HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[84001: マンション掲示板さん]

>>83999 マンコミュファンさん

今でも坪330でその部屋買えると思ってるんだ。。

[84002: 名無しさん]

>>84000 匿名さん

この人は民度低いって事ですかね？？

[84003: 匿名さん]

空飛ぶ車の交通ルールが今年できるらしい。ハルミフラッグは、日本一安いマンションになるかもね。

[84004: 評判気になるさん]

>>83992 マンション検討中さん

新築戸建なんでこんな感じなのがいくつもあるよ。
これは高円寺庚申通り商店街の出口らへん。

大和町４（高円寺駅） 7980万円・8480万円
[PC]
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1702407...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_114/pj_70240740/

by SUUMO

[84005: eマンションさん]

>>84004 評判気になるさん

良かったね、今なら買えるよ。私は晴海フラッグの方が欲しい

[84006: 匿名さん]

>>84004 評判気になるさん
高円寺駅徒歩15分ですか。
一戸建ては興味ないのでなんともコメントできないですね。

[84007: 通りがかりさん]

>>84005 eマンションさん

例示しろいうから例示したのに、民度低いなぁ。

[84008: 通りがかりさん]

>>83991 通りがかりさん

ネガに論破されると個人攻撃(この場合は妬み)を始めだす。敗北宣言と同じだと理解されるのに。

[84009: マンション検討中さん]

>>84001 マンション掲示板さん

PTKはものすごいかわいそうな間取りの部屋があるからね。それでもここと違って駅近だから価値がある。

[84010: 匿名さん]

トイレの排水管は、家の壁の中でどのように流れているのでしょうか？　

[84011: 匿名さん]

＞84005
団地の「大規模」が嫌だったんじゃなかったの？　この掲示板に高揚しているだけでしょ。掲示板はいづれ終わります。終わった途端に不安になって、最後は投げ売りですよ。

[84012: 口コミ知りたいさん]

>>83996 eマンションさん
のんびりしすぎてるんだよ。はっきりいえば、のろまだ！グズだ！
だそうです。

[84013: 匿名さん]

みんなが買うから買いたい、←これは過ちです。この掲示板に高揚しているだけです。何も見えていないのでしょう。

[84014: マンコミュファンさん]

>>83999 マンコミュファンさん
それ、条件が悪いから安かったのではなく、昔だから安かったんですよ。
2022年現在では条件が悪い部屋も坪435万ですから。

[84015: 検討板ユーザーさん]

スポバの上の部屋は重低音とGがやばそうですね。永住乙です。

[84016: マンション検討中さん]

>>84013 さん

みんなが買うから買いたいなんて誰も言ってないけどね（笑）まぁでも株と一緒で人気あるのは良い事だけどね

[84017: 匿名さん]

中国、ニューヨーク、ソウルに続きパリでも地下鉄駅浸水だそうです。勝どき駅は大丈夫なんでしょうか？

[84018: 通りがかりさん]

>>84002 名無しさん

そのとおり

[84019: マンション掲示板さん]

>>83999 マンコミュファンさん

ミッドの一期から確認したが坪381万が最低で坪330万なんてない。嘘つき

[84020: マンション検討中さん]

>>84004 評判気になるさん

よくわかんない木造戸建ての情報はいいから、とりあえず築浅の4LDKのマンションで、ハルフラの対抗馬となりそうな物件をあげてみて？？

さっきから誰もあげてないよ。どうしたの？

そうすればネガしてもちゃんと認められるよ。
具体的に意見を言えるようになったねって。

そうでないなら単なるハルフラ亡霊だから、
いい加減成仏して

[84021: 買換え検討中]

>>84004 評判気になるさん

土地面積が小さいかな。
駅徒歩15分で3階建ては残念。
戸建だったら、一種低層・2階建て、１階のLDK＋水回りがいいな。

[84022: マンコミュファンさん]

>>84019 マンション掲示板さん

381万円しか見つからないのは流石に調べ方が悪いと思います。綺麗な言葉を使いましょうよ。
私もしっかり覚えてないですが、3,690万円のパンダ部屋って何平米でしたっけ？

[84023: eマンションさん]

>>84021 買換え検討中さん

高円寺の土地面積なんてこんなもんよ。上物に金かけるのはもったいない。

[84024: 匿名さん]

>>84004 評判気になるさん
転売激難のエンピツじゃん

[84025: マンション掲示板]

>>84022 マンコミュファンさん

貴方が330万と言いはじめたのだから自分で責任もって調べてエビデンス貼り付けてください。

[84026: 口コミ知りたいさん]

>>84024 匿名さん
勝手に買っとけよｗ
それとマンション板で戸建てってｗ

[84027: 匿名さん]

こういう記事書くと、
みんな晴海フラッグの未来を想像しちゃうんだろうなぁ
https://toyokeizai.net/articles/-/607351?page=4

[84028: マンション掲示板さん]

>>83939 名無しさん

サンビレでもセントラルロード沿いのE棟、F棟はよいのでは？？F棟はバス停、カフェも近い。

[84029: 検討板ユーザーさん]

>>84027 匿名さん

上手くいってるじゃん。

[84030: 名無しさん]

>>84028 マンション掲示板さん

好きなとこ申し込めよ。

[84031: eマンションさん]

ハルフラの30年後は品川八潮にあると思う。立地がどん詰まりで似てる。のんびりと暮らしやすそう。

https://www.muji.net/ie/mujiur/area/10_shinagawa.html
https://san-tatsu.jp/articles/188043/

[84032: マンコミュファンさん]

>>84031 eマンションさん

別にそれで良いよね。30年住み続けてる人どれくらいいるのか知らんが引っ越したければ引っ越せる（購入時より高く売れる）かは問題が全く見当たらない

[84033: eマンションさん]

イニシャルコストが安いから、持ち金のない守銭奴が一発逆転でハルフラを買うのは解らんでもないが、5重苦みたいなマンションを転売ヤーから高値でしかも確実に駐車場なしで買う奴の気が知れんという感想です。

[84034: 検討板ユーザーさん]

>>84033 eマンションさん

まだ転売もされてないのに今からそんなことウダウダ言ってて恥ずかしくないですか？

[84035: 口コミ知りたいさん]

>>84034 検討板ユーザーさん

これが転売後の話に聞こえるポジ民の知能の方が恥ずかしいのでは。

[84036: 検討版ユーザー]

>>84035 口コミ知りたいさん

転売後の話をしてる訳では無いですよ。理解できないですかね？？

[84037: マンション検討中さん]

>>84033 eマンションさん

全部想像で勝手に感想書いてるの草生える

[84038: 販売関係者さん]

>>84037 マンション検討中さん
多分病気かなんかじゃないですかねｗ

[84039: 通りがかりさん]

※ハルフラスレは本日も以下メンバーでお送りしています。

・ヤフコメから来た独身高齢者
・諦められずネガに転じる落選者
・与信足りず嫉妬するマンクラ
・嫉妬する豊洲&近隣住民

[84040: 通りがかりさん]

>>84039 通りがかりさん
この人たちをおちょくって遊ぶ転売屋も追加で

[84041: 匿名さん]

五輪組織委元理事を逮捕で元オリンピック選手村として自慢できなくなりました

[84042: マンション検討中さん]

高橋元理事逮捕。晴海フラッグも何か不正が明るみになると面白い。（抽選落ちで諦めきれてない屍より）

[84043: 匿名さん]

ここの人は掲示板に高揚しているだけ。掲示板が終わった途端に不安になって、最後は投げ売りです。

[84044: eマンションさん]

>>84043 匿名さん

掲示板に高揚するってどれだけ狭い世界で貴方は生きてるのですか？？

[84045: 匿名さん]

いやー今日も平和に株高。
日銀様様ですねえ。
業者たちの次期販売時の資金も充填。果たして平均倍率は新記録を更新するのか？

[84046: マンコミュファンさん]

>>84031 eマンションさん

はー？晴海と八潮なんて全然違うじゃない。向こうは青物横丁か何かだろ。大丈夫か。

[84047: 匿名さん]

>>84046 マンコミュファンさん
晴海なんて鰹節センターしかないのにね
ホンに何もない

[84048: 評判気になるさん]

>>84022 マンコミュファンさん
坪330万のPTKのソースまだ？

[84049: マンション検討中さん]

>>84022 マンコミュファンさん

3690万のパンダ部屋ってこれのこと？
25平米で坪487万なんだけど…
https://manmani.net/?p=36958

[84050: 通りがかりさん]

※ハルフラスレは今晩も以下メンバーでお送りいたします。

・ヤフコメから来た独身高齢者
・諦められずネガに転じる落選者
・与信足りず嫉妬するマンクラ
・嫉妬する豊洲&近隣住民

[84051: 通りがかりさん]

続編きました！

それでも晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/45481/

【今回のターゲット】
30歳会社員年収650万円
貯金2000万円
専業主婦の妻と0歳の子供

[84052: マンション検討中さん]

悪質な嘘でネガるのは流石に情報交換の妨げなのでNG。そんなのやりたい放題だからね。そのうち土壌汚染だとか言いかねない。アク禁で。

[84053: 検討板ユーザーさん]

アク禁以外に何か対策無いのでしょうかね。意図的に悪質なデマを書き殴ってる輩が居ますし、もう既に購入者がいる状況なので発信者情報の開示も検討できる段階かなと。

[84054: 坪単価比較中さん]

>>84050 通りがかりさん
豊洲民は何を嫉妬するのでしょうか？2丁目3丁目の人たちは生活便利だと思うんですけど。4丁目の板マンの人は築20年も見えてきたから買い替えを希望している抽選組なのでしょうか

[84055: 匿名さん]

>>84054 坪単価比較中さん
豊洲民が嫉妬するのは中央区住所、江東区に比べて治安の良さも含めて
あとは築地銀座への徒歩距離

[84056: 検討板ユーザーさん]

>>84054 坪単価比較中さん

失笑を嫉妬と間違えて書いたのではないでしょうか。

[84057: 評判気になるさん]

>>84053 検討板ユーザーさん

悪質なデマとはなんでしょうか。
書き殴っていると言うのであれば、10例ほど「悪質」な「デマ」を列挙してみては。

[84058: マンション検討中さん]

ここって、晴海団地ってことでいい？
駅から遠い団地なのになんで人気なの？
安いから？？

[84059: マンション掲示板さん]

>>84058 マンション検討中さん

どんな事書くと悪質なデマで逮捕されるぞ笑

[84060: 検討板ユーザーさん]

>>84058 マンション検討中さん

せやろな。
上京組リーマンの憧れのパターンの内の1つだな。。

[84061: マンション掲示板さん]

>>84051 通りがかりさん
それでもすまいよみ引っ込んでろ！！

[84062: 検討板ユーザーさん]

>>84052 マンション検討中さん

残念ながら土壌汚染みたいな低品質ネガを踏み潰してるのは私なんだな笑

[84063: マンション検討中さん]

>>84057 評判気になるさん

悪質なデマ1
坪330万のPTKのソースなし。全くのデマ

[84064: 通りがかりさん]

>>84063 マンション検討中さん

悪質さがないじゃん。ハルフラのデマじゃないしね。そして360万円代は実際にあるし、ポジが言った381万円が最安もデマになっちゃう。
はい次ー

[84065: 匿名さん]

中央区勝どき六丁目に土壌汚染疑惑が報道された。THE TOKYO TOWERS建設地の前の所有者であるミサワホーム子会社と、同土地購入のために融資した三菱東京ＵＦＪが計７５０億円もの債権放棄を行っている。この土地の簿価は約８５０億円。しかも中央区は５０億円の補助金を出しているため、住友商事側は、ただ同然でこの土地を入手したことになる。既に販売時からTHE TOKYO TOWERSは「土壌汚染の対策手順について、説明不十分である」と指摘されていた。

http://tokyufubai.web.fc2.com/ttt.htm

[84066: 匿名さん]

おまけに晴海レジデンス・テラスの土地は、コスモスイニシアが0円で取得してマンションを建て、販売した経緯がある。

[84067: 匿名さん]

>>84065 匿名さん

何故ここに書いたか知らんけど、それハルフラの埠頭じゃないからな笑。滝汗かいてチャリ漕いで大きな橋渡ってやっと行ける所だそこは。

[84068: 匿名さん]

>>84051 通りがかりさん

なんだこの貧困層？
こんな底辺レベルに無理して買わせるなよ、バカと貧乏がうつりそう
貧困ガキもうるさそう

[84069: マンション検討中さん]

たまにいる日本語不自由な奴、何なんだろうね。病気か外国人転売ヤーかな。

[84071: eマンションさん]

>>84064 通りがかりさん
360万円台ってどれ？
どっちにせよ330万とは30万以上違う

[84072: 通りがかりさん]

悪質なデマの一例も列挙できずして、どの様にしてアク禁を依頼するのでしょうか。管理担当はパペットだから言われた通りに削除するんだろうけど、本名晒してまでログを自分色にしたいモチベーションが解らん。

[84073: 匿名さん]

昨日、ド田舎を見てやろうと郊外に行ったら、なんか栄えてたわ。人が多かった。なんかガッカリして帰ってきたわ。東京とか意味ないじゃん。

[84075: 口コミ知りたいさん]

>>84058 マンション検討中さん

1億円で100平米の4LDKが買える超激安セール中だよ。

[84076: 管理担当]

[No.84070～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[84077: 検討板ユーザーさん]

>>84075 口コミ知りたいさん

1億の4LDKは大体倍率が100倍ぐらいになるから買えないけどね

[84078: eマンションさん]

>>84077 検討板ユーザーさん

2億ぐらいで販売すれば買える倍率になるのに

[84079: 匿名さん]

>>84075 口コミ知りたいさん
売り切れ
1億円で100平米の4LDKは残ってません

[84080: 匿名さん]

じゃあなんで、じゃあなんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

[84081: 匿名さん]

＞84077
競売で3500万円ぐらいかなｗ　どん詰まりおつかれちゃんｗ

[84082: 通りがかりさん]

2024年~2028年の5年間で計12,996戸。はたして中庭ビューを掴んでしまった転売ヤーは生き残れるのだろうか。

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025：ハルフラタワー1,455戸
2025：月島三丁目北1,317戸
2026 ：月島三丁目南720戸
2027：豊海地区2,077戸
2028：PTK（ノース）464戸

[84083: 通りがかりさん]

4LDKの部屋買って駐車場外したらQOL爆下がりで家族に恨まれるな笑
流石に駐車場付きだよな？

[84084: 通りがかりさん]

>>84074 匿名さん

この掲示板は試験的にIDを必須にした事があったけど、誰も書き込まなくなって広告収入減ったのか速攻で辞めたんよね。

[84085: 名無しさん]

>>84082 通りがかりさん
SUNのBCD辺りはバス停も商業施設も一応だけど駅にも近い方だしそれなりに需要あるかと。

[84086: 名無しさん]

>>84083 通りがかりさん

超激安、1億円で買えるんだから文句言うな

[84087: eマンションさん]

中庭側で良いから今の値段で売ってくれるなら買えるだけ買うよ

[84088: 匿名さん]

>>84004 評判気になるさん
早く中古マンションで比較物件あげてよ

[84089: 匿名さん]

シントシティは20代・30代が中心でした。。若いですね。

[84090: 匿名さん]

もしや、清掃工場の立地が一番いいのでは？　

こんな理不尽な環境に耐えられるのかな。

[84091: eマンションさん]

>>84089 匿名さん

シントシティや幕張は、みなとみらい的な街づくりが大きいよね。超駅遠なのにゴミ処理施設と警察署しかないどこかとは違う。。

[84092: 匿名さん]

>>84091 eマンションさん
みなとみらい様に失礼じゃないか？

[84093: 検討板ユーザーさん]

Q1 以下の共通点を答えなさい。

・シントシティ
・幕張
・みなとみらい

正答：いずれも東京都中央区ではない

[84094: マンション検討中さん]

年収500だろうが650万円だろうがチャレンジすべき
とにかく住宅ローン満額借りて、当たったら住んでキツければ売ればいいだろ

実需の転売なら誰もメクジラ立てないわ

[84095: マンション検討中さん]

ブログの件、買えばいいじゃんとしか。
ただ、10人中9人は当たらないうえに、ほぼ板状マンション売り切れの状態でブロガーに相談しているという、スピード感の無さや判断力の弱さじゃ、色々無理感が強い。

[84096: 匿名さん]

いつも不思議なんだけど、今どき年賀状も書かないのに誰に対して住所マウントするの？
資産価値の意味で都心3区ならこんなリスキーな駅遠物件わざわざ手を出さないよね？

[84097: eマンションさん]

>>84094 マンション検討中さん
中庭ビューだとそのキツければ売るが難しいだろ
普通に老後まで晴海ライフ楽しむわ！って奴以外は手を出したら危ないわ

[84100: 口コミ知りたいさん]

>>84098 検討板ユーザーさん

そりゃそうよ。
僻地で使い道が限られてた晴海の奥地だったんだから。
ごみ処理場が今となっては一番の好立地。