HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[83851: 匿名さん]

ここまでは一次取得がペアローンでギリギリついてきたけどこの先は残価ローンとかが主流にならない限り難しいな
含み益ある奴だけでぐるぐる回し続けるのは限界あるだろう

[83852: マンション掲示板さん]

>>83851 匿名さん
だからこそ晴海フラッグは湾岸最後の楽園なのです。

[83853: 匿名さん]

独身が心底くだらないと思いめぐらすのは、ごく稀にある既婚者と一緒にいる時の時間である。冒険なんてできない。失敗なんて認めない、、、自分と子供の将来を背負う人間が、未来について否定的になれるわけがない。リスクなんてあるはずがない、、自分に子供ができたから、じゃあ世界は安泰でなければならない、とした仮定がすでに狂っている。この上に何を載せて話そうが意味はない。

[83854: マンション掲示板さん]

「既婚者と独身者の区別は、ちょうど製本した本と仮綴じの本のようなものだ。」

ルナール

[83855: 匿名さん]

も、もう戦士じゃないってことか、、

[83856: 匿名さん]

結局意味分からんネガは限界独身老人が発狂してただけだったのか
無敵の人ってやつだね

[83857: マンション掲示板さん]

>>83848 匿名さん

仰るとおり。
安く中央区に住めるから人気のマンションなのに、
転売で上乗せされた駅遠マンションなんか誰が買うの？
それでもレインボーブリッジを部屋から見たい頭がお花畑の田舎者ぐらいだろ。
落選して悔しくてどうしても晴海フラッグに住みたいなら、
一旦賃貸で住んでみて冷静に考えたほうがいい。

[83858: 名無しさん]

>>83857 マンション掲示板さん
次期抽選がんばってね！

[83859: 名無しさん]

>>83851 匿名さん
ペアローンでぎりぎりだと、マンションは競売にかけられ、離婚確定となるからな。
奥さんはシングルマザーになって、ド貧乏か風俗落ち。

[83860: 匿名さん]

>>83857 マンション掲示板さん
しかも、湾岸といえばタワマンが人気なのに、今売ってるのは非タワマン。
更にゴミ工場の隣。レインボーブリッジなんか部屋から見れない住戸も多し。

[83861: マンション掲示板さん]

申込締切と抽選はいつですか？？

[83862: 豊洲住民]

>>83860 匿名さん

タワマンなんて住む分には百害あって一利なしですよ。タワマンは駅近の最高に高い土地を大人数でスケールアウトする目的であるという基本を忘れたらダメよ。

[83863: マンション掲示板さん]

10/16希望住戸申込
11月上旬期限

[83864: マンション掲示板さん]

>>83839 評判気になるさん

嘘は良くない。平均倍率20倍超なんて滅多に無い

[83866: マンション検討中さん]

北野家様、私からも言わせてください。「晴海フラッグには気をつけろ！」
https://www.sumu-log.com/archives/45253/

[83869: マンション検討中さん]

駅まで徒歩で15分20分もかかる団地5000戸。
その駅もキャパが怪しい。
BRTバスなら15分20分で虎ノ門、日比谷も銀座も。
高い需要で供給伸びる。利便性上がる。
まっ、不便だけど便利。
そこを目指して、埠頭ターミナル跡は外から人が流入する施設を作ってほしい。

[83870: マンション検討中さん]

晴海客船ターミナルを早々と解体した理由はハルフラ入居後に工事トラックの出入りがないようにするため。護岸の外なのでトラックを入れて護岸工事をするとも考えられず、大きな建物は建てられない。
駐車場にしてお買い物難民たちのキッチンカーパークにするのが正解ですね。愛車を虹橋バックで映え映えの写真が撮れます。

[83871: 管理担当]

[NO.83865～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[83872: マンション検討中さん]

私も含めここの人は頭おかしくなっていて駅遠を無視しがちだけど、駅徒歩21分って豊洲駅から辰巳公園のどん詰まりまで歩くって事だからね。途中のイオンに寄れて良かったねとはならんよね。遠足かっつーの。

[83873: マンション検討中さん]

>>83871 通りがかりさん

ここはBRTの乗り換えがあるので新橋駅の改札から出る。

[83874: 匿名さん]

東京湾花火大会を見に行ったことがある人は、
晴海フラッグに住もうとは思わないだろう。

[83875: 匿名さん]

俺も当たるまでには極アンチだった。 お前らの気持ちよ～く分かる。 10月の抽選、健闘を祈る！

[83876: 評判気になるさん]

>>83874 匿名さん

実際に歩くと駅からめちゃくちゃ遠いからね。

[83877: 匿名さん]

その昔、海浜幕張の幕張ベイタウンのマンションを購入検討したことがあった。実際行ってみて、キレイな街並みや海の眺望はすごく気に入ったんだけど、駅から２０分以上の道をトボトボ歩いて力尽きた。やっぱ２０分は無理だわ．．。

と書いてて思ったけど、ハルフラとベイタウンってよく似てるね。

[83878: 名無しさん]

>>83874 匿名さん

過去の記憶だけで不動産買うと失敗するよ。未来と可能性見ないと。湾岸エリアなんて過去知ってる人からみたら現況はみんな想像の上いってるよね。だからこんなネガか生まれる。

[83879: eマンションさん]

>>83877 匿名さん

歩かなきゃいけないならやめておけば良い。

[83880: 名無しさん]

公園とか、１階の感じが実際どんな感じで出来上がるのかもっと知りたい。

[83881: 匿名さん]

>>83878 名無しさん
可能性って？

[83882: 匿名さん]

>>83872 マンション検討中さん

だからここに住む人間は勝どき駅利用がベースじゃねえよw
勝どき駅使いてえならPTK買うだろ？

ハイヤー、自家用車、BRT、都バスを使う人間が選んでるんだよ。

そのくだらねえ煽りも大概にしろ。おまえ痴呆か？

[83883: マンション検討中さん]

>>83875 匿名さん
いやこんな酷い荒らし方をする連中には当たって欲しく無いし、外れることを願う。

[83884: 評判気になるさん]

>>83878 名無しさん

過去の記憶どころか、
立地考えたら正常な思考回路が働いてたら晴海は避けるよ。
ここはレインボーブリッジ見ながら立ちバックしたい猿みたいな人達が買うマンションだね。

[83885: 匿名さん]

荒らしが無敵の人であると判明した以上、割と何やっても無駄感はあるよね
せいぜい黙って削除依頼してアク禁されるのを期待するくらいか

[83886: 匿名さん]

>>83884 評判気になるさん
「レインボーブリッジ見ながら立ちバック」っていう発想がキモすぎるぞ、おっさん。

[83887: 匿名さん]

>>83886 匿名さん
キモいけど、さりげに５・７・５になってる

[83888: マンション検討中さん]

私も大江戸線は使う用事がなく、週1-2回の出社は自転車通勤予定です。
雨の日はバスか、混みそうならゆりかもめの市場前駅を利用する予定です。
（Googleだとシービレ→市場前は徒歩17分ですが、実際に歩くと14分でしたね）

[83889: 名無しさん]

うちも夫婦揃って職場が徒歩圏内(ドアドア20分以内)。駅遠なんて百も承知です。ここ購入検討する際に駅遠が盲点だったなんてやつはいないでしょ。だからもういいよ、駅遠ネガは。飽きた。

[83890: マンション検討中さん]

晴海フラッグの当選には、知力（先見性とマネジメント）、財力（与信）、運（戦略）が必要です。

当選した勝者はこれらが揃った方達です。
どれが欠けても当選は勝ち得ません。

多くは価値を理解できない、又は家族を同意させられず、抽選に間に合わない方々、次に多いのは戦略性無く欲望のままに要望書を提出して落選する方々です。

[83891: 名無しさん]

駅遠だとリセール最悪だし多分思ってるほど安くないよ、って話をしてるのであって住民のライフスタイルによっては不便でないとかいうコメントどうでもいいよねw

[83892: マンション検討中さん]

えっと、ただのクジ運だよな。

[83893: 名無しさん]

>>83891 名無しさん
つまり「住民のライフスタイルによっては不便でない」ということまではようやく理解できたんだね？

[83894: 名無しさん]

>>83889 名無しさん
貴方みたいな人だけが買ってればいいけど、安さだけに飛びついてる人が多くこの倍率だからね…
住んだ後に後悔するような人が降りてくれれば本人のためにも倍率のためにもいいからね。

[83895: 名無しさん]

「住民のライフスタイルにより不便でない」

これは誰もが認める納得の事実であり、そんな「不便ではない」立地だからこそ、マンクラや業者、投資家が必死で買い求め、平均倍率が10倍以上にもなってしまう日本一有名なマンションになってしまうんですね。

[83897: 管理担当]

[No.83896と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[83898: 匿名さん]

ここは地方出身者が多く買うだろうから、
駅から遠いのはなんとか我慢できそうな気がする。
でも湾岸特有の強風時の雨はストレスになりそうね。

[83899: マンコミュファンさん]

ここの駐車場は確か50％ぐらいですね？
駅遠物件で車が必要だが、他の50%の住戸はBRTか自転車か？

[83900: 匿名さん]

ライフスタイルによっては不便でないと言ってもね．．

> うちも夫婦揃って職場が徒歩圏内(ドアドア20分以内)

↑こんなライフスタイルは、１００万組に１組あるかないかでは．．．

[83901: 匿名さん]

>>83900 匿名さん

そんな事ないよ（笑）そもそも出社すらない人一杯いるだろ

[83902: 検討板ユーザーさん]

抽選当たったけど、転売目的なので引き渡し後に値上げして売る予定です！

[83903: マンコミュファンさん]

>>83902 検討板ユーザーさん
私も抽選当たったんですけど、転勤で住めなさそうです。
キャンセルするのもあれなので、売るしかないと思ってます。。。
これだけ人気だと、けっこう高値で売れそうですかね？

[83904: マンション検討中さん]

医師など士師業の方は車になりますね。
世帯年収1200～2000のサラリーマンなら毎日通勤なんて少ないのでは。
各棟のワークスペースが逆に混み合いそう。
埠頭公園のカフェにもワークスペースできますがポートビレッジ住民も利用するでしょうしね。

[83905: eマンションさん]

>>83903 マンコミュファンさん
数百戸の転売が溢れる中で自分の希望額で自分の部屋がすんなり売れると思うならどうぞ。
転勤とかである程度売りたい期限がある人が2024年に売り抜けるのは相当きついんじゃないかなと思うけど…

[83906: 名無しさん]

>>83899 マンコミュファンさん
自転車も家族の人数分置けないので、世帯で1台の自転車シェアかBRTですね

[83907: 検討板ユーザーさん]

2024年はタワー買えなかった勢の需要が残ってるかも知れませんね。
2027年まで待てば坪450で売れるのに勿体ないですが。

[83908: 匿名さん]

諸費用、仲介手数料、手付金拘束など加味すると、転売の旨味薄いね。
損することはないと思うけど、とんとんでは。

[83909: 匿名さん]

ここより駅に近い晴海レジスタンス、晴海テラスが坪300程度だからその程度ってことですよね。

[83910: マンコミュファンさん]

>>83905 eマンションさん
ありがとうございます！
転勤後の家賃は、賃貸で無料なので気長に売ります！

転売住戸が100戸くらいなら、倍率から考えるとわりと売れちゃいそうですね！

[83911: 通りがかりさん]

>>83908 匿名さん

部屋によるのでは？50倍以上の倍率で当たった部屋は高く売れると思うよ。

[83912: マンコミュファンさん]

>>83908 匿名さん
ありがとうございます！
暴騰？することは無いかもしれませんが、損しないように気長に売ります！

[83913: 検討板ユーザーさん]

>>83911 通りがかりさん

50倍以上の明らかに業者が入札してる希少な部屋は別だと思うけど、実際のところ大多数は評価額10%上がってる程度。

[83914: 評判気になるさん]

>>83909 匿名さん

今は坪330くらいだよ
しかも築10年以上経過してるから、市況の変化がない仮定なら10年後にそれくらいの価格は維持してる想定になるね

[83915: 評判気になるさん]

>>83913 検討板ユーザーさん
与信が無くてチャレンジできないか、落選が続いてしまうとそう思いたくなる気持ち、分かるよ。

[83916: マンコミュファンさん]

>>83914 評判気になるさん
晴海フラッグが都内全域のキャップになってる現状坪単価は参考にならないのでは無いでしょうか？

[83917: 匿名さん]

現在の価値で坪400万は軽く超える。 300万？！アホか

[83918: マンション掲示板さん]

>>83909 匿名さん

謎に今時点のこの価格を出す人がいるけど、買ってから売る時は200戸のハルフラの中古と800戸の湾岸の中古が同時に売られているから、もし中庭ビューや駅遠パービレなんかだと辛いと思う。

[83919: マンコミュファンさん]

「駅遠パービレ」という表現だと、サンビレの方が価値あると思ってるんだろうか？
デベの値付け＝評価なので、確認した方が良いですよ。

[83920: マンション掲示板さん]

ハルフラの入居即転売はハルフラツインタワーと豊海ツインタワーの販売と同時並行になるので、ハルフラツインのD棟ビュー低階層の坪単価が、ハルフラ板マンの虹橋が見えない団地部屋のキャップになる。坪275万円。

[83921: 匿名さん]

>>83919 マンコミュファンさん

駅距離の新表記で徒歩5分の差は影響大よ。

[83922: 名無しさん]

>>83920 マンション掲示板さん

逆もまた然りでツインが300だと、サンビレの冷蔵庫ビューは330で売れる。

[83923: eマンションさん]

>>83902 検討板ユーザーさん
まあ同じこと考えてる奴ばかりだし、手数料とか手間とか考えてプラマイゼロ位にしかならんだろうね。同時に大量の物件が並ぶわけだから余程のプレミア部屋とかで無いと厳しいよ。売れなければ月々の管理修繕、固定資産も相当高いから損しない様にね。

[83924: 評判気になるさん]

>>83923 eマンションさん
わかりました！損しないように気をつけます！
ちょっとでもプラスになればいいなー！

[83925: 口コミ知りたいさん]

>>83888 マンション検討中さん
雨の日の豊洲大橋は結構きつそうです。あそこ風強いので。高低差も20mぐらいありますけど、そこは書かれている雰囲気だと問題なさそうですね。

[83926: eマンションさん]

>>83925 口コミ知りたいさん

陽を遮るものが何もないので、子供は10分で熱中症になるよ。

[83927: 名無しさん]

区画整理された街は時間帯によって陽射しから逃れる術がなく砂漠より過酷になる。

[83928: 通りがかりさん]

>>83894 名無しさん
気持ち悪い粘着質なネガ投稿は倍率下げるためだって認めちゃってんじゃん。きっも。

[83929: マンション検討中さん]

スムラボの２LDKさんが、住み替え先として晴海フラッグをオススメしていますが、そもそも20倍の倍率だと、当たらないのにオススメしてどうするんですかね？

[83930: 通りがかりさん]

>>83919 マンコミュファンさん

ライフスタイル的に勝どき駅からの距離を気にされない方は、眺望をより重視し、消防署も視界に入らず眺望のより良いパークの方を好むでしょうね。

[83931: 匿名さん]

A棟のみ価値あり？リセールできるのは？

[83932: 通りがかりさん]

>>83931 匿名さん

はいはい、そうですね

[83933: 検討板ユーザーさん]

>>83930 通りがかりさん

パーク買ってる富裕層少なくないか？

[83934: 匿名さん]

賃貸も、より駅近のポートビレッジにデベが設定する賃料がキャップになって、それ以上の釣り上げはなかなか難しいだろう。

ポートビレッジでお試しして、買って大丈夫か確認してから買う人も多いだろうし、さっさと買い付け入れて欲しいなら周辺相場より安い値段じゃないとダメだろうね。

[83935: マンコミュファンさん]

>>83934 匿名さん

ポートビレッジは賃料いくらで出てくるんだろうね
デベとしても安く出す意味はなさそうに思えるけど

[83936: 匿名さん]

>>83935 マンコミュファンさん

分譲と賃貸で同じ水準の賃料な訳無い

[83937: 名無しさん]

>>83929 マンション検討中さん

20倍ぐらい当てろ！

[83938: 名無しさん]

>>83930 通りがかりさん
日当たりも全然違いますしね
サンビレアーバンビューは限られた時間しか日が入らない・・

[83939: 名無しさん]

なんだかんだ色んな意見が有っても、結局晴海フラッグは、 南東と南西の向きが良い側の眺望が開けてることが全て。 それが低層からあって、高層が苦手な人でも享受できるのが凄い！ 駅遠でも許せる人がいてもおかしくない。 でも、それ以外のカスみたいな部屋を安いからと言って買うのは単なる愚民。 A棟以外のサンは、よほどの安値じゃないとリセール難しいのでは。

[83940: マンション掲示板さん]

>>83939 名無しさん

駅、バス停、商業施設に近いからサンがいいと思っている人は晴海フラッグの希少性を失い、その他多くのマンションに埋もれてしまうことに気がついた方がいいですね。

[83941: 検討板ユーザーさん]

寒い北向き、汚い倉庫と運河しか見えない
そして豊海のツインタワマンができると毎日覗かれる

[83942: 匿名さん]

>>83939 名無しさん
よほどの安値で出てくるまで頑張って粘ってください。

[83943: マンション掲示板さん]

タワマンは構造上仕方ないとして板マンで北向きをわざわざ作るなんて、コストで妥協した以外の理由が無く、売れているのもにわかには信じられませんでした。

日本の伝統的な低層家屋は必ず南側に縁側を作りますよね。
南向きでバルコニーがあれば、南中高度が高い夏は庇になって部屋に直射が入らず、南中高度の低い冬は部屋の奥まで日差しが入って暖かいのです。
南向きを好むのは単なる信仰ではなく合理的な根拠があるのです。
リセール時もどの季節、時間帯に客を呼んでも晴海フラッグらしいと感じてもらえるでしょう。

[83944: 周辺住民さん]

ここまでの流れで行くと、一次取得層は眺望０でも構わないから安い部屋（倍率低い部屋）を狙え、買替組は眺望開けてる高倍率を狙って当たったらラッキーということ？

[83945: eマンションさん]

>>83944 周辺住民さん
どこの流れだよ。別にどこ申し込んだっていいだろ。

[83946: マンション比較中さん]

自分、実需で豊洲と東雲タワマンを新築で購入したんだけど、数年が経ちどちらも値上がりして住民層がだいぶ入れ替わった気がする。ふと感じたんだけど、「自転車降りて押してください」ってところでみんな降りて押してるんだよね。マンション内外問わず。自分はガンガン乗って徐行するぐらい。これが民度ってやつか。どうやったら民度ってあげられるんですか？

[83947: マンション検討中さん]

>>83943 マンション掲示板さん

ここ選択する人は、
「中央区を安く買える」

これだけよ。
駅遠を許容出来るなら、北向きだってへっちゃらでしょ。

[83948: マンコミュファンさん]

確かに湾岸で北向きの板状マンション少ないね
晴海レジデンスとサンビレくらいだ
都営住宅ですら南向き

[83949: 検討板ユーザーさん]

>>83946 マンション比較中さん

貧すれば鈍するじゃないですけど、生活にゆとりがある人が多いと民度が上がるんじゃないですかね。
当初から住んでいた人も値上がりにより気持ちに余裕ができてきたのかも。

[83950: マンション比較中さん]

>>83936 匿名さん
目黒MARCの比較でいくと分譲価格の4％ぐらいの利回り。坪300万で82.5㎡(25坪）として7,500万。4％だと月25万。晴海レジデンス、晴海テラスの賃貸だと月坪13000円ぐらい。25坪だと325,000円。4％で割り戻すと9,750万。あら、ざっくり2,000万円の差。