HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[83651: 名無しさん]

BRTは信号制御が肝で、そこがまだ完全には実装されてないし、若干の不安要素。そこが今後の整備では一番大事な部分かな。丸の内勤務だから都バスだし、今のところ関係ないけど。

[83652: 名無しさん]

都議会と中央区の議員の得票数を見る限り、晴海フラッグが推薦する議員を擁立できそう。晴海臨海地下鉄道はその人に頑張ってもらえないかな。既にスケボーまわりで規制に動いてくれそうな議員とか。

[83653: 匿名さん]

>>83652 名無しさん
東京都第17区統一自民党国会議員平沢勝栄がワールドスケートジャパン会長やってるからな
政権与党はスケボー大推進派
1000票ちょっとで当選できる区議なんかさざ波だろ

[83654: 通りがかりさん]

>>83648 さん

豊洲にキャバクラも風俗もないでしょ。

[83655: 匿名さん]

>>83647 マンション検討中さん

新橋まで行けよ。湾岸には無いから諦めろ

[83656: 評判気になるさん]

>>83655 匿名さん

諦めねーよ

[83657: マンコミュファンさん]

>>83655 匿名さん

駅徒歩5分より、風俗徒歩5分の方が価値がある

[83658: 評判気になるさん]

>>83657 マンコミュファンさん

帰宅前によって帰れるしな

[83659: マンション検討中さん]

BRTで風俗駅直結なんだからそこで我慢してくれ。

[83660: 匿名さん]

ゆりかもめだの臨海地下鉄だの、今を快適に暮らしたい人にとっては何の興味もない話題だよね。いかに実需が少ないか、よくわかる。

[83661: eマンションさん]

>>83659 マンション検討中さん
そう聞くとすばらしいですね。唯一無二。たまらんねぇ。

[83662: eマンションさん]

>>83661 eマンションさん

新橋の風俗はコロナ禍で全滅しとんとちゃうかな。2024年に復活なるか。

[83663: 匿名さん]

健全スポーツスケボーよりも路上喫煙を叩くべき
取り締まり強化策として路上喫煙者を私人逮捕出来るようににすべき
罰金は5万とし、その場で徴収し、逮捕した者がもらえるようにすればみんな大喜びだろ

[83664: 口コミ知りたいさん]

>>83660 匿名さん
はい、ただ自分の駅遠マンションを駅チカにしたい、下衆な住民がクレクレと言ってるだけ。
まったく不必要だから無視でいいんです。

[83665: 口コミ知りたいさん]

>>83619 口コミ知りたいさん
ギッチギチに詰め込まれて通勤するのは東京の朝の常識ですが。
まさかゆったり座れないからバスではダメだと？
どこまで図々しいのかね。

[83666: 口コミ知りたいさん]

>>83657 マンコミュファンさん

錦糸町をおすすめ

[83667: eマンションさん]

>>83666 口コミ知りたいさん

錦糸町いいね
築浅で坪300以内のおすすめをいくつか挙げてくれ

[83668: 匿名さん]

>>83657 マンコミュファンさん
江東区のチャイナタウン亀戸がお勧め

[83669: 匿名さん]

>>83651 名無しさん
信号制御などしていませんよ
嘘はいけません

[83670: 匿名さん]

電通追い出せばゆりかもめ延伸新橋実現出来るよ

[83671: 匿名さん]

馬鹿達様、こんなアンチ書きで倍率が下がると思う？
ご苦労様。 次は平均20倍以上だろ。笑
頑張れ～

[83672: ラーミョを]

>>83663 匿名さん
は？ハルフラ周辺や公園でタバコ吸いまくってやるよw
在宅ワークだからバルコニーでも1時間ごとに朝から晩まで吸いまくってやる、一回のタバコ休憩で3本は吸うから覚悟しとけや、窓開けてる方が悪いんやで

[83673: 検討板ユーザーさん]

>>83672 ラーミョをさん
休憩毎に33分間寿命を削ることになりますよ。COPDにならないようお気をつけください。

Time for a smoke? One cigarette reduces your life by 11 minutes
Mary Shaw et al., BMJ 2000; 320:53

[83674: 匿名さん]

>>83672 ラーミョをさん
バルコニー喫煙は管理組合が即禁止するよ
屋外も通報嵐来る

[83675: マンション掲示板さん]

>>83674 匿名さん
専有部分も禁煙にしちゃえば、資産価値爆増じゃね？

[83676: 名無しさん]

>>83669 匿名さん　
今はね。

[83677: 匿名さん]

>>83673 検討板ユーザーさん

ボケて長生きするより家族に迷惑掛からなかったりしてね。

[83678: 匿名さん]

>>83672 ラーミョをさん
ハルフラ公園でタバコ吸ったら即始末されるから覚悟したほうがいいよ。

監視カメラ750台あるし、どこからでもバルコニーから撮影されて、公開処刑されるだろうね。

[83679: 評判気になるさん]

>>83664 口コミ知りたいさん
人が幸せになるのが許せない性格なんですね。
ナム～

[83680: マンション検討中さん]

>>83678 匿名さん
ネット私刑に賛成。
そんな害をばら撒くやつは街を歩けなくしてやりましょう。

[83681: マンション検討中さん]

次期は何部屋ですか？500くらい？

[83685: 口コミ知りたいさん]

[No.83682～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[83686: 検討板ユーザーさん]

>>83682?83684
「不安を煽っている」投稿に該当するため削除依頼しました

[83687: 検討板ユーザーさん]

低層階とは言え2ヶ月位売れ残ってる。
晴海フラッグも厳しそう。

ザ・パークハウス晴海タワーズ　築6年　73m2 7790万円　勝どき13分
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz198...

[83688: 名無しさん]

>>83687 検討板ユーザーさん

晴レジが坪338、ティアロが坪373で先週成約してるんだけど、成約事例見てないのかな？笑
ちなみにパークタワー晴海は坪440～490、ドゥトゥールは坪410～510ね

[83689: eマンションさん]

>>83688 名無しさん

2024年には大バーゲンだな。

[83690: 通りがかりさん]

>>83688 名無しさん

テキトーすぎてウケるw

パタハルは坪415、
クロノは坪406、
ティアロは坪397万、
ドトールは坪425万よ。

スカベイやtTTや月島佃板マン程度、
ツインやシンボルより少し上のレベル。

駅徒歩13分程度の三兄弟がこの程度、
上位のドトールがこの程度なのに
駅遠板マンのハルフラなんて坪350が限界でしょ。

[83691: マンション検討中さん]

>>83687 検討板ユーザーさん

3リビングインの3階眺望最低レベルなんだから、
仕方ねーだろ。タワマン買う意味一つもないww
7300でやっと売れるww

[83692: 匿名さん]

>>83672 ラーミョをさん
救いようのない愚かさ。
タバコで老け顔なのが目に浮かぶ。
タバコの実害を知らないアホ

[83693: 周辺住民さん]

>>83690 通りがかりさん
あなた様、次回は当選するように祈ります。

[83694: 匿名さん]

>>83690 通りがかりさん

湾岸ナビを参考にしたのですがどこがテキトーなのですか？
テキトーだというのならその証拠を出してくださいね

[83695: 通りがかりさん]

>>83694 匿名さん

まさに湾岸ナビの平均成約単価をみろよwww
動画配信までやってくれてるだろwwww
1つ2つの事例で相場を語るなwwww

https://wangan-mansion.jp/search?s=1&searchMode=ku&ku%5B0%5D=中央区&ku%5B1%5D=江東区&kotsu_toho=0&chiku_nen=0&sort=heikin_tanka_asc

[83696: マンコミュファンさん]

>>83695 通りがかりさん

> 1つ2つの事例で相場を語るなwwww

ブーメランすぎて草

[83697: マンション掲示板さん]

>>83696 マンコミュファンさん

はぁ？竣工時から今に至る成約全部把握してるわwww
湾ナビみるなら半年の成約平均せめてみろよカスwww

ドトールやパタハルが坪500近いなんてアホも休み休みwww

平均より中央値が妥当だがら出してやろうか？
平均よりもっと下がりまーすwww

[83698: 匿名さん]

>>83677 匿名さん
脳梗塞で麻痺になって家族に大迷惑をかけることになる。
今どきタバコ吸う奴なんて親の教育が悪かったんだな。

[83699: マンション検討中さん]

>>83697 マンション掲示板さん

いやティアロ低層が1件2ヶ月売れ残ってるってだけで晴フラが厳しいとか言ってるのどうみてもブーメランですよね？

あとその文章馬鹿に見えるからやめた方がいいですよ

[83700: マンション検討中さん]

>>83688 名無しさん

どうして嘘をついたの?

https://youtu.be/ruftFB8_9u4

[83701: 評判気になるさん]

>>83700 マンション検討中さん

湾岸マンション価格ナビ Vol.773 より

[83702: 匿名さん]

>>83699 マンション検討中さん

ティアロはしょぼいよ?

それでも財閥タワマンで駅距離半分だよ?
ティアロに勝てるの?

[83703: マンション掲示板さん]

>>83701 評判気になるさん

たった1週の成約事例が平均より高いからなんなの?
まさかそれが今後も続くと言いたいの?
一次取得のオタクタイプのマンション童貞なの?

[83704: 名無しさん]

>>83701 さん

まさか45階とか1ルームとか100平米台の成約事例を、平均単価と同じ土俵に並べて考えてるの?

[83705: 匿名さん]

タバコ吸いまくって頭が良くなって、日本は世界トップになったんだよ。

[83706: 名無しさん]

>>83703 マンション掲示板さん

まず >>83688 のどこに嘘が書いてあるか教えてね
最初から先週の成約事例の話しかしてないよ

[83707: 匿名さん]

売るタイミングはみんな一緒だから成約価格は、3分の１だよ。最後の人は坪150ぐらい。だからって湾岸タワマン全部が坪150の価値じゃないけどね。

[83708: 匿名さん]

同じ部屋が２つあったら一方は売れ残るわけで、売りのターンになったら現実は違ってくるよ。

[83709: eマンションさん]

>>83706 名無しさん

それに何の意味があるの？
平均を高く見せようとミスリードしようとするはなぜなの？
単にアホなだけで、そんな高尚な意図はないってこと？

[83710: 匿名さん]

>>83708 匿名さん

日本語でいいよ?

[83711: 匿名さん]

抽選に当たらない奴たちがゾンビみたいに彷徨う掲示板だな、ここは。

不動産暴落を祈って10数年。会社の窓際になってる人多そうだね。

はやく中古マンション見つけ買いなよ？

プライドだけ高くても新築マンションは買えないよ。

奥さんずっと泣いてるよ。いつなったら持ち家に暮らせるんだろうかって。

[83712: 名無しさん]

>>83709 eマンションさん

まず質問に答えようね
先週の成約事例を事実として例示しただけでそれ以上でもそれ以下でもない
勝手にあなたがミスリードしてただけなのにそんなムキにならなくても

[83713: 通りがかりさん]

>>83711 匿名さん

10数年で毎年必ず新築をかってるけど?
来年は北参道と白金高輪、再来年勝どきを契約済。

ここは…ww

[83714: eマンションさん]

>>83712 名無しさん

おまえが質問に答えてね?
例示にならないものを例示したのは
単なるアホなのか、ミスリードを意図したのか、どっち?

アホなんでしょう笑?

[83715: 通りがかりさん]

>>83714 eマンションさん

1週だけの結果で45階とか1ルームとか100平米までごちゃまぜで考えてるやつなんか100パーアホに決まってんだろwww

[83716: 匿名さん]

掲示板でいくらネガっても、抽選にあたらないよ？いつまでゾンビみたいに彷徨うの？
はやく中古マンション見つけて買いなよ？
プライドだけ高くても新築マンションは買えないよ。

奥さんずっと泣いてるよ。いつなったら持ち家に暮らせるんだろうかって。

[83717: eマンションさん]

豊洲三丁目に住んでる自分は、もはや当たらない方が嬉しいすらある。利確のためだけにQOL最底辺の奈落の底に住むのはどうなんだと笑

[83718: 名無しさん]

>>83717 eマンションさん

おいおい。

豊洲のおまえらの部屋を買ってくれるのは、ここが失敗だと気づいて湾岸の中古を探して始めるここの奈落の購入者さんだよ。

リスペクトしろよ。
絶対に豊海や月島にはいけねーんだから。
お金がなくて。

[83719: 通りがかりさん]

>>83717 eマンションさん
さようなら！

[83720: マンション検討中さん]

抽選20倍を勝ち抜いて入居した。

でも。

ララテラスのチェーン店とスーパーで毎日毎日飯を食べ、自転車で最寄りが勝どきとトリトンになる。彩りのある食事はまず無理。正直、半年で飽きてきた。

幼児は塾や習い事どころか保育園も怪しい。選手村の保育園おちたら、勝どきと月島の保育園は絶望的だから、入るところがない。今は佃まで自転車で15分かけて通ってる。よく考えたら、リバーシティに住めば全て解決すること気づいた。

公園は毎日毎日同じ公園へ。飽きてきたが近くに公園がない。公開空地で野球をしていたら、住人から怒鳴られた。スケボーよりましなのに。

車の抽選には も外れた。月極の駐車場もない。カーシェアはいつも予約がとれない。brtはいつも満席でバスと変わりない。新橋から電車日本乗り継いで、結局1時間近くかけて通勤してる。ここ都心だよね?

保育園の途中、子供二人のせて自転車がパンクしたが、自転車修理屋も豊洲か月島までいかないとなかった。汗だくになりながら自転車おしてたら、雨が降ってきた。顔がびしょ濡れなのは泣いてるのか、雨なのかわからない。

「私、何して生きてるんだろ。」

妻の言葉をきいて、こそっと売りにだした。

転売屋から1000部屋売りだされてる中、安いだけが取り柄の私の部屋は買い手がなかった。300マンねさげしたら、転売屋から指値で500マン値引きを受けた。残債割れする。こっそりと売るのはやめた。

「これからどうしようか」

テレワークが終わったら毎日海をを眺めている。

海の眺望が魅力ときいたが、私の家からは他人のマンションしかし見えない。来月はタワーが完成し、さらに見えなくなる。豊洲市場と豊海倉庫をみても退屈なことに気づいた。レインボーブリッジをみても、芝浦が羨ましくなるだけなので、見るのをやめた。車がないから渡れないし。

パークタワー勝どきの前を通るたびに劣等感に悩まされれる。新浦安と幕張と柏を選んだ友人は楽しそうだ。

今日もブツブツいいながら彼らが入居したマンションのマンコミに中央区は違うんだと毎日毎日書き込んでいる。

[83721: 検討板ユーザーさん]

>>83717 eマンションさん
このスレッド見にきてる時点で酸っぱい葡萄が滲み出てる文面になっちゃってるよw

[83722: 名無しさん]

>>83720 マンション検討中さん
落選だったのね、、
新しいマンション見つけて成仏してください
ナム～

[83723: 検討板ユーザーさん]

結局イニシャルコストの安さ以外の葡萄って何だったの？まさか虹橋

[83724: 匿名さん]

あざみ野の戸建てだったらランニングコストゼロだったのにね…。しかもゼッチ

[83725: 匿名さん]

いくらネガを書き込んでもここと同等の金額で比較的良いと思わせる立地の物件がない

[83726: 通りがかりさん]

>>83720 マンション検討中さん
文才あるねー
自転車修理のくだりとか、すごいリアリティ

[83727: 匿名さん]

バルコニーでも路上でもタバコ吸いまくってやるけん、覚悟しいや
ついでに怪しい動きの盗撮犯は残らずスマホで撮影して晒す

[83728: 匿名]

>>83726 通りがかりさん
これで文才あると思えるのがすごいな。ここ徘徊してる粘着ネガの発言の寄せ集めみたいものじゃないか。誤字もあるし、そもそもボキャブラリーが乏しく文才があるとは程遠い文章だがねｗ

[83729: マンション検討中さん]

次の倍率は20倍超えると予想されるね。
20人に1人だけしか受からない試験。

[83730: 匿名さん]

>>83729 マンション検討中さん
試験じゃない、ただの抽選
日本語勉強してから出直し

[83731: 匿名さん]

ここは日本語検定の会場ですか？

[83732: 名無しさん]

>>83731 匿名さん

倍率下げ会場ですよ
1000件ネガを書き込むごとに倍率が1倍下がると言われています

[83733: 匿名さん]

>>83725 匿名さん

2024年に駅近でランニングコスト半分の中古が同じ値段で買えるよ。

[83734: 匿名さん]

>>83732 名無しさん
２０万件書き込みます

[83735: eマンションさん]

住む罰ゲーム。

[83736: 評判気になるさん]

>>83720 マンション検討中さん

たしかに、酸っぱさしかないな笑。
クリティカルな内容だよ。

[83737: eマンションさん]

三田ガーデンヒルズが想定外の安さでこんな所に3部屋札入れるのやめた笑

[83738: 名無しさん]

アンチが絶叫しているような事柄って、アンチの嫉妬や僻みを買うようなものなんだよね。ハルフラもそうなんだろう。他人が楽して儲けられそうなのが気に食わない！騒いでやる！っていう。今はそれで「してやった！」とスカッとするんだろうけど、数年後に楽して儲ける人が出てきたら、心壊れちゃうんじゃないかな。数年後にスケボーダーとして、ハルフラを襲いにきそうでとても心配です。

[83739: マンション検討中さん]

>>83720 さん

「サピックスが遠い」

豊洲に通う次男がいってきた。
豊洲に引っ越すのがいいのはわかってる。
でも、あそこは江東区なんだ。
古い板マンに住みたくもない。
転売の空き部屋に鉄緑会のサテライトできないかな。

「中学が遠い」

渋幕に通う長男がいってきた。
幕張に引っ越すのがいいのはわかってる。
でも、あそこは千葉なんだ。
坪200以下のベイパークに住みたくもない。
BRT沿いに開成が引っ越してこないかな。

[83740: 匿名さん]

>>83738 名無しさん

そんなポジ工作だか自分への言い聞かせをしたって、もうイニシャルコストしか良い所がないのに住めば地獄なの暴露てるから、販売終了したら事故・事件で悪いニュースにならない限り話題にすらならないと思うよ。

[83741: 匿名さん]

ここにいるのは晴海フラッグを検討している人だけのはずなんだから本来全員ポジに決まってるんですけどね
ここにいるべきでない怨霊が紛れ込んでしまっているようで

[83742: マンション検討中さん]

暴露てる笑
ここ、新しい日本語が沢山生まれるな。
組合でハルフラ広辞苑でもつくるか。

[83743: 評判気になるさん]

晴海フラッグ
センターコア
SC(たぶんイオンスタイル)
ゴミ処理場
警察署・タワマン
人道橋
地下道5分
勝どき駅(駅力皆無)

[83744: マンコミュファンさん]

>>83741 匿名さん

ものすごい馬鹿な理論だな笑

[83745: 匿名さん]

私は購入予定です

[83746: マンション検討中さん]

安さが価値＝低所得だから荒れるのが目に見えてるんだよね。
バルコニーで手すりに布団かけてほしたり、バーベキューしたりしそう。玄関前は私物おきまくったり。

勝どきに不味くて安い飲食店が死ぬほど増えそう。

期待できるのは転売住戸を買って入居する人らだな。所得が3割は違うだろう。買ってくれるのかは知らんが。

[83747: 匿名さん]

廊下にはガキの叫び声、放置された三輪車。大人はベランダで下着姿にスリッパでタバコふかしてる。ここはそういうところ。

[83748: マンコミュファンさん]

>>83747 匿名さん

単価の安いエリアは民度が低いよね。
ここらさらにエリア最安値だからね。

民度の低い購入層と、賃貸民と、転売空き家で
あっと言う間に荒れるよ。

スケボーも外から来るんじゃなくて、
ここの住人がやると思うよ。
堀込くんが大大島の公園で練習してたようにね。
ここは大島と同じ単価だから大量の移民がいるよ。

[83749: 口コミ知りたいさん]

>>83746 マンション検討中さん
販売の仕方が悪くて、且つ売り出し期間が長い。
これが呪縛霊を生む原因。

安らかに成仏ください。

[83750: 名無しさん]

>>83749 口コミ知りたいさん

超上げ相場なのに値上げしないから、
転売ヤーと低所得ばかりが集まるんだよ。

5000戸もあるのにほぼ同時入居だから
同質性の塊の住人が開発余地のない街に集まっちゃうんだよ。

住宅しかないしね。
辰巳団地や八潮団地を見てみなよ。