HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[83401: 匿名さん]

ハルフラは消防署目の前にあるから火事なんかなんぼ来ても問題なし

[83402: 通りがかりさん]

>>83401 匿名さん
タワーの高層階だと、大丈夫ですかね？

[83404: 販売関係者さん]

>>83401
消防署から出動する緊急車両の音や、晴海消防署の場合は屋上にヘリパッドがあったり、消防船も所有しているため、それらの訓練の音もかなり激しいのが難点。

[83406: 匿名さん]

>>83402 通りがかりさん
マンション火災は自室待機が基本です
臨港消防署は消防艇やヘリポートなどもあるから安心です
近隣の消防署からも応援が直ぐに来る場所でもあります

[83407: 口コミ知りたいさん]

>>83365 eマンションさん
マンション名の行き先なんて、いくらでもあるよ
ある意味、団地感は出てしまうけど

[83408: 匿名さん]

来期当選した

[83409: 検討板ユーザーさん]

>>83384 名無しさん
それは需給がバランスしてるのが大前提
需給バランスが崩れたら大規模が有利とかそういう話ではなくなる

[83410: マンション検討中さん]

タワーの2棟はいつから販売開始ですか。

[83411: 匿名さん]

>>83398 匿名さん

首都圏ですね

[83412: 匿名さん]

>>83410 マンション検討中さん
年4回の販売で板状の最終期が1月で、タワーは来年4月からですね。
タワー棟はオリンピック使用していなく利益返還義務が無いので、市況に合わせた価格転嫁されるようです。

[83413: eマンションさん]

9月から、不動産表示の規約が改定されるんですね。
物件から最寄駅までの分数は、敷地ではなく建物の出入口からの距離になりますね。どんどん駅遠がクローズアップされちゃいますね。
最寄駅も改札口までに変更すれば良かったのにね！

[83414: 検討板ユーザーさん]

>>83413 eマンションさん

サンビレD棟:徒歩16分
パービレA棟:徒歩23分
みたいな

[83415: マンコミュファンさん]

>>83413 eマンションさん
追加でコメントするね。乗り換え時間も含めて電車に乗る時間表示もしないといけないよ

[83416: 名無しさん]

しーーーーっhttps://twitter.com/stillgap/status/1557276551590608896?s=21&t=4hzpbfQ...

[83417: マンコミュファンさん]

>>83416 名無しさん

ホームまでかかる時間は変わらないのに、
かわいいねぇ。

[83418: マンション掲示板さん]

>>83407 口コミ知りたいさん
東京駅からマンション名ついた行き先ってあったっけ？

[83419: マンション検討中さん]

>>83418 マンション掲示板さん

要は、終点ってことでしょ？
主要駅でないなら、そこは外れってことだよ。

[83420: 名無しさん]

>>83416 名無しさん
新しい表記に計算するとこのくらいになりますね

サンビレD棟:徒歩12分
パービレA棟:徒歩17分

[83424: マンション検討中さん]

>>83418 マンション掲示板さん

どん詰まり。

[83426: 検討板ユーザーさん]

>>83419 マンション検討中さん
つまり東京駅からマンション名が終点となってるバスは存在しないってことでよい？

[83427: 名無しさん]

この掲示板、最近デベに睨まれてるらしい。
ハルフラアンチが暴れすぎて、アンチの遊び場が無くなっちゃうかもね

[83428: マンション検討中さん]

ここ未だに入居できてないのね爆笑

[83429: 評判気になるさん]

>>83426 検討板ユーザーさん

普通、存在しないよ。
以前は晴海埠頭行きだったけど客船ターミナル無くなっちゃって、
他に特長が無いから仕方なくマンション名にしたんだと思う。
八潮団地や光が丘団地、高島平団地等と同じ扱いなんじゃないかな？
確かに東京駅発の都バスでマンション名行きは初めてだから、
それが嬉しい人は良かったんじゃないかな？

[83430: 匿名さん]

>>83429 評判気になるさん

おまえは幕張ベイパークの抽選頑張れよ

[83432: 評判気になるさん]

>>83413 eマンションさん
ハルフラだけ表記が変わる訳ではないよね

[83433: マンション検討中さん]

>>83432 評判気になるさん
ここは棟が多いから影響が大きいね

[83435: マンコミュファンさん]

>>83429 評判気になるさん

どん詰まりでバスの車庫という嫌悪施設がある証拠を喜んでるから謎ですよね。

[83436: eマンションさん]

>>83430 匿名さん

こういう限界ポジってハルフラ全＊＊選するけど絶望せんのかな。

[83438: 口コミ知りたいさん]

>>83433 マンション検討中さん

意味わからん。棟の数とは関係ないだろ

[83439: 匿名さん]

>>83433 マンション検討中さん

まあみんなそれくらい知ってて買ってるでしょ？

しっかし米国株もレジスタンスをブレイクして完全なる上昇相場入り。日経は一足早くブレイクしてたけど。

金融緩和しすぎで株も不動産ももはや膨張は止まらん。
スミフは相変わらず恐ろしい値付けをするし、ハルフラタワー棟の価格はどうなることやら…

[83440: 匿名さん]

バブル膨張の先に待ち受けるのは
バブル崩壊

[83441: 匿名さん]

>>83440 匿名さん
日本はミニバブルだけどアメリカや中国のバブルが弾けたらやばいね。

[83442: 管理担当]

[No.83403～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[83443: 口コミ知りたいさん]

>>83430 匿名さん
海浜幕張駅から幕張ベイパーク行きのバスはあるのかな？

[83444: eマンションさん]

>>83429 評判気になるさん
東京駅にマンション名のついたバスが停まると、とても目立ちますね。
多くの通行人や旅行客の目に留まって、晴海フラッグを認識してもらえそうですね。

[83445: 名無しさん]

>>83442 匿名さん
当スレと関連無いため削除依頼しました

[83446: 匿名さん]

インフレが問題になってるのに、ピークアウトだって喜んで株買ってるヤツは素人だよなあ。

東京の人口も減少傾向だし、ここも未来は暗いだろう。

[83447: 匿名]

>>83446 匿名さん
首都圏な

[83448: 通りがかりさん]

細かいところですが赤で囲んだ壁と植樹部分がオリンピック後に施工された部分です。

[83449: eマンションさん]

>>83448 通りがかりさん
かっこいい！もう住める！！

[83450: マンション検討中さん]

幕張ベイパークの街開きで開通したバスは、経済的事情で利用者も少なく減便されてしまったようですね。。

晴海フラッグのバスは都05-1になりますが、ほぼ同じルートの豊04もサンビレから近いので、現状でも実質的に1時間あたり20本を超えるバスが利用可能となりそうです。

長いことバス通勤していますが、これだけの便数は見たことないですね。

これに加えてBRTが開通するので、大変便利になるのではないでしょうか？

たくさんの税金を投入してもらえると助かりますね。

[83451: 名無しさん]

バスは全部始発なのがいいですね。
勝どきから乗るといつも満席で座れないよ。

[83452: 検討板ユーザーさん]

バスに無理矢理30人くらい乗れば1時間20本で、600人くらい運べるんかな。だいたい電車0.5本分。

[83453: マンション掲示板さん]

>>83448 通りがかりさん

シービレまで遥々よく歩いたね。熱中症に気をつけてね。

[83454: 名無しさん]

>>83452 検討板ユーザーさん
路線バスの定員は、大体80名(内、座席は27とか)。
なのでその2.6～7倍は運べる。

[83455: 匿名さん]

>>83452 検討板ユーザーさん

マイクロバスしか走ってないようなド田舎出身の人かな？？

[83456: 匿名さん]

路線バス都05-1
路線バス豊04
晴海ライナー
江戸バス
BRT
船
赤チャリ
マイ自転車
マイバイク
マイカー
徒歩
タクシー

だいたいこんなもん？

[83457: マンション検討中さん]

今回の申込締切・抽選はいつですか？

[83458: マンション検討中さん]

>>83455 匿名さん

都バスは座席数少ないのだよ笑
相席とかしないし笑

[83459: 検討板ユーザーさん]

>>83454 名無しさん

80人も乗るわけないだろ田舎者め笑

[83460: マンション検討中さん]

>>83458 マンション検討中さん
普通に横に座ってくるんだけど。君臭いんじゃないか？

[83461: eマンションさん]

都バスに80人乗った画像くださーい。

[83462: 匿名さん]

都営バスの水素バスの定員は乗務員を含めて79人だって
座席22　立席56　乗務員1

この周辺でバスが満員になるのって、ビッグサイト始発で来るコミケとかモーターショーの時の都16や都05-2ぐらいじゃない？

この時は前のドアから乗れないから、後ろのドアから乗るけど、めったにないな。

[83463: マンコミュファンさん]

>>83461 eマンションさん
都営バス　定員って検索してみたら？
75人って出てくるよ
3秒くらいで調べられるのは難しいかな？

[83464: 評判気になるさん]

>>83462 匿名さん
お台場いく海01も満員なることあるよ。
ベビーカーが畳まないと殴られるレベル

[83465: 匿名さん]

通勤でバスに乗る都民は多いけれど、
東京駅までバス１本で行ける都民は限られるよ。
家の前から東京駅までバス1本。始発だと時間正確だし、05-1は本数多いし悪くないよ。朝乗ってみて。

[83466: マンション検討中さん]

都バスの超混雑路線を使ってるときに何人乗ってるんだろと数えていたときがあったのだが、都バスはだいたい50人乗ってると結構混雑している感じで60人ぐらいになると前扉あたりにも立つ人が出るくらい。定員だとかなりギュウギュウで現実的では無いよね。

[83467: 匿名さん]

始発で本数多い。座って東京駅まで通勤できる。

[83468: 匿名さん]

>>83465 匿名さん
乗るときの時刻は正確でも、降りるときの時刻は正確ではない。
そこがバスの最大の欠点。

[83469: 口コミ知りたいさん]

>>83468 匿名さん
その欠点を克服したBRT

[83470: 匿名さん]

克服しきれてはいないでしょ。専用レーンじゃないし。

[83471: マンション掲示板さん]

>>83470 匿名さん
ヒント　地下道路

[83472: 評判気になるさん]

>>83471 マンション掲示板さん
BRT強いな

[83473: 匿名さん]

業者しか買ってないと人不足でBRT廃止になるよ。

[83474: 匿名さん]

>>83463 マンコミュファンさん

快適そうで何よりです笑

[83475: 匿名さん]

BRTは東京駅に行かないからなぁ…

[83476: 匿名さん]

今時コミケのピストン輸送でも50人も乗らん。ハルフラ民頑張れ。

[83477: マンション検討中さん]

東京駅八重洲口から出てる晴海埠頭行きバスは、晴海埠頭無くなった後どうなるのでしょうか

[83478: マンション検討中さん]

晴海埠頭から船に乗りかえる公共目的で存在しているバスだと理解しています。
晴海埠頭が無くなった現状は、わざわざ東京駅と結ぶ必要は無いのでは無いでしょうか。

[83479: 検討板ユーザーさん]

>>83477 マンション検討中さん
東12は平成24年3月に廃止になりましたので、今は走ってませんよ。知ってた？

[83480: マンション掲示板さん]

>>83479 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。八重洲口から出てる晴海埠頭行きバスは既に無かったのですね。理解しました。

[83481: マンション検討中さん]

>>83480 マンション掲示板さん

今走ってる晴海埠頭行きは丸の内口から出てる方ですね

[83482: 匿名さん]

サンA、FだとBRT始発駅まで歩くの面倒だな。パークAあたりなんてもっと面倒。タワーは近いが坪400万以上でバランス悪い。
トータルバランスで言うと始発駅目の前のサンD、しかも内廊下で雨風でも廊下汚れずエアコン快適生活。
サン・パークで唯一無二の内廊下4LDKは5D85だけ！

[83483: 匿名さん]

>>83482 匿名さん
キャンセル住戸宣伝かよ。

[83484: マンション掲示板さん]

>>83482 匿名さん
すごい部屋ですね、今期発売ですか？！欲しい！

[83485: 通りがかりさん]

豊04とか東12とか定員30人とかめちゃくちゃな都バスの話ばかり。
晴海フラッグ街開きの時にはだいぶ路線が変わるのでしょうね。

[83486: 名無しさん]

既存のダイヤで話しても仕方ないよね。ここに住むということは都心勤務だろうし、職場の最寄り駅付近に住まなければどこに住もうとラッシュはあるから、ラッシュが嫌ならフレックス使えばいいね

[83487: 匿名さん]

日経もアメ株もどんどん上がっていく。
インフレ治っとらんのに。

ほんまいつになったら不動産の暴落来るんや…

[83488: 名無しさん]

>>83487 匿名さん

いつになったらって、変動金利上がるタイミングだよ。
岸田になって日銀委員を半リフレ派に入れ換えてるの知らん？もうすぐだよ

[83489: 口コミ知りたいさん]

>>83488 名無しさん
今は賃貸に住んでますが、ハルフラが坪200万円ぐらいなるまで待ったほうがいいですかね？

[83490: 評判気になるさん]

今回の申込締切・抽選はいつですか？

[83491: 匿名さん]

スケボーダーへの嫌がらせが酷くなっており、日本人の狭心化は嘆かわしい限りです
ハルフラはスケボーダーに優しい街にしましょう
頑張れ日本！

[83492: そらまめさん]

>>83491 匿名さん

スケボーダーがいたら即警察に通報します。あいつらはごきぶり

[83493: 匿名さん]

>>83488 名無しさん
日銀の黒田さんが来春に交代するしね。
湾岸2024年問題もあるし。湾岸以外も2024年入居物件は多いんだけどね。

[83494: マンション掲示板さん]

晴海フラッグには気を付けろ by マンマニ
https://www.sumu-log.com/archives/45253/

[83495: マンション掲示板さん]

>>83494 マンション掲示板さん
年収650万円で買うマンションではないよな。

[83496: 匿名さん]

>>83488 名無しさん
わくわくするなあ。
買値の倍くらいになったマンション売って今賃貸生活だけど、ずっと現金持ってても仕方ないしね

[83497: マンション掲示板さん]

>>83492 そらまめさん

なんだよスケボーダーって。
スケーターって言うんだよ笑

[83498: 口コミ知りたいさん]

>>83497 マンション掲示板さん

おっさん達はそんな言葉しらん！

[83499: 名無しさん]

スケボーダーは千葉方面やら下町から来てるから、残念ながらハルフラには来てくれなさそう
豊洲の人が羨ましい。

[83500: 匿名さん]

>>83495 マンション掲示板さん
マジレスするとそんな年収じゃ資料請求しても無視される。
無駄なので買えない奴に資料は送らない。