HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[84151: 匿名さん]

>>84146 匿名さん
違う違う全然違うよ
金持ち行政の中央区だと歩道のゴミとか直ぐに処理されて、豊洲みたいに酔っ払い散らかしゴミやゲロが何日も残ってたりしない
深夜の豊洲ぐるり公園とか族の集会やってるよね？怖い怖い
ネズミの楽園と魚臭いのが築地から豊洲市場に移ったのも大きい
月島も3丁目工事始まって飲み屋街から観光地になってしまった

[84152: 匿名さん]

>>84149 マンション検討中さん
江東区豊洲有明と違って中央区民はバス利用が多いね、便利便利

[84153: 匿名さん]

>>84146 匿名さん

細かい数字出さないとわからないのかな。笑

[84154: 検討板ユーザーさん]

>>84152 匿名さん

そう？江東区の方が運河で分断されていて南北移動が困難でバス利用が便利なことが多いと思うんだけど。

[84155: 検討板ユーザーさん]

10分歩いて地下鉄の駅がない所って都心エリアであまりない。便利にバス使う人って西東京らへんか高齢者のイメージ。

[84156: マンコミュファンさん]

>>84142 匿名さん
Googleマップ使ってる？
接近情報見れるから、ほぼジャストタイム

[84157: 通りがかりさん]

住宅地 x 映える場所の組み合わせである晴海フラッグ x 埠頭公園は大丈夫でしょうかね。
A棟の皆さん、適宜通報お願いしますね。

https://twitter.com/gasu_tama/status/1560021665320697856?s=21&t=4WvxoZ...

[84158: 匿名さん]

>>84157 通りがかりさん
フェリーターミナルあった頃はバイクの溜まり場だったから、間違いなく戻ってくるよね

[84159: マンコミュファンさん]

>>84153 匿名さん

はい、わからないので出してください。お願いします。
これで良いか？

[84160: マンション検討中さん]

>>84158 匿名さん

高速道路に路駐して写真撮るような奴らだから、虹橋映えの開けた安全な道路で写真撮りに来ないわけがないわな。

[84161: 通りがかりさん]

>>84156 マンコミュファンさん

豊洲は4分おきに電車来るのでそんものは使わないですね。

[84162: 匿名さん]

>>84161 通りがかりさん
有楽町線良く止まるよね
よせばいいのに所沢とかまで繋げるからあちこちで停電して豊洲まで来ないの
この前も豊洲で人身事故とか

[84163: 通りがかりさん]

どれだけバスが遅れても90分はかからないみたいね。
https://twitter.com/as115212511151k/status/1558719249274716161?s=21&t=...

[84164: 通りがかりさん]

>>84149 マンション検討中さん

バスだけで完結する行き先なんて滅多にないだろ。

[84165: 通りがかりさん]

>>84161 通りがかりさん

豊洲から東陽町や錦糸町に行く時、有楽町線で行くの？馬鹿馬鹿しくない？

[84166: 名無しさん]

>>84164 通りがかりさん

まぁ田舎もんの感覚だとそうだよね。

[84167: 評判気になるさん]

>>84165 通りがかりさん
錦糸町行きのバス乗ったことあるか？

[84168: 匿名さん]

行き先によってたまに使うことはあっても、バスが便利で快適とは1度も思ったこと無いわ
あれは免許返納後の乗り物で、生活の中では出来るだけ乗らないで済むに越したこと無い

[84169: 匿名さん]

豊洲はBRTは使う人少ないだろうから、
その分を有明～晴海のルートで使ってあげて欲しい。

[84170: 匿名さん]

たった軽自動車一台分の駐車場を確保できないことで、生活がめちゃくちゃになっていますね。　共有の乗り物をどれだけ用意しても不便になる一方で、車の代替えは不可能。

[84171: 検討板ユーザーさん]

>>84165 通りがかりさん

それは>>84154で言った通りだわ。豊洲に住んでいて東陽町や錦糸町にまぁ用はないわね。免許更新で数年に一度仕方なく使うくらいよ。

[84172: 検討板ユーザーさん]

スカニア製のフルフラット見るためにコミケに行くような熱狂的なバス信者が存在しているので、どの交通手段でもネガを書くと一生話が終わらないのである。

[84173: 匿名]

駅近か否か、中央区か否かという論争はおいておき、下記インフラを備えた物件であることへの優位性は否定できないのでは。

・晴海フラッグ各住戸に設置された蓄電池が停電時に電力を供給。また電力ピーク時の利用により電気代の削減効果も。
・晴海フラッグ内に約750台もの防犯カメラを設置。敷地内にあるセキュリティセンターにはALSOKが24時間常駐。

[84174: 検討板ユーザーさん]

>>84167 評判気になるさん

あるよ。地下鉄で何度も乗り換えるよりもバスで乗りっぱなしの方が楽

[84175: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグではバスを使いこなせないと不便極まりない

[84176: 匿名さん]

ママチャリで、銀座まで通えるよ。風キツイけど。

[84177: eマンションさん]

自転車ももちろん便利だけど、今日の午前みたいな天気の時はバスが楽

[84178: 検討板ユーザーさん]

>>84173 匿名さん

こういう役に立たない偽善みたいな事のために高いガスで発電してランニングコストかけてどうすんのかとみんな言ってる奴だよそれ笑
スケボー広場はハルフラの外だからALSOKは対応する契約じゃないんだけど、安眠妨害されるシービレパービレ民からワーワー言われて絶対に揉めるよね笑
ただの住民監視装置

[84179: 匿名さん]

>>84176 匿名さん
歩道激混んでるから車道走りね
中央区は行儀良いドライバー多いけど、チャリひかれるかどうかは運しだい

[84180: 検討板ユーザーさん]

ここが中央区の価値を下げたといって訴訟起こされてたじゃん。周辺地域と関係改善できるんかな？このままアフターコロナで採算が取れなくてBRTが撤退したら、ハルフラの管理費から全額支出になるのでは。

[84181: 名無しさん]

>>84171 検討板ユーザーさん

新しく越してきた豊洲住民は、
友達でもいない限り錦糸町には行かないよね。

[84182: 匿名さん]

ここのアンチ様達、そろそろ申し込み始まるから、抽選当たるように頑張ってね?? 今回は軽く平均20倍になるかもよ。 応援するよ！

[84183: 検討板ユーザーさん]

>>84178 検討板ユーザーさん

役に立たない偽善の根拠が不明　笑笑

[84184: マンション検討中さん]

コミュニティバスじゃあるまいし需要予測していれば採算取れるでしょ。なんならドル箱路線ですらあるのに、風説の流布はやめてくださいね。ここの掲示板から逮捕者とか笑えませんよ。

[84185: マンション掲示板さん]

>>84184 マンション検討中さん

まぁ都営バスの都05は大赤字路線なんですけどね。順調に本数減っていってます。

[84186: 匿名さん]

＞84170
旅のルートでバスや電車が出てきたらアウト。それは失敗だよ。車でルートを組み直すとすべて上手くいく。寝泊りも自由だしね。

[84187: 口コミ知りたいさん]

>>84184 マンション検討中さん

どういうこと？一斉にバス売ったり従業員解雇するの？
コロナ禍のバス会社の営業収支見てから発言してくれ。

[84188: 検討板ユーザーさん]

>>84178 検討板ユーザーさん

役に立たない偽善の根拠が不明っす笑

[84189: マンション検討中さん]

コロナ禍のバス会社の営業収支とこれから本格的に営業する路線の収支って全く別の話ですよね？ただの個人の感想で風説の流布を行わない方がいいですよ。都営ならまだしも私企業を相手に無根拠の中傷とか無敵の人ですか？

[84190: 検討板ユーザーさん]

>>84188 検討板ユーザーさん

都市ガスの原料である天然ガスは脱炭素とロシアのウクライナ侵攻でオワコンな事くらい知ってるでしょ。ここはそういうムーブメント前の古臭いコンセプトが多いから。

[84191: マンコミュファンさん]

>>84189 マンション検討中さん

いやいや、その私企業が自分達でそれ言ってるから。新聞とか見てない人ですか？

[84192: マンション検討中さん]

BRTって損益がたたないし、撤退するんですか？全然知りませんでした。でもそういう主張するなら根拠も書いておいた方がいいですよ。嘘が損害を招いたら大変なことになりますからね。掲示板に嘘書いて捕まったり、賠償請求されている人って沢山いますから。これらの事例も新聞に載っているんで、当然承知されてると思いますが。

[84193: 検討板ユーザーさん]

おけ、とりあえず京成バスの株売ってくるわ

[84194: マンコミュファンさん]

京成バスの株とか素人丸出しで笑うわ

[84195: 口コミ知りたいさん]

株プロの癖にネタにマジレスw

[84196: 通りがかりさん]

ここは塩害によるマンションの老朽化は大丈夫ですか？
その関係で修繕費が高めなんですか？
素朴な疑問で恐縮です。

[84197: マンコミュファンさん]

音喜多議員がシルバーパス廃止を公約にしていたけど、シルバーパスという名の税金による赤字補填だという事を知らないんだろうね。爺さん婆さんがシルバーパスを買うことで定期代が都から降ってきてバスが存続できている。バスに爺さん婆さんがいたら「アザマース！」言わんといかん。
BRTも禁断の私企業へのシルバーパス導入と新橋ハルフラ間ピストン輸送で縮めてでも形だけでもやるだろうさ。訴訟面倒くせーから。

[84198: マンコミュファンさん]

理想のBRT
?専用レーン
?信号制御
?停留所に改札設置
?車内決済の完全キャッシュレス化
＝環ニを走るだけの運賃が高い水素バス

さらにプレ運行が芳しくないので、晴海二丁目のバスターミナル建設もキャンセル確実。

[84199: 検討板ユーザーさん]

坪340万以下で買えるトヨスタワーが嘘か本当かだなんてSUUMO見れば誰でも分かるのに。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_97379775/

[84200: 評判気になるさん]

>>84199 さん

3LDKだったら悪くないかもね
2LDKにしてはグロスが嵩みすぎ感

[84201: 検討板ユーザーさん]

>>84199 検討板ユーザーさん

販売価格なのにハルフラのように目に優しい価格だ。しかも希少なDW部屋じゃん。瞬間蒸発しそう。

[84202: マンション検討中さん]

>>84181 名無しさん

江東区の、税務署、都税事務所、年金事務所、法務局、区役所とか役所関係は豊洲からだとみんな北で不便なんだよ。

[84203: マンコミュファンさん]

>>84199 検討板ユーザーさん
豊洲タワーってオール電化なんだ。電気代高騰の折、はやく手放したいだろうな。

[84204: 検討板ユーザーさん]

豊洲が340以下だとハルフラ買う意味なんなんってなるなぁ。駐車場確約で虹橋見えないとヤバないか。

[84205: eマンションさん]

>>84203 マンコミュファンさん

タワマンは免震オール電化こそが至高なんだよ。

[84206: eマンションさん]

オール電化は深夜料金からゼロ円の余剰電力へ。

[84207: ご近所さん]

>>84199 検討板ユーザーさん
安いなぁ。なんで残ってんだろう。ちなみに8月から修繕積立金は6430円値上げになるので、管積計54830円かな。築14年。

[84208: 買い替え検討中さん]

>>84205 eマンションさん
住めばわかる。まさにその通り。それに内廊下が加われば無敵。

[84209: 匿名さん]

2024年問題に向けて早い人は動き出してるんだろうね。晴海フラッグに住み替えする人はフラッグより安く買い叩かれないように早めに売っといた方が良さげ。

[84210: 名無しさん]

動かぬ証拠突きつけられて極ポジも動揺してるな。後悔しないうちに手を引くこと

[84211: マンション検討中さん]

>>84196 通りがかりさん

海が近いのだからそれなりに傷みは早いはず。
計画的に適切な修繕が出来るかという事が重要だと思います。
管理会社が重要だと思います。

[84212: 匿名さん]

豊洲シンボルが坪280ぐらいの分譲でみんな異常だと騒ぎ、完全スルーしてたからな。長期売れ残り。。。下がりだしたら湾岸の底値はずっとずっと下の方だよ。

[84213: 検討板ユーザーさん]

>>84199 検討板ユーザーさん
ハルフラ買ったのか売り急いでいますね

[84214: 検討板ユーザーさん]

BRTマジで大丈夫でしょうか

https://twitter.com/sorachan_ishii/status/1560037992831795200?s=21&t=L...

[84215: 匿名さん]

交通需要「戻らぬ可能性」　２２年版白書、テレワークなど浸透で
2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

[84216: 匿名さん]

埼玉→東京　昼間の東上50本ぐらい　誰も乗っていませんでした。

[84217: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[84218: マンコミュファンさん]

>>84203 マンコミュファンさん

今タワマンだけど、オール電化で月々の光熱費めちゃくちゃ安いよ。使わなくても必ずかかる基本料金が一つ減るわけだから。うちは家族4人でクーラーほぼ一日中付けっぱなしの生活だけど、1番高くて月1万4千円だよ。ハルフラのが光熱費どうなるのか不透明で分からないわ。

[84219: 検討板ユーザーさん]

電力10社、価格転嫁が上限に　燃料高騰、現行基準で初
https://news.yahoo.co.jp/articles/d74e06722d4dd206d21e72558affa1a20fe6...

上限を超えて価格上昇した燃料費は電力会社の負担となり、経営の圧迫要因となる。電気料金の抜本的な値上げを検討する動きが広がりそうだ。

[84220: 匿名さん]

ガスも値上がりしてるよ？

[84221: eマンションさん]

>>84198 マンコミュファンさん
うわ、確定していないことを確実とか言ってしまっている…。


プレ2次では停車場所が晴海道路沿いでBRTステーション名は変わるけどターミナル機能は無くならないというのが現状なのに。

[84222: 検討板ユーザーさん]

>>84213 検討板ユーザーさん
豊洲の駅近タワマンから晴海の駅遠板マンは可能性かなり低いので、湾岸内ならPTKだと思いますね。

[84223: eマンションさん]

タワマンのあれだけの世帯数で1日数回ガス使ったり煙草吸われたら、いつかは火事になるんだよ。安い安くないなんて、知らんやつが火災が起こして事故物件になっただけで吹き飛ぶわけ。

[84224: 匿名さん]

>>84207 ご近所さん
管理組合で管積上げてランニングコスト重くなったからね。
前は豊洲でもスカベイと成約単価争って坪400万円超の成約もちらほらあったからね。
スカベイはブランズ効果で上がったけど、ここはシンボルどころかツインよりも低い状態。
ランニングコストが成約単価に影響する良い例だよ。
ここもランニング重くなれば転売益実現させれば良いとか書いてる人いるけど、勝どき晴海のタワマンが相場を引き上げない限り、ここの値上がりも限定的だから諸経費考えると厳しいと思うよ

[84225: マンション検討中さん]

>>84223 eマンションさん
一年前くらいにシンボルの9階で火事あったけど、成約相場上がってるよ。ハルフラはどうなるか知らないけど。

[84226: 匿名さん]

>>84225 マンション検討中さん
晴海でも最近あったんじゃないの？

[84227: 口コミ知りたいさん]

>>84221 eマンションさん
ターミナル機能って、ただの駐車場でしょ？
京成バスが今の敷地の契約延長を申し入れてて、今の隣の敷地にターミナル施設建てる話はもう絶望だよ

[84228: マンション掲示板さん]

>>84227 口コミ知りたいさん
マルモビがターミナルになるよ

[84229: 口コミ知りたいさん]

そうなんですか！？ここの掲示板の内容が正しいのか京成バスに問い合わせてみますね！！

[84230: 匿名さん]

>>84220 匿名さん
水素も天然ガスですよね
しかも日本がロシアに払ったお金はウクライナでの虐殺や北海道侵略の準備に使われてます
選挙に勝つためには多少の人間を犠牲にするのが当たり前の統一教会自民党＆創価学会公明党政権です

[84231: 匿名さん]

>>84226 匿名さん
ハルフラは消防署あるから大丈夫ですよ
消防車の出動サイレンは今日も頼もしく響きわたってます

[84232: 評判気になるさん]

周辺の相対的な割安中古を躊躇なく買える人は、この期に及んでこの物件に執着する買い遅れ一次取得層には少なかろう
一年位して、あの時諦めてあの中古買ってたらなーとか後悔するのがお決まりパターン　そういうことをずっと繰り返してきて今に至ってるわけだからね

[84233: 口コミ知りたいさん]

>>84226 匿名さん

これね。タワマン買うなら免震オール電化なんですよね。
https://twitter.com/bobobooochan/status/1556974622650015744?s=21&t=_i4...

[84234: 口コミ知りたいさん]

シンボルもスカイリンクタワーも低階層出火で命拾いしたよね。

[84235: 匿名さん]

一部屋燃えたくらいなら結構あるぞ
新しいマンションは防火厳しいから周りに延焼することは稀

[84236: 匿名さん]

ターミナル機能とターミナル施設の話が混ざってない？

[84237: 検討板ユーザーさん]

タワマンで一時流行ったオール電化はコストダウンでしか無く、直近ではBTTもパークタワー勝どきも三田ガーデンヒルズもガスです。

[84238: 通りがかりさん]

>>84232 評判気になるさん
周辺の相対的な割安中古に走ってしまう人は、この物件を買いそびれた情弱でしょうか。
一年位して、あの時諦めずに晴海フラッグ当選してればなーとか後悔するのがお決まりパターン　そういうことをずっと繰り返してきて今に至ってるわけだからね。

[84239: 口コミ知りたいさん]

プチバブルと呼ばれる中で豊洲を坪200～280で買って含み益も利便性も享受できている人がいる中で、生活のイメージもできないこちらをイニシャルが安いだけで買う人の事を情強というのかしら。

[84240: eマンションさん]

>>84238 通りがかりさん
本体価格は割安でも駅遠板マンで重いランニングコストだから上げ幅は限定的だよな。上げ幅なら勝どき駅周辺のタワマンが良いけど、ここ検討してる人達の大半は買えないからな。
転売益求めずに永住するには良い物件だと思います。

[84241: 評判気になるさん]

>>84238 さん

抽選当てた後に同じこと言いにきてね笑

[84242: マンション掲示板さん]

>>84239 口コミ知りたいさん

良かったね、でも人を落とす事しかできない発言は残念ですよ

[84243: 口コミ知りたいさん]

>>84242 マンション掲示板さん

お前さんは宝くじが当たった人は情強と言っているようなものだよ。誰も落ちてないよ。

[84244: 口コミ知りたいさん]

落選を後悔する人なんかいないよね。キャンセルを後悔する人はいるだろうけど。

[84245: 口コミ知りたいさん]

「中古を買うのは情弱」もよくわからんね。ハルフラに当たって儲かるのは単なる運で、ビジネスとしてはどん詰まりだよね。

[84246: 匿名さん]

転売屋は自分で売り捌く手段ないから、不動産屋を通すことになるけど大手でも普通に両手取引あるし、仮にハルフラが上がっても資金なければ相手の言い値で売らざるを得ないよね。まして価値が上がらなければバブル後と同じ悲劇が待っている。それ以下の不動産屋だと昨日関西の会社の人が詐欺で捕まっていたけど闇バイトとそんな変わらないレベルじゃないの？

[84247: 匿名さん]

免震タワー オール電化 内廊下 こそが至高なんだよ。

[84248: 口コミ知りたいさん]

>>84246 匿名さん
こちらの意見は晴海フラッグに限ったことでは無いため参考になりません。
役に立たないと判断し削除依頼をさせていただきました。
コメントいただきありがとうございました。

[84249: マンション検討中さん]

オール電化は電気止まったら最後だし、電気でお風呂沸かすと高いぞ

[84250: 口コミ知りたいさん]

>>84247 匿名さん
直近ではBTTもパークタワー勝どきも三田ガーデンヒルズも晴海フラッグもオール電化ではありません。