HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[84401: 匿名さん]

T棟の敷地だけ適正価格で譲られてるとも思えんし、それだと利益が多く出たら東京都に還元するという契約の対象外にはならんだろうし、１０社とかのJVでいっぱい儲けても各社の取り分少ないし、だとすると無駄に販売期間長くなりかねない大幅な値上げっていうのはあんまり考えづらいのかなと思う。本当はキャンセル住戸だって一つも出したくないだろう、単純に面倒なだけだから。
ただ、資材費はじめ建設費用の高騰は反映されるかもね。２０１８年とかプロジェクト開始の段階で発注かかってたらそれも無いんだろうけど。

[84402: 匿名さん]

>>84375 名無しさん
まともに買い手がつくのは5棟目の分譲が終わるまで。
あそこ買うぐらいなら、普通に千葉に土地買って戸建てが良い。

郊外駅遠の築古タワマンなんて負動産過ぎて相続で子供が泣くぞ

[84403: 口コミ知りたいさん]

>>84337 匿名さん

だね。じゃないんだわw
なんで日当たり最悪、水産倉庫ビュー、極小間取りのサン北西と、シービレが同じ扱いになるのでしょう？
今期のパービレ、当たるといいですね！

[84404: 匿名さん]

>>84391 評判気になるさん
キャナルコートは集合住宅の元祖 コルビュジェのユニテ・ド・アビタシオン をベースにしたデザイン。幕張ベイタウンもユニテ・ド・アビタシオンをベースにヨーロッパの街並みと組み合わせたデザイン。日本のエリート建築家は欧米の模倣は自信満々にするんだよな。別に悪いとは言わないが。ハルフラの方が、設備も新しいし、理念ありきでなく、普通の最新マンションにしてくれていて、遥かに暮らし易いはずですよ。

[84405: 検討板ユーザーさん]

壁ドンとか密集とか言ってる人がいるけど、中央区内のマンションを見れば、晴海フラッグの中庭やプロムナード側よりもっと近接しているところばかり。それなのに1億近くする物件もある。晴海フラッグ内で比較するのではなくて視野を広げた方がいい。

[84406: 匿名さん]

>>84405 検討板ユーザーさん
中央区内のマンションは、日本橋エリアを含めて
駅近物件が大部分。
なので例外的に駅から遠い晴海エリアとは違って、近接しているのは当たり前。

[84407: 通りがかりさん]

>>84406 匿名さん
1億近く払って隣棟と近接していることを許容しているわけですね。

[84408: マンション検討中さん]

3割上がるとか、1割上がるという書き込みを見るけど。

例えば7000万円物件が人気なのは相対評価で安いからであって、それを9000万円とか8000万円の中古でも欲しいのかというと全く違う話になる。駅が遠いとか、団地以外に何もないという理由でいらんくないか？

恋は盲目的に浮かれてしまってないか。
ちなみにワイは契約済みだけど、ポジもネガも躁状態に見える。

[84409: マンション掲示板さん]

>>84408 マンション検討中さん

その頃には周りも上がって1億出しても買えなくなり、8000万9000万が安く見えるかもしれませんよ。

[84410: 通りがかりさん]

都内最後のフロンティアはここではないと思う。気づいてしまった、こんなことがあるのかと、わたしの処女膜が疼くほどに。まだ決まったことななにもないが、一抹の光を見た。信じるか信じないかは貴方次第。フラッグが最後のフロンティアではないと思う。

[84411: 口コミ知りたいさん]

>>84363 口コミ知りたいさん
新木場あたりでのりかえるんじゃない？

[84412: マンション検討中さん]

安い安いと言われすぎて素人に現金ゼロで買えると思われてる晴海フラッグ
https://twitter.com/tam_kud/status/1561015347624673280?s=21&t=yOpOmkua...

[84413: マンコミュファンさん]

>>84351 マンション掲示板さん

土地は一緒に買ったから、返納うんちゃらは、同じ条件では？
返納のニュースは読みましたが、いまいちよく分からず。安く東京都から買ったんだから、あまりにもデベの利益になるならダメよという意味で返納ですよね？なら、タワーも一緒に買った土地だから高すぎて利益になるならダメよとなり返納にはならないのですか？

[84414: 通りがかりさん]

>>84409 マンション掲示板さん
晴海フラッグは駅遠の新古板マンでランニングコストも重いから価格優位性はだいぶ低いよ。
勝どき駅周辺のタワマンが多少上がっても恩恵はほぼないし、
それらが爆上げしてやっとおこぼれがもらえるくらいだと思う。PTKとドゥトゥールが相場を爆上げしてくれるのを待つしかない。

[84415: 匿名さん]

今日もアンチの事を書いて頂き、ご苦労様です。　次の20倍以上の抽選！健闘を祈ります。

[84416: マンコミュファンさん]

>>84406 匿名さん
駅近だから近接して当たり前の理論が意味不明。距離取るに十分な土地が確保できないからでしかないだろ。

[84417: 評判気になるさん]

>>84397 マンション検討中さん
埋立地なのに窓を開けると隣のマンションとコンニチハ、ですからね。
こんなとこ、何千万も払って買うなんてバカなのかね。

[84418: 匿名さん]

>>84401 匿名さん
値上げして販売、なんてするわけないじゃん。
パッと売り切って逃げないと売れ残りの地獄を見るだろ。

[84419: 匿名さん]

有明アリーナ開業して、さっそく駅まで遠い、不便だ、木やり橋ば人の列で洪水だと非難飛び交ってます
あれ、ハルフラもだよね？

[84420: 検討板ユーザーさん]

>>84417 評判気になるさん

って、思っているのにここに張りついているって、バカでヒマなのかね。

[84421: 名無しさん]

>>84419 匿名さん

アリーナと住宅を比較する意味が分からん

[84422: 通りがかりさん]

>>84413 マンコミュファンさん
建設時期が板状棟とは違うのだから、まだ販売していないタワー棟の利益なんていくらでも操作できるんですよ。坪400万で売っても費用を差し引けば東京都に返納する利益などありません。

[84423: 匿名さん]

>>84422 通りがかりさん
無駄な費用をかけてその分無駄な値上げをするぞ！としか読めない文章ですね。
今日結構涼しいと思うんですが・・・

[84424: 評判気になるさん]

利益半額返還義務のある板状棟は値上げせずに売って超高倍率で飢餓感を煽り、続くタワー棟を相場とおりに売って利益をあげるのってうまい作戦ですね。私がデベなら同じ販売します。

[84425: 評判気になるさん]

>>84423 匿名さん
その費用が無駄かなんて検証できないでしょ？

[84426: 評判気になるさん]

>>84423 匿名さん
例えばハルフラタワーの建設はゼネコンと割高で契約して費用を増やすかわりに、他の地域のマンションの建設を割安にさせるとか、いくらでもやりようはあるでしょうね。

[84427: 通りがかりさん]

>>84423 匿名さん

タワ棟って選手村では無いから必要以上に儲ける必要ないなら板マンだけで良いわけで、わざわざあの狭いところにタワ棟建てる理由って金をぬきたいってことじゃないの？？
普通に考えて。

[84428: 口コミ知りたいさん]

>>84427 通りがかりさん

工期別にしてわざわざタワ棟つくる理由考えれば出てくる価格が安い訳ないの当たり前だよね

[84429: 名無しさん]

タワーが容積率を吸収してくれたおかげで板状棟のゆとりが生まれてるんだけどね
普通に建てたら中庭部分にもう1～2列マンション建ってるよ

[84430: 口コミ知りたいさん]

>>84398 マンション掲示板さん

密集させてもできる限り眺望は配慮するよ。
ここは海と眺望が推しの僻地だよね?

そめそも、前が抜ける立地に、商業施設や晴海レジデンスやモビステや臨港署やターミナルが邪魔してるのよ。

なのに、ポービレは辰巳団地以上の壁ドン、
サンビレパービレは斜めにしてまで捩じ込み。

売りと実態が乖離しすぎ。

[84431: マンコミュファンさん]

>>84405 検討板ユーザーさん

行政区でみるのやめようか。

日本橋と勝どきを比較する人はいないし。
日本橋なんて全部壁ドンだからね。

ここが比較されるのは湾岸タワマンよ。
月島の板型だって戸建の近くにたってるから
中層以上は運河まで前が抜けるのに。

[84432: eマンションさん]

晴海フラッグの中で下位1割の眺望の部屋でも中央区内のマンションの平均くらい。晴海フラッグの中で比べるから見劣りしてるだけ

[84433: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/Kamiochiai_Chuo/status/1561178838108737536

23区の中央値坪392万。23区のハルフラの立ち位置考えると、普通に転売坪100万上乗せできるね。

[84434: マンション検討中さん]

>>84429 名無しさん

言いたい事は選手村だけで利益確定して早く売り切りたいなら選手村に使わないマンションをわざわざ計画して別工程で全体の完成を遅らせるなんてことはしないでしょって事じゃないの？

[84435: 口コミ知りたいさん]

晴海レジデンスで一番眺望の劣るゴミ処理場にかぶる南東向き低層階でも坪300万超で取引されている。眺望の評価は中古になると新築よりも縮まるのは常識

[84436: マンコミュファンさん]

>>84429 名無しさん

容積率の意味解ってるの？笑

[84437: マンション検討中さん]

そして眺望のよい部屋の価値は更に上がる

[84438: 口コミ知りたいさん]

>>84428 口コミ知りたいさん

選手村はタワーにできないのよ、オリパラの規定で。
だから団地になってるの。
だから選手村としてつかわないタワーは後から作ると。

[84439: 通りがかりさん]

>>84422 通りがかりさん

へー利益操作を上場企業がするんだ。株主いるのにハルフラだけコストを高くできるんだ、へー。風説の流布で捕まんないようにね。

[84440: 名無しさん]

>>84438 口コミ知りたいさん

だからタワ胸建てるのは儲けを増やすためだよね。
オリンピックには要らないものだった訳だから

[84441: マンション検討中さん]

>>84439 通りがかりさん

この物件はいくらでやってくれ、次の物件で儲けを出すようにするからって話は利益操作とは言わないよね。

[84442: マンション掲示板さん]

>>84441 マンション検討中さん
その通りです。この業界ではよくあることですね。

[84443: マンション検討中さん]

眺望が微妙な80平米以下の部屋とか、買い手現れるか不明すぎて永住覚悟じゃないと買えないわ
安く買って相場並みで売っても利益が、とか考えが甘過ぎる

[84444: eマンションさん]

>>84443 マンション検討中さん

別にいいじゃん。損するのその人であってあなたに関係ないし。優しいんだな。

[84445: eマンションさん]

>>84443 マンション検討中さん
購入時に負担する諸費用や売却時の仲介手数料、売れるまでのランニングコスト等の負担を考えると、相場並みに1割強上がったところで大した利益は出ないよな。
PTKやDT、KTTが相場を大幅に上げてくれればそこそこ利益は出るだろうけど、その頃には湾岸の相場全体がだいぶ上がってるだろうし。

[84446: 匿名さん]

>>84442 マンション掲示板さん

AOKIじゃん、これはスクープだな。

[84447: マンション検討中さん]

新築マンションの抽選は「倍率操作」されていた？購入前に知っておきたい不動産業界の“裏”知識
2022年8月20日 21時15分
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/22710232/

[84448: 匿名さん]

高島平みたいな古い団地に行くと、ものすごくゆったり建物が建ってて陽当りバツグンです。
こことは大違い。

[84449: 通りがかりさん]

>>84435 口コミ知りたいさん

そんな常識はないw

眺望の重要度がエリアによって違う
湾岸の中でも端の端のハルフラは眺望の重要度が高い
そこに高い値付けがされてることからもわかる
それでも倍率はそこが高い
実需も投資家もそこに価値を感じるからだ

湾岸は中古も眺望が良い部屋の値上がりがすさまじい
この価格帯まであがると壁ドンのタワマンなど買いたくない購買層が買ってるからだ
壁ドン低層階のリセールバリューが高い時代は終わった
そんなのを喜んで買うのはコスパ厨の低所得初期だけ

逆に眺望が乏しい部屋は安さが価値でしかない
安さが価値の部屋はすぐに頭打ちする
つまり出口が厳しくなる
飛びついてるのは新築入居の一次取得低所得だけ

ここより安い築浅など湾岸に存在しないから
頭はすぐにうつ

[84450: 通りがかりさん]

>>84440 名無しさん

そうだよ。
何が悪いの？

オリパラでタワーOKなら全部タワーにしてたかもね。
もっと詰め込めるから。
ポートビレッジ削って学校を大きくしてもお釣りがでる。

[84451: 口コミ知りたいさん]

>>84445 eマンションさん

相場並みに1割強って?
湾岸は19年から3割は上がってるよ。
都心はもっと上がってるよ。

相場平均より低い値上がり率でしか転売できないなら安さだけが価値の低所得向けマンだし、投資失敗でしょ。

[84452: 評判気になるさん]

>>84448 匿名さん

日当たりの話じゃなくて眺望の話なのよ

目の前に壁があると距離があっても壁ドン感がでるのよ

部屋の中からみたら窓枠いっばいにマンションが見えるのよ

[84453: マンション検討中さん]

>>84451 口コミ知りたいさん
湾岸で3割も上がってるのはタワマンが多いからだね。
今のハルフラが坪300万円でハルフラより駅に近いハルレジが今だいたい坪340万円くらいだから。
ハルフラは新築といっても新古だし。

[84454: マンション検討中さん]

>>84445 eマンションさん
DT、KTT、みんな良いタワマンだよね。でも新築以外はみんな中古。ハルフラも入居以降は中古。同じ中古なら場所いい方がいいよね。値段安い方がいいよね。でも実際実需が買う時、気にするのは築何年。DT、KTT築10年だね。ハルフラは新古言っても実質新築同然。湾岸物件はタワマン中心だから相場がすぐに形成される。相場からかけ離れて安い物件は市場にすら出てこない。ここの物件はすぐにDT、KTTに近づくよ。PTKが上値更新するのは大変だろうけど、ハルフラは下から追いかけるだけ。この安心感が人気にもつながってる。

[84455: 匿名さん]

>>84454 マンション検討中さん
読みにくい文。。

[84456: 匿名さん]

>>84453 マンション検討中さん
引き渡し時、築15年の物件と築1年の物件比較できるんですか。めでたいね。

[84457: eマンションさん]

転売屋さんが坪単価安い眺望なし部屋を買ってるのかシービレ4LDK高級路線買ってるのかわからんけど、そろそろグロスの壁が近づいてるよね。1億の壁を2024年にはポンと乗り越えてるんだろうか。

[84458: マンコミュファンさん]

>>84457 eマンションさん

もう超えてるでしょ

[84459: 名無しさん]

>>84451 口コミ知りたいさん
物件の価値が3割上がったとか本当に思ってんの？

豊洲は20年前と比べればいくらかは上がってると思うけど、2019年から3割上がったって、それ現金の価値が下がっただけだよね。

タワマンも板マンも関係ないよ。
落ちる時は全＊＊ちる。

単価が高ければ高いほどダメージはでかい。

[84460: eマンションさん]

>>84458 マンコミュファンさん
ここの検討民はまだ全然超えてないw

[84461: 口コミ知りたいさん]

Twitterみてると、自画像イラストアイコンのちょっと痛そうな奴とか、株始めました！みたいな輩が続々と晴海フラッグを検討してるとツイートしてて驚く。仮想通貨が経済誌やらニュースに取り上げられて一般化されてきた時の雰囲気を感じる。そういうタイプの人は金持ってなさそうだから、倍率には影響しなさそうだけど。

[84462: マンコミュファンさん]

>>84459 名無しさん

現金の価値で比較しないなら貴方は何を基準にマンション評価するんですか？

[84463: 口コミ知りたいさん]

>>84462 マンコミュファンさん
平均賃金の推移と比較すれば？

[84464: 検討板ユーザーさん]

GDPでもインフレ率でもいいけど、不動産上がってんの価値が上がってるんじゃなくてマネーゲームだから。
バブル。

そこでバブルだからと言って、暴落するからその時買うって言って20年過ごした暴落芸人信じた老人か、
祭りなら参加しなきゃそんって一緒に踊るアホかの違い。

[84465: 坪単価比較中さん]

どんな詭弁をこねまわしても３年前の３割増しの値段を払わないと買って住めないのは変わりませんよ
いい加減現実を見るか賃貸で一生過ごすか覚悟を決めるかしましょう

[84466: 匿名さん]

自分も思う、グロス1億なんてもう超えてる

[84467: マンション掲示板さん]

>>84466 さん
え、超えられないの俺だけ？？

[84468: 検討板ユーザーさん]

>>84467 マンション掲示板さん
はい。

[84469: 口コミ知りたいさん]

本当の価値ってのがよくわからないんだけど、需要と供給の結果で値段が決まってるだけでは？確かに適正な需要量ってのはあって、バブルの時は供給に対して背を伸ばした人たちによる需要が大きくなりすぎてたってのは分かるけど、今もそうだって話？バブル時代や今の中国、韓国みたいにこぞって投資物件を買い漁って、二軒買うのは普通なんてことにはなってないけども。「本当の価値」って膨らみすぎてない安定した需要と供給のバランスを指してる？

[84470: 口コミ知りたいさん]

というか指標がないと何がバブルなのか分からん。バブル時代のマンションの取得単価と今の取得単価が近いという報道はあったけど、まず物件の広さがそれぞれで違う。高名な学者がそう言ってるならまだ信じられるけど、ここでバブルなんだって言われても、よくわからない。

[84471: 通りがかりさん]

>>84422 通りがかりさん

「分譲総収入の増収総額（分譲総収入額から分譲予定収入額を控除した額。以下同じ。）が、分譲予定収入額の１パーセントを超えた場合に、本確認書の規定に基づき敷地譲渡金額を変更する。」
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/faq.html#Q5-...

なので、分譲金額を上げて分譲予定金額との差が開いちゃうと返還義務は発生する。あと、タワーとか板マンとかいう区別はなくて総額。

[84472: マンコミュファンさん]

>>84471 通りがかりさん
そうなんですね。ではタワーも価格帯は上がらないんだ。

[84473: 匿名さん]

ご覧のように、ストンと落ちてしまう。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

さらに、＋10年連続下落。

[84474: 口コミ知りたいさん]

これってどれが本当の価値なんですかね？私は2004年の坪単価295万円を本当の価値に設定したいですね。よろしくお願いします。

[84475: 匿名さん]

大江戸線で大きく資産価値を落としました。しかもその駅の上にマンションが建つなど、想定以上の最悪の開発となりました。大江戸線で一気に資産価値が消滅した理由がわかります。先見の目がありますね。

[84476: 名無しさん]

数字は嘘をつかないが、嘘つきは数字を使う。

[84477: 評判気になるさん]

>>84473 匿名さん

いつ落ち始めるのですか？
2024年？いつかは落ちるだつたら榊さんと同じ

[84478: 口コミ知りたいさん]

上に出てる表だけど、意図的に2004年で切って「その後も10年連続して下落」と書いてますが、嘘ですね。むしろ2004年が底値で以降は上昇してます。しかもこれ、他人のサイトの情報を勝手にコピペして、そのうえで誤った情報を教えるとか悪質ですよね。アク禁でお願いします。ネガはわざと嘘をついて、抽選の倍率下げ工作をしてますね。デベにもこの状況を報告します。運営者はきちんと管理してください。

https://tochidai.info/area/kachidoki/
2005年［平成17年］90万0000円/m2297万5206円/坪+0.74％上昇
2006年［平成18年］94万5000円/m2312万3966円/坪+4.88％上昇
2007年［平成19年］114万0000円/m2376万8595円/坪+20.94％上昇
2008年［平成20年］132万5000円/m2438万0165円/坪+16.17％上昇
2009年［平成21年］125万0000円/m2413万2231円/坪-5.89％下落
2010年［平成22年］106万7500円/m2352万8925円/坪-14.12％下落
2011年［平成23年］108万5000円/m2358万6776円/坪+2.10％上昇
2012年［平成24年］107万0000円/m2353万7190円/坪-1.35％下落
2013年［平成25年］107万0000円/m2353万7190円/坪+0.00％横這い
2014年［平成26年］115万2000円/m2380万8264円/坪+8.20％上昇

[84479: 名無しさん]

>>73827 や >>77327 でも投稿されている、住宅購入を阻害する目的の悪質な連投荒らしですね
黙ってスルーか削除依頼しましょう

[84480: 坪単価比較中さん]

>>84473 匿名さん
せっかくだから続き。
2005年［平成17年］ 297万5206円/坪 +0.74％ 上昇
2006年［平成18年］ 312万3966円/坪 +4.88％ 上昇
2007年［平成19年］ 376万8595円/坪 +20.94％ 上昇
2008年［平成20年］ 438万0165円/坪 +16.17％ 上昇
2009年［平成21年］ 413万2231円/坪 -5.89％ 下落
2010年［平成22年］ 352万8925円/坪 -14.12％ 下落
2011年［平成23年］ 358万6776円/坪 +2.10％ 上昇
2012年［平成24年］ 353万7190円/坪 -1.35％ 下落
2013年［平成25年］ 353万7190円/坪 +0.00％ 横這
2014年［平成26年］ 380万8264円/坪 +8.20％ 上昇
2015年［平成27年］ 411万5702円/坪 +8.06％ 上昇
2016年［平成28年］ 456万1983円/坪 +10.82％ 上昇
2017年［平成29年］ 484万2975円/坪 +6.03％ 上昇
2018年［平成30年］ 505万7851円/坪 +4.14％ 上昇
2019年［令和元年］ 522万3140円/坪 +5.59％ 上昇
2020年［令和2年］ 541万0468円/坪 +3.36％ 上昇
2021年［令和3年］ 536万6391円/坪 -0.68％ 下落

[84481: 坪単価比較中さん]

>>84472 マンコミュファンさん
上がらないのか？(ﾟＡﾟ;)ｺﾞｸﾘ

[84482: マンション検討中さん]

虚偽の情報の流布による信用毀損及び業務妨害ですね。荒らしを行なっている方は自身の行いが違法行為として責任を負うことになる可能性をきちんと認識したほうがいいですよ。ガキじゃないんだから。

[84483: 名無しさん]

>>84462 マンコミュファンさん

米一俵と

[84484: 坪単価比較中さん]

爆上げですね。
天井掴みにならないといいですね。

「晴海坪単価推移」
2014年［平成26年］ 267万7685円/坪
2015年［平成27年］ 295万8677円/坪 +10.49％ 上昇
2016年［平成28年］ 314万0495円/坪 +6.15％ 上昇
2017年［平成29年］ 388万4297円/坪 +4.21％ 上昇
2018年［平成30年］ 414万4628円/坪 +3.38％ 上昇
2019年［令和元年］ 443万8016円/坪 +6.44％ 上昇
2020年［令和2年］ 463万6363円/坪 +3.78％ 上昇
2021年［令和3年］ 458万6776円/坪 -0.72％ 下落

[84485: 匿名さん]

コピペなんだから少しずつ直していけばいい。

[84486: 匿名さん]

終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落　大江戸線、練馬-新宿 開通
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

[84487: 匿名さん]

バブルの頃と比べて、今のお給料は10分の1程度の価値しかない。よってマンション価格は異常的な高値になっていると思われる。

[84488: 坪単価比較中さん]

あれ、銀座の坪単価ってバブル期に並んでないか？
やばくない？？

「銀座坪単価推移」
1991年［平成3年］ 8606万0605円/坪 +0.35％ 上昇　←最高値
1992年［平成4年］ 7999万9999円/坪 -7.61％ 下落
1993年［平成5年］ 6093万6639円/坪 -24.11％ 下落
1994年［平成6年］ 4165万2892円/坪 -31.02％ 下落
1995年［平成7年］ 3016万5289円/坪 -27.81％ 下落
1996年［平成8年］ 2346万0055円/坪 -22.62％ 下落

2001年［平成13年］ 1986万7768円/坪 -4.12％ 下落　←最安値

2016年［平成28年］ 6126万1707円/坪 +18.71％ 上昇
2017年［平成29年］ 7430万0826円/坪 +20.98％ 上昇
2018年［平成30年］ 7875万4132円/坪 +11.13％ 上昇
2019年［令和元年］ 7839万5721円/坪 +6.38％ 上昇
2020年［令和2年］ 7909万9659円/坪 +1.60％ 上昇
2021年［令和3年］ 7357万7053円/坪 -6.05％ 下落

[84489: マンション検討中さん]

名誉毀損するツイートをリツイートした人が罰せられるのと一緒でコピペでもアウトです。健気に修正して貼り直しても発信者情報の開示を行えば、どれを投稿したのかすぐに分かりますよ。法律のリテラシーなさそうなので、海外から経由して書き込みしてるなんて絶対してなさそうですし。

[84490: 名無しさん]

>>84489 マンション検討中さん
10年下落は嘘だからアウトだけど、統計数値の転記も名誉毀損になるの？

[84491: マンション検討中さん]

転記自体は著作権の問題はあれど、事実なので信用毀損にはあたらないでしょうね。虚偽はアウトです

[84492: マンコミュファンさん]

>>84471 通りがかりさん
板状棟は内装以外建設済みで2019年に売り出しているから値上げすれば収益増になるのは明らかで利益折半は免れない。
対してタワー棟は2022年から建設して販売も2023年からだから、相場並みに値上げしても建設費用が増えて収益は変わらないと説明できる。

[84493: 検討板ユーザーさん]

>>84480 坪単価比較中さん
1994年の公示価格は2021年の倍以上か。すごい世界だ。

[84494: 評判気になるさん]

>>84454 マンション検討中さん

おいおい笑。

このあと月島、豊海、月島、勝どきと徒歩10分以内のタワマン大量供給が続くんだけど笑。

勝どき駅前にも2つ再開発組合が動いてる。晴海四丁目にもタワマンはできるだろう。築古の戸建やビルがたくさんあるから、いくらでも駅近に開発余地がある。

ハルフラは、永遠の最駅遠物件は確定、加えて、大量の築浅駅近に埋もれてすぐに相対的築古になるのも確定している。圧倒的に不利な物件なのさ笑。

[84495: 匿名さん]

＞84489
リテラシーの低いのは　キミだよｗ　そんな小さな小さな事柄で、裁判やら開示やら、できもしないのに100万も払って、騒がれてマンコミュが潰れるわ。掲示板の信用なくすし、リベンジと報復の嵐でめちゃくちゃにされるだろう。誰も協力しないよｗ

[84496: eマンションさん]

>>84461 口コミ知りたいさん

そそ。謎理論の投資ノリのやつだいたいそれ。
TKO木本みたいな奴ら。ハルフラ儲かるー笑。

[84497: 口コミ知りたいさん]

>>84492 マンコミュファンさん
あ、だから板状棟は価格据え置きで処分して、資材高騰、工期長期化の全ての理由をタワーにぶつけて単価を上げる作戦なのかな？

[84498: マンション掲示板さん]

>>84494 評判気になるさん

>永遠の最駅遠物件は確定
>大量の築浅駅近に埋もれてすぐに相対的築古になるのも確定

絶対的な物差しでも、相対的な物差しでも、底辺ということですね。
やはり安さだけの低所得向けの町ですね。
天国にはいけませんかせっかく掴んだ蜘蛛の糸ですから、離さずにず5年以内には地上に這い上がっていきたいですね。

[84499: eマンションさん]

>>84497 口コミ知りたいさん
そうでしょうね。高いから収益増のはずと主張しても立証不可能ですから。

[84500: eマンションさん]

>>84494 評判気になるさん
お買い得だからしょうらいは高く売れるなんて思ってるなら情弱の極みだね。
メディアやマンション業者の提灯記事は間に受けないは基本でしょ。