HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[83602: 検討板ユーザーさん]

[No.83601と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[83603: マンション掲示板さん]

>>83599 匿名さん

晴海は下がってないけどね
ここのベンチマークになるであろう晴レジが坪340で成約してるし

[83605: 匿名さん]

>>83587 マンション検討中さん
頑張ってください。前回当たりものより

[83606: 削除依頼]

>>83599 匿名さん
2024年に住み替え予定の人は既に動いていますね

[83607: マンション検討中さん]

> 間取りと広さは譲れない

これじゃ何回やっても絶対落選です

[83609: マンション検討中さん]

>>83600 匿名さん

だから晴海なんじゃね？

[83610: 匿名さん]

晴海フラッグから、都バスで東京駅まで何分くらいかかるでしょうか？

[83611: 匿名さん]

中央区の吉田不曇（うずみ）副区長は頭がオカシイ人？　うけるんだけど。

https://news.careerconnection.jp/news/136177/

[83612: 通りがかりさん]

>>83606 削除依頼さん
多分勝どき駅周辺のタワマンは今ぐらいが底でしょうね。
PTK値上げしてから急にDTの成約が進みましたし。

[83613: マンコミュファンさん]

>>83601 検討板ユーザーさん
すばらしい

[83614: 検討板ユーザーさん]

>>83610 匿名さん
交通状況によりますが1時間みておけば安心ですね。

[83615: 検討板ユーザーさん]

>>83610 匿名さん

定刻で25分前後ですね
どんなに混んでても1時間かかるはあり得ないです

[83616: 匿名さん]

朝は混むので、30～45分ぐらいじゃないですかね？

[83617: マンション検討中さん]

>>83611 匿名さん
吉田不曇がいなくなったら、ゆかりもめ新橋まで延伸が一番現実になると思う。

[83618: 通りがかりさん]

>>83602 検討板ユーザーさん

管理人は言われたまま削除するんだろうけど、実際に最駅遠のA棟の購入動機ってどっかの女に見栄を張ること以外に無いんだよ。そういう話を隠して何がマンション掲示板かと私は思うね。

[83619: 口コミ知りたいさん]

>>83610 匿名さん

バスに75人ギッチギチで詰め込まれるで。

[83620: 口コミ知りたいさん]

>>83617 マンション検討中さん

ゆりかもめ来たら有明の足下くらいには及ぶようになるかな笑

[83621: 評判気になるさん]

みんくるもBRTも駅遠のクソ駅も全部ギッチギチにしないと新駅どころかゆりかもめも来ないぞ。お前ら頑張れよ。

[83622: 匿名さん]

>>83617 マンション検討中さん
ゆかりもめ新橋まで延伸を！！！頼む！政治家たち

[83623: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[83624: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[83625: 通りがかりさん]

ゆりかもめが延伸したら補助314号線もセットなので、豊海水産埠頭に抜けるうるさいトラックがセンターコアをビュンビュン通り抜けるんですよ。
大して利便性も良くないですし、絶対延伸しない方が晴海フラッグのためにも良いです。

[83626: 匿名さん]

>>83611 匿名さん
勝どき終点の少量輸送ゆりかもめで景観悪くするよりさっさと臨海地下鉄作るべき
という至極まともな判断
吉田副区長は正しい

[83627: 匿名さん]

>>83622 匿名さん
ゆりかもめ延伸計画は勝どき止まり！
新橋まで延伸出来ないなら、そんなの忘れてさっさと臨海地下鉄作れという判断

[83628: 匿名さん]

>>83626 匿名さん

道が作ったらトラックがうるさいとか、モノレールが通ったら景観が良くないとかおかしい考えですね。勝どき終点じゃなくて新橋まで。あるいは新橋から晴海、豊洲まで延伸を！

[83629: 匿名さん]

>>83628 匿名さん
東京都からゆりかもめを新橋までは（地上に場所無い）絶対無理で勝どき止まりなら何とかと言われ、ならイラネ、その分（地下の）臨海地下鉄早くしてが中央区の回答だったぞ

[83630: 匿名さん]

勝どき止まりのゆりかもめなんか通してら晴海が豊洲みたいに分断される
ゆりかもめによって縦断されてる豊洲は酷い有様

[83631: 通りがかりさん]

>>83630 匿名さん

高架だから何一つ分断されてないよ。既に環2で分断されているどん詰まりの晴海が豊洲様に何言ってんだか。

[83632: 通りがかりさん]

ゆりかもめを要らね要らね言って地下鉄が40年以上来もないままここの住民は寿命で死んでいくんだろう。銭ゲバの晴海フラッグ民にこれ以上儲けさせたい民意は地元ですら皆無なので、中央区が事業費を負担しない限りは不可能だろう。

[83633: 評判気になるさん]

>>83628 匿名さん
「僕の考えた最強のゆりかもめ」

[83634: 匿名さん]

>>83631 通りがかりさん
実際、豊洲六丁目はスカベイとがすてなーにがゆりかもめと補助315号線で分断されていますよ。

[83635: 匿名さん]

>>83631 通りがかりさん
高架でも管理施設などで高架下通れないよ
公園と分断されてるＢＴＴが不憫で涙
豊洲駅行くにもパチンコ屋前まで遠回り

[83636: 匿名さん]

てか、ゆりかもめの延伸した場合のルート、ってBRTのルートと被ってるから
BRTが不憫

[83637: 契約者さん1]

ここの人何言ってんの？ゆりかもめは新橋通ってんじゃん、あほなの？

[83638: 検討板ユーザーさん]

>>83635 匿名さん

だから豊洲に住むなら三丁目なんだよ。あそこは豊洲じゃない。環2の外側のハルフラなんて論外。よく人が住もうと思うもんだ。

[83639: 匿名さん]

>>83638 検討板ユーザーさん
大江戸線や環状2号線を建設している時、外側に居住地を作る計画は当時でもあったでしょう。

[83640: eマンションさん]

>>83633 評判気になるさん

少なくとも築地まで延伸してくれ！景観とか、分断されとかいう場合じゃないぞ！

[83641: 検討板ユーザーさん]

有明やお台場が首都高と357で分断されているというのなら解るけど、ゆりかもめで分断とかアホ丸出しだろ。

[83642: マンション検討中さん]

>>83635 匿名さん

もともと信号がないところは危ないですよ。

[83643: マンション検討中さん]

ハルフラ住むならゆりかもめ派ではなく、臨海地下鉄派。
都が気合い入れれば豊住線と並行して臨海地下鉄も工事可能。
そもそも老人しか居ない住吉駅に湾岸繋げても経済効果などない。臨海地下鉄優先でオナシャス。

[83644: 名無しさん]

ゆりかもめ環状運転や臨海地下鉄とか夢語るのもいいけど、さっさとBRTの整備を確定してスケジュールの公開をしろ。

[83645: 評判気になるさん]

>>83644 名無しさん
BRTはただのバス
整備なんかほぼ要らない
ハルフラオープンしてバス需要証明すればすぐ開業出来る

[83646: 匿名さん]

>>83632 通りがかりさん
死ぬ前に電車乗りたいなら、ゆりかもめが一番近い。

[83647: マンション検討中さん]

鉄道なんか通さなくていいからパチンコ屋、風俗、キャバクラが近くにできれば幸せだなー

[83648: 匿名さん]

>>83647 マンション検討中さん
豊洲じゃん

[83649: 匿名さん]

>>83648 匿名さん
そうだね。江東区に相応しい

[83650: 通りがかりさん]

>>83645 評判気になるさん
アホか

[83651: 名無しさん]

BRTは信号制御が肝で、そこがまだ完全には実装されてないし、若干の不安要素。そこが今後の整備では一番大事な部分かな。丸の内勤務だから都バスだし、今のところ関係ないけど。

[83652: 名無しさん]

都議会と中央区の議員の得票数を見る限り、晴海フラッグが推薦する議員を擁立できそう。晴海臨海地下鉄道はその人に頑張ってもらえないかな。既にスケボーまわりで規制に動いてくれそうな議員とか。

[83653: 匿名さん]

>>83652 名無しさん
東京都第17区統一自民党国会議員平沢勝栄がワールドスケートジャパン会長やってるからな
政権与党はスケボー大推進派
1000票ちょっとで当選できる区議なんかさざ波だろ

[83654: 通りがかりさん]

>>83648 さん

豊洲にキャバクラも風俗もないでしょ。

[83655: 匿名さん]

>>83647 マンション検討中さん

新橋まで行けよ。湾岸には無いから諦めろ

[83656: 評判気になるさん]

>>83655 匿名さん

諦めねーよ

[83657: マンコミュファンさん]

>>83655 匿名さん

駅徒歩5分より、風俗徒歩5分の方が価値がある

[83658: 評判気になるさん]

>>83657 マンコミュファンさん

帰宅前によって帰れるしな

[83659: マンション検討中さん]

BRTで風俗駅直結なんだからそこで我慢してくれ。

[83660: 匿名さん]

ゆりかもめだの臨海地下鉄だの、今を快適に暮らしたい人にとっては何の興味もない話題だよね。いかに実需が少ないか、よくわかる。

[83661: eマンションさん]

>>83659 マンション検討中さん
そう聞くとすばらしいですね。唯一無二。たまらんねぇ。

[83662: eマンションさん]

>>83661 eマンションさん

新橋の風俗はコロナ禍で全滅しとんとちゃうかな。2024年に復活なるか。

[83663: 匿名さん]

健全スポーツスケボーよりも路上喫煙を叩くべき
取り締まり強化策として路上喫煙者を私人逮捕出来るようににすべき
罰金は5万とし、その場で徴収し、逮捕した者がもらえるようにすればみんな大喜びだろ

[83664: 口コミ知りたいさん]

>>83660 匿名さん
はい、ただ自分の駅遠マンションを駅チカにしたい、下衆な住民がクレクレと言ってるだけ。
まったく不必要だから無視でいいんです。

[83665: 口コミ知りたいさん]

>>83619 口コミ知りたいさん
ギッチギチに詰め込まれて通勤するのは東京の朝の常識ですが。
まさかゆったり座れないからバスではダメだと？
どこまで図々しいのかね。

[83666: 口コミ知りたいさん]

>>83657 マンコミュファンさん

錦糸町をおすすめ

[83667: eマンションさん]

>>83666 口コミ知りたいさん

錦糸町いいね
築浅で坪300以内のおすすめをいくつか挙げてくれ

[83668: 匿名さん]

>>83657 マンコミュファンさん
江東区のチャイナタウン亀戸がお勧め

[83669: 匿名さん]

>>83651 名無しさん
信号制御などしていませんよ
嘘はいけません

[83670: 匿名さん]

電通追い出せばゆりかもめ延伸新橋実現出来るよ

[83671: 匿名さん]

馬鹿達様、こんなアンチ書きで倍率が下がると思う？
ご苦労様。 次は平均20倍以上だろ。笑
頑張れ～

[83672: ラーミョを]

>>83663 匿名さん
は？ハルフラ周辺や公園でタバコ吸いまくってやるよw
在宅ワークだからバルコニーでも1時間ごとに朝から晩まで吸いまくってやる、一回のタバコ休憩で3本は吸うから覚悟しとけや、窓開けてる方が悪いんやで

[83673: 検討板ユーザーさん]

>>83672 ラーミョをさん
休憩毎に33分間寿命を削ることになりますよ。COPDにならないようお気をつけください。

Time for a smoke? One cigarette reduces your life by 11 minutes
Mary Shaw et al., BMJ 2000; 320:53

[83674: 匿名さん]

>>83672 ラーミョをさん
バルコニー喫煙は管理組合が即禁止するよ
屋外も通報嵐来る

[83675: マンション掲示板さん]

>>83674 匿名さん
専有部分も禁煙にしちゃえば、資産価値爆増じゃね？

[83676: 名無しさん]

>>83669 匿名さん　
今はね。

[83677: 匿名さん]

>>83673 検討板ユーザーさん

ボケて長生きするより家族に迷惑掛からなかったりしてね。

[83678: 匿名さん]

>>83672 ラーミョをさん
ハルフラ公園でタバコ吸ったら即始末されるから覚悟したほうがいいよ。

監視カメラ750台あるし、どこからでもバルコニーから撮影されて、公開処刑されるだろうね。

[83679: 評判気になるさん]

>>83664 口コミ知りたいさん
人が幸せになるのが許せない性格なんですね。
ナム～

[83680: マンション検討中さん]

>>83678 匿名さん
ネット私刑に賛成。
そんな害をばら撒くやつは街を歩けなくしてやりましょう。

[83681: マンション検討中さん]

次期は何部屋ですか？500くらい？

[83685: 口コミ知りたいさん]

[No.83682～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[83686: 検討板ユーザーさん]

>>83682?83684
「不安を煽っている」投稿に該当するため削除依頼しました

[83687: 検討板ユーザーさん]

低層階とは言え2ヶ月位売れ残ってる。
晴海フラッグも厳しそう。

ザ・パークハウス晴海タワーズ　築6年　73m2 7790万円　勝どき13分
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz198...

[83688: 名無しさん]

>>83687 検討板ユーザーさん

晴レジが坪338、ティアロが坪373で先週成約してるんだけど、成約事例見てないのかな？笑
ちなみにパークタワー晴海は坪440～490、ドゥトゥールは坪410～510ね

[83689: eマンションさん]

>>83688 名無しさん

2024年には大バーゲンだな。

[83690: 通りがかりさん]

>>83688 名無しさん

テキトーすぎてウケるw

パタハルは坪415、
クロノは坪406、
ティアロは坪397万、
ドトールは坪425万よ。

スカベイやtTTや月島佃板マン程度、
ツインやシンボルより少し上のレベル。

駅徒歩13分程度の三兄弟がこの程度、
上位のドトールがこの程度なのに
駅遠板マンのハルフラなんて坪350が限界でしょ。

[83691: マンション検討中さん]

>>83687 検討板ユーザーさん

3リビングインの3階眺望最低レベルなんだから、
仕方ねーだろ。タワマン買う意味一つもないww
7300でやっと売れるww

[83692: 匿名さん]

>>83672 ラーミョをさん
救いようのない愚かさ。
タバコで老け顔なのが目に浮かぶ。
タバコの実害を知らないアホ

[83693: 周辺住民さん]

>>83690 通りがかりさん
あなた様、次回は当選するように祈ります。

[83694: 匿名さん]

>>83690 通りがかりさん

湾岸ナビを参考にしたのですがどこがテキトーなのですか？
テキトーだというのならその証拠を出してくださいね

[83695: 通りがかりさん]

>>83694 匿名さん

まさに湾岸ナビの平均成約単価をみろよwww
動画配信までやってくれてるだろwwww
1つ2つの事例で相場を語るなwwww

https://wangan-mansion.jp/search?s=1&searchMode=ku&ku%5B0%5D=中央区&ku%5B1%5D=江東区&kotsu_toho=0&chiku_nen=0&sort=heikin_tanka_asc

[83696: マンコミュファンさん]

>>83695 通りがかりさん

> 1つ2つの事例で相場を語るなwwww

ブーメランすぎて草

[83697: マンション掲示板さん]

>>83696 マンコミュファンさん

はぁ？竣工時から今に至る成約全部把握してるわwww
湾ナビみるなら半年の成約平均せめてみろよカスwww

ドトールやパタハルが坪500近いなんてアホも休み休みwww

平均より中央値が妥当だがら出してやろうか？
平均よりもっと下がりまーすwww

[83698: 匿名さん]

>>83677 匿名さん
脳梗塞で麻痺になって家族に大迷惑をかけることになる。
今どきタバコ吸う奴なんて親の教育が悪かったんだな。

[83699: マンション検討中さん]

>>83697 マンション掲示板さん

いやティアロ低層が1件2ヶ月売れ残ってるってだけで晴フラが厳しいとか言ってるのどうみてもブーメランですよね？

あとその文章馬鹿に見えるからやめた方がいいですよ

[83700: マンション検討中さん]

>>83688 名無しさん

どうして嘘をついたの?

https://youtu.be/ruftFB8_9u4