HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[83301: 通りがかりさん]

>>83291 匿名さん
逆に1000万円/坪までいかないとバブルとは言えないんだよね
坪300-400でバブルとかどんだけ日本は貧乏になったんだろう

[83302: デベにお勤めさん]

都下民だけど、小学校の社会科見学でここら辺が都民のゴミの埋め立て地だった事知ってるんでしょうか？
お台場は１３号地と呼ばれてました。
都下民は都下で戸建て派が多いです。
ここら辺が地元の同世代の知人は知ってて豊洲のタワマンに親に買って貰って住んでますね
江戸時代、家康が江戸に幕府を開きましたが、当時は元々低地の湿地です。
従弟や叔母（母親の姉）は下町に住んでますが、震災合ったら助からないと思います。

[83303: 通りがかりさん]

皆さんがハルフラに望む生活はこれだと思うのです。
https://youtu.be/spaXxG6MxNY

[83304: マンション掲示板さん]

>>83302 デベにお勤めさん
・都下民がなんか言ってる
・江戸時代まで遡らないとディスれない盤石な立地
・311でも生き延びた下町の従弟や叔母に嫉妬する都下民の底意地

[83305: 匿名さん]

なぜか3通しか届いていない笑

[83306: 名無しさん]

>>83253 マンション掲示板さん
抽選終わって買えなかった人のネガが増えてきましたね笑

[83307: eマンションさん]

>>83305 匿名さん
画像のEXIF情報消さずにアップロードしてるから位置情報丸見えですが大丈夫ですか？
削除依頼した方がいいですよ

[83308: マンコミュファンさん]

>>83265 匿名さん
グロスは安くはないよねー

[83309: マンション検討中さん]

残念ながら位置情報は入ってなかったよ

[83310: 検討板ユーザーさん]

>>83278 評判気になるさん
借りられないでしょ。
購入時に投資ローンの担保登記されてるんだから。

[83311: マンション掲示板さん]

かっけえ
https://twitter.com/kenknken_/status/1556595849941360640?s=21&t=pWaQLH...

[83312: 評判気になるさん]

>>83302 デベにお勤めさん
晴海はゴミの埋め立てではなく隅田川改良工事の浚渫土で埋め立てた土地ですよ。
デベに勤めているのに無知ですね。

[83313: 名無しさん]

>>83311 マンション掲示板さん
こういう食わず嫌いの古来種が生存しているうちが湾岸の買い時です。
絶滅したら高騰してしまいます。

[83314: eマンションさん]

豊洲三丁目から高みの見物のワイ。イニシャルコストの安さしか取り柄のないマンションなんかに大勢群がって大丈夫かと。離婚になるぞ笑

[83315: 口コミ知りたいさん]

>>83314 eマンションさん

いつか隅田川沿いのブルーシート住民にならないように気をつけて欲しいね。
最後は水葬されて晴海に流れ着くなんて洒落にもならないよ。

[83316: 匿名さん]

>>83314 eマンションさん
豊洲の狭い部屋で無理するなって笑

[83317: 名無しさん]

>>83314 eマンションさん
豊洲三丁目から眺めるレインボーブリッジはミニチェアみたいなサイズでしょうね。

[83318: 匿名さん]

＞82221
いま買う人は、現役トップの個人投資家と真逆の手を打っている。総悲観が買い、総絶賛は売り。

[83319: 匿名さん]

＞83303
幕張のビデオを最後まで見ても、景色がこことまったく同じで区別がつかなかった。

[83320: 評判気になるさん]

>>83314 eマンションさん
スカイズもブランズも買えなかったんだね

[83321: 匿名さん]

>>83314 さん

江東ナンバーの車ですか、無理です。

[83322: 評判気になるさん]

>>83317 名無しさん

そもそもレインボーブリッジ見て嬉しいのは田舎者の性。

[83323: マンコミュファンさん]

>>83303 通りがかりさん
音楽いいね。5拍子？

[83324: 名無しさん]

晴海フラッグ住民予定の皆さん、都心3区である中央区に住まう者の誇りや礼節を以て、その他市区町村の皆さんに優しく接してあげてください。
晴海フラッグが報道される度に、運河を挟んだ隣接区から嫉妬が多く寄せられるでしょう。千代田区、中央区、港区の都心3区の名に恥じないよう慎んでいただくようお願い申し上げます。

[83325: 名無しさん]

>>83316 匿名さん

豊洲三丁目の新築販売価格ってハルフラより安かったんだよ笑

[83326: 匿名さん]

バブル景気は1980年～1995年

会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・毎年１００万ずつ給料が上がっていた
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった

経済編
・銀行に100万円を一年預けたら8万円の利息がついた
・日給4万円のバイトがあった
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円（今は数百万円）

世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた

就活編
・昼食は交際費で赤坂の寿司屋
・交通費で３万円は当たり前
・1日に2～3社まわって1週間で100万円稼いだ

[83327: 匿名さん]

鬼怒川や苗場のマンションまで１億円でしたね。

[83328: マンション検討中さん]

>>83320 評判気になるさん

その認識は世間知らず過ぎる。湾岸初心者さんかな。

[83329: 名無しさん]

2024年問題はやはり現実になりそうです。
4145戸の36%は湾岸からの移住。賃貸を考慮しても湾岸エリアで晴海フラッグだけで1000-1200戸程度は放出されるのでは無いでしょうか。

[83330: 名無しさん]

>>83322 評判気になるさん

多分自虐でしょ。イニシャルコストの安さと虹橋しか取り柄がないことを皮肉ってる。

[83331: 匿名さん]

経済力比較、団地に見る大規模の価値喪失、金利是正、坪500→坪50　十分あり得る。

[83332: 匿名さん]

ぜんぜん神奈川県民に認知されてなくて　ウケるｗ　ダメなんだね湾岸の世界だとｗ　

そういえば、神奈川の文字が年に一つもこの掲示板に出てこない、と思っていた。ヤバいね。

[83333: 評判気になるさん]

>>83330 名無しさん

そうか、自虐でしたか。
レインボーブリッジみて喜ぶなんて田舎っぺ大将丸出しだもんね。
失礼しました。

[83334: 匿名さん]

4145戸で募集して、小出しに売るから倍率があって当たり前ｗ

[83335: 名無しさん]

工場やラブホ、墓地、清掃工場……、物件の資産性に影響する嫌悪施設とは（沖 有人）
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/71215?page=3

最も避けるべき近隣施設は清掃工場だと私は考えている。
過去に、清掃工場近くで健康被害が起きていると訴える人々が出ているという事実があるからだ。

[83336: 匿名さん]

>>83335 名無しさん

そういう共産党みたいなネガは弱いから要らん笑

[83337: 名無しさん]

>>83262 eマンションさん

こんな生活動線上に発展性の余地がない所に連れて来られる子供がかわいそう。どう考えてもイオンスタイル(SC)のフードコートに行く当てのない子供達がたむろして治安最悪になるでしょ。

[83338: マンション検討中さん]

>>83329 名無しさん

なんでタワー棟の戸数も計算に入れてるの？
板状は2690戸だよね？

[83339: 口コミ知りたいさん]

>>83337 名無しさん

子供がたむろしてたら治安が～
って言う大人ほど情けないものはない。

[83340: 名無しさん]

>>83339 口コミ知りたいさん

たむろする事は否定できない。ですね笑
わかります。

[83341: eマンションさん]

生活動線の潤いと最寄りの駅力はベイパークにすら完敗ですが大丈夫ですか？こんな駅遠で何もない所で生活するイメージ本当についてますか？

[83342: マンション掲示板さん]

>>83339 口コミ知りたいさん
情けないと思いつつ、おやじ狩りされたら怖いから、注意も声かけすらせずに、オズオズと端歩いて帰るんでしょ？

[83343: 口コミ知りたいさん]

大丈夫でしょう。
ここはムラ社会なので、悪い噂が立ったら暮らせなくなります。村八分にあいますよ。

[83344: eマンションさん]

ビレごとに番長がいるんだろ。ビレバン。

[83345: 匿名さん]

晴海フラッグの商業施設は周りに都営や区営住宅がほとんどないから湾岸で一番客層が良くなるよ。
ほら、豊洲のビバや東雲イオン
半額になった惣菜あさりに周辺地域から運河渡って貧民が来てるでしょ。

[83346: 匿名さん]

うちタワマンだけど、半額品は走って買いに行きますｗｗ

[83347: 匿名さん]

街びらき時がピーク。
時間が経つにつれて悪くなっていく。デべは売れればいいので悪いことは言わない。

[83348: 検討板ユーザーさん]

BRTで新橋まで10分
勝どきのバス停から有楽町らまで15分、
晴海フラッグと、パクタワー勝どき、どちらを買いますか。

[83349: 評判気になるさん]

>>83345 匿名さん

タワマン住民もカツカツな家庭がいるから、
半額惣菜はあっという間に無くなるんだよ。
フラッグもきっと夜8時過ぎは殺到すると思うよ。
あるいは、豊洲や有明まで遠出して買い漁りに行くのかも笑

[83350: 評判気になるさん]

>>83343 口コミ知りたいさん

大抵の小中高は村社会みたいなもんなのに、自殺に追い込むようなイジメをする若者が闊歩してるみたいだから、村八分で悪が駆逐されるっていうのは幻想で、自分事じゃなきゃ悪を見て見ぬふりして我関せずが普通じゃないの？