HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[83201: 口コミ知りたいさん]

>>83200 匿名さん
改札増えてもホームは変わらん

[83202: マンション検討中さん]

はあ
https://twitter.com/miss_yesterday_/status/1556216964934094848?s=21&t=...

[83203: 匿名さん]

新しい堤防ですか？

[83204: マンコミュファンさん]

>>83202 マンション検討中さん

そういう人には当たりません

[83205: 匿名さん]

晴海フラッグは、戸数が多いので2000万円ぐらいでしょうか？

https://xn--55q36pba3495a.com/auction/find?pid=13&page=3

[83206: 匿名さん]

こっちか。
https://xn--55q36pba3495a.com/auction/find?pid=13

[83207: 匿名さん]

やばい。都営バス大赤字だ。シルバーパスは廃止しよう。料金値上げしてもいいから晴海埠頭ー東京駅は廃止にしないで(ワースト路線)

[83208: 匿名さん]

>>83204 マンコミュファンさん
そういう人ばっかり金に物言わせて買ってるからそうじゃない人が買えてないのが事実

[83209: 評判気になるさん]

>>83198 eマンションさん
このデータみると、1億以上の部屋を購入してる人が全員、世帯年収高いとは限らないんやね。抽選のくじ運いい人が買ってるということか。

[83210: 名無しさん]

>>83209 評判気になるさん
みんな含み益で買えてる訳であって、年収は低いんだよ。
不動産収入も除いたら1000万プレーヤーほとんどいないと思うよ

[83211: 匿名さん]

都心に家買おうと思ってるのだから、親に金出してもらえる人なんて何十万世帯もあるでしょ～。
親が金無い人だけがサピックス行って大企業入って敗者復活戦してるだけで、世の中はもっと楽なことして生きてる人いっぱいいますよ～

[83212: 販売関係者さん]

>>83197 マンション検討中さん
晴海以外の中央区ならまさに仰る通り。
でも駅徒歩22分の中央区より、駅徒歩2分の江東区を選ぶ人も多いんじゃない？

[83213: 検討板ユーザーさん]

>>83212 販売関係者さん
BTTしかりプラウドタワー亀戸しかり。どっちも買えねー

[83214: 匿名さん]

>>83207 匿名さん
過去に、石原元都知事がシルバーパスの廃止をしようとしたら
年寄りたちの猛反対で廃止できなかった。
剛腕の石原さんでさえできなかったのだから、永久にシルバーパスの廃止は無理です。

[83215: eマンションさん]

>>83212 販売関係者さん

別にそういう人は江東区選べば良いんじゃないの？貴方の提示してる条件下で晴海フラッグ選ぶ人が多いのは倍率見れば一目瞭然だよね

[83216: 販売関係者さん]

>>83215 eマンション
そう。駅徒歩22分でも坪単価が低い等が魅力なら、晴海フラッグを選べば良いと思うよ。

>83197
>でも都内に住めて中央区か江東区選べるなら中央区を選ぶそれだけ

ただこれに関しては流石に場所によるだろ、という話。

[83217: 検討板ユーザーさん]

>>83215 eマンションさん

ここの価格では江東区買えないよ。
外周区か他県と同じ価格。

[83218: 評判気になるさん]

>>83217 検討板ユーザーさん

シービレ、パークA、サンA購入者は余裕で買える

[83219: 評判気になるさん]

>>83218 評判気になるさん

パークAサンAなら亀戸がギリ買えるかな
BTTは無理

[83220: eマンションさん]

15年も住んだらトータルでBTTの方が安くなる。駅遠バス便の機会損失入れたら比較にもならん。虹橋と住所を眺めたらストレス回復する人におすすめ。

[83221: 匿名さん]

浸水危険域の江東区北側は検討外の人もいる。
有明は騒音が気になるので検討外の人もいる。
そもそも埋没谷が深い江東区は避けたいという人もいる。
アドレスにはそれなりの意味がある。
なお、比較対象は江東区のみならず、十条や埼玉の駅近物件も対象。
その結果の抽選倍率。

[83222: マンション掲示板さん]

>>83219 評判気になるさん

安いから晴海フラッグ買いたいだけでBTTなんて余裕で買えますけど

[83223: マンション検討中さん]

実需が撤退してゆく・・
https://twitter.com/wtaplove/status/1556293108047892485?s=21&t=XjpTaKy...

[83224: マンション検討中さん]

BTTには住みたくないけど晴海フラッグには住みたい

[83225: 匿名さん]

自分はハルミフラッグの方が住みたくはないな。
安いから買いに行くけど笑

[83226: 匿名さん]

晴海フラッグに住みたい？

住みたい
住みたくない

[83227: 検討板ユーザーさん]

BTTはすっかり話題無くなってしまいましたね

[83228: 通りがかりさん]

>>83227 検討板ユーザーさん

ハルフラも完売したら話題が無くなる。転売ヤーは地獄だね。

[83229: eマンションさん]

>>83209 評判気になるさん

データ笑

[83230: 匿名さん]

>>83228 通りがかりさん
安いには理由があったってことに気づくだろうね
後悔しても遅い

[83231: 口コミ知りたいさん]

>>83230 匿名さん

余計なお世話だよね（笑）。

[83232: 口コミ知りたいさん]

>>83225 匿名さん

結局欲しいって話なんだね笑

[83233: 名無し]

ハルフラからメールきた。パーク、キャンセル住戸なのかな？再登録多すぎ。キャンセルするなら申し込みしないでよ。

[83234: 名無しさん]

>>83216 販売関係者さん

極論言えば物件によるそんなの当たり前な話しするなよ。
晴海フラッグは結論物件として人気があり、他を圧倒してる。これ否定できないんだから諦めて欲しいと言いなさい（笑）あっこれも倍率見れば当たり前か。

[83235: eマンションさん]

救済販売来た！

[83236: マンション検討中さん]

>>83200 匿名さん
既に勝どき駅に新出入口用の新設改札ができているので見に行ってみたらいいですよ。

[83237: 検討板ユーザーさん]

>>83228 通りがかりさん

それはない。ハルフラとBTTの知名度の差は歴然

[83238: 検討板ユーザーさん]

ハルフラは日本一有名なマンションですからね

[83239: マンション検討中さん]

豊洲民、お疲れ様です。
https://twitter.com/eichel_/status/1556462842521346048?s=21&t=buCNaV7w...

[83240: 匿名さん]

4145戸で募集して、小出し販売してんだから倍率高いのは当たり前。

[83241: 匿名さん]

＞豊洲有明線がますます他所からきたマナーの悪い輩やパリピに侵食され、

湾岸は田舎から来た人が多いから。それが発展だと思ってる人が多いと思うよ。

[83242: eマンションさん]

>>83240 匿名さん

1回で数百戸売ってるのに小出し販売て…ｗ
それならハルフラより1回の販売戸数が多い例教えて下さい

[83243: マンコミュファンさん]

フラッグの商業施設、東雲イオンと同じ規模って、めちゃくちゃ広いよね。超便利になる。。少なくとも晴海勝どきエリアで最大規模。

[83244: 匿名さん]

トリトン「おっそうだなっ」

[83245: マンコミュファンさん]

>>83243 マンコミュファンさん

すごいね。辺境の晴海村ができるんだね。
晴海内に塾やスポーツジム作ってくれたら、
周辺の街に出てこなくなって良いのに。

[83246: 匿名さん]

>>83233 名無しさん

コロナで手付金返金有りで特例キャンセル認めたキャンセル住戸。部屋交換認めたからパーク捨ててシーに移動した人も多いから大量キャンセルになった。
サンは昨年からの販売でキャンセル部屋の在庫無し

[83247: 匿名さん]

とことん最悪な売り方ですね。

[83248: マンション検討中さん]

今後、キャンセル部屋が出たら、そのまま売り出すのはフェアじゃないですよね
一旦、既存の契約者に交換希望あるか聞いて抽選すべきでしょう

[83249: 匿名さん]

2021年以降に買ったやつにフェアも何もないだろ。
2019年にシーA棟最上階を数十倍の抽選で当てたお刺身おじさんだけが言う権利ある

[83250: 匿名さん]

正直パービレは安い以外に強みがない。
広さと間取りのシービレ、利便性のサンビレと比べて厳しい立ち位置。
レインボービューの部屋なら良いけど、レインボービューも実生活の中ではいらんけどな笑

[83251: 匿名さん]

>>83249 匿名さん

あー、抽選会いたわ。
今思い出しても腹立つ。4a127の最上階欲しかったわ。

[83252: マンション掲示板さん]

>>83243 マンコミュファンさん

この人、東雲のイオンに行ったことあるのかな。フードコートとスーパー以外は仮死状態だから笑

[83253: マンション掲示板さん]

センターコアのお店って学習塾と音楽教室とカーブスと薬局とコンビニと高めの歯医者かな笑

[83254: マンション掲示板さん]

超駅遠なのにプライバシーいまいちなパークのE、F棟に住んで何したいのって思う。BBQの煙やパリピの騒音が大好きとか笑

[83255: 評判気になるさん]

>>83250 匿名さん
いやこの立地でレインボービューじゃないと存在意義すら危ういかと
日も満足にあたらないサンビレ住民の阿鼻叫喚が今から聞こえます

[83256: 匿名さん]

6D88と6D89Aってコロナキャンセル部屋だったのか。
88なんて縦列のうち半数キャンセルって、ワイドスパンだけど展望無いないからシーに移動したんだろうな。うらやま

[83257: マンション検討中さん]

次期は6E86Aあたりが狙い目かな。
景観はシービレの上位互換なのにコスパが良い。
間取りは一般的な田の字だけどいちいち広くて最高・・。10倍以下になってくれんかな。

[83258: 検討板ユーザーさん]

>>83249 匿名さん

お刺身おじさんって有名な方なんですか？

[83259: 匿名さん]

全然当たらないから今回は40戸申し込む

[83260: 匿名さん]

>>83258 検討板ユーザーさん
マンマニがずっと転売ヤーおじさんと言ってたが、めちゃくちゃ叩かれてから言わなくなった。北仲複数戸、日本橋複数戸、PTK5戸以上、ハルフラ一期にシーペントハウスなど数々の抽選パンダ部屋を買っているマンマニ不動産勤務のおじさん

[83261: 匿名さん]

>>83257 マンション検討中さん

E棟は間取りいまいちだけど展望は良いよね。
広いワイドスパン部屋をバンバン作ればよかったのに刻んでしまって残念。
それでも今回は低層20～高層50倍くらいにはなってしまいそう

[83262: eマンションさん]

生活動線

[83263: マンション検討中さん]

>>83260 匿名さん
逆になんでそんなに買えるの？
個人でそんなにお金持ってるの？

[83264: マンション掲示板さん]

>>83252 マンション掲示板さん
湾岸エリア最大級だよ

[83265: 匿名さん]

>>83234 名無しさん
ただ単にに格安物件だから倍率高いんだろ？
あっこれも所在地の人気と思ってんならそれでもいいけどさｗ

[83266: 匿名さん]

>>83263 マンション検討中さん
これらの物件買う前から色々買ってて、市況で物件評価がどんどん上がるから物件担保に借り入れて次の物件を買う。新たに買った物件も評価上がって更に次を買うの雪だるま方式。
投資初期には自己住宅を売った際の利益を突っ込んだりしているはず。リスクはその時くらいじゃないかな。あとはどう転んでも残債割れしないパンダマンションに突撃を繰り返す。
PTKも10回以上も買付してドヤったら、引用RTで叩かれてツイートしなくなったｗ

[83267: 匿名さん]

>>83249 匿名さん
転売ヤーって存在価値のない人間のクズでしょ。

[83268: 通りがかりさん]

>>83243 マンコミュファンさん
広いんだけど、1Fのイオンと同規模の食品売場を作って欲しい。いろんなテナントごちゃごちゃ入れて狭くしないで欲しい。そういえば住居棟のテナントってどこに何ヵ所入るんだろう。

[83269: 口コミ知りたいさん]

6E83Bはシービレと眺望が若干被る。倍率チャンスじゃないか？廊下狭めで各部屋6畳以上で使い勝手がいい。

[83270: 匿名さん]

センターコア沿いの棟にたくさん入ることになってるよ。
サンDはテナント無しの内廊下でプライバシー高いなど、各棟ごとの雰囲気は全然変わりそう。

[83271: 評判気になるさん]

>>83262 eマンションさん
これキョリ測で測ってみたら過酷環境10分くらいだから徒歩も悪くないかも

[83272: マンション検討中さん]

>>83268 通りがかりさん
三井が手がける商業施設なのでご心配なく。

[83273: eマンションさん]

>>83255 評判気になるさん

レインボーブリッジに価値があるの？
おじさんは子供ののころから見てるから、
そこに拘りは無いわ。

[83274: 匿名さん]

スーパーとユニクロだけあれば十分。

[83275: マンション掲示板さん]

>>83265 匿名さん
頭悪いな。価格と立地含めて全ての条件を鑑みて選ばれてんだよ。これより価格が安くても八王子なら買わない（笑）
なんで晴海フラッグという立地、価格、設備含めて全ての条件が確定してるのに価格がとか一つだけ抽出するの？？バカ過ぎる。
どんなに好立地でも価格がアホみたいな値付けなら人気にならないのに人気が無いのは所在地が原因と言うやつ頭悪いと貴方は思わないのか？

[83276: 匿名さん]

>>83257 マンション検討中さん

半年前の角部屋は10以下でしたが、
現在はこの間取りが30前後になると思う

[83277: 検討板ユーザーさん]

シービレの視界の左側は豊洲大橋なので高い歩道位置からの目線がかなり気になる
パークEはシービレ位置より一歩下がっていて豊洲大橋から距離もあるので完全に外れるし、ぐるり公園から目立つわりにプライベート感が高い
パークの被りは虹橋が見えるし実際は殆ど気にならないだろう
間取りは平凡だが、田の字＝悪い訳では無いので、日当たり含め諸々気付かれると倍率跳ね上がるなあ

[83278: 評判気になるさん]

>>83266 匿名さん
購入した物件担保で新規にお金借りれるんだ。知らなかったわ。

[83279: マンション掲示板さん]

草

[83280: 匿名さん]

■阿部寛さん（失敗額：３億円）
バブルの最盛期に、投資用マンションを購入した事がきっかけで投資家としてスタートしました。ところがすぐにバブルの崩壊が始まってしまい、またたく間に資産価値を下げてしまい、数億円の借金を背負う事になりました。

■市川海老蔵さん（失敗額：19億円）
物件所有者の父が亡くなってしまい、全く関係のない息子である海老蔵さんが単純承継という相続権を引き継ぎ、負債である借金まで背負う事となりました。

■高橋由伸さん（失敗額：60億円）
父親が不動産の会社経営に失敗してしまい、60億円の借金を背負う事になってしまいました。

■千昌夫さん（失敗額：3,000 億円）
『アベインターナショナル』という不動産投資会社を設立しました。数々の不動産とホテル業に手を広げて順調に行っていたのもつかの間、バブル崩壊が始まりアベインターナショナルも倒産してしまい、個人の借金が3,000億円にまで膨らんでしまいました。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。
https://news.mynavi.jp/article/20210217-1736025/

[83281: マンション掲示板さん]

京都人的なマウントを感じる
https://twitter.com/atashi375/status/1556304178431291392?s=21&t=ta5UIK...

[83282: 匿名さん]

東京湾岸なんて90％がコンテナ置き場とか未開発だから、無数にマンション建つと思うぞｗ　グーグルマップ見てみ。

[83283: 検討板ユーザーさん]

価格表を見て今期に申し込みする住戸を決めました。
倍率30倍はいきそうな予感がします。

[83284: マンション検討中さん]

>>83250 匿名さん
パービレはサンビレより少し高いですよ。

[83285: 検討板ユーザーさん]

>>83266 匿名さん
ただ転売してるだけなら別にそこまでだけど…
マンマニにSNSで絶賛させて、価格釣り上げた自社在庫を相談者に転売するスキームバレてからツイートしなくなったw

[83286: マンション検討中さん]

レインボーブリッジが部屋から見えるかどうか確かめる簡単な方法
ストリートビューでレインボーブリッジから晴海フラッグを見る

[83287: 検討板ユーザーさん]

再登録住戸はやはり眺望や間取り、価格などに優位性が低い
対して新規販売住戸は優位性の高い住戸が比較的多い

[83288: 通りがかりさん]

>>83285 検討板ユーザーさん
PTKとマンマニもそうだろ。マンマニがPTKを買い、ネット上で絶賛するだけでPTKのスーペリアの坪単価が600万円どころか700万円行きそうな勢い。

[83289: マンコミュファンさん]

>>83276 匿名さん
4月は同様の間取りが最高20倍だった。

[83290: 通りがかりさん]

>>83288 通りがかりさん
不動産にインサイダーはないからね。三井はマンマニに広告料？そんなわけない

[83291: 匿名さん]

バブル崩壊とはどういうものか？　

「勝どき」の坪単価推移

年 　　 　坪単価平均
1994年　1190万0826円/坪
1995年　793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年　588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年　353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年　348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年　332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年　320万6611円/坪 -3.02％ 下落
2001年　316万5289円/坪 -1.16％ 下落
2002年　302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年　297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年　295万8677円/坪 -0.45％ 下落

～さらにあと10年つづく

[83292: 匿名さん]

PTK　1年後に坪300も十分ありえるのか。。。

[83293: 匿名さん]

>>83291 匿名さん
ここは「勝どき」ではなくて晴海

[83294: 匿名さん]

>>83291 匿名さん
マンション価格が下がるとか言ってる人
先見の明が無さ過ぎて笑う。

[83295: 匿名さん]

昔は年末になると、大きな声で叫びながら「やったぞー」とか言って、ビルの上から札束を投げるのが恒例だったみたい。それぐらいになってから弾けますわ。

[83296: 匿名さん]

>>83294 匿名さん

100%上がると信じてる方もどうかしてると思うぞ。

[83297: 匿名さん]

＞82221
いま買う人は、現役トップの個人投資家と真逆の手を打っている。

[83298: 匿名さん]

みんなが大損して、もうダメだってなったら買えばいい。とても簡単な手法。いつ買えるか知らんけど。。

[83299: 匿名さん]

>>83278 評判気になるさん
住宅ローンは無理だけど、投資（事業）ローンで物件に価値あれば第2抵当付けれて金借りれる。

[83300: 匿名さん]

暴落待っててようやく買える時期なったら、子供は巣立ってしまった完