HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[84501: マンコミュファンさん]

信用毀損罪って警察に通報なので無料ですよね。

[84502: 検討板ユーザーさん]

>>84498 マンション掲示板さん
ここは令和の郊外ニュータウンでしょ。
中央区だから都心だなんて、頭悪すぎる勘違いはしてないよね？

[84503: 名無しさん]

来期は倍率20倍だよ！頑張れ！！笑

[84505: マンコミュファンさん]

>>84503 名無しさん

たぶん20倍は楽にいくぞ。30倍近くいくと思う。

[84506: マンション検討中さん]

>>84504 匿名さん
トヨタヴォクシーの最上級に乗るか、アルファードの最下級に乗るかみたいな話

[84507: 匿名さん]

東京都は21日、新型コロナウイルスの新たな感染者2万4780人と、29人の死亡を確認したと発表した。前週の日曜日と比べて2040人増えた。

[84508: マンコミュファンさん]

>>84506 マンション検討中さん

あたしのイメージは、
ハリアーの最上級に乗るか、
レクサスの最下級に乗るか、
かな。

[84509: 匿名さん]

>>84508 さん

>>84508 マンコミュファンさん
そんないいもんじゃない。
RAV4の最上級か
ハリアーの最下級

[84510: 名無しさん]

>>84497 口コミ知りたいさん

マジでアホなんだろうけど、資材高騰はハルフラタワーだけじゃないので目立ったことができないんだよ。

[84511: eマンションさん]

駅距離なんて関係ない人にとっては晴海フラッグは最高のロケーション

[84512: マンコミュファンさん]

あれ、中央区っていろんなランキング上位の区なんだな。晴海、勝どきしか見てなかったから、江東区より2、3個上ぐらいに思ってた。

[84513: 匿名さん]

>>84505 マンコミュファンさん
あ、そう。
バカが殺到してるだけね。
俺は自分がいいと思うマンションじゃないと買わない。
他人が殺到してても、だからなに？って感じ。

[84514: 匿名さん]

ハルフラタワー、板状棟の価格帯で売るか、相場並みに値上げして売るか、来年の答え合わせが楽しみ。

[84515: マンション検討中さん]

>>84513 匿名さん

じゃあバイバイ
この掲示板に書き込んでる時点で負け惜しみだよw

[84516: 匿名さん]

駅遠は売るときにものすごく苦労します。
わかんないなら自由ですが。

[84517: 通りがかりさん]

>>84510 名無しさん
じゃあ安く売り出してくれるって事？

[84518: eマンションさん]

>>84516 匿名さん
今まで駅近しか買った事ないから、
経験者の貴重なご意見感謝します。

[84520: マンション検討中さん]

新築マンションの抽選は「倍率操作」されていた？購入前に知っておきたい不動産業界の“裏”知識
2022年8月20日 21時15分
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22710232/

[84521: eマンションさん]

>>84520 マンション検討中さん
あるかも知れない。でなきゃ20倍の物件当たるわけない。

[84522: eマンションさん]

>>84511 eマンションさん

世間離れした人は晴海フラッグ最高って思うということでしょうか？

[84523: マンション検討中さん]

>>84521 eマンションさん

111倍も96倍も嘘だったってことか？

[84524: 匿名さん]

>>84492 マンコミュファンさん
いつ建設したとか関係ないし、わざと言ってるのかもだけど、収益じゃなくて収入が上がるかどうか。
そもそも、土地代の算定が将来価値と将来コストを織り込んだ上でなされてる。つまり、材料費や土地代が上昇する事は織り込まれてる。H28現在価値と将来価値に2倍近い差があるので十分過ぎるほどに見える。

>>84481 とはいえ、板マン部とタワマン部で坪単価が同程度と言ってるわけではなく、当初計画から大きな増額は難しい(利益を折半する必要がある)ってだけの話

[84525: マンション検討中さん]

ネガの必死なハルフラ叩きにも関わらず倍率は上がり続ける一方
哀れなネガが報われる日は果たして来るのでしょうか笑

[84526: 名無しさん]

>>84522 eマンションさん
住む環境はいいと思うけどな。どん詰まりで人も車も少ない方が生活しやすい。
タクシー捕まえづらいと思うけど。

[84527: eマンションさん]

>>84524 匿名さん
コロナによってリーマンショック並みの大事件が発生して歴史的な資材高騰も起こってる。

ありえないオリンピック延期も発生してしまった。

デベは板状棟の金額を抑えた代わりにタワー棟でたっぷり利益を搾り取ると思う。

もちろん上記を理由に都へは一銭も追加資金を払わない。

[84528: eマンションさん]

>>84511 eマンションさん
駅距離も与信も資金繰りも問題ない私には晴海フラッグは最高の物件。

願わくばコロナ前の気軽に海外に行ける環境に戻ってほしい

[84529: マンション検討中]

>>84527 eマンションさん
住民訴訟まで起こされてますからね。

[84530: マンション検討中]

ハルフラタワー
板状棟の価格帯　> 板状落選者　大勝利
相場並みに値上げ　> 板状当選者　大勝利

[84531: マンション掲示板さん]

>>84529 マンション検討中さん
我々庶民には当選しておこぼれ頂戴するぐらいしかない

[84532: マンコミュファンさん]

>>84530 マンション検討中さん

板状棟の価格帯　> 板状当選者とタワー当選者　大勝利
てすね。
落選者やネガが勝利することは残念ながらありません。笑

[84533: 名無しさん]

>>84527 eマンションさん

ハルフラだけにそれが起こるかっちゅー話よな。馬鹿は黙っててくれ笑

[84534: マンコミュファンさん]

>>84532 マンコミュファンさん
そうは言ってもタワー中層階で85平米3LDKとかいうと手の届かない値段になってそう。
パービレ南向き希望です。

[84535: 名無しさん]

まさに駅遠の背比べ。低レベルな争い。

[84536: マンコミュファンさん]

>>84533 名無しさん
ハルフラだけ土地代ほぼゼロなんだよ。
都が土地提供で絡んでるタワー分譲他にあるか？
ハルフラだけなんだよ。
馬鹿は黙っててくれ笑

[84537: 匿名さん]

横の晴海レジ・テラス、東京タワーズの土地もぜんぶタダだぞｗ　汚染でなｗ

[84538: eマンションさん]

相変わらず駅遠駅遠うるせぇなぁ。検討・購入してる人々は駅遠なんて当然了承の上で買ってんだから黙ってろよ。駅近でも繁華街や商店街のごちゃついた喧騒が嫌いな人だっているだろ。資産価値云々に関しては余計なお世話だから消え失せろ、気持ち悪りぃ。

[84539: 匿名さん]

ネガ様のお陰様で30倍率が20倍ぐらいになるかな。もっと頑張ってください。当たりたいです。　お願いします。

[84540: 評判気になるさん]

>>84537 匿名さん

じゃあタダでください！！

[84541: 評判気になるさん]

>>84538 eマンションさん

それが検討板。大人なんだから見たくないなら自分が消えればいいと思うぞ。

[84542: マンション検討中さん]

>>84530 マンション検討中さん

これが後々「どん詰まりの背比べ」として笑いの種に。

[84543: マンション検討中さん]

駅遠とか坪400万なんかを話す暇がない。3回落選した馬鹿より。

[84544: マンション検討中さん]

>>84537 匿名さん

そんな状況でも分譲取得者は大成功

[84545: 検討板ユーザーさん]

>>84538 eマンションさん
土日の豊洲なんて最悪です。
40年前は今の辰巳のように人通りが少なくとても静かでよかったです。
フォルクス隣の駅入口には生協があった時代。
ハルフラも住むのに便利な静かな場所になってほしいです。

[84546: マンコミュファンさん]

Twitterでよく見掛かる確率二桁の部屋を申し込んで何回も落ちてる人は東雲のパチンコ屋で打ってきた方がいい。変なバイアス掛かって心のどこかで当たると思ってる。普通に考えて絶対当たらん。一桁でも当たらん。

[84547: 評判気になるさん]

>>84543 マンション検討中さん
まず中古で三井のタワマン買って物件エントリーの住所をマンション持ち家に変更すること。
話はそこからだ。

[84548: 匿名さん]

>>84546 マンコミュファンさん
倍率5倍なら落選確率80％。
安心しろ、当たらん。

[84549: ご近所さん]

>>84539 匿名さん
本物の検討者はこんなとこ誰も見てないよ　だって議論の余地がないものこの物件
ここの否定的な意見なんて全て支離滅裂な詭弁しか無いでしょ
自分も当選するまでこんなとこ見もしなかった

[84550: マンション掲示板さん]

>>84549 ご近所さん
え、俺は見てたよ。
他のマンコミュ板より明らかに気狂いのようなネガが多かった。ほんと支離滅裂。
確信したね。
買いだと。

[84551: 匿名さん]

>>84546 マンコミュファンさん
言いたいことは分かるけど、あなたも変なバイアス掛かってますよ。普通に考えて、絶対とかないですよ。小学生でも分かる話。

[84552: 評判気になるさん]

第一期販売開始時にモデルルームに行きましたが、予算が足りず買えませんでした。

その後、所有不動産が値上がりしたり所有株式が上昇したりで予算が増えたところ、3年前と同じ価格で販売してくれたハルフラを購入することができました。

自分の予算が足りないのを駅から遠いとか理由をつけて諦めましたが、2回目の抽選で買えました。

倍率なんて関係ありません。

実需の方は自分が欲しいと思う部屋に抽選参加して頑張ってください。

[84553: 匿名さん]

>>84551 匿名さん
抽選に絶対はない！
とかドヤ顔で言うあなたが小学生みたいw

[84554: マンション掲示板さん]

>>84524 匿名さん
あなたの貼っているその図でも、収入が増えたとしても同じだけ費用か増えれば土地価格、要するにデベから東京都に払うお金は変わらないと示しているのでは？

[84555: eマンションさん]

>>84554 マンション掲示板さん
タワー棟も含めてのプロジェクトだとすると、オリンピック1年延期でデベ連合の当初収支計画は間違いなく悪化したはず。

それでも板状棟を据置価格で処分したってことはタワー棟が相場価格で販売されるだろうと言うことより板状棟のお得感を更に感じるんですけど。

[84556: マンション検討中さん]

>>84513 匿名さん

だからなに？って思いながら掲示板に張り付いてる貴方はなんなの笑？

[84557: マンション検討中さん]

晴海フラッグが現在の市況でお買い得では無いと思う人はいないよね。ネガも必死に掲示板に張り付いてて本当ご苦労様です。

[84558: 検討板ユーザーさん]

>>84557 マンション検討中さん
徒歩20分の辛さは毎日通勤してみたらわかるよ

[84559: 口コミ知りたいさん]

>>84558 検討板ユーザーさん
毎日通勤はしません。週1、2です。晴れなら自転車です。

[84560: 検討板ユーザーさん]

>>84555 eマンションさん
第一期で買った人は時間的経済的負担を負ってるし、デベも負担を負ってる。
でもデベはタワー棟販売で負担を取り戻せるかも知れない。

オリンピック後に買った人は値上げされなかったというだけで、利益を得たわけじゃない。

しかし第一期購入者になんの補償もなく値上げせずに販売を続けるのは少し可哀想な気がする。なんらかしらの補填があるのだろうか。

できることは板状棟抽選参加しろって事だ。

[84561: 名無しさん]

>>84560 検討板ユーザーさん

最近ハルフラを知り今期は30倍ぐらいはいきそうで当たる確率低いけどもちろん参加するよ

[84562: 名無しさん]

>>84555 eマンションさん
板状棟はお値段異常なお得感

[84563: 口コミ知りたいさん]

>>84558 検討板ユーザーさん

もう働かなくて良いので通勤は無いです。

[84564: 匿名さん]

>84557
みんなが言いたいのは、「現在の市況」が大損だってことだろ。

[84565: 匿名さん]

そろそろ、どこかド田舎のリゾート地が1億円とか出てくる頃合い。

[84566: 口コミ知りたいさん]

>>84564 匿名さん

だからこそ現在の市況の中で相対的に条件が良いハルフラに殺到するんですよ

[84567: 匿名さん]

裁判と同じで判決は過去の事例をもとに決まるわけで、自分以外の全員が表参道を坪400で買ってるわけでｗ　比べるのは過去の物件だよ。悔しくないのか？ｗ　

ってこと

[84568: 匿名さん]

まぁ実需は仕方ないけどね。

[84569: 名無しさん]

>>84567 匿名さん
ものが値上がりしたら悔しくて買えないんだったらガソリンも食料も何も買えないし電車もバスも乗れないし消費税上がったりしたらもう死ぬしかないな　潔い生き方です　デフレマインドの日本人の鑑ですわ

[84570: マンション検討中さん]

パービレC棟西向きの部屋は窓から何が見えますかね。駅遠なのにビューもパッとしないとなると、どうしても都内新築に住みたい永住向けか社宅向けですかね。

[84571: マンション検討中さん]

パービレD棟東向きはシービレBCから頭が抜ける15階以上に人気が出そうですね。

[84572: eマンションさん]

駅遠ビュー無し西向きマンションなんて誰も欲しくないのにこれを拾わざるを得ない落選者が哀れだわ。

[84573: マンコミュファンさん]

実際ここの2LDKとかどうなんですかね？
値段は安いけど、、、

[84574: 通りがかりさん]

>>84573 マンコミュファンさん

サン北西向きならまだいいけど他はさすがに厳しそう

[84575: マンション検討中さん]

パービレD棟は14階建てですが…

[84576: 通りがかりさん]

>>84575 マンション検討中さん

そうなんだ。。人権ないじゃん。

[84577: デベにお勤めさん]

冬に見にいったけど西向きは暗くてめちゃ寒そうで絶対無理と思った

[84578: マンコミュファンさん]

>>84574 通りがかりさん

今となっては中庭ビューもまだ人権あったよね。

[84579: マンション掲示板さん]

人権とかよく言うよね笑。そもそも当たってない人はどうなんだよ。。

[84580: マンコミュファンさん]

中庭ビューでも10倍とかになるのかな

[84581: 検討板ユーザーさん]

みなさん、タワー棟ならいくらまで出します？
PTK契約済ですが、こちらも欲しいと思ってます。

3LDK角部屋80平米前後、中層階以上で12000万円くらいで買えますかねぇ・・。

[84582: eマンションさん]

>>84573 マンコミュファンさん
気に入ったなら申し込めば良い。
買ったらいつか売らなきゃいけないという強迫観念を植え付けてくる不動産屋に惑わされるな
売ろうと考えなければ家選びにおいて資産価値などどうでもいい

[84585: 管理担当]

[NO.84583～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]削除しました。管理担当]

[84586: eマンションさん]

>>84554 マンション掲示板さん
図が示してるのは実績じゃなくてあくまで計画に対する差分なので、そうは読めないのでは？そもそも著しい増益があった場合の対応の記載はあるものの、著しい減益があった場合の対応は記載がないんだよなぁ

[84587: マンション検討中]

皆さん、駅遠やバブルなど様々な懸念材料を探しては、与信や落選のためにご自身が買えない理由に当てはめる行為を、自慰のように繰り返していらっしゃるようです。

晴海フラッグ板状棟は都心3区でサラリーマンが買える最後にして唯一のファミリーマンションです。
宝くじと称される向きもありますが、宝くじのように毎年販売される訳でも無く、残された最後のチャンスを前に、防衛心理としてこうした自慰行為に走られる行為を誰にも止めることはできません。

[84588: 匿名さん]

>>84582 eマンションさん
投資として考えてるなら自分で住めば空室率0％の投資と思えばいい。自分の家がなければ結局賃貸で誰かに家賃払うんだから。

[84589: ご近所さん]

>>84588 匿名さん
ほんとにそうですね。空室率も読めて、調達金利も安く、帰属家賃は非課税。
一方で、普通の不動産投資家は、空室率も読めず、調達金利（または機会損失）も高く、家賃は課税対象。
マイホームは極めて優遇された投資対象で、個人宅というだけでどんな不動産投資家より、少なくとも一件だけは圧倒的な効率で運用できるんだよね。

昔はこんな値段だったのに！上がったところ買うなんて悔しい！！暴落してみんな不幸になれ！！！とか喚く前に、その事実を踏まえて冷静にキャッシュフロー計算して何が一番将来の資産を増やせるかっていうのを真面目に考えることをしないと本当に自分だけ不幸になるよ。中途半端な不動産価格の下落じゃマイホーム投資のアドバンテージによるリターンと賃貸でのロスが全然釣り合わないので。

自分の溜飲下げるためだけに２０倍の抽選当てることに固執しても絶対いいことない。家族のことをちゃんと考えてあげよう。今からでも遅くない。

[84590: マンション検討中さん]

>>84589 ご近所さん
もし既に自宅があるなら、ハルフラに欲しい間取りがなかったり、眺望が納得できないとかなら無理する必要ない。

ただこの板覗いててハルフラに興味があって買い替えをしたいと少しでも考えるなら抽選日まで真剣に考えてみよう。

既にあなたの物件は築古が進行してる。
自分で判断すること。

俺はチャレンジする。

[84591: マンション掲示板さん]

>>84589 ご近所さん

家賃は非課税だよ。

[84592: マンション掲示板さん]

バービレC棟の2ldkって第1期で売られてましたよね？キャンセルが沢山出たってことですか？
窓からは海見えないのかな？

[84593: 検討板ユーザーさん]

>>84579 マンション掲示板さん

当たってない人だってホームレスじゃないんだしさ、わざわざ悲惨な部屋買う必要ある？

[84594: 名無しさん]

>>84592 マンション掲示板さん

五輪延期のキャンセル部屋ですね。お値段そんなに変わらないのにサンビレ北西向きの解放感あるビューとは天と地で本当にかわいそうです。

[84595: 匿名さん]

完売したら掲示板は閉鎖される。

みんな一気に不安になって売るんだろうなｗ

[84596: 匿名さん]

東京に住もうなんて考えるようになったのはごく最近のこと。記憶が継承されていない。

1923年-関東大震災　東京は消滅。
1945年-東京大空襲　東京は消滅。

東京大空襲の当時、私は29歳だった。すでに深川方面は火の海と化して、空は真っ赤である。間もなく築地一帯にも焼夷弾がだいぶ落下して、あっという間に火の町になった。我々団員は懸命に消火につとめたが、人力ではどうにもならない。明け方までには広範囲が焼けたが、さすがに本願寺の建物は残った。私の住む小田原町も一部焼けたが、幸いにして私宅は無事だった。
翌日、本所深川方面は全滅とのニュースを聞き、疲れも忘れて緊張しながらボロ自転車に飛び乗って、現場の状況を視察するために深川方面に向かった。永代橋まで行くと、わずかな荷物を背負った罹災者が、顔は真っ黒、眼は火にあおられたのか赤く細くなった姿で京橋区方面に避難する様子。門前仲町あたりでは、木場方面から都電線路沿いに頭を永代橋方面に向けて、まるで将棋倒しのかっこうで重なりあって焼死体が横たわっている。
その瞬間は眼を見張って驚いたが、少し歩いているうちに、その悲惨さにも馴れてやや落ち着いてきたが、深川不動尊の前あたりは特にひどかった。最も印象に残ったのは、幼児を抱きしめたまま死んでいる哀れな姿で、髪の毛なども焼けてしまい男女の区別もつかなかった。いま思うとデパートにあるマネキン人形の裸体が並んで倒れているような感じである。そしてあの時10万人からの焼死者が出たのかと思うと未だにぞっとする。

【中央区】
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/heiwa/shiryoshitu/taikenki/kusyu12.ht...

[84597: 匿名さん]

今だと焼死者400万人ぐらいか？　ミサイル1発でドミノ倒し、10万人ぐらい死にそうだし。

[84598: 名無しさん]

>>84593 検討板ユーザーさん

悲惨な部屋とかよく言うよね。人が良いと思って買ってるものを全く関係ない人が悲惨だとか批判してたら人格疑うけどね。

[84599: eマンションさん]

>>84591 マンション掲示板さん
家賃は、
・消費税は非課税
・家賃収入は、個人所有なら不動産所得で課税所得、法人所有ならこちらも益金で課税対象
だよ

[84600: マンション検討中]

与信が足りない、落選して買えない、どんな理由であれ、買えない自分を否定するのは誰だって嫌なものです。
だから間取りやマンションをディスる防衛心理が働くのです。