さん]

あまりに団地っぽくなってしまっては、魅力を感じないですね。

[8500: 匿名さん]

>>8498 匿名さん
駅が無いのは気にならないですか？

[8501: 匿名さん]

有楽町線か大江戸線が延びるんじゃないの？

[8502: 匿名さん]

>>8498 匿名さん

送迎車がありますからね！

[8503: 匿名さん]

>>8494-8495
富裕層って（笑）
子供の教育を最優先に考えてるならハナっから港区か文京区でしょ・・・
デキが悪くて最悪公立でもそこそこのレベルだしね。
金あるんだったら受かってから引っ越してもいいんじゃない？ウチはそうするけど。

[8504: 住民板ユーザーさん7]

真の富裕層は埋立地は選ばない（笑）

[8505: 匿名さん]

タワーでもエアコンは壁掛けのようです。その分、お値打ちに物件になりそうです。

[8506: 匿名さん]

いちいち物件の欠点を粗探しして安値を要求している人達ってなんなんですかね。そんなに気に入らないなら検討から外せばいいですし、関係者に失礼な話ですよ。

[8507: 匿名さん]

>>8506 匿名さん

大金出して買う客が品定めするのは当たり前。
売る側の関係者に媚び諂う義理はありません。

[8508: 匿名さん]

物件のプラスマイナスを全部明らかにした上で
価格に見合うか検討したいのです。

プラス面は、HPとMRで売主がしっかりと説明してくれるので、
掲示板は主にマイナス面の情報が役に立ちます。

[8509: マンコミュファンさん]

坪200はありえない？

[8510: 匿名さん]

>>8506
メリットもデメリットも理解した上で買いたい人がほとんどじゃないの？
逆に汚い部分は一切見たくない、お花畑の高揚した状態で買いたい人は、
掲示板なんか見ないで公式サイトと営業のポジショントークだけ聞いてればいいと思う。
その旨伝えておけば不動産の営業なんか余計なこと不利なことは一切言わないし、
こんなに楽な客もいないだろうねｗ

しつこいループや目に余る誹謗中傷はスルーか削除依頼でいい。
初心者マークは話半分ぐらいに思っとけばイラつくこともない。

[8511: 匿名さん]

そうそう、デメリットを知って買うのと買ってから知るのでは結果ぎ同じでも幸福感がぜんぜん違う。ダイソーでのお買い物ではないのだし。
そのためにはこの掲示板はとっても有り難いです。もちろん、ネットの情報なんで疑って見る必要あるし、裏どりは自分でするつもり。
DMきましたね。
環状二号が暫定開通らしいです。

[8512: 匿名さん]

ディスポーザーも無いようですね。

[8513: 住民板ユーザーさん7]

>>8512 匿名さん

それは無くても構わない

[8514: マンション検討中さん]

ディスポーザーないん！？それはでかい、、、
分譲と賃貸のクオリティの違いの最たるところの１つと思ってるだけに。

ディスポーザーあるとゴミ置場が臭くならなくて快適なんだよね。湾岸の最近のマンションでディスポーザーないとこなんてないのでは？

[8515: 匿名さん]

>>8512
ガセだとは思うけど、そうじゃないなら根拠かソースくれ！
規模的にも比較的余裕のある造りからも考え難いと思うんだけど・・・
ま、ディスポ無しでも坪200なら許すｗ

[8516: 匿名さん]

>>8514 マンション検討中さん

ウチのマンションはディスポーザーあるけど、捨てられない生ごみもあるから、ゴミ置き場は結構量があります。
換気空調がしっかりしているので臭いはしないが、生ごみ全て粉砕できるわけじゃないから、分別が面倒くさい。

[8517: マンション比較中さん]

購入するなら、ディスポーザー無しはありえない。ソースは？ガセネタはやめてね？

[8518: 匿名さん]

環状３号線の計画はどうなってるの？

[8519: マンション検討中さん]

>>8515 匿名さん
自分もそうだけど、一度ディスポーザーつきのマンションに住むともうディスポーザーなしの生活は考えられない人も多いと思うんだよね。
生ゴミ袋とか用意しなくて良いのは大きい。
湾岸エリアの買い替え需要を狙うのであれば、ディスポーザーなしという戦略はどうなんだろう。

[8520: 匿名さん]

>>8519 マンション検討中さん

全く生ゴミでないんですか？
鶏皮も流せるんですか？
玉ねぎ皮も流せるんですか？

[8521: 匿名さん]

>>8520 匿名さん

うちのは流せますよ^_^

[8522: 匿名さん]

>>8520 匿名さん
生ゴミ袋がいらないのと生ゴミがでないのは違いますよ。

[8523: 匿名さん]

ディスポーザーいるならディスポーザーある物件から選べばいい。それに限らず駅遠やバスがありえないなら駅近、団地っぽいのが嫌ならタワマン、清掃工場横が嫌なら清掃工場がないところを選べばいい。

[8524: 匿名さん]

>>8521 匿名さん

うちのは割り箸も流せます。

[8525: 匿名さん]

>>8523 匿名さん
晴海フラッグにディスポーザーが欲しいなって話してるんですよ。

[8526: 匿名さん]

>>8525 匿名さん

どーでもよくね？

[8527: 匿名さん]

最新のディスポーザーは、鶏皮も貝殻も何でもかんでも粉砕して流せるんだね！

[8528: 匿名さん]

ディスポーザーは自分で使う分にはないからといって買わない理由にはならないけど、リセールの天秤で弾かれかねないからやっぱりあった方がいいな。
ディスポーザー情報ってソースどこだ？関係者のリーク？

[8529: 匿名さん]

>>8528 匿名さん
駅よりも？

[8530: 匿名さん]

一棟当たりの世帯数を考えれば、ディスポーザー付けると管理費結構上がるだろうな。最近は百世帯未満の板マンでも付いてるところ多いが、やはり総じて管理費に跳ね返ってる。

[8531: 匿名さん]

>>8527
枝豆とかトウモロコシの皮なんかはどうですか？確か繊維が固すぎてダメだったような

[8532: 匿名さん]

>>8523
パーフェクトな物件は予算的に手が届かないから、
価格と欠点利点を見比べて、ギリギリ妥協できる物件を皆が必死に探してるわけで。

安かったら、ディスポーザーが無くても我慢するよ。
超安かったら、団地でも我慢するよ。
超超安かったら、清掃工場も我慢するよ。
超超超安かったら、電車無しでも我慢するよ。

高くても、高級仕様ならOKだよ。
超高くても、眺望良ければOKだよ。
超超高くても、タワー棟中層以上ならOKだよ。
超超超高かったら、富裕層じゃないから買えないよ！笑

[8533: 匿名さん]

>>8531 匿名さん
今のは流せると思いますよ。

[8534: マンコミュファンさん]

ディスポーザーなしで各階ゴミ置きとか、正気じゃないよ。二重ドアでもありえないね。
ソース知らないけど、地の利を活かしてゴミ処理場直結の生ゴミ処理配管作ろうよ。
その分管理費浮いたらゴミ処理場隣接マンション流行るよ。全国で。

[8535: 匿名さん]

金属、ガラス片、陶器、磁器、石、砂、スプーン、フォーク、大冠、コップ、ビンの破片、硬貨 牛・豚の骨、貝殻、トウモロコシ・パイナップルの芯、筍の皮、プラスチック類、竹串、包装紙、アルミ箔 輪ゴム、ラップ、キッチンペーパー、ビニールなど。高温の油、多量の熱湯、強酸性・強アルカリ性洗剤 防臭剤、農薬など

[8536: 匿名さん]

ディスポーザー耐久性は？

[8537: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

私、まだ数回しか書き込んでいないのに初心者マーク付かないのは何故？

[8538: 匿名さん]

食洗機はあるよね？

[8539: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

食洗器は自分でつけられるのでは？　ディスポーザーは自分では付けられないから問題になるのだろうと。

[8540: マンション検討中さん]

>>8537 なんで「販売関係者さん」がデフォなの？さん
初心者マークはスマホのアプリをインストール後、１週間付く仕様だったと思います。
PC等からの投稿だと初心者マーク付かないはずです。

[8541: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

いま港区の百うん十平米の賃貸だけど、２００平米越えを港区の中心地では１０億ちかいから負担感大きいね。それと、一帯が新規開発というここははなかなか面白いからね。しかし私立中学を考えてダメかな。

[8542: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

＞＞8540　そうでしたか。ありがとうございます。

[8543: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

＞＞8541は＞＞8503へのレスです。

[8545: 匿名さん]

埼玉でも350万超えの時代だし、坪単価400万なら安いほうだよな

[8546: マンコミュファンさん]

>>8504 住民板ユーザーさん7さん
すみません。富裕層ではありません。

[8547: 匿名さん]

俺も富裕層じゃなくってエセレブだから、埋め立て地全然おーけー！

[8548: マンション検討中さん]

うん、埋め立て地ーとか言う人は

低所得の僻みだからね。わかるよ。

[8549: 匿名さん]

>>8548 マンション検討中さん
低所得じゃなくても、できれば埋立地は避けたいんじゃないかなあ。

[8550: 買い替え検討中さん]

都心だが駅遠いここは・・
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12449423300.html