HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[83701: 評判気になるさん]

>>83700 マンション検討中さん

湾岸マンション価格ナビ Vol.773 より

[83702: 匿名さん]

>>83699 マンション検討中さん

ティアロはしょぼいよ?

それでも財閥タワマンで駅距離半分だよ?
ティアロに勝てるの?

[83703: マンション掲示板さん]

>>83701 評判気になるさん

たった1週の成約事例が平均より高いからなんなの?
まさかそれが今後も続くと言いたいの?
一次取得のオタクタイプのマンション童貞なの?

[83704: 名無しさん]

>>83701 さん

まさか45階とか1ルームとか100平米台の成約事例を、平均単価と同じ土俵に並べて考えてるの?

[83705: 匿名さん]

タバコ吸いまくって頭が良くなって、日本は世界トップになったんだよ。

[83706: 名無しさん]

>>83703 マンション掲示板さん

まず >>83688 のどこに嘘が書いてあるか教えてね
最初から先週の成約事例の話しかしてないよ

[83707: 匿名さん]

売るタイミングはみんな一緒だから成約価格は、3分の１だよ。最後の人は坪150ぐらい。だからって湾岸タワマン全部が坪150の価値じゃないけどね。

[83708: 匿名さん]

同じ部屋が２つあったら一方は売れ残るわけで、売りのターンになったら現実は違ってくるよ。

[83709: eマンションさん]

>>83706 名無しさん

それに何の意味があるの？
平均を高く見せようとミスリードしようとするはなぜなの？
単にアホなだけで、そんな高尚な意図はないってこと？

[83710: 匿名さん]

>>83708 匿名さん

日本語でいいよ?

[83711: 匿名さん]

抽選に当たらない奴たちがゾンビみたいに彷徨う掲示板だな、ここは。

不動産暴落を祈って10数年。会社の窓際になってる人多そうだね。

はやく中古マンション見つけ買いなよ？

プライドだけ高くても新築マンションは買えないよ。

奥さんずっと泣いてるよ。いつなったら持ち家に暮らせるんだろうかって。

[83712: 名無しさん]

>>83709 eマンションさん

まず質問に答えようね
先週の成約事例を事実として例示しただけでそれ以上でもそれ以下でもない
勝手にあなたがミスリードしてただけなのにそんなムキにならなくても

[83713: 通りがかりさん]

>>83711 匿名さん

10数年で毎年必ず新築をかってるけど?
来年は北参道と白金高輪、再来年勝どきを契約済。

ここは…ww

[83714: eマンションさん]

>>83712 名無しさん

おまえが質問に答えてね?
例示にならないものを例示したのは
単なるアホなのか、ミスリードを意図したのか、どっち?

アホなんでしょう笑?

[83715: 通りがかりさん]

>>83714 eマンションさん

1週だけの結果で45階とか1ルームとか100平米までごちゃまぜで考えてるやつなんか100パーアホに決まってんだろwww

[83716: 匿名さん]

掲示板でいくらネガっても、抽選にあたらないよ？いつまでゾンビみたいに彷徨うの？
はやく中古マンション見つけて買いなよ？
プライドだけ高くても新築マンションは買えないよ。

奥さんずっと泣いてるよ。いつなったら持ち家に暮らせるんだろうかって。

[83717: eマンションさん]

豊洲三丁目に住んでる自分は、もはや当たらない方が嬉しいすらある。利確のためだけにQOL最底辺の奈落の底に住むのはどうなんだと笑

[83718: 名無しさん]

>>83717 eマンションさん

おいおい。

豊洲のおまえらの部屋を買ってくれるのは、ここが失敗だと気づいて湾岸の中古を探して始めるここの奈落の購入者さんだよ。

リスペクトしろよ。
絶対に豊海や月島にはいけねーんだから。
お金がなくて。

[83719: 通りがかりさん]

>>83717 eマンションさん
さようなら！

[83720: マンション検討中さん]

抽選20倍を勝ち抜いて入居した。

でも。

ララテラスのチェーン店とスーパーで毎日毎日飯を食べ、自転車で最寄りが勝どきとトリトンになる。彩りのある食事はまず無理。正直、半年で飽きてきた。

幼児は塾や習い事どころか保育園も怪しい。選手村の保育園おちたら、勝どきと月島の保育園は絶望的だから、入るところがない。今は佃まで自転車で15分かけて通ってる。よく考えたら、リバーシティに住めば全て解決すること気づいた。

公園は毎日毎日同じ公園へ。飽きてきたが近くに公園がない。公開空地で野球をしていたら、住人から怒鳴られた。スケボーよりましなのに。

車の抽選には も外れた。月極の駐車場もない。カーシェアはいつも予約がとれない。brtはいつも満席でバスと変わりない。新橋から電車日本乗り継いで、結局1時間近くかけて通勤してる。ここ都心だよね?

保育園の途中、子供二人のせて自転車がパンクしたが、自転車修理屋も豊洲か月島までいかないとなかった。汗だくになりながら自転車おしてたら、雨が降ってきた。顔がびしょ濡れなのは泣いてるのか、雨なのかわからない。

「私、何して生きてるんだろ。」

妻の言葉をきいて、こそっと売りにだした。

転売屋から1000部屋売りだされてる中、安いだけが取り柄の私の部屋は買い手がなかった。300マンねさげしたら、転売屋から指値で500マン値引きを受けた。残債割れする。こっそりと売るのはやめた。

「これからどうしようか」

テレワークが終わったら毎日海をを眺めている。

海の眺望が魅力ときいたが、私の家からは他人のマンションしかし見えない。来月はタワーが完成し、さらに見えなくなる。豊洲市場と豊海倉庫をみても退屈なことに気づいた。レインボーブリッジをみても、芝浦が羨ましくなるだけなので、見るのをやめた。車がないから渡れないし。

パークタワー勝どきの前を通るたびに劣等感に悩まされれる。新浦安と幕張と柏を選んだ友人は楽しそうだ。

今日もブツブツいいながら彼らが入居したマンションのマンコミに中央区は違うんだと毎日毎日書き込んでいる。

[83721: 検討板ユーザーさん]

>>83717 eマンションさん
このスレッド見にきてる時点で酸っぱい葡萄が滲み出てる文面になっちゃってるよw

[83722: 名無しさん]

>>83720 マンション検討中さん
落選だったのね、、
新しいマンション見つけて成仏してください
ナム～

[83723: 検討板ユーザーさん]

結局イニシャルコストの安さ以外の葡萄って何だったの？まさか虹橋

[83724: 匿名さん]

あざみ野の戸建てだったらランニングコストゼロだったのにね…。しかもゼッチ

[83725: 匿名さん]

いくらネガを書き込んでもここと同等の金額で比較的良いと思わせる立地の物件がない

[83726: 通りがかりさん]

>>83720 マンション検討中さん
文才あるねー
自転車修理のくだりとか、すごいリアリティ

[83727: 匿名さん]

バルコニーでも路上でもタバコ吸いまくってやるけん、覚悟しいや
ついでに怪しい動きの盗撮犯は残らずスマホで撮影して晒す

[83728: 匿名]

>>83726 通りがかりさん
これで文才あると思えるのがすごいな。ここ徘徊してる粘着ネガの発言の寄せ集めみたいものじゃないか。誤字もあるし、そもそもボキャブラリーが乏しく文才があるとは程遠い文章だがねｗ

[83729: マンション検討中さん]

次の倍率は20倍超えると予想されるね。
20人に1人だけしか受からない試験。

[83730: 匿名さん]

>>83729 マンション検討中さん
試験じゃない、ただの抽選
日本語勉強してから出直し

[83731: 匿名さん]

ここは日本語検定の会場ですか？

[83732: 名無しさん]

>>83731 匿名さん

倍率下げ会場ですよ
1000件ネガを書き込むごとに倍率が1倍下がると言われています

[83733: 匿名さん]

>>83725 匿名さん

2024年に駅近でランニングコスト半分の中古が同じ値段で買えるよ。

[83734: 匿名さん]

>>83732 名無しさん
２０万件書き込みます

[83735: eマンションさん]

住む罰ゲーム。

[83736: 評判気になるさん]

>>83720 マンション検討中さん

たしかに、酸っぱさしかないな笑。
クリティカルな内容だよ。

[83737: eマンションさん]

三田ガーデンヒルズが想定外の安さでこんな所に3部屋札入れるのやめた笑

[83738: 名無しさん]

アンチが絶叫しているような事柄って、アンチの嫉妬や僻みを買うようなものなんだよね。ハルフラもそうなんだろう。他人が楽して儲けられそうなのが気に食わない！騒いでやる！っていう。今はそれで「してやった！」とスカッとするんだろうけど、数年後に楽して儲ける人が出てきたら、心壊れちゃうんじゃないかな。数年後にスケボーダーとして、ハルフラを襲いにきそうでとても心配です。

[83739: マンション検討中さん]

>>83720 さん

「サピックスが遠い」

豊洲に通う次男がいってきた。
豊洲に引っ越すのがいいのはわかってる。
でも、あそこは江東区なんだ。
古い板マンに住みたくもない。
転売の空き部屋に鉄緑会のサテライトできないかな。

「中学が遠い」

渋幕に通う長男がいってきた。
幕張に引っ越すのがいいのはわかってる。
でも、あそこは千葉なんだ。
坪200以下のベイパークに住みたくもない。
BRT沿いに開成が引っ越してこないかな。

[83740: 匿名さん]

>>83738 名無しさん

そんなポジ工作だか自分への言い聞かせをしたって、もうイニシャルコストしか良い所がないのに住めば地獄なの暴露てるから、販売終了したら事故・事件で悪いニュースにならない限り話題にすらならないと思うよ。

[83741: 匿名さん]

ここにいるのは晴海フラッグを検討している人だけのはずなんだから本来全員ポジに決まってるんですけどね
ここにいるべきでない怨霊が紛れ込んでしまっているようで

[83742: マンション検討中さん]

暴露てる笑
ここ、新しい日本語が沢山生まれるな。
組合でハルフラ広辞苑でもつくるか。

[83743: 評判気になるさん]

晴海フラッグ
センターコア
SC(たぶんイオンスタイル)
ゴミ処理場
警察署・タワマン
人道橋
地下道5分
勝どき駅(駅力皆無)

[83744: マンコミュファンさん]

>>83741 匿名さん

ものすごい馬鹿な理論だな笑

[83745: 匿名さん]

私は購入予定です

[83746: マンション検討中さん]

安さが価値＝低所得だから荒れるのが目に見えてるんだよね。
バルコニーで手すりに布団かけてほしたり、バーベキューしたりしそう。玄関前は私物おきまくったり。

勝どきに不味くて安い飲食店が死ぬほど増えそう。

期待できるのは転売住戸を買って入居する人らだな。所得が3割は違うだろう。買ってくれるのかは知らんが。

[83747: 匿名さん]

廊下にはガキの叫び声、放置された三輪車。大人はベランダで下着姿にスリッパでタバコふかしてる。ここはそういうところ。

[83748: マンコミュファンさん]

>>83747 匿名さん

単価の安いエリアは民度が低いよね。
ここらさらにエリア最安値だからね。

民度の低い購入層と、賃貸民と、転売空き家で
あっと言う間に荒れるよ。

スケボーも外から来るんじゃなくて、
ここの住人がやると思うよ。
堀込くんが大大島の公園で練習してたようにね。
ここは大島と同じ単価だから大量の移民がいるよ。

[83749: 口コミ知りたいさん]

>>83746 マンション検討中さん
販売の仕方が悪くて、且つ売り出し期間が長い。
これが呪縛霊を生む原因。

安らかに成仏ください。

[83750: 名無しさん]

>>83749 口コミ知りたいさん

超上げ相場なのに値上げしないから、
転売ヤーと低所得ばかりが集まるんだよ。

5000戸もあるのにほぼ同時入居だから
同質性の塊の住人が開発余地のない街に集まっちゃうんだよ。

住宅しかないしね。
辰巳団地や八潮団地を見てみなよ。

[83751: 匿名さん]

単価の高い人気エリアはヤドカリがたくさん住んでるので、
すぐに転売して出て行ってしまう。
数年しかいないと思って住んでるので、
あまりルールを守らない人がけっこういる。
民度って意味では、湾岸は思ったほど良くないかな。

[83752: 口コミ知りたいさん]

お盆だからかネガが活発になってますね
次期抽選は20倍近くになるかもしれませんが頑張ってくださいね！

[83753: マンコミュファンさん]

>>83751 匿名さん

ヤドカリできない永住エリアの低マンなんて
どこも悲惨だろう?


初期の湾岸マンションは値上がりしただけで
住人の所得も変わらないから民度は低い。
それでも入れ替わってるからな。

後発の高値は民度高いよ。

安値で入れ替わらないならなおさら悲惨よ。

[83754: 匿名さん]

>>83748 マンコミュファンさん
民度民度というけど、この前銀座の立体歩道橋のエレベーターに乗ったら、中央区土木の貼り紙があって「タンや唾は吐かないで下さい。」って書いてあったよ。東京の民度ってそんなものじゃない？

[83755: eマンションさん]

>>83754 匿名さん

極論話すなよ。
クソ田舎のモールの民度がたかいのかよ笑?

[83756: マンション検討中さん]

逆に試験よりも辛くないか？試験なら努力して再受験すれば受かる確率は上がりそうだけど、

これは個人の努力は関係なく、20人に1人しか当選しない。
何回チャレンジしても運次第。

しかもだんだんと周りの中古マンション値上がりしていて、それ買えるチャンスも失われていく。

ブロガーもハルフラ押しだけど、ハルフラ追い求めすぎて、人生犠牲にするのはやめとけって意見が多いのは、理にかなってる。

結局、住み替え組ように、当たればラッキー、当たらなくても影響なしのケースと、一次取得のように外れたら、機会損失で路頭に迷うケースでは、ハルフラに挑戦するリスクが全く違いすぎるよ。

[83757: eマンションさん]

ブロガーは自宅あるし実際ならそのままいるだけだし、投資なら他もやってるから、誰一人ここに命はかけてないよ。

はやくベイパークや有明東雲の中古買った方がいいよ。

俺も転売目的で一期でシービレ数部屋かったけど、周りが上がってるから坪400で売り出すよ。住人の住み替えも今の検討者には無理だよ。

[83758: 名無しさん]

>>83748 マンコミュファンさん

これがあるから転売は早くしたい。
すぐボロボロになりそう

[83759: 検討板ユーザーさん]

太宰治の葉という小説の冒頭には「選ばれてあることの恍惚と不安と二つ我にあり」とあります。
この一節はまさに我々晴海フラッグ当選者の心境を表しています。

神に選ばれ祝福された我々家族の幸せと、近隣のみならず日本中からどす黒い嫉妬に焼かれる不安。

晴海フラッグは、日本を代表するデベロッパー10社がその技術とプライド、コストを注いだ日本を代表するマンションになります。

晴海フラッグに住めなかった多くの想いに対して、私たちが出来ること、それはネガが悔しさに震えるほどに、晴海フラッグを美しい街に育てること。
それこそが晴海フラッグを得た者のノブレス・オブリージュだと思うのです。

[83760: 匿名さん]

転売ヤーから1000万円以上上乗せして買う人って、どん詰まりから脱出出来なくなって人生詰むしかない。ここに落ちたからといって亡霊にならないようにね。

[83761: マンション検討中さん]

>>83760 匿名さん
そういうふうに他人が人生失敗すると決めつけて＊＊のような言葉を投げかけるあなたは既に亡霊ですね
亡霊になるなというのは自分のようになるなというのと同義ですが
悲しいですね

[83762: 匿名さん]

そんなに悪いなら、こんな所に投稿する必要ない、時間の無駄ですね!!!

[83763: 名無しさん]

>>83748 マンコミュファンさん
当たればいいね

[83764: eマンションさん]

>>83756 マンション検討中さん
20倍？当選確率5％？ワンチャン有るかも？？
20倍。落選確率95％。無理絶対。
一次は有明東雲築浅中古を早く買いましょう。

[83765: 評判気になるさん]

>>83764 eマンションさん
1次取得は越中島にあるプラウドシティとか割安でいいよ。スーパーもあるし生活が充実するよ

[83766: 評判気になるさん]

>>83759 検討板ユーザーさん

入り口側のゴミ焼却場、水素インフラにステーションが邪魔。
なくなることはない。

住宅は賃貸以外は駅から遠いところに押し込み。
タワーを選手村にできなかったせいで詰め込みまくった密集団地に。
海が売りなのに海が見えるのは半分。

広さがあるのに配棟計画に魅力がないのはこのせい。

開発が続くロンドンの選手村とは大違い。
できてら終わり。なんのビジョンもない。

[83767: 評判気になるさん]

流山おおたかの森は三井が豊洲と同じように10年収以上かけて作ってるだろ? これからも続くんだよ。

島で土地が限られているのに一気に作ったら次がもうないんだよ。5年でやり捨てる街だぜ、ここは。

[83768: eマンションさん]

>>83765 評判気になるさん

今は売り出しないっぽいけど、相場どれくらい？

[83769: マンコミュファンさん]

>>83720 マンション検討中さん

自転車修理屋がないか？不便ですね!

[83770: 匿名さん]

今日は倍率下げ工作が弱いな。
時間の無駄だと分かって諦めたかな。
それかもう他の物件に向かったか。

[83771: 検討板ユーザーさん]

>>83769 マンコミュファンさん

進学塾も学童も飲食店もピアノ教室もプール教室も個人飲食店もケーキ屋もコンビニもパン屋も地下鉄もゆりかもめもJRも高校もインタースクールもサピックスもスパも全部ないヨ！

[83772: 検討板ユーザーさん]

団地マンションとゴミ焼却場と水素ステーションならあるヨ!

[83773: 評判気になるさん]

>>83771 検討板ユーザーさん

レインボーブリッジの眺望だけが唯一の自慢出来るとこ。
でもそれは地方出身者にしか自慢出来ないけど。

[83774: 検討板ユーザーさん]

ランニングコスト高いし駅遠で周りに何も無いし
イニシャルが他より500～1000万くらい安いだけの板マン・・
これだけ問題点を毎日書き込まれてもでも、欲しい人が後を立たず、平均倍率は10倍越え・・

もはや止められない人気、もう止まらない需要！
止むことのない嫉妬！止まることのない資産価値！
日本一のマンション、晴海フラッグ！
残り数ヶ月で板状完売！

[83775: マンション掲示板さん]

>>83774 検討板ユーザーさん

そう。異常に安いから。
市場並みになったら需要はとまる。
駅遠マンなので。

[83776: 通りがかりさん]

>>83775 マンション掲示板さん

市場並みになったら充分だよね。だからみんな買うんだよ。

[83777: 匿名さん]

これだけ転売で溢れると、市場並みで売るのは相当難しいぞ

[83778: 未来中年]

本当に早く何でも買う方がいいです。
インフレで資産価値とんでもなく上がるから
時間が待ってくれない

[83779: 未来中年]

2025年、未来から来ました

SUN VILLAGE 平均 坪400万以上
PARK VILLAGE 平均 坪450万以上
SEA VILLAGE 平均 坪480万以上

豊洲も有明も晴海も新築マンション、中古マンション全部値上がり凄いですので何でも購入を急いでください

[83780: 未来中年]

見学会に参加出来無かった人も多いから実際のハルプラの倍率もっと高いでしょう

[83781: マンション掲示板さん]

>>83779 未来中年さん

ならないならないww

[83782: 評判気になるさん]

>>83771 検討板ユーザーさん

今頃は住宅もない

[83783: 口コミ知りたいさん]

>>83779 未来中年さん

パークとシーで坪30しか違うなんて事は無いだろ。
パークとサンは同じぐらいでしょ

[83784: 匿名さん]

>>83783 口コミ知りたいさん
突っ込むのはそこじゃないだろｗ

[83785: マンコミュファンさん]

面白いよね。超超超駅遠どん詰まりの値上がりは最後にやってくる。ハルフラが坪400だとPTKは800。480なら900越え。PTKが三田ガーデンヒルズの倍近くなるって事。

[83786: マンコミュファンさん]

>>83785 マンコミュファンさん

その頃は三田ガーデンヒルズももっと高いよ。そういう誰も買えないような不動産市況がくることも想定しておかないとね

[83787: 検討板ユーザーさん]

>>83784 匿名さん

じゃあ別の視点で突っ込よ笑

[83788: マンコミュファンさん]

20年にマンション買ってたらどこでももう入居して3割あがってるんだからさ。
人によっては買ってすでに売却済の人もいるわけよ。

再開発地域で4年待ったなら市場平均並みの値上がりじゃ意味ないだろ。

アクティブファンド買ったのにインデックスと同じリターンなら意味ないのと同じ。

君たちはいくらのリターンを期待できるのさ?
坪300でかって5割なら、坪450を狙ってる?
ドゥトゥールより高くなるから、ありえないよね。

ここは2割が関の山なんじゃないの?
それって市場平均以下よ?わかってる?

[83789: 匿名さん]

煙草スパスパ、ハルフラー

晴海フラッグでは喫煙者の皆様、煙草はバルコニーで思う存分楽しみましょう！

僻地ですので路上喫煙も思う存分楽しみましょう～！煙草の煙よりゴミ工場の臭いの方が酷いので誰も気付きません

[83790: 評判気になるさん]

>>83788 マンコミュファンさん
頭悪。20年の市況と何故比較する？今の市況で考えてね。あとタワマンとかも竣工まで期間はあるから1期二次からの期間と大差ないだろ。

[83791: 検討板ユーザーさん]

与信的に買えない人、当選できない人が認めたくない事実として、都心のマンションはこの先10年で更に跳ね上がってしまいます。

新築マンションの供給減や資材高騰により、都心の70m2平均価格は2027年には億まで上がってしまうでしょう。
良質で広い中古マンションは取り合いとなり、外需も参入する晴海フラッグもまた億ションになるのです。

与信的に買えない人、当選できない人には申し訳ないのですが、坪450は最低ライン。
これが控え目に予想する晴海フラッグの姿です。

[83792: 名無しさん]

>>83788 さん

>>83788 マンコミュファンさん

マンションって販売から引き渡しまで2、3年はかかるよ。
一期一次の人は流石に可哀想だがその分選び放題だった訳で恩恵は受けてる。販売数減少に伴い人気が上がってる訳でマンションは一期一次からが定石なのは周知の事実。竣工までの期間を機会損失と思う人は不動産やるなよ笑笑。アクティブとインデックスの比較も本筋と全然違うしピントがズレてるよ

[83793: 通りがかりさん]

>>83792 名無しさん

晴海フラッグは1期1次と同じ価格で据え置きされてる有り得ない価格設定だから人気。ここ理解してる人で札入れない人は投資には全く向いてないよね

[83794: 通りがかりさん]

>>83789 匿名さん

ハルフラはまず超強運の人しか当たらんけどねw

[83795: 検討板ユーザーさん]

>>83790 評判気になるさん

はあ?

20年にガレリアかってたら一年で4割儲かってたね。

20年にフラッグかって四年でいくら儲けるつもり?
同じなら機会損失多すぎでしょ笑。

[83796: マンション掲示板さん]

>>83792 名無しさん

違う違う笑。全然違う笑笑。

その四年で他にもっとキャピタルとれる物件はたくさんあった。なぜスルーした笑?

与信不足のカスでも2.3回転できた。四年間寝たの笑?

完全に機会損失だよ笑。
抽選に何度も落ちてる一次取得はアホとしかいいようがない笑笑笑。

[83797: 評判気になるさん]

>>83793 通りがかりさん

買えない物件で投資してる時点で情弱なの笑。

しかもシティタワー品川やワテラスのような
お宝物件でもなく。

去年5億ほどテキトーに使ってそこらを買ってたら
1年で1.5億儲かってるのよ。全て儲かるノーリスク。

まさかハルフラ100部屋申し込んで5部屋当たって、
数千万程度のキャピタル見込み？ヘボすぎる笑笑。

[83798: 匿名さん]

>>83791 検討板ユーザーさん

その時、ワシの都心物件は2000行くわ笑笑。
パークタワー勝どきですら900狙えるわ笑笑。

[83799: eマンションさん]

>>83793 通りがかりさん

据え置きなのに、見込めるキャピタルがしょぼすぎて笑笑

[83800: マンション検討中さん]

私はPTK一期一次の高層で70%見込んでいます。
フラッグは4LDKがほしくて買いましたが投資向け物件ではないですよね。知名度だけで仮想通貨など投資全般の素人が群がって買いが過熱してる印象ですが、出口がみえないですね。富裕層の投資、相続、実需に合致しないからです。キャンセルしてガーデンヒルズやワールドタワーを狙うのがまだましだと思いますが。