HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[83051: eマンションさん]

>>83034 匿名さん
そんなこと書いてるのも時間と労力のムダだよ笑

[83052: eマンションさん]

>>83047 通りがかりさん

はい頑張ってそっち買ってください。そちらの掲示板へどうぞ

[83053: 匿名さん]

Twitterにご存じない方おられましたが、タワーはSunは板状と同じ三菱、Parkは三井でなく住友ですよ。

[83054: マンコミュファンさん]

>>83053 匿名さん
パークタワーなのに三井じゃないんですね、、、

[83055: eマンションさん]

>>83053 さん

上から目線で間違ってどうする。

[83056: 匿名さん]

>>83051 eマンションさん

いや、おバカなネガをおちょくるのは楽しいから有意義な無駄な時間なんだ。
次回の倍率が楽しみだね～

チミが晴フラネガを頑張っている間に他の物件や優良な中古は無くなっていくよｗ

[83057: マンコミュファンさん]

>>83056 匿名さん
素晴らしいね。
おちょくれる位だから、年収も何億も稼いでる人なんでしょうね。
それなのに買えるかどうかの抽選を楽しみにしてるのかな。
実に素晴らしい。

[83058: 評判気になるさん]

>>83057 マンコミュファンさん
確かに抽選楽しみにしてる程度の人ですからねぇ。
あまり相手にしない方がいいですよ。
ネガをバカにしてるつもりで、実際はバカにされる人の文章ですからね。

[83059: 匿名さん]

実際には総戸数4145戸で募集して、少しずつ販売してるんだから倍率が高くなるのは当たり前だろｗ

[83060: マンション検討中さん]

>>83053 匿名さん
Parkは三井ですよ。

[83061: マンション掲示板さん]

他人をバカにすることをやめたらどうだろうか。
目新しい情報はなく、罵り合いだけのスレになっても意味がないでしょ。

[83062: 匿名さん]

ここ、ほんと人気無いね。

[83063: eマンションさん]

イニシャルコストの安にしか目がいっていない素人さんはもはやTwitterにしか生息しなくなったかな。駅遠バス便どん詰まり高ランニングコストで共用施設ゴミさに目を瞑るポジには痛さしか感じない。

[83064: 匿名さん]

>>83044 匿名さん

東京に1億人以上も住んでいるとは知りませんでした（笑）

[83065: 名無しさん]

>>83064 匿名さん

地底人でもいるのかね？

[83066: マンション検討中さん]

晴海フラッグのシェアカー大丈夫でしょうか
https://twitter.com/garibenz/status/1555490475775168512?s=21&t=vYGdswi...

[83067: 通りがかりさん]

>>83066 マンション検討中さん
駐車場落選した人たちで毎週土日は取り合いになるんだろうね。この立地で車がなければ隔離されてどこにも出られないからさすがにキツい。
これだけ暑い中、いちいちバス乗って出かけるとかありえないからな。

[83068: 匿名さん]

洋室のAOYAMAって晴海フラッグの抽選ずっとハズレ続けて、24年湾岸危機を煽るようになっててTheマスって感じの残念な中間層だな

https://twitter.com/DIabQ69ADYcSTay/status/1555499452924043266

[83069: マンション検討中さん]

>>83068 匿名さん

湾岸危機って言い過ぎ。
危機なのは金儲けしようとしてた奴らだけで、
実需で住んでる庶民には影響無いでしょ。
マンションなんか住んだ時から値段が落ちてくって思ってるから、
下がっても平気だよ。

[83070: マンコミュファンさん]

>>83060 マンション検討中さん
Park板状は三井、タワーは住友です。

[83071: マンコミュファンさん]

>>83060 マンション検討中さん
Parkの板状は三井、タワーは住友です。
やはりご存じない方多いのですね。

[83072: 匿名さん]

ホリエモンは日本中を飛び回っています。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。カウンターに３分も苦痛で座っていられないようです。

共有施設のラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

[83073: 匿名さん]

Sunは板もタワーも三菱なんですか？

[83074: 通りがかりさん]

>>83068 匿名さん
マンクラなんて殆ど低属性でしょ。
金ある人間はこの相場でも欲しい物件をサクッと買うだけ。

[83075: 匿名さん]

ほんと馬鹿じゃねーのこいつ。ゴミ糞のようにムカつくわ。

https://twitter.com/poodocc/status/1555112335765041152?cxt=HHwWgMDT8cK...

[83076: 匿名さん]

これじゃあ、歴史上の誰もリスペクトできないでしょうね。。年収やら地方やら、、、

[83077: 匿名さん]

田舎に行けばブードクの持ち物はすべて否定されて、いくらお金を出しても買う物すらなく、料理ができないだけで弾かれる。足が遅い、車の運転がヘタ、不器用、非力、、人間の基本性能で弾かれる。　ゴミだと言うことを知れ。

[83078: 匿名さん]

晴海フラッグの管理費払える層は世帯年収2000万オーバー。
販売価格は世帯年収800万オーバー。
後者は管理費払えずに出ていくので、本来住むべき層の街が入ってきて特区が出来上がる

[83079: 匿名さん]

その管理費じゃ誰も入ってこなくなるんじゃない？

[83080: 匿名さん]

都心5区には年収2000万オーバーなんていくらでもいるよね。
大規模だから法人社宅の借り上げ案件も多い。

[83081: マンション検討中さん]

>>83080 匿名さん

ポートビレッジだろ社宅なら

[83082: マンション掲示板さん]

>>83073 匿名さん
そのように伺ってます。

[83083: 匿名さん]

＞83078
年収2000万だろうが、3000だろうが、5000戸の家族が集まれば安全じゃない。矛盾している。監視カメラの数がその証拠。安全を求めるなら田舎へ行くべき。犯罪はずっと０件だよ。

[83084: 匿名さん]

知らん人間が横にいるのがリスクなんだよ。田舎をお勧めする。

安倍さんは撃たれたし、志村けんもウイルスをまかれて死んだ。昨日は21人も感染で死んでしまった。自分の活動とまったく関係のない人間は、極力近くに配置しないこと。　

[83085: 近隣マンション住民さん]

お爺ちゃん、もう少し謙虚に生きてみたらどうですか？

「自然淘汰されず、どんな軟弱な人間も生きることになり、考えることができない人間が増えている。気をつけること。」

「自分の活動とまったく関係のない人間は、極力近くに配置しないこと。」

勝手に勘違いして勝手に説教始めて、勝手に悦に入っている。
こうした行動は高齢者しかし得ないので、あなた浮いてしまっていますよね？
顔も見えない掲示板でこれだけ浮いてるということは現実でも相当周りに気を遣わせていませんか？

ここにいる多くの人より何十年も多く生きているのに、人として恥ずかしくないのですか？

[83086: 検討板ユーザーさん]

>>83075 匿名さん
煽るコメントが売りのゆるふわキャラだよ

[83087: マンション検討中さん]

新しい人道橋使うと、20分→10分に短縮されますかね？

https://twitter.com/talisker1850/status/1555485296086896640?s=21&t=HaU...

[83088: マンション検討中さん]

ここの板マンの残りは何戸あるのですか？どなたか正確に教えて頂けますかとありがたいです。宜しくお願いします。

[83089: 匿名さん]

>>83088 マンション検討中さん
正確にしりたいなら、ここではなくパビリオンできくといいですよ。

[83090: 検討板ユーザーさん]

>>83079 さん
出て行きたくても売れないと出られない。
ハルレジやハルテラより苦戦しそう。

[83091: マンコミュファンさん]

>>83087 マンション検討中さん
目の前にあるドゥトゥールが徒歩9分から徒歩4分になるから、徒歩20分が徒歩15分になるくらいかと。

[83092: 検討板ユーザーさん]

>>83086 検討板ユーザーさん
プードクに本気で噛み付いてる時点で属性と民度がだいたい想像つく。

[83093: マンション掲示板さん]

>>83091 マンコミュファンさん

徒歩16～21分が徒歩11～16分になるのは結構大きいですね
サンDやシーEはもはや駅遠とは言えない距離感になりそうです

[83094: マンション検討中さん]

>>83093 マンション掲示板さん
確かに人道橋関係ない晴海三兄弟と勝どき駅へのアクセスは同じくらいになりそうです。ただ、駅徒歩10分超えはやはり駅遠ですね。ドゥトゥールは駅徒歩9分でも駅遠でかなり敬遠されて高級感で劣るKTTよりも成約相場低かったくらいなので。

そもそもハルフラ民は勝どき駅使わないと散々書かれてたので、関係なさそうです。

[83095: eマンションさん]

なんで人動橋できたら距離が短くなるんですか？縦横合計では変わらないのでは？

[83096: 匿名さん]

>>83087 マンション検討中さん
ハルフラには関係ありません
マップ見ましょう

[83097: 口コミ知りたいさん]

橋の場所もわかってない人ばっかでしょ。早くなる訳ないじゃん

[83098: マンコミュファンさん]

いや、3分くらい早くなるかもよ？
別にドゥトゥールが近くなるのは橋の存在だけじゃなくてPTKの下にある入り口が使えるようになるからでしょ？
肌感覚としては実際大きな信号渡る回数も明らかに減るから表記減以上にありがたいかも

[83099: eマンションさん]

お前たち今時人道橋の話してんの笑

[83100: 周辺住民さん]

駅徒歩表記で必死になってるけど、実需から見ると駅入口が近くなっても改札や電車のホームが近づいてくれるわけじゃないから結局歩く距離は対して変わらないよね。
住む前から売ること考えてるのおかしいと思わない？
というか抽選で当たる前かｗ
変に利便性あがったよね、とか思われてバス便数減らされるほうが辛い。

[83101: 匿名さん]

>83086
ブードクの顔を見る度にぶん殴りたくなるわ。都心の家賃100万だろうが田舎のお婆ちゃん家に住もうが、そんな人の飾りの部分で判断するなや。下の生活やら上の生活やらどこかの社長に違いないとか、ほんと何のために生きて発言してんだろうな。都心の食べ残しに集まるゴキ●リだよな。

[83102: 評判気になるさん]

>>83101 匿名さん
あまり過激なことを書き込むのはやめなよ。
辛いことあったら相談にのるよ

[83103: 匿名さん]

>>83100 周辺住民さん
天候関係なくエアコン効いてる場所あるのは大きいよ
核弾頭飛んできたときの避難場所にもなるし

[83104: 匿名さん]

地図見てれば、どこに橋かけても早くならないのわかるだろ笑

[83105: 匿名さん]

ハルフラのサンから勝どきまで、ほとんど信号なしでいけるよな。TTTのところ通ると、チャリが多くて、変な老人が歩いて危ないけど、
ドトール横の高架下の道とおって、新しい橋渡れたら、ほぼ障害物なくね？

普通の徒歩20分のマンションって、駅まで信号が多くて、坂道も多いと最悪なんだけど、ハルフラは平坦な道路だからラクだと思う。

[83106: 名無しさん]

>>83105 匿名さん
ついに気づいてしまいましたか。あーあ。言っちゃっあた。神

[83107: 評判気になるさん]

>>83101 匿名さん
そういう反応もらえると嬉しくてしょうがない人種に、望み通りの餌与えてどうすんのよ

[83108: 口コミ知りたいさん]

>>83106 名無しさん
サンDが交通広場、かちどき駅に最速でつけるのでお得だと思いました。次期の販売で当てたいですね

[83109: マンション検討中さん]

サンDは人道橋使うと10分切るよ

[83110: eマンションさん]

東雲キャナルコート民が橋渡って辰巳駅の長い地下通路使うようなものだよ。むこうはS字アベニューがあってもゴミみたいな店しかない。ここはゴミ処理場とタワマンの前を通って人道橋そして延々と地下通路。街の発展の余地がない。

[83111: 検討板ユーザーさん]

>>83110 eマンションさん
湾岸エリア最強のズッパあるじゃん。

[83112: マンション検討中さん]

グーグルマップは、坂道や信号があるルートの場合、その分を考慮して計算してくれちゃうので、人道橋ルートだとかなり目減りしますよ

[83113: 検討板ユーザーさん]

>>83112 マンション検討中さん
そうするとサンDが1番とシーEが1番近いのかな？

[83114: 匿名さん]

>>83113 検討板ユーザーさん
シーE棟の4LDKが欲しい。

[83115: マンション検討中さん]

シービレEは隣が環ニ通りでかなりうるさい位置ですよね。
賃貸棟と縦並びなのも、立地的に魅力が乏しい証左ですし、賃貸住民とのトラブルも嫌ですね

[83116: 匿名さん]

購入者の皆様、大勝利おめでとうございます！

キラナリゾート
https://toyosu.tokyo/open-close/kiranah-resort-in-toyosu-open-info/

[83117: 検討板ユーザーさん]

シーEは橋の通行人から丸見えなのが、いやかもしれないですね。夜間の自動車の騒音も少し心配かね。
千客万来の温泉とお見合いになるのかな？

[83118: 匿名さん]

＞83116
またすぐ壊せるようなジオラマ施設をつくって。石膏ボード、プラスチックはいらねーよ。自然に融合すらしていない。

せっかく海があるんだから、汚い海にでも入ってろよ。

[83119: 通りがかりさん]

>>83116 匿名さん

大勝利とかアホくさいのでやめてください。豊洲ぐらいですよそんな書き込み。

[83120: 評判気になるさん]

>>83119 通りがかりさん

それは有明ですよ

[83121: 口コミ知りたいさん]

>>83120 評判気になるさん

訂正します有明と豊洲

[83122: 評判気になるさん]

>>83121 口コミ知りたいさん

有明と新豊洲

[83123: 匿名さん]

>>83118 匿名さん
酸っぱい葡萄が文面にいっぱい溢れてますよ笑プププ

[83124: マンション検討中さん]

晴海フラッグ＝湾岸最強マンション

[83125: 名無しさん]

>>83116 匿名さん
豊洲大橋は徒歩や自転車で渡るのキツいよ

[83126: 匿名さん]

>>83125 名無しさん

お爺ちゃんには

[83127: マンション検討中さん]

>>83117 検討板ユーザーさん

シービレE棟殆ど無抽選になりそうな雰囲気、

[83128: 通りがかりさん]

>>83125 名無しさん
いやもう高齢者はマンション買わなくていいと思うよ
平坦な道しかない駅徒歩20分がキツいと言うのはまあ足腰弱い中年さん大変っすねという感想だけど、豊洲大橋渡るのさえキツいのは後期高齢者の身体でしょう。
後期高齢者なら晴海フラッグは住まないほうがいいよ。

[83129: 評判気になるさん]

なんか投稿かなり減ってない？
売れないのが分かって、みんな他流れたか

[83130: 匿名さん]

大抽選会も終わって、ポジとネガは一時休戦。次期の抽選が近づいてくれば、また始まるよ。

[83131: マンション検討中さん]

>>83125 名無しさん
全然渡れますよ
晴海大橋は少し大変ですが豊洲大橋はなだらかで幅広です

[83132: 匿名さん]

子育てに必死なフラッグ民は大人のリゾートなんて行く余裕ないでしょ

[83133: 匿名さん]

>>83132 匿名さん

こういう老人ばっかだから少子化になるんですよね
まさに老害

[83134: eマンションさん]

>>83133 匿名さん

関係なくない？
若いのが生殖能力低下してるだけっしょ？

[83135: 匿名さん]

>>83116 匿名さん
１回行ったら飽きそう・・・
こういうのって、設備云々よりエリアのブランド力が大事だからね。
江東区の端っこでリゾートと言ってもかっこつかないでしょｗ

[83136: マンション掲示板さん]

>>83135 匿名さん
江東区の中心は東陽町とか亀戸なんだよね。
豊洲より向こう？って感じだと思う。

[83137: eマンションさん]

>>83136 マンション掲示板さん

中心は門前仲町だと思う。
有明や新豊洲は辺境の地。

[83138: 匿名さん]

アカウント名を変えてまたマンション危機を煽ってるけど、リプでリアル富裕層のpepepe氏に論破される中間層

https://twitter.com/DIabQ69ADYcSTay/status/1555910336859242496?t=Adn6m...

[83139: マンション掲示板さん]

>>83137 eマンションさん
未開の地の間違いでは？

[83140: eマンションさん]

>>83139 マンション掲示板さん
有明や豊洲行ったことのない人多いよね。
湾岸エリアの人は抵抗なくこれるけど。

[83141: 匿名さん]

8月5日の取引で宇宙旅行サービスの米ヴァージン・ギャラクティック・ホールディングス（NYSE：SPCE）が急落。商業宇宙旅行を2023年第2四半期まで延期するとの発表や、トゥルイスト・ファイナンシャルが投資判断を「セル」に引き下げたことが嫌気された。

[83142: eマンションさん]

>>83131 マンション検討中さん

全然渡れますよじゃないんだよ。ちょっと移動するにも黎明大橋、豊洲大橋、築地大橋～でフラット表記できないゴミ立地ってことでしょ。橋にお店はできないし発展性ゼロ。限界ポジの痩せ我慢だよ。

[83143: 匿名さん]

>>83128 通りがかりさん
何言ってんの。
晴海フラッグこそ、後期高齢者にとって天国なマンションですよ。
東京都にはシルバーパスっていう老人福祉が存在するので
バスもBRTも都営地下鉄も乗り放題！
歩く必要なんか無いのだ。

って過去レスに書いてるのに、いまだに理解してない人がいるとは。
ついでにほっとプラザはるみも年寄りは無料。

[83144: 匿名さん]

>>83143 匿名さん
大江戸線は将来値上がりするだろうし、そろそろ団塊世代が後期高齢者入りするから乗り放題は無くなるか相当縮小されるだろうね。

[83145: マンション検討中さん]

>>83142 eマンションさん

そんなこと超高倍率マンションに対して言われても負け惜しみにしか聞こえませんよ笑

[83146: 通りがかりさん]

>>83144 匿名さん
それはあり得るな。このままだと都民の大半がシルバーパスの対象になるわけだから、対象年齢は引き上げられるだろうな。

[83147: 検討板ユーザーさん]

>>83146 通りがかりさん
そのうち70歳、75歳と上がっていくよ。
最終的に100歳からプラチナパスに上げる予定

[83148: 匿名さん]

>>83109 マンション検討中さん
サンDとサンCはエントランス近いので、実質的に同じ時間じゃないですかね？

[83149: 評判気になるさん]

しかし安いな。

[83150: 匿名さん]

>>83135 匿名さん

大勝利かどうかは知らんが、すでにサイタブリアがチルスポットとして若者に人気だからね。
エリアとしてその路線で仕立てて行くんだろう。

豊洲市場とチルスポットってすんげえ真逆だけどね。

ブランドっつうのは三井とかが本気出せばすぐにできるよ笑