HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[83151: マンション検討中さん]

キラナリゾートはパークやシーの景観にも入って来ますね。
夜景は郊外のラブホみたいな安いキラキラ感になりませんように。

[83152: 匿名さん]

晴海にもホテルがいくつか頑張ってること忘れないでね
潰れては再建されてと本当に大変なんだから
さびれたオフィス街みたいになってるのは住民のせいだから

[83153: 匿名さん]

>>83138 匿名さん
金ないくせにTwitterでエラソーにコメントしてるマンクラなんてだいたい築古に住んでる低属性のオヤジだから参考になるわけない。

[83154: マンション検討中さん]

>>83150 匿名さん
この手の施設は非日常がポイントだから人が住んでない未開の地でも辺境の地でもいいけど、そういうのが受けると思う。しかもそんな辺境の地が豊洲駅からタクシーで5分とか便利すぎでしょ。そのぐらいのセレブ層に受ける価格帯なんだろうね。うちは値段よりも非リア充だから無理だけど。

[83155: 名無しさん]

>>83142 eマンションさん
橋にお店なんてあったらダサいでしょww
痩せ我慢の意味が分からない、、煽るのも頭使って論理的にねww

[83156: 評判気になるさん]

>>83142 eマンションさん
湾岸以上に発展性のある地域ってどこですか？
港区ならわかりますけど。

[83157: 匿名さん]

>>83135 匿名さん
あなたの最寄駅の非日常リピート施設って何があるんですか？

[83158: eマンションさん]

>>83136 マンション掲示板さん
まさか区役所あるから中心とか思ってる？もうね、諦めた方がいいよ。江東区って言われたって豊洲は一目置かれてるし中央区って言ったって晴海はパンの耳と揶揄される。謙虚さが大事。

[83159: マンション検討中さん]

>>83158 eマンションさん
世間の認識は江東区といえば東陽町や亀戸、門前仲町だよね。豊洲って答える人少ないよ

[83160: マンション掲示板さん]

>>83159 マンション検討中さん
確かに江東区って言うと深川エリアを挙げる人が多い。
豊洲や有明は分かる人多いけど、江東区と知らない人かなり多いと思う。

[83161: eマンションさん]

>>83160 マンション掲示板さん

豊洲は市場、有明は何もないイメージ。

[83162: マンコミュファンさん]

>>83161 eマンションさん
江東区民は台場が港区と聞いて嘆いた。

[83163: 口コミ知りたいさん]

し！それ以上このスレで江東区の話を出すとフラッグ民が流れてるからダメ！！

[83164: 口コミ知りたいさん]

>>83162 マンコミュファンさん

嘆いても仕方ないよね、所詮江東区。
台場にも勝てないよ、あそこも開発要素あるしね。住みたくはないけど。

[83165: 評判気になるさん]

ハルフラは有明と豊洲と勝どきのどの市況に引っ張られるのかな。

[83166: 評判気になるさん]

>>83165 評判気になるさん

晴海フラッグは唯一無二です。

[83167: 評判気になるさん]

>>83158 eマンションさん
はたからみたら豊洲も晴海も月島も同じ湾岸で同じ地域でしょうね。

[83168: 名無しさん]

>>83159 マンション検討中さん
50歳代以上はそうだろうね
40歳代以下は豊洲だと思うよ

[83169: 匿名さん]

>>83165 評判気になるさん
マジレスするとハルレジとハルテラ。同じ晴海だし板マンだし。築年数なら有明のプレミストや東雲のプラウドシティに近いけど。

[83170: 検討板ユーザーさん]

>>83169 匿名さん
BTTはPCTに坪100万乗せた感じ。築10年超えてるし。つまり周辺中古マンションにいくら乗せた金額になるかって事。経年も大体同じだけど、ハルフラは駅遠だから坪50万プラス？終わってみればデベの値付け絶妙だったねになりそう。

[83171: 匿名さん]

豊洲のリゾート？魚臭そうｗ
行っても恥ずかしくて知り合いには言えないな。。。

[83172: 口コミ知りたいさん]

>>83164 口コミ知りたいさん
ダイバーシティは江東区だよ、知ってた？

[83173: 検討板ユーザーさん]

>>83170 検討板ユーザーさん
ハルフラの相場に50万足すと今のハルレジくらいですね。ここでも書かれてたように、1割強から2割弱アップは見込める計算になりますが、転売屋がかなり多いので実際はもう少し下げ圧力が強いと思います。

[83174: 通りがかりさん]

>>83160 マンション掲示板さん
豊洲って何区なの？って質問よくあるよね。会社とかで

[83175: 名無しさん]

>>83170 検討板ユーザーさん
BTTも前と比べると転売住戸の成約相場が少し落ち着いてきた感じがありますね。痺れを切らした転売屋が値下げしてるのとPTKに流れているようです。

[83176: マンション掲示板さん]

>>83175 名無しさん
BTTも中央区だったら買いたいんだけどね、って友人多い。アドレスで伸びない部分あるかも

[83177: 評判気になるさん]

>>83176 マンション掲示板さん

アドレスは重要だよね。結局

[83178: マンコミュファンさん]

>>83173 検討板ユーザーさん
ハルフラの平均って300万でハルレジって今350万ぐらいなの？それならハルフラ転売は400万スタートなのかな？中央区板マンで新築、築浅坪400万ってあるの？

[83179: 口コミ知りたいさん]

仕事のため都内には住んでいたいけど、友達とか飲んだ帰りの同僚とかみんなの溜まり場になったりするのは嫌だからここでいいのだ

[83180: 匿名さん]

>>83178 マンコミュファンさん
ハルレジも坪340万円で滞留してるから実際はもう少し低いけどね。ハルレジと同等かプラスアルファくらいかと。

ハルフラ転売坪400万円はどうだろうね。角部屋でお台場やレインボーブリッジ見えるような条件良い部屋なら有り得るけど、駅近豪華タワマンのDTやKTTが坪400前半で売ってるし、TTTや晴海三兄弟だと坪400万割ってる部屋も散見されるからな。まずはPTKとその周辺タワマンが上がってからかな。

[83181: マンション掲示板さん]

一般的には江東区のマンションよりも中央区のマンション選ぶよ。

[83182: 通りがかりさん]

>>83177 評判気になるさん
どうせ同じ湾岸エリアだし、個人的にはアドレスそこまで重視しないけど、中央区か江東区か気にする人は多いね。都心区か否かもそうだけどイメージが全然違うみたい。

[83183: eマンションさん]

>>83180 匿名さん
素人予想草

[83184: 検討板ユーザーさん]

>>83176 マンション掲示板さん
BTTの転売住戸買う値段でPTK買えるからね。
PTKの方が駅近で共用モリモリだし、タワマンならPTK選ぶよ

[83185: 評判気になるさん]

>>83183 eマンションさん
涙拭きなよ

[83186: マンション検討中さん]

誰でも分かる話ですからね。

[83187: マンション検討中さん]

>>83182 通りがかりさん
湾岸エリア＝タワマン＝見えっぱりの象徴だからね。アドレスは見えっぱりさんにとっての1番のアイテムだよ。

中央区に住んで、たまに江東区に遊びに行くのがちょうどよいバランスなんだよね。

[83188: 匿名さん]

>>83165 評判気になるさん

勝どきでしょ。

[83190: 管理担当]

[NO.83189と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[83191: 匿名さん]

ここ、なんでこんな人気ないんだろ。

[83192: eマンションさん]

駅遠どん詰まりギリギリ中央区。

[83193: 評判気になるさん]

人気しかない！年収低くても買えるから殺到してるやん！

[83194: 口コミ知りたいさん]

>>83182 通りがかりさん

アドレスで誰が何を得するの？わら
生まれも育ちも都民からしたら理解はできないw

[83195: 口コミ知りたいさん]

>>83182 通りがかりさん

アドレスで誰が何を得するの？わら
会社アドレスなら分かるが、自宅どこ？と聞かれた時のイメージだけで金積む今。初対面の人とそんなに接する機会ないし誰も気にしてねー。
生まれも育ちも都民からしたら理解はできないw
地元どこ？は都民同士で聞くけどね。

[83196: 名無しさん]

>>83194 口コミ知りたいさん

必要無い自分は都民という情報からもアドレス気にしてるじゃん笑。都民だけど八王子ですとかだったはまぁ気にしてないって言えるけど良いところ住んでて都民アピールしてるなら気にしてるよ、かなり笑

[83197: マンション検討中さん]

>>83195 口コミ知りたいさん

会社のアドレスに誰が興味あんだよ笑。他人がどこに住んでるかも全く興味ない。
でも都内に住めて中央区か江東区選べるなら中央区を選ぶそれだけ

[83198: eマンションさん]

1億円以上の部屋を検討中の方の世帯年収

1000万以下
1001万～1800万
1801万～2500万
2501万以上

[83199: 口コミ知りたいさん]

>>83100 周辺住民さん

改札が近くなるんですよ。知らないんですか？

[83200: 匿名さん]

>>83199 口コミ知りたいさん

そんな話は聞いてないが。。マジなの？

[83201: 口コミ知りたいさん]

>>83200 匿名さん
改札増えてもホームは変わらん

[83202: マンション検討中さん]

はあ
https://twitter.com/miss_yesterday_/status/1556216964934094848?s=21&t=...

[83203: 匿名さん]

新しい堤防ですか？

[83204: マンコミュファンさん]

>>83202 マンション検討中さん

そういう人には当たりません

[83205: 匿名さん]

晴海フラッグは、戸数が多いので2000万円ぐらいでしょうか？

https://xn--55q36pba3495a.com/auction/find?pid=13&page=3

[83206: 匿名さん]

こっちか。
https://xn--55q36pba3495a.com/auction/find?pid=13

[83207: 匿名さん]

やばい。都営バス大赤字だ。シルバーパスは廃止しよう。料金値上げしてもいいから晴海埠頭ー東京駅は廃止にしないで(ワースト路線)

[83208: 匿名さん]

>>83204 マンコミュファンさん
そういう人ばっかり金に物言わせて買ってるからそうじゃない人が買えてないのが事実

[83209: 評判気になるさん]

>>83198 eマンションさん
このデータみると、1億以上の部屋を購入してる人が全員、世帯年収高いとは限らないんやね。抽選のくじ運いい人が買ってるということか。

[83210: 名無しさん]

>>83209 評判気になるさん
みんな含み益で買えてる訳であって、年収は低いんだよ。
不動産収入も除いたら1000万プレーヤーほとんどいないと思うよ

[83211: 匿名さん]

都心に家買おうと思ってるのだから、親に金出してもらえる人なんて何十万世帯もあるでしょ～。
親が金無い人だけがサピックス行って大企業入って敗者復活戦してるだけで、世の中はもっと楽なことして生きてる人いっぱいいますよ～

[83212: 販売関係者さん]

>>83197 マンション検討中さん
晴海以外の中央区ならまさに仰る通り。
でも駅徒歩22分の中央区より、駅徒歩2分の江東区を選ぶ人も多いんじゃない？

[83213: 検討板ユーザーさん]

>>83212 販売関係者さん
BTTしかりプラウドタワー亀戸しかり。どっちも買えねー

[83214: 匿名さん]

>>83207 匿名さん
過去に、石原元都知事がシルバーパスの廃止をしようとしたら
年寄りたちの猛反対で廃止できなかった。
剛腕の石原さんでさえできなかったのだから、永久にシルバーパスの廃止は無理です。

[83215: eマンションさん]

>>83212 販売関係者さん

別にそういう人は江東区選べば良いんじゃないの？貴方の提示してる条件下で晴海フラッグ選ぶ人が多いのは倍率見れば一目瞭然だよね

[83216: 販売関係者さん]

>>83215 eマンション
そう。駅徒歩22分でも坪単価が低い等が魅力なら、晴海フラッグを選べば良いと思うよ。

>83197
>でも都内に住めて中央区か江東区選べるなら中央区を選ぶそれだけ

ただこれに関しては流石に場所によるだろ、という話。

[83217: 検討板ユーザーさん]

>>83215 eマンションさん

ここの価格では江東区買えないよ。
外周区か他県と同じ価格。

[83218: 評判気になるさん]

>>83217 検討板ユーザーさん

シービレ、パークA、サンA購入者は余裕で買える

[83219: 評判気になるさん]

>>83218 評判気になるさん

パークAサンAなら亀戸がギリ買えるかな
BTTは無理

[83220: eマンションさん]

15年も住んだらトータルでBTTの方が安くなる。駅遠バス便の機会損失入れたら比較にもならん。虹橋と住所を眺めたらストレス回復する人におすすめ。

[83221: 匿名さん]

浸水危険域の江東区北側は検討外の人もいる。
有明は騒音が気になるので検討外の人もいる。
そもそも埋没谷が深い江東区は避けたいという人もいる。
アドレスにはそれなりの意味がある。
なお、比較対象は江東区のみならず、十条や埼玉の駅近物件も対象。
その結果の抽選倍率。

[83222: マンション掲示板さん]

>>83219 評判気になるさん

安いから晴海フラッグ買いたいだけでBTTなんて余裕で買えますけど

[83223: マンション検討中さん]

実需が撤退してゆく・・
https://twitter.com/wtaplove/status/1556293108047892485?s=21&t=XjpTaKy...

[83224: マンション検討中さん]

BTTには住みたくないけど晴海フラッグには住みたい

[83225: 匿名さん]

自分はハルミフラッグの方が住みたくはないな。
安いから買いに行くけど笑

[83226: 匿名さん]

晴海フラッグに住みたい？

住みたい
住みたくない

[83227: 検討板ユーザーさん]

BTTはすっかり話題無くなってしまいましたね

[83228: 通りがかりさん]

>>83227 検討板ユーザーさん

ハルフラも完売したら話題が無くなる。転売ヤーは地獄だね。

[83229: eマンションさん]

>>83209 評判気になるさん

データ笑

[83230: 匿名さん]

>>83228 通りがかりさん
安いには理由があったってことに気づくだろうね
後悔しても遅い

[83231: 口コミ知りたいさん]

>>83230 匿名さん

余計なお世話だよね（笑）。

[83232: 口コミ知りたいさん]

>>83225 匿名さん

結局欲しいって話なんだね笑

[83233: 名無し]

ハルフラからメールきた。パーク、キャンセル住戸なのかな？再登録多すぎ。キャンセルするなら申し込みしないでよ。

[83234: 名無しさん]

>>83216 販売関係者さん

極論言えば物件によるそんなの当たり前な話しするなよ。
晴海フラッグは結論物件として人気があり、他を圧倒してる。これ否定できないんだから諦めて欲しいと言いなさい（笑）あっこれも倍率見れば当たり前か。

[83235: eマンションさん]

救済販売来た！

[83236: マンション検討中さん]

>>83200 匿名さん
既に勝どき駅に新出入口用の新設改札ができているので見に行ってみたらいいですよ。

[83237: 検討板ユーザーさん]

>>83228 通りがかりさん

それはない。ハルフラとBTTの知名度の差は歴然

[83238: 検討板ユーザーさん]

ハルフラは日本一有名なマンションですからね

[83239: マンション検討中さん]

豊洲民、お疲れ様です。
https://twitter.com/eichel_/status/1556462842521346048?s=21&t=buCNaV7w...

[83240: 匿名さん]

4145戸で募集して、小出し販売してんだから倍率高いのは当たり前。

[83241: 匿名さん]

＞豊洲有明線がますます他所からきたマナーの悪い輩やパリピに侵食され、

湾岸は田舎から来た人が多いから。それが発展だと思ってる人が多いと思うよ。

[83242: eマンションさん]

>>83240 匿名さん

1回で数百戸売ってるのに小出し販売て…ｗ
それならハルフラより1回の販売戸数が多い例教えて下さい

[83243: マンコミュファンさん]

フラッグの商業施設、東雲イオンと同じ規模って、めちゃくちゃ広いよね。超便利になる。。少なくとも晴海勝どきエリアで最大規模。

[83244: 匿名さん]

トリトン「おっそうだなっ」

[83245: マンコミュファンさん]

>>83243 マンコミュファンさん

すごいね。辺境の晴海村ができるんだね。
晴海内に塾やスポーツジム作ってくれたら、
周辺の街に出てこなくなって良いのに。

[83246: 匿名さん]

>>83233 名無しさん

コロナで手付金返金有りで特例キャンセル認めたキャンセル住戸。部屋交換認めたからパーク捨ててシーに移動した人も多いから大量キャンセルになった。
サンは昨年からの販売でキャンセル部屋の在庫無し

[83247: 匿名さん]

とことん最悪な売り方ですね。

[83248: マンション検討中さん]

今後、キャンセル部屋が出たら、そのまま売り出すのはフェアじゃないですよね
一旦、既存の契約者に交換希望あるか聞いて抽選すべきでしょう

[83249: 匿名さん]

2021年以降に買ったやつにフェアも何もないだろ。
2019年にシーA棟最上階を数十倍の抽選で当てたお刺身おじさんだけが言う権利ある

[83250: 匿名さん]

正直パービレは安い以外に強みがない。
広さと間取りのシービレ、利便性のサンビレと比べて厳しい立ち位置。
レインボービューの部屋なら良いけど、レインボービューも実生活の中ではいらんけどな笑