HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[8451: 匿名さん]

日本橋といったって、馬喰町や浜町あたりの住民まで
日本橋に住んでますというからなあ。

[8452: 匿名さん]

>>8451 匿名さん

日本橋アドレスだからね。
しかも今　日本橋は賑わってるし。

[8453: 匿名さん]

銀座も昔は海だったんだよな

[8454: 匿名さん]

日比谷公園は埋立地で東日本大震災の時に地盤沈下を起こしている
https://edokara.tokyo/conts/2015/08/05/56

江戸初期に日比谷入り江があったのがここ

[8455: 匿名さん]

>>8454 匿名さん

その頃の晴海はどんなん？

[8456: 買い替え検討中さん]

ボランティアボランティアって、ボランティアの意味わかって言ってる？
坪単価400万とか、いったい何を言っているの？
この周辺の坪単価わかっている？
一度周囲の坪単価を調べてみたらいいのでは？

[8457: 匿名さん]

>>8452

賑わってるのは日本橋駅の近くであって、馬喰町駅や浜町駅の近くではないけどね。

「世田谷」に住むと言って、ピンキリの世田谷区のどこに住んでるかを言わないのと似たようなもの。

[8458: 匿名さん]

ボランティアの用語解説 -「 無償」で自発的に社会活動に参加したり，技術や知識を提供したりする人，またはその活動。

[8459: 匿名さん]

>>8457 匿名さん
でもその賑わってる日本橋に歩いていける馬喰町や浜町は、良いよね。

[8460: 購入経験者さん]

400万、400万って、
なんで叫んでるの？400万にしてほしい都合がいい輩は、周辺住民以外考えられない。

[8461: 検討板ユーザーさん]

>>8387 匿名さん

今中央区で子育てしてない方ですか。
中央区は今保育園が内定率半分くらいです。区内はまず家賃や地価が高いので、なかなか保育園が増やせず全然足りてないし環境もイマイチ。日本は少子化ですが、勝どきは子供だらけ。若い世代を増やすならまずはインフラ整備ですね。共働きの世帯がこんな不便なところから子供を送り迎えして住むってあまり魅力的ではない。保育園とか入る予定でも規模などがマンモス級じゃないと支えきれないと思います。

[8462: 匿名さん]

周辺物件が400万前後だからでは?つまり相場。
有明の高速沿い物件も400万。

あながち間違ってはいないかと。

[8463: 匿名さん]

また言うてるわ

[8464: 匿名さん]

中古相場考えれば坪400万超えで出てきたとしても全然違和感ない
坪300万以下が妥当だと思うのは本人の勝手だが、販売価格でそれはまずないでしょう
https://utinokati.com/details/マンション相場/エリア/東京都-中央区-晴海/

[8465: マンション検討中さん]

中古相場考えれば坪250万以下で出てきたとしても全然違和感ない
坪400万以上が妥当だと思うのは本人の勝手だが、販売価格でそれはまずないでしょう

[8466: 匿名さん]

言い続ければ300万でも激安な印象になると期待する人種とは...
激安販売をする必要は無いでしょうが条件、状況を踏まえれば250を割らないと激安とは言えないのでは？
デベがボランティアでないことは誰もが知っているし、仕様の細部が不明な状況で価格の想定は難しいのでしょうが、400以上でここが売れるという根拠はあまり無さそうですね。
そもそもオリンピック関連事業だから建築費の高騰は折り込み済み。
商売だから1円でも高く売りたいのは当然だけど、買い手が付かなければ金利コストがかさむだけ!
デベはボランティアではないけれど公共事業含む不動産事業の素人でも無いですよね。

エリアによって仕様のグレードに違いはありそうなのでしょうか、
そもそもスラブ厚や間仕切りの仕様、配管、遮音、断熱性等の住宅としての性能はどうなのでしょう？

[8467: マンション検討中さん]

あんたらみたいに反応するやつを見たくて400連呼してるんだよ。気づけよ。

[8468: 匿名さん]

反応を見たいだけ?

[8469: 匿名さん]

若葉さんの発言じゃねえ（笑）

[8470: 匿名さん]

400万なら妥当な価格だよ。
激安も激高もあり得ない。
周辺の相場と同じ400万が適正価格。

激安デマ信じても不幸になるだけだよ。

[8471: 匿名さん]

まだ言うてるわ

[8472: 匿名さん]

昨日

[8473: 匿名さん]

このデザインは…

[8474: 匿名さん]

賃貸棟

[8475: 検討板ユーザーさん]

団地って感じですね

[8476: 匿名さん]

>>8472
予想通り角はＤＷで仕上げてきたね。
賃貸棟を含めてエリア内での個性の差がハンパないから、
タワマン並の価格レンジになりそう・・・庶民も金持ちも期待していいと思う。

[8477: マンション検討中さん]

長谷工だな。造り。
壁薄いな。

[8478: マンション検討中さん]

詳細な価格はいつ出ますか？
今回１LDKは販売はなかったのですが、2棟のタワーは１LDKはございますでしょうか？

[8479: 匿名さん]

こんな団地マンション、坪単価180万円でしょう。
ここはオリンピック開催時に数十万個のコンドームが夜な夜な消費される場所ですよ。
湾岸エリアの板マンなんてリセールも苦労する。坪単価150万円でも良いくらいだ。

[8480: 匿名さん]

新しく鉄道は通りますか？

[8481: 匿名さん]

>>8480
新地下鉄が出来たとしてもトリトンの方だから、
徒歩15以内に駅は出来ないよ。

ドトールと有明をスミフが売り切れそうに無い高値で出してるのは、
新地下鉄が出来たら、そっちは駅近になるから長期で待ってると思う。

[8482: 匿名さん]

>>8481 匿名さん

ドトールは値下げしてたから、それはないでしょ。

[8483: 匿名さん]

>>8481 匿名さん
駅が無いなんて…

[8484: 匿名さん]

茶番劇

[8485: 匿名さん]

まさにこんな感じでしょうか。

http://squallchannel.com/archives/53166625.html

[8486: 匿名さん]

250万で買えるところって、茨城県くらいじゃないの？

このあたりは400万円から450万円が相場なんだから、さっさと諦めて茨城行くしかないのでは？

[8487: 匿名さん]

デベはボランティアじゃ無いんだから激安じゃ売らないよ。
少しは考えようよ。

[8488: 匿名さん]

例えば、晴海フラッグよりも勝どきに近くて、
だいたい坪単価250万から300万くらいだったってこと？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559818/

[8489: 匿名さん]

2015年だからなあ（笑）
今だと400万くらいだよね

[8490: 匿名さん]

今だと400万といいますが、下記が最近の価格ですね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_0007741276/

そのほか、パークタワー晴海の価格
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620594/

[8491: 匿名さん]

団地みたいに並ぶ板状マンションのここを
タワマン様と比べたら失礼です

[8492: 匿名さん]

そうか！！
なるほど、
つまりは色々条件を加味すると
ここは坪250-300万くらいが妥当ってことだね！！
分かりやすい！！

[8493: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

２５０平米超のペントハウスがあるなら考える。

[8494: なんで「販売関係者さん」がデフォなの？]

富裕層としては優良私立中学校がないのが致命的だが。

[8495: 匿名さん]

>>8494
ここ検討してて悩むのはそこ！
通勤はバスで何とか我慢するとしても、中高一貫校に困る。

[8496: 匿名さん]

では検討からはずすのみ。
小中一貫で都立狙いでしょう。
そん時に売り払ってお引っ越しも視野に。
売れるかわからないけど…。

[8497: 評判気になるさん]

>>8495 匿名さん

最寄り駅が無いのも大問題！

[8498: 匿名さん]

>>8497

買わなければ良い。問題でもなんでもないじゃん。

[8499: 匿名さん]

あまりに団地っぽくなってしまっては、魅力を感じないですね。

[8500: 匿名さん]

>>8498 匿名さん
駅が無いのは気にならないですか？