HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[83551: 検討板ユーザーさん]

>>83550 買い替え検討中さん

事実そんな奴らばっかりだよね
自動車は横断歩道の前で止まってくれないし、自転車は平気で歩道を走ってくるし
どれも違法な危険行為なんだけどね

[83552: マンコミュファンさん]

>>83547 マンション検討中さん

なんでネタにそんな必死なの、恥ずかしいよ。

[83553: マンコミュファンさん]

どう考えても前後チャイルドシートの電動ママチャリの暴走の方が危険。実際毎月死亡事故やってる。あいつらチャリが重くてデカいからって、開き直って駐輪場も使わないし。

[83554: マンション掲示板さん]

>>83489 口コミ知りたいさん

坪200マンになるのを待った方が良いです。
それまで賃貸でお金を貯めて置いて下さい。

[83555: 匿名さん]

電通五輪利権の絞りカスでハルフラ安く買うのに将来の五輪アスリート嫌がらせは良くない
統一自民党被害者に呪われます

[83556: 匿名さん]

確かに電動自転車で爆走するママ達が一番危険だな。
アイツラ「忙しいんだから」を合言葉に、
歩道を爆走することを正当化している。
何度ぶつかりそうになったことか。
違法駐輪や、走行不可の場所を悠然を走ったりする。
スケボーなんかより圧倒的に分母多いぞ。
街の平和を目指すなら、まずはそっちからだな。

[83557: 買い替え検討中さん]

電動自転車爆走ママは確かに危険だが、湾岸にたむろして公共施設や私有建造物を破壊するわけじゃないしなー。
スケボーと比較して優先順位を付けようとするのはよくわからない。

スケボーは江東区の湾岸、特に公園やマンションで問題になっているから、晴海にも累が及ぶかもしれないという流れでココで論じられているわけで。
属性の全く違うものを無理に比較して問題から目を逸らそうとするのは何か意図があるのかね？

[83558: eマンションさん]

ここはハルフラ検討板。自転車、スケボーは他所でやれ。

[83559: 名無しさん]

申込締切と抽選はいつですか？

[83560: eマンションさん]

今週の湾岸マンション価格ナビ、ハルレジの高層が坪338万円で成約してましたね。ハルフラ検討者が購入されたのかな。
8月なのにドゥトゥールやパークタワー晴海を筆頭に、ティアロやKTTの成約も進んだので、こちらはPTK検討者が流れたように思われます。

[83561: 匿名さん]

台風の雨が降り始めました。ただここは3年前の台風15、19号に耐え抜いた実績があります。

[83562: eマンションさん]

>>83557 買い替え検討中さん

電動自転車、かなり危険よ？
他所の問題ではなく、
どの街でも起こる大問題。
特にここは駅遠なので余計に問題起こるはず。

[83563: 通りがかりさん]

>>83557 さん

個人的には、ここにはスケボーは来ないと思う。
遠いから。
俺ら世代は、ここはカーセックスの場所。
今の若者は知らんが、
同じくやりにくるんじゃねーか？

[83564: 匿名さん]

>>83553 マンコミュファンさん
電動ママチャリの暴走は異常。
俺がクロスバイクに乗って20km/hくらいで走ってたら、横から子供載せたママチャリに抜かされて思わず二度見したｗ
死亡事故起きたって、まあそうだろうねって感じ

[83565: 匿名さん]

前に幼児乗せてるのに、
よくもまあ交差点をノーブレーキで進入できるよな。
あんな感覚だから事故起こすんだろう。
晴海は歩道が広いから余計にバカ女多くなると思うぞ。

[83566: eマンションさん]

>>83558 eマンションさん

自転車もスケボーも駅遠ハルフラに固有の社会問題ですわ。

[83567: eマンションさん]

PTH前の電動ママチャリの放置の多さ、恥ずかしくないんかね。ここはもっと多くなるぞ。

[83568: 口コミ知りたいさん]

>>83561 匿名さん
底堅い需要の背景にはこの実績もあるのでしょうね。

[83569: 検討板ユーザーさん]

>>83563 通りがかりさん
まったくもって同感。よくデートで夜景見にきつつ楽しんだ記憶。

[83573: 通りがかりさん]

台風前の今、晴海から勝どき駅まで歩いてみてー。やばいことになってるよ！！

[83577: マンション掲示板さん]

>>83573 通りがかりさん

どういうこと？
強風で歩けないとか？
月島や豊洲はまだ普通に歩けたから違うかな？

[83578: マンション検討中さん]

>>83575 匿名さん

晴海と豊海はメッカだぞ？
狭い車の中でイチャつくのが良いんだよ。
深夜にちょっと夜景のキレイな人気の無いとこ行ってごらんよ。
逆にそこで何もしない男は機能不全だぞ？

[83587: マンション検討中さん]

次期の案内書類が郵送で来た！
階数は妥協して何階でもいいけど、間取りと広さは譲れない。
このスタンスでもう一回勝負や！！

[83589: 評判気になるさん]

高々年に数回のうんこ水でオコになっちゃう人が駅遠どん詰まりによく住もうと思ったよね。全くハルフラに向いていないから札入れやめたらいいよ。

[83592: 匿名さん]

>>83548 匿名さん
自転車はブレーキある。自転車だけ飛んでくることもない。
街中のベンチなどでトリックする自転車なんてない。

[83593: eマンションさん]

>>83557 買い替え検討中さん
ただ単にグルーピングができない弱いオツムの持ち主なだけでしょうね。

[83595: 匿名さん]

>>83592 匿名さん

BMX知らない？

[83599: 匿名さん]

それはそうと、湾岸エリアのマンションは値下げが目立つようになってきましたね。
かの大国の不動産市況はは黄色信号ですし、手元資金確保したい勢力がいるのでしょう。

[83600: 匿名さん]

[No.83570～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[83602: 検討板ユーザーさん]

[No.83601と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[83603: マンション掲示板さん]

>>83599 匿名さん

晴海は下がってないけどね
ここのベンチマークになるであろう晴レジが坪340で成約してるし

[83605: 匿名さん]

>>83587 マンション検討中さん
頑張ってください。前回当たりものより

[83606: 削除依頼]

>>83599 匿名さん
2024年に住み替え予定の人は既に動いていますね

[83607: マンション検討中さん]

> 間取りと広さは譲れない

これじゃ何回やっても絶対落選です

[83609: マンション検討中さん]

>>83600 匿名さん

だから晴海なんじゃね？

[83610: 匿名さん]

晴海フラッグから、都バスで東京駅まで何分くらいかかるでしょうか？

[83611: 匿名さん]

中央区の吉田不曇（うずみ）副区長は頭がオカシイ人？　うけるんだけど。

https://news.careerconnection.jp/news/136177/

[83612: 通りがかりさん]

>>83606 削除依頼さん
多分勝どき駅周辺のタワマンは今ぐらいが底でしょうね。
PTK値上げしてから急にDTの成約が進みましたし。

[83613: マンコミュファンさん]

>>83601 検討板ユーザーさん
すばらしい

[83614: 検討板ユーザーさん]

>>83610 匿名さん
交通状況によりますが1時間みておけば安心ですね。

[83615: 検討板ユーザーさん]

>>83610 匿名さん

定刻で25分前後ですね
どんなに混んでても1時間かかるはあり得ないです

[83616: 匿名さん]

朝は混むので、30～45分ぐらいじゃないですかね？

[83617: マンション検討中さん]

>>83611 匿名さん
吉田不曇がいなくなったら、ゆかりもめ新橋まで延伸が一番現実になると思う。

[83618: 通りがかりさん]

>>83602 検討板ユーザーさん

管理人は言われたまま削除するんだろうけど、実際に最駅遠のA棟の購入動機ってどっかの女に見栄を張ること以外に無いんだよ。そういう話を隠して何がマンション掲示板かと私は思うね。

[83619: 口コミ知りたいさん]

>>83610 匿名さん

バスに75人ギッチギチで詰め込まれるで。

[83620: 口コミ知りたいさん]

>>83617 マンション検討中さん

ゆりかもめ来たら有明の足下くらいには及ぶようになるかな笑

[83621: 評判気になるさん]

みんくるもBRTも駅遠のクソ駅も全部ギッチギチにしないと新駅どころかゆりかもめも来ないぞ。お前ら頑張れよ。

[83622: 匿名さん]

>>83617 マンション検討中さん
ゆかりもめ新橋まで延伸を！！！頼む！政治家たち

[83623: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[83624: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[83625: 通りがかりさん]

ゆりかもめが延伸したら補助314号線もセットなので、豊海水産埠頭に抜けるうるさいトラックがセンターコアをビュンビュン通り抜けるんですよ。
大して利便性も良くないですし、絶対延伸しない方が晴海フラッグのためにも良いです。

[83626: 匿名さん]

>>83611 匿名さん
勝どき終点の少量輸送ゆりかもめで景観悪くするよりさっさと臨海地下鉄作るべき
という至極まともな判断
吉田副区長は正しい

[83627: 匿名さん]

>>83622 匿名さん
ゆりかもめ延伸計画は勝どき止まり！
新橋まで延伸出来ないなら、そんなの忘れてさっさと臨海地下鉄作れという判断

[83628: 匿名さん]

>>83626 匿名さん

道が作ったらトラックがうるさいとか、モノレールが通ったら景観が良くないとかおかしい考えですね。勝どき終点じゃなくて新橋まで。あるいは新橋から晴海、豊洲まで延伸を！

[83629: 匿名さん]

>>83628 匿名さん
東京都からゆりかもめを新橋までは（地上に場所無い）絶対無理で勝どき止まりなら何とかと言われ、ならイラネ、その分（地下の）臨海地下鉄早くしてが中央区の回答だったぞ

[83630: 匿名さん]

勝どき止まりのゆりかもめなんか通してら晴海が豊洲みたいに分断される
ゆりかもめによって縦断されてる豊洲は酷い有様

[83631: 通りがかりさん]

>>83630 匿名さん

高架だから何一つ分断されてないよ。既に環2で分断されているどん詰まりの晴海が豊洲様に何言ってんだか。

[83632: 通りがかりさん]

ゆりかもめを要らね要らね言って地下鉄が40年以上来もないままここの住民は寿命で死んでいくんだろう。銭ゲバの晴海フラッグ民にこれ以上儲けさせたい民意は地元ですら皆無なので、中央区が事業費を負担しない限りは不可能だろう。

[83633: 評判気になるさん]

>>83628 匿名さん
「僕の考えた最強のゆりかもめ」

[83634: 匿名さん]

>>83631 通りがかりさん
実際、豊洲六丁目はスカベイとがすてなーにがゆりかもめと補助315号線で分断されていますよ。

[83635: 匿名さん]

>>83631 通りがかりさん
高架でも管理施設などで高架下通れないよ
公園と分断されてるＢＴＴが不憫で涙
豊洲駅行くにもパチンコ屋前まで遠回り

[83636: 匿名さん]

てか、ゆりかもめの延伸した場合のルート、ってBRTのルートと被ってるから
BRTが不憫

[83637: 契約者さん1]

ここの人何言ってんの？ゆりかもめは新橋通ってんじゃん、あほなの？

[83638: 検討板ユーザーさん]

>>83635 匿名さん

だから豊洲に住むなら三丁目なんだよ。あそこは豊洲じゃない。環2の外側のハルフラなんて論外。よく人が住もうと思うもんだ。

[83639: 匿名さん]

>>83638 検討板ユーザーさん
大江戸線や環状2号線を建設している時、外側に居住地を作る計画は当時でもあったでしょう。

[83640: eマンションさん]

>>83633 評判気になるさん

少なくとも築地まで延伸してくれ！景観とか、分断されとかいう場合じゃないぞ！

[83641: 検討板ユーザーさん]

有明やお台場が首都高と357で分断されているというのなら解るけど、ゆりかもめで分断とかアホ丸出しだろ。

[83642: マンション検討中さん]

>>83635 匿名さん

もともと信号がないところは危ないですよ。

[83643: マンション検討中さん]

ハルフラ住むならゆりかもめ派ではなく、臨海地下鉄派。
都が気合い入れれば豊住線と並行して臨海地下鉄も工事可能。
そもそも老人しか居ない住吉駅に湾岸繋げても経済効果などない。臨海地下鉄優先でオナシャス。

[83644: 名無しさん]

ゆりかもめ環状運転や臨海地下鉄とか夢語るのもいいけど、さっさとBRTの整備を確定してスケジュールの公開をしろ。

[83645: 評判気になるさん]

>>83644 名無しさん
BRTはただのバス
整備なんかほぼ要らない
ハルフラオープンしてバス需要証明すればすぐ開業出来る

[83646: 匿名さん]

>>83632 通りがかりさん
死ぬ前に電車乗りたいなら、ゆりかもめが一番近い。

[83647: マンション検討中さん]

鉄道なんか通さなくていいからパチンコ屋、風俗、キャバクラが近くにできれば幸せだなー

[83648: 匿名さん]

>>83647 マンション検討中さん
豊洲じゃん

[83649: 匿名さん]

>>83648 匿名さん
そうだね。江東区に相応しい

[83650: 通りがかりさん]

>>83645 評判気になるさん
アホか