HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[84251: 匿名さん]

>>84250 口コミ知りたいさん
まあね、ガスか電気だけにしたらデベへのキックバック(協力金)がどっちかしか出ないからしょうがないね。普通に考えてみ、配管とか電気とガス2本作るのと1本どっちがコスト安いかwガスが欲しいとか言ってるの中国人が中華料理作る時ぐらいだよ。一回自分でアパート一棟とか建築してみな。ある程度の規模になるとえげつない協力金くれるから。そりゃそうだよ。後からがっぽり回収できるんだから。あー電気屋はくれないよ。くれるのはガス屋だよ。しかもプロパン屋とか劣悪になればなるほど協力金でかい。だからオール電化、免震、内廊下は至高に同意だよ。

[84252: マンコミュファンさん]

>>84251 匿名さん
なるほど、分かりやすいです。
確かに電気とガス2本と比較して電気のみ1本施行した方が安いですね。
オール電化マンションが売れないのは、不便なだけじゃ無くてコストダウンが明白だからということが理解できました。

最高峰の三田ガーデンヒルズや大人気の晴海フラッグは、取り返しのつかないようなコストダウンがされていないことが分かり安心しました。
ありがとうございます。

[84253: 匿名さん]

オール電化でなくても、
IHクッキングヒーターはいいぞ。
安全だし、見てくれもスッキリしてるし、空気汚れないし。
まぁ、料理好きの奥様は鍋振れないから物足りないかもしれないけど。

[84254: マンション掲示板さん]

>>84252 マンコミュファンさん
めでたいオツムですね。ただ同然の土地にガス屋の高額水素インフラかけてその維持費はハルフラ住居民が負担させられるってことなんですが。だから建物按分比率もあんなに高いんですよ。ハルフラは取り返しがつかないような高コスト体質を押し付けられたんですよ。多分タワー棟も水素インフラ導入されるでしょうね。

[84255: 口コミ知りたいさん]

>>84253 匿名さん
IHクッキングヒーターいいですよね。でもガスコンロの置き換えでやるには電圧？の関係で電気関係の結構大掛かりな工事が発生してしまうのが残念です。

[84256: 評判気になるさん]

>>84239 口コミ知りたいさん
豊洲2、3丁目もできて15年ぐらい経過するから大規模修繕とか考えると駅近築古タワマンから駅遠新築板マン(ただし眺望良に限る)のハルフラは一定数の買替需要があるんじゃないかな。最も順調に与信が成長してるなら他にチャレンジするんだろうけど。

[84257: 通りがかりさん]

>>84254 マンション掲示板さん

オール電化の話をしていたはずなのに論点のすり替えが酷いですね
何としてでも晴海フラッグを貶めたい思考が見え見えです

[84258: 検討板ユーザーさん]

私も料理好きなのでガスコンロとビルトインのガスオーブンは必須です。

[84259: eマンションさん]

オール電化に住んでたけどメリットってIHの掃除がしやすいくらいしかなかった。
IH対応のフライパンは重くて疲れるし、火力もガスと比べたら全然足りなくて中華以外もガスより美味しく作れない。
エコキュートは毎日使わない分のお湯まで沸かすから光熱費がくっそ高くなる。
ガスのマンションに引っ越して光熱費が1万下がった。

[84260: 評判気になるさん]

>>84257 通りがかりさん
殿様商売の電力会社はキックバックくれないけど、ガス屋はくれる。今までオールガスの建物はなかったけど、今回の「実験」で今後オールガスができるようになれば「水素でエコ」とか言って高コスト設備を押し付ける土壌ができる。だって水素設備で電気も賄えるんだから。
15年後、水素インフラが進展してない場合、莫大な交換コストを住民が負担することになる。その時、この壮大な実験は失敗だったねってなるかも？

[84261: 検討板ユーザーさん]

>>84254 マンション掲示板さん
> ガス屋の高額水素インフラ

東京ガスさんによると、晴海フラッグの水素インフラには一般のガス管が利用されています。メンテナンスコストも安心ですね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01513/00002/

東京ガスが晴海FLAGに敷設したガス管は一般の都市ガス用配管と同じだという。
「脆化が問題になるのは高圧の場合。過去の技術調査で、1MPa（10気圧）以下の中低圧であれば脆化は認められなかった。適切な維持管理をすれば、ガス管と同様に半永久的に使えると考えている」（東京ガス）

[84262: 名無しさん]

せっかく中央清掃工場という焼却によって莫大なエネルギーを発生させて売電してる施設があるんだから、水素インフラとかやらないでその温熱エネルギーや電気をハルフラに安価、無償で供給してくれた方がよっぽどエコなのにね。

[84263: 口コミ知りたいさん]

>>84261 検討板ユーザーさん
https://news.panasonic.com/jp/stories/12387

「HARUMI FLAG」は本格的な水素インフラを備えた国内初の街でもある。都心部と臨海部を結ぶ東京・晴海の一角、約18haの再開発事業区域に、分譲・賃貸街区合わせて計5632戸の住宅が2024年をめどに誕生する。近くでは水素の供給拠点になるステーションが計画中。そこから5つの街区に水素を送り届けるパイプラインは一部の区間を除き、道路下に埋設済みだ。パイプラインは今後、各街区に設置される純水素型燃料電池につながる。

ゴミ処理場から電気分けてもらえばそれで済んだ話。よりによって水素実験をここでやらなくてもw 土地代安くするから、この実験やってよみたいなバーターあったんだろうね。特捜コッチ関連も調べてくれないかな

[84264: 匿名さん]

一番いい立地に清掃工場があるとか。ほんとクソだな。

[84265: 口コミ知りたいさん]

どこの国だってゴミ処理場の近くなんて嫌悪施設なんだから土地も安いだろうし、住宅にはそぐわない。今回の晴海フラッグで水素なんかやらずに、日本の高安全水準のゴミ処理場からの発生エネルギーを活用した都市づくりを海外に輸出すれば原発輸出が難しい中、五輪でいい広告になったかもしれなかったね。

[84266: 通りがかりさん]

>>84253 匿名さん
IHだと火力足りないので、煮物でも変な味します。検証済みです。

[84267: 通りがかりさん]

>>84264 匿名さん
眺望ひらけてる側の消防署や港湾施設にも文句言ってるのに、じゃあどこに清掃工場作ればよかったんですか？そもそも清掃工場あるところにあとからやって来たのは貴方達ですw

[84268: マンション掲示板さん]

>>84256 評判気になるさん
タワマン住んでた人のほとんどはタワマンへの住替えを検討するよ。条件の良いタワマンに住むと板マンに住めなくなるっていうタワマン民多いよ。トヨスタワーのレベルなら余計にそうだろうな。

[84269: 通りがかりさん]

ハルフラ当たらなくてもいいからガスコンロで料理作ってくれる嫁が欲しい

[84270: 匿名さん]

団地の最後のきりふだは、屋上の太陽光だったのにねぇ。団地しか成せない圧倒的な屋上面積にて太陽光発電が可能。団地生存の最後のきりふだった。

[84271: 口コミ知りたいさん]

>>84268 マンション掲示板さん
両方住んだことあるんですが、タワマンの良さは高層階からの眺望、希少性の高い立地、豪華なエントランス、各階ゴミ捨て場って感じでしょうか。共有施設ってタワマンならではのってあまり実感ないです。あ、プールあるような豪華タワマンは住んだことないのでそういうのなら憧れます。ハルフラは高層階からの眺望はないですが眺望良い部屋もあるし、各階ゴミ捨て場あるし、地下駐車場も豪華な感じなのでいいと思いました。

[84272: 通りがかりさん]

>>84269 通りがかりさん

同感、俺は当たったけど、まだ独身男。

[84273: マンション検討中さん]

今になって出てくる話がそこって感じだな。。
ネガってネタがもう無いのか？過去でた話の繰り返しは辛い

[84274: 検討板ユーザーさん]

>>84272 通りがかりさん
俺も当たったし、嫁もいるけど、料理はしてくれない嫁だった。ガスオーブンが欲しいとかいう嫁が欲しい人生だった。いや、待て、旦那がガスオーブン使ってるのかw

[84275: マンション検討中さん]

>>84265 口コミ知りたいさん
オール電化で電気代無料。安い水道代だけで生活できる究極な再生エネルギー都市、乞食フラッグだったらもっとよかった。

[84276: 匿名さん]

>>84261 検討板ユーザーさん
ハルフラ一般住居はただの天然ガスだよ
それをパナソニックのエネファームで水素に無駄変換する割高仕様
バッテリーと温水貯めるから得するとか嘯いてるが
10年毎に10万円でユニット交換だからパナソニックは何重にも美味しいね
ロシアに払ってる天然ガス代はウクライナ市民の虐殺や北海道侵略準備に使われてるよ

[84277: 匿名さん]

＞84273
アホの典型ｗ　一度話題にしたら無くなるの？　話題にしたからもう地震は来ないの？　土壌汚染の話題に飽きたからそろそろ汚染が消えるの？ｗ　アホ。

[84278: 評判気になるさん]

>>84277 匿名さん
そうそう。今頃になってノコノコとやってくるハルフラ検討ノロマ実需の方達は過去の書き込みなんて見返すこともしないだろうから、こうやって契約書では書かれない重要事項を説明してくれてるのです。

[84279: eマンションさん]

>>84276 匿名さん
10万で交換できたっけ？助成金なしだと100万以上かかるんじゃなかったっけ？

[84280: 名無しさん]

この無駄変換は本当に環境悪。とうもろこし餌にして牛を育てるような非効率、贅沢な最悪なエネルギー利用方法。そこんとこ理解したほうがいい。ただし、ロシア云々はワシは知らん。

[84281: 通りがかりさん]

そういえばパナソニックは東京オリンピック最上級スポンサー様でしたな

[84282: eマンションさん]

>>84268 マンション掲示板さん

タワマン住んでるけど、タワーパーキングと荷物用エレベーターの渋滞は本当に人生の無駄。キャンプやロードバイクのアウトドア系の趣味は全部諦めた。

[84283: eマンションさん]

タワマンで良かった事って、全戸ワイドスパンなのと、価格の割に仕様が高いことと、エレベーターホールに美術品やピアノ置いてある事くらいやな。

[84284: eマンションさん]

タワマンは駅近でも大人数で割り勘できるから安い。ハルフラタワーはちょっと買う意味わかんないけど笑

[84285: マンション掲示板さん]

>>84272 通りがかりさん

お嫁に行きたいです！

[84286: 通りがかりさん]

>>84284 eマンションさん
現状21階以上の高さに住むにはタワマンしかないと思うけど、ハルフラタワマンニーズはなんだろう。内廊下とまだ見ぬ価格？

[84287: マンコミュファンさん]

>>84285 マンション掲示板さん
カップル誕生。おめでとうございます??

[84288: 匿名さん]

共働きでIHクッキングヒーターのマズい時短料理食べながら必死に都心マンションにかじりつく人生と、
キッチンに拘る嫁の美味しい料理を食べながら子供が伸び伸びできる広い庭付き戸建てを建てて郊外で暮らすの、どっちが幸せ？

資産価値があるマンションで金が稼がれば幸せ？

[84289: 口コミ知りたいさん]

タワマンの外廊下は煙突効果で窓を開けたら必ず風が通るので便利なんよね。リビングの扉がロックされてないと凄い音でバコーンって閉まって怖いけど。

[84290: 口コミ知りたいさん]

>>84288 匿名さん

知らんやつがボヤ起こしたら幸せも吹き飛ぶよね。タワマンって大勢の人が縦方向にぎっしり住んでいるので、全員が君みたいに賢くてしっかりしているわけじゃない。
減らせるリスクは削ったもん勝ちな所がある。

[84291: 評判気になるさん]

>>84288 匿名さん
ハルフラなら専業主婦の嫁さんが美味しい料理を作ってくれるんじゃないの？

[84292: eマンションさん]

ハルフラタワーの価格が公表されたら、落胆する人が続出しそう。最低坪330万、平均400万超、最高500万超ですからね～

[84293: 評判気になるさん]

>>84282 eマンションさん
駐車場問題は数の問題もあるしパレットの大きさの問題もある。自走式駐車場なら安くて便利とか言うけど、最近は実は制限重量が2tまでとかある。いやいや今どきアルファードハイブリッドだって2tオーバーだっつーの。ここは不便な機械式だったと思うけど制限重量大丈夫かな？

[84294: 通りがかりさん]

>>84292 eマンションさん
販売開始はいつ頃だろう。その頃はBRTとか都バスの運行、人道橋の開通とかが見えてて便利さも不便さもはっきりしてきて、やっぱり値段が下がる可能性が見えない。

[84295: 口コミ知りたいさん]

>>84258 検討板ユーザーさん

私もパンやお菓子作るので、ガスオーブンはオプションで付けています。
パン作らなくても、ピカールの冷凍クロワッサンでも、お店のように焼けます。
奥様方、オプションでガスオーブンは付けてもらった方がいいですよ。

[84296: 匿名さん]

共働きにキッチンなんていらねーだろ。仕事終わって寝るだけなんだから、地方のアパートで十分、部屋に空気入れるためにまたまた仕事が増えるだけ。意味なし。

[84297: マンコミュファンさん]

>>84294 通りがかりさん
タワー棟の販売開始は来年の冬の板状棟の販売が終了してからだから、来年の春以降じゃないですか。

[84298: マンション検討中さん]

>>84295 口コミ知りたいさん
教えてください。ビルトインタイプのガスオーブンということで良いのでしょうか？その場合インテリアサービスの取り扱いではなく量販店やビバホームなどのホームセンターでの購入取り付けになるのでしょうか？

[84299: 匿名さん]

土地は武器でした。土地の所有者は穴を掘ってもキャンプをしても許される。しかし他人が近づくと逮捕される。米国では射殺してもOK。近づけない土地があるなんて、よく考えたら恐ろしいことでした。土地はバリアーでした。単身女性、ご家庭のある方にお勧めします。

土地には恐ろしほどの力がありました。

[84300: 名無しさん]

>>84296 匿名さん
そういう方には眺望よりも使いやすい間取りが安い値段で揃ってるハルフラは良い選択ですね。

[84301: eマンションさん]

>>84297 マンコミュファンさん
板状棟の入居が再来年からだから、まだ交通関係は見えずらいかもですね。第一期は。

[84302: 匿名さん]

人なんて肩を並べて歩いているのに、理由があればハグだってご自由に、、しかし、人様の土地にだけは絶対に近づけない。。よく考えたら恐ろしいことでした。

[84303: マンション検討中さん]

>>84292 eマンションさん

その価格だと豊洲の340万の中古買うよ笑

[84304: 名無しさん]

>>84303 マンション検討中さん

当然その頃には豊洲の中古も坪400以上に値上がりしてるけどね
買うなら今だよ

[84305: マンション掲示板さん]

晴海フラッグって今どのくらいの戸数が完売しているのでしょうか？
何割とかの情報がないので、今からチャレンジできるのか教えてください。

[84306: 匿名さん]

せっかく女性が独立できるようになったのに、選んだ住まいがマンションばかりでとても悲しい現状です。

置き屋、遊郭、大奥、メイド、馬小屋の中のDNA、集合部屋を望むのは女性側の悲しい過去の記憶の問題です。何世紀に渡って埋め込まれたDNAの悲しい記憶がこれからも抜けないのでしょうか。

[84307: 匿名さん]

>>84296 匿名さん
近所にコンビニもないのよ、ハルフラは

[84308: 買い替え検討中さん]

>>84303 マンション検討中さん
豊洲の340万は1件だけだよ。350万台は3件、360万台は4件、370万台は3件、380万は3件、390万台から色々選べるようになるからな。すべて築10年以上。

[84309: 買い替え検討中さん]

>>84307 匿名さん
スーパーができても1階のテナントでコンビニは欲しいよね。特にスーパーに一番遠いパービレ敷地内に。警察署近くにローソンがあるから、可能性としてはセブンかファミマかミニストップ？

[84310: マンション検討中さん]

>>84305 マンション掲示板さん

>>82292

[84311: マンション検討中さん]

スルーさせたいならPTKの方も書き込んだ方がいいんじゃない？ｗ

[84312: マンション検討中さん]

＞84309
世帯数でいうと、コンビニ１０あって普通だけどなｗ　

[84313: 匿名さん]

東京都内の19日の感染確認は2万7676人で、1週間前の金曜日より7200人あまり増えました。一方、都は、感染が確認された28人が死亡したことを発表しました。

[84314: 匿名さん]

殺傷能力が高くなってます。脳細胞を焼いてしまうと、様々な副作用になります。お子さんが一発で前線離脱になりますので最大の注意を払ってください。状況が年々悪化しています。

[84315: 名無しさん]

>>84309
各ビレッジごとに一軒は欲しいね。
台風が来ても地下駐からアクセスできるので。

個人的にはまいばすけっと希望。

[84316: マンション検討中さん]

>>84304 名無しさん

400から340まで降りてきた所ですよ。

[84317: 買い替え検討中さん]

>>84316 マンション検討中さん
直近5物件の成約単価は357万、370万、418万、399万、373万。相場が340万に下がってきたわけじゃない。

[84318: 買い替え検討中さん]

>>84315 名無しさん
サンビレッジのB or C棟、パークビレッジのE or F棟。シービレッジは686戸しかないけど、後ろにポートビレッジもあるからD棟にできてくれると便利にならないかな。水素ステーションにコンビニは想定されてたみたいだけど。

[84319: 口コミ知りたいさん]

コンビニあると行き交う人が多くなるうえ、ゴミに湧くゴキが出そうだから、自分の棟には要らないかな。隣の棟とかだと丁度いい

[84320: 口コミ知りたいさん]

>>84317 買い替え検討中さん

やっす。

[84321: 買い替え検討中さん]

>>84320 口コミ知りたいさん
坪単価は確かに安い。しかし物件価格でいうと9180万、8050万、9800万、9980万、9600万。やっぱりハルフラに群がってくるのはわかる。

[84322: マンション比較中さん]

>>84321 買い替え検討中さん
ハルフラは買った瞬間に3割あがっちゃう。シービレの坪300万は引き渡し後400万ぐらいになるんじゃないかな。

[84323: 坪単価比較中さん]

>>84319 口コミ知りたいさん
最近のコンビニはホットスナック取り扱ってるから油もの大量発生するし、ネズミ様まで発生リスクを考えると、コンビニは設置されないかな？

[84324: マンコミュファンさん]

>>84308 買い替え検討中さん

20倍になる理由かなぁ

[84325: 検討板ユーザーさん]

>>84322 マンション比較中さん

シービレはハルフラの中で1番人気ないから流石に400は無理。
パークなら有り得る。

[84326: マンション掲示板さん]

>>84322 マンション比較中さん
3割も上がるのは一部だけじゃない？
ほとんどは1割強かな。

[84327: 検討板ユーザーさん]

>>84292 eマンションさん
ハルフラタワーが平均400万円で出てきたらすごいな。
ドゥトゥール平均坪500、PTK平均坪600は確実に超える。

[84328: マンション掲示板さん]

>>84325 検討板ユーザーさん
マンション販売の定石だと不人気は最後に売るからシービレF棟は不人気になるんだけど、そうかなぁ？

[84329: 通りがかりさん]

>>84327 検討板ユーザーさん
ハルフラタワー坪400万はピンとこないけど、ドゥトゥール500、PTK 600はあり得そう。ということはハルフラタワーもありえるのかな

[84330: マンション検討中さん]

>>84325 検討板ユーザーさん
パークはなぜ可能性があるのでしょうか？虹橋ビューはすでにデベによって単価盛られちゃってると思うんですけど。

[84331: 評判気になるさん]

>>84329 通りがかりさん
現状のドゥトゥールの売り出し平均がざっくり坪430万円くらいで、ハルフラタワーの平均坪単価が350万円から360万円という噂なので、ドゥトゥールが平均坪単価500万円超えるようならハルフラタワー平均坪400万円は有り得ると思います。

PTKの値上げ効果と人道橋効果でドゥトゥールは近々坪500万円から550万円まで上がると思うので、それならハルフラタワー坪400万円は有り得ますね。

[84332: マンション検討中さん]

クレストの69平米が遂に8200万円で売り出されたよ。

[84333: 匿名さん]

>>84266 通りがかりさん

IHって、熱効率が高くて、ガスより火力が強いと言われてるんだけど。
火力のコントロールがしやすいから、ガスより煮物や揚げ物が得意とされてるんだけど。
味が変なのは鍋のせいじゃない？

[84334: 口コミ知りたいさん]

>>84331 評判気になるさん
ハルフラタワーが坪350,360万は板状棟と同じ値付けの水準ですよ。3年前ならわかりますが現在ならあり得ないと思います。板状棟は値上げできないですけど、タワー棟は相場通り坪400万超でしょう。

[84335: 匿名さん]

>>84322 マンション比較中さん
安いから人気のハルフラ。
３割上がって更に仲介手数料まで払って
高くなったのに買ってくれる親切な客
がいるといいですね。

[84336: マンション掲示板さん]

>>84335 匿名さん

はい

[84337: 匿名さん]

>>84325 検討板ユーザーさん

駅遠で悲惨なパービレ

やっぱサンビレの北西かシーのビューバスだね。

[84338: 検討板ユーザーさん]

>>84328 マンション掲示板さん

シービレF棟笑

[84339: 検討板ユーザーさん]

豊洲三丁目のDW角部屋が340万円だと、どん詰まりバス便のハルフラタワーはそこから3割引くらいになると思いますよ。勝どき駅自体がしょぼいのでPTKも駅近であってもリセールの勢いは変わってきそう。

[84340: 評判気になるさん]

サン・パークのA棟が平均坪400万弱なのでタワーの虹橋ビューは坪400万超はほぼ確定で、あとは足元の相場踏まえてもっと上がる可能性も？って感じですかね。
板状とモロ被りする部屋や日照悪い部屋がどうなるかは読めないですね…。

[84341: 通りがかりさん]

>>84334 口コミ知りたいさん

板状は値上げできなくて、何でタワーは相場通りなのですか？土地は板状もタワーも同じように買われたし。これから建つって言ったって、板状だって建つ前から相場以下で売られてたよ。タワーもそんなに高くないのではと予想。

自分は、もうタワーでなく、板状に住みたいので、板状希望だけど。

[84342: 検討板ユーザーさん]

今朝マンション周辺を歩きましたが、作業員の方々がそこかしこでタバコ吸ってましたね。購入検討者としてはあまり気分は良くないですね。

[84343: マンコミュファンさん]

>>84342 検討板ユーザーさん
その方々に飲み物の差し入れをしてゴミ拾いをしてタバコに火をつけるとこまでして徳を積まないと当たりませんよ。

[84344: 匿名さん]

じゃあ買うのやめれば？　室内だと確かに問題だが、こんな暑い中頑張って作業してる人らの息抜きのタバコにケチつけるくらい潔癖症なの？
タバコ一切禁止の現場なんて今の御時世絶対人集まらないし、それならどんなマンションも戸建も住めないだろ？
自力で材料買ってきてイチから全部建てれば？

[84345: マンション掲示板さん]

>>84340 評判気になるさん
タワー棟の一番良い眺望は3年前の価格、坪400万に市場の3割増プラスタワーで1割増しで坪560万。売れる売れないではなくデベの値付けはそうなるでしょう。あなたが買えるかどうかではなく買える人が買っていく世界

[84346: 口コミ知りたいさん]

板状棟は当初は相場よりちょい安いくらいだったよね。価格出しちゃったから値上げもなかったけど、タワー棟はどうだろうね。周辺の新築相場よりちょい安いくらいにするのでは？

[84347: マンション検討中さん]

ハルフラタワーが坪550万円くらいで出してきたら、PTKとか勝どき駅近タワマン民は大喜びしそうだし、月島の2棟と豊海は恐ろしい値段になりそう。
月島とか坪700万円でも安い計算になる。

[84348: マンション掲示板さん]

>>84333 匿名さん
ネットで調べた提灯記事じゃなくて実際に試してみなよ

[84349: マンション検討中さん]

このままいくと、一定数出てくるであろうPTKのキャンセル部屋再販価格坪700万円近くになるだろうし、ハルフラタワーが坪550万円なら、その頃には勝どき駅周辺タワマンは坪650万円近くまで上がってそう。

[84350: マンション掲示板さん]

>>84349 マンション検討中さん
港区予算組が弾き出されて中央区へ、中央区組は、江東区湾岸(豊洲、亀戸等)、湾岸組は千葉、埼玉へ。。。坪300万組はどこへ行けばいいのか。坪200万民はもう分譲マンションを新築で買える人生はないのか？