HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[83951: ご近所さん]

>>83949 検討板ユーザーさん
坪単価高いタワマンでも民度の低いところ多いっていうし、所得だけじゃない育ちや教養ってものなのでしょうか。晴海フラッグが安い安い言ってますけど、グロスがでかいから世帯年収1000万ぐらいの方が多いんでしょうか。1人で1000万の方だと民度も高そう。

[83952: 名無しさん]

>>83941 検討板ユーザーさん
本気で豊海のタワマン狙ってます。色々と捗りそうなので。

[83953: 匿名さん]

>>83951 ご近所さん
ある程度収入、資産等に相関すると思いますが、見栄張って無理してタワマン住んでカツカツの生活する人や転売屋みたいに他人に迷惑かけても自分さえよければという方もいらっしゃいますからね。

[83954: 評判気になるさん]

>>83946 マンション比較中さん

そりゃ 35歳 日東駒専 旦那650万 嫁300万 夫婦マンション浮遊族 クレカと株に詳しい マンコミ常駐 趣味はクソマンdis

みたいなきっついのが出て行ったら まともになるだろ

湾岸初期の声だけでかいツイッタラとかその辺

ほぼ品性カスやで

追い出すには高値新築マンを供給し続けるしかない

ハルフラは安さが価値 流動性は高くないから 先行きは暗い

[83955: 匿名さん]

民度民度ってよく言うけど、
具体的にどんな人が民度が高いってことなんだろう？

こんなイメージ？？

高収入で紳士淑女、嫌味の無いキレイで品の良い服を着て、人の悪口を言わず、差別もせず、地域ボランティアにも率先して参加、社会のルールは逸脱しない、日本の伝統文化を大事にする

[83956: マンション検討中さん]

価格帯から民度が民度がゆーてるやつが最も民度やばい件。

[83957: 通りがかりさん]

>>83907 検討板ユーザーさん
2027年にPTKが平均坪700万円、ドゥトゥールが平均坪600万円くらいまで上がってるかどうかだね。

[83958: 匿名さん]

>>83872 マンション検討中さん

豊洲から月島、勝どきから銀座
なんて毎日歩くやつは一人もいない。

パービレ奥地なんて絶対駅には歩けない。

サンビレ、シービレの最寄で15分だからね。。

[83959: マンション検討中さん]

民度という尺度が排他的かつ差別的で、この尺度を使っている人こそ民度が低いという湾岸マンションの寓話。「都会らしい」民度の高いマンションにしようと思っていたら、いつの間にか閉鎖的なムラ社会に戻っていく。そもそも都会は雑多なものなのに、「地元の奴らとは違う」的な選民思想を都会に持ってきてしまい、忌み嫌う地元を都会に創り上げてしまう。

[83960: 評判気になるさん]

>>83940 マンション掲示板さん

パービレ奥地なんて商業まで5分、マルモビまで7分。
駅まで歩くのは不可能。特殊すぎるでしょ。。
眺望価値はタワマン買えば済む。
そもそも湾岸中のマンションがその価値を持つ。。

よってパービレだろうがサンビレだろうが
板マンは安さ以外に価値がないのよね。。
勝つるのは4LDKのみ。。唯一他にないからね。。。

[83961: 口コミ知りたいさん]

>>83959 マンション検討中さん

坪200万から売ってるマンション見学してみ？
ゴミ捨て場とかクレームの種類とか目を覆うで。

[83962: 匿名さん]

田舎は閉鎖的で嫌！
と言って都会に出てきたら、
自分が排他的かつ差別的な人間になって、
閉鎖的な村社会を築いていくってことか。
もっと楽に生きればいいのにね。

[83963: 通りがかりさん]

ここのネックは自明の通り、北西南が海なので、袋小路なんだよな。交通便も悪くて行動範囲が限定されて息苦しそう。こんなエリア23区内にはないよね。

[83964: マンション検討中さん]

>>83963 通りがかりさん
ハートアイランドが近いかな。

[83965: マンション掲示板さん]

>>83955 匿名さん
まあ、そんな正統派の金持ちは育ちがいいから、ゴミ埋立地のタワマンなんか支うわけないよ。

[83966: マンコミュファンさん]

>>83959 マンション検討中さん
タワマン住民って、武蔵小杉の浸水のときにわかったように、利己的で自分さえよければいいような田舎者ばかり。
みんなで支え合うっていう発想が欠落している。

[83967: 検討板ユーザーさん]

>>83951 ご近所さん
ネタだと思うけど1000万やそこらてこのマンション買ったら、余裕のない人生おくることになるよ。
まさに住宅ローンのために生きてる感じ。

[83968: マンション掲示板さん]

>>83954 評判気になるさん
共働き家庭は子供が可哀想だしな。

[83969: マンション検討中さん]

>>83966 マンコミュファンさん

みんなが皆そうではないけど、
利己的な人や、声を大にクレーム言うことで承認欲求を満たしたい人、自分の知識をひけらかせて自治会や町会を妨害する人など、
厄介な人は多いよね。

[83970: マンション検討中さん]

>>83920 マンション掲示板さん

タワー棟の眺望のない低層階でも最低坪330万くらいでしょうね。坪275万のわけがない。

[83971: 名無しさん]

タワー棟の眺望のない低層階でも最低坪330万くらいで売り出された時に、板状棟を眺望にこだわって高倍率部屋ばかりに申し込んで外した人は相当後悔しそうですね。

[83972: 匿名さん]

>>83961 口コミ知りたいさん
中古マンションの管理組合総会議事録の質問表とか見せてもらえばいい。坪300万以下で販売されたマンションは地獄。ここは世帯が多すぎて管理不全に陥るから第三者管理方式に移行すべきだと思うよ。

[83973: 検討板ユーザーさん]

>>83960 評判気になるさん

4LDKなんて駅徒歩20分を我慢できればいくらでも戸建て買えるので希少価値ないですよ笑

[83974: マンコミュファンさん]

>>83958 匿名さん

このアプリ見やすいですね。豊洲に住んでいますが、豊洲駅から辰巳の森海浜公園に歩くのはちょっと勘弁ですね。自転車でも嫌です笑
このマンションの希少価値には疑問しかないですね。まさに安物買いのなんとやら。

[83975: 匿名さん]

そんだけ歩いても、おにぎり０．６個分のカロリー消費なのか…

[83976: マンコミュファンさん]

価格帯の安いサンビレと価格帯の高いパービレ&シービレで民度変わるの？

[83977: eマンションさん]

>>83971 名無しさん

D棟ご対面で永久眺望なし永久日照なしの低層タワマンがPTKの安かった部屋より高い坪330なんかで売れる訳がないでしょ

[83978: eマンションさん]

>>83973 検討板ユーザーさん

中央区に4LDKの戸建いくらで建てるか具体的に価格出してみな。中央区で格安ビルダーの4LDKとか恥ずかしいからそこそこのメーカーで建てたら1億以上は確実にするから。

[83979: 通りがかりさん]

>>83976 マンコミュファンさん

パービレが価格帯高いって数字読めるのか？

[83980: 名無しさん]

>>83977 eマンションさん

売れたらどうするの？タワマンリセールで儲かるの高層と北側低層の格安部屋って知ってるか？

[83981: マンション検討中さん]

>>83978 eマンションさん

ギリギリ君は黙ってなよ。4LDKが必要な家族構成、つまり子供の幸福を考えたら中央区の超駅遠に住まわせるなんてカスがする事だと解った方がいいよ。

[83982: マンション検討中さん]

とりあえず4LDKのマンション、ハルフラぐらいお得で対抗馬となる物件をネガはあげてみて？

そうすればネガはちゃんと認められるよ。具体的に話ができるようになったねって。

そうでないなら、単にハルフラ亡霊だよ

[83983: 検討板ユーザーさん]

>>83979 通りがかりさん

パービレの方が価格高いよ。リャンメン狭小住戸少ないから。知らんの？

[83984: マンコミュファンさん]

>>83983 検討板ユーザーさん

価格が少し高いだけでシービレと同じ扱いにはならない。パークとサンは同等だよ

[83985: マンション掲示板さん]

>>83981 マンション検討中さん

それは貴方の考え。押し付けないでね、格好悪いよマジで

[83986: 評判気になるさん]

>>83978 eマンションさん

こいつギリギリ君だから謎に中央区にこだわるけど、子育てを優先すれば湾岸にこだわる理由なんてない。8000万円出せば130平米の戸建がゴロゴロ出てくる。勝どきなんて怪しい駅じゃなくて。

[83987: 匿名さん]

>>83984 マンコミュファンさん

パービレの価格は高いじゃん。当たらないから札入れてる人は同じなので民度も同じで証明終わり。

[83988: 通りがかりさん]

>>83986 評判気になるさん

中央区にこだわってる訳では無い。晴海フラッグが中央区だから比較するなら同じエリアで出せばと言ってるだけ。子育て優先的とかも勝手に貴方が決めてるだけだけだよね（笑）

[83989: 通りがかりさん]

>>83987 匿名さん

はいはい。ではサンとパークは同じで貴方が分けたパークとシーの括りは間違いなのねwww

[83990: マンション掲示板さん]

新しい学校ができて車も少なく歩道も大きい。
公園も綺麗で子育て住みやすい街に晴海フラッグ普通になると思うけどね。

[83991: 通りがかりさん]

>>83974 マンコミュファンさん
なるほど、このスレで粘着してるのは江東区豊洲にお住みの方なんですね

[83992: マンション検討中さん]

>>83986 評判気になるさん

ゴロゴロ出てくるなら具体例いくつか挙げてくれ
具体例がないとハルフラと比較検討すらできないからな

[83993: 匿名さん]

>>83986 評判気になるさん

戸建の不便さが嫌だからマンションにこだわってるんでしょ？

両方住んだ事あれば分かるけど、普通に戸建めんどくせえぞ？

共働きで戸建とかマジで選択肢にならんよ。だから政府の共働き推奨と合わせてマンション価格が高騰してるんでしょ。

[83994: eマンションさん]

>>83986 評判気になるさん

ならそこに勝手に住めよ笑笑。晴海フラッグ子育てしやすい街になると思うから買ってる人も多いし見解の相違だね。まぁ良かったよ貴方みたいな人が晴海フラッグの抽選参加しなくて

[83995: eマンションさん]

>>83977 eマンションさん

PTKが坪330万ってなに？いつの話？
2022年現在では坪435万が最低
https://manmani.net/?p=45028

[83996: eマンションさん]

今となったら、ガラガラの時に激安のものも投資用で買っておけば良かったと思います。プロが買っているとは聞いていたのですけど。
やっぱり住みたい人が狙う物件と儲けたい人が狙う物件は微妙に違っていました。
住みたい人は、低単価で共用部が享受出来るというメリットより、少し高くても、ときめく部屋に住みたいという欲望が押さえられないし、儲けたい人は基本は単価重視だけど高倍率の場所は両方から狙われるので手に入らないという事を感じました。

[83997: eマンションさん]

晴海フラッグが欲しい、それだけ。

[83998: 匿名さん]

＞83955
＞具体的にどんな人が民度が高いってこと

文章力でしょうね。こういう女性の民度は高そうです。

https://xn--eck9cee8osd.net/gw%e3%81%ab%e6%97%85%e9%a4%a8%ef%bc%81%e8%...

[83999: マンコミュファンさん]

>>83995 eマンションさん

条件が悪い部屋を売ってた時期。

[84000: 匿名さん]

塩風強風の埋立地の5000戸とかｗ　正反対過ぎるわｗ　肌カッサカサ。

[84001: マンション掲示板さん]

>>83999 マンコミュファンさん

今でも坪330でその部屋買えると思ってるんだ。。

[84002: 名無しさん]

>>84000 匿名さん

この人は民度低いって事ですかね？？

[84003: 匿名さん]

空飛ぶ車の交通ルールが今年できるらしい。ハルミフラッグは、日本一安いマンションになるかもね。

[84004: 評判気になるさん]

>>83992 マンション検討中さん

新築戸建なんでこんな感じなのがいくつもあるよ。
これは高円寺庚申通り商店街の出口らへん。

大和町４（高円寺駅） 7980万円・8480万円
[PC]
https://suumo.jp/ikkodate/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1020z2ncz1702407...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_114/pj_70240740/

by SUUMO

[84005: eマンションさん]

>>84004 評判気になるさん

良かったね、今なら買えるよ。私は晴海フラッグの方が欲しい

[84006: 匿名さん]

>>84004 評判気になるさん
高円寺駅徒歩15分ですか。
一戸建ては興味ないのでなんともコメントできないですね。

[84007: 通りがかりさん]

>>84005 eマンションさん

例示しろいうから例示したのに、民度低いなぁ。

[84008: 通りがかりさん]

>>83991 通りがかりさん

ネガに論破されると個人攻撃(この場合は妬み)を始めだす。敗北宣言と同じだと理解されるのに。

[84009: マンション検討中さん]

>>84001 マンション掲示板さん

PTKはものすごいかわいそうな間取りの部屋があるからね。それでもここと違って駅近だから価値がある。

[84010: 匿名さん]

トイレの排水管は、家の壁の中でどのように流れているのでしょうか？　

[84011: 匿名さん]

＞84005
団地の「大規模」が嫌だったんじゃなかったの？　この掲示板に高揚しているだけでしょ。掲示板はいづれ終わります。終わった途端に不安になって、最後は投げ売りですよ。

[84012: 口コミ知りたいさん]

>>83996 eマンションさん
のんびりしすぎてるんだよ。はっきりいえば、のろまだ！グズだ！
だそうです。

[84013: 匿名さん]

みんなが買うから買いたい、←これは過ちです。この掲示板に高揚しているだけです。何も見えていないのでしょう。

[84014: マンコミュファンさん]

>>83999 マンコミュファンさん
それ、条件が悪いから安かったのではなく、昔だから安かったんですよ。
2022年現在では条件が悪い部屋も坪435万ですから。

[84015: 検討板ユーザーさん]

スポバの上の部屋は重低音とGがやばそうですね。永住乙です。

[84016: マンション検討中さん]

>>84013 さん

みんなが買うから買いたいなんて誰も言ってないけどね（笑）まぁでも株と一緒で人気あるのは良い事だけどね

[84017: 匿名さん]

中国、ニューヨーク、ソウルに続きパリでも地下鉄駅浸水だそうです。勝どき駅は大丈夫なんでしょうか？

[84018: 通りがかりさん]

>>84002 名無しさん

そのとおり

[84019: マンション掲示板さん]

>>83999 マンコミュファンさん

ミッドの一期から確認したが坪381万が最低で坪330万なんてない。嘘つき

[84020: マンション検討中さん]

>>84004 評判気になるさん

よくわかんない木造戸建ての情報はいいから、とりあえず築浅の4LDKのマンションで、ハルフラの対抗馬となりそうな物件をあげてみて？？

さっきから誰もあげてないよ。どうしたの？

そうすればネガしてもちゃんと認められるよ。
具体的に意見を言えるようになったねって。

そうでないなら単なるハルフラ亡霊だから、
いい加減成仏して

[84021: 買換え検討中]

>>84004 評判気になるさん

土地面積が小さいかな。
駅徒歩15分で3階建ては残念。
戸建だったら、一種低層・2階建て、１階のLDK＋水回りがいいな。

[84022: マンコミュファンさん]

>>84019 マンション掲示板さん

381万円しか見つからないのは流石に調べ方が悪いと思います。綺麗な言葉を使いましょうよ。
私もしっかり覚えてないですが、3,690万円のパンダ部屋って何平米でしたっけ？

[84023: eマンションさん]

>>84021 買換え検討中さん

高円寺の土地面積なんてこんなもんよ。上物に金かけるのはもったいない。

[84024: 匿名さん]

>>84004 評判気になるさん
転売激難のエンピツじゃん

[84025: マンション掲示板]

>>84022 マンコミュファンさん

貴方が330万と言いはじめたのだから自分で責任もって調べてエビデンス貼り付けてください。

[84026: 口コミ知りたいさん]

>>84024 匿名さん
勝手に買っとけよｗ
それとマンション板で戸建てってｗ

[84027: 匿名さん]

こういう記事書くと、
みんな晴海フラッグの未来を想像しちゃうんだろうなぁ
https://toyokeizai.net/articles/-/607351?page=4

[84028: マンション掲示板さん]

>>83939 名無しさん

サンビレでもセントラルロード沿いのE棟、F棟はよいのでは？？F棟はバス停、カフェも近い。

[84029: 検討板ユーザーさん]

>>84027 匿名さん

上手くいってるじゃん。

[84030: 名無しさん]

>>84028 マンション掲示板さん

好きなとこ申し込めよ。

[84031: eマンションさん]

ハルフラの30年後は品川八潮にあると思う。立地がどん詰まりで似てる。のんびりと暮らしやすそう。

https://www.muji.net/ie/mujiur/area/10_shinagawa.html
https://san-tatsu.jp/articles/188043/

[84032: マンコミュファンさん]

>>84031 eマンションさん

別にそれで良いよね。30年住み続けてる人どれくらいいるのか知らんが引っ越したければ引っ越せる（購入時より高く売れる）かは問題が全く見当たらない

[84033: eマンションさん]

イニシャルコストが安いから、持ち金のない守銭奴が一発逆転でハルフラを買うのは解らんでもないが、5重苦みたいなマンションを転売ヤーから高値でしかも確実に駐車場なしで買う奴の気が知れんという感想です。

[84034: 検討板ユーザーさん]

>>84033 eマンションさん

まだ転売もされてないのに今からそんなことウダウダ言ってて恥ずかしくないですか？

[84035: 口コミ知りたいさん]

>>84034 検討板ユーザーさん

これが転売後の話に聞こえるポジ民の知能の方が恥ずかしいのでは。

[84036: 検討版ユーザー]

>>84035 口コミ知りたいさん

転売後の話をしてる訳では無いですよ。理解できないですかね？？

[84037: マンション検討中さん]

>>84033 eマンションさん

全部想像で勝手に感想書いてるの草生える

[84038: 販売関係者さん]

>>84037 マンション検討中さん
多分病気かなんかじゃないですかねｗ

[84039: 通りがかりさん]

※ハルフラスレは本日も以下メンバーでお送りしています。

・ヤフコメから来た独身高齢者
・諦められずネガに転じる落選者
・与信足りず嫉妬するマンクラ
・嫉妬する豊洲&近隣住民

[84040: 通りがかりさん]

>>84039 通りがかりさん
この人たちをおちょくって遊ぶ転売屋も追加で

[84041: 匿名さん]

五輪組織委元理事を逮捕で元オリンピック選手村として自慢できなくなりました

[84042: マンション検討中さん]

高橋元理事逮捕。晴海フラッグも何か不正が明るみになると面白い。（抽選落ちで諦めきれてない屍より）

[84043: 匿名さん]

ここの人は掲示板に高揚しているだけ。掲示板が終わった途端に不安になって、最後は投げ売りです。

[84044: eマンションさん]

>>84043 匿名さん

掲示板に高揚するってどれだけ狭い世界で貴方は生きてるのですか？？

[84045: 匿名さん]

いやー今日も平和に株高。
日銀様様ですねえ。
業者たちの次期販売時の資金も充填。果たして平均倍率は新記録を更新するのか？

[84046: マンコミュファンさん]

>>84031 eマンションさん

はー？晴海と八潮なんて全然違うじゃない。向こうは青物横丁か何かだろ。大丈夫か。

[84047: 匿名さん]

>>84046 マンコミュファンさん
晴海なんて鰹節センターしかないのにね
ホンに何もない

[84048: 評判気になるさん]

>>84022 マンコミュファンさん
坪330万のPTKのソースまだ？

[84049: マンション検討中さん]

>>84022 マンコミュファンさん

3690万のパンダ部屋ってこれのこと？
25平米で坪487万なんだけど…
https://manmani.net/?p=36958

[84050: 通りがかりさん]

※ハルフラスレは今晩も以下メンバーでお送りいたします。

・ヤフコメから来た独身高齢者
・諦められずネガに転じる落選者
・与信足りず嫉妬するマンクラ
・嫉妬する豊洲&近隣住民