HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[83151: マンション検討中さん]

キラナリゾートはパークやシーの景観にも入って来ますね。
夜景は郊外のラブホみたいな安いキラキラ感になりませんように。

[83152: 匿名さん]

晴海にもホテルがいくつか頑張ってること忘れないでね
潰れては再建されてと本当に大変なんだから
さびれたオフィス街みたいになってるのは住民のせいだから

[83153: 匿名さん]

>>83138 匿名さん
金ないくせにTwitterでエラソーにコメントしてるマンクラなんてだいたい築古に住んでる低属性のオヤジだから参考になるわけない。

[83154: マンション検討中さん]

>>83150 匿名さん
この手の施設は非日常がポイントだから人が住んでない未開の地でも辺境の地でもいいけど、そういうのが受けると思う。しかもそんな辺境の地が豊洲駅からタクシーで5分とか便利すぎでしょ。そのぐらいのセレブ層に受ける価格帯なんだろうね。うちは値段よりも非リア充だから無理だけど。

[83155: 名無しさん]

>>83142 eマンションさん
橋にお店なんてあったらダサいでしょww
痩せ我慢の意味が分からない、、煽るのも頭使って論理的にねww

[83156: 評判気になるさん]

>>83142 eマンションさん
湾岸以上に発展性のある地域ってどこですか？
港区ならわかりますけど。

[83157: 匿名さん]

>>83135 匿名さん
あなたの最寄駅の非日常リピート施設って何があるんですか？

[83158: eマンションさん]

>>83136 マンション掲示板さん
まさか区役所あるから中心とか思ってる？もうね、諦めた方がいいよ。江東区って言われたって豊洲は一目置かれてるし中央区って言ったって晴海はパンの耳と揶揄される。謙虚さが大事。

[83159: マンション検討中さん]

>>83158 eマンションさん
世間の認識は江東区といえば東陽町や亀戸、門前仲町だよね。豊洲って答える人少ないよ

[83160: マンション掲示板さん]

>>83159 マンション検討中さん
確かに江東区って言うと深川エリアを挙げる人が多い。
豊洲や有明は分かる人多いけど、江東区と知らない人かなり多いと思う。

[83161: eマンションさん]

>>83160 マンション掲示板さん

豊洲は市場、有明は何もないイメージ。

[83162: マンコミュファンさん]

>>83161 eマンションさん
江東区民は台場が港区と聞いて嘆いた。

[83163: 口コミ知りたいさん]

し！それ以上このスレで江東区の話を出すとフラッグ民が流れてるからダメ！！

[83164: 口コミ知りたいさん]

>>83162 マンコミュファンさん

嘆いても仕方ないよね、所詮江東区。
台場にも勝てないよ、あそこも開発要素あるしね。住みたくはないけど。

[83165: 評判気になるさん]

ハルフラは有明と豊洲と勝どきのどの市況に引っ張られるのかな。

[83166: 評判気になるさん]

>>83165 評判気になるさん

晴海フラッグは唯一無二です。

[83167: 評判気になるさん]

>>83158 eマンションさん
はたからみたら豊洲も晴海も月島も同じ湾岸で同じ地域でしょうね。

[83168: 名無しさん]

>>83159 マンション検討中さん
50歳代以上はそうだろうね
40歳代以下は豊洲だと思うよ

[83169: 匿名さん]

>>83165 評判気になるさん
マジレスするとハルレジとハルテラ。同じ晴海だし板マンだし。築年数なら有明のプレミストや東雲のプラウドシティに近いけど。

[83170: 検討板ユーザーさん]

>>83169 匿名さん
BTTはPCTに坪100万乗せた感じ。築10年超えてるし。つまり周辺中古マンションにいくら乗せた金額になるかって事。経年も大体同じだけど、ハルフラは駅遠だから坪50万プラス？終わってみればデベの値付け絶妙だったねになりそう。

[83171: 匿名さん]

豊洲のリゾート？魚臭そうｗ
行っても恥ずかしくて知り合いには言えないな。。。

[83172: 口コミ知りたいさん]

>>83164 口コミ知りたいさん
ダイバーシティは江東区だよ、知ってた？

[83173: 検討板ユーザーさん]

>>83170 検討板ユーザーさん
ハルフラの相場に50万足すと今のハルレジくらいですね。ここでも書かれてたように、1割強から2割弱アップは見込める計算になりますが、転売屋がかなり多いので実際はもう少し下げ圧力が強いと思います。

[83174: 通りがかりさん]

>>83160 マンション掲示板さん
豊洲って何区なの？って質問よくあるよね。会社とかで

[83175: 名無しさん]

>>83170 検討板ユーザーさん
BTTも前と比べると転売住戸の成約相場が少し落ち着いてきた感じがありますね。痺れを切らした転売屋が値下げしてるのとPTKに流れているようです。

[83176: マンション掲示板さん]

>>83175 名無しさん
BTTも中央区だったら買いたいんだけどね、って友人多い。アドレスで伸びない部分あるかも

[83177: 評判気になるさん]

>>83176 マンション掲示板さん

アドレスは重要だよね。結局

[83178: マンコミュファンさん]

>>83173 検討板ユーザーさん
ハルフラの平均って300万でハルレジって今350万ぐらいなの？それならハルフラ転売は400万スタートなのかな？中央区板マンで新築、築浅坪400万ってあるの？

[83179: 口コミ知りたいさん]

仕事のため都内には住んでいたいけど、友達とか飲んだ帰りの同僚とかみんなの溜まり場になったりするのは嫌だからここでいいのだ

[83180: 匿名さん]

>>83178 マンコミュファンさん
ハルレジも坪340万円で滞留してるから実際はもう少し低いけどね。ハルレジと同等かプラスアルファくらいかと。

ハルフラ転売坪400万円はどうだろうね。角部屋でお台場やレインボーブリッジ見えるような条件良い部屋なら有り得るけど、駅近豪華タワマンのDTやKTTが坪400前半で売ってるし、TTTや晴海三兄弟だと坪400万割ってる部屋も散見されるからな。まずはPTKとその周辺タワマンが上がってからかな。

[83181: マンション掲示板さん]

一般的には江東区のマンションよりも中央区のマンション選ぶよ。

[83182: 通りがかりさん]

>>83177 評判気になるさん
どうせ同じ湾岸エリアだし、個人的にはアドレスそこまで重視しないけど、中央区か江東区か気にする人は多いね。都心区か否かもそうだけどイメージが全然違うみたい。

[83183: eマンションさん]

>>83180 匿名さん
素人予想草

[83184: 検討板ユーザーさん]

>>83176 マンション掲示板さん
BTTの転売住戸買う値段でPTK買えるからね。
PTKの方が駅近で共用モリモリだし、タワマンならPTK選ぶよ

[83185: 評判気になるさん]

>>83183 eマンションさん
涙拭きなよ

[83186: マンション検討中さん]

誰でも分かる話ですからね。

[83187: マンション検討中さん]

>>83182 通りがかりさん
湾岸エリア＝タワマン＝見えっぱりの象徴だからね。アドレスは見えっぱりさんにとっての1番のアイテムだよ。

中央区に住んで、たまに江東区に遊びに行くのがちょうどよいバランスなんだよね。

[83188: 匿名さん]

>>83165 評判気になるさん

勝どきでしょ。

[83190: 管理担当]

[NO.83189と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[83191: 匿名さん]

ここ、なんでこんな人気ないんだろ。

[83192: eマンションさん]

駅遠どん詰まりギリギリ中央区。

[83193: 評判気になるさん]

人気しかない！年収低くても買えるから殺到してるやん！

[83194: 口コミ知りたいさん]

>>83182 通りがかりさん

アドレスで誰が何を得するの？わら
生まれも育ちも都民からしたら理解はできないw

[83195: 口コミ知りたいさん]

>>83182 通りがかりさん

アドレスで誰が何を得するの？わら
会社アドレスなら分かるが、自宅どこ？と聞かれた時のイメージだけで金積む今。初対面の人とそんなに接する機会ないし誰も気にしてねー。
生まれも育ちも都民からしたら理解はできないw
地元どこ？は都民同士で聞くけどね。

[83196: 名無しさん]

>>83194 口コミ知りたいさん

必要無い自分は都民という情報からもアドレス気にしてるじゃん笑。都民だけど八王子ですとかだったはまぁ気にしてないって言えるけど良いところ住んでて都民アピールしてるなら気にしてるよ、かなり笑

[83197: マンション検討中さん]

>>83195 口コミ知りたいさん

会社のアドレスに誰が興味あんだよ笑。他人がどこに住んでるかも全く興味ない。
でも都内に住めて中央区か江東区選べるなら中央区を選ぶそれだけ

[83198: eマンションさん]

1億円以上の部屋を検討中の方の世帯年収

1000万以下
1001万～1800万
1801万～2500万
2501万以上

[83199: 口コミ知りたいさん]

>>83100 周辺住民さん

改札が近くなるんですよ。知らないんですか？

[83200: 匿名さん]

>>83199 口コミ知りたいさん

そんな話は聞いてないが。。マジなの？