HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[83301: 通りがかりさん]

>>83291 匿名さん
逆に1000万円/坪までいかないとバブルとは言えないんだよね
坪300-400でバブルとかどんだけ日本は貧乏になったんだろう

[83302: デベにお勤めさん]

都下民だけど、小学校の社会科見学でここら辺が都民のゴミの埋め立て地だった事知ってるんでしょうか？
お台場は１３号地と呼ばれてました。
都下民は都下で戸建て派が多いです。
ここら辺が地元の同世代の知人は知ってて豊洲のタワマンに親に買って貰って住んでますね
江戸時代、家康が江戸に幕府を開きましたが、当時は元々低地の湿地です。
従弟や叔母（母親の姉）は下町に住んでますが、震災合ったら助からないと思います。

[83303: 通りがかりさん]

皆さんがハルフラに望む生活はこれだと思うのです。
https://youtu.be/spaXxG6MxNY

[83304: マンション掲示板さん]

>>83302 デベにお勤めさん
・都下民がなんか言ってる
・江戸時代まで遡らないとディスれない盤石な立地
・311でも生き延びた下町の従弟や叔母に嫉妬する都下民の底意地

[83305: 匿名さん]

なぜか3通しか届いていない笑

[83306: 名無しさん]

>>83253 マンション掲示板さん
抽選終わって買えなかった人のネガが増えてきましたね笑

[83307: eマンションさん]

>>83305 匿名さん
画像のEXIF情報消さずにアップロードしてるから位置情報丸見えですが大丈夫ですか？
削除依頼した方がいいですよ

[83308: マンコミュファンさん]

>>83265 匿名さん
グロスは安くはないよねー

[83309: マンション検討中さん]

残念ながら位置情報は入ってなかったよ

[83310: 検討板ユーザーさん]

>>83278 評判気になるさん
借りられないでしょ。
購入時に投資ローンの担保登記されてるんだから。

[83311: マンション掲示板さん]

かっけえ
https://twitter.com/kenknken_/status/1556595849941360640?s=21&t=pWaQLH...

[83312: 評判気になるさん]

>>83302 デベにお勤めさん
晴海はゴミの埋め立てではなく隅田川改良工事の浚渫土で埋め立てた土地ですよ。
デベに勤めているのに無知ですね。

[83313: 名無しさん]

>>83311 マンション掲示板さん
こういう食わず嫌いの古来種が生存しているうちが湾岸の買い時です。
絶滅したら高騰してしまいます。

[83314: eマンションさん]

豊洲三丁目から高みの見物のワイ。イニシャルコストの安さしか取り柄のないマンションなんかに大勢群がって大丈夫かと。離婚になるぞ笑

[83315: 口コミ知りたいさん]

>>83314 eマンションさん

いつか隅田川沿いのブルーシート住民にならないように気をつけて欲しいね。
最後は水葬されて晴海に流れ着くなんて洒落にもならないよ。

[83316: 匿名さん]

>>83314 eマンションさん
豊洲の狭い部屋で無理するなって笑

[83317: 名無しさん]

>>83314 eマンションさん
豊洲三丁目から眺めるレインボーブリッジはミニチェアみたいなサイズでしょうね。

[83318: 匿名さん]

＞82221
いま買う人は、現役トップの個人投資家と真逆の手を打っている。総悲観が買い、総絶賛は売り。

[83319: 匿名さん]

＞83303
幕張のビデオを最後まで見ても、景色がこことまったく同じで区別がつかなかった。

[83320: 評判気になるさん]

>>83314 eマンションさん
スカイズもブランズも買えなかったんだね

[83321: 匿名さん]

>>83314 さん

江東ナンバーの車ですか、無理です。

[83322: 評判気になるさん]

>>83317 名無しさん

そもそもレインボーブリッジ見て嬉しいのは田舎者の性。

[83323: マンコミュファンさん]

>>83303 通りがかりさん
音楽いいね。5拍子？

[83324: 名無しさん]

晴海フラッグ住民予定の皆さん、都心3区である中央区に住まう者の誇りや礼節を以て、その他市区町村の皆さんに優しく接してあげてください。
晴海フラッグが報道される度に、運河を挟んだ隣接区から嫉妬が多く寄せられるでしょう。千代田区、中央区、港区の都心3区の名に恥じないよう慎んでいただくようお願い申し上げます。

[83325: 名無しさん]

>>83316 匿名さん

豊洲三丁目の新築販売価格ってハルフラより安かったんだよ笑

[83326: 匿名さん]

バブル景気は1980年～1995年

会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・毎年１００万ずつ給料が上がっていた
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった

経済編
・銀行に100万円を一年預けたら8万円の利息がついた
・日給4万円のバイトがあった
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円（今は数百万円）

世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた

就活編
・昼食は交際費で赤坂の寿司屋
・交通費で３万円は当たり前
・1日に2～3社まわって1週間で100万円稼いだ

[83327: 匿名さん]

鬼怒川や苗場のマンションまで１億円でしたね。

[83328: マンション検討中さん]

>>83320 評判気になるさん

その認識は世間知らず過ぎる。湾岸初心者さんかな。

[83329: 名無しさん]

2024年問題はやはり現実になりそうです。
4145戸の36%は湾岸からの移住。賃貸を考慮しても湾岸エリアで晴海フラッグだけで1000-1200戸程度は放出されるのでは無いでしょうか。

[83330: 名無しさん]

>>83322 評判気になるさん

多分自虐でしょ。イニシャルコストの安さと虹橋しか取り柄がないことを皮肉ってる。

[83331: 匿名さん]

経済力比較、団地に見る大規模の価値喪失、金利是正、坪500→坪50　十分あり得る。

[83332: 匿名さん]

ぜんぜん神奈川県民に認知されてなくて　ウケるｗ　ダメなんだね湾岸の世界だとｗ　

そういえば、神奈川の文字が年に一つもこの掲示板に出てこない、と思っていた。ヤバいね。

[83333: 評判気になるさん]

>>83330 名無しさん

そうか、自虐でしたか。
レインボーブリッジみて喜ぶなんて田舎っぺ大将丸出しだもんね。
失礼しました。

[83334: 匿名さん]

4145戸で募集して、小出しに売るから倍率があって当たり前ｗ

[83335: 名無しさん]

工場やラブホ、墓地、清掃工場……、物件の資産性に影響する嫌悪施設とは（沖 有人）
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/71215?page=3

最も避けるべき近隣施設は清掃工場だと私は考えている。
過去に、清掃工場近くで健康被害が起きていると訴える人々が出ているという事実があるからだ。

[83336: 匿名さん]

>>83335 名無しさん

そういう共産党みたいなネガは弱いから要らん笑

[83337: 名無しさん]

>>83262 eマンションさん

こんな生活動線上に発展性の余地がない所に連れて来られる子供がかわいそう。どう考えてもイオンスタイル(SC)のフードコートに行く当てのない子供達がたむろして治安最悪になるでしょ。

[83338: マンション検討中さん]

>>83329 名無しさん

なんでタワー棟の戸数も計算に入れてるの？
板状は2690戸だよね？

[83339: 口コミ知りたいさん]

>>83337 名無しさん

子供がたむろしてたら治安が～
って言う大人ほど情けないものはない。

[83340: 名無しさん]

>>83339 口コミ知りたいさん

たむろする事は否定できない。ですね笑
わかります。

[83341: eマンションさん]

生活動線の潤いと最寄りの駅力はベイパークにすら完敗ですが大丈夫ですか？こんな駅遠で何もない所で生活するイメージ本当についてますか？

[83342: マンション掲示板さん]

>>83339 口コミ知りたいさん
情けないと思いつつ、おやじ狩りされたら怖いから、注意も声かけすらせずに、オズオズと端歩いて帰るんでしょ？

[83343: 口コミ知りたいさん]

大丈夫でしょう。
ここはムラ社会なので、悪い噂が立ったら暮らせなくなります。村八分にあいますよ。

[83344: eマンションさん]

ビレごとに番長がいるんだろ。ビレバン。

[83345: 匿名さん]

晴海フラッグの商業施設は周りに都営や区営住宅がほとんどないから湾岸で一番客層が良くなるよ。
ほら、豊洲のビバや東雲イオン
半額になった惣菜あさりに周辺地域から運河渡って貧民が来てるでしょ。

[83346: 匿名さん]

うちタワマンだけど、半額品は走って買いに行きますｗｗ

[83347: 匿名さん]

街びらき時がピーク。
時間が経つにつれて悪くなっていく。デべは売れればいいので悪いことは言わない。

[83348: 検討板ユーザーさん]

BRTで新橋まで10分
勝どきのバス停から有楽町らまで15分、
晴海フラッグと、パクタワー勝どき、どちらを買いますか。

[83349: 評判気になるさん]

>>83345 匿名さん

タワマン住民もカツカツな家庭がいるから、
半額惣菜はあっという間に無くなるんだよ。
フラッグもきっと夜8時過ぎは殺到すると思うよ。
あるいは、豊洲や有明まで遠出して買い漁りに行くのかも笑

[83350: 評判気になるさん]

>>83343 口コミ知りたいさん

大抵の小中高は村社会みたいなもんなのに、自殺に追い込むようなイジメをする若者が闊歩してるみたいだから、村八分で悪が駆逐されるっていうのは幻想で、自分事じゃなきゃ悪を見て見ぬふりして我関せずが普通じゃないの？

[83351: 匿名さん]

>>83348 検討板ユーザーさん
勝どき駅前から銀座四丁目まで、バスで１０分です。

[83352: 名無しさん]

湾岸エリアの中学受験率
https://www.toyosu.cc/post/%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E8%BF%91%E8%BE%BA%E3%81%...

私立及び国公立（区外）中学への進学率が、男女合計で63％～71％。男子で62％～67％。女子で63％～74％です。

[83353: 匿名さん]

1988 COREA SEOUL OLYMPIC 選手村編
総5540戸

分譲価格：　３６０万円 (90㎡）
現在価格：　約２億円　（築３４年）
最寄り駅 : 1998(3km Jamsil sta.), 1996(500m オリンピックsta.)

晴海はどうなるか楽しみ、ゴーストタウンかソウルの選手村の価値？

[83354: 匿名さん]

>>83353 匿名さん
最寄り駅1998じゃなく1988だろ

[83355: 匿名さん]

>>83352 名無しさん
湾岸エリアは私立小に通う子供も結構多い。その子供たちは最初から中学受験率に入っていない。
よって公立中に行く子供はもっと少ない。

[83356: マンション検討中さん]

>>83352 名無しさん
受験率じゃなくてどこに行ってるかが重要なんだけどね。
全国偏差値60行かない子供に塾だ私立だって金ドブだし、頭悪いなら頭悪いなりの人生の歩ませ方があるし。

[83357: 匿名さん]

田舎の二十歳の健康な女性が産んだ子供に勝てる？

[83358: マンコミュファンさん]

>>83351 匿名さん
そうですね、JRまでは、フラッグのが最短で行けますね。それなのに、価格がフラッグの1.8倍もするパクタワー買うのはどうかなと。。

[83359: マンコミュファンさん]

大江戸線とBRTの価値の差はどの程度あるか、という話ですね
1.8倍だと思う人は一生ここを馬鹿にし続ければいい、と

[83360: マンション検討中さん]

救済販売というコメントや価格表のコメントあるけど、メール？
届いてないんだが笑笑

[83361: 匿名さん]

駅は移動手段というより巨大な人流を生み出すエンジンとして価値があるというのを理解できないうちはダメだな

[83362: マンコミュファンさん]

>>83361 匿名さん
東京駅から「晴海フラッグ行き」の都営バスが出ることを考慮すると、東京駅が晴海フラッグのエンジンになりますよね。

[83363: マンション掲示板さん]

BRTって、トンネルができたら、汐留で一旦外に出てから新橋に停車して、虎ノ門行く時は、またトンネルに潜るんですよね。だから選手村から新橋まで10分で着くって言ってるようですね。海岸通りの信号を避ける事ができるので。
新橋まで10分でいければ、めちゃ便利です。地下鉄だと地下に潜ってホームに行くのも大変だし。

[83364: 匿名さん]

>>83356 さん

そんなレベルの私立中なら公立のほうがいいのに、
って人も多いね。
レベルの低い私立中学なんか返ってヤバいと思うんだが、
そこは東京で育ってない両親は知らなくても仕方無い。

[83365: eマンションさん]

>>83362 マンコミュファンさん
マンション名が行き先のバスは初めてですね

[83366: マンション検討中さん]

東京駅にマンション名がついたバスが止まっていると、歩行者から注目されるでしょうね。
すごいマンションです。

[83367: 通りがかりさん]

>>83359 マンコミュファンさん
はい。歪みがここにあります。何千万も高い買い物して、JR駅に着くのも負けるのはどうかなと。

[83368: 匿名さん]

>>83360 マンション検討中さん
救済販売ではなく計画通りの価格公開しただけですね。
販売数は前回の半分程度で、MR予約取れなかった人たちが次期も殺到します。次期はイマイチな部屋だらけですが、平均倍率は20倍超えてしまうでしょうね。

[83369: マンション検討中さん]

>>83368 匿名さん
ありがとうございます。
戸数、半分なんですね。。微妙な間取り多いけど、殺到するでしょうね。
タワー棟まで様子見かな。。高いでしょうが。

[83370: マンション掲示板さん]

>>83367 通りがかりさん
マンション名がつくバスに負けることもないよね。

[83371: マンション掲示板さん]

>>83351 匿名さん

有楽町線の豊洲がいいな笑

[83372: 通りがかりさん]

>>83367 通りがかりさん
でもどっちも抽選当たるのは至難の業ですね、、、

[83373: 口コミ知りたいさん]

>>83345 匿名さん

これにいいねしてる限界ポジの倫理観ってどうなん笑

[83374: マンション検討中さん]

人様が買ったマンションを息をするように誹謗中傷するネガが倫理観なんて言葉知ってるんだ笑

[83375: 匿名さん]

新宿はずれの西新宿の住不タワマンが坪800万超え・・西新宿なんて辺境の地だからタワマンでも坪300万台だったのにね。
ハルフラタワー棟が坪400万で出てしまったら、また大抽選会になって買えない気がしてきた

[83376: 評判気になるさん]

>>83371 マンション掲示板さん

豊洲からJRの有楽町は7分ですね。
駅のホームまで降りる手間で2分くらいですかね。合計9分。
豊洲のがハルミフラッグより、１分早い！

[83377: eマンションさん]

>>83374 マンション検討中さん

ネガ禁止って何言ってるのこの人。掲示板見なきゃいいじゃん。

[83378: eマンションさん]

>>83376 評判気になるさん

バスの便数が増強されるといいね笑
バス停に屋根がつくといいね笑

[83379: 評判気になるさん]

>>83378 eマンションさん

抽選当たるといいね笑

[83380: 通りがかりさん]

>>83371 マンション掲示板さん

江東ナンバーですよ。

[83381: 匿名さん]

>>83359 マンコミュファンさん
ポジはとにかく価格の話しかしないけど一番のリスクポイントは戸数なんよ

[83382: マンコミュファンさん]

現在、東京都中央区晴海3丁目のタワマンで火災発生中！
https://twitter.com/fpnews0211/status/1556984818516119553?s=21&t=Vmppg...

[83383: マンコミュファンさん]

スカイリンクタワー
https://twitter.com/bobobooochan/status/1556974622650015744?ref_src=tw...

[83384: 名無しさん]

>>83381 匿名さん

戸数がリスク？
普通大規模マンションほど価格維持率は高いものですが

[83385: 匿名さん]

>>83380 通りがかりさん

車に住むわけじゃないからなぁ。

[83386: 匿名さん]

戸数が多いと火災リスクがヤバいな。。。

[83387: 匿名さん]

タバコ吸う人減ってほんと良かったな、以前の状況だと致命傷だった。毎月、火事で騒ぎになってたろ。

[83388: 匿名さん]

>>83387 匿名さん
人命に被害が出ないことを切に願います。なお湾岸タワマンで最近の火事だとシンボルかな？

[83389: 匿名さん]

＞47467
あー、頭にきたわ。山ピー体系の俺がおまえを縛り付けてぶん殴ってやるよ。

[83390: 匿名さん]

ミス　あっちだった　頭くる

[83391: 口コミ知りたいさん]

>>83337 名無しさん
まさに酸っぱい葡萄。
買えなかった物件周辺が将来そうなると気持ちが落ち着けそうですね！笑

[83392: 匿名さん]

脱サラしたわ。転売で儲けてもう一切仕事しなくなった。自由。転売の仕事を続ける。

[83393: 匿名さん]

次の申込締切と抽選はいつですか？

[83394: 匿名さん]

火事で躯体だめになったらハルフラに引越しだな

[83395: eマンションさん]

ハルフラはガス屋とズブズブだからタワー棟もオール電化にできないのよな。火災リスク丸出し。

[83396: マンコミュファンさん]

ハルフラ関連では珍しく正確な記事
https://www.zaikai.jp/articles/detail/1874

「晴海フラッグの価格は、業界内では「2015年の目線では高く、18年以降の目線では安い」と言われる。その意味で、この物件は日本の首都圏マンションの市況を図る上で、一つの指標となる。」

[83397: 検討板ユーザーさん]

>>83396 マンコミュファンさん

男性会社員は「中央区アドレスでこの価格は二度と出てこない。支払いは楽ではないが、払えないことはない」と購入に前向きだった。しかし妻の勤務先から遠くなること、3人の子供達の転校などを考えて、最終的には申し込みを見送った。

見送ったというより、抽選に外れたというのが正解では？

[83398: 匿名さん]

今日の日経を読むと東京の人口も減り始めている様ですね。

[83399: eマンションさん]

>>83391 口コミ知りたいさん

では生活動線上のどこに、その葡萄とやらができると考えてますか？

[83400: 匿名さん]

>>83384 名無しさん

大規模マンションは棟内住み替え需要が多いからね。転校したくないけど広い家に移りたいとか。
だから大規模物件では基本的に広い部屋は需要が高い。