HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[83801: 口コミ知りたいさん]

>>83797 評判気になるさん

そのとおりですね。


>買えない物件で投資してる時点で情弱なの笑

[83802: 通りがかりさん]

>>83801 口コミ知りたいさん

バカだな。儲かったお金で回すところが無いからここに集まってんだよ（笑）過去儲かったのはわかったわかった。そのお金を次どこに入れるかで晴海フラッグが選ばれてんだよ笑笑

[83803: 通りがかりさん]

>>83796 マンション掲示板さん

アホだな、儲かったお金で余った金が晴海フラッグに集まってるから人気なんだよ。誰も晴海フラッグから投資始めた訳では無いのわかるだろ。買ってる投資家過去に儲けまくってるから何十部屋も申し込み入れてるんだよ（笑）

[83804: 評判気になるさん]

>>83801 口コミ知りたいさん

だろ笑?

フラッグ如きにクソほど申し込みだけ
いれる与信があるなら、
都心物件を手あたり次第に買ってろっての。

フラッグで勝負してるなんて
頭悪い零細不動産屋か
素人投資家しかいないだろ笑笑。

実需の邪魔でしかないアホども笑笑笑。

[83805: 名無しさん]

>>83795 検討板ユーザーさん

ガレリアで儲かったのが嬉しかったんだな（笑）ここは株、不動産で何十億儲かった人が大量に申し込んでんだよ。今この時点で申し込むに値するからこの倍率なんだから現実をみろ。

[83806: eマンションさん]

>>83804 評判気になるさん

可哀想にそんな投資家と同じぐらい儲けられるチャンスがあったのに儲けられなかったんだな。
素人投資家以下の儲けしか出せなかったのなら諦めろよ笑笑

[83807: マンコミュファンさん]

>>83804

結局大量に申し込む与信が無いなら諦めろよ。人の投資方法批判しても資本主義社会であるから君の当たる確率が上がる訳では無いよ

[83808: マンコミュファンさん]

まぁ実需の人にとっても駐車場当たる確率上がるんから全然投資家さんウェルカムなんだけどね。当たった人からみたら、もう実需は要らない。

[83809: 通りがかりさん]

>>83797 評判気になるさん
買えないのは貴方の与信が無いから。周りの投資家で買えてない人いないよ。むしろ当たり過ぎてて困ってる笑笑

[83810: マンション検討中さん]

>>83802 通りがかりさん

あるある。なんぼでもある笑。
この3年で全て抽選なしで含み益が10億近くある。

ここに集ってるのは株も満足にできないのに
仮想通貨やNFTに群がるような
自称投資家のクソイナゴ笑笑笑。

[83811: マンコミュファンさん]

>>83810 マンション検討中さん

含み駅で語ってる時点で投資家失格だよ（笑）

[83812: 通りがかりさん]

>>83810 さん

可哀想に。まぁ良かったね10億あってwww

[83813: マンション検討中さん]

>>83810 さん

10億あって次の投資先探してないのか？晴海フラッグの掲示板に張り付いて何がしたいの（笑）？？

[83814: ふふふ]

>>83811 マンコミュファンさん

駅違ってる

[83815: 検討板ユーザーさん]

>>83810 マンション検討中さん

含み益。。投資効率語る資格ないな

[83816: 検討板ユーザーさん]

ここは不動産投資で大量に買ってる人は確かに余り多くない。会社売却して余ってる人が多いよね大量購入は。でも不動産投資家の人も一つか二つは少なくとも押さえてるよね。

[83817: 検討板ユーザーさん]

ガレリアグランデ買う投資家って素人じゃないの？？

[83818: マンコミュファンさん]

ガレリアは面白いな流石に。凄い高度なギャグ。

[83819: 口コミ知りたいさん]

3年前有明に投資できるなら晴海フラッグに投資するなんてノーリスクだけどなぁ

[83820: 検討板ユーザーさん]

ガレリアグランデに投資して紆余曲折ありながら3年で10億。本出せるよ面白すぎる笑

[83821: 匿名さん]

>>83810 さん

想像力豊か。仮想通貨で儲かったら人なんて今いないだろ

[83822: 通りがかりさん]

次回の倍率考えると10億入れても当たらなそう。
どれだけプラチナチケットなんだよ、晴海フラッグ。。

[83823: 通りがかりさん]

なんなの？この「笑笑」自称投資家おじさんは。随分必死やね、恨みでもあるんか。

[83824: 名無しさん]

>>83823 通りがかりさん

ガレリアグランデに恨みでもあるんじゃない？あの荒野の有明が値上がりするなんてピエン。

[83825: 名無しさん]

>>83824 名無しさん

晴海フラッグが値上がりしたら同じような人が一杯生まれそう

[83826: 検討板ユーザーさん]

PTKや晴海レジデンスは欲しくない
晴海フラッグに住みたい

多くの実需が頭を掻きむしりながらこう思っています

[83827: マンション掲示板さん]

晴海フラッグタワ棟が楽しみです

[83828: 口コミ知りたいさん]

>>83826 検討板ユーザーさん

PTKには住みたいよ

[83829: 匿名さん]

>>83822 通りがかりさん

日本一有名なマンションに住んでみたい

[83830: 名無しさん]

>>83829 匿名さん

六本木ヒルズでは？

[83831: 検討板ユーザーさん]

金を持ってても住めないッ！
それが晴海フラッグッ！

駅近マンション？
駅周辺18ヘクタールくらいが完璧に開発されてるなら欲しいが、醜い戸建や電線や飲み屋やパチンコ屋があるような駅のタワマンなんて住みたくねえッ

18ヘクタールが完璧にまっさらから開発されて海に囲まれた晴海フラッグに住みたいッ！
共用施設を梯子できる晴海フラッグに住みたいッ！
夕陽に染まるレインボーブリッジを正面特等席で毎日コーヒー飲みながら眺めて、うっとりできる晴海フラッグに住みたいッ！

晴海フラッグに住みたいッ！！

[83832: マンション検討中さん]

痛々しいなぁ
1番美味しい食べ物はマクドナルドって言ってるもんだぞ

[83833: マンション掲示板さん]

海外投資家が買うと言われる晴海フラッグですが、お隣韓国の開発するプロジェクトの足元にも及びません。
私が投資家ならこの韓国のマンションを買います。日本のデベロッパーの大敗です。
https://twitter.com/kiribou06341/status/1558788405408182272?s=21&t=0Tx...

[83834: 通りがかりさん]

>>83833 マンション掲示板さん

勝手に買ってくれ！

自分は日本一のマンションに住む！

[83835: 匿名さん]

>>83832 マンション検討中さん

だとしたらあなたはマクドナルドに並ぶ行列の前で「こんな不味いもの食べる人は頭おかしい！」って叫んでるような人ですよ

[83836: eマンションさん]

>>83788 マンコミュファンさん
ドゥトゥールが平均坪600万円超えればあり得るから諦めないで欲しい。PTK坪700万円超えは普通に有り得る話だし。

[83837: 名無しさん]

>>83831 検討板ユーザーさん
晴海フラッグ以外のマンションも抽選あるところ結構あるよ。金ない人がフラッグには群がってるだけな気もするが。

[83838: 匿名さん]

>>83837 名無しさん
令和のプチバブルの代表例としてこのスレは後世に残るでしょう。

[83839: 評判気になるさん]

>>83837 名無しさん

都内の新築マンションは殆ど平均倍率20倍は超えてるからなー

[83840: eマンションさん]

>>83836 eマンションさん

ドゥトゥールやPTKなんて全国的に知名度低くすぎるからから買わない

[83841: 匿名さん]

揺れたら終わり。　揺れるのを待つだけの人生。

[83842: 匿名さん]

戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に匹敵し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから世界史上に類のない大混乱が始まる。　

[83843: 匿名さん]

購買者の平均年齢が50歳、つまりこの１世代が20代～50代までマンションを売買してきた。マンションは１世代で終わる。

[83844: 匿名さん]

20歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。

マンションは人の分まで面倒を見る、共同生活。覚悟が必要。

[83845: 匿名さん]

国が生きたまま滅びるとは、生き埋めになるのと同じ。恐ろしいこと。

かつて港市に栄えたマラッカでは82言語が話された。こうなると外国人による不法占拠に等しい。先住民は奴隷になり、それはもう国とは呼べる状況ではなかった。　日本に外国人を入れても助けにならない。むしろ混ざって、日本は消えてしまう。

副業で「投資」を覚えること、投資は世界共通で指一本あればできる。

[83846: マンション掲示板さん]

お爺ちゃん、もう少し謙虚に生きてみたらどうですか？

「自然淘汰されず、どんな軟弱な人間も生きることになり、考えることができない人間が増えている。気をつけること。」

「自分の活動とまったく関係のない人間は、極力近くに配置しないこと。」

「副業で「投資」を覚えること、投資は世界共通で指一本あればできる。」

勝手に勘違いして勝手に説教始めて、勝手に悦に入っている。
こうした行動は高齢者しかし得ないので、あなた浮いてしまっていますよね？
顔も見えない掲示板でこれだけ浮いてるということは現実でも相当周りに気を遣わせていませんか？

ここにいる多くの人より何十年も多く生きているのに、人として恥ずかしくないのですか？

[83847: 匿名さん]

わたしが有りのままの真実を攻撃的に話すことができる理由は、単に「独身」だからである。家庭リスクの責任を背負う必要はなく、過保護でないから話せる。

[83848: 匿名]

>>83840 eマンションさん
じゃあここみたいな駅遠板マンの値上がりは望めないな。
この二つ上がってもハルフラが上がるか分からないのに、
値上げされたハルフラを買うくらいなら駅近豪華タワマン買うわな。

[83849: マンション掲示板さん]

「結婚をしないで、なんて私は馬鹿だったんでしょう。これまで見たものの中で最も美しかったものは、腕を組んで歩く老夫婦の姿でした。」

グレタ・ガルボ

[83850: マンション掲示板さん]

「独り者は人生の半分しか生きていない」
モーツァルト

[83851: 匿名さん]

ここまでは一次取得がペアローンでギリギリついてきたけどこの先は残価ローンとかが主流にならない限り難しいな
含み益ある奴だけでぐるぐる回し続けるのは限界あるだろう

[83852: マンション掲示板さん]

>>83851 匿名さん
だからこそ晴海フラッグは湾岸最後の楽園なのです。

[83853: 匿名さん]

独身が心底くだらないと思いめぐらすのは、ごく稀にある既婚者と一緒にいる時の時間である。冒険なんてできない。失敗なんて認めない、、、自分と子供の将来を背負う人間が、未来について否定的になれるわけがない。リスクなんてあるはずがない、、自分に子供ができたから、じゃあ世界は安泰でなければならない、とした仮定がすでに狂っている。この上に何を載せて話そうが意味はない。

[83854: マンション掲示板さん]

「既婚者と独身者の区別は、ちょうど製本した本と仮綴じの本のようなものだ。」

ルナール

[83855: 匿名さん]

も、もう戦士じゃないってことか、、

[83856: 匿名さん]

結局意味分からんネガは限界独身老人が発狂してただけだったのか
無敵の人ってやつだね

[83857: マンション掲示板さん]

>>83848 匿名さん

仰るとおり。
安く中央区に住めるから人気のマンションなのに、
転売で上乗せされた駅遠マンションなんか誰が買うの？
それでもレインボーブリッジを部屋から見たい頭がお花畑の田舎者ぐらいだろ。
落選して悔しくてどうしても晴海フラッグに住みたいなら、
一旦賃貸で住んでみて冷静に考えたほうがいい。

[83858: 名無しさん]

>>83857 マンション掲示板さん
次期抽選がんばってね！

[83859: 名無しさん]

>>83851 匿名さん
ペアローンでぎりぎりだと、マンションは競売にかけられ、離婚確定となるからな。
奥さんはシングルマザーになって、ド貧乏か風俗落ち。

[83860: 匿名さん]

>>83857 マンション掲示板さん
しかも、湾岸といえばタワマンが人気なのに、今売ってるのは非タワマン。
更にゴミ工場の隣。レインボーブリッジなんか部屋から見れない住戸も多し。

[83861: マンション掲示板さん]

申込締切と抽選はいつですか？？

[83862: 豊洲住民]

>>83860 匿名さん

タワマンなんて住む分には百害あって一利なしですよ。タワマンは駅近の最高に高い土地を大人数でスケールアウトする目的であるという基本を忘れたらダメよ。

[83863: マンション掲示板さん]

10/16希望住戸申込
11月上旬期限

[83864: マンション掲示板さん]

>>83839 評判気になるさん

嘘は良くない。平均倍率20倍超なんて滅多に無い

[83866: マンション検討中さん]

北野家様、私からも言わせてください。「晴海フラッグには気をつけろ！」
https://www.sumu-log.com/archives/45253/

[83869: マンション検討中さん]

駅まで徒歩で15分20分もかかる団地5000戸。
その駅もキャパが怪しい。
BRTバスなら15分20分で虎ノ門、日比谷も銀座も。
高い需要で供給伸びる。利便性上がる。
まっ、不便だけど便利。
そこを目指して、埠頭ターミナル跡は外から人が流入する施設を作ってほしい。

[83870: マンション検討中さん]

晴海客船ターミナルを早々と解体した理由はハルフラ入居後に工事トラックの出入りがないようにするため。護岸の外なのでトラックを入れて護岸工事をするとも考えられず、大きな建物は建てられない。
駐車場にしてお買い物難民たちのキッチンカーパークにするのが正解ですね。愛車を虹橋バックで映え映えの写真が撮れます。

[83871: 管理担当]

[NO.83865～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[83872: マンション検討中さん]

私も含めここの人は頭おかしくなっていて駅遠を無視しがちだけど、駅徒歩21分って豊洲駅から辰巳公園のどん詰まりまで歩くって事だからね。途中のイオンに寄れて良かったねとはならんよね。遠足かっつーの。

[83873: マンション検討中さん]

>>83871 通りがかりさん

ここはBRTの乗り換えがあるので新橋駅の改札から出る。

[83874: 匿名さん]

東京湾花火大会を見に行ったことがある人は、
晴海フラッグに住もうとは思わないだろう。

[83875: 匿名さん]

俺も当たるまでには極アンチだった。 お前らの気持ちよ～く分かる。 10月の抽選、健闘を祈る！

[83876: 評判気になるさん]

>>83874 匿名さん

実際に歩くと駅からめちゃくちゃ遠いからね。

[83877: 匿名さん]

その昔、海浜幕張の幕張ベイタウンのマンションを購入検討したことがあった。実際行ってみて、キレイな街並みや海の眺望はすごく気に入ったんだけど、駅から２０分以上の道をトボトボ歩いて力尽きた。やっぱ２０分は無理だわ．．。

と書いてて思ったけど、ハルフラとベイタウンってよく似てるね。

[83878: 名無しさん]

>>83874 匿名さん

過去の記憶だけで不動産買うと失敗するよ。未来と可能性見ないと。湾岸エリアなんて過去知ってる人からみたら現況はみんな想像の上いってるよね。だからこんなネガか生まれる。

[83879: eマンションさん]

>>83877 匿名さん

歩かなきゃいけないならやめておけば良い。

[83880: 名無しさん]

公園とか、１階の感じが実際どんな感じで出来上がるのかもっと知りたい。

[83881: 匿名さん]

>>83878 名無しさん
可能性って？

[83882: 匿名さん]

>>83872 マンション検討中さん

だからここに住む人間は勝どき駅利用がベースじゃねえよw
勝どき駅使いてえならPTK買うだろ？

ハイヤー、自家用車、BRT、都バスを使う人間が選んでるんだよ。

そのくだらねえ煽りも大概にしろ。おまえ痴呆か？

[83883: マンション検討中さん]

>>83875 匿名さん
いやこんな酷い荒らし方をする連中には当たって欲しく無いし、外れることを願う。

[83884: 評判気になるさん]

>>83878 名無しさん

過去の記憶どころか、
立地考えたら正常な思考回路が働いてたら晴海は避けるよ。
ここはレインボーブリッジ見ながら立ちバックしたい猿みたいな人達が買うマンションだね。

[83885: 匿名さん]

荒らしが無敵の人であると判明した以上、割と何やっても無駄感はあるよね
せいぜい黙って削除依頼してアク禁されるのを期待するくらいか

[83886: 匿名さん]

>>83884 評判気になるさん
「レインボーブリッジ見ながら立ちバック」っていう発想がキモすぎるぞ、おっさん。

[83887: 匿名さん]

>>83886 匿名さん
キモいけど、さりげに５・７・５になってる

[83888: マンション検討中さん]

私も大江戸線は使う用事がなく、週1-2回の出社は自転車通勤予定です。
雨の日はバスか、混みそうならゆりかもめの市場前駅を利用する予定です。
（Googleだとシービレ→市場前は徒歩17分ですが、実際に歩くと14分でしたね）

[83889: 名無しさん]

うちも夫婦揃って職場が徒歩圏内(ドアドア20分以内)。駅遠なんて百も承知です。ここ購入検討する際に駅遠が盲点だったなんてやつはいないでしょ。だからもういいよ、駅遠ネガは。飽きた。

[83890: マンション検討中さん]

晴海フラッグの当選には、知力（先見性とマネジメント）、財力（与信）、運（戦略）が必要です。

当選した勝者はこれらが揃った方達です。
どれが欠けても当選は勝ち得ません。

多くは価値を理解できない、又は家族を同意させられず、抽選に間に合わない方々、次に多いのは戦略性無く欲望のままに要望書を提出して落選する方々です。

[83891: 名無しさん]

駅遠だとリセール最悪だし多分思ってるほど安くないよ、って話をしてるのであって住民のライフスタイルによっては不便でないとかいうコメントどうでもいいよねw

[83892: マンション検討中さん]

えっと、ただのクジ運だよな。

[83893: 名無しさん]

>>83891 名無しさん
つまり「住民のライフスタイルによっては不便でない」ということまではようやく理解できたんだね？

[83894: 名無しさん]

>>83889 名無しさん
貴方みたいな人だけが買ってればいいけど、安さだけに飛びついてる人が多くこの倍率だからね…
住んだ後に後悔するような人が降りてくれれば本人のためにも倍率のためにもいいからね。

[83895: 名無しさん]

「住民のライフスタイルにより不便でない」

これは誰もが認める納得の事実であり、そんな「不便ではない」立地だからこそ、マンクラや業者、投資家が必死で買い求め、平均倍率が10倍以上にもなってしまう日本一有名なマンションになってしまうんですね。

[83897: 管理担当]

[No.83896と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[83898: 匿名さん]

ここは地方出身者が多く買うだろうから、
駅から遠いのはなんとか我慢できそうな気がする。
でも湾岸特有の強風時の雨はストレスになりそうね。

[83899: マンコミュファンさん]

ここの駐車場は確か50％ぐらいですね？
駅遠物件で車が必要だが、他の50%の住戸はBRTか自転車か？

[83900: 匿名さん]

ライフスタイルによっては不便でないと言ってもね．．

> うちも夫婦揃って職場が徒歩圏内(ドアドア20分以内)

↑こんなライフスタイルは、１００万組に１組あるかないかでは．．．

[83901: 匿名さん]

>>83900 匿名さん

そんな事ないよ（笑）そもそも出社すらない人一杯いるだろ

[83902: 検討板ユーザーさん]

抽選当たったけど、転売目的なので引き渡し後に値上げして売る予定です！

[83903: マンコミュファンさん]

>>83902 検討板ユーザーさん
私も抽選当たったんですけど、転勤で住めなさそうです。
キャンセルするのもあれなので、売るしかないと思ってます。。。
これだけ人気だと、けっこう高値で売れそうですかね？

[83904: マンション検討中さん]

医師など士師業の方は車になりますね。
世帯年収1200～2000のサラリーマンなら毎日通勤なんて少ないのでは。
各棟のワークスペースが逆に混み合いそう。
埠頭公園のカフェにもワークスペースできますがポートビレッジ住民も利用するでしょうしね。

[83905: eマンションさん]

>>83903 マンコミュファンさん
数百戸の転売が溢れる中で自分の希望額で自分の部屋がすんなり売れると思うならどうぞ。
転勤とかである程度売りたい期限がある人が2024年に売り抜けるのは相当きついんじゃないかなと思うけど…

[83906: 名無しさん]

>>83899 マンコミュファンさん
自転車も家族の人数分置けないので、世帯で1台の自転車シェアかBRTですね

[83907: 検討板ユーザーさん]

2024年はタワー買えなかった勢の需要が残ってるかも知れませんね。
2027年まで待てば坪450で売れるのに勿体ないですが。

[83908: 匿名さん]

諸費用、仲介手数料、手付金拘束など加味すると、転売の旨味薄いね。
損することはないと思うけど、とんとんでは。

[83909: 匿名さん]

ここより駅に近い晴海レジスタンス、晴海テラスが坪300程度だからその程度ってことですよね。

[83910: マンコミュファンさん]

>>83905 eマンションさん
ありがとうございます！
転勤後の家賃は、賃貸で無料なので気長に売ります！

転売住戸が100戸くらいなら、倍率から考えるとわりと売れちゃいそうですね！

[83911: 通りがかりさん]

>>83908 匿名さん

部屋によるのでは？50倍以上の倍率で当たった部屋は高く売れると思うよ。

[83912: マンコミュファンさん]

>>83908 匿名さん
ありがとうございます！
暴騰？することは無いかもしれませんが、損しないように気長に売ります！

[83913: 検討板ユーザーさん]

>>83911 通りがかりさん

50倍以上の明らかに業者が入札してる希少な部屋は別だと思うけど、実際のところ大多数は評価額10%上がってる程度。

[83914: 評判気になるさん]

>>83909 匿名さん

今は坪330くらいだよ
しかも築10年以上経過してるから、市況の変化がない仮定なら10年後にそれくらいの価格は維持してる想定になるね

[83915: 評判気になるさん]

>>83913 検討板ユーザーさん
与信が無くてチャレンジできないか、落選が続いてしまうとそう思いたくなる気持ち、分かるよ。

[83916: マンコミュファンさん]

>>83914 評判気になるさん
晴海フラッグが都内全域のキャップになってる現状坪単価は参考にならないのでは無いでしょうか？

[83917: 匿名さん]

現在の価値で坪400万は軽く超える。 300万？！アホか

[83918: マンション掲示板さん]

>>83909 匿名さん

謎に今時点のこの価格を出す人がいるけど、買ってから売る時は200戸のハルフラの中古と800戸の湾岸の中古が同時に売られているから、もし中庭ビューや駅遠パービレなんかだと辛いと思う。

[83919: マンコミュファンさん]

「駅遠パービレ」という表現だと、サンビレの方が価値あると思ってるんだろうか？
デベの値付け＝評価なので、確認した方が良いですよ。

[83920: マンション掲示板さん]

ハルフラの入居即転売はハルフラツインタワーと豊海ツインタワーの販売と同時並行になるので、ハルフラツインのD棟ビュー低階層の坪単価が、ハルフラ板マンの虹橋が見えない団地部屋のキャップになる。坪275万円。

[83921: 匿名さん]

>>83919 マンコミュファンさん

駅距離の新表記で徒歩5分の差は影響大よ。

[83922: 名無しさん]

>>83920 マンション掲示板さん

逆もまた然りでツインが300だと、サンビレの冷蔵庫ビューは330で売れる。

[83923: eマンションさん]

>>83902 検討板ユーザーさん
まあ同じこと考えてる奴ばかりだし、手数料とか手間とか考えてプラマイゼロ位にしかならんだろうね。同時に大量の物件が並ぶわけだから余程のプレミア部屋とかで無いと厳しいよ。売れなければ月々の管理修繕、固定資産も相当高いから損しない様にね。

[83924: 評判気になるさん]

>>83923 eマンションさん
わかりました！損しないように気をつけます！
ちょっとでもプラスになればいいなー！

[83925: 口コミ知りたいさん]

>>83888 マンション検討中さん
雨の日の豊洲大橋は結構きつそうです。あそこ風強いので。高低差も20mぐらいありますけど、そこは書かれている雰囲気だと問題なさそうですね。

[83926: eマンションさん]

>>83925 口コミ知りたいさん

陽を遮るものが何もないので、子供は10分で熱中症になるよ。

[83927: 名無しさん]

区画整理された街は時間帯によって陽射しから逃れる術がなく砂漠より過酷になる。

[83928: 通りがかりさん]

>>83894 名無しさん
気持ち悪い粘着質なネガ投稿は倍率下げるためだって認めちゃってんじゃん。きっも。

[83929: マンション検討中さん]

スムラボの２LDKさんが、住み替え先として晴海フラッグをオススメしていますが、そもそも20倍の倍率だと、当たらないのにオススメしてどうするんですかね？

[83930: 通りがかりさん]

>>83919 マンコミュファンさん

ライフスタイル的に勝どき駅からの距離を気にされない方は、眺望をより重視し、消防署も視界に入らず眺望のより良いパークの方を好むでしょうね。

[83931: 匿名さん]

A棟のみ価値あり？リセールできるのは？

[83932: 通りがかりさん]

>>83931 匿名さん

はいはい、そうですね

[83933: 検討板ユーザーさん]

>>83930 通りがかりさん

パーク買ってる富裕層少なくないか？

[83934: 匿名さん]

賃貸も、より駅近のポートビレッジにデベが設定する賃料がキャップになって、それ以上の釣り上げはなかなか難しいだろう。

ポートビレッジでお試しして、買って大丈夫か確認してから買う人も多いだろうし、さっさと買い付け入れて欲しいなら周辺相場より安い値段じゃないとダメだろうね。

[83935: マンコミュファンさん]

>>83934 匿名さん

ポートビレッジは賃料いくらで出てくるんだろうね
デベとしても安く出す意味はなさそうに思えるけど

[83936: 匿名さん]

>>83935 マンコミュファンさん

分譲と賃貸で同じ水準の賃料な訳無い

[83937: 名無しさん]

>>83929 マンション検討中さん

20倍ぐらい当てろ！

[83938: 名無しさん]

>>83930 通りがかりさん
日当たりも全然違いますしね
サンビレアーバンビューは限られた時間しか日が入らない・・

[83939: 名無しさん]

なんだかんだ色んな意見が有っても、結局晴海フラッグは、 南東と南西の向きが良い側の眺望が開けてることが全て。 それが低層からあって、高層が苦手な人でも享受できるのが凄い！ 駅遠でも許せる人がいてもおかしくない。 でも、それ以外のカスみたいな部屋を安いからと言って買うのは単なる愚民。 A棟以外のサンは、よほどの安値じゃないとリセール難しいのでは。

[83940: マンション掲示板さん]

>>83939 名無しさん

駅、バス停、商業施設に近いからサンがいいと思っている人は晴海フラッグの希少性を失い、その他多くのマンションに埋もれてしまうことに気がついた方がいいですね。

[83941: 検討板ユーザーさん]

寒い北向き、汚い倉庫と運河しか見えない
そして豊海のツインタワマンができると毎日覗かれる

[83942: 匿名さん]

>>83939 名無しさん
よほどの安値で出てくるまで頑張って粘ってください。

[83943: マンション掲示板さん]

タワマンは構造上仕方ないとして板マンで北向きをわざわざ作るなんて、コストで妥協した以外の理由が無く、売れているのもにわかには信じられませんでした。

日本の伝統的な低層家屋は必ず南側に縁側を作りますよね。
南向きでバルコニーがあれば、南中高度が高い夏は庇になって部屋に直射が入らず、南中高度の低い冬は部屋の奥まで日差しが入って暖かいのです。
南向きを好むのは単なる信仰ではなく合理的な根拠があるのです。
リセール時もどの季節、時間帯に客を呼んでも晴海フラッグらしいと感じてもらえるでしょう。

[83944: 周辺住民さん]

ここまでの流れで行くと、一次取得層は眺望０でも構わないから安い部屋（倍率低い部屋）を狙え、買替組は眺望開けてる高倍率を狙って当たったらラッキーということ？

[83945: eマンションさん]

>>83944 周辺住民さん
どこの流れだよ。別にどこ申し込んだっていいだろ。

[83946: マンション比較中さん]

自分、実需で豊洲と東雲タワマンを新築で購入したんだけど、数年が経ちどちらも値上がりして住民層がだいぶ入れ替わった気がする。ふと感じたんだけど、「自転車降りて押してください」ってところでみんな降りて押してるんだよね。マンション内外問わず。自分はガンガン乗って徐行するぐらい。これが民度ってやつか。どうやったら民度ってあげられるんですか？

[83947: マンション検討中さん]

>>83943 マンション掲示板さん

ここ選択する人は、
「中央区を安く買える」

これだけよ。
駅遠を許容出来るなら、北向きだってへっちゃらでしょ。

[83948: マンコミュファンさん]

確かに湾岸で北向きの板状マンション少ないね
晴海レジデンスとサンビレくらいだ
都営住宅ですら南向き

[83949: 検討板ユーザーさん]

>>83946 マンション比較中さん

貧すれば鈍するじゃないですけど、生活にゆとりがある人が多いと民度が上がるんじゃないですかね。
当初から住んでいた人も値上がりにより気持ちに余裕ができてきたのかも。

[83950: マンション比較中さん]

>>83936 匿名さん
目黒MARCの比較でいくと分譲価格の4％ぐらいの利回り。坪300万で82.5㎡(25坪）として7,500万。4％だと月25万。晴海レジデンス、晴海テラスの賃貸だと月坪13000円ぐらい。25坪だと325,000円。4％で割り戻すと9,750万。あら、ざっくり2,000万円の差。

[83951: ご近所さん]

>>83949 検討板ユーザーさん
坪単価高いタワマンでも民度の低いところ多いっていうし、所得だけじゃない育ちや教養ってものなのでしょうか。晴海フラッグが安い安い言ってますけど、グロスがでかいから世帯年収1000万ぐらいの方が多いんでしょうか。1人で1000万の方だと民度も高そう。

[83952: 名無しさん]

>>83941 検討板ユーザーさん
本気で豊海のタワマン狙ってます。色々と捗りそうなので。

[83953: 匿名さん]

>>83951 ご近所さん
ある程度収入、資産等に相関すると思いますが、見栄張って無理してタワマン住んでカツカツの生活する人や転売屋みたいに他人に迷惑かけても自分さえよければという方もいらっしゃいますからね。

[83954: 評判気になるさん]

>>83946 マンション比較中さん

そりゃ 35歳 日東駒専 旦那650万 嫁300万 夫婦マンション浮遊族 クレカと株に詳しい マンコミ常駐 趣味はクソマンdis

みたいなきっついのが出て行ったら まともになるだろ

湾岸初期の声だけでかいツイッタラとかその辺

ほぼ品性カスやで

追い出すには高値新築マンを供給し続けるしかない

ハルフラは安さが価値 流動性は高くないから 先行きは暗い

[83955: 匿名さん]

民度民度ってよく言うけど、
具体的にどんな人が民度が高いってことなんだろう？

こんなイメージ？？

高収入で紳士淑女、嫌味の無いキレイで品の良い服を着て、人の悪口を言わず、差別もせず、地域ボランティアにも率先して参加、社会のルールは逸脱しない、日本の伝統文化を大事にする

[83956: マンション検討中さん]

価格帯から民度が民度がゆーてるやつが最も民度やばい件。

[83957: 通りがかりさん]

>>83907 検討板ユーザーさん
2027年にPTKが平均坪700万円、ドゥトゥールが平均坪600万円くらいまで上がってるかどうかだね。

[83958: 匿名さん]

>>83872 マンション検討中さん

豊洲から月島、勝どきから銀座
なんて毎日歩くやつは一人もいない。

パービレ奥地なんて絶対駅には歩けない。

サンビレ、シービレの最寄で15分だからね。。

[83959: マンション検討中さん]

民度という尺度が排他的かつ差別的で、この尺度を使っている人こそ民度が低いという湾岸マンションの寓話。「都会らしい」民度の高いマンションにしようと思っていたら、いつの間にか閉鎖的なムラ社会に戻っていく。そもそも都会は雑多なものなのに、「地元の奴らとは違う」的な選民思想を都会に持ってきてしまい、忌み嫌う地元を都会に創り上げてしまう。

[83960: 評判気になるさん]

>>83940 マンション掲示板さん

パービレ奥地なんて商業まで5分、マルモビまで7分。
駅まで歩くのは不可能。特殊すぎるでしょ。。
眺望価値はタワマン買えば済む。
そもそも湾岸中のマンションがその価値を持つ。。

よってパービレだろうがサンビレだろうが
板マンは安さ以外に価値がないのよね。。
勝つるのは4LDKのみ。。唯一他にないからね。。。

[83961: 口コミ知りたいさん]

>>83959 マンション検討中さん

坪200万から売ってるマンション見学してみ？
ゴミ捨て場とかクレームの種類とか目を覆うで。

[83962: 匿名さん]

田舎は閉鎖的で嫌！
と言って都会に出てきたら、
自分が排他的かつ差別的な人間になって、
閉鎖的な村社会を築いていくってことか。
もっと楽に生きればいいのにね。

[83963: 通りがかりさん]

ここのネックは自明の通り、北西南が海なので、袋小路なんだよな。交通便も悪くて行動範囲が限定されて息苦しそう。こんなエリア23区内にはないよね。

[83964: マンション検討中さん]

>>83963 通りがかりさん
ハートアイランドが近いかな。

[83965: マンション掲示板さん]

>>83955 匿名さん
まあ、そんな正統派の金持ちは育ちがいいから、ゴミ埋立地のタワマンなんか支うわけないよ。

[83966: マンコミュファンさん]

>>83959 マンション検討中さん
タワマン住民って、武蔵小杉の浸水のときにわかったように、利己的で自分さえよければいいような田舎者ばかり。
みんなで支え合うっていう発想が欠落している。

[83967: 検討板ユーザーさん]

>>83951 ご近所さん
ネタだと思うけど1000万やそこらてこのマンション買ったら、余裕のない人生おくることになるよ。
まさに住宅ローンのために生きてる感じ。

[83968: マンション掲示板さん]

>>83954 評判気になるさん
共働き家庭は子供が可哀想だしな。

[83969: マンション検討中さん]

>>83966 マンコミュファンさん

みんなが皆そうではないけど、
利己的な人や、声を大にクレーム言うことで承認欲求を満たしたい人、自分の知識をひけらかせて自治会や町会を妨害する人など、
厄介な人は多いよね。

[83970: マンション検討中さん]

>>83920 マンション掲示板さん

タワー棟の眺望のない低層階でも最低坪330万くらいでしょうね。坪275万のわけがない。

[83971: 名無しさん]

タワー棟の眺望のない低層階でも最低坪330万くらいで売り出された時に、板状棟を眺望にこだわって高倍率部屋ばかりに申し込んで外した人は相当後悔しそうですね。

[83972: 匿名さん]

>>83961 口コミ知りたいさん
中古マンションの管理組合総会議事録の質問表とか見せてもらえばいい。坪300万以下で販売されたマンションは地獄。ここは世帯が多すぎて管理不全に陥るから第三者管理方式に移行すべきだと思うよ。

[83973: 検討板ユーザーさん]

>>83960 評判気になるさん

4LDKなんて駅徒歩20分を我慢できればいくらでも戸建て買えるので希少価値ないですよ笑

[83974: マンコミュファンさん]

>>83958 匿名さん

このアプリ見やすいですね。豊洲に住んでいますが、豊洲駅から辰巳の森海浜公園に歩くのはちょっと勘弁ですね。自転車でも嫌です笑
このマンションの希少価値には疑問しかないですね。まさに安物買いのなんとやら。

[83975: 匿名さん]

そんだけ歩いても、おにぎり０．６個分のカロリー消費なのか…

[83976: マンコミュファンさん]

価格帯の安いサンビレと価格帯の高いパービレ&シービレで民度変わるの？

[83977: eマンションさん]

>>83971 名無しさん

D棟ご対面で永久眺望なし永久日照なしの低層タワマンがPTKの安かった部屋より高い坪330なんかで売れる訳がないでしょ

[83978: eマンションさん]

>>83973 検討板ユーザーさん

中央区に4LDKの戸建いくらで建てるか具体的に価格出してみな。中央区で格安ビルダーの4LDKとか恥ずかしいからそこそこのメーカーで建てたら1億以上は確実にするから。

[83979: 通りがかりさん]

>>83976 マンコミュファンさん

パービレが価格帯高いって数字読めるのか？

[83980: 名無しさん]

>>83977 eマンションさん

売れたらどうするの？タワマンリセールで儲かるの高層と北側低層の格安部屋って知ってるか？

[83981: マンション検討中さん]

>>83978 eマンションさん

ギリギリ君は黙ってなよ。4LDKが必要な家族構成、つまり子供の幸福を考えたら中央区の超駅遠に住まわせるなんてカスがする事だと解った方がいいよ。

[83982: マンション検討中さん]

とりあえず4LDKのマンション、ハルフラぐらいお得で対抗馬となる物件をネガはあげてみて？

そうすればネガはちゃんと認められるよ。具体的に話ができるようになったねって。

そうでないなら、単にハルフラ亡霊だよ

[83983: 検討板ユーザーさん]

>>83979 通りがかりさん

パービレの方が価格高いよ。リャンメン狭小住戸少ないから。知らんの？

[83984: マンコミュファンさん]

>>83983 検討板ユーザーさん

価格が少し高いだけでシービレと同じ扱いにはならない。パークとサンは同等だよ

[83985: マンション掲示板さん]

>>83981 マンション検討中さん

それは貴方の考え。押し付けないでね、格好悪いよマジで

[83986: 評判気になるさん]

>>83978 eマンションさん

こいつギリギリ君だから謎に中央区にこだわるけど、子育てを優先すれば湾岸にこだわる理由なんてない。8000万円出せば130平米の戸建がゴロゴロ出てくる。勝どきなんて怪しい駅じゃなくて。

[83987: 匿名さん]

>>83984 マンコミュファンさん

パービレの価格は高いじゃん。当たらないから札入れてる人は同じなので民度も同じで証明終わり。

[83988: 通りがかりさん]

>>83986 評判気になるさん

中央区にこだわってる訳では無い。晴海フラッグが中央区だから比較するなら同じエリアで出せばと言ってるだけ。子育て優先的とかも勝手に貴方が決めてるだけだけだよね（笑）

[83989: 通りがかりさん]

>>83987 匿名さん

はいはい。ではサンとパークは同じで貴方が分けたパークとシーの括りは間違いなのねwww

[83990: マンション掲示板さん]

新しい学校ができて車も少なく歩道も大きい。
公園も綺麗で子育て住みやすい街に晴海フラッグ普通になると思うけどね。

[83991: 通りがかりさん]

>>83974 マンコミュファンさん
なるほど、このスレで粘着してるのは江東区豊洲にお住みの方なんですね

[83992: マンション検討中さん]

>>83986 評判気になるさん

ゴロゴロ出てくるなら具体例いくつか挙げてくれ
具体例がないとハルフラと比較検討すらできないからな

[83993: 匿名さん]

>>83986 評判気になるさん

戸建の不便さが嫌だからマンションにこだわってるんでしょ？

両方住んだ事あれば分かるけど、普通に戸建めんどくせえぞ？

共働きで戸建とかマジで選択肢にならんよ。だから政府の共働き推奨と合わせてマンション価格が高騰してるんでしょ。

[83994: eマンションさん]

>>83986 評判気になるさん

ならそこに勝手に住めよ笑笑。晴海フラッグ子育てしやすい街になると思うから買ってる人も多いし見解の相違だね。まぁ良かったよ貴方みたいな人が晴海フラッグの抽選参加しなくて

[83995: eマンションさん]

>>83977 eマンションさん

PTKが坪330万ってなに？いつの話？
2022年現在では坪435万が最低
https://manmani.net/?p=45028

[83996: eマンションさん]

今となったら、ガラガラの時に激安のものも投資用で買っておけば良かったと思います。プロが買っているとは聞いていたのですけど。
やっぱり住みたい人が狙う物件と儲けたい人が狙う物件は微妙に違っていました。
住みたい人は、低単価で共用部が享受出来るというメリットより、少し高くても、ときめく部屋に住みたいという欲望が押さえられないし、儲けたい人は基本は単価重視だけど高倍率の場所は両方から狙われるので手に入らないという事を感じました。

[83997: eマンションさん]

晴海フラッグが欲しい、それだけ。

[83998: 匿名さん]

＞83955
＞具体的にどんな人が民度が高いってこと

文章力でしょうね。こういう女性の民度は高そうです。

https://xn--eck9cee8osd.net/gw%e3%81%ab%e6%97%85%e9%a4%a8%ef%bc%81%e8%...

[83999: マンコミュファンさん]

>>83995 eマンションさん

条件が悪い部屋を売ってた時期。

[84000: 匿名さん]

塩風強風の埋立地の5000戸とかｗ　正反対過ぎるわｗ　肌カッサカサ。