HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[84351: マンション掲示板さん]

>>84341 通りがかりさん

板状は2019年から販売しているので定価より値上げしたら半分は東京都に返納しないといけない。
タワーは2023年から販売するので相場とおりに売っても東京都に返納する義務はない。

[84352: 評判気になるさん]

要するに坪300万のマンションも買えない層は首都圏に住むことに固執したらダメなんですよ

[84353: 評判気になるさん]

>>84333 匿名さん
鍋はストウブとクリステルです。

[84354: マンコミュファンさん]

今みたいな新築坪500万の世界では一次取得は無理で住替による売却益を投下する投機状態。今後は600万、700万となっていくんだろうけど、もう買えるプレイヤーはほとんどいなくなる。残債割れの問題もあるけど買い替え組は売却益を投下するから表面化するのに時間がかかる。不動産投資の優遇である住宅ローン減税は少し改悪された。次は売却益3000万減税の上限が下がりそう。色々無くなって最後に変動金利が上がった時がこの世の終わり

[84355: マンション検討中さん]

>>84354 マンコミュファンさん

世界の不動産マーケットと同じだよね

[84356: 評判気になるさん]

>>84355 マンション検討中さん
ハルフラの抽選に参加して自分の住まいを取得しようとする予算ギリギリ組は当たればラッキーではない。買えなければ、なんでもいいからローン使って買わなければスタグフレーションの中、経済的な死に直面することになる。

[84357: マンション検討中さん]

>>84355 マンション検討中さん

つまりまだまだ上がるってことか
東京はありえないくらい格安だもんね

[84358: 匿名さん]

>>84357 マンション検討中さん
空き家率が13.6％もある、東京でも10%以上の国だからね、ごくごく一部地域だけだよ上がるのは
もちろん中央区はそのごく一部に入ってる

[84359: 匿名さん]

>>84348 マンション掲示板さん

ガスから変えて今使ってるよ。最新の。使用暦半年だけど。
炒め物はガスの方がいいと思うけど、その他は遜色ない。
と言うより、むしろ加熱が早くて助かる。
両面グリルもムラ無く焼けるし。まぁ、機能が多くて持て余してるくらい。
見た目が綺麗なだけ、と言っている人こそ、使ってないんじゃない？

[84360: 匿名さん]

>>84353 評判気になるさん

鍋が原因じゃなければIHの機種か。
ま、どちらで作ったか、と目隠しして食べさせられても、
自分は判別できる自信は無い笑

[84361: eマンションさん]

>>84352 評判気になるさん
首都圏どころ一都三県くらいなら余裕だろ。
海浜幕張の新築タワマンなら坪200万円ちょいで買えるし。駅距離あるけど、京葉線で東京駅まで直通だし。

[84362: 匿名さん]

>>84342 検討板ユーザーさん
犯罪者じゃないですか
即刻工事を中止させるべきです
違法行為を許すな

[84363: 口コミ知りたいさん]

海浜幕張って住みやすそうだけど、京葉線なのがダメすぎる。都心勤務の人は東京駅乗り換え(または東京駅下車)になる人が多いだろうに、京葉線ホームの位置があまりにも不便。
ディズニー行く時のあの乗り換えを毎日するのが嫌だから千葉に住まない人沢山いるでしょ。
あれさえなければ、海が近くて安くて広いから最高。

[84364: マンション検討中さん]

>>84363 口コミ知りたいさん
JR有楽町、国際フォーラム側から出ればストレス少なくない？

[84365: 口コミ知りたいさん]

タワマンはオール電化で、1階部分に喫煙所があるとボヤが減っていいよね。

[84366: 口コミ知りたいさん]

有楽町勤務の人はありなのかな？丸の内勤務や八重洲勤務だと有楽町からでも遠いかな。それに地上でると暑いし。

[84367: 匿名さん]

>>84366 口コミ知りたいさん

そう。雨もやだ。

[84368: マンション検討中さん]

田舎で駅遠のベイパークとか典型的な買ってはいけない物件じゃん
都心駅遠のハルフラとは訳が違いすぎる

[84369: 匿名さん]

>>84363 口コミ知りたいさん
駅間が、とか言ってないで、「京橋宝町駅」(銀座線、都営浅草線)と「二重橋前駅(千代田線)」都主導でJR、メトロ巻き込んで作ればいいのに。新線作るのに比べたら格安だし。それさえあれば、品川、新橋、銀座、虎ノ門、日比谷、霞が関、神田方面までも一回乗換で地下接続なら楽なのにね。後、大江戸線の越中島接続で、新宿、汐留方面もそれほど難しくなくできるはず。
結局小池とか基本のインフラ関係何もしないよね。

[84370: マンコミュファンさん]

>>84369 匿名さん

千葉県民のための路線を都が整備する理由ないだろ
千葉県がお金出せばいいんじゃない？

[84371: 名無しさん]

>>84370 マンコミュファンさん
東京都はお金なくなっちゃったからね。とりあえずはりんかい線の羽田空港延伸をなんとかしてもらいたい。中央区悲願の臨海地下鉄が国際展示場までつながると、羽田空港へのアクセスが良くなる。まあできてもうちはタクシーか車で首都高使っていくけど。開通する頃には仕事も引退だろうな。

[84372: 匿名さん]

引退後のほうが旅行とかは捗るだろうからむしろ良いんじゃないの？

[84373: 匿名さん]

>>84371 名無しさん
猪瀬と舛添知事の時に五輪の名のもとに安部と森が電通経由で吸い取っちゃったみたいね
ハルフラはそのおこぼれでちょっとだけ安くなったね

[84374: 口コミ知りたいさん]

>>84373 匿名さん
コロナでばら撒きすぎたんだよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC312MX0R30C21A5000000/

[84375: 名無しさん]

>>84368 マンション検討中さん

あれは街ごと再開発の地域一番物件だからリセールバリューあるんよ。

[84376: 匿名さん]

>>84375 名無しさん
あまり未来の話してもしょうがないけど、ここは同時開発だから似た様な年代が集まり団地と同じ様に2070年頃は高齢化問題深刻になりそう。

[84377: 口コミ知りたいさん]

2070年なんてどこもかしこも高齢者しかいないから幕張だけの話じゃない。むしろ新陳代謝される場所なんてないんじゃないか。一周まわって高齢者だらけで終わった団地エリアを丸ごと再開発とかしてそう。

[84378: eマンションさん]

今回のパービレC棟は西向き道路ビューでゴミを出してきた感じだな。
その中でも、6C66Cはバルコニーの南側に壁が伸びていて、空の面積が狭いので北向きよりも暗い。ママ友に知られたらちょっと哀愁漂っちゃうね。

[84379: 名無しさん]

>>84371 名無しさん

中央区民は羽田まで電車なんか使わないですよ。
あなたみたいに車かタクシー利用ですね。

[84380: eマンションさん]

羽田成田は9割リムジンバスだと思う笑

[84381: 名無しさん]

>>84344 匿名さん
そんな極論言っても仕方ないよ。暑い中頑張って作業してるといったって別にボランティアしてるわけじゃないし、やはり会社名を背負ってる以上、大金払って購入した人々の家を建てるという責務がある以上、不特定多数の人に見られるような場所で喫煙すべきではないと思う。このご時世、就業中喫煙禁止の企業なんていくらでもありますからね。息抜きで喫煙することには否定的ではないが、選挙活動中の政治家がそこら辺で喫煙したら袋叩きされるわけで、それと同じですね。

[84382: 名無しさん]

>>84380 eマンションさん
タクシー予約で深夜料金で首都高で行っても6-7000円ぐらいだよ。自分は荷物ガラガラ持って行ってられないけど、豊洲発のリムジンバスは結構いっぱいだな。そういえば有明ガーデンはリムジンバス通ってるけど、ここも街開き後はリムジンバス通してくれないかな。それだと深夜早朝以外はバスで行くのもいい。

[84383: マンション掲示板さん]

>>84378 eマンションさん さん
小さい子供1人ぐらいの家族なら良さそうですね。提灯部屋の経験が自分はないけど、間取りはいい気がする。ただ専業主婦の方だとできるだけ高層の方がいいかな。

[84384: 匿名さん]

>>84380 eマンションさん さん
成田はバス使わせてください。でもできるだけ成田は使いたくない。

[84385: 検討板ユーザーさん]

>>84378 eマンションさん さん
上の方だったら東京タワーも見えるから意外といいかも

[84386: 匿名さん]

有明スタジアム見てきたけどカッコええじゃん
隣のタワマン価値爆上がりじゃね
ハルフラも一緒に上がるね

[84387: 評判気になるさん]

>>84376 匿名さん
団地の失敗からここはあえて分譲棟の他に賃貸棟も用意した。サ高住や小学校、中学校まで用意した。板マンの割に眺望良い部屋とイマイチな部屋があるので価格帯も分散してる。それでも共用廊下幅や間取り、地下駐車場など基本スペックは高い。しかもタワー棟まで作るから更に所得層や年齢層もバラける。中古物件が一定数流通するのは住民の入れ替わりを促す意味でもいいことだと思う。こんな東京のど真ん中でコンパクトシティを作らなくてもいいと思うけど、寂れることはない。東雲キャナルコートの上位互換かな。

[84388: マンション検討中さん]

>>84386 匿名さん
有明スタジアム？

[84389: 匿名さん]

>>84385 さん

東京タワーはブリ浜とサンビレE棟の陰で見えないと思われます。

[84390: 検討板ユーザーさん]

>>84382 名無しさん
マルモビからリムジンバスも出る予定ですよ

[84391: 評判気になるさん]

>>84387 評判気になるさん

キャナルコートは20年近くかけて開発してるからね。
中心部も賃貸で流動性もある。
豊洲の下位互換にあるから豊洲に移る人も多い。
豊洲にも最短10分でつくし、有楽町線とりんかい線もそれ以内にあるから利便も悪くない。
巨大なイオンでひととおり揃う。
人口もキャナルコートだけで2万人すんでる。

なのにあのザマ。
有名建築家が手がけたのになんか暗い。
イオンの2階はフードコート以外売れてない。

ここは全て同じ時期に作ってるから均質性が高く、
駅から遠すぎるから流動性ももっと低くなる。
賃貸は駅に近い側に密集しており、分譲にうつると駅から遠くなるから、選択肢に必ずしも入らない。
価格帯は今のキャナルコートよりやや安いから、その程度の人達が入ってくる。
かといって、晴海勝どき豊海のタワマンの価格帯が違いすぎて、簡単には移れない。
人口も一万人程度の需要しかないから店は増えることもない。
ここより安くて駅から遠い場所がないから、後背地も存在しない。

全く過去の反省に基づいてない。一発つくったら終わり。水素とかおしつけて売り逃げ。まさに団地。

[84392: eマンションさん]

>>84387 評判気になるさん

郊外バス便は自走式駐車場100%が当たり前なのに、地下の機械式駐車場やタワーパーキングを基本スペックは高いと評価する人初めて見た。ランニングコストが跳ね上がる以上メリットないですよ。

[84393: 評判気になるさん]

>>84387 さん

ハルフラは分譲の数が多すぎるんだよ。
リバーシティと比較してみな?

晴海のスカイリンクタワー、勝どきの東京タワーズ、豊洲のシエルタワー、月島のムーンアイランドタワー、佃のコーシャタワーなど巨大な賃貸は山ほど併設されてる。

ハルフラは安さと環境を売りにして、ほぼ賃貸にしてもよかったレベル。

将来タワーに立て替える余地はあるかもしれないが、密集してたってるし、難しいだろう。人口ふやしたらインフラがたりなくなるしね。

[84394: eマンションさん]

>>84391 評判気になるさん

東雲はどん詰まりの先行事例ですね。ハルフラも狭い土地に18階建てを密集させて暗い街の雰囲気も似ている。

[84395: 匿名さん]

>>84388 マンション検討中さん
有明アリーナだったな
人の流れがあるのは良いことだ

[84396: マンション掲示板さん]

>>84378 eマンションさん さん
6C66A.B.Cだとどれがいいですかね？
どれもレインボーブリッジ見えないんでしょうか？
間取りはCがいいけど確かに暗そうですよね？
最上階なら明るいかな？

[84397: マンション検討中さん]

タワーを選手村にできてたら違ったかもな。

タワーを6本にして、団地型を半分に減らせば、すっきりしただろうに。

シービレ除いたら壁ドンが発生しない棟は4分の1しかない。

海っぺりの開放感なんてありゃしない。

パービレやサンビレは異常なまでに詰め込んでるのに、さらにタワーがすぐ隣に立つ。

もはやあたおか。

[84398: マンション掲示板さん]

>>84397 マンション検討中さん

最近のマンションは密集してるよ普通に

[84399: 名無しさん]

>>84341 通りがかりさん
>板状は値上げできなくて、何でタワーは相場通りなのですか？

タワーは選手村として使っていない上に資材高騰下の今建ててる。これまで価格も未公表、相場より下で出す理由が無い。

[84400: マンション掲示板さん]

>>84399 名無しさん
ハルフラタワーっていつ販売開始するんだろう？
価格もギリギリまで発表しないのかな？